北京亦庄开发区房地产市场研究报告114PPT

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1、北京亦庄房地产市场研究报告北京亦庄房地产市场研究报告2009年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789【序言序言】京之鄙，有二人。其一贫，其一富。京之鄙，有二人。其一贫，其一富。贫者语于富者曰：贫者语于富者曰：“吾欲住低密度，君以为如何？吾欲住低密度，君以为如何？”富者曰：富者曰：“子何恃而住？子何恃而住？”贫者曰：贫者曰：“吾贷款于钱庄，首付万余足已。吾贷款于钱庄，首付万余足已。”富者曰：富者曰：“吾数年来欲买之，遍寻京城，未有称心者，或交通，或配套，或环境，且价格吾数年来欲买之，遍寻

2、京城，未有称心者，或交通，或配套，或环境，且价格不菲，子何恃而住？不菲，子何恃而住？”越明年，贫者见于富者。富者曰：越明年，贫者见于富者。富者曰：“君之低密度可满意否？君之低密度可满意否？”贫者曰：贫者曰：“然也。然也。”富者疑之，往视，见贫者居室为叠拼公寓，交通、环境、配套皆佳。富者疑之，往视，见贫者居室为叠拼公寓，交通、环境、配套皆佳。富者问曰：富者问曰：“此为何处？此为何处？”贫者曰：贫者曰：“亦庄。亦庄。”富者有惭色，悔之，富者有惭色，悔之，“吾不知也。吾不知也。”2009年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83

3、513598 QQ:69031789读亦庄读亦庄 昨天：禽鸟翔集昨天：禽鸟翔集 水乡泽国水乡泽国 2009年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789亦庄位于北京市大兴区,历史上是一个不足百年的小自然村。明清时期属皇家猎苑南苑的一部分，地处古永定河流域，地势低洼，泉源密布，多年的河水、雨水和泉水汇集，形成几个很大的水面，因地势靠城南，紫禁城北的积水潭在城北，有北海子之称，于是南苑被称为南海子。l辽金时起封建帝王就在这里渔猎；l元世祖蒙古中统元年，忽必烈来到燕京，即现在的北京，在这里圈建了

4、“广40顷”的猎场，取名“下马飞放泊”；l明成祖朱棣迁都北京后，赶走了居住在海子里的居民，扩建殿堂宫室，四周修砌围墙120余里，把元时的猎场扩大了几十倍，供自己享用；今天：京城今天：京城BDA 唯我独秀唯我独秀2009年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789 十年发展十年发展 气候初现气候初现 1992年10月开始建设一期规划15.8平方公里，含绿化带23.5平 方公里1994年8月25日被批准为国家级经济技术开发区1999年开发区的7.5平方公里，加挂中关村科技园区亦庄科技园区牌子享

5、受国家及经济技术开发区政策享受中关村科技园区政策2002年8月份国务院批准扩区24平方公里、总绿化面积达到46%以上通过ISO14001环境管理体系认证北京市唯一的经济技术开发区北京市唯一的经济技术开发区BDABDA发展历程发展历程BDA区位交通区位交通 向京城，经过京津塘高速路与城市交通 的大动脉三环、四环、五环、六环连通。 距天安门16公里 距首都机场25公里 距北京火车站12公里 距天津新港140公里 距国际物流中心1公里 距国际集装箱中转站朝阳口岸 2公里 亦庄轻轨线将直达开发区 多条开发区专线直达国贸核心商务区 区位优越区位优越 交通便捷交通便捷 北京经济技术开发区（北京经济技术开发

6、区（BDA）在）在“环渤海经济圈环渤海经济圈”中，占据着极其显要的经中，占据着极其显要的经济战略地位。济战略地位。2009年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789 已出让工业用地每公项投资密度为957万 美元，最高的达到4880万美元； 已投产企业每公项工业用地创造工业总 产值1.69亿人民币，实现税收1338万元人 民币。 目前亦庄核心区住宅用地告罄，目前拥 有10万的人口规模，目前市规委定下了 在凉水河的110万平方米新住宅区，亦庄 正在打造第二生活区。BDA土地开发土地开发 工业

7、为主工业为主 居住为辅居住为辅 用地性用地性质质用地面用地面积积（公（公顷顷）所占比率所占比率（%）工业用地567.235.7公建用地158.810居住用地385.224.3市政用地60.43.8公共绿地116.37.3道路广场298.818.8城市总用地1586.7100北京经济技术开发区（北京经济技术开发区（BDA）目前工业用地占）目前工业用地占35.7%，居住用地占，居住用地占24.3%；BDA土地开发以工业用地开发为主，居住用地开发为辅；土地开发以工业用地开发为主，居住用地开发为辅；BDA产业构成产业构成 高新技术产业为主导高新技术产业为主导 企企 业业 类类 别别数数 量量电子信息、

8、科技类252生化、医药类155光机电一体化类153能源、材料类58贸易、投资类141文教及政府机构类41建筑、服务及其它类2672005年BDA入住企业数量及类别目前目前BDA入住企业数量已经超过入住企业数量已经超过1300家，其中世界家，其中世界500强企业入住已过强企业入住已过70家；家；2009年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789明天：明天：亦庄新城亦庄新城 耀眼京城耀眼京城 到到2010年，人口规模控制在年，人口规模控制在30万人，城市建设用地规模控制在万人，城市建设用地规

9、模控制在55平方公里左右。到平方公里左右。到2020年，人口规模年，人口规模控制在控制在70万人，用地规模控制在万人，用地规模控制在100平方公里左右。平方公里左右。亦庄明天将成为以高新技术产业和先进制造业集聚为动力推动综合产业新城可持续发展，建设具有国际水平的适宜就业和适宜生活居住的现代化国际新城。时间节点时间节点土地属性土地属性大事件大事件明清以前皇家猎囿从辽至清，历代帝王均狩猎于此，禽鸟翔集、奔马驰骋清光绪年间农垦之地受帝国主义列强侵略，国库亏空，为稳定大权，光绪二十八年六月设立“南苑督办垦务局”，封闭了六百多年的南苑开始得到开发清末交通要塞为便于京城守卫和运输军需物资，政府派兵驻扎此地

10、，修筑“京苑铁路”。小火车的通行将这里带入了经济发展的轨道建国初副食品基地二十世纪五十年代，南郊农场和红星人民公社的出现，使这里成为北京重要的副食品基地，每天为首都人民供应鲜奶、鲜鱼以及大量的鸡蛋和蔬菜 1994年经济技术开发区1994年8月25日经国务院批准为北京市唯一的国家级开发区2004年以后卫星城镇/亦庄新城北京城市总体规划（2004 年2020 年）确定在北京市域范围内构建“两轴两带多中心”的城市空间结构，亦庄被确定为北京市未来重点发展的三个新城之一，并承担高新技术产业发展中心的城市职能 小小 结结 2009年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网

11、海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789观市场观市场历程发展历程发展 发发 展展 阶阶 段段 时间时间发展阶段发展阶段空间分布空间分布形成板块形成板块 代表楼盘代表楼盘1994-1998起步第一生活区核心区听涛雅苑、大雄城市花园1999-2002发展核心区/旧宫核心区/旧宫一栋洋房、星岛嘉园/宣颐家园、巧克力城2003-2005周边扩张核心区/旧宫/第二生活区核心区/旧宫/马驹桥卡尔生活馆/德林逸景/样本2006-2008集中南拓第二生活区马驹桥天鹅堡/珠江奥古斯塔城帮2008以后二次扩张河西区/路东区河西/路东本案/金色漫香林板块发展板块发展 板板 块块 外

12、外 溢溢 核心板块核心板块马驹桥马驹桥板块板块河西板块河西板块路东板块路东板块核心板块核心板块 马驹桥板块马驹桥板块 河西河西/路东板块路东板块 核心板块外溢三足鼎立马驹桥第二生活区形成马驹桥板块河西板块路东板块核心板块形成核心第一生活区过去过去现在现在未来未来板块融合板块融合亦庄新城形成亦庄新城形成忆过去忆过去BDA核心板块核心板块 楼盘林立楼盘林立 板块成熟板块成熟 忆过去忆过去BDA核心板块核心板块 物物 业业 分分 布布 物业名称物业名称物业位置物业位置分布分布领域凉水河西侧西北部一栋洋房天华园三里西北部东晶国际开发区西北部浉城百丽天宝西路1号西北部莱因河畔经济技术开发区西环北路西北部

13、米兰天空经济技术开发区西环北路西北部星岛嘉园经济技术开发区西环北路西北部星岛假日经济技术开发区四环北路(亦庄镇政府对面)西北部新康家园经济技术开发区天华园一里三区西北部物物业业名称名称物物业业位置位置分布分布上海沙龙开发区天宝南街4号西北部大雄郁金香舍开发区天华园二里二区西北部卡尔生活馆开发区天宝南街西北部金地格林小镇天宝中街2号西北部莲水怡园开发区马驹桥镇南部亲爱的富园东里一区西北部一品亦庄荣华环岛西南西北部瀛海名居荣京西街凉水河畔西南部从物业分布情况来看，核心板块住宅过去供应量主要集中在亦庄开发区一期规划用地（15平方公里）的西北部。由于此区域开发时间较早，目前土地已经开发殆尽，未来住宅开

14、发热点将外移至凉水河西侧及南部新区、京津塘高速东侧路东新区和马驹桥地区。忆过去忆过去BDA核心板块核心板块 1998-2006 1998-2006老盘供应一览表老盘供应一览表 楼盘名称楼盘名称物业类别物业类别建筑类别建筑类别装修状况装修状况总建筑面总建筑面积（万）积（万）容积率容积率开盘时间开盘时间上海沙龙一期普通住宅 板楼毛坯201.542002-8-1上海沙龙二期2003-10-20上海沙龙三期2004-10-11大雄城市花园公寓、别墅多层、双拼、联排毛坯261.251999-5-1星岛嘉园一期普通住宅多层毛坯101.132000-11-18星岛嘉园二期多层2002-4-13星岛嘉园三期（

15、莱茵河畔）多层、小高层2002-5-15一栋洋房别墅独栋、联排、双拼、叠拼毛坯15.20.672000-12-28东晶国际公寓板塔结合毛坯现房72.32001-6-4金地格林小镇一期公寓、别墅板楼、独栋、联排、叠拼毛坯24.51.252002-4-15金地格林小镇二期公寓、别墅叠拼别墅、花园洋房毛坯2003-4-20浉城百丽普通住宅 别墅 花园洋房板楼、双拼、联排、叠拼毛坯现房120.882002-5-1瀛景园普通住宅 别墅 花园洋房板楼毛坯6.71.222002-9-4境界水晶城别墅联排、叠拼毛坯10.40.972003-10-18亲爱的villa别墅独栋毛坯6.30.432003-10-1

16、赢海庄园一期别墅 花园洋房 独栋别墅,双拼别墅,多层 毛坯19.430.882004-4-30赢海庄园二期2005-3-1博客雅居公寓塔楼毛坯55.512006-9-25 老盘供应量分析老盘供应量分析 楼盘名称楼盘名称物业类别物业类别建筑类别建筑类别装修状况装修状况总建筑面总建筑面积（万）积（万）上海沙龙一期普通住宅 板楼毛坯20上海沙龙二期上海沙龙三期大雄城市花园公寓、别墅多层、双拼、联排毛坯26星岛嘉园一期普通住宅多层毛坯10星岛嘉园二期多层星岛嘉园三期（莱茵河畔）多层、小高层一栋洋房别墅独栋、联排、双拼、叠拼毛坯15.2东晶国际公寓板塔结合毛坯现房7金地格林小镇一期公寓、别墅板楼、独栋、

17、联排、叠拼毛坯24.5金地格林小镇二期公寓、别墅叠拼别墅、花园洋房毛坯浉城百丽普通住宅 别墅 花园洋房板楼、双拼、联排、叠拼毛坯现房12瀛景园普通住宅 别墅 花园洋房板楼毛坯6.7境界水晶城别墅联排、叠拼毛坯10.4亲爱的villa别墅独栋毛坯6.3赢海庄园一期别墅 花园洋房 独栋别墅,双拼别墅,多层 毛坯19.43赢海庄园二期博客雅居公寓塔楼毛坯51998-2006年亦庄核心年亦庄核心区供应量总区供应量总计超过计超过200万方，且目万方，且目前均已经销前均已经销售完毕；核售完毕；核心区后续可心区后续可供开发的土供开发的土地已经不多；地已经不多；忆过去忆过去BDA核心板块核心板块 老盘项目规模

18、分析老盘项目规模分析 忆过去忆过去BDA核心板块核心板块核心板块项目的规模主要集中核心板块项目的规模主要集中5-20万平米之间，占万平米之间，占67%。相对于北京市其他房地产开发的热点区。相对于北京市其他房地产开发的热点区域，亦庄的项目规模属于中等水平。项目在规划时既可以兼顾居住的舒适度，同时在项目销售的域，亦庄的项目规模属于中等水平。项目在规划时既可以兼顾居住的舒适度，同时在项目销售的过程中也比较容易规避和把控各种风险，使得该区域的房地产市场一直呈良性的发展态势。过程中也比较容易规避和把控各种风险，使得该区域的房地产市场一直呈良性的发展态势。忆过去忆过去BDA核心板块核心板块 老盘容积率老盘

19、容积率/ /绿化率分析绿化率分析 物业名称物业名称容积率容积率绿化率绿化率上海沙龙1.540.4大雄郁金香舍1.260.4卡尔生活馆0.620.5金地格林小镇1.250.375莲水怡园1.720.396亲爱的VILLA0.430.469一品亦庄2.80.38瀛海名居0.880.41领域0.620.5一栋洋房0.670.43东晶国际2.50.35浉城百丽0.880.35莱因河畔1.130.35米兰天空0.990.4星岛嘉园1.30.4星岛假日1.40.35新康家园1.80.38低密度、高绿化率成为亦庄核心板块楼盘最大特色；低密度、高绿化率成为亦庄核心板块楼盘最大特色；忆过去忆过去BDA核心板块核

20、心板块 老盘价格分析老盘价格分析 楼盘名称楼盘名称物业类别物业类别建筑类别建筑类别装修状况装修状况总建筑面总建筑面积（万）积（万）容积率容积率开盘时间开盘时间开盘均价开盘均价（元（元/ /）目前二手目前二手报价（万报价（万元元/ /）上海沙龙一期普通住宅 板楼毛坯201.542002-8-140001.1-1.4上海沙龙二期2003-10-204500上海沙龙三期2004-10-115400大雄城市花园公寓、别墅多层、双拼、联排毛坯261.251999-5-139000.9-1.4星岛嘉园一期普通住宅多层毛坯101.132000-11-1839501-1.3星岛嘉园二期多层2002-4-134

21、4001-1.3星岛嘉园三期（莱茵河畔）多层、小高层2002-5-1545001-1.5一栋洋房别墅独栋、联排、双拼、叠拼毛坯15.20.672000-12-2855001-2东晶国际公寓板塔结合毛坯现房72.32001-6-443000.9-1.1金地格林小镇一期公寓、别墅板楼、独栋、联排、叠拼毛坯24.51.252002-4-1543001.1-1.6金地格林小镇二期公寓、别墅叠拼别墅、花园洋房毛坯2003-4-204600浉城百丽普通住宅 别墅 花园洋房板楼、双拼、联排、叠拼毛坯现房120.882002-5-143001.2-1.5瀛景园普通住宅 别墅 花园洋房板楼毛坯6.71.2220

22、02-9-435500.9-1-1境界水晶城别墅联排、叠拼毛坯10.40.972003-10-1855001-1.4亲爱的villa别墅独栋毛坯6.30.432003-10-193001.9-2.5赢海庄园一期别墅 花园洋房 独栋别墅,双拼别墅,多层 毛坯19.430.882004-4-3085001.3-1.5赢海庄园二期2005-3-1博客雅居公寓塔楼毛坯55.512006-9-2560001-1.13目前老盘二手房市场价格普通住宅大多集中在目前老盘二手房市场价格普通住宅大多集中在1.1-1.4万万/；联排双拼别墅集中在；联排双拼别墅集中在1.5-1.8万万/；独栋别墅；独栋别墅大多集中在

23、大多集中在1.6-2.5万万/；忆过去忆过去BDA核心板块核心板块楼盘名称楼盘名称物业类别物业类别总建筑总建筑面积面积（万）（万）一房一房（）（）两房（）两房（）三房（）三房（）四房（）四房（）复式（）复式（）上海沙龙一期普通住宅 2080-95118-120140-150上海沙龙二期96-102120-160上海沙龙三期94-104114-143、150-200大雄城市花园公寓、别墅2699158200165-274星岛嘉园一期普通住宅10119140-160180-200180-250星岛嘉园二期星岛嘉园三期（莱茵河畔）一栋洋房别墅15.2180-320东晶国际公寓762-116120-1

24、36140-166金地格林小镇一期公寓、别墅24.5110150-160180200-240金地格林小镇二期公寓、别墅浉城百丽普通住宅 别墅 花园洋房1294179瀛景园普通住宅 别墅 花园洋房6.76090-110120-170150-170境界水晶城别墅10.480-107140-150220-340亲爱的villa别墅6.3260-400赢海庄园一期别墅 花园洋房 19.43平层220-240平层220-240平层260-350独栋700-1200赢海庄园二期博客雅居公寓550-6080-9090-105 老盘户型面积分析老盘户型面积分析 忆过去忆过去BDA核心板块核心板块 老盘户型面积

25、分析老盘户型面积分析 物业名称物业名称1居室居室(平方米平方米)2居室居室(平方米平方米)3居室居室(平方米平方米)4居室居室(平方米平方米)5居室居室(平方米平方米)上海沙龙96.49-102.9119.01-159.71160.03-211.46286.86莲水怡园59.3897.45126.7东晶国际95.58-116.31122.25-135.89144.27-166.87金地格林小镇110.04156.08-157.97181.11-233.66201.48-208.28莱因河畔120.6141.86-159.82173.62-256.56星岛嘉园159.82星岛假日105.61-1

26、09.39144.04-169.38183.46新康家园96.11139.38-161.07亦庄核心区板块老盘项目以亦庄核心区板块老盘项目以2居、居、3居为主，居为主，2居在居在100-120平米左右，平米左右，3居在居在130-160平米左右。户型普遍偏大，主要是由于该区域的购房者多是二次置业，对于户型的舒平米左右。户型普遍偏大，主要是由于该区域的购房者多是二次置业，对于户型的舒适度、多种功能分区等方面要求颇高。适度、多种功能分区等方面要求颇高。忆过去忆过去BDA核心板块核心板块 2007 2007以来新盘供应一览表以来新盘供应一览表 楼盘名称楼盘名称物业物业类别类别建筑建筑类别类别装修状况

27、装修状况总建筑总建筑面积面积（万）（万）容积容积率率开盘时间开盘时间开盘均价开盘均价（元（元/ /）一房一房（）（）两房两房（）（）三房三房（）（）水晶布洛格普通住宅板楼塔楼毛坯/部分精装修502.82008-6-221250030-5080-90130-145新康家园三期普通住宅板楼毛坯21（本期0.15）1.812008-6-3100005070-100中睿葡京酒店式公寓酒店式公寓塔楼精装修6.53.72008-4-151100070100Lomo Studio 公寓板楼精装修3.152.42008-7-2020-5070国融国际公寓塔楼毛坯/部分精装修1042007-9-6平层10000

28、跃层1400033-55荣京丽都公寓塔楼精装修84.85A座2007-9-29B座2008-5-10平层10000跃层1500035-5058-65忆过去忆过去BDA核心板块核心板块 2007 2007以来新盘供应量分析以来新盘供应量分析 楼盘名称楼盘名称物业物业类别类别建筑建筑类别类别装修状况装修状况总建筑总建筑面积面积（万）（万）容积容积率率开盘时间开盘时间开盘均价开盘均价（元（元/ /）一房一房（）（）两房两房（）（）三房三房（）（）水晶布洛格普通住宅板楼塔楼毛坯/部分精装修502.82008-6-221250030-5080-90130-145新康家园三期普通住宅板楼毛坯21（本期0.

29、15）1.812008-6-3100005070-100中睿葡京酒店式公寓酒店式公寓塔楼精装修6.53.72008-4-151100070100Lomo Studio 公寓板楼精装修3.152.42008-7-2020-5070国融国际公寓塔楼毛坯/部分精装修1042007-9-6平层10000跃层1400033-55荣京丽都公寓塔楼精装修84.85A座2007-9-29B座2008-5-10平层10000跃层1500035-5058-652007年以来亦庄核心区新盘供应量约年以来亦庄核心区新盘供应量约75万，目前已经去化近万，目前已经去化近20万，后续供应量万，后续供应量有有55万，且后续供

30、应主要为新盘水晶布洛格供应；万，且后续供应主要为新盘水晶布洛格供应；忆过去忆过去BDA核心板块核心板块 2007 2007以来新盘产品类别分析以来新盘产品类别分析 楼盘名称楼盘名称物业物业类别类别建筑建筑类别类别装修状况装修状况总建筑总建筑面积面积（万）（万）容积容积率率开盘时间开盘时间开盘均价开盘均价（元（元/ /）一房一房（）（）两房两房（）（）三房三房（）（）水晶布洛格普通住宅板楼塔楼毛坯/部分精装修502.82008-6-221250030-5080-90130-145新康家园三期普通住宅板楼毛坯21（本期0.15）1.812008-6-3100005070-100中睿葡京酒店式公寓酒

31、店式公寓塔楼精装修6.53.72008-4-151100070100Lomo Studio 公寓板楼精装修3.152.42008-7-2020-5070国融国际公寓塔楼毛坯/部分精装修1042007-9-6平层10000跃层1400033-55荣京丽都公寓塔楼精装修84.85A座2007-9-29B座2008-5-10平层10000跃层1500035-5058-652007年以来新盘物业类别主要为公寓，且建筑面积都不大，建筑类别主要年以来新盘物业类别主要为公寓，且建筑面积都不大，建筑类别主要以塔楼形式出现，大部分楼盘都为精装修，装修标准以塔楼形式出现，大部分楼盘都为精装修，装修标准1000-1

32、500元元/；忆过去忆过去BDA核心板块核心板块 2007 2007以来新盘容积率分析以来新盘容积率分析 楼盘名称楼盘名称物业物业类别类别建筑建筑类别类别装修状况装修状况总建筑总建筑面积面积（万）（万）容积容积率率开盘时间开盘时间开盘均价开盘均价（元（元/ /）一房一房（）（）两房两房（）（）三房三房（）（）水晶布洛格普通住宅板楼塔楼毛坯/部分精装修502.82008-6-221250030-5080-90130-145新康家园三期普通住宅板楼毛坯21（本期0.15）1.812008-6-3100005070-100中睿葡京酒店式公寓酒店式公寓塔楼精装修6.53.72008-4-1511000

33、70100Lomo Studio 公寓板楼精装修3.152.42008-7-2020-5070国融国际公寓塔楼毛坯/部分精装修1042007-9-6平层10000跃层1400033-55荣京丽都公寓塔楼精装修84.85A座2007-9-29B座2008-5-10平层10000跃层1500035-5058-652007年以来新盘物业类别大部分为塔楼公寓，容积率较高；年以来新盘物业类别大部分为塔楼公寓，容积率较高；忆过去忆过去BDA核心板块核心板块楼盘名称楼盘名称物业物业类别类别建筑建筑类别类别装修状况装修状况总建筑总建筑面积面积（万）（万）容积容积率率开盘时间开盘时间开盘均价开盘均价（元（元/

34、/）一房一房（）（）两房两房（）（）三房三房（）（）水晶布洛格普通住宅板楼塔楼毛坯/部分精装修502.82008-6-221250030-5080-90130-145新康家园三期普通住宅板楼毛坯21（本期0.15）1.812008-6-3100005070-100中睿葡京酒店式公寓酒店式公寓塔楼精装修6.53.72008-4-151100070100Lomo Studio 公寓板楼精装修3.152.42008-7-2020-5070国融国际公寓塔楼毛坯/部分精装修1042007-9-6平层10000跃层1400033-55荣京丽都公寓塔楼精装修84.85A座2007-9-29B座2008-5-

35、10平层10000跃层1500035-5058-65 2007 2007以来新盘价格分析以来新盘价格分析 2007年以来新盘开盘均价均突破年以来新盘开盘均价均突破10000元元/；一般均价在；一般均价在10000-11000元元/左右；左右；跃层均价在跃层均价在14000-15000元元/左右；左右；忆过去忆过去BDA核心板块核心板块楼盘名称楼盘名称物业物业类别类别建筑建筑类别类别装修状况装修状况总建筑总建筑面积面积（万）（万）容积容积率率开盘时间开盘时间开盘均价开盘均价（元（元/ /）一房一房（）（）两房两房（）（）三房三房（）（）水晶布洛格普通住宅板楼塔楼毛坯/部分精装修502.82008

36、-6-221250030-5080-90130-145新康家园三期普通住宅板楼毛坯21（本期0.15）1.812008-6-3100005070-100中睿葡京酒店式公寓酒店式公寓塔楼精装修6.53.72008-4-151100070100Lomo Studio 公寓板楼精装修3.152.42008-7-2020-5070国融国际公寓塔楼毛坯/部分精装修1042007-9-6平层10000跃层1400033-55荣京丽都公寓塔楼精装修84.85A座2007-9-29B座2008-5-10平层10000跃层1500035-5058-65 2007 2007以来新盘户型分析以来新盘户型分析 200

37、7年以来新盘以小户型为主，一房主力面积主要集中在年以来新盘以小户型为主，一房主力面积主要集中在30-50；两房主力面积集中在两房主力面积集中在60-90；20062006年以前年以前20072007年以后年以后项目规模项目规模体量较大几十万方小体量几万方物业类型物业类型普通住宅、别墅公寓建筑类别建筑类别板楼居多塔楼居多装修状况装修状况毛坯居多精装修居多容积率容积率较低、1.5以下较高、2.5以上均价均价6000元/以下10000元/以上户型户型大两居、三居、复式小一居、小两居主力面积主力面积两居100-120、三居140以上一居20-50、两居70-90 2006 2006以前老盘以前老盘 V

38、S 2007VS 2007以后新盘以后新盘 BDA核心板块小结核心板块小结BDA核心板块典型楼盘分析核心板块典型楼盘分析楼盘名称楼盘名称国融国际（产权50年）楼盘位置楼盘位置亦庄经济技术开发区天华北街东口交通位置交通位置东南 五环至六环物业类别物业类别公寓、办公、商业建筑类别建筑类别塔楼占地面积占地面积1.5万方总建筑面积总建筑面积9.9万方（公寓4.5万方）商业面积商业面积3.3万方地下建筑面积地下建筑面积2.6万方容积率容积率4.5绿地率绿地率25%装修状况装修状况毛坯总户数总户数940最近开盘时最近开盘时间间2008-3-3入住时间入住时间2008-6-30均价均价平层10000跃层13

39、800物业费物业费2.48停车位停车位420（地上400）车位费车位费150元/月开发商开发商国融置业有限公司 周边交通周边交通临近规划中的轻轨12号线，927、324、运通115、202、723、小4路等直达项目地国融国际国融国际 楼层状况：楼层状况：3栋塔楼(A、B、C座)共940套，层高3.2-5.5米，控高90米,940套，3栋塔楼，4层底商；A、B、C为酒店式公寓，A地上23层共379户；B地上22层，共359户；C地上17层，共259户。裙房部分是为其配套的商业、餐饮、娱乐设施。地下一层为设备用房及部分商业，地下二、三层为车库。开盘时间开盘时间开出楼层开出楼层本期套数本期套数去化套

40、数去化套数均价均价装修状装修状况况户型面积户型面积楼层状楼层状况况层高层高2007-9-6C座2592597000毛坯33-70一居4梯20户3.22007-10-20A/B座A座379B座359全部平层9800毛坯33-53一居4梯20户3.22008-3-3ABC座loft户型505013800毛坯33-53loft4梯20户5.4开盘及去化开盘及去化均价走势均价走势国融国际国融国际 建筑规划建筑规划 国融国际占地面积1.5万平米，其中地下总建筑面积25820.21平方米，地上总建筑面积72911.54平方米，属于小型社区。整个项目共有三栋塔楼，分立在项目地块的三个角上，较好的解决了采光问

41、题，外立面采用独特的“马赛克”图案，十分醒目。 园林景观园林景观 绿化组织以基地外缘连续带状绿化为主与城市绿化融为一体。结合交通组织，设置大片的绿荫广场。 户型设计户型设计 A、B、C均为33-55平方米小户型，总价较低，适合单身一族、两口之家自住，也可以购买后作为投资进行出租。国融国际国融国际 荣京丽都荣京丽都 楼盘名称楼盘名称荣京丽都楼盘位置楼盘位置大兴 经济技术开发区(亦庄)荣京东街3号交通位置交通位置东南 五环至六环物业类别物业类别商住公寓建筑类别建筑类别A座塔楼 B座板楼占地面积占地面积1.17万方建筑面积建筑面积7.2万方容积率容积率4.85绿地率绿地率30%装修状况装修状况精装修

42、产权产权50年开盘时间开盘时间2008-5-10入住时间入住时间2008-10-31均价均价平层11000Loft15000物业费物业费A座2.68元/B座5-7层2.68元/，8-15层3.68元/停车位停车位336车位费车位费地上150元/月楼层状况楼层状况由A、B座组成，一期一期A座为27层塔楼（1-4层为底商，一层24户，5部电梯）共共552户户，二期二期B座15层板楼共共330户户开发商开发商北京禾祥置业发展有限公司物业公司物业公司安瑞态富荣京丽都2008年5月10日首期开出130套新房源，平层户型均价约10000元/平米(北向9000-10000元/平米，南向10000-11000

43、元/平米)，跃层户型15000元/平米左右(北向13000-14000元/平米，南向15000-16000元/平米)。户型为35-65平米的1-2居，分平层和跃层2种户型，此次所开户型分布在A座顶层，B座6层、7层和14层，其中B座14层为跃层户型。 建筑规划建筑规划荣京丽都建筑面积近8万平米，由AB两座组成，A座塔楼共27层，B座板楼15层。荣京丽都原本为一栋四层商业建筑，后通过重新审批规划，以原本的四层建筑楼顶为基础，加盖了现在的塔楼和板楼。因为项目为商业立项，产权为50年。户型设计户型设计荣京丽都全部为精装修小户型产品，户型面积从35平方米的一居至75平方米LOFT不等，其中以3545平

44、方米为主。居室内没有燃气入户，只能使用电磁炉等，且所有户型均为一进门处的开放式厨房，对于习惯了传统中式烹饪的业主来说是个问题。此外项目日常水、电按照商业标准收费居住成本较高。交通状况交通状况紧临地铁L2号线（亦庄线），732、运通202、运通115、976区间、723、324、655、927、946到达该项目地。周边配套周边配套荣京丽都不仅拥有成熟的产品配套、24小时热水、宽带、国际风情会所，餐饮、酒吧、咖啡屋、银行、邮政等生活配套应有尽有。同时，周边环境相当成熟，华润超市、多伦多国际医院、锦江富园四星级酒店、Shopping Mall、开发区体育中心、实验学校、多条公交线路都步行几分钟即可到

45、达；驱车几分钟就可到绿茵茵的高尔夫球场，挥洒豪情，享受人生。生活极为方便，成熟社区的优势非常明显。荣京丽都荣京丽都 一房一房26一房一房30两房两房50LOFT户户型型LOFT户户型型楼盘名称楼盘名称水晶布洛格楼盘位置楼盘位置亦庄经济技术开发区北环西路交通位置交通位置东南 五环至六环物业类别物业类别公寓、商住公寓建筑类别建筑类别板楼、塔楼占地面积占地面积13.7万平米建筑面积建筑面积50万平米容积率容积率2.8绿地率绿地率30%开盘时间开盘时间2008-6-1入住时间入住时间2010-6-1均价均价12500元/物业费物业费2.8-2.9停车位停车位2854（地上280、地下2574）车位费车

46、位费150元/月楼层状况楼层状况共24栋17-24层板楼、塔楼公寓开发商开发商北京丰裕房地产开发有限公司 物业公司物业公司北京盛邦物业管理有限公司配套设施配套设施4万平米特色商业街 水晶布洛格水晶布洛格水晶布洛格位于亦庄经济技术开发区北环西路(企业文化园西园对面)，分三期开放，2008年6月22日焦点房地产网摇号方式开盘销售,首先推出B1、B8号楼，其中B1号楼17层板楼，共2个单元，2梯2户，户型面积90平方米两居和145平方米三居，B8号楼为24层板楼，2梯4户，户型为90平方米两居，均价12500元/平方米，精装修，10年6月入住。 提供服务提供服务 配合时尚人士的品质生活享受，水晶.布

47、洛格特邀享誉全球的管家服务品牌，提供星级酒店式物管服务，全天24小时随时恭候业主的应急需求。 园林景观园林景观 打造了“风”“花”“水”三大主题园林广场相互联结，营造富有活力的社区空间环境。正北直面“后花园”企业文化公园，成就了水晶布洛格由内及外，四面八方处处是景的生态奇观。 整体规划整体规划 项目分为三期，12栋24层塔楼，12栋17-24层的板楼。一期面积约为13万平米，四栋24层四栋塔楼，三栋17-25层的板楼。 配套4万平米特色商业街与住宅形成互动式功能规划，集餐饮、娱乐、休闲等多种业态于一身,独创下沉式购物广场，铺铺临街，形成区域独有的风情购物休闲中心。水晶布洛格水晶布洛格水晶布洛格

48、水晶布洛格看现在看现在马驹桥板块马驹桥板块看现在看现在马驹桥板块马驹桥板块 楼盘供应一览表楼盘供应一览表 楼盘名称楼盘名称物业类别物业类别建筑类别建筑类别装修状况装修状况总建筑面积总建筑面积（万）（万）容积率容积率开盘时间开盘时间开盘均开盘均价（元价（元/ /）一世情园普通住宅板楼、联排别墅毛坯41.132003-2-103180莲水怡园一期普通住宅板楼毛坯131.722003-6-152500莲水怡园二期2004-7-13000莲水怡园三期2007-1-35000晶彩亦庄普通住宅板楼、塔楼、小高层、高层毛坯132.52006-12-63500天鹅堡一期别墅独栋别墅毛坯290.832006-8

49、-2613000天鹅堡二期联排、叠拼2008-5-215000亲亲我家别墅独栋联排毛坯现房60.682005-4-238500金地格林小镇6南区普通住宅 花园洋房板楼毛坯161.52007-7-89500金地格林小镇6北区2008-3-8融科香雪兰溪花园洋房、情景公寓板楼、多层、小高层毛坯252.52008-7-18500珠江奥古斯塔城邦普通住宅、公寓、联排别墅板楼精装修/毛坯1002.28 2008-06-22 8500合生国色天城公寓、花园洋房板楼精装修/毛坯613.662008-10-68500看现在看现在马驹桥板块马驹桥板块 物业类别分析物业类别分析 楼盘名称楼盘名称物业类别物业类别建

50、筑类别建筑类别装修状况装修状况总建筑面积总建筑面积（万）（万）容积率容积率开盘时间开盘时间开盘均开盘均价（元价（元/ /）一世情园普通住宅板楼、联排别墅毛坯41.132003-2-103180莲水怡园一期普通住宅板楼毛坯131.722003-6-152500莲水怡园二期2004-7-13000莲水怡园三期2007-1-35000晶彩亦庄普通住宅板楼、塔楼、小高层、高层132.52006-12-63500天鹅堡一期别墅独栋别墅毛坯290.832006-8-2613000天鹅堡二期联排、叠拼2008-5-215000亲亲我家别墅独栋联排毛坯现房60.682005-4-238500金地格林小镇6南区

51、普通住宅 花园洋房板楼毛坯161.52007-7-89500金地格林小镇6北区2008-3-8融科香雪兰溪花园洋房、情景公寓板楼、多层、小高层毛坯252.52008-7-18500珠江奥古斯塔城邦普通住宅、公寓、联排别墅板楼精装修/毛坯1002.28 2008-06-22 8500合生国色天城公寓、花园洋房板楼精装修/毛坯613.662008-10-68500马驹桥板块内楼盘物业类别大多都包含了花园洋房；板块内纯别墅区天鹅堡、金地格林小镇马驹桥板块内楼盘物业类别大多都包含了花园洋房；板块内纯别墅区天鹅堡、金地格林小镇6、珠江奥、珠江奥古斯塔城邦三大盘共同构筑了马驹桥欧式小镇风格；古斯塔城邦三大

52、盘共同构筑了马驹桥欧式小镇风格；看现在看现在马驹桥板块马驹桥板块 建筑类别建筑类别/ /容积率分析容积率分析 楼盘名称楼盘名称物业类别物业类别建筑类别建筑类别装修状况装修状况总建筑面积总建筑面积（万）（万）容积率容积率开盘时间开盘时间开盘均开盘均价（元价（元/ /）一世情园普通住宅板楼、联排别墅毛坯41.132003-2-103180莲水怡园一期普通住宅板楼毛坯131.722003-6-152500莲水怡园二期2004-7-13000莲水怡园三期2007-1-35000晶彩亦庄普通住宅板楼、塔楼、小高层、高层毛坯132.52006-12-63500天鹅堡一期别墅独栋别墅毛坯290.832006

53、-8-2613000天鹅堡二期联排、叠拼2008-5-215000亲亲我家别墅独栋联排毛坯现房60.682005-4-238500金地格林小镇6南区普通住宅 花园洋房板楼毛坯161.52007-7-89500金地格林小镇6北区2008-3-8融科香雪兰溪花园洋房、情景公寓板楼、多层、小高层毛坯252.52008-7-18500珠江奥古斯塔城邦普通住宅、公寓、联排别墅板楼精装修/毛坯1002.28 2008-06-22 8500合生国色天城公寓、花园洋房板楼精装修/毛坯613.662008-10-68500马驹桥板块内楼盘建筑类别大多为板楼，楼层不高，容积率大都在马驹桥板块内楼盘建筑类别大多为板

54、楼，楼层不高，容积率大都在1.5-2.3；看现在看现在马驹桥板块马驹桥板块 供应量分析供应量分析 楼盘名称楼盘名称物业类别物业类别建筑类别建筑类别装修状况装修状况总建筑面积总建筑面积（万）（万）容积率容积率开盘时间开盘时间开盘均开盘均价（元价（元/ /）一世情园普通住宅板楼、联排别墅毛坯41.132003-2-103180莲水怡园一期普通住宅板楼毛坯131.722003-6-152500莲水怡园二期2004-7-13000莲水怡园三期2007-1-35000晶彩亦庄普通住宅板楼、塔楼、小高层、高层132.52006-12-63500天鹅堡一期别墅独栋别墅毛坯290.832006-8-26130

55、00天鹅堡二期联排、叠拼2008-5-215000亲亲我家别墅独栋联排毛坯现房60.682005-4-238500金地格林小镇6南区普通住宅 花园洋房板楼毛坯161.52007-7-89500金地格林小镇6北区2008-3-8融科香雪兰溪花园洋房、情景公寓板楼、多层、小高层毛坯252.52008-7-18500珠江奥古斯塔城邦普通住宅、公寓、联排别墅板楼精装修/毛坯1002.28 2008-06-22 8500合生国色天城公寓、花园洋房板楼精装修/毛坯613.662008-10-68500目前板块内有百万的大盘，板块总体供应量超过目前板块内有百万的大盘，板块总体供应量超过200万方，且均为万方

56、，且均为08年年6月以后上市的新盘，后续月以后上市的新盘，后续供应量超过供应量超过200万方；万方；看现在看现在马驹桥板块马驹桥板块 价格分析价格分析 楼盘名称楼盘名称物业类别物业类别建筑类别建筑类别装修状况装修状况总建筑面积总建筑面积（万）（万）容积率容积率开盘时间开盘时间开盘均开盘均价（元价（元/ /）一世情园普通住宅板楼、联排别墅毛坯41.132003-2-103180莲水怡园一期普通住宅板楼毛坯131.722003-6-152500莲水怡园二期2004-7-13000莲水怡园三期2007-1-35000晶彩亦庄普通住宅板楼、塔楼、小高层、高层132.52006-12-63500天鹅堡一

57、期别墅独栋别墅毛坯290.832006-8-2613000天鹅堡二期联排、叠拼2008-5-215000亲亲我家别墅独栋联排毛坯现房60.682005-4-238500金地格林小镇6南区普通住宅 花园洋房板楼毛坯161.52007-7-89500金地格林小镇6北区2008-3-8融科香雪兰溪花园洋房、情景公寓板楼、多层、小高层毛坯252.52008-7-18500珠江奥古斯塔城邦普通住宅、公寓、联排别墅板楼精装修/毛坯1002.28 2008-06-22 8500合生国色天城公寓、花园洋房板楼精装修/毛坯613.662008-10-68500目前板块内普通住宅均价在目前板块内普通住宅均价在85

58、00元元/左右，联排别墅均价在左右，联排别墅均价在13000元元/左右，独栋别墅在左右，独栋别墅在16000元元/左右；左右；看现在看现在马驹桥板块马驹桥板块 户型分析户型分析 楼盘名称楼盘名称物业类别物业类别总建筑总建筑面积面积（万）（万）一房一房（）（）两房两房（）（）三房三房（）（）四房（）四房（）复式（）复式（）一世情园普通住宅46095-107115-130180-200莲水怡园一期普通住宅1350-6087-110100-130莲水怡园二期莲水怡园三期晶彩亦庄普通住宅1345-6575-100110-130160天鹅堡一期别墅29联排180-200独栋400-567双拼335-35

59、1天鹅堡二期亲亲我家别墅6联排160-280金地格林小镇6南区普通住宅 花园洋房1684-105120-140140-210金地格林小镇6北区86-108130-145190-220融科香雪兰溪花园洋房、情景公寓257080-90150-200150-200珠江奥古斯塔城邦普通住宅、公寓、联排别墅10050-6080-110120-150280合生国色天城公寓、花园洋房6150-6080-100110-120目前板块内楼盘主力户型以两居为主，且面积适中；市场供应一居比例加大，一居主力面积在目前板块内楼盘主力户型以两居为主，且面积适中；市场供应一居比例加大，一居主力面积在50-60，两居主力面积

60、在两居主力面积在80-100，三居主力面积，三居主力面积120-140，四居不多；，四居不多；马驹桥板块典型楼盘分析马驹桥板块典型楼盘分析楼盘名称楼盘名称金地格林小镇6楼盘位置楼盘位置通州区 马驹桥1号地(亦庄新生活区，天鹅堡别墅东侧，样本花园洋房西侧)交通位置交通位置东南 五环至六环物业类别物业类别普通住宅 花园洋房 建筑类别建筑类别板楼、叠拼洋房、6层电梯洋房、观景电梯洋房占地面积占地面积19万方建筑面积建筑面积16万方容积率容积率1.5绿地率绿地率30%装修状况装修状况毛坯开盘时间开盘时间北区B7号楼2008年3月8日南区A1楼、北区B6号楼2007年11月北区B8、B9楼2007年10

61、月28日南区A10号楼2007年10月初南区A10号楼2007年9月底南区A7、A8、A9楼2007年8月19日南区A18、A20号楼2007年7月8日2007年5月26日，首先推出A2、A3、A5、A11、A12、A15、A16、A17、A19号楼均价均价9500物业费物业费不带电梯1.9带电梯2.6停车位停车位1/0.9车位费车位费地上150元/月，地下360元/月楼层状况楼层状况南区17栋4.5层至6层带电梯板楼，共476户项目分为南北两区.北区则为8栋9-10层小高层建筑开发商开发商金地集团物业公司物业公司金地物业管理有限公司配套设施配套设施商业、幼儿园金地格林小镇金地格林小镇6 项目

62、北区有独立1.4万平方米的绿野公园，南区设置了1700平方米的法式人工湖景，小区配套设有4300平方米双语幼儿园及8000平方米法国风情商业街；开盘时间开盘时间开盘楼层开盘楼层户型面积户型面积均价均价套数套数去化套去化套数数产品类型产品类型2007-7-8南区A18、A20号楼140-210平方米跃层700060604.5层/5.5层板楼花园洋房2007-8-19南区A5、A6、A7、A8、A9号楼150-180三居95001461446层电梯洋房2007-10-28北区B8、B9号楼86-108平方米二居、120-140120-140平平方米三居方米三居94001451329/10层电梯板楼

63、2007-11-1北区B6130-145三居950078439层带电梯板楼2008-2-28北区B3130-145130-145三居三居、170-200复式95007109层带电梯板楼2008-3-8北区B784-103两居、130-140130-140三居三居、190复式980061379层带电梯板楼2008-3-21北区B584-103两居、130-140130-140三居三居、190复式950061299层带电梯板楼开盘及去化分析开盘及去化分析户型分析户型分析主力户型为90110平方米两居室和140平方米三居室，户型设计非常紧凑实用的，没有过多的浪费有效面积，各功能用房面积分配也比较合理

64、。明厨明卫设计使人印象深刻，并且所有的户型都是薄板式，南北通透，采光充足，在屋内感觉非常的敞亮和舒适。 金地格林小镇金地格林小镇6 金地格林小镇金地格林小镇6 金地格林小镇金地格林小镇6 天鹅堡天鹅堡 楼盘名称楼盘名称天鹅堡楼盘位置楼盘位置通州区 亦庄中央生活区(亦庄第二生活区)交通位置交通位置东南 五环至六环物业类别物业类别别墅建筑类别建筑类别独栋、联排、双拼、叠拼占地面积占地面积25万方建筑面积建筑面积29.5万方容积率容积率0.83绿地率绿地率72%装修状况装修状况毛坯总套数总套数614开盘时间开盘时间二期2008年5月2日一期2006年8月26日 均价均价9500物业费物业费二期3.5

65、元/平方米/月;一期3.7元/平方米/月停车位停车位00:00.0车位费车位费地上150元/月，地下360元/月开发商开发商北京京奥港集团物业公司物业公司北京侨乐房地产管理服务有限公司一期一期共55套：41套独栋别墅、14套双拼别墅。均为地上三层；独栋面积350-520；二期建筑面积为14.89万平方米，由581套Townhouse和92套叠拼组成，本次开盘共196套，Townhouse户型面积230-340平方米左右，叠拼在180平方米至190平方米之间，开盘16000-18000元/平方米，总价在260600万，2009年10月入住。 天鹅堡天鹅堡 天鹅堡，马驹桥板块内纯别墅社区，也是亦庄

66、最后的别墅亦庄中央 河岸边的别墅私享中央生活区内森林、湖泊、河流独占凉水河天然景观，让别墅有氧呼吸20万森林公园，唤醒城市的自然优雅10000浩渺湖光，在窗前漫步卵石铺就环湖步道，围合都会中久违的友邻交往网球场、篮球场、旱冰滑道，让身心自然健康纯别墅在阳光中 展开生活的画卷纯正欧式现代建筑，建筑的任意角落均享阳光的沐浴地下车库直接入户，拒绝一切人工机械对自然庭院的侵扰下沉式庭院，私藏个人的花园喜好层层露台，让生活四面亲近自然的恩泽7000城堡式会所 绽放华贵礼遇集商业、保健、休闲娱乐等多种功能为一体的服务中心泳池、超市、咖啡厅、影院、健身中心、音乐酒吧等高尚生活元素一应俱全天鹅堡天鹅堡 楼盘名

67、称楼盘名称融科香雪兰溪楼盘位置楼盘位置通州区 亦庄第二生活区交通位置交通位置东南 五环至六环物业类别物业类别花园洋房、情景公寓建筑类别建筑类别板楼、多层、小高层占地面积占地面积20万平米建筑面积建筑面积25万平米容积率容积率2.5绿地率绿地率35%开盘时间开盘时间2008-7-1入住时间入住时间2010年均价均价物业费物业费停车位停车位1：0.6车位费车位费楼层状况楼层状况共21栋，4层半到7层半的花园洋房，18层的空中庭院公寓 开发商开发商北京融科卓越房地产开发有限公司周边交通周边交通亦庄轻轨L2线、732、运通115、运通202、976等户型户型主力面积（平米）主力面积（平米）一房一房70

68、两房两房86-88三房三房90三房三房150-200四房四房125四房四房150-200融科融科 香雪兰溪香雪兰溪产品分析：产品分析：建筑类型为花园洋房及情景公寓。 花园洋房中，绝大部分楼栋为4.55.5层，个别楼栋7.5层，并均配置电梯，一梯两户，户型面积为150200平米三居、四居。洋房采用层层退台设计，二层以上户型每层均带有空中庭院，尽显悠然生活品质。花园洋房的首层和二层户型设计，不但拥有私属花园，更附赠地下室，为居住在花园洋房中的客户提供了独特的别墅居住感受。花园洋房二层户型带地下室和花园的设计更是首创了区域同类物业设计的先河，增加了客户的高居住价值感。 情景公寓为南北通透纯薄板楼设计

69、，主力户型为86-88平米纯南向两居和通透两居，此外还包含50平米一居，90平米南北通透三居，以及125平米南北通透舒适型三居和125平米通透紧凑四居，无论是两居还是四居，设计师均在每一个户型的居住空间设计上异常考究，从细节入手，从居住感受入手，为客户打造了高居住舒适度和具有独特居住品位的产品。 融科融科 香雪兰溪香雪兰溪 建筑建筑/ /户型户型 花园洋房采用层层退台设计，二层以上户型每层均带有空中庭院，尽显悠然生活品质。花园洋房的首层和二层户型设计，不但拥有私属花园，更附赠地下室，为居住在花园洋房中的客户提供了独特的别墅居住感受。花园洋房二层户型带地下室和花园的设计更是首创了区域同类物业设计

70、的先河，增加了客户的高居住价值感。 园林景观园林景观 园林规划上运用了多元化的营造手法，为不同年龄段业主营造了绝佳的体验式风情园林。社区内部规划有万余平米的四大主题花园，分别以香、雪、兰、溪四种元素为意向，呈现出高雅恬静、温馨自然的住宅景观，主题园林景观依次为：浮香、踏雪、香溪、兰庭。 整体规划整体规划 吸取了欧洲小镇自然和谐的规划理念，通过建筑与环境的有机结合，倾力创造出一个优美宜人的欧式风情小镇。优雅浪漫中不失贵族气质的现代欧式风格住宅建筑。热情活泼的地中海风情商业街和会所，赋予小镇休闲浪漫、亲切宜人的宜居氛围。融科融科 香雪兰溪香雪兰溪融科融科 香雪兰溪香雪兰溪珠江珠江奥古斯塔城邦奥古斯

71、塔城邦 楼盘名称楼盘名称珠江奥古斯塔城邦楼盘位置楼盘位置通州区马驹桥1号桥西南角交通位置交通位置东南 五环至六环物业类别物业类别普通住宅、公寓、联排别墅建筑类别建筑类别板楼占地面积占地面积建筑面积建筑面积总100万方，本期30万方容积率容积率2.28绿地率绿地率38%物业费物业费公寓2.48元/月，别墅2.88元/月开盘时间开盘时间 2008-06-22 入住时间入住时间2009-6-30均价均价8500装修状况装修状况精装修停车位停车位车位费车位费地上150元/月开发商开发商珠江房地产开发有限公司物业公司物业公司康景物业珠江奥古斯塔城邦08年5月25日开出精装修户型，楼座为219、226、2

72、25号楼，户型50平米1居，95.85平米2居B1户型，93.42平米2居B2户型，120平米3居C1户型，均价8500元/平方米，09年6月入住。 开盘时间开盘时间开出楼栋开出楼栋本期套数本期套数去化套去化套数数均价均价装修状装修状况况户型面积户型面积一期2007-8-15联排别墅623411000精装修280（送地下室80）一期2007-9-22公寓137212856900精装修50-120一居、两居一期2007-10-26商住综合楼复式15，商业用房40012000222复式二期2007-12-22公寓4091937800毛坯50-120一居、两居/125三居二期2008-5-22公寓7

73、2810000毛坯180-200复式二期2008-6-22公寓1008500精装修50一居/90-95两居/120三居珠江珠江奥古斯塔城邦奥古斯塔城邦 珠江奥古斯塔城邦的“买一送一”活动是从4月30日开始的，即购买联排别墅即可获价值63万元公寓一套或直抵63万元房款。联排别墅平均为280平方米左右，每套400万元至500万元，均价在17000-18000元/平米之间，赠送的公寓户型面积为80平米左右，主要是东西朝向的房。“如果不要赠送的公寓，可以直接从房款里扣除63万元，相当于联排别墅每平米13000元。开盘及去化情况开盘及去化情况珠江珠江奥古斯塔城邦奥古斯塔城邦 联排别墅联排别墅联排别墅联排

74、别墅展未来展未来河西河西/路东板块路东板块展未来展未来河西区河西区/路东区板块路东区板块路东区路东区板块板块河西区河西区板块板块核心区板块核心区板块马驹桥板块马驹桥板块项目所项目所在地在地展未来展未来河西区河西区/路东区板块路东区板块在在2005-2020年亦庄新城总体规划年亦庄新城总体规划中，河西区和路东区作为亦庄核心区的拓展区，中，河西区和路东区作为亦庄核心区的拓展区，直接受核心区产业辐射带动，未来将会被重点打造和建设。直接受核心区产业辐射带动，未来将会被重点打造和建设。规划发展范围规划发展范围河西区：河西区：该片区西侧为城市绿化隔离地区、三海子公园和亦庄水厂，东北侧为凉水河，东南侧为新凤

75、河。用地功能上由四部分组成：沿凉水河以职教、科研、体育、文化娱乐为主导功能的科技文化中心；临近绿化隔离地区的居住区；围绕奔驰项目建设的汽车产业基地；沿新凤河的混合功能区。荣华路公共轴线南沿线自东北至西南斜穿片区中心，轨道L2支线跨过凉水河沿奔驰汽车产业基地和混合功能区之间通过。片区南侧紧邻六环路，西侧临近京济高速公路，对外交通便捷。片区用地规模约16.2平方公里。 路东区：路东区：新城以产业为主导功能的片区，由三部分组成：东部沿京津塘高速公路、自北向南布局、享受国家优惠政策的产业区（管辖权在开发区管委会），西北部沿通惠排干渠布局的光机电一体化产业基地（管辖权在通州区），北侧紧邻五环路的三羊居住

76、区。轨道交通 L2 线、L5 线、M12 线在此交汇，针对产业用地高度集中的布局特点，为了提高该片区的活力以及应对产业升级的需要，规划沿轨道交通两侧布局公共设施和用作科技创新平台的多功能用地。该片区通过通黄路、垡渠公路分别同核心区和河西区、亦庄枢纽站前综合区和物流基地紧密联系。片区用地规模约20.3平方公里。 板块范围板块范围 展未来展未来河西区河西区/路东区板块路东区板块 板块居住用地布局规划板块居住用地布局规划 河西区：河西区：河西区居住用地为新建居住区，主要满足近期新城发展对居住配套用地的需求。此部分居住用地应保障规划区西部绿色空间中的部分旧村拆迁人口的安置，以及解决教育用地、产业工人对

77、单身公寓的需求。沿凉水河一带以一类住宅为主，其它地区以二类住宅为主，局部可以考虑高密度建设。路东区：路东区：路东三羊地区居住用地先行开发，该地区北部已建成少量一类居住，近期应建设中、高密度居住区和单身公寓，满足高速路绿化实施、农民拆迁以及近期开发区向东发展对居住用地的需求。目前两区内均已经出现了先行开发的楼盘，它们是河西区的瀛海名居河西区的瀛海名居和路东路东区三羊地区的金色漫香林区三羊地区的金色漫香林。两个楼盘可谓两区住宅土地开发的桥头堡，代表了两区开发的现在和未来。展未来展未来河西区板块河西区板块 瀛海名居瀛海名居 楼盘名称楼盘名称瀛海名居楼盘位置楼盘位置亦庄荣京西街凉水河畔交通位置交通位置

78、东南 五环至六环物业类别物业类别别墅 花园洋房 建筑类别建筑类别独栋、双拼、平层、跃层占地面积占地面积22.6万平米建筑面积建筑面积19.6万平米容积率容积率0.88绿地率绿地率59.50%开盘时间开盘时间一期(1、2、3组团)2004年4月30日入住时间入住时间一期2005年12月开盘均价开盘均价8500物业费物业费3.6元/月目前均价目前均价平层15000元/，独栋总价1200-1800万左右装修状况装修状况毛坯车位费车位费地上150元/月开发商开发商 国融置业有限公司 物业公司物业公司德融物业管理公司社区配套社区配套网球场、篮球场，2个主题会所，组团中心水景，日光游泳池等楼层状况楼层状况

79、：平层别墅（1-10组团共77栋698套，一梯两户），一期（1-6组团）16栋独栋（地上两层），14栋双拼别墅；户型面积：户型面积：独栋462-1200、双拼548、平层别墅200-360；展未来展未来河西区板块河西区板块 瀛海名居瀛海名居 开发理念：开发理念：在北京经济技术开发区这片高绿化率、低密度开发、高科技产业密集的环保产业基地上，为北京地区高文化、高收入、高品味的社会成功人士，量身打造一座国际级地中海式休闲住宅社区，为国际的北京引进一种崭新的世界建筑，一种展现自我实现的生活方式。设计理念：设计理念：“建筑应该回到传统和自然，建筑应该维护传统和人性的价值”。设计灵感来自西班牙南部临地中海

80、的“阳光海岸”(Costa del Sol)，建筑美学承继希腊、罗马源远流长的古典传统，交揉南美人神合一的自然主义，许多建筑评论者称之为“虚体的筑”(Arquitectura del Vacio)，而这又和中国的阴阳互动、虚实相应的园林建筑，有着精神上的契合和互通；瀛海名居并非如其他楼盘，走机能路线、流行样式或概念口号，而是融合了北京的历史、文化、气候、方位、植栽等特点，希望能雕塑出一种永恒的建筑，这也就形成了一座白墙赭瓦、错落有致、天人合一的自然风格建筑。展未来展未来河西区板块河西区板块 瀛海名居瀛海名居 园林景观园林景观景观特色：色彩鲜艳，对比强烈，常绿乔木与落叶乔木相结合，小品、铺装、细

81、部配置性格鲜明。设计理念：1、以组团为单元，创造有自身特色的水景景观，并赋予其特定涵义，形成其唯一的标识性，使住户具有归属感；2、引入中国园林的步移景异，与西班牙地中海风格的各种元素相结合，创造自然宜人的居住环境；3、强调住户的窗前景观，适当安排组团庭院内的游憩和休闲空间，使之与闲庭信步的人们共同构成舞动、流畅的风景线。展未来展未来河西区板块河西区板块 瀛海名居瀛海名居 展未来展未来河西区板块河西区板块 瀛海名居瀛海名居 展未来展未来河西区板块河西区板块 瀛海名居瀛海名居 瀛海名居户型多种多样，独栋、双拼、平层、跃层四种类型的花园洋房做成别墅样，户型以保证住户窗前景观最大化为原则，规则与不规则

82、相结合，给人一种空间变化新颖的感觉。楼盘名称楼盘名称金色漫香林楼盘位置楼盘位置亦庄五环和京津塘交汇处东南角交通位置交通位置东南 五环至六环物业类别物业类别普通住宅、花园洋房、叠拼别墅 建筑类别建筑类别板楼、多层、小高层占地面积占地面积148万方（建设用地42万方）建筑面积建筑面积50万方容积率容积率1.2绿地率绿地率35%装修状况装修状况毛坯开盘时间开盘时间2008-6-7入住时间入住时间2009-9-1均价均价12000元/物业费物业费带电梯板楼2.8元/月、叠拼别墅2.6元/月停车位停车位1:01车位费车位费150元/月楼层状况楼层状况36栋4-9层电梯板楼，以及叠拼叠墅开发商开发商北京金

83、融街奕兴置业有限公司物业公司物业公司北京金融街住宅物业管理有限责任公司配套设施配套设施1.北侧林地，北侧苗圃，百公顷代征绿地环绕； 2.路西400亩城市花园 3.幼儿园，中学，社区医院 5.拥有18洞高尔夫球场 6.经海一路，小羊坊中路 7.五万平米大型商业；八千平米步行商业街周边交通周边交通公交线路有976、974、927、752、986等；规划中L2、M12双轻轨08年6月7日开盘，开出项目北侧的3号楼（9层）、4号楼（9层）、8号楼（4层）、9号楼（4层）、10号楼（6层），3、4号楼开盘均价在10980元/平米，10号楼均价在11980元/平米，8、9号楼均价在12980元元/平米平米

84、。开出的主力户型为开出的主力户型为88平平米米2居，居，125平米平米3居，居，143平米平米4居；居；展未来展未来路东区板块路东区板块 金色漫香林金色漫香林 一期沙盘一期沙盘 区位交通区位交通 距CBD核心国贸桥车程12公里，全程无红绿灯；周边有规划中M12、L2双轻轨线； 建筑规划建筑规划 以“慢乐”生活为导向，构建罕有漫步式花园社区，50万平米、1.2容积率罕见低密大盘，规划5万平米的大型商业中心、8千平米的欧式风情步行商业街；中小学、幼儿园、社区医疗、区域医院一应俱全； 园林景观园林景观 百公顷代征绿地环绕，且邻4000亩国际企业文化公园和18洞高尔夫球场；1.8公里社区私属景观漫步带

85、，8万平米三大休闲公园； 产品户型产品户型 88平米臻品小户型电梯洋房、140平米大户型花厅洋房和200平米的情景叠墅，倾力打造市场稀缺的花园洋房社区；三种主力产品，板式结构、短进深，大面宽，南北通透；展未来展未来路东区板块路东区板块 金色漫香林金色漫香林 展未来展未来路东区板块路东区板块 金色漫香林金色漫香林 展未来展未来路东区板块路东区板块 金色漫香林金色漫香林 展未来展未来路东区板块路东区板块 金色漫香林金色漫香林 88两居125三居亦庄周边其他板块亦庄周边其他板块旧宫板块旧宫板块楼盘名称楼盘名称物业类物业类别别建筑类建筑类别别装修装修状况状况总建筑总建筑面积面积（万）（万）容积率容积率

86、开盘时间开盘时间开盘均价开盘均价（元（元/ /）目前二手报目前二手报价（万元价（万元/ /）一房一房（）（）两房两房（）（）三房三房（）（）四房四房（）（）复式复式（）（）宣颐家园一期普通住宅13层/6层板楼毛坯351.282002-7-2439900.8-1.354-60106-116120-135230-280宣颐家园二期13层/6层板楼2003-9-14900宣颐家园三期4层板楼现房2005-4-15200清欣园一期普通住宅板式小高层毛坯81.22001-1-1125800.7-18280-100110-123137清欣园二期6层多层2001-4-12600清欣园三期12层板楼7.5现房

87、2002-9-13100燕景佳园普通住宅塔楼毛坯2.71.22000-10-125000.9-0.967390-95120-126美然香榭里一期普通住宅 板楼、塔楼、板塔结合毛坯121.152000-9-260.8-1.25877-98107-147240美然香榭里二期普通住宅 2005-12-8520086-96128-138德林逸景一期普通住宅板楼毛坯7.11.512003-6-832000.9-1.15090-110100-130180-200德林逸景二期2003-11-83500德林逸景三期2004-3-233900巧克力城普通住宅板楼塔楼毛坯12.91.52004-5-3042000

88、.9-1.250-6080-90120-130230旧宫板块旧宫板块旧旧宫宫板板块块旧宫板块旧宫板块板块分析板块分析旧宫板块位于南四环五环之间，距离BDA核心区最近且交通便捷、区位优越；从北京BDA开发之初开始就一直伴随BDA成长；板块内楼盘开发较早，2004年之前已经开发成熟，可以说旧宫板块开发与核心区板块开发是同时进行的；楼盘名称楼盘名称物业类物业类别别建筑类建筑类别别装修装修状况状况总建筑总建筑面积面积（万）（万）容积率容积率开盘时间开盘时间开盘均价开盘均价（元（元/ /）目前二手报目前二手报价（万元价（万元/ /）一房一房（）（）两房两房（）（）三房三房（）（）四房四房（）（）复式复式

89、（）（）宣颐家园一期普通住宅13层/6层板楼毛坯351.282002-7-2439900.8-1.354-60106-116120-135230-280宣颐家园二期13层/6层板楼2003-9-14900宣颐家园三期4层板楼现房2005-4-15200清欣园一期普通住宅板式小高层毛坯81.22001-1-1125800.7-18280-100110-123137清欣园二期6层多层2001-4-12600清欣园三期12层板楼7.5现房2002-9-13100燕景佳园普通住宅塔楼毛坯2.71.22000-10-125000.9-0.967390-95120-126美然香榭里一期普通住宅 板楼、塔楼

90、、板塔结合毛坯121.152000-9-260.8-1.25877-98107-147240美然香榭里二期普通住宅 2005-12-8520086-96128-138德林逸景一期普通住宅板楼毛坯7.11.512003-6-832000.9-1.15090-110100-130180-200德林逸景二期2003-11-83500德林逸景三期2004-3-233900巧克力城普通住宅板楼塔楼毛坯12.91.52004-5-3042000.9-1.250-6080-90120-130230旧宫板块旧宫板块物业类别分析：物业类别分析：板块内楼盘大都是普通住宅，别墅产品不多；供应量分析：供应量分析：目前

91、板块内没有新盘供应，只有亦庄北岸部分尾盘在销售； 板块内总体供应量不足10万方；容积率分析：容积率分析：板块内楼盘容积率在1.2-1.5，属于低密度楼盘；价格分析：价格分析：目前板块内老盘二手房价格均价在0.8-1.2万元/；亦庄北岸目前均价10000元/；主力户型分析：主力户型分析：板块内楼盘主力户型一般是两房和三房，有一小部分一房、四房和复式；主力面积分析：主力面积分析：一房主力面积在50-60，两房主力面积在80-110，三房主力面积在120-135，复式主力面积在240左右，板块内户型面积适中；旧宫板块旧宫板块楼盘名称楼盘名称亦庄北岸楼盘位置楼盘位置大兴区亦庄桥南300米凉水河西畔交通

92、位置交通位置东南 四环至五环物业类别物业类别普通住宅建筑类别建筑类别板楼占地面积占地面积6万方建筑面积建筑面积13万方容积率容积率2.2绿地率绿地率30.47%装修状况装修状况毛坯总套数总套数1364开盘时间开盘时间2008-5-31入住时间入住时间2009-3-30均价均价10100元/物业费物业费1.98元/月停车位停车位1：0.7车位费车位费150元/月开发商开发商北京力迅房地产开发有限公司代理商代理商北京伟业通天下房地产顾问有限公司户型状况：户型状况：户型种类丰富，涵盖了2030平米精品型公寓、8690平米舒适型两居、105111平米紧凑型三居及145162平米的豪华型跃层，为城市白领

93、提供了丰富的选择空间。楼层状况：楼层状况：12栋板楼共1364户,南北向的有:1-6#11#楼为15层,710#楼为12层.东西向的有:12#为12层，1#-11#楼各楼栋分两个单元，每个单元每层四户、1#5#楼四梯八户、6#11#楼四梯八户、7#10#楼两梯八户、12#楼每层18户。旧宫板块旧宫板块亦庄北岸亦庄北岸 区位交通区位交通 距CBD仅14.8公里，驾车30分钟轻松到达；周边有地铁5号线和轻轨12号线路； 建筑规划建筑规划 该项目社区建筑面积13万平方米，共12栋楼，均为现代薄板建筑，南北通透，布局交错搭配，通过自然的线际组合，围合出“大家庭”的温暖。60米超大楼间距，让私人空间得以

94、保障，简约丽朗的建筑风格，更增添了活泼的元素，赭石色外立面，现代金属灰等颜色，表现出传统与现代有机的融合。 园林景观园林景观 开创性地将院落景观空间引入普通住宅，7座主题风格院落与现代感极强的建筑自然衔接，小尺度的景观设计手法，深咖色、原石色的景墙，现代感的雕塑小品，丰富的绿植，精致的长椅、休闲设施形成了特有的私密性空间。 户型设计户型设计 采用大面宽，短进深的方式，符合北京的气候和采光特点，轻松纳入阳光，居室通风流畅。整体户型设计包括37平方米的精装小型公寓、60-70平方米一居、80-100平方米两居、110平方米实用三居及150-160平方米豪华跃层，为注重生活品质的年轻人，提供多种适宜

95、的选择；旧宫板块旧宫板块亦庄北岸亦庄北岸开盘时间开盘时间开出楼栋开出楼栋本期本期套数套数去化去化套数套数均价均价户型面积户型面积一期2007-8-265/10/11号3283287483一居63/两居82/三居110二期2007-11-242/3/4/9号4484189640一居63/两居80-90/三居110三期2008-4-268号887010600一居62/两居80-98/复式140-160三期2008-5-317号883511000一居63/两居83-98/三居109去化分析：去化分析：朝向好的户型（朝南）去化速度快面积适中的户型去化速度快，比如80多平米的两居比98平米的两居去化快复

96、式大面积户型总价较高，去化速度慢旧宫板块旧宫板块亦庄北岸亦庄北岸识客源识客源亦庄何以吸引置业者亦庄何以吸引置业者 四四 高高 + + 一一 低低 一高：高新技术企业聚集。一高：高新技术企业聚集。区内北京市唯一的国家级开发区北京经济技术开发区内共有3000国家企业，涵盖了电子信息、生物、医药、软件制造、物流等众多领域。二高：高绿化率环境宜人。二高：高绿化率环境宜人。区域内的住宅项目与开发区相匹配，为低密度、低容量、高绿化率。开发区内的生活区与公建区和工业区之间建有40米宽的带状绿色公园，绿化率为40%。三高：高效率交通设施。三高：高效率交通设施。除了该片区原有的交通路线以外，开发区内每日都有发车

97、量90次的班车直达国贸， 地铁5号线，正在建设的地铁4号线和规划中的地铁10号线。四高：高品位的居住氛围。四高：高品位的居住氛围。区内楼盘户型结构多为花园式洋房设计，建筑及景观规划设计采用多样性的风格设计，营造融洽、时尚、休闲的低密度住宅生活氛围，周边提供完善、方便的生活配套设施，整个片区呈现雅致、高品味、格调、悠闲的欧美风情。一低：低价格。一低：低价格。区内楼盘的价格是吸引消费者的最有力因素，由于目前是南城建设的初期阶段，新城区内楼市价格较市内其他区域具有较大的优势。区内二手商品房均价在10000元/平米-15000元/平米之间。 区区域域主主导导客客源源拆迁拆迁安居安居换房换房泛CBD：受

98、价格挤压,就近工作型大亦庄：行商安家型市区：市政动迁刚性购房型亦庄：居住条件升级换房型市区：分巢、建巢型所在区域所在区域：北京市内城区域，尤其是旧城改造区域；主导特征主导特征：此群体均为北京本土居民，原居住在老城区内，其生活习惯均以城区化为主，对居住整体环境有一定要求，如小区配套、交通出行等；产品选择产品选择：其家庭结构较为复杂同时由于自身经济条件有限，因此大两房和小三房将是其主要的选择对象；市政动迁刚性购房型市政动迁刚性购房型受价格挤压，就近工作型受价格挤压，就近工作型所在区域所在区域：CBD及泛CBD区域及距离亦庄较近的南城区域（南四环以外）；客群描述客群描述：北京人及新北京人就业在CBD

99、及泛CBD等离亦庄较近或交通较为便捷区域，客群以中青年人为主； 本身就在BDA工作的人，客群以中青年为主，主要是开发区内 高端管理人群、中层白领阶层和政府官员以及企事业管理人员；产品选择产品选择：为方便工作就近生活，受市区整体房价价格积压，虽具有一定月供支付能力但首付能力较弱，由于人口简单，小面积低总价的中小户型（一居或两居）将是本客群选择的主力； 居住条件升级换房型居住条件升级换房型所在区域所在区域：主要以亦庄本地为主，还包括部分北京市区内购房群体；主导特征主导特征：此群体多为亦庄本地老镇居民，因家庭结构发生变化、经济条件日渐宽裕，其改善居住条件的愿望强烈；此群体多为35-45岁中年购房群体

100、，对产品综合性价比关注度高；产品选择产品选择：此部分客群有一定积蓄，收入稳定，具有一定的购房能力；在产品选择方面呈现多元化趋势，面积较大且舒适的两房、三房、四房、复式都将是其主要选择；分巢、建巢型分巢、建巢型所在区域所在区域：北京南城丰台区、大兴区、通州区；主导特征主导特征：此群体均为北京本土居民，一直居住在老城区或大兴、通州区 内，其生活习惯均以城区化为主，考虑到老人养老、年青人婚房、中年人改善居住条件等，其对居住整体环境要求较高，如小区配套、交通出行以及绿化、景观等产品选择产品选择：此类客群对社区配套特别是交通出行较为敏感，有一定的精神追求。建议户型配套可在实用的基础上做一定的品质提升。其需求面较广，老人及年青人主要以中小面积为主，中年人则以相对宽敞的三房为主。行商安家型行商安家型所在区域所在区域：南城区域，南四环以南，尤其是大亦庄区域；主导特征主导特征：此群体均为异地来京经商群体，其经营的范围主要集中 在北京南部区域和泛亦庄板块，由于多年经营对本区域已 基本认可，手头有一定积蓄，首付支付能力较强，年龄 多在28-35岁上下；产品选择产品选择：考虑到自身家庭状况、亦庄整体房价的适宜度和就近照 顾生意等因素，鉴于其首付支付能力较强，但出于生意 考虑对流动性资金要求较高，因此紧凑型两房和三房将 是其购房需求的重点；THE ENDTHE END