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1、工程项目竣工验收工程项目竣工验收战鹏战鹏2017年5月工程项目竣工验收工程项目竣工验收 v一一 概概 述述 v二二 工程项目竣工验收程序工程项目竣工验收程序v三三 工程档案资料的验收与移交工程档案资料的验收与移交v四四 工程养护期和移交工程养护期和移交 工程项目竣工与竣工验收的概念工程项目竣工与竣工验收的概念 工程项目竣工是是指指承承建建单单位位按按照照设设计计施施工工图图纸纸和和承承包包合合同同的的规规定定，已已经经完完成成了了工工程程项项目目建建设设的的全全部部施施工工活活动动，达达到到建建设设单单位位的的使使用用要求。要求。 工程项目竣工验收是指施工单位将竣工是指施工单位将竣工的工程项目
2、及与该项目有关的资料移交给建设的工程项目及与该项目有关的资料移交给建设单位，并接受由建设单位组织的对工程建设质单位，并接受由建设单位组织的对工程建设质量和技术资料的一系列检验并接收工作的总称。量和技术资料的一系列检验并接收工作的总称。一一 概概 述述 从从宏宏观观上上看看，工工程程项项目目竣竣工工验验收收是是全全面面考考核核项项目目建建设设成成果果、检检验验项项目目决决策策、设设计计、施施工工、制制造造、管管理理水水平平，总总结结工工程程项项目目建建设设经经验的重要环节。验的重要环节。 从从投投资资者者角角度度看看，工工程程项项目目竣竣工工验验收收是是投投资资者者全全面面检检验验项项目目目目标
3、标实实现现程程度度、投投资资效效果果，并并就就工工程程投投资资、工工程程进进度度和和工工程程质质量量进进行行审审查和认可的关键环节。查和认可的关键环节。 从从承承包包商商角角度度看看，工工程程项项目目通通过过竣竣工工验验收收之之后后，就就标标志志着着承承包包商商已已全全面面履履行行了了合合同同义义务。务。工程项目竣工验收的意义工程项目竣工验收的意义(1)(1)园园林林绿绿化化工工程程施施工工及及验验收收规规范范（CJJ/T82-CJJ/T82-20122012）和和相相关关专专业业工工程程施施工工质质量量验验收收规规范范的的规规定。定。(2) (2) 工工程程勘勘察察、设设计计文文件件（含含设
4、设计计图图纸纸、图图集集、竣竣工工图图纸纸、图图纸纸会会审审记记录录、和和设设计计变变更更单单等等）的要求。的要求。(3) (3) 建建设设单单位位与与施施工工单单位位签签订订的的工工程程施施工工承承包包合合同。同。工程项目竣工验收的依据工程项目竣工验收的依据 工程项目竣工验收的依据工程项目竣工验收的依据(4) (4) 国家和地方的强制性标准和国家法律、法国家和地方的强制性标准和国家法律、法规、规章及规范性文件规定。规、规章及规范性文件规定。 （5 5）有关施工记录及工程所用的材料、构件、）有关施工记录及工程所用的材料、构件、设备质量合格文件及检验报告单。设备质量合格文件及检验报告单。（6 6
5、）承接施工单位提供的有关质量保证等文）承接施工单位提供的有关质量保证等文件。件。（7 7）国家颁布的有关竣工验收的条件。）国家颁布的有关竣工验收的条件。工程项目竣工验收的依据工程项目竣工验收的依据（8 8）引进技术或进口成套设备的项目，还）引进技术或进口成套设备的项目，还应按照签订的合同和国外提供的设计文件应按照签订的合同和国外提供的设计文件等资料进行验收。等资料进行验收。二二 工程项目竣工验收程序工程项目竣工验收程序1 1、工程项目竣工竣工验收准备、工程项目竣工竣工验收准备2 2、工程项目竣工预验、工程项目竣工预验3 3、工程项目竣工初验工程项目竣工初验4 4、工程项目竣工正式验收工程项目竣
6、工正式验收 为了保证工程项目竣工验收工作的顺利为了保证工程项目竣工验收工作的顺利进行，通常按下图所示的程序来进行竣工验进行，通常按下图所示的程序来进行竣工验收。收。工程项目竣工验收流程工程项目竣工验收流程工程项目竣工验收工作流程图工程项目竣工验收工作流程图工程项目竣工验收应具备的条件工程项目竣工验收应具备的条件（1）完成建设工程设计和合同约定的各）完成建设工程设计和合同约定的各项内容；项内容；（2）有完整的技术档案和施工管理资料；）有完整的技术档案和施工管理资料；（3）有工程使用的主要材料、构配件和）有工程使用的主要材料、构配件和设备的进场试验报告；设备的进场试验报告；（4）有勘察、设计、工程
7、监理等单位分）有勘察、设计、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；别签署的质量合格文件；工程项目竣工验收应具备的条件工程项目竣工验收应具备的条件（5）有与建设单位签署的工程质量保）有与建设单位签署的工程质量保修书；修书；（6）建设行政主管部门及其委托的建）建设行政主管部门及其委托的建设工程质量监督机构等有关部门要求设工程质量监督机构等有关部门要求整改的质量问题全部整改完毕。整改的质量问题全部整改完毕。 工程项目竣工竣工验收准备工程项目竣工竣工验收准备工程档案资料的汇总整理工程档案资料的汇总整理 永久性技术资料，也是园林工程竣永久性技术资料，也是园林工程竣工验收的主要依据。工验收的主要依据。（1
8、 1）部门对该工程的有关技术决定文件）部门对该工程的有关技术决定文件（2 2）竣工工程项目一览表，包括名称、）竣工工程项目一览表，包括名称、位置、面积、特点等位置、面积、特点等（3 3）地质勘察资料）地质勘察资料（4 4）工程竣工图、工程设计变更记录、）工程竣工图、工程设计变更记录、施工变更洽谈记录、设计图纸会审记录施工变更洽谈记录、设计图纸会审记录（5 5）永久性基准点位置坐标记录，建筑）永久性基准点位置坐标记录，建筑物、构筑物沉降观察记录物、构筑物沉降观察记录（6 6）新工艺、新材料、新技术、新设备）新工艺、新材料、新技术、新设备的试验、验收和鉴定记录的试验、验收和鉴定记录（7 7）工程质
9、量事故发生情况和处理记录）工程质量事故发生情况和处理记录工程项目竣工竣工验收准备工程项目竣工竣工验收准备（8 8）建筑物、构筑物、设备使用注意事项文）建筑物、构筑物、设备使用注意事项文件件（9 9）竣工验收申请报告、工程竣工验收报告、）竣工验收申请报告、工程竣工验收报告、工程竣工验收证明书、工程养护与保修证书工程竣工验收证明书、工程养护与保修证书工程项目竣工竣工验收准备工程项目竣工竣工验收准备工程项目竣工预验工程项目竣工预验 当施工单位施工的工程项目完工并当施工单位施工的工程项目完工并达到竣工验收条件后，先进行自查自评，达到竣工验收条件后，先进行自查自评，由由项目经理项目经理组织。组织。 按标
10、准、施工图和设计要求，对竣按标准、施工图和设计要求，对竣工项目按分段、分层、分项地逐一进行工项目按分段、分层、分项地逐一进行全面检查。全面检查。（1 1）对园林建设用地内进行全面检查）对园林建设用地内进行全面检查（2 2）对场区内外邻接道路、管线进行全）对场区内外邻接道路、管线进行全面检查面检查（3 3）临时设施工程）临时设施工程（4 4）整地工程）整地工程（5 5）管理设施工程）管理设施工程（6 6）服务设施工程）服务设施工程（7 7）园路铺装）园路铺装（8 8）运动设施工程）运动设施工程（9 9）游乐设施工程）游乐设施工程（1010）绿化工程）绿化工程工程项目竣工预验工程项目竣工预验A A
11、、对照设施图纸，是否按设计要求施工，、对照设施图纸，是否按设计要求施工，检查植株数有无出入，种类（品种）检查植株数有无出入，种类（品种）是否正确是否正确B B、支撑是否牢靠，是否符合设计要求，、支撑是否牢靠，是否符合设计要求，外观是否美观外观是否美观C C、有无枯死的植株、有无枯死的植株D D、栽植地周围的整地状况是否良好、栽植地周围的整地状况是否良好工程项目竣工预验工程项目竣工预验E E、草坪的栽植是否符合规定，草的纯度、平、草坪的栽植是否符合规定，草的纯度、平整度、覆盖率是否达到要求整度、覆盖率是否达到要求F F、草皮和其他植物或设施的结合是否美观、草皮和其他植物或设施的结合是否美观G G
12、、地形的造型是否符合设计要求，灌溉设施、地形的造型是否符合设计要求，灌溉设施是否符合规范及设计要求是否符合规范及设计要求工程项目竣工预验工程项目竣工预验工程项目竣工初验工程项目竣工初验 工工程程项项目目竣竣工工初初验验自自查查自自评评合合格格后后向向监监理理单单位位提提交交验验收收申申请请报报告告。总总监监理理工工程程师师组组织织各各专专业业监监理理工工程程师师对对竣竣工工资资料料及及各各专专业业工工程程的的质质量量情情况况进进行行初初验验，并并签签署署质质量量评评估估报报告告，提提交交建建设设单单位。位。工程项目竣工初验工程项目竣工初验1 1、竣工验收资料的审查、竣工验收资料的审查1 1）审
13、查技术资料内容）审查技术资料内容2 2、工程项目建设情况初验、工程项目建设情况初验1 1）外观检查）外观检查2 2）测量检查）测量检查3 3）数量统计）数量统计4 4）操作检查）操作检查 （1 1）竣工验收组织）竣工验收组织 建建设设单单位位负负责责工工程程项项目目竣竣工工验验收收，质质量监督机构对工程项目竣工验收实施监督。量监督机构对工程项目竣工验收实施监督。 当当工工程程具具备备竣竣工工验验收收条条件件后后，建建设设单单位位组组织织成成立立竣竣工工验验收收小小组组，制制定定验验收收方方案案，向向质质量量监监督督机机构构提提交交建建设设单单位位竣竣工工验验收收通通知知单单，质质量量监监督督机
14、机构构审审查查后后，确确定定竣竣工验收时间。工验收时间。 工程项目竣工正式验收工程项目竣工正式验收工程项目竣工正式验收工程项目竣工正式验收（2 2）竣工验收人员）竣工验收人员 竣竣工工验验收收组组组组长长由由建建设设单单位位法法人人代代表表或或其委托的负责人担任。其委托的负责人担任。 成成员员由由建建设设单单位位该该项项目目负负责责人人、现现场场管管理理人人员员及及勘勘察察、设设计计、施施工工、监监理理单单位位成成员员组组成成，也也可可邀邀请请有有关关专专家家参参加加验验收收小小组组，土土建建及及水水电电安装专业人员应配备齐全。安装专业人员应配备齐全。 （五方验收）（五方验收）（3 3）竣工验
15、收的实施）竣工验收的实施 由竣工验收组组长主持竣工验收。由竣工验收组组长主持竣工验收。 各各参参与与单单位位汇汇报报工工程程质质量量状状况况、合合同同履履约约及及执执行行法法律律、法法规规和和强强制制性性标准情况。标准情况。 工程项目竣工正式验收工程项目竣工正式验收 验收内容分为三部分，分别验收验收内容分为三部分，分别验收 1 1）实地查验工程实体质量情况。）实地查验工程实体质量情况。 2 2）检查施工单位提供的竣工验收档案资料。）检查施工单位提供的竣工验收档案资料。 3 3）对对项项目目的的各各项项使使用用功功能能进进行行抽抽查查、试试验验。如如水水池池盛盛水水试试验验，通通水水、通通电电试
16、试验验，路路灯灯接接地地电电阻、漏电、跳闸测试等。阻、漏电、跳闸测试等。 对对竣竣工工验验收收情情况况进进行行汇汇总总讨讨论论，并并听听取取质质量量监监督机构对该工程质量监督情况。督机构对该工程质量监督情况。 形成竣工验收意见，填写综合验收结论。形成竣工验收意见，填写综合验收结论。 当当竣竣工工验验收收过过程程中中发发现现严严重重问问题题，达达不不到到竣竣工工验验收收标标准准时时，验验收收小小组组应应责责成成责责任任单单位位立立即即整整改。改。 当当竣竣工工验验收收过过程程中中发发现现一一般般需需整整改改的的质质量量问问题题，验验收收小小组组可可形形成成初初步步意意见见，填填写写有有关关表表格
17、格，有有关关人人员员签签字字，但但需需整整改改完完毕毕并并经经建建设设单单位位复复查查合格后，加盖建设单位公章。合格后，加盖建设单位公章。 在在竣竣工工验验收收时时，对对某某些些剩剩余余工工程程和和缺缺欠欠工工程程，在在不不影影响响交交付付使使用用的的前前提提下下，经经建建设设单单位位、设设计计单单位位、施施工工单单位位和和监监理理单单位位协协商商，施施工工单单位位应在竣工验收后的限定时间内完成。应在竣工验收后的限定时间内完成。 建建设设单单位位竣竣工工验验收收结结论论必必须须明明确确是是否否符符合合国国家家质量标准，能否同意使用。质量标准，能否同意使用。 参参加加验验收收各各方方对对工工程程
18、质质量量验验收收意意见见不不一一致致时时，可可请请当当地地建建设设行行政政主主管管部部门门或或工工程程质质量量监监督督机机构构协商处理。协商处理。 工工程程档档案案资资料料是是在在项项目目建建设设中中，逐逐步步积积累累起起来来的的大大量量的的文文字字、图图纸纸资资料料，经经过过整整理理、编编目目形成的反映项目建设过程的全套资料。形成的反映项目建设过程的全套资料。 工工程程竣竣工工后后，这这些些资资料料经经过过整整理理，移移交交给给技技术档案管理部门汇集、复印，立案存档。术档案管理部门汇集、复印，立案存档。三三 工程档案资料的验收与移交工程档案资料的验收与移交 工工程程技技术术档档案案的的编编制
19、制应应依依照照建建设设工工程程文文件归档规范件归档规范 （GB/T 50328 2014） 。 工工程程技技术术档档案案的的内内容容包包括括建建设设项项目目报报建建及及前前期期资资料料、施施工工指指导导性性文文件件、施施工工过过程程中中形形成成的资料、竣工文件等方面。的资料、竣工文件等方面。工程档案资料的主要内容工程档案资料的主要内容工程档案资料的主要内容工程档案资料的主要内容 竣竣工工图图是是真真实实记记录录各各种种地地下下、地地上上建建筑筑物物等等详详细细情情况况的的技技术术文文件件，也也是是使使用用单单位位长长期期保保存存的的技技术术资资料料，是是工工程程项项目目竣竣工工验验收收、交交付
20、付使使用的维修、改建、扩建的依据。用的维修、改建、扩建的依据。 按按照照现现行行规规定定绘绘制制好好竣竣工工图图是是竣竣工工验验收收的的条条件件之之一一，在在竣竣工工验验收收前前不不能能完完成成的的，应应在在验验收时明确商定补交竣工图的期限。收时明确商定补交竣工图的期限。 竣工图的绘制竣工图的绘制竣工图编制要求竣工图编制要求一是竣工图应使用新的或者干净的施工图，一是竣工图应使用新的或者干净的施工图，并按要求加盖并签署竣工图章。并按要求加盖并签署竣工图章。二是凡按图施工，没有变动的，可以在原施二是凡按图施工，没有变动的，可以在原施工图上加盖工图上加盖 竣工图竣工图 标志后即可。标志后即可。三是一
21、般性设计变更，且能在原施工图上修三是一般性设计变更，且能在原施工图上修改、补充的，由施工单位在原施工图必须是改、补充的，由施工单位在原施工图必须是新蓝图上注册修改内容与修改依据后，作为新蓝图上注册修改内容与修改依据后，作为竣工图。竣工图。四是凡结构形式、工艺、平面布置、项目等四是凡结构形式、工艺、平面布置、项目等有重大改变以后及图幅变更面积超过有重大改变以后及图幅变更面积超过35%35%，必须重新绘制竣工图。重绘图按原图编号，必须重新绘制竣工图。重绘图按原图编号，末尾加末尾加 竣竣 字，新图图标内应注明字，新图图标内应注明 竣工阶竣工阶段段 五是竣工图应准确、清楚、完整、规范、修五是竣工图应准
22、确、清楚、完整、规范、修改到位、真实反映竣工验收时的实际情况。改到位、真实反映竣工验收时的实际情况。要保证图纸质量，做到规格统一，图面整洁，要保证图纸质量，做到规格统一，图面整洁，字迹清楚，不得用圆珠笔或其他易于褪色的字迹清楚，不得用圆珠笔或其他易于褪色的墨水绘制。墨水绘制。竣工图编制要求竣工图编制要求六是竣工图编制完成后，监理单位督促和协六是竣工图编制完成后，监理单位督促和协助设计，施工单位检查竣工图编制情况，发助设计，施工单位检查竣工图编制情况，发现不准确或短缺时要及时修改和补齐。现不准确或短缺时要及时修改和补齐。七是竣工图内容与施工图设计、设计变更、七是竣工图内容与施工图设计、设计变更、
23、材料变更、施工实际情况及质检记录相符合。材料变更、施工实际情况及质检记录相符合。八是编制竣工图总说明及专业的编制说明，八是编制竣工图总说明及专业的编制说明，叙述竣工图编制原则、各专业目录及编制情叙述竣工图编制原则、各专业目录及编制情况。况。竣工图编制要求竣工图编制要求九是竣工图按九是竣工图按技术用复制图的折叠方法技术用复制图的折叠方法折叠成折叠成A4A4图幅，图标露出。图幅，图标露出。十是竣工图有详细说明和目录，竣工图上应十是竣工图有详细说明和目录，竣工图上应打有页码。打有页码。十一是竣工图按专业、图号排列。十一是竣工图按专业、图号排列。十二是竣工图纸编制质量及整理情况应在自十二是竣工图纸编制
24、质量及整理情况应在自检报告的内容中予以详细说明。检报告的内容中予以详细说明。十三是根据业主要求提供竣工图的套数，其十三是根据业主要求提供竣工图的套数，其中施工单位自留一套。中施工单位自留一套。十四是全部竣工图均永久保存。十四是全部竣工图均永久保存。竣工图编制要求竣工图编制要求工程项目竣工结算工程项目竣工结算 是指一个建设项目或单项工程、单位是指一个建设项目或单项工程、单位工程全部竣工，发承包双方根据现场施工工程全部竣工，发承包双方根据现场施工记录，设计变更通知书，现场变更鉴定，记录，设计变更通知书，现场变更鉴定，定额预算单价等资料，进行合同价款的增定额预算单价等资料，进行合同价款的增减或调整计
25、算。竣工结算应按照合同有关减或调整计算。竣工结算应按照合同有关条款和价款结算办法的有关规定进行，合条款和价款结算办法的有关规定进行，合同通用条款中有关条款的内容与价款同通用条款中有关条款的内容与价款 结算结算办法的有关规定有出入的，以价款结算办办法的有关规定有出入的，以价款结算办法的规定为准。法的规定为准。在工程进度款结算的基础上，根据所收集的在工程进度款结算的基础上，根据所收集的各种设计变更资料和修改图纸，以及现场签各种设计变更资料和修改图纸，以及现场签证、工程量核定单、索赔等资料进行合同价证、工程量核定单、索赔等资料进行合同价款的增减调整计算，最后汇总为竣工结算造款的增减调整计算，最后汇总
26、为竣工结算造价。价。竣工结算是在工程竣工并经验收合格后，在竣工结算是在工程竣工并经验收合格后，在原合同造价的基础上，将有增减变化的内容，原合同造价的基础上，将有增减变化的内容，按照施工合同约定的方法与规定，对原合同按照施工合同约定的方法与规定，对原合同造价进行相应的调整，编制确定工程实际造造价进行相应的调整，编制确定工程实际造价并作为最终结算工程价款的经济文件。价并作为最终结算工程价款的经济文件。工程项目竣工结算工程项目竣工结算工程竣工结算的依据工程竣工结算的依据(1)(1)建设工程工程量清单计价规范建设工程工程量清单计价规范(GB50500-2013);(GB50500-2013);(2)(
27、2)施工合同施工合同( (工程合同工程合同););(3)(3)工程竣工图纸及资料工程竣工图纸及资料; ;(4)(4)双方确认的工程量双方确认的工程量; ;(5)(5)双方确认追加双方确认追加( (减减) )的工程价款的工程价款; ;(6)(6)双方确认的索赔、现场签证事项及价款双方确认的索赔、现场签证事项及价款; ;(7)(7)投标文件投标文件; ;(8)(8)招标文件招标文件; ;(9)(9)其他依据。其他依据。工程竣工结算的依据工程竣工结算的依据工程竣工结算的建议工程竣工结算的建议第一，结算资料的完整性。完整性有两层意第一，结算资料的完整性。完整性有两层意思，首先是结算资料项目的完整性，保
28、证不思，首先是结算资料项目的完整性，保证不缺项。主要是指所有结算相关的资料，包括缺项。主要是指所有结算相关的资料，包括招投标文件，合同，施组，竣工图，结算书，招投标文件，合同，施组，竣工图，结算书，图纸会审记录，洽商变更记录，及现场过程图纸会审记录，洽商变更记录，及现场过程中的影像资料等，有时材料的进场报验资料中的影像资料等，有时材料的进场报验资料也可能成为结算的依据。也可能成为结算的依据。还有一层意思是指资料内容的完整性，以变还有一层意思是指资料内容的完整性，以变更洽商为例，在写洽商时不能光满足现场技更洽商为例，在写洽商时不能光满足现场技术的要求，也要能满足结算的要求，如写新术的要求，也要能
29、满足结算的要求，如写新做做10米灌溉管，就要求需写清线管的材质米灌溉管，就要求需写清线管的材质及管径的相关参数。这就要求工程部在做完及管径的相关参数。这就要求工程部在做完变更洽商之后，在找甲方、监理签字之前，变更洽商之后，在找甲方、监理签字之前，先由施工单位内部施工技术负责人、预算员、先由施工单位内部施工技术负责人、预算员、资料员三方共同确认，以保证在技术、造价资料员三方共同确认，以保证在技术、造价及语言表述上均符合要求。及语言表述上均符合要求。工程竣工结算的建议工程竣工结算的建议第二，针对需要甲方监理确认的相关资料，第二，针对需要甲方监理确认的相关资料，包括洽商、新增工程内容等资料，都应该及
30、包括洽商、新增工程内容等资料，都应该及时签认，不能都拖到最后，工程结束了再确时签认，不能都拖到最后，工程结束了再确认，主要是出于以下方面的考虑，一是资料认，主要是出于以下方面的考虑，一是资料应该保证及时性，这样我们也才能及时调整应该保证及时性，这样我们也才能及时调整项目的成本计划，并将相关信息及时反映给项目的成本计划，并将相关信息及时反映给领导做决策领导做决策; ;二是避免最后扯皮，尤其是比如二是避免最后扯皮，尤其是比如针对一些隐蔽工程、拆除工程等，工程都结针对一些隐蔽工程、拆除工程等，工程都结束了谁都没法证明到底做了没有束了谁都没法证明到底做了没有; ;三是避免由三是避免由于监理或甲方人员流
31、动造成签认的困难。于监理或甲方人员流动造成签认的困难。工程竣工结算的建议工程竣工结算的建议第三，在报审结算时需紧密联系现场实际情第三，在报审结算时需紧密联系现场实际情况，这就要求预算员对现场应该十分了解，况，这就要求预算员对现场应该十分了解，知道哪块到底做了什么，具体怎么做的，在知道哪块到底做了什么，具体怎么做的，在做的时候有什么特殊的情况，是否有施工困做的时候有什么特殊的情况，是否有施工困难，这样才能避免在结算时有漏报的情况。难，这样才能避免在结算时有漏报的情况。工程竣工结算的建议工程竣工结算的建议 工工程程项项目目竣竣工工验验收收后后，为为使使工工程程项项目目在在竣竣工工验验收收后后达达到到最最佳佳使使用用条条件件，施施工工单单位位进进入入工工程养护期。程养护期。 工工程程养养护护期期结结束束后后，施施工工单单位位向向建建设设单单位位申申请请进进行行工工程程移移交交。建建设设单单位位组组织织接接交交单单位位对对工程项目进行移交。工程项目进行移交。四四 工程养护期和移交工程养护期和移交谢谢！
