《国外及国内工程造价管理的对比课件》由会员分享，可在线阅读，更多相关《国外及国内工程造价管理的对比课件（22页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、国外及国内工程造价管理的对比国外及国内工程造价管理的对比伟历信建筑工料测量师事务所副董事伟历信建筑工料测量师事务所副董事伟历信建筑工料测量师事务所副董事伟历信建筑工料测量师事务所副董事（香港湾仔爱群道（香港湾仔爱群道（香港湾仔爱群道（香港湾仔爱群道3232号爱群商业大厦号爱群商业大厦号爱群商业大厦号爱群商业大厦1717楼）楼）楼）楼）1 1国外及国内工程造价管理的对比国外及国内工程造价管理的对比国外及国内工程造价管理的对比国外及国内工程造价管理的对比国外及国内工程造价管理的对比国外及国内工程造价管理的对比 为什么是管理而不是控制？2 2国外及国内工程造价管理的对比国外及国内工程造价管理的对比国
2、外及国内工程造价管理的对比国外及国内工程造价管理的对比国外及国内工程造价管理的对比国外及国内工程造价管理的对比工程造价管理的目标1）预控性2）全过程3）标准化竞标4）风险包干5）主动权6）一体化7）合同主导3 3国外及国内工程造价管理的对比国外及国内工程造价管理的对比国外及国内工程造价管理的对比国外及国内工程造价管理的对比国外及国内工程造价管理的对比国外及国内工程造价管理的对比阶段阶段工作内容工作内容工作目标工作目标对应问题对应问题事前事前设计方案设计方案1 1）建筑成本分项方案估算。）建筑成本分项方案估算。2 2）资金支出的分期分配表。）资金支出的分期分配表。3 3）材料选样、施工程序、合同
3、）材料选样、施工程序、合同形式的建议。形式的建议。4 4）初步估算及其修订本。）初步估算及其修订本。预控性预控性技术发展技术发展没有止境没有止境扩初扩初1 1）建筑造价详细概算。）建筑造价详细概算。2 2）工程造价分项的详细预算。）工程造价分项的详细预算。3 3）不同设计方案、建筑材料和）不同设计方案、建筑材料和设备的成本比较分析。设备的成本比较分析。4 4）施工期间资金流量预算表。）施工期间资金流量预算表。5 5）初步材料进口清单。）初步材料进口清单。6 6）设计造价会议。）设计造价会议。7 7）综合性成本建议。）综合性成本建议。表1：境外工程造价的管理模式4 4国外及国内工程造价管理的对比
4、国外及国内工程造价管理的对比国外及国内工程造价管理的对比国外及国内工程造价管理的对比国外及国内工程造价管理的对比国外及国内工程造价管理的对比事前事前招投招投标标招标文件招标文件1 1）建筑工程承包合约协议条款。）建筑工程承包合约协议条款。2 2）工程规范和施工说明书。）工程规范和施工说明书。3 3）工程量清单。）工程量清单。4 4）用于投标分析及议价的投标估算。）用于投标分析及议价的投标估算。5 5）材料清单。）材料清单。6 6）进口材料信息价格清单。）进口材料信息价格清单。7 7）土建工程的招标文件。）土建工程的招标文件。8 8）机电及特殊工程的招标文件。）机电及特殊工程的招标文件。评标评标
5、/ /议标议标1 1）分析、审查及汇报标书报价内容。）分析、审查及汇报标书报价内容。2 2）议订合同条件和工程总造价。）议订合同条件和工程总造价。3 3）工程预算书。）工程预算书。4 4）正式合约文件。）正式合约文件。标准标准化化技术发技术发展没有展没有止境止境表1：境外工程造价的管理模式5 5国外及国内工程造价管理的对比国外及国内工程造价管理的对比国外及国内工程造价管理的对比国外及国内工程造价管理的对比国外及国内工程造价管理的对比国外及国内工程造价管理的对比事中事中施工施工付款控制付款控制1 1）发出付款证书。）发出付款证书。2 2）阶段性财务分析比较报表。）阶段性财务分析比较报表。3 3）
6、密切注意施工阶段建筑成本控制情）密切注意施工阶段建筑成本控制情况和资金使用情况。况和资金使用情况。4 4）工程会议。）工程会议。5 5）工程结算书。）工程结算书。工程变更测算工程变更测算1 1）对设计变更提供大致的费用增减测算。）对设计变更提供大致的费用增减测算。2 2）工程设计变更工料清单。）工程设计变更工料清单。3 3）评估设计变更的成本效应。）评估设计变更的成本效应。索赔索赔评估承包商提出的索赔。评估承包商提出的索赔。风险风险包干包干获得有获得有效的成效的成交价交价一体一体化化表1：境外工程造价的管理模式6 6国外及国内工程造价管理的对比国外及国内工程造价管理的对比国外及国内工程造价管理
7、的对比国外及国内工程造价管理的对比国外及国内工程造价管理的对比国外及国内工程造价管理的对比事后事后决算决算1 1）工程竣工决算工作程序。）工程竣工决算工作程序。2 2）与承包商进行商谈确认。）与承包商进行商谈确认。3 3）将合理的建议提交业主方面批准。）将合理的建议提交业主方面批准。4 4）竣工决算报告。）竣工决算报告。合同合同主导主导举证责举证责任属承任属承包商包商表1：境外工程造价的管理模式7 7国外及国内工程造价管理的对比国外及国内工程造价管理的对比国外及国内工程造价管理的对比国外及国内工程造价管理的对比国外及国内工程造价管理的对比国外及国内工程造价管理的对比国内工程造价管理开放的背景：
8、1）政府与企业的对立2）差别费率的内部规定8 8国外及国内工程造价管理的对比国外及国内工程造价管理的对比国外及国内工程造价管理的对比国外及国内工程造价管理的对比国外及国内工程造价管理的对比国外及国内工程造价管理的对比开放模式：1）政府退出（政府群体的问题）2）业主退出（投资主体的问题）9 9国外及国内工程造价管理的对比国外及国内工程造价管理的对比国外及国内工程造价管理的对比国外及国内工程造价管理的对比国外及国内工程造价管理的对比国外及国内工程造价管理的对比管理管理控制控制成本成本造价造价总价总价单价单价全过程全过程分段分段合同合同/ /工程量工程量/ /单价单价单价单价/ /工程量工程量/ /
9、合同合同资本运营资本运营技术经济技术经济团队团队功能功能设计设计施工施工认证认证验收验收恢复恢复惩罚惩罚邀请要约邀请要约招投标招投标市场驱动市场驱动行政驱动行政驱动1010国外及国内工程造价管理的对比国外及国内工程造价管理的对比国外及国内工程造价管理的对比国外及国内工程造价管理的对比国外及国内工程造价管理的对比国外及国内工程造价管理的对比1）成本 v 造价有效的和市场竞争形成的成交价1111国外及国内工程造价管理的对比国外及国内工程造价管理的对比国外及国内工程造价管理的对比国外及国内工程造价管理的对比国外及国内工程造价管理的对比国外及国内工程造价管理的对比2）总价 v 单价零设计启动的成本规划
10、1212国外及国内工程造价管理的对比国外及国内工程造价管理的对比国外及国内工程造价管理的对比国外及国内工程造价管理的对比国外及国内工程造价管理的对比国外及国内工程造价管理的对比3）全过程 v 分段一步到位的招投标文件1313国外及国内工程造价管理的对比国外及国内工程造价管理的对比国外及国内工程造价管理的对比国外及国内工程造价管理的对比国外及国内工程造价管理的对比国外及国内工程造价管理的对比4）合同/工程量/单价 v 单价/工程量/合同“质量不能低于+单价不能高于”1414国外及国内工程造价管理的对比国外及国内工程造价管理的对比国外及国内工程造价管理的对比国外及国内工程造价管理的对比国外及国内工
11、程造价管理的对比国外及国内工程造价管理的对比5）资本运营 v 技术经济预算价=合同价+变更价=结算价1515国外及国内工程造价管理的对比国外及国内工程造价管理的对比国外及国内工程造价管理的对比国外及国内工程造价管理的对比国外及国内工程造价管理的对比国外及国内工程造价管理的对比6）团队 v 功能业主负责整合房地产资源1616国外及国内工程造价管理的对比国外及国内工程造价管理的对比国外及国内工程造价管理的对比国外及国内工程造价管理的对比国外及国内工程造价管理的对比国外及国内工程造价管理的对比7）设计 v 施工围绕设计开展管理手段1717国外及国内工程造价管理的对比国外及国内工程造价管理的对比国外及
12、国内工程造价管理的对比国外及国内工程造价管理的对比国外及国内工程造价管理的对比国外及国内工程造价管理的对比8）认证 v 验收成本管理人=职业管理人+学者1818国外及国内工程造价管理的对比国外及国内工程造价管理的对比国外及国内工程造价管理的对比国外及国内工程造价管理的对比国外及国内工程造价管理的对比国外及国内工程造价管理的对比9）恢复 v 惩罚承包商承担恢复性费用1919国外及国内工程造价管理的对比国外及国内工程造价管理的对比国外及国内工程造价管理的对比国外及国内工程造价管理的对比国外及国内工程造价管理的对比国外及国内工程造价管理的对比10）邀请要约 v 招投标变更发起方的定义2020国外及国内工程造价管理的对比国外及国内工程造价管理的对比国外及国内工程造价管理的对比国外及国内工程造价管理的对比国外及国内工程造价管理的对比国外及国内工程造价管理的对比结论三重转轨： “政府退出” “业主退出” “造价控制” “成本管理” “合同谈判” “合同管理”2121国外及国内工程造价管理的对比国外及国内工程造价管理的对比国外及国内工程造价管理的对比国外及国内工程造价管理的对比国外及国内工程造价管理的对比国外及国内工程造价管理的对比多谢各位Thank you2222国外及国内工程造价管理的对比国外及国内工程造价管理的对比
