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1、第十一部分 项目合同管理第一节 项目合同管理概述 1. 项目合同的特点和构成要素目合同的特点和构成要素(1)(1)合同的基本概念与法律特征合同的基本概念与法律特征 合同又称契合同又称契约，是指双方或者多方当事人（自然人或法，是指双方或者多方当事人（自然人或法人）关于人）关于订立、立、变更、解除民事更、解除民事权利和利和义务关系的关系的协议。1.1. 项目合同的特点和构成要素目合同的特点和构成要素(1)(1)合同的基本概念与法律特征合同的基本概念与法律特征 合同具有如下法律特征：合同具有如下法律特征：合同是一种法律行合同是一种法律行为合同是双方的法律行合同是双方的法律行为合同合同应是合法的法律行
2、是合法的法律行为双方当事人在合同中地位平等双方当事人在合同中地位平等合同关系是一种法律关系合同关系是一种法律关系2.1. 项目合同的特点和构成要素目合同的特点和构成要素(2)(2)项目合同的基本构成要素目合同的基本构成要素合同的彼此一致性合同的彼此一致性报酬原酬原则合同合同规章章合法的合同目的合法的合同目的依据法律确定的合同依据法律确定的合同类型型3.1. 项目合同的特点和构成要素目合同的特点和构成要素(3)(3)合同的合同的组成文件成文件总标单协议书合同的一般条件和合同的一般条件和标准准规范范特殊条件特殊条件采采购项目目类目目附附录4.2. 项目合同的作用目合同的作用（1 1）可明确建）可明
3、确建设项目目发包方和承包方在包方和承包方在项目目实施施过程中的程中的权利和利和义务；（2 2）是）是对项目合同目合同进行社会行社会监理的依据；理的依据；（3 3）是）是项目目实施的法律依据；施的法律依据； （4 4）项目合同有利于国目合同有利于国际间的相互交流与的相互交流与协作。作。 5.第二节 项目合同的分类与选择 1. 项目合同的分目合同的分类（1 1）按）按签约各方的关系分各方的关系分类（2 2）按合同承包范）按合同承包范围的大小分的大小分类（3 3）按合同）按合同计价方式分价方式分类（4 4）按承包付款的方式分）按承包付款的方式分类6.第二节 项目合同的分类与选择 2. 项目合同的目合
4、同的选择项目合同目合同类型的型的选择主要依据以下因素：主要依据以下因素：（1 1）项目目实际成本与成本与项目日常目日常风险评价价（2 2）双方要求合同）双方要求合同类型的复型的复杂程度程度（3 3）竞价范价范围（4 4）成本价格分析）成本价格分析（5 5）项目目紧急程度急程度（6 6）项目周期目周期（7 7）承包商）承包商财务系系统评价价（8 8）合作合同）合作合同（9 9）转包范包范围的限定的限定7.固定总价合同固定单价合同实际成本+固定数额酬金实际成本+固定%酬金合同保证最大价格式合同目标价格或差额共享式合同部分固定总价合同部分实际成本阶段转换式合同交钥匙（大项目）交钥匙（小项目）设计-采
5、购-施工（大项目）设计-采购-施工（小项目）设计-采购-供应承包设计合同施工承包合同技术承包合同劳务承包合同承包管理服务合同项目咨询服务合同XXX X Xxx X X X X XX X X X X X X X XX X X注：注： 合适；合适； X不合适；不合适； 不常用不常用表表12-1：不同承包方式和不同付款方式的：不同承包方式和不同付款方式的组合合8.第三节 合同管理 1. 合同管理的概念合同管理的概念（1 1）合同与合同管理）合同与合同管理（2 2）合同交底工作）合同交底工作9.第三节 合同管理 2. 业主方的合同管理主方的合同管理（1 1）业主方主方对项目前期的管理目前期的管理（2
6、2）业主方主方对项目目实施期的管理施期的管理10.第三节 合同管理 3. 承包商的合同管理承包商的合同管理（1 1）分包合同与主合同的关系）分包合同与主合同的关系（2 2）分包管理中）分包管理中应注意的注意的问题（3 3）分包体系）分包体系11.第四节 合同的签订与履行 1. 项目合同的目合同的签订（1 1）要）要约邀邀请（2 2）要）要约（3 3）新要）新要约（4 4）承）承诺12.第四节 合同的签订与履行 2. 项目合同的目合同的谈判判（1 1）初步洽）初步洽谈阶段段（2 2）实质性性谈判判阶段段（3 3）签约阶段段13.第四节 合同的签订与履行 3. 项目合同的担保与目合同的担保与审批批
7、（1 1）项目合同的担保目合同的担保 担保五种形式：保担保五种形式：保证人、人、违约金、定金、留置金、定金、留置权和抵押和抵押权（2 2）项目合同的目合同的审批批14.第四节 合同的签订与履行 4. 项目合同的履目合同的履约与与违约责任任（1 1）项目合同的履行目合同的履行l 项目合同的目合同的实际履行履行l 项目合同的适当履行目合同的适当履行（2 2）违约责任任15.第四节 合同的签订与履行 5. 项目合同的目合同的变更、解除与更、解除与终止止（1 1） 合同合同变更的特征更的特征（2 2） 合同解除的特征合同解除的特征（3 3） 合同合同变更或解除的条件更或解除的条件（4 4） 项目合同目合同变更或解除的程序更或解除的程序 （5 5） 合同的合同的终止止 16.第四节 合同的签订与履行 6. 项目合同目合同纠纷的的处理理（1 1） 协商商（2 2） 调解解（3 3） 仲裁仲裁（4 4） 诉讼17.第五节 索赔管理1. 索索赔类型型2. 索索赔的起因的起因3. 索索赔管理管理4. 索索赔管理工作管理工作过程程5. 常常见的工程索的工程索赔内容内容18.
