计容建筑面积计算规则计容建筑面积计算规则 对于层高的限制对于层高的限制对于层高的限制对于层高的限制 一、居住建筑层高大于一、居住建筑层高大于3.63.6米、小于或者等于米、小于或者等于5.85.8米（即米（即3.6+2.23.6+2.2）的，不论层内是否设有夹）的，不论层内是否设有夹层，其计容建筑面积按照该层水平层，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的投影面积的2 2倍计算；层高大于倍计算；层高大于5.85.8米、小于或者等于米、小于或者等于8 8米（即米（即5.8+2.25.8+2.2）的，不论层内是否设有夹）的，不论层内是否设有夹层，其计容建筑面积按照该层水平层，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的投影面积的3 3倍计算；层高大于倍计算；层高大于8 8米米的，以此类推的，以此类推剖面图剖面图1 1倍：倍：0<0<层高层高≤≤3.63.6米米2 2倍：倍：3.63.6米米< <层高层高≤≤5.85.8米米3 3倍：倍：5.85.8米米< <层高层高≤≤8 8米米………… 跃层式居住建筑，其门厅、起居室、餐厅的跃层式居住建筑，其门厅、起居室、餐厅的通高部分通高部分不超过该层不超过该层套内建筑面积套内建筑面积的的35%35%且小于或者等于且小于或者等于7.27.2米的，该通米的，该通高部分的计容建筑面积按照该层水平投影面积的高部分的计容建筑面积按照该层水平投影面积的1 1倍计算；通倍计算；通高部分超过该层套内建筑面积的高部分超过该层套内建筑面积的35%35%或者大于或者大于7.27.2米的，按照米的，按照本条第一款的规则计算。
除门厅、起居室、餐厅、与起居室本条第一款的规则计算除门厅、起居室、餐厅、与起居室相连的封闭式阳台之外的其他部分出现通高情况的，按照本相连的封闭式阳台之外的其他部分出现通高情况的，按照本条第一款的规则计算条第一款的规则计算 对于层高的限制对于层高的限制对于层高的限制对于层高的限制 二、商业建筑（含各类配套服务建筑）按照单元式划二、商业建筑（含各类配套服务建筑）按照单元式划分，单元面积分，单元面积小于小于30003000平方米，层高大于平方米，层高大于5.1 5.1米、小于或者等于米、小于或者等于7.37.3米（即米（即5.1+2.25.1+2.2）的，不论层内是否设有夹层，其计容建筑）的，不论层内是否设有夹层，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的面积按照该层水平投影面积的2 2倍计算；层高大于倍计算；层高大于7.37.3米、小于米、小于或者等于或者等于9.59.5米（即米（即7.3+2.27.3+2.2）的，其计容建筑面积按照该层水）的，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的平投影面积的3 3倍计算；层高大于倍计算；层高大于9.59.5米的，以此类推米的，以此类推。
1 1倍：倍：0<0<层高层高≤≤5.15.1米米2 2倍：倍：5.15.1米米< <层高层高≤≤7.37.3米米3 3倍：倍：7.37.3米米< <层高层高≤≤9.59.5米米…………对于层高的限制对于层高的限制对于层高的限制对于层高的限制 商业建筑（含各类配套服务建筑）按照单元式划分，商业建筑（含各类配套服务建筑）按照单元式划分，单元面积单元面积大于或者等于大于或者等于30003000平方米，层高大于平方米，层高大于6 6米、小于或者等米、小于或者等于于8.28.2米（即米（即6+2.26+2.2）的，不论层内是否设有夹层，其计容建筑）的，不论层内是否设有夹层，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的面积按照该层水平投影面积的2 2倍计算；层高大于倍计算；层高大于8.28.2米、小于米、小于或者等于或者等于10.410.4米（即米（即8.2+2.28.2+2.2）的，其计容建筑面积按照该层水）的，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的平投影面积的3 3倍计算；层高大于倍计算；层高大于10.410.4米的，以此类推有特殊米的，以此类推有特殊功能要求的，须专题论证。
功能要求的，须专题论证1 1倍：倍：0<0<层高层高≤≤6 6米米2 2倍：倍：6 6米米< <层高层高≤≤8.28.2米米3 3倍：倍：8.28.2米米< <层高层高≤≤10.410.4米米…………对于层高的限制对于层高的限制对于层高的限制对于层高的限制 三、办公建筑、酒店建筑层高大于三、办公建筑、酒店建筑层高大于5.1 5.1米、小于或者等米、小于或者等于于7.37.3米（即米（即5.1+2.25.1+2.2）的，）的， 不论其层内是否设有夹层，其计容不论其层内是否设有夹层，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的建筑面积按照该层水平投影面积的2 2倍计算；层高大于倍计算；层高大于7.37.3米、米、小于或者等于小于或者等于9.59.5米（即米（即7.3+2.27.3+2.2）的，）的， 不论其层内是否设有夹不论其层内是否设有夹层，层， 其计容建筑面积按照该层水平投影面积的其计容建筑面积按照该层水平投影面积的3 3倍计算；层高倍计算；层高大于大于9.59.5米的，以此类推米的，以此类推1 1倍：倍：0<0<层高层高≤≤5.15.1米米2 2倍：倍：5.15.1米米< <层高层高≤≤7.37.3米米3 3倍：倍：7.37.3米米< <层高层高≤≤9.59.5米米…………对于层高的限制对于层高的限制对于层高的限制对于层高的限制 四、建筑公共部分的门厅、大堂、中庭等有特殊四、建筑公共部分的门厅、大堂、中庭等有特殊功能需要的建筑通高部分按照一层计算计容建筑面积。
功能需要的建筑通高部分按照一层计算计容建筑面积 五、居住建筑底层架空部分五、居住建筑底层架空部分净高净高大于或者等于大于或者等于3.63.6米，且仅用于绿化、公共休闲活动空间、公共通道等非经米，且仅用于绿化、公共休闲活动空间、公共通道等非经营性用途的，其面积不计入计容建筑面积，但计入项目的营性用途的，其面积不计入计容建筑面积，但计入项目的建筑面积建筑面积对于层高的限制对于层高的限制对于层高的限制对于层高的限制 （一）（一）套型建筑面积套型建筑面积小于或者等于小于或者等于60 60平方米的住平方米的住宅，其阳台进深大于宅，其阳台进深大于2.42.4米的，或者每户阳台结构底板投影米的，或者每户阳台结构底板投影面积之和大于面积之和大于10 10平方米平方米的，超出部分按照全面积计入计容建的，超出部分按照全面积计入计容建筑面积，未超出部分按照一半计入计容建筑面积；筑面积，未超出部分按照一半计入计容建筑面积； （二）（二）套型建筑面积套型建筑面积大于大于60 60平方米的住宅，其阳平方米的住宅，其阳台进深大于台进深大于2.42.4米的，或者每户阳台结构底板投影面积之和米的，或者每户阳台结构底板投影面积之和占该户占该户套内面积套内面积的比例大于的比例大于17%17%的，超出部分按照全面积计的，超出部分按照全面积计入计容建筑面积，未超出部分按照一半计入计容建筑面积；入计容建筑面积，未超出部分按照一半计入计容建筑面积；阳台的计算阳台的计算阳台的计算阳台的计算 套型建筑面积：套型建筑面积：72 72m m2 2，用于判断户，用于判断户型大于型大于60m60m2 2，应按，应按17%17%控制控制套内建筑面积套内建筑面积= =72+28/2=8672+28/2=86m m2 2套内建筑面积套内建筑面积×17%=14.62×17%=14.62m m2 2进深超过进深超过2.42.4米部分面积为米部分面积为8.88.8m m2 2阳台除去进深超过阳台除去进深超过2.42.4米部分为：米部分为：28-8.8=19.228-8.8=19.2m m2 2该户型的建筑面积为：该户型的建筑面积为：86 86计容建筑面积为：计容建筑面积为：72+28/2+8.8/2+72+28/2+8.8/2+（（19.2-14.6219.2-14.62））/2=/2=92.6992.69阳台的计算阳台的计算阳台的计算阳台的计算 （三）住宅的空中院馆、空中花园、入户花园等，（三）住宅的空中院馆、空中花园、入户花园等，均按照本条前两项计算计容建筑面积；均按照本条前两项计算计容建筑面积； （四）公共建筑的封闭式阳台、封闭式走廊，按（四）公共建筑的封闭式阳台、封闭式走廊，按照其结构底板投影面积计入计容建筑面积；照其结构底板投影面积计入计容建筑面积； （五）空调室外机搁板沿阳台长边外侧设置的，（五）空调室外机搁板沿阳台长边外侧设置的，该搁板按照阳台计入计容建筑面积；沿阳台短边外侧设置该搁板按照阳台计入计容建筑面积；沿阳台短边外侧设置的，其宽度大于的，其宽度大于0.80.8米的部分按照阳台计入计容建筑面积。
米的部分按照阳台计入计容建筑面积阳台的计算阳台的计算阳台的计算阳台的计算 符合下列条件的飘窗，不符合下列条件的飘窗，不计入计容建筑面积：计入计容建筑面积： （一）突出外墙面；（一）突出外墙面； （二）窗台板与室内地坪（二）窗台板与室内地坪高差大于高差大于0.450.45米；米； （三）窗台板外边线至建（三）窗台板外边线至建筑外墙面距离小于或者等于筑外墙面距离小于或者等于0.80.8米 不符合以上条件的，或者不符合以上条件的，或者设置在外墙、楼面结构层投影面以设置在外墙、楼面结构层投影面以内的飘窗，按照窗台板投影面积计内的飘窗，按照窗台板投影面积计入计容建筑面积入计容建筑面积飘窗的计算飘窗的计算飘窗的计算飘窗的计算 （一）建筑计算高度小于或者等于（一）建筑计算高度小于或者等于24 24米的住宅建筑米的住宅建筑在外墙外或者阳台外设置花池时，花池底板高于室内地坪或在外墙外或者阳台外设置花池时，花池底板高于室内地坪或者阳台地坪者阳台地坪0.60.6米的，花池不计入计容建筑面积；花池底板距米的，花池不计入计容建筑面积；花池底板距室内地坪或者阳台地坪小于室内地坪或者阳台地坪小于0.60.6米的，或者在阳台结构底板内米的，或者在阳台结构底板内设置花池的，花池按照阳台规定计入计容建筑面积。
设置花池的，花池按照阳台规定计入计容建筑面积 （二）建筑计算高度大于（二）建筑计算高度大于24 24米的住宅建筑在外墙外米的住宅建筑在外墙外或者阳台外设置的花池，按照第六条的阳台规定计入计容建或者阳台外设置的花池，按照第六条的阳台规定计入计容建筑面积 花池的计算花池的计算花池的计算花池的计算 住宅建筑的地下采光井（槽）周边，住宅建筑的地下采光井（槽）周边， 除用作集中除用作集中车库外，均计入计容建筑面积车库外，均计入计容建筑面积 建筑设置有采光井的情况建筑设置有采光井的情况建筑设置有采光井的情况建筑设置有采光井的情况 四个概念及相互的关系四个概念及相互的关系四个概念及相互的关系四个概念及相互的关系u总建筑面积：建筑面积计算规范总建筑面积：建筑面积计算规范u计容建筑面积：规划管理的主要指标计容建筑面积：规划管理的主要指标u套型建筑面积：用于判断是否满足套型建筑面积：用于判断是否满足““国六条国六条”” 9090 、、7070要求及确定住宅停车配建标准要求及确定住宅停车配建标准u套内建筑面积：用于参与对阳台控制的计算以及对套内建筑面积：用于参与对阳台控制的计算以及对跃层式通高部分的计算跃层式通高部分的计算 套型建筑面积套型建筑面积= =套内使用面积套内使用面积÷÷标准层的使用面积系数标准层的使用面积系数 标准层使用面积系数标准层使用面积系数= =标准层总使用面积标准层总使用面积÷÷标准层建筑面积标准层建筑面积 其中，套内使用面积等于套内各功能空间使用面积其中，套内使用面积等于套内各功能空间使用面积之和；住宅标准层总使用面积等于本层各套型内使用面积之之和；住宅标准层总使用面积等于本层各套型内使用面积之和；和；阳台面积应按结构底板投影面积单独计算，不计入每套使用阳台面积应按结构底板投影面积单独计算，不计入每套使用面积或建筑面积内面积或建筑面积内《《住宅设计规范住宅设计规范》》GB 50096-1999GB 50096-1999 建筑使用功能建筑使用功能新技新技术规定定(车位/100 m2 )168号文号文(车位/100 m2 )原技原技术规定定(车位/100 m2 )住住宅宅中高档住宅中高档住宅（建筑面（建筑面积＞＞100㎡㎡））1.00.60.34普通住宅普通住宅（建筑面（建筑面积≤100㎡㎡））0.80.6公租房、安置房公租房、安置房0.340.34廉租房廉租房0.20.2商商业、、办公、医院、公、医院、五星五星级旅旅馆1.00.70.5四星四星级及以下旅及以下旅馆，，图书馆、展、展览馆、科技、科技馆等文化等文化设施施0.70.7停车位配建（第十二条停车位配建（第十二条 ））标准有较大提升标准有较大提升 分区分级控制分区分级控制● ● 特大城市执行本标准；特大城市执行本标准；●● 大城市不得低于标准的大城市不得低于标准的80%80%；；●● 中等城市不得低于标准的中等城市不得低于标准的70%70%；；● ● 小城市不得低于标准的小城市不得低于标准的60%60%；；● ● 除区县（自治县）政府所在地之外的建制镇参照执行。
除区县（自治县）政府所在地之外的建制镇参照执行停车位配建（第十二条停车位配建（第十二条 ）） 其他要点其他要点● ● 居住建筑仅室内停车位计入停车标准，室外不居住建筑仅室内停车位计入停车标准，室外不计入；计入；● ● 停车位数量应按各使用功能分别计算后进行累停车位数量应按各使用功能分别计算后进行累加加，不足，不足1 1个的按个的按1 1个配置；个配置； ● ● 改、扩建建筑的停车位标准由规划部门专题改、扩建建筑的停车位标准由规划部门专题论证确定论证确定 停车位配建（第十二条停车位配建（第十二条 ）） 谢谢大家！ 。