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1、单击此处编辑母版文本样式第二级第三级第四级第五级金丰普润金飞达项目1地产视角独家撰稿奉奉贤海湾招商海廷工程研海湾招商海廷工程研讨交流MSN：jimlujunhotmail2021-5-1单击此处编辑母版文本样式第二级第三级第四级第五级金丰普润金飞达项目2地产视角独家撰稿根本根本资料料工程称号：招商海廷建筑类别：独栋别墅占地面积:335429平方米容积率：0.33绿化率：45%总户数:103主力面积段：200300平米区域地址：奉贤海湾旅游区海湾路人民塘路口所属板块：奉贤海湾板块开发商：招商地产代理商:新聚仁物业工程标签：海湾区西班牙式纯独栋别墅社区工程标签：海湾区西班牙式纯独栋别墅社区 海廷别
2、墅充分利用奉贤天然的自然景观和优美的海滨自然环境以纯粹的西班牙贵族建筑配以海廷别墅充分利用奉贤天然的自然景观和优美的海滨自然环境以纯粹的西班牙贵族建筑配以托斯卡纳风格的景观，以小面积多功能的房型规划来打造滨海最大的国际别墅社区之一。托斯卡纳风格的景观，以小面积多功能的房型规划来打造滨海最大的国际别墅社区之一。 单击此处编辑母版文本样式第二级第三级第四级第五级金丰普润金飞达项目3地产视角独家撰稿工程区位工程区位A4A20海湾休闲度假区杭州湾杭州湾各种古迹遗址本案海湾镇目前着力于打造海湾旅游度假区，相关资源配套具备，且交统统达性较佳，具备别墅存在的客观条件由于区位靠海，可以很好的区别上海其他别墅特
3、征，具备一定程度的排他性；别墅的竞争范围集中在本区域内本案周边含有碧海金沙、圣地亚哥、棕榈滩高尔夫别墅等相关别墅，也客观阐明区域内别墅市场的存在地地块别块别墅市墅市场场断定断定产产品定位研判品定位研判整体规划为纯独栋别墅，很好的和周边工程区分，具备一定程度排他性周边三个个案独栋产品走户型面积在300-500左右。由于产品单价高于竞争，本案户型在200-300之间，很好的权衡总价区间，定位较妥整体定位在小户型纯独栋产品，具备一定市场支持，定位准确整体定位在小户型纯独栋产品，具备一定市场支持，定位准确单击此处编辑母版文本样式第二级第三级第四级第五级金丰普润金飞达项目4地产视角独家撰稿地地块气气质人
4、民塘路人民塘路地块整体窄开间，大进深，整体不够方正地块整体与三条市政道路相邻，交统统达性佳，但整体私密性不佳地块东南侧临天然水系，地块较多区域可以享遭到水系资源地块内部含市政道路，该道路的存在破坏了地块整体的私密性，也妨碍了未来的整体规划工程周边为别墅区，整体具备别墅气氛整体地块气质尚可，无存在明显弊端整体地块气质尚可，无存在明显弊端单击此处编辑母版文本样式第二级第三级第四级第五级金丰普润金飞达项目5地产视角独家撰稿整体整体规划划N会所会所别墅整体排布较为简单，并未在区域内营造较大的公共景观，属于低容积率高密度排布方式由于并未人车分流设计，故大量的地面面积被车行道占据，故整体绿化率不高将会所摆
5、放在路口位置，可以很好的展现小区整体笼统，也便于人流的导入入口位置设置在人民塘路两侧，兼顾私密性和车行设计的思索。假设能在市政道路两侧设置一定景观，将可营造较为良好的展现面工程首期开工区域位于会所的东侧，可以在区域内较好的营造整体社区笼统首期位置整体规划为低容积率高密度的排布方式整体规划为低容积率高密度的排布方式单击此处编辑母版文本样式第二级第三级第四级第五级金丰普润金飞达项目6地产视角独家撰稿动线设计整体并未人车分流设计，一切车库均为地面车库，小区整体噪声会添加由于车行道位于地面，相较于人车分流别墅设计，整体地块基于市场规律估计估计浪费10%占地面积独栋别墅位于车道两侧，导入区域内存在各个方
6、向入户，东西向，南北向均存在，房型均好型不佳地面人行车道相较于人车分流设计本钱降低很多入口位置入口设置在人民塘路地块中间，同一位置可进入两块地块，区域内展现面较好入口入口设设置置动线设动线设置置整体动线并未人车分流设置，社区质量因此降低很多整体动线并未人车分流设置，社区质量因此降低很多单击此处编辑母版文本样式第二级第三级第四级第五级金丰普润金飞达项目7地产视角独家撰稿建筑建筑组团建筑排布采取传统的兵营式排布，该排布的最大优势在于节省占地面积以到达包容更多建筑单体的目的东西向间距仅3米左右，南北向间距临路方向间距10米左右，临花园方向间距8米，整体间隔感紧促，独栋别墅的私密性未能得到较好表达整体
7、排布走紧凑型道路，且根本无公共景观建筑组团走紧凑型道路，整体私密性较弱建筑组团走紧凑型道路，整体私密性较弱单击此处编辑母版文本样式第二级第三级第四级第五级金丰普润金飞达项目8地产视角独家撰稿竖向向设计地平线首层首层地下室地下室二层二层三层三层人工堆土人工堆土南向露台北向露台入户方向入口处入内觉得到明显的坡度入口处入内觉得到明显的坡度经过整体道路堆坡技术，坚持地下室空间一直高于地平线，如此设计可以保证地下室不受潮湿渗水的烦恼地下室整体层高在3米左右，区域无压制感地下室空间为赠送空间，且日后运用率极高，极大的提升了产品的附加值单单体体竖竖向向设计设计剖面剖面经过道路堆坡使地下室高于地平线，此乃招商
8、海廷一大亮点经过道路堆坡使地下室高于地平线，此乃招商海廷一大亮点车行道单击此处编辑母版文本样式第二级第三级第四级第五级金丰普润金飞达项目9地产视角独家撰稿拥有南向露台的地下室采光完全没有问题，且空间感较好。根本可以作为首层来运用拥有北向露台的地下室采光还是经过传统天井的方式采光，采光效果要弱于拥有南向露台的地下室。但其北向露台赠送的面积要远远大于拥有南向地下露台的户型竖向向设计单击此处编辑母版文本样式第二级第三级第四级第五级金丰普润金飞达项目10地产视角独家撰稿建筑建筑风格格纯粹的西班牙风格，建筑整体也较为节约本钱纯粹的西班牙风格，建筑整体也较为节约本钱部分部分镶镶嵌文化石，提升建筑嵌文化石，
9、提升建筑层层次感次感微斜坡微斜坡顶顶，顶顶部部铺设圆铺设圆筒瓦片，筒瓦片，剧剧烈的西班牙烈的西班牙风风格格西班牙西班牙风风格特征之一：格特征之一：圆圆形形门门窗窗细节细节也很西班牙也很西班牙一米阳台，一米阳台，圆圆形形设计设计，镂镂空雕花空雕花围栏围栏整体外立面整体外立面为为米白色涂料，米白色涂料，颜颜色偏向于地中海色偏向于地中海觉觉得得单击此处编辑母版文本样式第二级第三级第四级第五级金丰普润金飞达项目11地产视角独家撰稿景景观设计景观设计较弱，除展现面外根本无公共景观，其他绿化面积均靠自家花园实现景观设计较弱，除展现面外根本无公共景观，其他绿化面积均靠自家花园实现独一的景观组团设置在入口展现
10、面，从目前的实景效果来看相当简陋，未能较好的展现整体社区品牌笼统自家花园面积虽大，但实践只帮客户铺设草皮，实践景观效果不好单击此处编辑母版文本样式第二级第三级第四级第五级金丰普润金飞达项目12地产视角独家撰稿景景观细节车道位置均会设置相对应的植被绿化，以降低噪音带来的影响，并且提升别墅私密性景观小品也较为粗糙单击此处编辑母版文本样式第二级第三级第四级第五级金丰普润金飞达项目13地产视角独家撰稿建筑建筑单体体整体户型较为方正，开间进深尺度适中可以发现，建筑单体四面加大开窗面，提升整体采光效果由于采光效果较好，单体放弃大量退台设计，阳台设计也更多的运用一米阳台来表达西班牙风格顶层坡顶设置，主卧最高
11、层高过四米车库设置在一层入口处，独立车库设置，察看仅一个车位单击此处编辑母版文本样式第二级第三级第四级第五级金丰普润金飞达项目14地产视角独家撰稿户型特点型特点大面积的附加值赠送，高面积利用率大面积的附加值赠送，高面积利用率对于首批推出的房源，户型均强调超大的运用面积实现途径：经过堆坡技术，地下室可以作为首层运用，采光没有问题 赠送超大的南北露台提升空间感地地地地下下下下室室室室最大户型地下室高于平面，采光效果好，地下室利用率高北向大露台北向大露台地块最北向户型赠送超大北露台，面积约100平米其实主要的户型设置还是如下图，赠送面积适中单击此处编辑母版文本样式第二级第三级第四级第五级金丰普润金飞
12、达项目15地产视角独家撰稿户型型设计户型设计无较大抗性，在此不做详细分析户型设计无较大抗性，在此不做详细分析单击此处编辑母版文本样式第二级第三级第四级第五级金丰普润金飞达项目16地产视角独家撰稿样板房板房设计虽然地下室采光较好，但由于不通风，不能像户型设置样设置卧室样板房设置中将北向空间设置废品酒室，也在暗示顾客该区间仅可用作贮藏室由于地下室为该户型的主要特点，故样板房设计故意在露台处摆放餐桌，以表达整体的采光效果品酒室露台地下室功能区域样板房设计地下室功能区域样板房设计单击此处编辑母版文本样式第二级第三级第四级第五级金丰普润金飞达项目17地产视角独家撰稿样板房板房设计一层挑高部分设计一层挑高部分设计整体挑高部分设计成欧式，表达尊贵感经过现场察看，可以经过铺设夹层添加运用面积，但根据潜在客户察看，大家均无意向在此铺设夹板，原先的空间设计已较为合理单击此处编辑母版文本样式第二级第三级第四级第五级金丰普润金飞达项目18地产视角独家撰稿谢谢欣欣赏，欢迎指教迎指教交流MSN：jimlujunhotmail2021-5-1
