《建筑工程概预算教材》由会员分享，可在线阅读，更多相关《建筑工程概预算教材（155页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、1建筑工程概预算建筑工程概预算 建筑工程系建筑工程系 2 建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学课件前前 言言一、课程性质一、课程性质二、教学要求二、教学要求三、课程结业方式和成绩评定三、课程结业方式和成绩评定四、课程的重要概念与任务四、课程的重要概念与任务(2+3)3 建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学课件 一、课程性质一、课程性质 这是土木工程专业的一这是土木工程专业的一门门主干主干课；课； 是用于加强同学们的是用于加强同学们的经经济概念济概念的一门重要课程；的一门重要课程； 是是建设单位建设单位确定建筑工确定建筑工程项目总投入资金，程项目总投入资金，施工企施工企业业确定建筑安装工
2、程成本和确定建筑安装工程成本和工程收入的一门经济课程。工程收入的一门经济课程。 是一门既是一门既不简单不简单也也不复不复杂杂的课程。的课程。 返回本章返回本章4 建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学课件 二、教学要求二、教学要求1、了解了解建设工程投资构成，建设工程投资构成，掌握掌握工程造价构成（尤其是其工程造价构成（尤其是其中的建安成本）及相关费用确定方法。中的建安成本）及相关费用确定方法。2、理解理解建筑工程各种定额（尤其是基础定额）的确定原理建筑工程各种定额（尤其是基础定额）的确定原理及有关计算方法。及有关计算方法。3、掌握掌握建筑工程造价文件（尤其是施工图预算）的编制，建筑工程造价
3、文件（尤其是施工图预算）的编制，熟熟练掌握掌握工程量的计算，能独立完成概预算工程量的计算，能独立完成概预算。返回本章返回本章5 建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学课件 三、课程结业方式和成绩评定三、课程结业方式和成绩评定 1、课程结业成绩评定、课程结业成绩评定 采采用用考考生生结结业业考考试试成成绩绩和和平平时时成成绩绩（均均为为百百分分制制）加加权权确确定，考试成绩和平时成绩分别占定，考试成绩和平时成绩分别占60%和和40%。 2、结结业业考考试试方方式式采采用用闭闭卷卷，试试卷卷从从试试题题库库中中随随机机抽抽取取，分分A、B卷进行。卷进行。返回本章返回本章6 建筑工程概预算教学课件
4、建筑工程概预算教学课件 四、课程的重要概念与任务四、课程的重要概念与任务(2+3)课程的两个重要概念课程的两个重要概念 定额和预算定额和预算 概念一：定额概念一：定额即规定的额度，在建筑工程中是指在正即规定的额度，在建筑工程中是指在正常的施工条件下，生产一定计量单位质量合格的建筑产品常的施工条件下，生产一定计量单位质量合格的建筑产品所需消耗的人工、材料和机械台班的数量标准所需消耗的人工、材料和机械台班的数量标准。 (不同定额有不同具体描述不同定额有不同具体描述) 定额定额标准标准7 建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学课件 定额定额定额示例定额示例 砌筑砌筑10m3质量合格的质量合格的M5
5、混合砂浆混合砂浆1砖外墙的定额消耗量？砖外墙的定额消耗量？ 由由河北省建筑工程预算综合基价河北省建筑工程预算综合基价（03基价）基价）P126：定额编号：定额编号：33工程项目：工程项目： 10m3 M5混合砂浆混合砂浆1砖外墙砖外墙人工消耗指标：人工消耗指标：16.640工日工日材料消耗指标：标准砖材料消耗指标：标准砖：5.314千块千块 水泥水泥32.5 ：0.482t 中砂中砂 ：3.607t 生石灰生石灰 ：0.185t 水：水：2.280m3 （M5混合砂浆：混合砂浆：2. 280m3 )机械消耗指标：灰浆搅拌机：机械消耗指标：灰浆搅拌机：0.38台班台班人工费：人工费：382.72
6、元元/10m3材料费：材料费：791.33元元/10m3机械费：机械费：16.13元元/10m3基价基价: 1190.18元元/10m3+间接费间接费+利润利润=综合基价：综合基价：1365.68元元/10m38 建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学课件 概念二（概）预算概念二（概）预算即为建筑产品计划价格，它是即为建筑产品计划价格，它是以定额消耗量为基准，用货币这种指标形式，来确定以定额消耗量为基准，用货币这种指标形式，来确定完成一定计量单位质量合格的建筑产品所需费用的过完成一定计量单位质量合格的建筑产品所需费用的过程。程。 研究建筑产品的价格组成因素和计算方法就是预算的研究建筑产品的价
7、格组成因素和计算方法就是预算的主要内容主要内容。 预算预算过程过程9 建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学课件 预算预算预算示例预算示例 砌筑砌筑250m3质量合格的质量合格的M5混合砂浆混合砂浆1砖外墙的预算价格砖外墙的预算价格?由由河北省建筑工程预算综合基价河北省建筑工程预算综合基价（03基价）基价）P126：定额编号：定额编号：33定额基价：定额基价： 1190.18元元/10m3（定计量单位（定计量单位（10m3）建筑产品的预算价格）建筑产品的预算价格） (除消耗量以外另一重要内容除消耗量以外另一重要内容)工程项目：工程项目： 250m3 M5混合砂浆混合砂浆1砖混水砖墙的预算价格
8、：砖混水砖墙的预算价格：元1190.1810250= 29754.510 建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学课件 2、课程任务、课程任务 学好预算的三个关键任务学好预算的三个关键任务：v正确地应用定额正确地应用定额v熟练地计算工程量熟练地计算工程量v合理地确定工程造价并独立完成造价文件的合理地确定工程造价并独立完成造价文件的编制编制11 建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学课件目目 录录 第第6章章 建筑工程工程量清单计价建筑工程工程量清单计价第第1章章 建筑工程概预算基础知识建筑工程概预算基础知识 课本第课本第5章章 设备安装工程设备安装工程 第第6章章 公路工程公路工程 不讲不讲
9、第第3章章 定额及单价的确定定额及单价的确定第第4章章 建筑工程造价文件的编制建筑工程造价文件的编制 第第5章章 土木工程工程量计算规则土木工程工程量计算规则 课本目录课本目录第第2章章 建筑工程概预算概述建筑工程概预算概述(补补)12 建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学课件本章重点、难点：1、了解、了解基本建设基本建设的概念，理解并掌握的概念，理解并掌握基本建设程序基本建设程序；2、掌握、掌握基本建设项目的划分基本建设项目的划分方法；方法；3、了解、了解建设项目总投资建设项目总投资和和工程造价工程造价的构成；的构成；4、熟悉掌握、熟悉掌握建筑安装工程费用的构成和计价程序建筑安装工程费用
10、的构成和计价程序。第第1章章 建筑工程概预算基础知识建筑工程概预算基础知识13 建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学课件第第1章章 建筑工程概预算基础知识建筑工程概预算基础知识第第1节节 基本建设程序基本建设程序第第2节节 建设项目投资构成建设项目投资构成第第3节节 建筑安装工程费用的构成与确定建筑安装工程费用的构成与确定第第4节节 设备、工器具购置费用的构成与确定设备、工器具购置费用的构成与确定第第5节节 工程建设其他费用的构成与确定工程建设其他费用的构成与确定14 建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学课件一、基本建设的概念一、基本建设的概念二、基本建设的内容二、基本建设的内容三、三
11、、基本建设的特点基本建设的特点四、四、 基本建设程序基本建设程序 第第1节节 基本建设程序基本建设程序返回本章返回本章15 建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学课件一、基本建设的概念一、基本建设的概念 1、基本建设、基本建设 （概预算研究的对象）（概预算研究的对象） 基本建设基本建设是指凡是固定资产扩大再生产的新建、是指凡是固定资产扩大再生产的新建、改建、扩建、恢复工程及设备购置活动均称为基改建、扩建、恢复工程及设备购置活动均称为基本建设。本建设。 由此可见，基本建设实质上是由此可见，基本建设实质上是形成新的固定资形成新的固定资产产的经济活动，是实现社会扩大再生产的重要手的经济活动，是实现
12、社会扩大再生产的重要手段段。第1节 基本建设程序16 建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学课件 2、固定资产（了解）、固定资产（了解） 固定资产固定资产是指在社会再生产过程中，可供生产是指在社会再生产过程中，可供生产或生活较长时间，并且在使用过程中，基本或生活较长时间，并且在使用过程中，基本保持保持原有实物形态原有实物形态的劳动资料或其他物资资料。的劳动资料或其他物资资料。 一般地，凡列为固定资产的劳动资料，应同时一般地，凡列为固定资产的劳动资料，应同时具备以下两个条件：具备以下两个条件：（1）使用期限在一年以上；）使用期限在一年以上；（2）劳动资料的单位价值在限额以上。）劳动资料的单位价
13、值在限额以上。 限制的额度，对小型国营企业在限制的额度，对小型国营企业在1000元以上；元以上；中型企业在中型企业在1500元以上；大型企业在元以上；大型企业在2000元以上。元以上。 如建（构）筑物、机械设备或电气设备如建（构）筑物、机械设备或电气设备。返回本节返回本节17 建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学课件 建筑工程：包括工业与民用的建筑工程：包括工业与民用的建筑物建筑物、构筑物构筑物、厂区道路、厂区道路、设备基础、简单装饰（清单计价属装饰工程）等工程；设备基础、简单装饰（清单计价属装饰工程）等工程；（即土建工程部分）（即土建工程部分）安装工程：包括电气（强弱电）、给排水、暖通、
14、机械设安装工程：包括电气（强弱电）、给排水、暖通、机械设备、工艺管道和结构、自动化控制、热力设备、化学设备备、工艺管道和结构、自动化控制、热力设备、化学设备等的安装工程；等的安装工程；装饰工程：后期装饰装饰工程：后期装饰市政工程、园林和绿化等工程市政工程、园林和绿化等工程设备、工具器具的购置；设备、工具器具的购置；勘察与设计：即地质勘察、地形测量和工程设计；勘察与设计：即地质勘察、地形测量和工程设计；其他基本建设工作：如征用土地、培训工人、生产准备等其他基本建设工作：如征用土地、培训工人、生产准备等工作工作。建筑安装工程返回本节返回本节二、基本建设的内容二、基本建设的内容18 建筑工程概预算教
15、学课件建筑工程概预算教学课件三、基本建设的特点（1）多行业、多部门密切配合。）多行业、多部门密切配合。（2）综合性强、涉及面广、环节多。）综合性强、涉及面广、环节多。返回本节返回本节19 建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学课件复习复习1、课程的课程性质、教学要求、结业方式2、课程的重要概念与任务(2+3)3、第1章 基础知识 第1节 基本建设的概念、内容、特点继续第一节继续第一节 20 建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学课件四、四、 基本建设程序（解释）基本建设程序（解释） 工程项目的后评价提出项目建议书进行可行性研究编制设计文件招投标 签订合同进行施工准备全面施工 生产准备竣工验
16、收 使用前期阶段准备阶段实施阶段验收阶段21 建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学课件 1项目建议书阶段（1）含义）含义 项目建议书是建设单位（项目建议书是建设单位（甲方甲方）向国家（）向国家（建委、计委、建委、计委、建设局、规划局建设局、规划局）提出要求建设某一具体项目的建议）提出要求建设某一具体项目的建议文件。是基本建设的最初阶段工作，是投资决策前对文件。是基本建设的最初阶段工作，是投资决策前对拟建项目的拟建项目的轮廓设想轮廓设想。22 建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学课件 （2）内容）内容1)总论总论建设项目提出的建设项目提出的必要性必要性、可行性可行性。2)拟建规模拟建规模
17、和和建设地点建设地点的初步设想。的初步设想。3)建设条件建设条件，协作条件（配套设备）协作条件（配套设备） ，资源情况，资源情况 ；对；对引进设备的需说明引进国别、厂商的初步分析比较。引进设备的需说明引进国别、厂商的初步分析比较。4)上报投资估算上报投资估算和和资金筹措资金筹措的设想，对于利用外资的建的设想，对于利用外资的建设项目还要说明利用外资的理由、可能性及偿还贷款设项目还要说明利用外资的理由、可能性及偿还贷款的大体测算。的大体测算。5)项目项目初步进度初步进度安排。安排。6)经济效益经济效益和和社会效益社会效益的初步估计。的初步估计。23 建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学课件 1
18、984年国家计委明确规定，所有建设项目都要有提出年国家计委明确规定，所有建设项目都要有提出和审批项目建议书这一道程序。项目建议书是国家选和审批项目建议书这一道程序。项目建议书是国家选择建设项目和有计划的进行可行性研究的依据。项目择建设项目和有计划的进行可行性研究的依据。项目建议书被批准后，建议书被批准后，并不表明项目正式成立，只是反映并不表明项目正式成立，只是反映国家同意该项目进行下一步工作国家同意该项目进行下一步工作可行性研究可行性研究其他阶段审核过程相同其他阶段审核过程相同24 建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学课件2可行性研究（1）含义）含义可行性研究是对拟建建设项目进行可行性研究
19、是对拟建建设项目进行技术、技术、经济方面的论证经济方面的论证。主要有：。主要有： 技术上技术上 是否先进、实用、可靠；是否先进、实用、可靠； 经济上经济上 是否合理；是否合理； 财务上财务上 是否盈利；是否盈利；（2）目的（同含义）目的（同含义） 为建设项目能否成立和为审批计划任务书提供依据。为建设项目能否成立和为审批计划任务书提供依据。 减少项目决策的减少项目决策的盲目性盲目性，使建设项目的确定，使建设项目的确定具有科具有科学性学性。25 建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学课件 （3）内容（较项目建议书更具体）内容（较项目建议书更具体）大体分为三项内容：大体分为三项内容：市场供需市场供
20、需研究、研究、技术技术研究和研究和经济经济研究。研究。总论总论 项目提出背景，投资经济意义和必要性，以及项目提出背景，投资经济意义和必要性，以及研究工作的依据和范围（当地当时）。研究工作的依据和范围（当地当时）。根据根据具体需求具体需求，预测拟建规模预测拟建规模。原材料、燃料及公用设施等原材料、燃料及公用设施等资源情况资源情况。建厂条件和厂址、位置方案建厂条件和厂址、位置方案 包括地理、气象、水文、包括地理、气象、水文、地质、地形条件、社会经济现状、交通运输及水、电、地质、地形条件、社会经济现状、交通运输及水、电、气的现状和发展趋势；厂址比较和选择意见气的现状和发展趋势；厂址比较和选择意见。项
21、目初步设计方案项目初步设计方案。26 建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学课件环境保护环境保护 包括环境现状调查，预测项目对环境的影包括环境现状调查，预测项目对环境的影响，提出环境保护和响，提出环境保护和“三废三废”治理方案。治理方案。企业组织、劳动人员定员与培训企业组织、劳动人员定员与培训。项目实施计划与进度计划项目实施计划与进度计划。细化细化投资估算和资金筹措方式，包括主体工程和协作投资估算和资金筹措方式，包括主体工程和协作配套工程所需要的投资比例、生产流动资金的估算、配套工程所需要的投资比例、生产流动资金的估算、资金的筹措方式及贷款的偿还方式、自筹投资应附加资金的筹措方式及贷款的偿还
22、方式、自筹投资应附加财政部门的审查意见财政部门的审查意见。财务和国生方面的经济财务和国生方面的经济评价结论评价结论q分析建设项目的经济效果，分析建设项目的经济效果，不仅要计算项目要计算项目本身的微本身的微观观效果，效果，而且更重要的是衡量项目更重要的是衡量项目对国民经济宏观对国民经济宏观效效果和分析社会的影响。果和分析社会的影响。27 建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学课件3设计阶段设计是对建设项目实施的计划与安排，决定建设项目的设计是对建设项目实施的计划与安排，决定建设项目的轮廓与功能。轮廓与功能。设计是根据可行性研究报告进行的设计是根据可行性研究报告进行的。建设单位向规划部门报批建设
23、单位向规划部门报批设计任务书设计任务书，被批准并核被批准并核发发建筑设计条件通知单建筑设计条件通知单后，后，即可进行设计招标或委即可进行设计招标或委托设计单位进行设计。托设计单位进行设计。根据不同的建设项目，设计采用不同的阶段根据不同的建设项目，设计采用不同的阶段 一般项目采用两阶段设计，即：一般项目采用两阶段设计，即：初步设计和施工图设计初步设计和施工图设计。 对于技术复杂又缺乏经验的建设项目采用三阶段设计，对于技术复杂又缺乏经验的建设项目采用三阶段设计，即即初步设计、扩大初步设计（技术设计）和施工图设计初步设计、扩大初步设计（技术设计）和施工图设计。28 建筑工程概预算教学课件建筑工程概预
24、算教学课件 （1）初步设计）初步设计就是对已经批准的可研报告所提的内容进行初步的概就是对已经批准的可研报告所提的内容进行初步的概括的计算，并作出初步决定，它由括的计算，并作出初步决定，它由文字说明、图纸和文字说明、图纸和设计总概算设计总概算三部分组成。三部分组成。其作用是作为施工准备工作、土地征用、控制基本建其作用是作为施工准备工作、土地征用、控制基本建设投资、进行施工图设计（或技术设计）、编制施工设投资、进行施工图设计（或技术设计）、编制施工组织总设计组织总设计的的依据依据。初步设计和总概算按其规模大小和规定的审批程序，初步设计和总概算按其规模大小和规定的审批程序，报相应的主管部门批准，报相
25、应的主管部门批准，经批准后方可（不可更改）经批准后方可（不可更改）进行技术设计或施工图设计进行技术设计或施工图设计。29 建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学课件（2）施工图设计）施工图设计施工图设计是施工图设计是根据批准的初步设计文件根据批准的初步设计文件对工程建设对工程建设方案进一步具体化、明确化。要求成套，其主要内方案进一步具体化、明确化。要求成套，其主要内容有：容有：各专业设计说明。各专业设计说明。建筑平立剖面图、建筑详图。建筑平立剖面图、建筑详图。结构布置图和结构详图。结构布置图和结构详图。水、电、暖、机械等其他专业施工图。水、电、暖、机械等其他专业施工图。30 建筑工程概预算教
26、学课件建筑工程概预算教学课件施工图设计作用是施工图设计作用是建筑与安装工程建筑与安装工程施工施工的依据。的依据。施工图预算施工图预算编制的依据。编制的依据。是建设项目进行是建设项目进行备工备料备工备料和各种非标准设备的制作。和各种非标准设备的制作。如果采用三阶段设计时，在初步设计和施工图设计之如果采用三阶段设计时，在初步设计和施工图设计之间增加技术设计阶段，间增加技术设计阶段，进一步确定初步设计中所采用进一步确定初步设计中所采用工艺过程；建筑和结构的重大技术问题；设备的选型工艺过程；建筑和结构的重大技术问题；设备的选型和数量。和数量。并编制并编制修正概算修正概算。31 建筑工程概预算教学课件建
27、筑工程概预算教学课件4招投标阶段招投标阶段 （签定施工合同）（签定施工合同）（1）建设工程招投标的）建设工程招投标的分类分类 建设项目总承包招投标建设项目总承包招投标 它是指从项目建议书开始，包括可行性研究报它是指从项目建议书开始，包括可行性研究报告、勘察设计、设备材料询价与采购、工程施工、告、勘察设计、设备材料询价与采购、工程施工、生产准备、投料试车，直至竣工投产、交付使用全生产准备、投料试车，直至竣工投产、交付使用全面实行招标。面实行招标。 工程勘察设计招投标工程勘察设计招投标 工程施工招投标工程施工招投标32 建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学课件 （2）建设工程招投标的）建设工程
28、招投标的方式方式公开招标公开招标邀请招标邀请招标（3）建设工程招投标的）建设工程招投标的程序程序招投标招投标开标评标开标评标定标定标签合同签合同 甲方乙方 总包分包 甲方总包分包33 建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学课件5建设准备阶段建设准备阶段 施工方的内容施工方的内容做好进场准备。做好进场准备。做好征地拆迁。做好征地拆迁。三通一平（五通一平或七通一平）。三通一平（五通一平或七通一平）。三通一平是指水通、路通、电通、场地平整。三通一平是指水通、路通、电通、场地平整。五通一平是指水通、路通、电通、通讯、燃气、场地平整。五通一平是指水通、路通、电通、通讯、燃气、场地平整。七通一平是指给水
29、、排水、路通、电通、通讯、燃气、热力、七通一平是指给水、排水、路通、电通、通讯、燃气、热力、 场地平整。场地平整。修建临时生产和生活设施。修建临时生产和生活设施。落实地方材料、设备和制品的供应及施工力量等。落实地方材料、设备和制品的供应及施工力量等。协调图纸和技术资料的供应（会审协调图纸和技术资料的供应（会审），出具），出具开工报告开工报告34 建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学课件开工报告的主要内容开工报告的主要内容建设项目已经落实投资、施工图设计、市政配套设施、建设项目已经落实投资、施工图设计、市政配套设施、施工单位现场施工单位现场“三（五、七）通一平三（五、七）通一平”等情况。等情
30、况。应具有许可证件：应具有许可证件： 土地使用证土地使用证（他项权利）（他项权利） 规划许可证规划许可证 施工许可证施工许可证 开工令开工令（监理）（监理）+销（预）售许可证销（预）售许可证=合法合法35 建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学课件6建设实施阶段建设实施阶段是建设实施阶段是按照规范的施工顺序、设计按照规范的施工顺序、设计文件，编制施工组织设计进行施工文件，编制施工组织设计进行施工，将建设，将建设项目的设计变成可供人们进行生产和生活活项目的设计变成可供人们进行生产和生活活动的建筑物、构筑物等固定资产。动的建筑物、构筑物等固定资产。36 建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学课
31、件7竣工验收阶段范围：范围： 列入固定资产投资计划的建设项目或单项工程，按照列入固定资产投资计划的建设项目或单项工程，按照批准的设计文件所规定的内容和要求全部建成，具备批准的设计文件所规定的内容和要求全部建成，具备投产和使用条件，不论新建、改建、扩建和迁建性质，投产和使用条件，不论新建、改建、扩建和迁建性质，都要及时组织验收，并办理固定资产交付使用的转帐都要及时组织验收，并办理固定资产交付使用的转帐手续。手续。 （不经验验收不许使用）（不经验验收不许使用）依据、标准：依据、标准：相应相应法令、规范、规则、行业标准法令、规范、规则、行业标准组织：组织：建设、施工、设计、监理、生产使用、银行、质建
32、设、施工、设计、监理、生产使用、银行、质检、消防、人防、供电、卫生、物资、环保等单位检、消防、人防、供电、卫生、物资、环保等单位37 建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学课件 竣工验收程序：竣工验收程序：一般分两部进行一般分两部进行先由建设单位组织设计、施工、监理等单位进行先由建设单位组织设计、施工、监理等单位进行初步初步验收验收; 然后然后向主管部门向主管部门（质检站、建委）和相关部门（质检站、建委）和相关部门提出提出正式正式验收报告。验收报告。38 建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学课件 验收报告内容：验收报告内容：竣工决算和工程竣工图（不同于施工图）。竣工决算和工程竣工图（不同
33、于施工图）。隐蔽工程自检记录。隐蔽工程自检记录。工程定位测量记录。工程定位测量记录。建筑物、构筑物各种构件检验、实验记录。建筑物、构筑物各种构件检验、实验记录。设计变更资料。设计变更资料。质量事故处理报告等技术资料。质量事故处理报告等技术资料。财务清理工作。财务清理工作。合成合成技术资料技术资料和和安全资料安全资料两大部分两大部分39 建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学课件 8项目后评价 由主管部门组织专家评定由主管部门组织专家评定基本建设程序的八个步骤基本建设程序的八个步骤返回本章返回本章返回本节返回本节40 建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学课件 1.2.1 基本建设项目的划分
34、基本建设项目的划分1.2.2 建设项目总投资建设项目总投资1.2.3 工程造价的分类工程造价的分类返回本章返回本章第第2节节 建设项目投资构成建设项目投资构成41 建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学课件建设项目建设项目单项工程单项工程单位工程单位工程分部工程分部工程分项工程分项工程指在一个或几个场地上，按一个设计意图，在一个指在一个或几个场地上，按一个设计意图，在一个总总体设计体设计或初步设计范围内，进行施工的或初步设计范围内，进行施工的各个项目总和各个项目总和又称为又称为工程项目工程项目。指一个建设项目中，具有。指一个建设项目中，具有独立设计独立设计文件文件，竣工后可，竣工后可独立独立
35、发挥生产能力或效益的工程发挥生产能力或效益的工程是单项工程的组成部分。指具有是单项工程的组成部分。指具有独立设计文件独立设计文件，可以，可以独立组织施工，但竣工后独立组织施工，但竣工后不能独立不能独立发挥生产能力或效发挥生产能力或效益的工程。益的工程。指在一个单位工程中，指在一个单位工程中，按照工程部位、工种以及使用按照工程部位、工种以及使用的材料的材料进一步划分的工程。进一步划分的工程。指在一个分部工程中，按照指在一个分部工程中，按照不同的施工方法、不同材不同的施工方法、不同材料和规格料和规格对分部工程进一步划分的工程。对分部工程进一步划分的工程。1.2.1 基本建设项目的划分基本建设项目的
36、划分42 建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学课件举举例例说说明明：返回本节返回本节43 建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学课件 (停征)(又叫建安成本)返回本节返回本节1.2.2 建设项目总投资建设项目总投资 P10 (与基本建设内容一致与基本建设内容一致)44 建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学课件 1.2.3 工程造价的分类工程造价的分类 （P11）一、一、按按基本建设项目的划分基本建设项目的划分 （从小到大）（从小到大）单位工程概预结算造价单位工程概预结算造价汇总汇总汇总单项工程概预结算造价单项工程概预结算造价其他工程概预结算造价其他工程概预结算造价建设项目总概预结算造
37、价建设项目总概预结算造价45 建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学课件 二、二、按按基本建设程序基本建设程序 （从先到后）（从先到后）返回本章返回本章返回本节返回本节相应概预算过程相应概预算过程在第二章讲到在第二章讲到46 建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学课件复习复习一、一、第第1节节 基本建设基本建设 概念、内容、特点、概念、内容、特点、基本建设程序基本建设程序二、二、第第2节节 建设项目投资构成建设项目投资构成 基本建设项目的划分基本建设项目的划分(分解分解) 建设项目总投资建设项目总投资 工程造价的分类工程造价的分类47 建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学课件1.3.1
38、 建筑安装工程费用的建筑安装工程费用的构成构成1.3.2 建筑安装工程费用的建筑安装工程费用的确定确定计计价程序价程序(取费取费)第第3节节 建筑安装工程费用的建筑安装工程费用的构成构成与与确定确定返回本章返回本章48 建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学课件 1.3.1 建筑安装工程费用的建筑安装工程费用的构成构成建筑安装工程费用建筑安装工程费用直接直接发生在建筑安装工程发生在建筑安装工程施工生产过程中的费用，施工企业在组织施工过程施工生产过程中的费用，施工企业在组织施工过程中中间接的间接的为工程支付的为工程支付的费用（来自甲方）费用（来自甲方）以及按照以及按照国家规定收取的国家规定收取
39、的利润利润和交纳的和交纳的税金税金的总称。的总称。建筑工程（重点）建筑工程（重点）+安装工程（了解安装工程（了解 ）组成部分：组成部分：P1249 建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学课件建建筑筑安安装装工工程程费费(又又叫叫建建安安成成本本)直直接费接费间接费间接费利润利润税金税金直接工程费直接工程费措施费措施费（6+9）规费规费（4）企业管理费企业管理费（12）人工费人工费材料费材料费机械台班费机械台班费施工现场的施工现场的费用费用企业组织管企业组织管理的费用理的费用50 建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学课件一、直接工程费一、直接工程费直接工程费是施工过程中直接工程费是施工过程
40、中直接构成工程实体直接构成工程实体的的各种费用各种费用 （第四章的（第四章的“土石方、桩基础、砌筑、混凝土及钢筋混凝土、金属土石方、桩基础、砌筑、混凝土及钢筋混凝土、金属结构、门窗木作、屋面及防腐保温、楼地面及抹灰涂料结构、门窗木作、屋面及防腐保温、楼地面及抹灰涂料”等等）等等）包括包括人工费、材料费和机械费人工费、材料费和机械费组成。组成。51 建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学课件1人工费人工费人工费人工费-被列入到被列入到工程预算定额工程预算定额，是直，是直接从事工程施工的接从事工程施工的生产生产工人的开支范围内工人的开支范围内的的所有所有各项费用。各项费用。52 建筑工程概预算教
41、学课件建筑工程概预算教学课件人工费内容人工费内容（1）生产工人的基本工资、工资性质的津贴生产工人的基本工资、工资性质的津贴 （包括副食品补贴、粮煤价差补贴、上下班交通补贴等）（包括副食品补贴、粮煤价差补贴、上下班交通补贴等）（2）生产工人辅助工资生产工人辅助工资： 指指非施工作业天数非施工作业天数的工资的工资 （包括职工学习和培训期间的工资，调动工作期间的工资，（包括职工学习和培训期间的工资，调动工作期间的工资，因因气候影响停工气候影响停工的工资，直接交付的婚、丧、病、产以及探的工资，直接交付的婚、丧、病、产以及探亲假期的工资）亲假期的工资） 。（3）生产工人附加费生产工人附加费：指：指国家规
42、定国家规定计算的支付生产工人的职计算的支付生产工人的职工工福利基金和工会经费福利基金和工会经费。（4）生产工人劳动保护费生产工人劳动保护费：指按国家有关规定标准发放的：指按国家有关规定标准发放的劳劳动保护用品的购置费、修理费、保健费、防暑降温费动保护用品的购置费、修理费、保健费、防暑降温费等等53 建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学课件2材料费材料费材料费材料费-被列入被列入工程预算定额工程预算定额中中,是指构成工是指构成工程实体原材料、构配件、半成品、程实体原材料、构配件、半成品、 零件等的费零件等的费用。用。材料费内容：材料费内容：原价运杂消耗材料采购保管试验原价运杂消耗材料采购保管
43、试验检验检验54 建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学课件3施工机械使用费施工机械使用费机械费机械费-被列入被列入工程预算定额工程预算定额中，是指施工机中，是指施工机械的使用安装、拆卸及进出场地的费用。械的使用安装、拆卸及进出场地的费用。机械费内容：机械费内容：折旧大小修安拆场外运输人工折旧大小修安拆场外运输人工燃料养路税燃料养路税返回建安成本返回建安成本55 建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学课件二、措施费二、措施费是指为完成工程项目，发生于施工前和施工过是指为完成工程项目，发生于施工前和施工过程中的各项程中的各项非实体项目费用非实体项目费用，被列入，被列入工程预算工程预算定额定额
44、中。中。包括：包括：技术措施费技术措施费和和组织措施费组织措施费（第四章只包含了技术措施费中的（第四章只包含了技术措施费中的“构件运输安装、脚手架工程构件运输安装、脚手架工程”）56 建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学课件技术措施费技术措施费、脚手架费（搭、拆、运输、摊销）、脚手架费（搭、拆、运输、摊销）、模板费（支、拆、运输、摊销）、模板费（支、拆、运输、摊销）、构件运输和安装（预制构件的运输和安装）、构件运输和安装（预制构件的运输和安装）、垂直运输、垂直运输、超高运输（米以上）、超高运输（米以上）、大型设备一次安、拆和场外运输、大型设备一次安、拆和场外运输57 建筑工程概预算教学课件
45、建筑工程概预算教学课件组织措施费组织措施费（区分一般土建和桩基础工程）（区分一般土建和桩基础工程）包括：包括：1.冬雨季施工增加费冬雨季施工增加费2.夜间施工增加费夜间施工增加费3.生产工具、用具使用费生产工具、用具使用费4.检验试验费检验试验费5.工程定位复测、场地清理费工程定位复测、场地清理费6.成品保护费成品保护费7.材料、成品、半成品二次搬运费材料、成品、半成品二次搬运费8.临时停水、停电损失费临时停水、停电损失费9.临时设施及安全、文明施工临时设施及安全、文明施工58 建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学课件1冬雨季施工增加费冬雨季施工增加费是建筑安装工程在冬季、雨季施工时，采是
46、建筑安装工程在冬季、雨季施工时，采取保温、内部降温（加水管或提高标号）、取保温、内部降温（加水管或提高标号）、防雨等措施所增加的人工、材料、设施费，防雨等措施所增加的人工、材料、设施费，以及降效和增加工序费用。以及降效和增加工序费用。59 建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学课件夜间施工增加费夜间施工增加费是建筑安装工程在合理工期内因是建筑安装工程在合理工期内因施工工序施工工序需要必须连续施工需要必须连续施工而进行的夜间施工的费而进行的夜间施工的费用。用。如照明、夜餐补助、工效降低等如照明、夜餐补助、工效降低等（例如：打灰）60 建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学课件生产工具、用具使
47、用费生产工具、用具使用费是指是指施工施工生产所需不属于固定资产的生产生产所需不属于固定资产的生产工具、检验用具等的购置、摊销和维修费，工具、检验用具等的购置、摊销和维修费，以及支付给工人自备工具的补贴费。以及支付给工人自备工具的补贴费。（例如镐、铁锹、尺、试块用具等）61 建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学课件检验试验费检验试验费是对建筑材料、构件和安装物进行一般鉴是对建筑材料、构件和安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用。定、检查所发生的费用。（例如材料进场检验、试块检验等）62 建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学课件工程定位复测、场地清理费工程定位复测、场地清理费是对建筑用地坐标
48、点的定位和施工过程中是对建筑用地坐标点的定位和施工过程中的场地清理费（不包括外运）的场地清理费（不包括外运）63 建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学课件成品保护费成品保护费是指工程保护成品、半成品的措施费。是指工程保护成品、半成品的措施费。64 建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学课件65 建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学课件66 建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学课件材料、成品、半成品二次搬运费材料、成品、半成品二次搬运费由于由于现场狭小现场狭小，材料无法直接运达现场，或是由，材料无法直接运达现场，或是由于工程任务急，于工程任务急，进场材料进场材料多，施工现场放不下，
49、多，施工现场放不下，材料必须进行二次搬运所发生的人工费、运输工材料必须进行二次搬运所发生的人工费、运输工具费等。具费等。67 建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学课件、临时停水、停电损失费、临时停水、停电损失费每周累计小时以内的停工损失补偿费每周累计小时以内的停工损失补偿费68 建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学课件是指施工企业为进行建筑安装工程施工所必须的生活和生产用的临是指施工企业为进行建筑安装工程施工所必须的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用等。时建筑物、构筑物和其他临时设施费用等。临时设施和安全文明施工的费用临时设施和安全文明施工的费用69 建筑工程概预算教学
50、课件建筑工程概预算教学课件70 建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学课件71 建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学课件72 建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学课件73 建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学课件返回建安成本返回建安成本74 建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学课件三、规费三、规费规费是规费是政府规定缴纳的费用政府规定缴纳的费用、工程排污费、工程排污费、定额测定费、定额测定费、三险、三险(企业职工企业职工)、公积金和意外险公积金和意外险返回建安成本返回建安成本75 建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学课件四、企业管理费（施工企业）四、企业管理费（施工企业）
51、包括内容：包括内容：（1）管理人员的基本工资、工资性补贴、职工福利、劳）管理人员的基本工资、工资性补贴、职工福利、劳动保护费等。（非生产工人）动保护费等。（非生产工人）（2）办公费：现场管理办公用品、文具、纸张、帐表、）办公费：现场管理办公用品、文具、纸张、帐表、印刷、邮电、书报、会议、水电、烧水和采暖等。印刷、邮电、书报、会议、水电、烧水和采暖等。（3）差旅交通费：职工因公出差期间差旅费、后勤补助、）差旅交通费：职工因公出差期间差旅费、后勤补助、市内交通和误餐补助费、职工探亲路费、劳动力招募费、市内交通和误餐补助费、职工探亲路费、劳动力招募费、职工离退休、退休一次性路费、工伤人员就医路费、工
52、职工离退休、退休一次性路费、工伤人员就医路费、工地转移费以及管理部门使用的交通工具的燃料、油料、地转移费以及管理部门使用的交通工具的燃料、油料、养路费及牌照费。养路费及牌照费。（4）固定资产使用费：管理及试验部门使用的属于固定）固定资产使用费：管理及试验部门使用的属于固定资产的设备、仪器等的折旧、大修、维修费或租赁费。资产的设备、仪器等的折旧、大修、维修费或租赁费。（例如办公楼）（例如办公楼）76 建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学课件 （5）工具用具使用费：非固定资产的工具、器具、家具、）工具用具使用费：非固定资产的工具、器具、家具、交通工具和检验、试验、测绘、消防用具等的购置、维修交
53、通工具和检验、试验、测绘、消防用具等的购置、维修和摊销。和摊销。(施工管理人员使用的水准仪施工管理人员使用的水准仪)（6）劳动保险费：退休金、安家费、抚恤金）劳动保险费：退休金、安家费、抚恤金（7）工会经费）工会经费（8）职工教育经费）职工教育经费（9）财产保险费）财产保险费（10）财务费用（是指企业为筹集资金而发生的各项费用）财务费用（是指企业为筹集资金而发生的各项费用）（11）税金（房产税、印花税、土地税、车船使用税）税金（房产税、印花税、土地税、车船使用税）(营营业税见下业税见下)（12）其他费用（技术出让和开发、业务招待、绿化、广告、）其他费用（技术出让和开发、业务招待、绿化、广告、顾
54、问咨询、法律顾问等费用）顾问咨询、法律顾问等费用）返回建安成本返回建安成本77 建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学课件五、利润五、利润是指施工企业按照国家有关规定，在承建是指施工企业按照国家有关规定，在承建工程中向建设单位收取的利润。工程中向建设单位收取的利润。又叫又叫计划利润计划利润（非实际利润非实际利润）返回建安成本返回建安成本78 建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学课件六、税金六、税金按照国家规定计入建筑安装工程造价，按照国家规定计入建筑安装工程造价，因承建某因承建某工程工程由由施工企业施工企业向税务部门缴纳的营业税、城市向税务部门缴纳的营业税、城市建设维护税、教育费附加等。
55、建设维护税、教育费附加等。七、造价调整（安合同规定）七、造价调整（安合同规定）、材料价差、材料价差、配合费、配合费、延误工期、延误工期 4 、风险金、风险金79 建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学课件建建筑筑安安装装工工程程费费(又又叫叫建建安安成成本本)直直接费接费间接费间接费利润利润税金税金直接工程费直接工程费措施费措施费规费规费企业管理费企业管理费人工费人工费材料费材料费机械台班费机械台班费施工现场施工现场的费用的费用企业组织管企业组织管理的费用理的费用返回本节返回本节直接构成直接构成工程实体工程实体不构成工程实体，不构成工程实体，但必不可少但必不可少可可根据定额根据定额计算计算怎
56、样计算怎样计算?80 建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学课件复习复习1.3.1 建筑安装工程费用的建筑安装工程费用的构成构成1.3.2 建筑安装工程费用的建筑安装工程费用的确定确定计计价程序价程序(取费取费)81 建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学课件（一）取费依据（一）取费依据（二）建筑安装工程取费顺序（二）建筑安装工程取费顺序1.3.2 建筑安装工程费用的建筑安装工程费用的确定确定计计价程序价程序(取费取费) ?82 建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学课件（一）取费依据（一）取费依据 1施工图纸施工图纸 2施工合同施工合同 3施工组织设计施工组织设计 4施工现场情况施工现
57、场情况 5费用定额（费用定额（间接费费率、利润率、税率间接费费率、利润率、税率） 6国家有关部门、省（市）有关厅局关于建筑国家有关部门、省（市）有关厅局关于建筑安装工程方面的文件和通知；定额站转发的或颁安装工程方面的文件和通知；定额站转发的或颁布的有关文件和规定。布的有关文件和规定。83 建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学课件（二）建筑安装工程取费顺序（二）建筑安装工程取费顺序方法一： （工料单价法）方法二： （综合单价法）84 建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学课件1直接费直接费2间接费间接费3计划利润计划利润4造价调整（主要为价差调整等）造价调整（主要为价差调整等）5. 规费规
58、费6. 税金税金方法一： （工料单价法） 至三表至三表85 建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学课件 定额定额定额示例定额示例 砌筑砌筑10m3质量合格的质量合格的M5混合砂浆混合砂浆1砖外墙的定额消耗量？砖外墙的定额消耗量？ 由由河北省建筑工程预算综合基价河北省建筑工程预算综合基价（03基价）基价）P126：定额编号：定额编号：33工程项目：工程项目： 10m3 M5混合砂浆混合砂浆1砖外墙砖外墙人工消耗：人工消耗：16.640工日工日材料消耗：标准砖材料消耗：标准砖：5.314千块千块 水泥水泥32.5 ：0.482t 中砂中砂 ：3.607t 生石灰生石灰 ：0.185t 水：水：2
59、.280m3 （M5混合砂浆：混合砂浆：2. 280m3 )机械消耗：灰浆搅拌机：机械消耗：灰浆搅拌机：0.38台班台班人工费：382.72元/10m3材料费：791.33元/10m3机械费：16.13元/10m3基价: 1190.18元/10m323元/工日=110元/千块=240元/t=19.53元/t=75元/t=2.98元/方=42.46元/台班=86 建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学课件1直接费直接费方法一： （工料单价法） 或 分部工程直接费=人工费+材料费+机械费其中：人工费=（分项工程量相应项目定额基价中人工费） 材料费=（分项工程量相应项目定额基价中材料费） 机械费=
60、（分项工程量相应项目定额基价中机械费）（2）计算）计算单位单位工程直接费工程直接费 单位工程直接费单位工程直接费=（分部工程直接费）（分部工程直接费）注意注意:直接工程费、措施费分别计算直接工程费、措施费分别计算 分项分项-分部分部-单位单位 该该部分费用已在取费前算完部分费用已在取费前算完（1）计算）计算分部分部工程直接费工程直接费 分部工程直接费分部工程直接费=（分项分项工程量工程量相应项目定额基价相应项目定额基价）87 建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学课件基基本本建建设设的的划划分分：教3学校土建砌筑工程外墙砌筑复习知识点188 建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学课件例：求
61、学校例：求学校教教3土建工程造价？土建工程造价？计算直接费举例计算直接费举例 项目单项单位工程造价？又已知：外墙砌筑工程量250m3，其他土建部分工程量具已知。89 建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学课件计算直接费举例计算直接费举例解：砌筑造价= (外墙砌筑工程量250m3x 1190.18元/10m3) +(基础砌筑工程量x相应定额基价) +(内墙砌筑工程量x相应定额基价) + 教3土建造价=土石方造价+桩基础造价+砌筑造价+钢砼造价 + 分部分项单位返回工料返回工料单价法单价法90 建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学课件关于间接费计算基数关于间接费计算基数以前以前 间接费间接费
62、=直接费直接费间接费费率间接费费率对于一般建筑工程，桩基础工程，土方、垂直运输、大型机对于一般建筑工程，桩基础工程，土方、垂直运输、大型机械安拆工程，市政工程等械安拆工程，市政工程等土建工程土建工程 间接费间接费=直接费中人工费与机械费之和直接费中人工费与机械费之和间接费费率间接费费率对于安装工程、装饰工程等对于安装工程、装饰工程等 间接费间接费=直接费中人工费直接费中人工费间接费费率间接费费率 2间接费间接费(主要为主要为企业管理费企业管理费部分，部分，规费规费部分另计部分另计)？91 建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学课件关于间接费费率关于间接费费率(将各种间接费用综合计取将各种间接
63、费用综合计取)：根据根据河北省建筑、安装、市政、装饰装修工程费率河北省建筑、安装、市政、装饰装修工程费率对于对于“一般建筑工程一般建筑工程”区分区分不同建筑类别不同建筑类别（一类、二类、三一类、二类、三类类）采用不同费率（）采用不同费率（65%、39%、29%）以檐高、建筑面积、层数、跨度来划分注意以上三种工程的间接费计算基数？注意以上三种工程的间接费计算基数？对于桩基础工程区分对于桩基础工程区分灌注桩、预制桩灌注桩、预制桩采用不同费率（采用不同费率（18%、16%）对于土石方、建筑超高、垂直运输、特大型机械厂外运输及对于土石方、建筑超高、垂直运输、特大型机械厂外运输及安拆工程采用费率（安拆工
64、程采用费率（11%）92 建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学课件对于装饰工程采用费率（对于装饰工程采用费率（53%）对于安装工程区分对于安装工程区分不同设备类别不同设备类别（一类、二类、三类一类、二类、三类）采用不同费率（采用不同费率（65%、59%、53%）一类：台重35吨及以上的机械设备，自动、半自动的电梯，50吨以上的起重设备，一类建筑工程附属的设备、照明、采暖、通风、给排水、消防工程等；二类：台重35吨以下的机械设备，小型在杂物电梯，50吨以下的起重设备，二类建筑工程附属的设备、照明、采暖、通风、给排水、消防工程等；三类：一、二类安装工程以外均为三类工程，三类建筑工程附属的设备、
65、照明、采暖、通风、给排水、消防工程。注意以上两种工程的间接费计算基数？注意以上两种工程的间接费计算基数？返回工料返回工料单价法单价法93 建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学课件项 目一类二类三类工业建筑单层20m 12m12m 跨度24m 15m15m 多层檐高24m 12m12m 建筑面积6000m2 3000m23000m2民用建筑公共建筑檐高36m 20m20m 建筑面积7000m2 4000m24000m2 跨度30m 15m15m 住宅及其他民用建筑檐高38m 20m20m 层数13层 7层7层檐高檐高94 建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学课件建筑物檐高的确定方法1.平
66、屋顶有挑檐者从室外设计地坪算至挑檐下皮；平屋顶有女儿墙者从室外设计地坪算至屋顶结构板上表面（图）2.坡屋面或曲面屋顶从室外设计地坪算至墙的轴线与屋面板交点处（图）3.阶梯式建筑物的檐高，按高层计算4.突出屋面的水箱间、电梯间、亭台楼阁均不计算檐高 （图） 补充补充95 建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学课件返回檐高返回檐高96 建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学课件返回檐高返回檐高97 建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学课件返回檐高返回檐高98 建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学课件 关于计划利润计算基数关于计划利润计算基数以前以前 利润利润=（直接费（直接费+间接费）
67、间接费） 利润率利润率 -不同于间接费不同于间接费对于一般建筑工程，桩基础工程，土方、垂直运输、大型机对于一般建筑工程，桩基础工程，土方、垂直运输、大型机械安拆工程，市政工程等械安拆工程，市政工程等 利润利润=直接费中人工费与机械费之和直接费中人工费与机械费之和利润率利润率对于安装工程、装饰工程等对于安装工程、装饰工程等 利润利润=直接费中人工费直接费中人工费利润率利润率 3计划利润（计取过程类似间接费）计划利润（计取过程类似间接费） 99 建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学课件关于利润率关于利润率：根据根据河北省建筑、安装、市政、装饰装修工程费率河北省建筑、安装、市政、装饰装修工程费率
68、一般建筑工程（一般建筑工程（一类、二类、三类一类、二类、三类）采用不同利润率）采用不同利润率（22%、17%、15%）对于桩基础工程区分对于桩基础工程区分灌注桩、预制桩灌注桩、预制桩采用不同利润率采用不同利润率（13%、11%）对于土石方、建筑超高、垂直运输、特大型机械厂外运输对于土石方、建筑超高、垂直运输、特大型机械厂外运输及安拆工程采用利润率（及安拆工程采用利润率（4%）注意以上三种工程的利润计算基数？注意以上三种工程的利润计算基数？100 建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学课件 对于装饰工程采用利润率（对于装饰工程采用利润率（20%）对于安装工程（对于安装工程（一类、二类、三类一类
69、、二类、三类）采用不同利润率）采用不同利润率（24%、22%、20%）注意以上两种工程的利润计算基数？注意以上两种工程的利润计算基数？由于间接费和利润的计算过程相同由于间接费和利润的计算过程相同,有时将两部分合并计算有时将两部分合并计算,即即: 计算基数计算基数综合费率综合费率 (含间接费费率和利润率含间接费费率和利润率)返回工料返回工料单价法单价法101 建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学课件 定额定额定额示例定额示例 砌筑砌筑10m3质量合格的质量合格的M5混合砂浆混合砂浆1砖外墙的定额消耗量？砖外墙的定额消耗量？ 由由河北省建筑工程预算综合基价河北省建筑工程预算综合基价（03基价）
70、基价）P126：定额编号：定额编号：33工程项目：工程项目： 10m3 M5混合砂浆混合砂浆1砖外墙砖外墙人工消耗：人工消耗：16.640工日工日材料消耗：标准砖材料消耗：标准砖：5.314千块千块 水泥水泥32.5 ：0.482t 中砂中砂 ：3.607t 生石灰生石灰 ：0.185t 水：水：2.280m3 （M5混合砂浆：混合砂浆：2. 280m3 )机械消耗：灰浆搅拌机：机械消耗：灰浆搅拌机：0.38台班台班人工费：382.72元/10m3材料费：791.33元/10m3机械费：16.13元/10m3基价: 1190.18元/10m323元/工日=110元/千块=240元/t=19.5
71、3元/t=75元/t=2.98元/方=42.46元/台班=102 建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学课件 材料差价-按照各地市有关规定执行：A系数法：将差价费按照系数法：将差价费按照占材料费或直接费的比例占材料费或直接费的比例确定系数确定系数(一般由地方政府基建主管部门发布一般由地方政府基建主管部门发布)，预算员根据此系数进行，预算员根据此系数进行材料价差计算。材料价差计算。B材料项目调整法：按市场价调材料项目调整法：按市场价调 材料差价费=某种材料用量（某种材料市场价格 - 单种材料预算价格） 4造价调整（主要为价差调整） 返回工料返回工料单价法单价法 其他造价调整其他造价调整-按照合
72、同规定执行：按照合同规定执行： 关于风险金、保证金、配合费等 (经工料分析得经工料分析得)（计算方法相同，时间不同）（计算方法相同，时间不同）103 建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学课件5、规费、规费规费规费= =（直接费（直接费+ +间接费间接费+ +利润利润+ +材料价差材料价差+ +其他造价调整其他造价调整）规费费率规费费率 由河北费率为0.22%返回工料返回工料单价法单价法公式：104 建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学课件6、 税金税金公式：公式：营业税、城市维护建设税、教育费附加工程所在地市区县、城镇不在市区、县、城镇不含税工程造价的综合税率（）以前3.433.363
73、.24现在3.413.343.32税金 =（直接费+间接费+利润+材料价差+其他造价调整+规费） 综合税率105 建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学课件建 筑 安 装 工 程 取 费 的 计 算 举 例已知某拟建商业楼属二类土建工程，工程处于某某镇，其安装部分各分部工程的费用如下表所示：（单位：元）例例1：安装工程举例（工料单价法）：安装工程举例（工料单价法）试计算：试计算：给排水工程的各项费用：给排水工程的各项费用：（1）直接费；（）直接费；（2）间接费（）间接费（3）利润；）利润；（4）规费；）规费；（5）税金；（）税金；（6 6）给排水工程造价；给排水工程造价； （不需价差调整）（
74、不需价差调整）。106 建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学课件解：解：工程属二类安装工程工程属二类安装工程（1）直接费）直接费=人工费人工费+材料费材料费+机械使用费机械使用费=5+35+2=42（万元）（万元）（2）间接费）间接费=人工费人工费费率费率=559%=2.95（万元）（万元）（3）利润）利润=人工费人工费利润率利润率=522%=1.1（万元）（万元）（4）规费）规费=（直接费（直接费+间接费间接费+利润）利润） 0.22%=0.10131 （万元）（万元）（5）税金）税金= （直接费（直接费+间接费间接费+利润利润+规费）规费）税率税率=（42+2.95+1.1+0.101
75、31）3.36%=1.550684万元万元（6）给排水工程造价）给排水工程造价=直接费直接费+间接费间接费+计划利润计划利润+规费规费+税金税金 = 42+2.95+1.1+0.10131 +1.550684 =47.701994（万元）（万元）返回工料返回工料单价法单价法其中：费率：间接费率其中：费率：间接费率59%，利润率，利润率22%，规费，规费0.22%， 税率为税率为3.36%（或（或3.34%）；）；107 建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学课件序号费用项目计算方法备注1直接工程费按预算表工程量定额基价2措施费按规定标准计算技术措施费过程同直接工程费；组织措施费按合同约定3小
76、计 + 得到直接费4间接费 相应费率企业管理费部分5计划利润（ + ）相应利润率6合计 + + 并按合同进行造价调整、材料价差调整（一般也单独列项）7规费 相应费率（规费和税金有时不参与投标报价）8含税造价（+ ）（1+相应税率）9单方造价/建筑面积一一、以以直直接接费费为为基基础础的的计计算算程程序序108 建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学课件序号费用项目计算方法备注1直接工程费按预算表（已有）工程量定额基价2其中人工费和机械费按预算表（已有）工程量（定额基价中的人+机）3措施费按规定标准计算技术措施费过程同直接工程费；组织措施费按合同约定4其中人工费和机械费按规定标准计算5小计 +
77、 得到直接费6人工费和机械费小计 + 7间接费 相应费率企业管理费部分合并计算8计划利润 相应利润率9合计 + + 并按合同进行造价调整、材料价差调整（一般也单独列项）10规费 相应费率（规费和税金有时不参与投标报价）11含税造价（ + ）（1+相应税率）12单方造价11/建筑面积 二二、以以人人工工费费和和机机械械费费为为基基础础的的计计算算程程序序109 建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学课件序号费用项目计算方法备注1直接工程费按预算表（已有）工程量定额基价2其中人工费按预算表（已有）工程量（定额基价中的人+机）3措施费按规定标准计算技术措施费过程同直接工程费；组织措施费按合同约定4
78、其中人工费按规定标准计算5小计 + 得到直接费6人工费小计 + 7间接费 相应费率企业管理费部分合并计算8计划利润 相应利润率9合计 + + 并按合同进行造价调整、材料价差调整（一般也单独列项）10规费 相应费率（规费和税金有时不参与投标报价）11含税造价（ + ）（1+相应税率）12单方造价11/建筑面积 三三、以以人人工工费费为为基基础础的的计计算算程程序序返回取费返回取费方法方法110 建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学课件方法二：方法二： （综合单价法综合单价法）一、含义：一、含义： 是首先计算出分部分项工程的全费用综合单价；是首先计算出分部分项工程的全费用综合单价； 再将各分项
79、工程工程量乘以该综合单价；再将各分项工程工程量乘以该综合单价； 最后汇总求出单位工程建筑安装成本。最后汇总求出单位工程建筑安装成本。二、综合单价的形式：二、综合单价的形式： 1、由、由直接工程费、间接费、利润、税金直接工程费、间接费、利润、税金组成组成 2、由、由措施费、间接费、利润、税金措施费、间接费、利润、税金组成组成区别于区别于工料单价法 是首先将分项工程工程量乘以定额单价（简单）；是首先将分项工程工程量乘以定额单价（简单）； 再汇总求出分部工程、单位工程的直接费；再汇总求出分部工程、单位工程的直接费； 最后计取除直接费以外的其他费用。最后计取除直接费以外的其他费用。先汇总再取费先汇总再
80、取费先取费再汇总先取费再汇总111 建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学课件 由于各分项工程中人、材、机含量不同，则可根据由于各分项工程中人、材、机含量不同，则可根据材料费占人工费、材料费、机械费合计的比例（材料费占人工费、材料费、机械费合计的比例（C）从以下三种计算方法中选择一种计算该分项工程的综合单价：从以下三种计算方法中选择一种计算该分项工程的综合单价： 三、综合单价的计算方法：三、综合单价的计算方法：（只演示综合单价由（只演示综合单价由直接工程费、间接费、利润、税金直接工程费、间接费、利润、税金构构成的方法，由成的方法，由措施费、间接费、利润、税金措施费、间接费、利润、税金构成同理
81、）构成同理） P17112 建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学课件 1、当、当CC0（ C0 为典型工程比例）为典型工程比例）序号费用项目计算方法备注1分项直接工程费人+材+机即：定额基价2间接费 相应费率企业管理费部分3计划利润（ + ） 相应利润率4合计 + + 5含税造价 （1+相应税率）以人、材、机合计为基数计算分项工程的间接费和利润以人、材、机合计为基数计算分项工程的间接费和利润113 建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学课件2、当、当CC0（ C0 为典型工程比例）为典型工程比例）序号费用项目计算方法备注1分项直接工程费人+材+机即：定额基价2其中人工费和机械费人+机3间
82、接费 相应费率企业管理费部分合并计算4计划利润 相应利润率5合计 + + 6含税造价 （1+相应税率）以人、机合计为基数计算分项工程的间接费和利润以人、机合计为基数计算分项工程的间接费和利润114 建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学课件3、当分项工程的直接费仅为人工费时、当分项工程的直接费仅为人工费时序号费用项目计算方法备注1分项直接工程费人+材+机即：定额基价2其中人工费人工费3间接费 相应费率企业管理费部分合并计算4计划利润 相应利润率5合计 + + 6含税造价 （1+相应税率）以人工费为基数计算分项工程的间接费和利润以人工费为基数计算分项工程的间接费和利润115 建筑工程概预算教学
83、课件建筑工程概预算教学课件 最后，最后，各综合单价各综合单价分项工程量分项工程量分部分部单位单位特点：工程量不定时特点：工程量不定时116 建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学课件 已知某体育场馆建筑面积已知某体育场馆建筑面积10,000平方米，工程位于市区内，平方米，工程位于市区内，其土建部分各分部工程费用如下表所示：（单位：元）其土建部分各分部工程费用如下表所示：（单位：元）试试计计算算：本本工工程程各各项项费费用用：（1）直直接接费费；（2）间间接接费费（3）利利润润；（4）规规费费；（5）含含税税造造价价。 （不不需需价价差差调整）调整）取费作业：取费作业： （工料单价法）（工料单
84、价法）117 建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学课件解解：工程属一类土建工程：工程属一类土建工程1 、一般土建工程、一般土建工程费率：间接费率费率：间接费率65%，利润率，利润率22%，税率为，税率为3.43%；（1）直接费）直接费结构工程直接费结构工程直接费=人工费人工费+材料费材料费+机械使用费机械使用费=21+150+34=205万元万元屋面工程直接费屋面工程直接费=人工费人工费+材料费材料费+机械使用费机械使用费=5+40+15=60万元万元装饰工程直接费装饰工程直接费=人工费人工费+材料费材料费+机械使用费机械使用费=21+150+34=205万元万元建筑工程直接费建筑工程直接
85、费=结构工程直接费结构工程直接费+屋面工程直接费屋面工程直接费+装装饰工程直接费饰工程直接费=205+60+205=470（万元）（万元）118 建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学课件 其中人工费其中人工费=结构工程人工结构工程人工费费+屋面工程人工费屋面工程人工费+装饰工程人工费装饰工程人工费=21+5+21=47（万元）（万元）其中机械费其中机械费=结构工程机械费结构工程机械费+屋面工程机械费屋面工程机械费+装饰工程机械费装饰工程机械费=34+15+34=83（万元）（万元）（2）间接费）间接费=（人工费（人工费+机械费）机械费）费率费率=13065%=84.5（万元）（万元）（3）
86、利润）利润= （人工费（人工费+机械费）机械费） 利润率利润率=13022%=28.6（万元）（万元）（4）规费）规费=（直接费（直接费+间接间接费费+利润利润） 0.22% =（470+84.5+28.6） 0.22% =1.28282 （万元）（万元）（5）税金）税金=（直接费（直接费+间接费间接费+利润利润+规费）规费）税率税率 =（470+84.5+28.6+1.28282）3.43%= 20.044331 万元万元（6）建筑工程造价）建筑工程造价= 直接费直接费+间接费间接费+利润利润+规费规费+税金税金 = 470+84.5+28.6+1.28282+20.044331=604.4
87、27151万元万元119 建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学课件 工程取费表（一般土建工程）工程取费表（一般土建工程）序序号号费用项目费用项目计算方法计算方法费率费率金额（元）金额（元）1 1直接工程费直接工程费按按预算表（已有）预算表（已有）2 2其中人工费其中人工费和机械费和机械费按预算表（已有）按预算表（已有）3 3措施费措施费按规定标准计算按规定标准计算4 4其中人工费其中人工费和机械费和机械费按规定标准计算按规定标准计算5 5小计小计 + + （直接工程费、措施费直接工程费、措施费已合并给出已合并给出）4 4，700700，0000006 6人工费和机人工费和机械费小计械费小计
88、 + 1 1，300300，0000007 7间接费间接费 相应费率相应费率87%87%1 1，131131，0000008 8计划利润计划利润 相应利润率相应利润率9 9合计合计 + + 5 5，831831，0000001010规费规费 相应费率相应费率0.22%0.22% 1212，828.2828.21111含税造价含税造价（ + ）（1+1+相应税率）相应税率）3.43%3.43%6, 044, 271.516, 044, 271.511212单方造价单方造价11/11/建筑面积建筑面积120 建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学课件2 、桩基础工程（二类）、桩基础工程（二类）费
89、率：间接费率费率：间接费率16%，利润率，利润率11%，税率为，税率为3.43%；（1）桩基础工程直接费）桩基础工程直接费=人工费人工费+材料费材料费+机械使用费机械使用费=50+250+20=320万元万元其中人工费其中人工费=桩基础人工费桩基础人工费=50（万元）（万元）其中机械费其中机械费=桩基础机械费桩基础机械费=20（万元）（万元）（2）间接费）间接费=（人工费（人工费+机械费）机械费）费率费率=7016%=11.2（万元）（万元）（3）利润）利润= （人工费（人工费+机械费）机械费） 利润率利润率=7011%=7.7（万元）（万元） 121 建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学
90、课件 （4）规费）规费=（直接费（直接费+间接费间接费+利润）利润） 0.22% =（320+11.2+7.7） 0.22% =0.74558 （万元）（万元）（5）税金）税金=（直接费（直接费+间接费间接费+利润利润+规费）规费）税率税率 =（ 320+11.2+7.7 +0.74558）3.43%= 11.649843 万元万元（6）建筑工程造价）建筑工程造价= 直接费直接费+间接费间接费+利润利润+规费规费+税金税金 = 320+11.2+7.7 +0.74558 + 11.649843 =351.295723万元万元122 建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学课件 工程取费表（桩基
91、础工程）工程取费表（桩基础工程）序序号号费用项目费用项目计算方法计算方法费率费率金额（元）金额（元）1 1直接工程费直接工程费按按预算表（已有）预算表（已有）2 2其中人工费其中人工费和机械费和机械费按预算表（已有）按预算表（已有）3 3措施费措施费按规定标准计算按规定标准计算4 4其中人工费其中人工费和机械费和机械费按规定标准计算按规定标准计算5 5小计小计 + + （直接工程费、措施费直接工程费、措施费已合并给出已合并给出）3 3，200200，0000006 6人工费和机人工费和机械费小计械费小计 + 700700，0000007 7间接费间接费 相应费率相应费率27%27% 18918
92、9，0000008 8计划利润计划利润 相应利润率相应利润率9 9合计合计 + + 3 3，389389，0000001010规费规费 相应费率相应费率0.22%0.22% 7 7，455.8455.81111含税造价含税造价（ + ）（1+1+相应税率）相应税率）3.43%3.43%3, 512, 957.233, 512, 957.231212单方造价单方造价11/11/建筑面积建筑面积123 建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学课件 1212单方造价单方造价11/11/建筑面积建筑面积 6, 044, 271.51 6, 044, 271.51+3, 512, 957.23+3, 5
93、12, 957.23=9, 557, 228.74/10,000=9, 557, 228.74/10,000=955.72=955.72元元/ /平米平米返回本章返回本章返回本节返回本节124 建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学课件第第4节节 设备、工器具购置费用的设备、工器具购置费用的构成构成与确定与确定返回本章返回本章125 建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学课件 设备、工器具购置费设备、工器具购置费 是由是由设备购置费设备购置费和和工器具及生产家具购置费工器具及生产家具购置费组成的。组成的。 （因项目后期生产、生活所必需发生的购置费）（因项目后期生产、生活所必需发生的购置费）
94、 目前在目前在工业工业项目建设中，设备、工器具购置费约占项目项目建设中，设备、工器具购置费约占项目投资的投资的50%，甚至更高，并有逐步增加的趋势。因此，甚至更高，并有逐步增加的趋势。因此，正确确定该费用，对于资金的合理使用和投资效果，其正确确定该费用，对于资金的合理使用和投资效果，其意义十分重要。意义十分重要。126 建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学课件1、 设备购置费设备购置费是指为工程建设项目而购置或自制的是指为工程建设项目而购置或自制的达到固定资产标准达到固定资产标准的设备、工器具及生产家具的费用。的设备、工器具及生产家具的费用。 如：生产线、大型锅炉、桥式吊车等如：生产线、大
95、型锅炉、桥式吊车等 新建项目和扩建项目的新建项目和扩建项目的新建车间新建车间购置或自制的全购置或自制的全 部设备、工器具，部设备、工器具，不论不论是否达到固定资产标准，均是否达到固定资产标准，均 计入设备购置费中。计入设备购置费中。1、 设备购置费 127 建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学课件 进口设备购置费=进口设备到岸价+进口设备国内运杂费出厂价或合同价出厂价或合同价设备购置费计算公式：国产设备购置费=设备原价+设备运杂费“离离岸岸价价”综合综合国际运费、关税等费用得到国际运费、关税等费用得到128 建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学课件2、工器具及生产家具购置、工器具及生产
96、家具购置费费工器具及生产家具购置费工器具及生产家具购置费是指新建项目或扩建项目初步是指新建项目或扩建项目初步设计规定所必须购置的设计规定所必须购置的不够固定资产标准不够固定资产标准的设备、仪器的设备、仪器工具、生产家具和备品备件等的费用。工具、生产家具和备品备件等的费用。其计算公式为：其计算公式为： 工器具及生产家具购置费工器具及生产家具购置费=设备购置费设备购置费工器具及生产家工器具及生产家具定额费率具定额费率返回本章返回本章129 建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学课件第第5节节 工程建设其他费用的工程建设其他费用的构成构成与确定与确定工程建设其他费用工程建设其他费用 是指按规定应在
97、固是指按规定应在固定资产投资中支付，定资产投资中支付，并列入并列入建设项目建设项目总总概算或概算或单项工程单项工程综综合概算内，合概算内，除建筑除建筑安装工程费、设备安装工程费、设备工器具购置费以外工器具购置费以外的其他费用。的其他费用。返回本章返回本章130 建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学课件内容内容一、土地使用费一、土地使用费二、与建设项目有关的其他费用二、与建设项目有关的其他费用三、与未来企业生产有关的费用三、与未来企业生产有关的费用四、预备费、建设期贷款利息四、预备费、建设期贷款利息均由甲方（或生产单位）直接支付均由甲方（或生产单位）直接支付131 建筑工程概预算教学课件建筑
98、工程概预算教学课件一、土地使用费一、土地使用费土地使用费土地使用费 是指建设项目通过是指建设项目通过划拨划拨或或土地使用权出让土地使用权出让方式取得土地方式取得土地使用权，所需土地征用及拆迁补偿费或土地使用权出让金使用权，所需土地征用及拆迁补偿费或土地使用权出让金。返回本节返回本节132 建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学课件（一）土地征用及迁移补偿费（一）土地征用及迁移补偿费（划拨划拨方式）方式）1.土地补偿土地补偿费费2.青苗费和地面附着物补偿费青苗费和地面附着物补偿费3.安置补偿费安置补偿费4.耕地占用税、土地管理费耕地占用税、土地管理费5.征地拆迁费征地拆迁费公用或大型项目公用或
99、大型项目无限期的无限期的享有享有土地的土地的使用权使用权总和不能超过土地被征用前三年平均年产值的总和不能超过土地被征用前三年平均年产值的二十倍二十倍133 建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学课件1土地补偿费（对失去生产资料的补偿）土地补偿费（对失去生产资料的补偿）是按照是按照国家建设征用土地条例国家建设征用土地条例规定，规定，征用征用耕地耕地时支付的一种补偿标准。一般以被征用土时支付的一种补偿标准。一般以被征用土地前三年平均产值的地前三年平均产值的46倍倍计算。无效益土地计算。无效益土地不予补偿。不予补偿。134 建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学课件2青苗补偿费和地上附着物赔偿费
100、青苗补偿费和地上附着物赔偿费青苗费是指对被征用土地上青苗费是指对被征用土地上正在生长正在生长的农作物受的农作物受到损害而作出的一种赔偿。到损害而作出的一种赔偿。一般只补一季一般只补一季。无青。无青苗者无该项补助。苗者无该项补助。地上附着物补偿费是指对被征用耕地上包括地上附着物补偿费是指对被征用耕地上包括房屋、房屋、水井、树木水井、树木等附着物的拆迁、补偿费。等附着物的拆迁、补偿费。135 建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学课件3安置补助费安置补助费该项费用用于该项费用用于安置被征地劳动力安置被征地劳动力，使其能，使其能顺利转移生产和生活。安置补助费按该耕顺利转移生产和生活。安置补助费按该
101、耕地被征前三年平均产值的地被征前三年平均产值的24倍倍计算计算136 建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学课件4耕地占用税或城镇土地使用税、土地管理费耕地占用税或城镇土地使用税、土地管理费耕地占用税城镇土地使用税是土地管理部门对使用土地是土地管理部门对使用土地者征收的一种税收，主要作用是合理利用土地资源，节者征收的一种税收，主要作用是合理利用土地资源，节约用地以及保护农用耕地。约用地以及保护农用耕地。土地管理费主要作为征地工作中所发生的办公、会议、主要作为征地工作中所发生的办公、会议、培训、宣传、差旅等必要的费用。培训、宣传、差旅等必要的费用。137 建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教
102、学课件5征地拆迁费征地拆迁费包括征用包括征用土地上房屋及附属构筑物、城市公共设施土地上房屋及附属构筑物、城市公共设施等的等的拆除、迁建补偿费、搬迁运输费、企业单位因搬迁造成拆除、迁建补偿费、搬迁运输费、企业单位因搬迁造成的减产、停工损失补贴费、拆迁管理费等。的减产、停工损失补贴费、拆迁管理费等。返回土地返回土地使用费使用费138 建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学课件（二）土地使用权出让金（二）土地使用权出让金土地使用权出让金是指建设项目通过土地使用权出让是指建设项目通过土地使用权出让方式，取得方式，取得有期限的土地使用权，按照土地使用权，按照中华人民共中华人民共和国城镇土地使用权出让和
103、转让暂行条例和国城镇土地使用权出让和转让暂行条例规定，支规定，支付土地使用权出让金。付土地使用权出让金。1.土地、土地出让权的所有者国家2.出让和转让方式协议、招标、拍卖3.出让和转让价格不做统一规定4.年限 3099年5.合同权利与义务（契税、转让增值税、转让期占用费）返回土地返回土地使用费使用费139 建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学课件二、与建设项目有关的其他费用1.建设单位管理费2.勘察设计费3.研究试验费4.建设单位临时设施费5.工程监理费6.工程保险费7.供电贴费8.机构迁移费9.引进技术和进口设备其他费10.财务费用返回本节返回本节140 建筑工程概预算教学课件建筑工程概
104、预算教学课件1建设单位管理费建设单位管理费是指建设项目从立项、筹建、建设、联合试运转、竣工验收交付使用和后评估等全过程管理所需的费用。（1）建设单位开办费 是指新建项目为保证筹建和建设工作正常进行所需要的办公设备、生活家具、用具、交通工具等购置费用。（2）建设单位经费 包括工作人员基本工资、工资性补贴、职工福利费、劳动保护费、劳动保险费、办公费、差旅交通费、工会经费、职工教育经费、固定资产使用费、工具用具使用费、技术图书资料费、生产人员招募费、工程招标费、合同契约公证费、工程质量监督检测费、工程咨询费、法律顾问费、审计费、业务招待费、排污费、竣工交付使用清理及竣工验收费、后评估等费用。141
105、建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学课件2勘察设计费勘察设计费指为本建设项目提供项目建议书、可行性研究报告、勘察设计文件等所需用。内容包括：1)编制项目建议书、可行性研究报告及投资估算、工程咨询、评价以及为编制上述文件所进行的勘察、设计、研究试验等所需费用；2)委托勘察、设计单位进行初步设计、施工图设计、概算编制等所需的费用；3)在规定范围内由建设单位自行完成的勘察、设计工作所需的费用。142 建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学课件3研究试验费研究试验费是指为本建设项目提供或验证设计参数、数据资料等进行必要的研究试验的费用；（例如：变层数楼板堆载试验）以及设计规定在施工中必须进行的试
106、验、验证所需的费用。（例如：植筋拉拔试验 、单桩承载力试验）143 建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学课件4临时设施费临时设施费是指建设期间建设单位所需临时设施的搭设、维修、摊销或租赁的费用。临时设施包括：临时宿舍、文化福利及公用事业房屋与构筑物、仓库、办公室、加工厂以及规定范围内的道路、水、电、管线等临时设施和小型临时设施。144 建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学课件5工程监理费工程监理费是指委托工程监理单位对工程实施监理工作所需的费用。145 建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学课件6工程保险费工程保险费是指建设项目在建设期间根据需要实施工程保险所需的费用。包括建筑工程一
107、切险、安装工程一切险，以及机器损坏保险等。146 建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学课件7供电贴费供电贴费是指建设项目按照国家规定应支付的供电工程贴费、施工临时用电贴费，是解决电力建设资金不足的临时对策。供电贴费用于为增加或改善用户用电而必须新建、扩建和改善的电网建设以及有关的业务支出，由建设银行监督使用。147 建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学课件8施工机构迁移费施工机构迁移费是指施工机构根据建设任务的需要，经有关部门决定成建制地由原驻地迁移到另一个地区的一次性搬迁费用。费用内容包括：职工及随同家属的差旅费、调迁期间的工资和施工机械、设备、工具、用具、周转性材料的搬运费。148
108、 建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学课件9引进技术和进口设备其他费进技术和进口设备其他费包括： （1）为引进技术和进口设备派出人员进行设计、联络、设备材料监检、培训等的差旅费、置装费、生活费用等； （2）国外工程技术人员来华的差旅费、生活费和接待费用等； （3）国外设计及技术资料费、专利和专有技术费、延期或分期付款利息； （4）引进设备检验及商检费。149 建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学课件10工程承包费（依照合同执行）是指具有总承包条件的工程公司，对工程建设项目从项目建议书到竣工投产全过程的总承包管理费。（发包、组织设计勘察、项目管理（配合费）、质量监督、验收试投产等）返回其
109、他返回其他费费150 建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学课件三、与未来企业生产有关的费用1.联合试运转费2.生产准备费3.办公和生活家具购置费4.经营项目铺底流动资金返回本节返回本节151 建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学课件四、预备费、建设期贷款利息（一）预备费包括1基本预备费2涨价预备费返回本节返回本节152 建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学课件1基本预备费q基本预备费是指在基本预备费是指在初步设计及概算内难以预料的工的工程费用。费用内容包括：程费用。费用内容包括：1)在批准的初步设计范围内，技术设计、施工图设计在批准的初步设计范围内，技术设计、施工图设计及施工过程中
110、所增加的工程费用；及施工过程中所增加的工程费用；（如：设计变更、（如：设计变更、局部地基处理等增加的费用）局部地基处理等增加的费用）2)一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用。措施费用。实行工程保险的工程项目该费用应适当实行工程保险的工程项目该费用应适当降低降低；3)竣工验收时为鉴定工程质量竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程对隐蔽工程进行必要的进行必要的挖掘和修复费用。（如：砼的破坏性实验）挖掘和修复费用。（如：砼的破坏性实验）153 建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学课件2涨价预备费工程造价调整预备费是指建设项目工程造价调整预备
111、费是指建设项目在建设期间由于价格在建设期间由于价格等变化引起工程造价变化等变化引起工程造价变化的预测、预留费用。的预测、预留费用。费用内容包括：人工、设备、材料、施工机械价差，建费用内容包括：人工、设备、材料、施工机械价差，建筑安装工程费及工程建设其他费用调整（费率），利率、筑安装工程费及工程建设其他费用调整（费率），利率、汇率调整等。汇率调整等。154 建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学课件 （二）其他财务费用财务费用是指为筹措建设项目资金而发生的各项费用。 包括：I.建设期间投资贷款利息II.企业债券发行费III.国外借款手续费、担保费和保险费IV.汇兑净损失V.金融机构手续费VI.其他财务费用等。返回本章返回本章返回本节返回本节155
