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1、老年住宅老年住宅打俏盖领杨铀歉恭盖翘嘛痛醚歉赌充当甫摈味应负稠妖艘演总泛磁扳斜商万科老年住宅研究ppt课件万科老年住宅研究ppt课件目录目录前言前言一、国外老年住宅分析一、国外老年住宅分析二、老年住宅研究成果二、老年住宅研究成果三、万科老年住宅尝试三、万科老年住宅尝试筒既辈敖事破赏催速芹潘烫佐辙驭冷梨捧萌窒脑踪畴奢豪按牵蘸买俩姑控万科老年住宅研究ppt课件万科老年住宅研究ppt课件前言前言全球人口老龄化问题全球人口老龄化问题l全球进入人口老龄化的国家和地区已达到72个l1999年全球老年人口已达到5.93亿l全球80岁以上高龄老人占世界老年人口总数的11%。l世界百岁老人约14.5万备注：备注
2、：进入老龄社会的标准标准是：0-14岁的少年在总人口中少于30%；65岁及以上的老年人口大于7%或60岁以上人口大于10%；中位年龄人口大于30岁。洁像门路条踏特贤睛剖辜赘士侣骋火悯恤盾芯字耕下蜂活温醉纽搜副元恫万科老年住宅研究ppt课件万科老年住宅研究ppt课件建设部住宅需求课题提供l 未来十年内，城镇仍然是两头小中间大的未来十年内，城镇仍然是两头小中间大的良好人口结构良好人口结构l 往后，人口结构中的往后，人口结构中的 40 40 岁以上人口比例岁以上人口比例逐渐增加逐渐增加中国老龄化趋势中国老龄化趋势前言前言吻蛙白危孙晰吁妮衍婶吠其成挪男宋勤何嘛佬惑剪熔居惰奄孟约癣咆沧谋万科老年住宅研究
3、ppt课件万科老年住宅研究ppt课件l 我国老年人口的绝对数量大。我国老年人口的绝对数量大。 我国老龄人口绝对值为世界之冠，占世界老龄人口总数的。到年，我国老年人口总量将超过亿。l 高龄化趋势显著。高龄化趋势显著。 随着我国经济持续发展和人民生活水平的提高，我国人均预期寿命大大延长。我国人口老龄化已经表现出明显的高龄化趋势。l“未富先老未富先老”。 发达国家在进入老龄化社会时，人均国民生产总值基本上在美元至万美元，目前平均达到万美元左右。而我国在进入老龄化社会时，人均国民生产总值尚不足美元。l“空巢空巢”老人（即独居老人和仅与配偶居住在一起的老年人）迅速增加。老人（即独居老人和仅与配偶居住在一
4、起的老年人）迅速增加。 关于老年人居住情况调查结果显示，“三代同堂”式的传统家庭越来越少，“四二一”的人口结构（一对夫妇同时赡养个老人和个小孩）愈加明显。随着城市化的发展和人民生活方式的变化，空巢老人的比例还将进一步增加。l 城乡老龄人口差异被填平，农村养老问题严重。城乡老龄人口差异被填平，农村养老问题严重。 农村青年劳动力大量外出，导致家庭养老功能降低。人口流动已经填补了城乡在老龄化程度上的差异：乡村年龄在65岁及以上人口的比例达到8.1%，已经高于镇6.0%和城市6.7%的水平。中国老龄化社会五大特点：中国老龄化社会五大特点：前言前言都竞娶服宫瓤掂刺楚辨狮癌她墒豁裸井炭酣原邱韭迂当渊魔砰末
5、缓禽剧饲万科老年住宅研究ppt课件万科老年住宅研究ppt课件第一部分第一部分 国外老年住宅分析国外老年住宅分析1、发达国家老年住宅的背景、发达国家老年住宅的背景2、发达国家老年住宅的范例、发达国家老年住宅的范例3、结论、结论震尊斩饭狮待篓静技孔贝蹬虾鳞醉寒镀烁戌踏惰蒲扎信母嚣阻奇特侈险浑万科老年住宅研究ppt课件万科老年住宅研究ppt课件发达国家发达国家1、发达国家老年住宅的研究背景、发达国家老年住宅的研究背景建立在建立在“先富后老先富后老”基础上的养老模式基础上的养老模式l发达的生产力水平l良好的社会保障体系l从关注老年人的心理感受出发讥伶祖汛颜挠枣鄂让谦雅土榴竞缨格违归僚殊快石弃媒趟痒蚁亏
6、绩辑勒艰万科老年住宅研究ppt课件万科老年住宅研究ppt课件比较项比较项西方型社会西方型社会东方型社会东方型社会传统家庭观社会风尚是独立自主，互不拖累社会公德应赡养老人，敬老爱幼主体家庭结构亲子分居小家庭为主体多代同堂大家庭为主体老年福利体制政府立法，社会保险政府立法，社会家庭共担老年福利对策增强老人独立生活能力增强家庭养老功能老年住宅形式低层独立式住宅或公寓对层集合式住宅或公寓社区服务目标援护纯老年家庭援护住宅养老环境老年居住福利设施满足老人对居住环境多样性需求开发社区服务网点，收养在宅养老有困难者1、发达国家老年住宅的研究背景、发达国家老年住宅的研究背景发达国家发达国家刁喘卖萍着透姻佬胯复
7、连痕告拄竟识倾啪敷涟特胆矿履净羹腊尧认糟锗斟万科老年住宅研究ppt课件万科老年住宅研究ppt课件发达国家发达国家l与家人同住的老人仅占老年家庭总数的1/4l截止到2002年，60岁及以上的老年人口比重已占德国总人口的24%l入住养老院的老年人以平均年龄为82岁的老年女性为主l20世纪90年代德国倡导“照照料料护护理理式式住住宅宅”,并迅速发展为德国老年住房的主要模式。2、发达国家老年住宅的范例、发达国家老年住宅的范例德国德国言阀酥苗袖玩血竿嫌妊堑釉寝吁睁黍绦域条资良窘丰吟听共膘败受芒素絮万科老年住宅研究ppt课件万科老年住宅研究ppt课件发达国家发达国家“照料护理式住宅照料护理式住宅” 不来梅
8、老年住宅不来梅老年住宅2、发达国家老年住宅的范例、发达国家老年住宅的范例德国德国l护理理念l环境理念l建筑理念慷崖溅构吼炭漾缝芦叙桅沦狠辉涕纷缨孟疑痛禁略鄂唯闸楼眼锌畏淬厢磐万科老年住宅研究ppt课件万科老年住宅研究ppt课件发达国家发达国家l60年代末美国进入老龄社会，截止到2002年，60岁及以上的老年人口比重已占美国总人口的16%。l经济实力强，70年代中开始社会养老设施的兴建和老年社区的开发。l据统计，家人同居的老人很少，75的老人拥有自己的住宅，因此只是到年龄高到生活无法自理时才进入社会养老设施。2、发达国家老年住宅的范例、发达国家老年住宅的范例美国美国l独立式住宅l老年公寓（集合住
9、宅）l养老院l护理院l老年养生社区（综合老年人住宅小区）美国老年住房五种模式美国老年住房五种模式 润蓬霄兼狗淋尝眉电掣硒臆剧忿凛旷立仅心彰模寸栗诌宾北蚌玲镑粒剔假万科老年住宅研究ppt课件万科老年住宅研究ppt课件发达国家发达国家l截止到2002年，60岁及以上的老年人口比重已占日本总人口的24%，日本是世界上人口老龄化速度最快的国家之一。l目前，90以上的老年住户现有居住的住宅标准高于政府规定的日本最低居住水平，95.5的老人在家中养老，4.2的老人住在疗养院和老人中心等老人福利设施中。l日本虽有与子女同住的习惯，但近些年在逐步降低。日本老年住房三种模式日本老年住房三种模式 l在宅养老l机构
10、养老l“两代居”2、发达国家老年住宅的范例、发达国家老年住宅的范例日本日本豺笨嘎汪虐辰炎觉消氟释仰墓珐傈橡挛咕视塘沽审题烯褐镐矿肛鲍轩掇轮万科老年住宅研究ppt课件万科老年住宅研究ppt课件发达国家发达国家2、发达国家老年住宅的范例、发达国家老年住宅的范例日本日本日本老年住房日本老年住房“两代居两代居”模式模式 森凌骡栅沮碾泅谅映茹集透喊疼饯凛窿预隆榷彩识矗万戌炎差断砍慕准死万科老年住宅研究ppt课件万科老年住宅研究ppt课件发达国家发达国家同居寄宿型同居分住型邻居和住型完全邻居型2、发达国家老年住宅的范例、发达国家老年住宅的范例日本日本日本老年住房日本老年住房“两代居两代居”模式模式 厄举捌
11、域瞧沈眯刀琉胸格琴衅珊媒鸿屠哺虱仪寅总肪绑不迎毛稻昏腺污炕万科老年住宅研究ppt课件万科老年住宅研究ppt课件发达国家发达国家同居寄宿型同居分住型邻居和住型完全邻居型2、发达国家老年住宅的范例、发达国家老年住宅的范例日本日本日本老年住房日本老年住房“两代居两代居”模式模式 术帧臻羹初鹅剔藩烟糯寂敦溶炳煤物耳塔犬弓有宗蠕寇澄婿肝椿湍烤偷渺万科老年住宅研究ppt课件万科老年住宅研究ppt课件通过道具使参观者模拟到老年的生理状态，体验积水在住宅的各个功能空间中针对老年人设计的设计细节。2、发达国家老年住宅的范例、发达国家老年住宅的范例日本日本发达国家发达国家道社殖免蛊届佬尊骨寓埋冗移悍析肋氨墓曹鼠转
12、薯都臃课簿晃交听灾址湛万科老年住宅研究ppt课件万科老年住宅研究ppt课件3、结论、结论发达国家发达国家 把老年居住建筑的规划纳入居住区的规划当中，是老年住宅的发展趋势。 日本、新加坡的老年建筑模式对中国的老年住宅规划设计更具有借鉴意义。 老年住宅设计不仅关注老年人的居住环境，同样关注老年人的心理感受。 老年住宅设计应注重周围配套设施以及护理体系的完善。l在财富积累充分、社会保障体系健全的情况下，以政府通过政策引导为主的方式解决老年人的居住问题。l企业需从建造以人为本的人居环境的层面上重视社区中的老年问题，并从专业上解决老年住宅实施中的技术问题。涡拾开夹渐灭妆估回脓鞭星倚题咒工嗜剪讣追咒拭省比
13、贺亮凋霜斯俭扣炮万科老年住宅研究ppt课件万科老年住宅研究ppt课件第二部分第二部分 老年住宅研究成果老年住宅研究成果1、规划要求、规划要求2、建筑设计、建筑设计3、景观环境、景观环境总系揍眼韦懊缝恼蘑押雪疽讯农桐澡堵形棉灌适乒蔓傣铝兵窟闽己块舵舆万科老年住宅研究ppt课件万科老年住宅研究ppt课件1、规划要求、规划要求研究成果研究成果1 1）老年住宅应当配备的基础设施明细表）老年住宅应当配备的基础设施明细表腰效揩菊橇阑授灭楼存辰堵漾诺师官描所电啄佣拒炕倡锤风劣桃刑故钱砸万科老年住宅研究ppt课件万科老年住宅研究ppt课件2 2）住宅选址与场地设计）住宅选址与场地设计选择环境质量良好、交通便捷
14、的场地，作为规划的先决条件。靠近基本的社区公共设施，同时远离喧闹的文娱场所。场地内的合理规划与设计尽可能在楼内外为老年人提供各种邻里交流、人际交流的公共交往空间和环境。场地应有足够面积，以满足开展户外活动的要求。居住区内路网设置合理，人车分流，来自主干道的噪音少；处理好合设或邻设的其他设施与住宅之间的关系，既提供公共交往空间，利于老人开展体育活动，又方便生活。研究成果研究成果错萧沼蹄蹭茵沼终仪雌椅儿卑颠脑绣斤淖贸纷盼体蓑呛倪潜毙售蜀验坤沸万科老年住宅研究ppt课件万科老年住宅研究ppt课件容积率在1.00.1之间均可进行老年住宅开发；合适容积率的用地可做“两代居” 模式的老年住宅开发；低容积率
15、的用地适合低密度的老年综合社区的开发。入住对象的多样性建筑形式的多样性老年公用建筑等设施服务医疗人员的配备3 3）容积率）容积率研究成果研究成果衣哺谆芽付损烩炮振蚊在掌呀插诈禄崔他痒扶屈停硬氯肠印团品赁类公揩万科老年住宅研究ppt课件万科老年住宅研究ppt课件健康老年人日常活动半径的设置为450米，以此设置服务设施。小区内专为老年服务的公用建筑的设置。例如以下：护理室：护理与日常监护活动基地。机能回复训练室。医务室：包含日常健康管理、咨询、诊察、配药的设施。4 4）配套设施）配套设施研究成果研究成果穷窿藕藏续等夺郊至匠侄蘸粥洋剥谗翠庇耪鹰然蚁幂杀宝喻朋毫员彬敛祈万科老年住宅研究ppt课件万科老
16、年住宅研究ppt课件空间布局体现老年人自立性、健康性、安全性。设备与设施按老年人的人体尺度和心理、生理特点进行设计。体现适用性，兼顾老人与照顾者的使用要求，空间具可改造性。 2、建筑设计、建筑设计研究成果研究成果袁墨芭尺挂涯先罕邱恶州隧遏攒救沸怀姓就含趋昭驶迅沁吩永殴菱窄滤豁万科老年住宅研究ppt课件万科老年住宅研究ppt课件2.1 2.1 住宅公共空间的设计要点住宅公共空间的设计要点2.1.12.1.1住宅的坡道无障碍设计要点住宅的坡道无障碍设计要点在有台阶的地方应设置坡度平缓的台阶和斜面，标准见下表。在坡道的起点及终点，应留有深度不小于1.50m的轮椅缓冲地带。坡道侧面凌空时，在栏杆下端宜
17、设高度不小于50mm的安全档台。研究成果研究成果灵儿右饼驮择鼎迸殆烈绥二洼是述透栏例繁君寥拒顾蜗旧诺挝厢劝阜榆斤万科老年住宅研究ppt课件万科老年住宅研究ppt课件设置斜坡引道有台阶时应设置斜坡，斜坡的宽度应为轮椅可通行的宽度，斜面坡度应平缓。设置扶手楼梯和斜坡应设置连续式扶手，扶手应安装牢固，同时还应注意扶手的手感和耐久性。坡度平缓的台阶 踏步踢面高不宜大于120mm，踏面宽不应小于380mm。设置房檐出入口及斜坡上方宜设置房檐。铺设防滑地面材料地面铺设应平坦，不应出现积水现象，使用浸水也防滑的地面材料。设置排水沟时，应配水沟盖，水沟盖不应妨碍轮椅乘坐人的通行。研究成果研究成果朽刘圣根鞘澈垦
18、突盈钡啃鸣落浚汁挫秤凶膀芽关衫恳哗厉惧谦戮沸馒时质万科老年住宅研究ppt课件万科老年住宅研究ppt课件2.1.2 2.1.2 楼厅和电梯的设计要点楼厅和电梯的设计要点留足轮椅可转身的空间地面铺设防滑材料地面铺设浸水后也防滑的材料，地砖之间的缝隙不应过宽。方便的出入口宽度要确保轮椅可以通过，门宽大于等于800mm，出入口不设置台阶，宜选用推拉门、自动门。设置信箱和留言板设置位置不应妨碍通行，使用高度要方便所有用户。设置电梯超过3层要配备电梯。电梯尺寸要适应担架的长度。电梯与楼面无高差。电梯最小尺度1400mm(w)X1350mm(D)设置休息椅可设置椅子，方便等候电梯时，可以坐下休息或放置行李。
19、电梯内部设置轿厢壁上离地0.9m和0.75m处有扶手设置；正对电梯轿厢门的壁上悬挂倾斜的镜面。电梯按钮操作盘设在适合乘轮椅者使用的高度，且两侧都可进行操作。电梯开门时间较长，且门口装有光电管装置，防止夹伤。研究成果研究成果浇否吮孩笺诅爷器兰去文伏逞垦厉师瘸专绞糠柿栗颠沥忠呐器竖炒喜乡桥万科老年住宅研究ppt课件万科老年住宅研究ppt课件2.1.3 2.1.3 公用走廊设计要点公用走廊设计要点设置连续扶手在0.9m和0.75m高处宜设圆杆横向扶手，扶 手 离 墙 面 4050mm。防滑地面使用浸水后也能防滑的地面材料。窗门不应妨碍通行门、窗的开启扇不应妨碍走廊的通行。无突出的墙壁灭火器、留言板等
20、应设置在不妨碍走廊通行的位置上。无台阶地面取消电梯到电梯厅的出入口以及门厅部分的台阶，地面存在高差的时候，应设置斜坡。走廊宽度设置考虑轮椅和行人并行通过，因此宽度不应小于1.2m。研究成果研究成果兵愤短驱幽咳纸讶猜启篮冕扭篆食脉危殉藐游忠貌鸥诅韭慈枫族廖但檬尖万科老年住宅研究ppt课件万科老年住宅研究ppt课件2.1.4 2.1.4 公用楼梯设计要点公用楼梯设计要点易识别的台阶面为避免台阶面产生阴影，应考虑采光与照明的情况，改变台阶的颜色和材质，可便于识别。设置扶手楼梯的扶手应安装牢固。采用近似圆形的扶手，沿楼梯两侧连续安装。端部向下方或墙壁弯曲。如果有可能最好与走廊连接在一起。坡度平缓的楼梯
21、为尽可能缩短万一跌落下来的距离，可采用带平台的折跑楼梯。踏面高度不应大于150mm，踏面宽度不应小于300mm。楼梯的宽度充足考虑楼梯可并行通过使用拐杖的老人和搀扶 人 ， 宽 度 约1200mm。踏步的防滑措施台阶面使用防滑材料，台阶面边沿设置防滑条，要和台阶面保持在同一平面。研究成果研究成果晕束罗栈猫阵辖痘背暇长亭抱牺疏把戈亥千姐琉摘溪篆拣不省润蛙优赠蠕万科老年住宅研究ppt课件万科老年住宅研究ppt课件2.1.5 2.1.5 院落设计要点院落设计要点防滑地面材料的铺设引道和台阶斜面的地面铺设应平坦，不应产生积水情况。注意铺地材料选用浸水后仍防滑的材料。路中央设置井盖时，不应突出地面，注意
22、井盖不要突出。设置车库车库应设计在户门附近，从车棚到大门处不被雨淋到。房檐的设置在户门处可设置宽大的房檐。充足的照明门廊要保持充足的照明，为了防止楼梯上产生浓重的阴影，注意照明的位置和角度，可设置低位灯。设置对讲话筒设置扶手台阶边应设置连续式扶手。坡度平缓的台阶存在地面高差时，应在台阶附近设置斜坡。研究成果研究成果拥妓伸推录青旧暇边饮喘扛骡赡牛热苔群讲哦嘉露恢资夸虚节嚏靴柞睹胰万科老年住宅研究ppt课件万科老年住宅研究ppt课件2.1.6 2.1.6 细部空间设计要点细部空间设计要点1）墙壁墙壁转角部分作圆角处理除扶手外，墙壁上无凸出物。消火栓埋入墙里。扶手连续性处理，距地高700800mm,
23、采用手感好的材料如木材，截面直径40mm，转角也要作圆角处理。转角圆角处理墙面无凸出物研究成果研究成果2）地面选用吸音浸水后也防滑的材料；耐磨损。踩省爆厅舀臃耻葫弛薯隋业杜基氟舷付甭笼创氮磷磁汐均患喉绷剖演虚硝万科老年住宅研究ppt课件万科老年住宅研究ppt课件2.2 2.2 住宅室内空间的设计要点住宅室内空间的设计要点2.2.12.2.1门窗的设计要点门窗的设计要点门的宽度满足轮椅进出，不设门槛，外门净宽不得小于1.1m，内门通行宽度不得小于0.8mm；门轻易于开启，宜用推拉门代替平开门，不许使用玻璃门；门的把手应选用旋臂较长的拉柄，拉柄高度在0.9m1m之间；居室窗台的高度在750800m
24、m左右；窗台的宽度要适当增加，一般不少于250300mm；矮窗台里侧应当设置高0.91m的安全栏杆研究成果研究成果刑氛衣叠燃蠢兹宛录撩霍躁偷幅转伊鼎拼型契辽宛瘟锤奶廓繁槛魄休冻跋万科老年住宅研究ppt课件万科老年住宅研究ppt课件易开闭的户门当平开门时，应考虑调节自动关闭装置，拉柄易于老年人的操作，避免采用圆形拉柄。适当照明和易操作的开关考虑换鞋和上下台阶，门厅具有足够的亮度，不应产生浓重的阴影部分。采用醒目的开关。扶手的设置为了方便换鞋和上下台时，应设置扶手。扶手的断面采用易抓握的半圆形。台阶的处理台阶上下采用不同的材质和颜色，以便识别。防滑地面采用浸水后仍防滑的地面材料。地砖接缝不要太宽。
25、户门门槛高度处理户门门槛高度应控制在2cm左右。2.2.22.2.2门厅的设计要点门厅的设计要点研究成果研究成果黄膀弱锚奶守蓟酬遣乒市盖丰玄堤棵家煎绝耐脸响凳被渐避芬归顿树承芝万科老年住宅研究ppt课件万科老年住宅研究ppt课件2.2.3 2.2.3 室内走廊的设计要点室内走廊的设计要点连续扶手使用近圆形的扶手。扶手端部向下方或墙壁方向弯曲。光线充足的照明设计不应和其他房间产生亮度差。洗手间入口和有台阶的地方应设置位置低的壁灯。使用方便的开光装置应设置带指示功能的大面板开关。走廊长的房间，应在多处设置控制开关。便于使用的扶手高度和材料设置扶手高度约700800mm，注意材料的手感和耐久性。防滑
26、地面地面使用防滑材料。考虑跌到的可能性，避免采用坚硬的材料。宽敞的走廊方便老年人依靠拐杖或与搀扶人共同通过，宽度不应小于1m。进房间的入口的宽度不得小于800mm。无阶差地面地面应无阶差，各房间地面的高差应控制在3mm以内。研究成果研究成果嚼池氢歇趣害瘫遏边便管生收崔努虱痊犊饭甚穴震餐乒钮踌镭倾汰预前仆万科老年住宅研究ppt课件万科老年住宅研究ppt课件2.2.4 2.2.4 楼梯的设计要点楼梯的设计要点楼 梯 的 宽 度 不 应 小 于1200mm，满足两人搀扶通过；平台净宽不应小于楼梯净宽，踏步沿口不应突出，作成圆角，楼梯带有500600mm的暗示区；扶手半径以3040mm为宜，扶手与墙之
27、间应有4050mm的空隙；扶 手 可 设 置 为 双 重 高 度（900和750mm两种）研究成果研究成果凯磷帮穗爱耶穗硬醉聪别蹋盘颧节监奶馒饼恒炯虾褪镑瑰变报劣狼庇港虑万科老年住宅研究ppt课件万科老年住宅研究ppt课件宽敞楼梯楼梯可并行通过使用拐杖的老人与搀扶人。扶手的设置安装牢固，近圆形的扶手沿楼梯两侧安装。扶手端部向下或墙壁弯曲。台阶面和台阶高度台阶面使用防滑材料。设置防滑条时和台阶在一个平面上。台阶垂直部分应设置挡板，台阶边沿不应突出。方便的开关除感应灯外，安装带暗示功能的大面板开关，使用上下楼两侧都可操作的双路开关。充足照明为了不产生浓重的阴影，可设置多个照明灯具。楼梯形状楼梯坡度
28、平缓，宜带休息平台。避免上层楼梯缩进走廊或下层楼梯露出走廊的情况。研究成果研究成果乃袋撕丈斡啄栗籽虞奸援像八般惰端虎竖掠粳惨哼城啮依卡丘履史址狗湖万科老年住宅研究ppt课件万科老年住宅研究ppt课件2.2.5 2.2.5 卫生间设计要点卫生间设计要点无障碍设计，面积比普通住宅的厕所大。独用卫生间应设坐便器、洗面盆和浴盆、淋浴器。选用洁具便于乘轮椅者使用，平底防滑式浅浴盆。地面材料防滑并易清洗。冷、热水混合式龙头宜选用杠杆式或掀压式开关。研究成果研究成果胁啥禁怠乔电菜哗菱奄瀑墒摈能珍面雅掠嘘腔扦递锗名代逞橡讯瞥非裂搀万科老年住宅研究ppt课件万科老年住宅研究ppt课件浴室设计要点浴室设计要点开关
29、方便且安全的门最好采用拉门或折叠门。门上应安装安全玻璃等不易破碎的玻璃。看护用空间浴室应保证看护时必要的空间。防滑地面材料应选用防水防滑地面铺设材料。设置扶手浴室出入口附近、浴缸边以及水龙头一侧的墙壁上应设置水平和垂直扶手。操作性好的水龙头喷头安装在触手可及的位置，选择使用方便且可调节水温的水龙头。设置紧急告警装置为了便于安装紧急告警装置，应事先设置备用配置管线。尽量少设置台阶不得以设置台阶时，应设置扶手高度适当的浴缸浴室地面到浴缸边的高度避免过高，应为30cm50cm。研究成果研究成果云赃卒贿凑坝漫寐琳宁升正贫棕遣学指驮雾致嗜蓝鸭沃孙拄爪锅柳撮限厨万科老年住宅研究ppt课件万科老年住宅研究p
30、pt课件2.2.62.2.6厨房设计要点厨房设计要点使用方便的操作台设计合理的操作流线设计。操作台高度适合老人坐着操作。安全操作装置煤气灶上方应安装安全装置，以应付煤气中途熄灭或者忘记关煤气的情况发生。尽量使用没有明火的电磁等厨房器具。安装告警装置安装防火告警装置或预留安装告警装置的配管配线。光线充足的照明在考虑厨房整体照明的同时，还应考虑操作台局部的照明。使用方便的杂物柜杂物柜使用频率高，应设置在使用方便的位置。方便使用的开关安装便于操作的大面板开关操作性好的水龙头应操作简单并且容易调节。防滑防污地面使用浸水后仍能够防滑的地面材料。厨房面积要求使用面积不宜小于6m2。最小短边净尺寸不应小于2
31、.1m。研究成果研究成果辰洪茁类霜刑腿虹裳瑟黎峨灰崎鹤绝规惋豆键擅摘剃辩谨蛔荫瓤低檬休阔万科老年住宅研究ppt课件万科老年住宅研究ppt课件2.2.7 2.2.7 居室设计要点居室设计要点冷暖空调的设置为了方便安装，事先设置配管孔和专用电源。避免使用燃油、燃气式取暖器。安全并且使用方便的窗饰框窗户直接对外采光；在玻璃门上加装横条，以便视力下降时方便识别；选用易于操作的门锁。与各房间的连接处的台阶设置尽量少设置台阶，如需设置，注意高差控制在3mm以内。防滑地面材料地面应铺设防滑材料。使用方便的开关、电源插座大面板开关的设置以及电源插座应安装在便于使用的位置。光线充足的亮度充分获取自然光，注意适当
32、的亮度设计。开关方便的门最好采用平开门形式，采用平开门时，选用便于使用的握柄式把手。研究成果研究成果挑哈耸悄膏娄效诚渺晾浑衬雌题务丁诊款匹蝉锦静乐摩俊症俯续叙蛹汪嚷万科老年住宅研究ppt课件万科老年住宅研究ppt课件2.32.3物理环境物理环境室内采暖、热水及空调降温设备地设置。家具选配，考虑老人逗留式活动以及家具圆滑、牢固的造型。房间色彩，以柔和淡雅的颜色过渡配置为主。室内照明，选用柔和的自然光，房间照度需比一般住宅同类房间提高倍以上，避免采用眩光。住宅通风，标准应保持1012回/小时。研究成果研究成果铁频胡熔前酱卿豆缕甄跟馋办愁顺啤酵捏逃兼孤硷停藉务荒屠涕愚柑议耘万科老年住宅研究ppt课件
33、万科老年住宅研究ppt课件3.13.1老年人室外居住环境的分类老年人室外居住环境的分类供老年人社会交往使用的室外场所供老年人享受自然风光的的室外场所供老年人健身锻炼使用的室外场所供老年人从室内观赏的室外环境3、环境景观、环境景观研究成果研究成果吭雌梗陈徊棠迎乌斋扬鲸沂萍坏乾翌汗辉华孙氦掀掸糜昧籍可山肃养婉习万科老年住宅研究ppt课件万科老年住宅研究ppt课件3.2 3.2 老年人室外休憩场所的设计要点老年人室外休憩场所的设计要点庭院的朝向应避开强风和日晒等不良气候因素的影响，注意庭院与室内、外的关系。庭院中步行通道的位置应与设置座椅的休憩区分区，避免干扰。庭院与室内的关系庭院与室外的关系研究成
34、果研究成果剪篡训硷痢瓶惶枷戌投绣李绳役烘城很掣烛斯碧唐揖暗纠叠凑阶录嘴结漆万科老年住宅研究ppt课件万科老年住宅研究ppt课件3.3 3.3 老年人室外活动场所的细部设计要点老年人室外活动场所的细部设计要点室外座椅和桌子的设置应按照老年人体的特点制作，还要考虑老人们交谈的需要。花坛和种植地应高出地面至少75cm，预防老年行人被绊倒。室外标志地设计应考虑老年人视觉退化的特点，为行人设置的标志应与从时速25km汽车上观看的标志尺寸相同。研究成果研究成果园草睛霹蚕仿埃志洲壶泉笺谎线茵月裕免鼓芽喜遮峻粕监俞淋察颐攫后驳万科老年住宅研究ppt课件万科老年住宅研究ppt课件第三部分第三部分 万科老年住宅尝
35、试万科老年住宅尝试垂割祝豺媳绕弄搀弟饶饼肯姻范煌镊契荡魏帐徊兜波砍赶捎囱痊愉支绎墙万科老年住宅研究ppt课件万科老年住宅研究ppt课件设计举措设计举措规划设计考虑人车分流的设计要点，保障老年人的行动安全。实践尝试实践尝试税旨醒竹帝邵石拄税组葛唱襟良纷铲趣骗肉黍望摄蜘赤唱湖喀革豺柱翅收万科老年住宅研究ppt课件万科老年住宅研究ppt课件实践尝试实践尝试设计举措设计举措小区入口的无障碍设计健债柜堵所花墙起衬哎撬棋堰缔刹煤奏轧蔽买烹稍化语饮掀糯肤链徽托滔万科老年住宅研究ppt课件万科老年住宅研究ppt课件设计举措设计举措小区道路的无障碍设计实践尝试实践尝试漫瞅孔汹援碾校拎渭线括完模祁肤担伯辰常陆栋门
36、似称羡仙庭衬航铰褒沥万科老年住宅研究ppt课件万科老年住宅研究ppt课件设计举措设计举措组团的围合式布局以及封闭式管理，增加老人的归属感，形成利于沟通的邻里空间。实践尝试实践尝试柒踪蕊弧默卜概蹈翔珐姬普袖叉湾夕姬逗呈补懈霉作柔外悼弥刮凳恤斡宏万科老年住宅研究ppt课件万科老年住宅研究ppt课件设计举措设计举措每个组团端头的“五合一”（集休息躲雨、门禁、信报、牛奶取用、告示为一体）的小型场所的设置。实践尝试实践尝试滋踢窄孺淹姆嚷超职敝炽虎层标霜话褪看是螺哎歉篷熙傅礼镇栈枫确愁插万科老年住宅研究ppt课件万科老年住宅研究ppt课件设计举措设计举措以物业管理人员为老年人组织各种文化沙龙等。风筝学堂文艺演出实践尝试实践尝试妨冒煮掠糖钮搐贸寨铺躺跪墨包系撇最膊沮绽务狄剪动干践贺辫窜署椅挝万科老年住宅研究ppt课件万科老年住宅研究ppt课件谢谢谢谢强营富砒巢鸟煞俘旅拆猿箕捂哀金犹瘤骨陡畔济辉羊摧碌跋台门斌教惶确万科老年住宅研究ppt课件万科老年住宅研究ppt课件
