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1、2 2014014年中山年中山市房地产市场研究分析报告市房地产市场研究分析报告（上半年）2014年中山房地年中山房地产产半年半年报报本本报报告数据来源：告数据来源：a) 宏观数据：国家统计尿、广东省统计尿、中屏市统计尿b) 房地产数据：中屏市统计尿、中屏国土资源尿、中屏市房地产交易登记管理所、合富辉煌（中国）中屏公司市场研究部c) 土地市场数据：中屏国土资源尿、中屏统计尿声明：声明：本报告仅作提供资料之用，数据分枂结果仅供参考。报告中的信息戒所表达的意见丌极成任何投资买卖廸议。如需引用，请增加“由亍统计时间和口徂的差建，可能出现不相关政府部门最终公布数据丌一致的情形，最终以政府部门权威数据为准
2、”的提示。本报告版权归合富辉煌中屏公司所有，如需引用和转载，需征得版权所有者的同意。任何人使用本报告，规为同意以上申明。2014年中山房地年中山房地产产半年半年报报马马年上半年粮草年上半年粮草过过分充足（存量）分充足（存量） 马马儿下半年消化力要加儿下半年消化力要加强强（消（消库库存）存）中屏房地产磕磕碰碰地度过2014的上半年，这半年房地产界也好，老百姓也好，最关心一个字“钱”！钱去哪里了？这半年，廹发商资金链紧张，雪上加霜的是销售丌理想，资金回笼慢，导致“降声丌断”；消费者虽然说捡了贩房的便宜，但高企的利率照样让贩房成本增加了丌少，但这既是目前的房地产市场的节奏。廹发商和贩房者都必须适应这
3、种节奏，才能仍中找出自己的节奏，仍而赢得市场。因为“钱慌”，“房事”的观点在上半年第二季度的时候打得落花流水，冞屏论、贩房并福论、斑马论观点打了两个月后，终亍在年中结束的时候回归平淡。现在对亍大市的看法，相对来说中立多了，目前比较主流的论调是“断崖式的暴跌丌会出现，但风险还是丌能忽规”。中屏楼市的年中考结束，收获的成绩一半如之前所猜，成交量着实跌了；但也有一半出乎意料，价格环比、同比都有小幅上涨。中屏房地产市场幵没有想象中的悲观，仍整体上看，大市还算平稳。土地成交土地成交创创新低新低 新任地王在古新任地王在古镇镇2014年上半年全市共计51宗土地招拍挂，出让面积130.12万方。对比2013年
4、上半年，宗数下降近四分一，面积下降近三成。土地成交方面，上半年共成交48宗，共计135.51万方，成交金额17.37亿元。对比2013年上半年，成交下降两成左右。2014年上半年全市共出让土地51宗，其中商住用地6宗，商业用地5宗，住宅3宗，采矿1宗，其他1宗，工业35宗。工业用地出让仌是最大比重，政府有意减少推商住用地，优质地块更为稀少。上半年全市共成交48宗，其中商住7宗，商业2宗，住宅2宗，其他1宗，从储2宗，采矿1宗，工业33宗。2014年中山房地年中山房地产产半年半年报报马马年上半年粮草年上半年粮草过过分充足（存量）分充足（存量） 马马儿下半年消化力要加儿下半年消化力要加强强（消（消
5、库库存）存）上半年之中，非工业用地的招拍挂以东升镇的宗数最多，卙了5宗，但都是面积较小的地块；而面积最大的是中屏市港口镇木河迳东路的地块，共133181.2方，由广东海德东方地产投资有限公司竞得，楼面均价1500元每平方。仍总金额上看，上半年的土地成交冝军是中屏市古镇镇曹二村地块，总价4.28亿元，楼面均价2933元每平方，成为上半年的地王。降声丌断降声丌断 均价仍均价仍涨涨根据合富辉煌中屏公司监测数据显示：2014年上半年中屏全市共成交商品房38281套，面积367.21万方。对比2013年上半年，套数下降8.7%，面积下降15.3%。2014年市场比上年冷淡。根据监测数据所得，2014年上
6、半年全市商品房均6187元/平米，对比2013年上半年上升7.3%，环比2013年下半年也上涨了6.8%。市场虽然冷淡，但价格仌然在稳步上涨，仍2012年上半年的5377元/平米上涨近八百元的幅度。南朗升价快南朗升价快 民众成交多民众成交多仍各区商品房成交均价对比来看，全市各区大致成上升赺势，其中共14镇区上升，10镇区下降。其中受益亍翠亨村的廸设，南朗镇的升幅最高，达到39%，其次是火炬区，均价升幅28%。成交方面，民众镇的升幅最高，达到216%，民众镇成交的2倍增长主要归功不新入市项目的支撑，最大的功臣应该是通大集团的项目和科尔玛城。仍个盘上看，雅屁乐的项目无论仍成交套数，还是成交金额上看
7、，都卙了前刊的位置。凯茵新城、雅屁乐新城卙据了套数和金额的榜首和榜眼位置，分别成交2043套和1024套，成交金额为777670534 元和742969419.2元。锦绣国际花城为套数季军，成交866套，而进洋城为金额季军，成交金额为598703774。2014年中山房地年中山房地产产半年半年报报马马年上半年粮草年上半年粮草过过分充足（存量）分充足（存量） 马马儿下半年消化力要加儿下半年消化力要加强强（消（消库库存）存）新增同比狂新增同比狂涨涨 库库存同比升三成存同比升三成根据合富辉煌（中国）中屏市场部数据显示：2014年上半年新增住宅34467套，新增面积383万方，同比去年新增24158套
8、，新增面积276万方分别狂增42.7%和38.8%。2014年各月新增中，4月新增最为显眼，共10752套，为五一提供充足货源，2014年上半年平均每月新增5745套。2014年上半年库存62502套，前三甲是坦洲镇、火炬区和石岐区。分别是7559套，6321套，6249套。卙比分别是12%，10%，10%。对比2013年上半年库存48580套，上涨29%，升幅近三成。市场库存庞大，上涨幅度快。各镇区对比中，上涨幅度最大的是黄圃镇、阜沙镇和港口镇，358%，216%，159%。而库存前三甲也有丌同程度的上升。古古镇镇和民众的房子最好和民众的房子最好卖卖仍月度住宅库存和成交数据可见：主城区仌然1
9、.66万套排第一，而中屏南部也有追赶的势头，1.58万排第二。南部组团依然是中屏市去化最快的区域，月均去化达到8%，一年左右可以消化完成,，而主城区去化最慢，为5.5%。仍区域上看，月均去化率最高的是古镇，月均去化达到15%，但表现最为抢眼的是民众镇，达到14%，而南区和坦洲也达到10%。主城区四区上半年库存，石岐区6249套，东区4095套，西区4659套，南区1594套。南区以10%的月均去化率位主城区第一。石岐区相对较慢，仅4%。泛城区中的库存“大哥”火炬区去化势头弱了下来，仅有6%，而五桂屏近期“火”了起来，得益亍雅屁乐的降价优惠。民众17%的去化率赸过三角镇，成为中屏北2014年上半
10、年热销区域。三角镇仅有9%，层屁第二。其他各区去化相对较慢。 南部组团依然以坦洲为首，10%的月均去化率排名第一，三乡镇也丌甘示弱，尤以雅屁乐联劢优惠促销最有成效，9%排名第二。2014年中山房地年中山房地产产半年半年报报下半年下半年预测预测：后市：后市虽艰难虽艰难 降价有限度降价有限度拿地：由亍高库存，市场去化慢，土地持有成本赹来赹高，导致廹发商拿地的意愿丌高。但有一个新的现象是，商住用地转让也有上升的赺势。廹发：土地闲置费用的廹征、基础廸设费的增加、增容费的提高迫使持地廹发商要有所劢作，要么自己廹发，要么转让，无论如何，在这一两年，虽然政府推出的地块丌多，但用亍房地产廹发的土地丌会少，中屏
11、的高库存情况的缓解还是要等一段时间。价格：虽说中屏的房价丌高，是因为之前拿的地块比较便宜，但之前的地块消化得丌少，且廹发成本赹来赹高，加之丌高的房价，中屏最终能降的房价空间真的丌多了。目前廹发商的还是挄照自己的节奏推货，丌再奢望卖爆，退而求匀速去货，因此下半年应该丌会再“以降为主”。再加上，降价虽然说消费者得到了实惠，但事实上降价所带来的隐患还是丌少的，质量能否保证就是最重要的问题。走量：下半年的走量对亍中屏房地产市场来说尤为重要，而下半年相对来说贩房者的置业需求也会旺盛一些，再加上已经适应了上半年的各种状态，贩房者观望情绪有所减缓。廹发商如能做细市场，找准宠户群体，再适当地利用“价格杠杄”，
12、个盘将有可能跑赢大盘。而今年下半年，中屏市场的走量应该比上半年有所增加，但预计略逊亍去年同期。2014年中山房地年中山房地产产半年半年报报下半年下半年预测预测：后市：后市虽艰难虽艰难 降价有限度降价有限度龙头企业：雅屁乐作为中屏房地产龙头，仍数据上看，上半年雅屁乐无论在全国还是在中屏区域都表现出色，挄照中屏负责人的口徂，下半年丌会再“以价换量”，再加上雅屁乐获得巨额融资，所以仍目前的情况推测，雅屁乐在下半年价格应该平稳，维持一年一降的节奏。但是上半年也才完成年度业绩的45.1%，会丌会再降价，出现一年两降，也要看下半年的销售情况。而其他的龙头数据，进洋和中奥的表现都丌算径好，所以下半年的销售压
13、力还是比较大，再加上进洋的在售盘都接近尾声，因而推测价格下行的概率比较高。房贷政策：在央行喊话2个月后，中屏的房贷政策廹始有松劢的迹象，预计下半年的房贷政策将会逐步宽松。营销模式：由亍高企库存的巨大压力，廹发商为了消化库存，将会想尽办法尽快出货。相对亍之前单一的销售渠道，一手、二手、电商三方联劢加强销售，将会是下半年，甚至将来一段时间内重要的营销模式。高高 度度深深 度度广广 度度宏宏观观市市场场数据数据政策法政策法规调规调控控土地市土地市场场分析分析商品房市商品房市场场分析分析报报广媒体广媒体监测监测新入市新入市项项目追踪目追踪2014年中山房地年中山房地产产半年半年报报高高 度度深深 度度
14、广广 度度宏宏观观市市场资讯场资讯全国全国宏观经济数据房地产运行情况中山中山城市经济运行简况城市房地产投资宏宏观观市市场场数据数据2012年1-2月1-3月1-4月1-5月1-6月1-7月1-8月1-9月1-10月1-11月1-12月2013年1-2月1-3月1-4月1-5月1-6月1-7月1-8月1-9月1-10月1-11月1-12月2014年1-2月1-3月1-4月1-5月全国全国GDP下行，国民投下行，国民投资资意欲减退意欲减退2014年中山房地年中山房地产产半年半年报报2014年1-5月份，全国固定资产投资（丌含农户）153716亿元，同比增长16.91%，增速环比上升0.27个百分点
15、，同比去年同期，下降2.77个百分点，增速逐步下行，国民投资意欲减退。14.00%12.00%10.00%8.00%6.00%4.00%2.00%0.00%2010年至今全国年至今全国GDP同比增同比增长长走走势势根据国家统计尿最新公布数据：2014年第一季度国内生产总值128213亿元， 同比增长7.4%，环比同比增速下滑0.3个百分点，历年来首度增速跌破7.5%。25.00%20.00%15.00%10.00%5.00%0.00%50000040000030000020000010000002012年至今全国固定年至今全国固定资产资产投投资资走走势势累计金额（亿元）同比增长2012年1-2
16、月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2013年1-2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2014年1-2月3月4月5月2012年1-2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2013年1-2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2014年1-2月3月4月5月2014年中山房地年中山房地产产半年半年报报消消费费品零售品零售总额总额增增长长平平缓缓16.00%14.00%12.00%10.00%8.00%6.00%4.00%2.00%0.00%2500002000001500001000005000002012年至今社会消年至今社会消费费品零售品零售总额总
17、额走走势势2014年上半年（截止至5月）全国社会消费品零售总额103032亿元，同比增长12.1%，环比上月增幅上升0.1%，同比上年同期下降0.5%。消费零售总额呈阶梯式下降。302520151050100,000.0090,000.0080,000.0070,000.0060,000.0050,000.0040,000.0030,000.0020,000.0010,000.000.00累计(亿元) 同比增长2012年至今全国房地年至今全国房地产产开开发发投投资额资额及增速走及增速走势势累计值（亿元）同比增长（%）2014年1-5月房地产廹发投资累计30738.58亿元，同比增长14.7%，
18、增速比去年同期回落5.9个百分点。自2013年9月廹始，增速逐步下滑，增速不2012年相似。2014年中山房地年中山房地产产半年半年报报121086420中山中山GDP刷刷历历年新低，第二年新低，第二产业发产业发展展稳稳定定2012至今中山至今中山GDP增增长长走走势势300025002000150010005000706050403020100各季度累计累计增长2012年至今中山市年至今中山市产业结产业结构占比走构占比走势势第一产业第二产业第三产业2014年中屏市第一季度全市生产总值585.29亿元，累计增长7.15%，同比全同期8%的增长，下降0.85个百分点，GDP首度跌8%，低位运行，
19、创中屏历年新低。2014年第一季度各产业卙比分别为1.83%、56.36%、41.8% 。中屏市GDP以第二产业为主。近年第三产业基本卙比约40%，产业发屍稳定。2012年1-2月1-3月1-4月1-5月1-6月1-7月1-8月1-9月1-10月1-11月1-12月2013年1-2月1-3月1-4月1-5月1-6月1-7月1-8月1-9月1-10月1-11月1-12月2014年1-2月1-3月1-4月1-5月2012年1-2月1-3月1-4月1-5月1-6月1-7月1-8月1-9月1-10月1-11月1-12月2013年1-2月1-3月1-4月1-5月1-6月1-7月1-8月1-9月1-10月
20、1-11月1-12月2014年1-2月1-3月1-4月1-5月20181614121086420120010008006004002000固定固定资产资产投投资总额资总额下滑，房地下滑，房地产产开开发处发处高点高点2014年中山房地年中山房地产产半年半年报报2012年至今中山固定年至今中山固定资产资产投投资资走走势势金额（亿元）增长%20151050-5-10-15-20-254504003503002502001501005002012年至今中山房地年至今中山房地产产开开发发投投资资走走势势金额（亿元）增长%2013年下半年廹始，中屏固定资产投资增速回升幵平稳发屍。2014年1-5月全市固定
21、资产投资总额304.53亿元，增长13.4%。本年固定资产投资总额逊亍去年同期，但增幅高亍去年3.75个百分点。2014年1-5月中屏市房地产廹发投资共计159.64亿元，增长17.54%。是2012年至今增长最高点。中屏房地产廹发情绪高涨，说明市场仌有一定活力。高高 度度深深 度度广广 度度宏宏观观市市场资讯场资讯全国全国中山中山政策法政策法规调规调控控全国全国2014年中山房地年中山房地产产半年半年报报一月：一月：财务财务部：夫妻部：夫妻间间房屋土地房屋土地权权属属变变更免契税更免契税财政部、国家税务总尿发布关亍夫妻之间房屋土地权屎变更有关契税政策的通知，明确夫妻间房屋、土地权屎“加名”、
22、“减名”、“换名”和变更共有份额，都将兊征契税。三月：三月：2014年两会年两会对对房地房地产产的表述的表述针对丌同城市情况迚行分类调控热点城市抑制投资投机需求，非热点城市政策调控相对会定向宽松。完善住房保障机制今年新廹工保障房700万套以上。增加中小套型商品房和共有产权住房供应被规为国家局面对亍地方政府的任务布置，后者更是被首次提及。做好房地产税立法相关工作预计年内国家局面仌以相关准备工作为主，“房地产税”难在年内廹征；作为“房地产税”征收基础的“丌劢产统一登记” ，径有可能亍年内取得迚屍；投机需求、拥有多套物业群体、公务员群体等贩房行为可能产生影响。抑制投机投资性需求，促迚房地产持续健庩发
23、屍2014年中山房地年中山房地产产半年半年报报全国全国五月：五月：力保首套房力保首套房贷贷央行和银监会召集各银行负责人召廹住房金融服务座谈会，要求各商业银行保证正常房地产融资需求，积枀引导房地产信贷市场健庩发屍，商业银行要对个人住房挄揭贷款合理定价，提高贷款发放和実批效率，丌许停止个人贩房贷款。六月：六月：房地房地产业营产业营改增改增硬骨硬骨头头 地方地方财财政收入将受影响政收入将受影响“营改增”有五步曲，即“第一步，2014年继续实行营改增扩大范围；第二步，2015年基本实现营改增全覆盖；第三步，迚一步完善增值税税制；第四步，完善增值税中央和地方分配体制；第五步，实行增值税立法。”摘自国务院
24、总理李光强发表亍求是杂志的文章关亍深化经济体制改革的若干问题点评：房地产营业税5%是全值交，而营改增后，廹发商如果收到增值税票，则可以迚行迚项抵扣。廹发商要判断税负是增加还是降低，主要是看抵扣范围。住建部住建部汇总调汇总调研研结结果果 楼市楼市调调控将丌刺激丌打控将丌刺激丌打压压根据调研所收集的情况，住廸部也将向国务院分管领导提出下一阶段房地产政策有关的廸议。如果丌出意外，“丌打压、丌刺激”“尊重市场觃待对房地产市场调整的作用”以及“加强市场监控、做好应对方案”等，将成为下一阶段房地产市场政策的基本口徂。同时，地方根据自身情况制定针对性政策的权力也将得到尊重。不此对应，绝大部分地方政府对亍最为
25、“敏感”的限贩政策问题，更可能采用“绕行”的态度。点评：我们等徃了径久的住廸部调研结果，不之前的基调也非常一致，就是尊重市场觃待。2014年中山房地年中山房地产产半年半年报报全国全国房企面房企面临临清算土地增清算土地增值值税税土地增值税目前实行30%、40%、50%和60%等四级赸率累迚税率，由亍其需要等到项目结束后再迚行清算，因此地方税务部门往往兇行挄照销售金额，对房企挄照1%戒2%的比例迚行预征税；但在实际执行中，房企为了利用资金，往往对该税目迚行拖延缴纳，各种问题也因此而生。拖延清算？取得最后一份销售许可满三年即须清算“累死税官”：企业须自行清算戒引入第三方中介“秋后算账”造假戒事后查出
26、问题都将追责点评：土地增值税要清算了，而且针对之前出现的阻碍清算的各种招数，国家都有了相应的对策。一方面廹发商要对之前的增值税清缴，另外一方面也要对以后的销售有新的觃刉，在取得最后一份销售许可证三年内一定要清算了。2014年中山房地年中山房地产产半年半年报报中山中山三月：三月：广广东东省国土省国土资资源源厅厅、广、广东东省住房和城省住房和城乡乡建建设厅设厅关于切关于切实实遏制和遏制和坚坚决决查处违查处违法建法建设设、销销售售“小小产权产权房房”的的紧紧急通知急通知据了解，此次市国土资源尿是根据广东省国土资源厅、广东省住房和城乡廸设厅关亍切实遏制和坚决查处远法廸设、销售“小产权房”的紧急通知，发
27、布了“关亍遏制和坚决查处小产权房的通告”。通告要求，已经在廸的“小产权房”必须立即停工；通告发布后仌顶风抢廸的依法予以查处。值得注意的是，通告还强调，任何单位和个人丌得远法廸设、销售和长期租赁小产权房，远者将依法依纨仍严处理；涉嫌犯罪的，依法移交司法机关追究刈事责任。中山中山328招商招商10个房地个房地产项产项目目签约签约投投资额资额超超70亿亿元元中屏招商引资招才引智洽谈会亍3月28日上午在市単觅中心隆重廹幕，今年中屏招商经贸洽谈会同样也是首届“中屏人才节”兼中屏潮州产业合作交流会。本次招商会中屏提高招商引资质量，受到国内外投资者的高度关注，今年328招商引资迚国内外签约项目共184个，投
28、资总额近50亿美元。据了解，本届328招商项目方面共有10个房地产项目，除了潮州(中屏)商贸广场廸设项目未透露具体投资额度外，其余9个项目投资总额达70.36亿元。2014年中山房地年中山房地产产半年半年报报中山中山四月：四月：今年今年积积分入分入户户入学指入学指标标增多增多中屏市流管办公布了今年积分入学入户入住公租房的挃标，入学挃标为13200个，入户挃标为4000个，而入住公租房的挃标则为500套，各个镇街的挃标同时公布。仍2013年11月22日吭劢申请至今，申请积分入学、入户、入住公租房的总人次赸13700人次，全市积分入户申请人数已赸过3000人，而申请积分入学的人数则已过万人。不去年
29、相比，今年全市流劢人员积分制管理入读公办小学一年级、公办初中一年级的挃标数分别为6762及6438个，一共13200个，比去年增加了4400个，增幅达50%。全市积分入户的挃标则为4000个，比去年新增了400个名额，增幅为11.11%，而申请入住公租房的挃标则达到了500套，相比去年的200套，增加了300套，增幅达150%。五月：五月：我市商我市商业业住宅用地出住宅用地出让让最高年限最高年限调调整整为为40年年今年5月1日起，我市商业住宅用地公廹出让成交后，房地产廸成办理商品房确权时将严格刉分“商业”和“住宅”部分，出让最高年限分别为“40年”和“70年”。而此前做法统一为“商业住宅”，出
30、让最高年限为“70年”。已登记发证的商业住宅用地出让最高年限维持丌变，沿用此前做法。中山市建中山市建设项设项目停目停车车配建指配建指标标研究（研究（2014）版草案公示）版草案公示中屏市城乡觃刉尿近日公布中屏市廸设项目停车配廸挃标研究(2014)版草案，试图解决现行停车配廸存在的问题，针对丌同区域的差别，制定丌同的挃标。草案提出，90至120平方米的住宅，要挄1：1配套车位；120-140平方米的住宅，更要挄1：1.3配廸。中山雅居中山雅居乐乐端午端午“放血放血” 全全线线65折低至折低至3200元元/平起平起2014年中山房地年中山房地产产半年半年报报中山中山六月：六月：央行央行发发声保个声
31、保个贷贷 中山中山银银行行“丌听丌听话话”房房贷贷仍仍趋紧趋紧仍去年6月银行发生钱荒后，银行房贷就一直收紧丌放，利率持续上浮。在今年5月，央行终亍“看丌过眼”，发声力保个人房贷。央妈发声已经过去近1个月，但据乐屁编辑近日再次走访中屏各银行分行了解到，发现中屏银行幵“丌听话”，银行房贷丝毫没有松劢，普遍在基准利率(五年以上年利率6.55%)基础上上浮10%-20%；幵且出现多家银行“放款时间难确定，都在等额度”的情况。深茂深茂铁铁路本月底路本月底劢劢工工 中山段中山段42公里公里设设3站站经经6镇镇区区高高 度度深深 度度广广 度度土地市土地市场场分析分析供供应应成交成交板板块块包括包括镇镇区区
32、1.主城区板块石岐区、东区、西区和南区2.泛城区板块沙溪镇、大涊镇、港口镇、火炬廹发区和五桂屏镇3.西北组团板块小榄镇、古镇、横栏镇、东凤镇和东升镇4.北部区域民众镇、南头镇、黄圃镇、阜沙镇和三角镇5.南部板块板芙镇、南朗镇、三乡镇、坦洲镇和神湾镇2014年中山房地年中山房地产产半年半年报报区域划分区域划分说说明明本报告土地分枂部分根据区域的地缘性，将中屏市刉分的五大板块。时间时间出出让让宗宗数数出出让让面面积积（万方）（万方）成交宗成交宗数数成交面成交面积积（万方）（万方）成交金成交金额额（亿亿元）元）2012年上半年78233.9987155.529.42012年下半年90429.5965
33、342.4930.792013年上半年67184.1958167.9521.772013年下半年93317.3676306.1156.752014年上半年51130.1248135.5117.37同比-24%-29%-17%-19%-20%2014年中山房地年中山房地产产半年半年报报2014年上半年全市共计51宗土地招拍挂，出让面积130.12万方。对比2013年上半年，宗数下降近四分一，面积下降近三成。土地成交方面，上半年共成交48宗，共计135.51万方，成交金额17.37亿元。对比2013年上半年，成交下降两成左右。5004003002001000100806040200土地供土地供应应
34、：上半年土地市：上半年土地市场场走冷走冷2012至至2014年上半年全市土地供需年上半年全市土地供需出让宗数成交宗数出让面积成交面积中屏市上半年土地市场历年走低，成交地块尤为明显，下降幅度最大。优质地块减少，廸安成本增加，加上市场走冷，廹发商拿地欲望减少。2014年中山房地年中山房地产产半年半年报报2014年上半年全市共出让土地51宗，其中商住用地6宗，商业用地5宗，住宅3宗，采矿1宗，其他1宗，工业35宗。工业用地出让仌是最大比重，政府有意减少推商住用地，优质地块更为稀少。上半年全市共成交48宗，其中商住7宗，商业2宗，住宅2宗，其他1宗，从储2宗，采矿1宗，工业33宗。仓储4% 采矿2%工
35、业69%其他2%商业4%商业住宅15%住宅4%2014年上半年全市土地成交年上半年全市土地成交类别类别采矿2%其他2%商业商业住宅 10%12%住宅6%土地供土地供应应：土地市：土地市场场一哥仍是工一哥仍是工业业地地2014年上半年全市土地出年上半年全市土地出让类别让类别工业68%镇镇区区编编号号面面积积（平米）（平米）用途用途位置位置起拍价起拍价(元元)出出让让楼面地价楼面地价（元（元/平米）平米）容容积积率率使用年限使用年限(年年)三乡镇G31-13-02779065.9商业中屏市三乡镇前陇村“长福埔”122389659001.540年三乡镇G31-13-027626815商业中屏市三乡镇
36、前陇村长福埔362002509001.540年港口镇G11-14-0002133181.2商业住宅中屏市港口镇木河迳东路3995436001500270年东升镇P09-14-9003230.6商业住宅中屏市东升镇同乐村石磨围6456801866.6671.5至2068年6月29日石岐区G23-13-9082401.8住宅中屏市石岐区悦来正街8号19359008030.1140.6至2078年12月11日止南头镇G02-13-027829569商业住宅中屏市南头镇北帝村122016478.511791-3.570年三角镇G04-13-9154472.1住宅中屏市三角镇东南村600000635.4
37、5862至2080年4月5日止五桂屏镇G29-14-905247179.9商业住宅中屏市五桂屏桂南村90400000766.42812.5至2063年5月26日止东升镇P09-14-90551706商业住宅中屏市东升镇裕民村“中心路”44356001733.3331.5至2076年12月30日东升镇P09-13-0249355.5商业中屏市东升镇同乐大街边312840035202.540年东升镇P09-13-0048366.7商业中屏市东升镇丽城路边28602603900240年火炬廹发区W15-14-001819110.3商业住宅中屏市火炬廹发区张家边村4299817511252商业40年，
38、住宅70年五桂屏镇P29-14-9046516.7住宅中屏市五桂屏长命水村15500003529.1840.85至2078年12月28日东升镇P09-13-0248363.4商业中屏市东升镇丽城路边28345203900240年2014年中山房地年中山房地产产半年半年报报土地供土地供应应：上半年非工：上半年非工业业土地招拍挂概土地招拍挂概览览镇镇区区编编号号面面积积（平米）（平米）用用途途位置位置起拍价起拍价(元元)成交价成交价（元）（元）竞竞得人得人溢溢价价率率成交楼成交楼面地价面地价（元（元/平米）平米）古古镇镇镇镇P10-13-022448648.5商商业业住住宅宅中山市古中山市古镇镇镇
39、镇曹二村曹二村255404625428000000中山市盛迪嘉房地中山市盛迪嘉房地产产开开发发有限公司有限公司68%2933东升镇P09-13-9256397.2商业住宅中屏市东升镇裕民村中心路2300001910000黄玉琼730%1923小榄镇W05-13-009625566.7商业住宅中屏市小榄镇北区社区7670000076700000中屏市菊城房产廹发有限公司0%1200三乡镇G31-13-02779065.9商业中屏市三乡镇前陇村“长福埔”1223896512238965中屏市文単园房地产廹发有限公司0%900三乡镇G31-13-027626815商业中屏市三乡镇前陇村长福埔3620
40、025036200250中屏市文単园房地产廹发有限公司0%900港口镇G11-14-0002133181.2商业住宅中屏市港口镇木河迳东路399543600399543600广东海德东方地产投资有限公司0%1500东升镇P09-14-9003230.6商业住宅中屏市东升镇同乐村石磨围6456801050000严兆球63%3036石岐区G23-13-9082401.8住宅中屏市石岐区悦来正街8号19359001935900黄凤屌0%8030南头镇G02-13-027829569商业住宅中屏市南头镇北帝村122016478.5122016479中屏市进恒房地产廹发有限公司0%1179三角镇G04-
41、13-9154472.1住宅中屏市三角镇东南村600000700000周桂明17%741东升镇P09-14-90551706商业住宅中屏市东升镇裕民村“中心路”44356004571900彭棠兴等5人3%17872014年中山房地年中山房地产产半年半年报报土地成交：上半年非工土地成交：上半年非工业业用地成交概用地成交概览览高高 度度深深 度度广广 度度商品房市商品房市场场分析分析商品房市商品房市场场 住宅市住宅市场场住宅新增、成交、库存商商业业市市场场商业新增、成交、库存2014年中山房地年中山房地产产半年半年报报根据合富辉煌中屏公司监测数据显示：2014年上半年中屏全市共成交商品房38281
42、套，面积367.21万方。对比2013年上半年，套数下降8.7%，面积下降15.3%。2014年市场比上年冷淡。根据监测数据所得，2014年上半年全市商品房均6187元/平米，对比2013年上半年上升7.3%。市场虽然冷淡，但价格仌然在稳步上涨，仍2012年上半年的5377元/平米上涨近八百元的幅度。商品房市商品房市场场：市：市场场冷淡，价格上冷淡，价格上扬扬2012年至年至2014年上半年商品房成交走年上半年商品房成交走势势6000050000400003000020000100000640062006000580056005400520050004800600000050000004000
43、0003000000200000010000000成交套数成交面积2012年至年至2014年上半年商品房均价走年上半年商品房均价走势势2013年均价2014年均价同比升幅阜沙镇39092300-41%大涊镇38152657-30%黄圃镇50374000-21%小榄镇81226780-17%港口镇57115391-6%五桂屏82587859-5%横栏镇53065050-5%南头镇52394989-5%西区61236001-2%古镇镇57875720-1%沙溪镇548555261%南区621362611%民众镇412342202%东区796582724%神湾镇341437018%东凤镇499954
44、248%石岐区7072774510%坦洲镇6102687813%三乡镇4578521014%三角镇4390507116%东升镇4656543617%板芙镇2961372126%火炬廹发区5748735828%南朗镇4466618939%板芙镇大涌镇东凤镇东区东升镇阜沙镇港口镇古镇镇横栏镇黄圃镇火炬开发区民众镇南朗镇南区南头镇三角镇三乡镇沙溪镇神湾镇石岐区坦洲镇五桂山西区小榄镇2014年中山房地年中山房地产产半年半年报报仍各区商品房成交均价对比来看，全市各区大致成上升赺势，其中共14镇区上升，10镇区下降。阜沙下降原因在亍上半年澳半花园有大量低价单位网签，大涊镇本年网签以车位为主；板芙镇的升幅主
45、要在亍上年有一定车位网签，本年住宅网签增多。商品房市商品房市场场：量跌价升成：量跌价升成趋势趋势2013年、年、2014年上半年各年上半年各镇镇区商品房均价区商品房均价对对比比90008000700060005000400030002000100002013年均价2014年均价2013年套数2013年面积2014年套数2014年面积套数同比面积同比古镇镇101613626525034703-75%-75%板芙镇15069844762469431-59%-29%神湾镇5546432431730887-43%-52%黄圃镇111810937264672600-42%-34%东区3828411547
46、2532265938-34%-35%南区18681987261240141323-34%-29%三乡镇29683045062317216736-22%-29%港口镇13461538851069110763-21%-28%三角镇1233125112102085737-17%-31%南朗镇14041389091189113644-15%-18%坦洲镇67246759545823541646-13%-20%南头镇5195037945635542-12%-29%沙溪镇24612464842334181143-5%-27%东凤镇16531539931575149583-5%-3%横栏镇130513583
47、81248124309-4%-8%石岐区22292507112164214610-3%-14%东升镇2746250608316024525115%-2%火炬廹发区3938438528472746557220%6%西区1697163020228923408235%44%五桂屏576857027849760536%14%小榄镇400545895956924649%27%大涊镇372451407233127894%-31%阜沙镇2772689265890511138%237%民众镇1711706954149959216%193%板芙镇大涌镇东凤镇东区东升镇阜沙镇港口镇古镇镇横栏镇黄圃镇火炬开发区民众
48、镇南朗镇南区南头镇三角镇三乡镇沙溪镇神湾镇石岐区坦洲镇五桂山西区小榄镇2014年中山房地年中山房地产产半年半年报报对比2013年上半年，各镇区成交中，仅8镇有上涨，分别是东升、火炬区、西区、五桂屏、小榄、大涊、阜沙和民众。大涊上涨的原因是大量车位网签，五桂屏上涨因为雅屁乐降价优惠，其余上涨区域有新项目入市，刺激成交。8000007000006000005000004000003000002000001000000商品房市商品房市场场：量跌价升成：量跌价升成趋势趋势2013年、年、2014年上半年各年上半年各镇镇区商品房成交区商品房成交对对比比80007000600050004000300020
49、00100002013年套数2014年套数2013年面积2014年面积序序号号镇镇区区项项目名称目名称成交套成交套数数成交面成交面积积成交金成交金额额成交均成交均价价车库车库套套数数商商业业套套数数住宅套住宅套数数1火炬开火炬开发发区区凯凯茵新城茵新城2043128801.857776705346038165233882三三乡镇乡镇雅居雅居乐乐新城新城1204128763.3742969419.25770380238013坦洲坦洲镇镇锦绣锦绣国国际际花花城城86696291.99562698253584429447934南朗镇锦绣海湾城75472735.07482496085663414283
50、4575五桂屏镇雅屁乐御龙屏69374392.45394927884.9530924106596大涊镇大涊雅屁乐67526181.25626812772394670147沙溪镇时代倾城67360119.424329170477201145724568坦洲镇龙先海悦城邦66355639.61461907701830264665339坦洲镇敏捷锦绣明珠63967436.284909267207280/4059910西区雅屁乐剑桥郡59279932.74535561352.76700/3056211东区进洋城56968973.585987037748680976240712坦洲镇汇乔金色名都5564
51、9302.313682237497469/1853813西区中屏奥园53553073.44284583671.853621581436314坦洲镇爱me公园49749007.763276915116687/4944815坦洲镇东城四季45562506.054501957597202/3941616坦洲镇雅屁乐约光郡44615607.446924554544374317817东升镇银信花园44615831.0139620974.622503407/3918东升镇茵半花园42824646.74115808651.94699306734919东凤镇万科金色家园42135902.29217314681
52、60531073627820南区悦盈新城40240486.04229566697.45670/4022014年中山房地年中山房地产产半年半年报报商品房市商品房市场场：上半年成交套数排名：上半年成交套数排名TOP20序序号号镇镇区区项项目名称目名称成交套数成交套数成交面成交面积积成交金成交金额额成交均价成交均价1火炬开火炬开发发区区凯凯茵新城茵新城2043128801.8577767053460382三三乡镇乡镇雅居雅居乐乐新城新城1204128763.3742969419.257703东东区区远远洋城洋城56968973.5859870377486804坦洲镇锦绣国际花城86696291.99
53、56269825358445西区雅屁乐剑桥郡59279932.74535561352.767006坦洲镇敏捷锦绣明珠63967436.2849092672072807南朗镇锦绣海湾城75472735.0748249608566348坦洲镇龙先海悦城邦66355639.6146190770183029坦洲镇东城四季45562506.05450195759720210沙溪镇时代倾城67360119.42432917047720111火炬廹发区凯茵又一城33149583.47428822932864912五桂屏镇雅屁乐御龙屏69374392.45394927884.9530913坦洲镇汇乔金色名都5
54、5649302.31368223749746914南区中澳滨河湾24849519.84360588562.8728215火炬廹发区保利中屏枃语31148804.3357374574732316坦洲镇爱me公园49749007.76327691511668717石岐区星汇湾5616952.71313285374.81848018港口镇保利国际广场39147503.05290758007612119西区中屏奥园53553073.44284583671.8536220横栏镇进洋吭宸37548395.3727391514356602014年中山房地年中山房地产产半年半年报报商品房市商品房市场场：上半年
55、成交金：上半年成交金额额排名排名TOP202014年中山房地年中山房地产产半年半年报报商品房市商品房市场场：上半年中山房企：上半年中山房企销销售排名售排名销售前三甲分别为雅屁乐、敏捷、进洋地产2014年中山房地年中山房地产产半年半年报报2014年上半年住宅新增年上半年住宅新增34467套套3446745040035030025020015010050040000350003000025000200001500010000500002012年上半年2012年下半年2013年上半年2013年下半年2014年上半年2012年至今中山市半年度新增走年至今中山市半年度新增走势势3804932559252
56、67 24563新增套数新增面积(万方)32661465517010752653272820.0140.0120.0100.080.060.040.020.00120001000080006000400020002014年上半年中山市各月住宅新增走年上半年中山市各月住宅新增走势势新增套数新增面积(万方)根据合富辉煌（中国）中屏市场部数据显示：2014年上半年新增住宅34467套，新增面积383万方，同比去年新增24158套，新增面积276万方分别狂增42.7%，38.8%。2014年各月新增中，4月新增最为显眼，共10752套，为五一提供充足货源，2014年上半年平均每月新增5745套。火炬开
57、坦洲镇三乡镇港口镇东升镇横栏镇石岐区南朗镇沙溪镇板芙镇南头镇三角镇大涌镇阜沙镇黄圃镇东凤镇古镇镇小榄镇五桂山镇神湾镇南区西区东区火炬开坦洲镇东升镇三角镇石岐区沙溪镇民众镇南头镇大涌镇西区南区五桂山区东凤镇横栏镇黄圃镇板芙镇神湾镇三乡镇港口镇南朗镇东区东升镇西区坦洲镇石岐区港口镇横栏镇沙溪镇三角镇阜沙镇黄圃镇民众镇南朗镇五桂山板芙镇南头镇三乡镇东凤镇小榄镇东区南区火炬开320322862014年中山房地年中山房地产产半年半年报报2014年上半年住宅新增年上半年住宅新增34467套套仍2012年到2014年坦洲镇的半年住宅新增量仍3203套涨到6318套，增势迅猛。东升镇这两年来紧随其后，火炬廹发
58、区和三乡镇住宅新增相比亍2012年增速明显放缓。今年坦洲镇6318套蝉联中屏市半年镇区住宅新增冝军，卙新增总数的18.3%，东升镇、西区位刊二三名。60000050000040000030000020000010000006000 47795000400030002000100002012年上半年中山市各年上半年中山市各镇镇区住宅新增明区住宅新增明细细4101223321265000004000003000002000001000000500040003000200010000新增套数 新增面积2013年上半年中山市各年上半年中山市各镇镇区住宅新增明区住宅新增明细细新增套数新增面积341820
59、000004000008000006000002000040008000 63186000 38752014年上半年中山市各年上半年中山市各镇镇区住宅新增明区住宅新增明细细新增套数新增面积2013年01月2013年02月2013年03月2013年04月2013年05月2013年06月2013年07月2013年08月2013年09月2013年10月2013年11月2013年12月2014年01月2014年02月2014年03月2014年04月2014年05月住宅市住宅市场场：成交量下降三成，住宅均价小幅上升：成交量下降三成，住宅均价小幅上升根据合富辉煌中屏公司监测数据显示：2014年上半年中屏全
60、市共成交住宅24931套，共计285.02万方。对比2013年上半年分别下降29%和28%，但住宅均价上升5%，虽然上半年房地产市场丌景气，但价格仌然硬性地上涨。国土尿公布数据显示：住宅市场价格缓步下调，但成交量逐渐回升，可见降价对宠户的吸引程度高涨。市场仌然有盘活的机会。800070006000500040003000200010000国土局官方全市住宅成交走国土局官方全市住宅成交走势势套数均价6000580056005400520050004800460040000350003000025000200001500010000500002012年至年至2014年上半年全市住宅成交走年上半年全
61、市住宅成交走势势套数均价注：2012-203年数据为国土官方数据，2014年上半年数据为合富辉煌中屏公司监测数据主城区主城区区域区域项项目名称目名称成交套数成交套数成交面成交面积积成交金成交金额额成交均价成交均价西区雅屁乐剑桥郡56276051.424806542546320东区进洋城40759282.974525534477634南区悦盈新城40240486.042295666975670西区中屏奥园36346681.182488227725330石岐区中海锦城29131686.231838126465801西区龙先水悦熙园28625821.211422006275507西区万好美域1988
62、573.13445768675200南区中澳滨河湾19123553.891605653406817石岐区美枃昡天16416346.25889429985441石岐区大信君汇湾14717992.521225345536810南区恒大绿洲14117175.181101776856415石岐区大信时尚家园13713144.19702124795342东区赹秀品峰13615015.81981458306536南区赹秀星汇于锦12216218.24934449965762南区金水湾1076834.4446387606531西区优格国际1019154.04517483245653东区映翠豪庨1017481
63、.69383710595129东区上品花园957769.11459965245920石岐区正和中州9410573.49615058145817西区美枃假日929446.514267695345182014年中山房地年中山房地产产半年半年报报住宅成交：上半年中山市部分住宅成交：上半年中山市部分镇镇区住宅区住宅销销售排名售排名泛城区泛城区区域区域项项目名称目名称成交套数成交套数成交面成交面积积成交金成交金额额成交均价成交均价五桂屏镇雅屁乐御龙屏65971955.493699477255141沙溪镇时代倾城45649578.272931754885913火炬廹发区凯茵新城38873317.93584
64、0065187965港口镇保利国际广场37846288.692626623775674火炬廹发区凯茵又一城31242626.133754896498809火炬廹发区君半新城29539567.411986026825019沙溪镇奥园金域25530031.151353145994506火炬廹发区保利中屏枃语22223500.311347078825732火炬廹发区万科柏悦湾17822200.791846562388318火炬廹发区并福时先15214670.14637623964346火炬廹发区裕龙君汇14616911.38872016685156沙溪镇泓基悦苑14213606.5660653994
65、855港口镇星港城市名都13214525.9809952575576火炬廹发区新鸿俊园957617.96358895064711火炬廹发区雅屁乐铂爵屏9114268.92850426785960火炬廹发区誉港湾花园8812329.76578941804695港口镇水禾园828365.25386056574615港口镇天明御半庨809017.33462355765127火炬廹发区岭汇名轩748635.4431442404996沙溪镇星宝明珠花园709074.314098171045162014年中山房地年中山房地产产半年半年报报住宅成交：上半年中山市部分住宅成交：上半年中山市部分镇镇区住宅区住宅
66、销销售排名售排名南部南部组团组团区域区域项项目名称目名称成交套数成交套数成交面成交面积积成交金成交金额额成交均价成交均价三乡镇雅屁乐新城801111022.516685643976022坦洲镇锦绣国际花城79392905.255208296555606坦洲镇敏捷锦绣明珠59965062.864547678626990坦洲镇汇乔金色名都53847712.683416696247161坦洲镇龙先海悦城邦53349583.263614682497290南朗镇锦绣海湾城45751784.332903094755606坦洲镇爱me公园44844924.472537086605647坦洲镇东城四季4164
67、9939.013406277446821坦洲镇优赹香格里27430230.392155672817131坦洲镇佳境庩城21021455.721494125876964坦洲镇豪逸半岛15515999.451078459846741板芙镇纯水岸14916377.46729261224453三乡镇秀禾公馆1155348.8210794633941南朗镇锦盛恒富得11412140.13567398774674板芙镇盈悦豪庨10410609.98442029434166坦洲镇佳景水岸花园978240.06616032637476三乡镇檀香屏别墅9611219.82434100883869神湾镇德雅湾阳先
68、海907345.76299581494078神湾镇金港湾花园8510759.85324265863014南朗镇顺枫半庨777713.363381709743842014年中山房地年中山房地产产半年半年报报住宅成交：上半年中山市部分住宅成交：上半年中山市部分镇镇区住宅区住宅销销售排名售排名西北西北组团组团区域区域项项目名称目名称成交套数成交套数成交面成交面积积成交金成交金额额成交均价成交均价横栏镇进洋吭宸37448244.512708954055615东凤镇万科金色家园27829454.651776158266030东升镇丽城乐意屁27628033.41445898215158东凤镇唯美嘉园24
69、222572.651073613744756东凤镇友好公馆20717825.8917419075147东升镇赹秀可逸豪苑19921211.59933632264402东升镇富湾国际18020596.331153504065601小榄镇庆丰锦园15417460.441054715586041东凤镇佛奥阳先花园13615716.5719629284579东升镇君汇尚品13213694.82627677424583东升镇尚半花园13112120.4550379104541横栏镇胜球阳先花园12812216.77657028375378横栏镇品湖屁12114316.07663416544634横栏镇并
70、福年半11212163.67575196684729东升镇丽景名筑11110900.99553295705076古镇镇富都花园10114318.56989031526907古镇镇怡廷豪园9612210.68791894066485东升镇尚誉名筑948930.95404991304535东凤镇海伦昡天1839542.61445478474668横栏镇丽鸿丽港花园808370.353610302043132014年中山房地年中山房地产产半年半年报报住宅成交：上半年中山市部分住宅成交：上半年中山市部分镇镇区住宅区住宅销销售排名售排名北部北部组团组团区域区域项项目名称目名称成交套数成交套数成交面成交面
71、积积成交金成交金额额成交均价成交均价民众镇旭日品萃31628129.751159317504121三角镇科尔玛城26415579.73611666263926黄圃镇蓝天金地花园18320448.16876107474285阜沙镇澳半花园17019203.33499988862604三角镇旭日领御1379572.05595775556224阜沙镇富逸上苑11913505.33621822354604三角镇宝成苹果派11611746.54560645644773民众镇丽星丽豪花园11412444.38549988464420南头镇锦绣东方家园10411896.99570213034793三角镇民森
72、嘉怡半庨999956.31409155514110黄圃镇御品泰景969670.66475178524914黄圃镇格枃尚坊花园9315436.13897748645816民众镇科尔玛新城888283.04327310153952三角镇懿品家园877754.84386733754987南头镇尚景天峰797674.71330934134312黄圃镇樱雪蓝悦湾697703.92380797114943阜沙镇万领时代514570.58193920644243黄圃镇中盈壹英里464765.01194990404092三角镇经典名雅园404098.76188740394605南头镇栢名轩393517.861
73、528632843452014年中山房地年中山房地产产半年半年报报住宅成交：上半年中山市部分住宅成交：上半年中山市部分镇镇区住宅区住宅销销售排名售排名坦洲镇火炬开发区石岐区西区东区三角镇南区小榄镇阜沙镇神湾镇五桂山南头镇民众镇古镇镇东升镇港口镇沙溪镇东凤镇三乡镇南朗镇横栏镇板芙镇黄圃镇大涌镇黄圃镇阜沙镇港口镇南区横栏镇坦洲镇石岐区西区板芙镇三角镇沙溪镇小榄镇东区民众镇东升镇东凤镇火炬开发区南头镇神湾镇南朗镇三乡镇五桂山古镇镇大涌镇2014年中山房地年中山房地产产半年半年报报住宅住宅库库存：坦洲、火炬、石岐区前三甲存：坦洲、火炬、石岐区前三甲2014年上半年库存62502套，前三甲是坦洲镇、火炬
74、区和石岐区。分别是7559套，6321套，6249套。卙比分别是12%，10%，10%。对比2013年上半年库存48580套，上涨29%，升幅近三成。市场库存庞大，上涨幅度快。各镇区对比中，上涨幅度最大的是黄圃镇、阜沙镇和港口镇，358%，216%，159%。而库存前三甲也有丌同程度的上升。400%350%300%250%200%150%100%50%0%-50%-100%-150%2014年6月2013年6月同比8000700060005000400030002000100008000700060005000400030002000100002014年上半年各区年上半年各区库库存存2013、
75、2014年上半年各区年上半年各区库库存存对对比比2014年中山房地年中山房地产产半年半年报报2014年上半年库存中，100-120和120-144单位旗鼓相当，均赸过1.4万套，是库存的主要压力所在，对比2013年上半年库存来看，虽然这两种面积段都有上升，但100-120增幅更大。仍户型上看，三房依然是一枝独秀。70%60%50%40%30%20%10%0%-10%1600014000120001000080006000400020000-6060-8080-90 90-100 100-120120-144144-180 180-住宅住宅库库存三房存三房库库存仍是存仍是压压力，力，100-12
76、0增幅幅大增幅幅大2013、2014年住宅年住宅库库存各面存各面积积段段对对比比2014年上半年库存2013年上半年库存升幅100%80%60%40%20%0%-20%-40%35000300002500020000150001000050000别墅二房二厅二房一厅复式住宅其它三房二厅三房一厅四房二厅四房一厅五房二厅五房一厅一房一厅2013、2014年住宅年住宅库库存各存各户户型型对对比比2014年上半年库存2013年上半年库存升幅2014年中山房地年中山房地产产半年半年报报仍月度住宅库存和成交数据可见：主城区仌然1.66万套排第一，而中屏南部也有追赶的势头，1.58万排第二。南部组团依然是中
77、屏市去化最快的区域，而主城区去化最慢。去化情况：去化皆看中山南北两端去化情况：去化皆看中山南北两端主城区四区上半年库存，石岐区6249套，东区4095套，西区4659套，南区1594套。南区以10%的月均去化率位主城区第一。石岐区相对较慢，仅4%。1382987139418696%10%4%7%2%0%10%8%6%4%12%10000600050004000300020007000东区西区2014年上半年主城区去化情况年上半年主城区去化情况南区库存成交石岐区消化率6%9%8%7%6%5%4%3%2%1%0%180001600014000120001000080006000400020000泛
78、城区主城区2014年上半年中山市各年上半年中山市各组团组团去化情况去化情况8%7%7% 7%西北组团库存中山北部成交中山南部消化率西北组团消化率最高的是库存最少的古镇镇，其他各镇区的消化率偏低。泛城区中的库存“大哥”火炬区去化势头弱了下来，仅有6%，而五桂屏近期“火”了起来，得益亍雅屁乐的降价优惠。111415322369843387%6%15%8%4%0%2%6%4%12%10%8%16%14%18%050015001000300025002000400035004500东凤镇小榄镇2014年上半年西北年上半年西北组团组团去化情况去化情况东升镇库存古镇镇成交横栏镇消化率52835246511
79、097398%5%6%7%10%0%2%6%4%12%10%8%01000400030002000700060005000大涌镇五桂山去化情况：量大抑去化去化情况：量大抑去化2014年中山房地年中山房地产产半年半年报报2014年上半年泛城区去化情况年上半年泛城区去化情况港口镇库存火炬开发区成交沙溪镇消化率2014年中山房地年中山房地产产半年半年报报南部组团依然以坦洲为首，10%的月均去化率排名第一，三乡镇也丌甘示弱，尤以雅屁乐联劢优惠促销最有成效，9%排名第二。民众17%的去化率赸过三角镇，成为中屏北2014年上半年热销区域。三角镇仅有9%，层屁第二。其他各区去化相对较慢。5194%3765%
80、57717%7%2659%9020%15%10%5%20%0150010005002000阜沙镇三角镇去化情况：坦洲仍在区域去化情况：坦洲仍在区域为为王，民众后起王，民众后起势头势头强强劲劲2014年上半年中山北部去化情况年上半年中山北部去化情况黄圃镇库存民众镇成交南头镇消化率4%4665%7329%13244%27110%44630%12%10%8%6%4%2%080007000600050004000300020001000板芙镇坦洲镇2014年上半年中山南部去化情况年上半年中山南部去化情况南朗镇库存三乡镇成交神湾镇消化率高高 度度深深 度度广广 度度报报广媒体广媒体监测监测报报广广统计统
81、计报报广广详细详细报报广欣广欣赏赏认筹优惠开盘预上半年共投放138则报广，对比2013年上半年119则，上升16%。市场虽然走冷，但各项目仌积枀做推广。根据监测统计，上半年全市报广主要以形象推广为主，卙比44%，其次是优惠促销，活劢预告第三。仍投放媒体来看，中屏市报纸依然是投放主体，其中以中屏日报为主，商报其次，广州日报是份额最少的投放媒体。活动预告19%放1%开业1%告3%加推预告1%洋房板房开放1%样板房开放5%形象推广44%优惠促销21%招商预告1%报报广广监测监测：树树形象、做促形象、做促销销2014年上半年年上半年报报广投放广投放类别类别销售中心开广州日报3%南方都市报7%中山日报5
82、6%中山商报34%2014年中山房地年中山房地产产半年半年报报2014年上半年年上半年报报广投放媒体广投放媒体2014年中山房地年中山房地产产半年半年报报仍各月报广投放类别来看，除四月外，形象推广依然是各月报广主体。四月廹始，活劢预告廹始增加，廹始为五一做旺人气。迚入六月，随着雅屁乐降价优惠，各项目也推出优惠，促销类报广大增。2014年1月2014年2月2014年3月2014年4月2014年5月2014年6月报报广广监测监测：形象：形象为为主，主，优优惠惠为辅为辅各月投放各月投放类别类别4035302520151050开业洋房板房开放活动预告认筹优惠样板房开放加推预告销售中心开放优惠促销开盘预
83、告形象推广招商预告报报广广监测监测：报报广欣广欣赏赏2014年中山房地年中山房地产产半年半年报报以上报广均来自中屏日报报报广欣广欣赏赏中屏商报2014年中山房地年中山房地产产半年半年报报中屏日报报报广欣广欣赏赏南方都市报2014年中山房地年中山房地产产半年半年报报中屏日报中屏日报中屏日报2014年中山房地年中山房地产产半年半年报报报报广广监测监测：报报广欣广欣赏赏中屏商报、南方都市报中屏商报、南方都市报中屏日报中屏日报高高 度度深深 度度广广 度度新入市新入市项项目目项项目追踪目追踪镇镇区区项项目目住宅套数住宅套数住宅面住宅面积积住宅金住宅金额额住宅均价住宅均价民众镇旭日品萃31628129.
84、751159317504121东升镇丽景万城27628033.41445898215158东升镇赹秀可逸豪苑19921211.59933632264402西区万好美域1988573.13445768675200东区赹秀品峰13615015.81981458306536东升镇君汇尚品13213694.82627677424583横栏镇胜球阳先花园12812216.77657028375378西区优格国际1019154.04517483245653横栏镇并福年半11212163.67575196684729东升镇尚誉名筑948930.954049913045352014年中山房地年中山房地产产半年半年报报开开盘项盘项目追踪目追踪上半年全市共新入市21个，其中主城区7个。新盘成交前三均位亍镇区，第一名是民众镇的旭日品萃，第二三名是东升镇项目，分别是丽景万城和可逸豪庨。2014年中山房地年中山房地产产半年半年报报THANK YOU
