2023年造价师案例分析重点全面汇总归纳含潜规则

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1、案例分析重点总结 第一章：建设项目投资估算与财务评价 投资估算部分 1、背过去 2、总投资按照资产性质分类 固定资产 （重点） 工程费用=建筑工程费+设备购置费+安装工程费 工程建设其他费中形成固定资产的那部分 预备费=基本预备费+价差预备费（形成固定资产） 建设期利息（形成固定资产） 无形资产 工程建设其他费中形成无形资产的那部分 其他资产 工程建设其他费中形成其他资产的那部分 流动资产 流动资金 3、设备购置费的构成及计算 设备购置费设备原价+设备运杂费 分为国产设备和进口设备，其中进口设备是重点。 一般以 FOB （离岸价）签订合同，FOB+ 国外运费+国外保险费=CIF（到岸价）。 国

2、外运费以 FOB为基数，乘以一定比率计算。 国外保险费以 FOB+ 国外运费为基数，乘以一定比率计算。价内税 到达国内后，还要缴纳关税、外贸手续费、银行财务费（信用保证） 关税以 CIF 为计算基数，进口的企业缴纳，也可委托外贸企业的报关员代缴，但要盖进口企业自己的印章。 外贸手续费以 CIF 为计算基数，（外贸公司只管外，不管内，所以还是以 CIF 为基数）。 银行财务费以合同价(FOB 价) 为计算基数。 1、进口设备采用最多的是装运港船上交货价(FOB) 货价 货价=FOB* 汇率（题目给定） 国际运费 国际运费( 海、陆、空) 原币货价(FOB)运费率 国际运费( 海、陆、空) 运量单

3、位运价 运输保险费 运输保险费()1FOB 原币货价国外运费保险费率保险费率 2、进口 从属 费的 构成 和计算 关税 关税到岸价格(CIF) 进口关税税率 到岸价格(CIF)= 离岸价格(FOB)+国际运费+运输保险费。 外 贸手续费 外贸手续费( 装运港船上交货价(FOB)+国际运费+运输保险费) 外贸手续费率 =到岸价格(CIF) 外贸手续费率 银 行财务费 银行财务费（FOB* 汇率）银行财务费率 消 费税 应纳消费税额1到岸价( 人民币)关税消费税税率消费税税率 增 值税 进口环节增值税额组成计税价格增值税税率 组成计税价格关税完税价格（CIF）+关税+消费税 车 辆购置税 进口车辆

4、购置税( 到岸价+关税+消费税) 进口车辆购置税率 以上为抵岸价，不是设备购置费。设备购置费设备原价+设备运杂费。 3、设备运杂费 设备运杂费设备原价 X设备运杂费率 设备运杂费的构成：运费和装卸费；包装费；设备供销部门的手续费；采购与仓库保管费。 4、设备购置费 设备购置费设备原价+设备运杂费。 4、建安工程费组成 按造价形成划分建筑安装工程费用项目构成和计算； 建筑安装工程费按照工程造价形成由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金组成。（就是清单的） 按照费用构成要素划分, 建筑安装工程费包括: 人工费、材料费( 包含工程设备, 下同) 、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费

5、和税金。 材料单价是指建筑材料从其来源地运到施工工地仓库直至出库形成的综合平均单价, 其内容包括材料原价( 或供应价格) 、材料运杂费、运输损耗费、采购及保管费等。 建筑安装工程费中的施工机具使用费（原机械费）, 是指施工作业所发生的施工机械、仪器仪表使用费或其租赁费。 材料的一般检验在企业管理费中列支，特殊检验费等在建设单位的工程建设其他费中列支。 破坏性试验的费用在投标中应列支在措施项目费中。 规费主要包括社会保险费、住房公积金和工程排污费。 （潜规则）在没有说明的时候，企业管理费以人材机为基数，利润以人材机+管理费为基数。规费中的社会保险费和住房公积金以人工费为基数。（规费一般按以上所有

6、为基数计算，案例教材有说明）。 建筑安装工程税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程费用的营业税, 城市维护建设税、 教育费附加及地方教育费附加。 5、建设用地费用形成无形资产，一般分为划拨和出让两种形式。 6、建设管理费=工程费用建设投资管理费费率，工程建设其他费=工程费用费率 7、专利及专有技术使用费形成无形资产，包括国外设计及技术资料费；引进有效专利、专有技术使用费；技术保密费；国内有效专利、专有技术使用费；商标使用费；特许经营权费。 （无形资产只有使用权和经营权，没有占有权） 。 8、联合试运转费由甲方负责。 9、基本预备费（工程费用+工程建设其他费用）基本预备费费率 10、价差预备费

7、分年计算，公式： nt 1m0.5tt 1PFI(1f ) (1f )1f1；式中 PF价差预备费; n建设期年份数; It 建设期中第t 年的投资计划额, 包括工程费用、工程建设其他费用及基本预备费, 即第t 年的静态投资计划额; f 年涨价率; m 建设前期年限( 从编制估算到开工建设, 单位: 年) 。 静态投资=工程费用+工程建设其他费用+基本预备费 【例】 某建设项目建安工程费5000万元, 设备购置费3000万元, 工程建设其他费用2000万元, 已知基本预备费率5%,项目建设前期年限为1年, 建设期为3年, 各年投资计划额为: 第一年完成投资20%,第二年60%,第三年20% 。

8、年均投资价格上涨率为6%,求建设项目建设期间价差预备费。 解: 基本预备费=(5000+3000+2000)5%=500(万元 ) 静态投资=5000+3000+2000+500=10500(万元) 建设期第一年完成投资=1050020%=2100(万元) 第一年涨价预备费为:PF1=I1(1+f)(1+f)0.5-1=191.8(万元) 第二年完成投资=1050060%=6300(万元) 第二年涨价预备费为:PF2=I2(1+f)(1+f)0.5(1+f)-1=987.9(万元) 第三年完成投资=1050020%=2100(万元) 第三年涨价预备费为:PF3=I3(1+f)(1+f)0.5(

9、1+f)2-1=475.1(万元) 所以, 建设期的涨价预备费为:PF=191.8+987.9+475.1=1654.8(万元) 11、建设期贷款利息 年 初发生 每 年 末 支 付 利息 建设期利息=年初本金*利率 不支付利息 建设期利息=（年初本金+以前年度的利息）*利率 均 衡发 生 每 年 末 支 付 利息 建设期利息=（年初本金+当年借款/2 ）*利率 不 支付利 息 建 设 期 利 息 = （ 年 初 本 金 +以 前 年 度 的 利 息 +当 年借款 /2 ）*利 率 11()2jjjqPAi 一般考察均衡发生-不支付利息的情况，年年考。 ( 例) 某新建项目，建设期为3年，分年

10、均衡进行贷款，第一年贷款300万元，第二年600万元，第三年400万元，年利率为12，建设期内利息只计息不支付，计算建设期贷款利息。 解：在建设期，各年利息计算如下： 111122qAi 18.00( 万元) 2q(1212PA) i=(300+18+16002)127416( 万元) 3q(2P+312A) i (318+600+74 1612 400)12143.06( 万元) 所以，建设期贷款利息1q+2q+3q18+7416+1430623522( 万元) 12、流动资金=流动资产流动负债 流动资产=应收账款+预付账款+存货+现金 流动负债=应付账款+预收账款 流动资金本年增加额=本年

11、流动资金上年流动资金 13 、生产能力指数法： ，本方法较容易考试。 xQ2CCf21Q1 x 的取值： （1）若已建类似项目的生产规模与拟建项目生产规模相差不大，Q1与 Q2的比值在 0.52 之间，则指数 x的取值近似为 1。 （2）若已建类似项目的生产规模与拟建项目生产规模相差不大于 50 倍，且拟建项目生产规模的扩大仅靠增大设备规模来达到时，则 x 的取值约在 0.60.7 之间； （3）若已建类似项目的生产规模与拟建项目生产规模相差不大于 50 倍，若是靠增加相同规格设备的数量达到时，x 的取值约在 0.80.9 之间。 生产能力指数法主要应用于拟建装置或项目与用来参考的已知装置或项

12、目的规模不同的场合。 【例】2004 年已建成年产 10 万吨的某钢厂，其投资额为 4000 万元，2008 年拟建生产 50 万吨的钢厂项目，建设期 2 年（计算动态投资时才能用上这个 2 年）。自 2004 年至 2008 年每年平均造价指数递增 4% ，估算拟建钢厂的静态投资额所需静态投资为多少？X=0.8 解：x0.8Q5042CCf400014%1659821Q101 万元 题目中涉及到的年份，除利息中默认为均衡发生外，其余均为年末到年末（潜规则） 。 14、建设投资动态部分主要包括价格变动可能增加的投资额，主要是价差预备费。 15、建设投资估算表不包括利息和流动资金，而总投资估算汇

13、总表包括。 考题类型： 1、 给出或让考生求出设备购置费（例如进口设备的计算） ，也可以给出主体工程费。 2、 给出其他工程占设备费或主体工程费的比例。 3、 要求计算所有工程的工程费 4、 要求计算工程建设其他费用 5、 要求计算基本预备费（给出价差预备费） 6、 要求计算建设投资。 本节回顾： 1、掌 握投 资组成 。总投资是由建设投资、建设期利息、流动 资产投资组成。但是 ，建 设期 利息依 然形 成固定资 产。 2、掌握 进口设备抵岸价的构成及计算。尤其注意要把计算基数搞清，用计算基数来理顺计算过程。 强调的是：设备购置费设备原价+设备运杂费。 两者之和才是设备购置费。 3、联合 试运

14、 转费用是 由甲方 负责 ，而单机 试运转 是由 乙方组织 和负责 费用 。 4、掌握 基本 预备费、价差预备费、建设期贷款利息的计算。 （1）基本预备费费用内容和计算要掌握。基本预备费是一次性计算的。 （2）价差预备费要求会计算，要注意价差预备费要分年计算。还要注意价差预备费的计算基数包括工程费用、工程建设其他费用及基本预备费, 即第 t 年的静态投资计划额; 这和其它科目考试说法不同，我们的考试以此为准。 （3）建设期利息在案例中要注意认真审题，看案例中是年初借贷还是年未借贷。一般来说没有说明的均按照均衡发放处理。要注意每年的计算基数包括以前年度的贷款本金和利息之和。经常犯的错误是忘记以前

15、年度的利息。 5、生产 能力 指数法要 掌握， 其他 简单估算 法了解 原理 财务评价部分 1、 融资前分析时，编制项目投资现金流量分析。 融资前分析解决的是项目是否可行，融资后分析解决的是资本家是否愿意干这个活。 资本金现金流量分析两个作用： （1） ，直接否定一个项目（2）判断融资方案是否可行。 2、总成本费用=经营成本+折旧+摊销+利息支出。 （非常重要） 3、 （二）相关税金的估算 1增值税 ： 案例考试一般不考虑增值税的问题。 所有价格均不含增值税。 （如果考核， 增值税为现金流出） 。 2. 营业税金及附加：考试时一般会简化，告诉计算方法，例如：以营业额为基数，营业税金及附加费率为

16、10% 。 （三）补贴收入 ：案例考试一般也会回避“补贴收入” ，考了一定就会告诉你是否计算所得税。如果不告诉，默认要计算所得税。 4、一本三费：总成本费用=生产成本+期间费用（管理费用+财务费用+营业费用） 5、 （2）生产要素估算法 经营成本就是生产过程中需要点钞票的。固定成本一般和产量没有太大的直接关系。 折旧费和摊销费是成本，但不是现金流出，不需要点钞票，所以不是经营成本。 摊销费形成无形资产，可以看成一种使用费。 利息支出是现金流出，但和生产过程没有关系。 （倒背如流） ！ 7、 进入表格的年数，计算期数等均视为年末（潜规则） 。 8、 经营成本=总成本费用-折旧费-摊销费-利息支出

17、 9、利息支出的估算包括长期借款利息，流动资金借款利息和短期借款利息三部分 。 还本付息的资金来源。主要包括可用于归还借款的利润、固定资产折旧、无形资产、其他资产摊销费和其他还款资金来源。 10、 1) 建 设 投资 借 款 利息 等额还本付息方式 （等额本息） (1)(1)1nCniiAIi （A/P,i.n ） 此方法适用投产初期效益较差，而后期效益较好的项目。 等额还本、利息照付方式 （等额本金） 在每年等额还本的同时，支付逐年应计的利息。 此法适用于投产初期效益好，有充足现金流的项目。 2) 流 动 资金 借 款 利息 按年终偿还，下年初再借的方式处理，并按一年期利率计息。 对流动资金

18、的借款偿还一般在计算期最后一年 。 流动资金借款利息一般按当年年初流动资金借款余额乘以相应的借款年利率计算。属于单利法，短期利率计算。 3) 短 期 借款利息 项目运营期间为了满足资金的临时需要而发生的短期借款 计算短期借款利息所采用的利率一般为一年期借款利率 。短期借款的偿还按照随借随还的原则处理，即当年借款尽可能于下年偿还。 案例中的还款年初，即生产期期初。 11、 成本类的都可以不交所得税，符合税法的折旧费允许在所得税前列支。 一般采用直线法， 年限平均法： 1100%预计净残值率年折旧率折旧年限 年折旧额=固定资产原值年折旧率 工作量法 工作量法又分两种，一是按照行驶里程计算折旧，二是

19、按照工作小时计算折旧 。 12、几个名词整理： 固定资产投资，最大，除了流动资金不包括，其他都包括。 固定资产原值，第二大。包括建设期利息，预备费。但是不包括工程建设其他费中的形成无形资产、其他资产的费用。 固定资产费用，第三大，不包括利息，预备费。包括工程费用和固定资产其他费。 固定资产其他费，最小，仅包括工程建设其他费中的形成固定资产的那部分。 建设项目财务分析评价 第一部分：融资前分析 1、融资前分析只进行营利能力分析，并以项目投资者折现现金流量分析为主。 2、融资前财务分析的现金流量应与融资方案无关。为了体现与融资方案无关的要求，各项现金流量的估算中都需要剔除利息的影响。 3、计算期=

20、建设期+生产期。生产期=达产期+生产期正常年份 4、补贴收入如无特殊说明要计算所得税。建设期没有形成固定资产，折旧从生产期期初开始。 5、净现金流量= 各年现金流入量-各年现金流出量。 6、调整所得税基数（息税前总成本）=销售收入-销售税金及附加-（总成本-利息支出） =销售收入-销售税金及附加-总成本+利息支出 如果后几年的所得税都给出来了，一般要验算下是否含利息。 7、净现金流量= 各年现金流入量-各年现金流出量。 8、折现系数中，n的取值一般为题目中给出的年数。 第二部分：融资后分析 项目现金流量表 项目资本金现金流量表 息税前利润 息税前利润=利润总额+利息支出=净利润+所得税+利息支

21、出 息税折旧摊销前利润( 息税前利润+折旧+摊销) 息税折旧摊销前利润=净利润+所得税+利息支出+折旧+摊销 =利润总额+利息支出+折旧+摊销 =（销售( 营业) 收入-营业税金及附加-总成本）+利息支出+折旧+摊销 =销售( 营业) 收入-营业税金及附加- （经营成本+折旧+摊销+利息支出）+利息支出+折旧+摊销 =销售( 营业) 收入-营业税金及附加-经营成本 =正常年份现金流（项目现金流量表） （不考虑弥补亏损和补贴收入） 第三部分：生存能力分析 财务生存能力分析旨在分析考察“有项目”时 （企业） 在整个计算期内的资金充裕程度，分析财务可持续性 ，判断在财务上的生存能力，主要根据财务计划

22、现金流量表进行。 财务生存能力分析应结合偿债能力分析进行， 对项目的财务生存能力的分析可通过以下相辅相成的两个方面： 1） 、分析是否有足够的净现金流量维持正常运营 2） 、各年累计盈余资金不出现负值是财务生存的 必要条件 第四部分：偿债能力分析 计算利息备付率、偿债备付率等比率指标，考察项目借款的偿还能力。 考试重点：利息备付率、偿债备付率，还本付息表 第五部分：财务评价指标体系与方法 1. 财务盈利能力评价 （1）财务净现值（FNPV ） 。 nttct 0FNPV(CICO) (1i ) 项目财务净现值是考察项目盈利能力的绝对量指标，它反映项目在满足按设定折现率要求的盈利之外所能获得的超

23、额盈利的现值。如果项目财务净现值等于或大于零，表明项目的盈利能力达到或超过了所要求的盈利水平，项目财务上可行。( 注意答题的方式) （2）财务内部收益率（FIRR ） 。 项目财务内部收益率 可根据财务现金流量表中净现金流量， 采用试算插值法计算， 将求得的财务内部收益率与设定的判别基准 ic进行比较，当 FIRR ic时，即认为项目的盈利性能够满足要求。公式为： 112112FNPVFIRRiiiFNPVFNPV （） （3）投资回收期。 1）静态投资回收期。 Pt=累计净现金流量开始出现正值的年份-1 +上一年累计现金流量的绝对值当年净现金流量 当静态投资回收期小于等于基准投资回收期时，项

24、目可行。 2）动态投资回收期。 Pt= 累计净现金流量现值开始出现正值的年份-1 +上一年累计现金流量现值的绝对值当年净现金流量现值 （4） 总投资收益率(ROI) 。 总投资收益率是指项目达到设计能力后正常年份的年息税前利润或营运期内年平均息税前利润(EBIT) 与项目总投资（TI）的比率。其表达式为： %100TIEBITROI 总投资收益率高于同行业的收益率参考值，表明用总投资收益率表示的盈利能力满足要求。 （5）项目资本金净利润率（ROE ） 。项目资本金净利润率是指项目达到设计能力后正常年份的年净利润或运营期内平均净利润(NP) 与项目资本金(EC) 的比率。其表达式为： %100E

25、CNPROE 项目资本金净利润率高于同行业的净利润率参考值， 表明用项目资本金净利润率表示的盈利能力满足要求。 2. 清偿能力评价。 （1）利息备付率（ICR） 。 利息备付率应分年计算。对于正常经营的企业，利息备付率应当大于 1，并结合债权人的要求确定。 （2）偿债备付率（DSCR ） 。 式中，EBITDA- 息税前利润加折旧和摊销； TAX-企业所得税； PD-应还本付息的金额。 当期应还本付息金额包括还本金额和计入总成本费用的全部利息；也包括融资租赁的租赁费。运营期内的短期借款本息也应纳入计算。 可用于还本付息的资金，包括可用于还款的折旧和摊销，在成本中列支的利息费用，可用于还款的利润

26、等。 偿债备付率可以按年计算，也可以按整个借款期计算。 正常情况应当大于 1。当指标小于 1 时，表示当年资金来源不足以偿付当期债务，需要通过短期借款偿付已到期的债务。 （3）资产负债率。 资产负债率=负债合计/ 资产合计 （4）流动比率。 PIEBITICR PDTEBITDADSCRAX流动负债总额流动资产总额流动比率100 国际公认的标准是 200% 。 （5）速动比率。 速动比率 （流动资产总额存货）流动负债总额 100 国际公认的标准比率为 100% 。 第六部分：不确定性分析 一、常用的不确定性分析方法有盈亏平衡分析、敏感性分析。 二、盈亏平衡分析（量本利分析） ( 一) 基本的损

27、益方程式 利润销售收入-总成本-经营税金及附加。 销售收入单位售价销量 总成本变动成本+固定成本单位变动成本产量+固定成本 销售税金及附加销售收入经营税金及附加费率 推导出： 利润=单位售价销量-单位变动成本销量-固定成本-单位售价销量销售税金及附加费率 敏感性分析 敏感度系 E =效益指标变化的百分率A不确定因素变化的百分率F 敏感度的绝对值越大，因素越敏感 第三章 1、出现合同价款调增事项（不含工程量偏差、计日工、现场签证、索赔）后的 14 天内，承包人应向发包人提交合同价款调增报告并附上相关资料；承包人在 14 天内未提交合同价款调增报告的，应视为承包人对该事项不存在调整价款请求。 2、

28、9.3.1 因工程变更引起已标价工程量清单项目或其工程数量发生变化时，应按照下列规定调整： 1 已标价工程量清单中有适用于变更工程项目的，应采用该项目的单价；但当工程变更导致该清单项目的工程数量发生变化，且工程量偏差超过 15% 时，该项目单价应按照本规范第 9.6.2 条的规定调整。 2 已标价工程量清单中没有适用但有类似于变更工程项目的， 可在合理范围内参照类似项目的单价。 3 已标价工程量清单中没有适用也没有类似于变更工程项目的，应由承包人根据变更工程资料、计量规则和计价办法、工程造价管理机构发布的信息价格和承包人报价浮动率提出变更工程项目的单价，并应报发包人确认后调整。承包人报价浮动率

29、可按下列公式计算： 招标工程： 承包人报价浮动率 L-（1-中标价招标控制价）100% (9.3.1-1) 非招标工程： 承包人报价浮动率 L=（1-报价施工图预算）100% (9.3.2-2) 3、承包人提出调整措施项目费的，应事先将拟实施的方案提交发包人确认，并应详细说明与原方案措施项目相比的变化情况。拟实施的方案经发承包双方确认后执行，并应按照下列规定调整措施项目费： 4、对于任一招标工程量清单项日， 当因本节规定的工程量偏差和第 9.3 节规定的工程变更等原因导致工程量偏差超过 l5%时，可进行调整。当工程量增加 15% 以上时，增加部分的工程量的综合单价应予调低；当工程量减少 15%

30、 以上时，减少后剩余部分的工程量的综合单价应予调高 5、承包人采购材料和工程设备的，应在合同中约定主要材料、工程设备价格变化的范围或幅度；当没有约定，且材料、工程设备单价变化超过 5% 时，超过部分的价格应按照本规范附录 A的方法计算调整材料、工程设备费。 （如果基价比投标报价高，就按基价来计算 5% ）反之亦然 6、发生合同工程工期延误的，应按照下列规定确定合同履行期的价格调整： （不利于责任者） l 因非承包人原斟导致工期延误的，计划进度日期后续工程的价格，应采用计划进度日期与实际进度日期两者的较高者。 2 因承包人原因导致工期延误的，计划进度日期后续工程的价格，应采用计划进度 Fl 期与

31、实际进度日期两者的较低者。 7、发包人在招标工程量清单中给定暂估价的材料、丁程设备属于依法必须招标的，应由发承包双方以招标的方式选择供应商， （发包人为主）确定价格，并应以此为依据取代暂估价，调整合同价款。 8、9.10.1因不可抗力事件导致的人员伤亡、财产损失及其费用增加，发承包双方应按下列原则分别承担并调整合同价款和工期： 1 合同工程本身的损害、因工程损害导致第三万人员伤亡和财产损失【工程损害导致的】以及运至施工场地用于施工的材料和待安装的设备的损害，应由发包人承担； （材料不管谁买的，只要运至现场了，均由发包人承担） 2 发包人、承包人人员伤亡应由其所在单位负责，并应承担相应费用； 3

32、 承包人的施工机械设备损坏及停工损失，并应承包人承担； （甲方的待安装设备由甲方负责） 4 停工期间，承包人应发包人要求留在施工场地的必要的管理人员及保卫人员的费用成由发包人承担。 （不管是不是应要求，都由发包人承担） 5工程所需清理、修复费用应由发包人承担。 （总结：承包人只负责自己的人、财【财产自己负责】 、机，其余的一律不管） 9、压缩的工期天数不得超过定额工期的 20% 10、承包人应在知道或应当知道索赔事件发生后 28 天内，向发包人提交索赔意向通知书，说明发生索赔事件的事由。承包人逾期未发出索赔意向通知书的，丧失索赔的权利。 11、承包人要求赔偿时，可以选择下列一项或几项方式获得赔

33、偿： l 延长工期； 2 要求发包人支付实际发生的额外费用； 3 要求发包人支付合理的预期利润； 4 要求发包人按合同的约定支付违约金。 12、包工包料工程的预付款的支付比例不得低于签约合同价（扣除暂列金额）的 10% ，不宜高于签约合同价（扣除暂列金额）的 30% 。 13、发包人应在工程开工后的 28 天内预付不低于当年施工进度计划的安全文明施工费总额的 60% ，其余部分应按照提前安排的原则进行分解，并应与进度款同期支付 14、进度款的支付比例按照合同约定，按期中结算价款总额计，不低于 60% ，不高于 90% 15、承包人应根据办理的竣工结算文件向发包人提交竣工结算款支付申请。申请应包

34、括下列内容： 1 竣工结算合同价款总额； 2 累计已实际支付的合同价款； 3 应预留的质量保证金； 4 实际应支付的竣工结算款金额。 16、由于不可抗力致使合同无法履行解除合同的，发包人应向承包人支付合同解除之日前已完成工程但尚未支付的合同价款，此外，还应支付下列金额： （没有违约金） 1 本规范第 9.11.1 条规定的由发包人承担的费用； （赶工费） 2 已实施或部分实施的措施项目应付价款； 3 承包人为合同工程合理订购且已交付的材料和工程设备货款； 4 承包人撤离现场所需的合理费用，包括员工遣送费和临时工程拆除、施工设备运离现场的费用； （特殊规定） 5 承包人为完成合同工程而预期开支的

35、任何合理费用， 且该项费用未包括在本款其他各项支付之内。 发承包双方办理结算合同价款时，应扣除合同解除之日前发包人应向承包人收回的价款。当发包人应扣除的金额超过了应支付的金额，承包人应在合同解除后的 56 天内将其差额退还给发包人。 17、因发包人违约解除合同的，发包人除应按照本规范第 12.0 2 条的规定向承包人支付各项价款外，应按合同约定核算发包人应支付的违约金以及给承包人造成损失或损害的索赔金额费用。 18、某商品混凝土承包人的报价、基准价等信息如下表。实际购买价格为：C20：327 元/m3; C25 ：335 元/m3; C30 ：345 元/m3; 按清单规范调整材料单价应为多少

36、？ 序号 名称 单位 数量 风险系数% 基准单价（元） 投标单价（元） 1 C20 M3 25 5 310 308 2 C25 M3 560 5 323 325 3 C30 M3 3120 5 340 340 【答案】 1、C20：投标单价低于基准价，按基准价（以高的计算）为基数计算价格上涨系数：327/310-1=5.45%; 已超过投标时约定的风险系数，应予调整，以基准价格为基数调整超过风险系数部分（5.45-5 ）% ，计算过程：308+310*（5.45-5 ）%=308+310*0.45%=308+1.495=309.50 元 2、C25：投标单价高于基准价，按照投标单价（以高的计算

37、）为基数计算价格上涨系数：335/325-1=3.08%. 没有超过投标时约定的风险系数，不予调整。 3、C30：投标价等于基准价，按照基准价计算价格上涨系数：345/340-1=1.39%; 没有超过投标时约定的风险系数，不予调整。 第四章 1、澄清或者修改的内容可能影响资格预审申请文件或者投标文件编制的，招标人应当在提交资格预审申请文件截止时间至少 3 日前， 或者投标截止时间至少 15 日前， 以书面形式通知所有获取资格预审文件或者招标文件的潜在投标人; 不足 3 日或者 15 日的，招标人应当顺延提交资格预审申请文件或者投标文件的截止时间。 2、 潜在投标人或者其他利害关系人对资格预审

38、文件有异议的， 应当在提交资格预审申请文件截止时间 2 日前提出; 对招标文件有异议的，应当在投标截止时间 10 日前提出。招标人应当自收到异议之日起 3 日内作出答复;作出答复前，应当暂停招标投标活动。 3、 不得利用划分标段限制或者排斥潜在投标人。 依法必须进行招标的项目的招标人不得利用划分标段规避招标 4、投标有效期从提交投标文件的截止之日起算。 5、投标保证金不得超过招标项目估算价的2% 。投标保证金有效期应当与投标有效期一致。 6、招标人不得组织单个或者部分潜在投标人踏勘项目现场。 7、对技术复杂或者无法精确拟定技术规格的项目，招标人可以分两阶段进行招标。 第一阶段，投标人按照招标公

39、告或者投标邀请书的要求提交不带报价的技术建议，招标人根据投标人提交的技术建议确定技术标准和要求，编制招标文件。 第二阶段，招标人向在第一阶段提交技术建议的投标人提供招标文件，投标人按照招标文件的要求提交包括最终技术方案和投标报价的投标文件。 招标人要求投标人提交投标保证金的，应当在第二阶段提出。 8、招标人终止招标的，应当及时发布公告，或者以书面形式通知被邀请的或者已经获取资格预审文件、招标文件的潜在投标人。已经发售资格预审文件、招标文件或者已经收取投标保证金的，招标人应当及时退还所收取的资格预审文件、招标文件的费用，以及所收取的投标保证金及银行同期存款利息。 （5日内） 9、招标人不得以不合

40、理的条件限制、排斥潜在投标人或者投标人。 招标人有下列行为之一的，属于以不合理条件限制、排斥潜在投标人或者投标人： ( 一) 就同一招标项目向潜在投标人或者投标人提供有差别的项目信息; ( 二) 设定的资格、技术、商务条件与招标项目的具体特点和实际需要不相适应或者与合同履行无关; ( 三) 依法必须进行招标的项目以特定行政区域或者特定行业的业绩、奖项作为加分条件或者中标条件; ( 四) 对潜在投标人或者投标人采取不同的资格审查或者评标标准; ( 五) 限定或者指定特定的专利、商标、品牌、原产地或者供应商; （限制竞争条件） ( 六) 依法必须进行招标的项目非法限定潜在投标人或者投标人的所有制形

41、式或者组织形式; ( 七) 以其他不合理条件限制、排斥潜在投标人或者投标人。 10、投标人撤回已提交的投标文件，应当在投标截止时间前书面通知招标人。招标人已收取投标保证金的，应当自收到投标人书面撤回通知之日起5日内退还。 投标截止后（具体应该是投标有效期内）投标人撤销投标文件的，招标人可以不退还投标保证金。 11、招标人接受联合体投标并进行资格预审的，联合体应当在提交资格预审申请文件前组成。资格预审后联合体增减、更换成员的，其投标无效。 联合体各方在同一招标项目中以自己名义单独投标或者参加其他联合体投标的，相关投标均无效。 12、投标人少于3个的，不得开标; 招标人应当重新招标。 13、行政监

42、督部门的工作人员不得担任本部门负责监督项目的评标委员会成员。 14、招标项目设有标底的，招标人应当在开标时公布。标底只能作为评标的参考，不得以投标报价是否接近标底作为中标条件，也不得以投标报价超过标底上下浮动范围作为否决投标的条件。 15、有下列情形之一的，评标委员会应当否决其投标： ( 一) 投标文件未经投标单位盖章和单位负责人签字; ( 二) 投标联合体没有提交共同投标协议; ( 三) 投标人不符合国家或者招标文件规定的资格条件; ( 四) 同一投标人提交两个以上不同的投标文件或者投标报价，但招标文件要求提交备选投标的除外; ( 五) 投标报价低于成本或者高于招标文件设定的最高投标限价;

43、( 六) 投标文件没有对招标文件的实质性要求和条件作出响应; ( 七) 投标人有串通投标、弄虚作假、行贿等违法行为。 16、投标文件中有含义不明确的内容、明显文字或者计算错误，评标委员会认为需要投标人作出必要澄清、说明的，应当书面通知该投标人。投标人的澄清、说明应当采用书面形式, 并不得超出投标文件的范围或者改变投标文件的实质性内容。 17、中标候选人应当不超过3个，并标明排序。 评标报告应当由评标委员会全体成员签字。对评标结果有不同意见的评标委员会成员应当以书面形式说明其不同意见和理由，评标报告应当注明该不同意见。评标委员会成员拒绝在评标报告上签字又不书面说明其不同意见和理由的，视为同意评标

44、结果。 18、国有资金占控股或者主导地位的依法必须进行招标的项目，招标人应当确定排名第一的中标候选人为中标人。排名第一的中标候选人放弃中标、因不可抗力不能履行合同、不按照招标文件要求提交履约保证金，或者被查实存在影响中标结果的违法行为等情形，不符合中标条件的，招标人可以按照评标委员会提出的中标候选人名单排序依次确定其他中标候选人为中标人，也可以重新招标 19、招标人最迟应当在书面合同签订后5日内向中标人和未中标的投标人退还投标保证金及银行同期存款利息。 20、履约保证金不得超过中标合同金额的 10%。 21、中标人应当就分包项目向招标人负责，接受分包的人就分包项目承担连带责任。 22、联合体投

45、标的，其投标保证金由牵头人递交，并应符合规定。 23、投标保证金不得超过招标项目估算价的 2%。投标保证金有效期应当与投标有效期一致。投标人不按要求提交投标保证金的，其投标文件作废标处理。 24、一般项目投标有效期为 6090 天左右，大型项目 120 天左右。 25、在招投标过程中，当出现招标文件中分部分项工程量清单特征描述与设计图纸不符时，投标人应以分部分项工程量清单的项目特征描述为准， 确定投标报价的综合单价。 26、招标文件中在其他项目清单中提供了暂估单价的材料，应按其暂估的单价计入分部分项工程量清单项目的综合单价中。 27、根据工程特点和工期要求，建议可一般采取的方式是承包人承担 5

46、%以内的材料价格风险，10%以内的施工机械使用费风险。 28、评标委员会由招标人负责组建，负责评标活动，向招标人推荐中标候选人或者根据招标人的授权直接确定中标人。 29、评标委员会由招标人负责组建，由招标人或其委托的招标代理机构熟悉相关业务的代表，以及有关技术、经济等方面的专家组成，成员人数为五人以上的单数，其中技术、经济等方面的专家不得少于成员总数的三分之二。 30、招标人应当根据项目规模和技术复杂程度等因素合理确定评标时间。超过三分之一的评标委员会成员认为评标时间不够的，招标人应当适当延长。 31、工程接受证书颁发后 28 天内退还履约担保金 第五章 1、除专用合同条款另有约定外，解释合同

47、文件的优先顺序如下： （1）合同协议书； （2）中标通知书； （3）投标函及投标函附录； （4）专用合同条款； （5）通用合同条款； （6）技术标准和要求； （7）图纸； （8）已标价工程量清单； （9）其他合同文件。 2、发包人应委托监理人按合同约定的时间向承包人发出开工通知。 3、发包人应根据合同进度计划，组织设计单位向承包人进行设计交底。 4、承包人的义务：对所有施工作业和施工方法的完备性和安全可靠性负责。 负责施工场地及其周边环境与生态的保护工作。 避免施工对公众与他人的利益造成损害。承包人在进行合同约定的各项工作时，不得侵害发包人与他人使用公用道路、水源、市政管网等公共设施的权利，避

48、免对邻近的公共设施产生干扰。承包人占用或使用他人的施工场地，影响他人作业或生活的，应承担相应责任。 工程的维护和照管。工程接收证书颁发前，承包人应负责照管和维护工程。工程接收证书颁发时尚有部分未竣工工程的，承包人还应负责该未竣工工程的照管和维护工作，直至竣工后移交给发包人为止。 5、监理人无权免除或变更合同约定的发包人和承包人的权利、义务和责任。 6、监理人更换总监理工程师须经发包人同意，并在调离 14 天前通知承包人 7、承包人更换项目经理应事先征得发包人同意，并应在更换 14 天前通知发包人和监理人。 8、监理人应在开工日期 7 天前向承包人发出开工通知。监理人在发出开工通知前应获得发包人

49、同意。工期自监理人发出的开工通知中载明的开工日期起计算。 9、监理人的检查和检验，不免除承包人按合同约定应负的责任。监理人检查发现工程质量不符合要求的，有权要求重新进行检查复核、取样检验、返工拆除，直至符合验收标准为止。 10、经承包人自检确认的工程隐蔽部位具备覆盖条件后，承包人应通知监理人在约定的期限内检查。承包人的通知应附有自检记录和必要的检查资料。 11、对承包人提供的材料和工程设备，承包人应会同监理人进行检验和交货验收，查验材料合格证明和产品合格证书，所需费用由承包人承担。 12、发包人提供的材料和工程设备验收后，由承包人负责接收、运输和保管。发包人提供的材料和工程设备的规格、数量或质

50、量不符合合同要求，或由于发包人原因发生交货日期延误及交货地点变更等情况的，发包人应承担由此增加的费用和（或）工期延误，并向承包人支付合理利润。 13、缺陷责任期自实际竣工日期起计算。 14、一旦发现上述文物，承包人应采取有效合理的保护措施，由此导致费用增加和（或）工期延误由发包人承担。 （没有利润） 15、不利物质条件包括地下和水文条件，但不包括气候条件。 16、承包人遇到不利物质条件时，应采取适应不利物质条件的合理措施继续施工，承包人因采取合理措施而增加的费用和（或）工期延误，由发包人承担。 （没有利润） 17、当出现异常恶劣的气候条件时，承包人有责任自行采取措施，避免和克服异常气候条件造成

51、的损失，同时有权要求发包人延长工期。当发包人不同意延长工期时，可按有关“发包人的工期延误”的约定，支付为抢工增加的费用，但不包括利润。 18、发包人收到承包人通知后的 28 天内仍不履行合同义务，承包人有权暂停施工，并通知监理人，发包人应承担由此增加的费用和（或）工期延误，并支付承包人合理利润 19、索赔费用中：如果机械设备是承包人自有设备，一般按台班折旧费计算 20、共同延误的处理。即确定初始延误者，它应对工程拖期负责。 第 6 章 1、 发包人应在双方签订合同后的一个月内或不迟于约定的开工日期前的 7 天内预付工程款， 发包人不按约定预付，承包人应在预付时间到期后 10 天内向发包人发出要

52、求预付的通知，发包人收到通知后仍不按要求预付，承包人可在发出通知 14 天后停止施工， 2、包工包料工程的预付款按合同约定拨付，原则上预付比例不低于合同金额的 10% ，不高于合同金额的 30% ， 3、起扣点的计算原理是：尚未施工部分的材料费等于预付款时候，支付工程款的时候要扣材料款。 4、发包人在开工后 28 天内预付不低于当年施工进度计划的安全文明施工费总额的 60% 。 5、监理人出具进度付款证书，不应视为监理人已同意、批准或接受了承包人完成的该部分工作。 6、承包人提出支付工程进度款申请后 14 天内，发包人应按不低于工程价款的 60% ，不高于工程价款的 90% 向承包人支付工程进

53、度款。 7、质量保证金的计算额度不包括预付款的支付、扣回以及价格调整的金额。 8、全部或者部分使用政府投资的建设项目，按工程价款结算总额 5左右的比例预留保证金。 9、拟完工程计划投资（纯计划） ：拟完工程计划投资=拟完工程量计划单价 已完工程实际投资（纯实际） ：已完工程实际投资=实际工程量实际单价 已完工程计划投资（挣得值） ：已完工程计划投资=实际工程量计划单价 10、通常进行如下假设：拟完工程计划投资中的拟完工程量，与已完工程实际投资中的实际工程量在总额上是相等的 11、 1. 投 资 偏差 投资偏差=已完工程实际投资已完工程计划投资 =实际工程量（实际单价计划单价） 判断超支还是节约

54、。 还可以用绩效指数表示 2. 进 度 偏差 进度偏差=已完工程实际时间已完工程计划时间 进度偏差=拟完工程计划投资已完工程计划投资 =（拟完工程量实际工程量）计划单价 判断拖延还是提前。 还可以用绩效指数表示 3、绝对偏差和相对偏差 绝对偏差投资实际值-投资计划值相对偏差投资计划值投资计划值 12、竣工决算是由竣工财务决算说明书、竣工财务决算报表、工程竣工图和工程竣工造价对比分析四部分组成 13、新增固定资产价值的计算是以独立发挥生产能力的单项工程为对象的。 14、一般情况下，建设单位管理费按建筑工程、安装工程、需安装设备价值总额作比例分摊，而土地征用费、勘察设计费等费用则按建筑工程造价分摊

55、。 15、承包人在向业主提交工程竣工报告时，应向业主出具质量保修书。 16、缺陷责任期的期限自竣工验收合格之日算起。 17、保修：承包人应在 7 天内派出人员执行保修任务。 18、不可抗力造成的质量缺陷不属于规定的保修范围。承包人不承担经济责任； 19、在合同约定的缺陷责任期终止后 14 天内，发包人将剩余的质量保证金返还给承包人 20、建设规模较小、技术难度较低、工期较短的建筑工程，发承包双方可以采用总价方式确定合同价款。 紧急抢险、救灾以及施工技术特别复杂的建筑工程，发承包双方可以采用成本加酬金方式确定合同价款。 21、保温的保修期 5 年。 第 5 章 考点：合同有争议怎么办，合同索赔怎

56、么办 1、总价合同的固定总价合同经常考，工期 12 个月以内的、工程较简单、图纸已完毕时经常采用。 2、解释合同文件的优先顺序如下： （1）合同协议书； （6）技术标准和要求； （2）中标通知书； （7）图纸； （3）投标函及投标函附录； （8）已标价工程量清单 （4）专用合同条款； （9）其他合同文件。 （5）通用合同条款； 3、发包人的义务开工通知场地资料设计交底支付工程款竣工验收 4、承包人的义务对施工作业和施工方法的完备性负责安全环保避免施工造成损坏工程的维护和照管 5、监理人应在开工日期 7 天前向承包人发出开工通知 6、发包人的工期延误。在履行合同过程中，由于发包人的下列原因造成工

57、期延误的，承包人有权要求发包人延长工期和（或）增加费用，并支付合理利润： l）增加合同工作内容； 2）改变合同中任何一项工作的质量要求或其他特性； 3）发包人迟延提供材料、工程设备或变更交货地点的； 4）因发包人原因导致的暂停施工； 5）提供图纸延误； 6）未按合同约定及时支付预付款、进度款； 7）发包人造成工期延误的其他原因。 7、最后一次递交验收报告的日期为实际竣工日期。 8、材料谁供应谁负责 9、一旦发现上述文物，承包人应采取有效合理的保护措施，防止任何人员移动或损坏上述物品，并立即报告当地文物行政部门，同时通知监理人。发包人、监理人和承包人应按文物行政部门要求采取妥善保护措施，由此导致

58、费用增加和（或）工期延误由发包人承担。 （没有利润） 10、不利物质条件通常是指承包人在施工现场遇到的不可预见的自然物质条件、非自然的物质障碍和污染物，包括地下和水文条件，但不包括气候条件。承包人遇到不利物质条件时，应采取适应不利物质条件的合理措施继续施工，承包人因采取合理措施而增加的费用和（或）工期延误，由发包人承担。 （没有利润） 11、异常恶劣气候只有工期、费用，没有利润。 12、不可抗力导致的人员伤亡、财产损失、费用增加和（或）工期延误等后果，由合同双方按以下原则承担： （1）永久工程，包括己运至施工场地的材料和工程设备的损害，以及因工程损害造成的第三者人员伤亡和财产损失由发包人承担；

59、 （2）承包人设备的损坏由承包人承担； （3）发包人和承包人各自承担其人员伤亡和其他财产损失及其相关费用； （4）承包人的停工损失由承包人承担，但停工期间应监理人要求照管工程和清理、修复工程的金额由发包人承担；窝工工资由发包人承担（13 版示范文本由甲方负责，其他文件规范中的由乙方负责） 。 （5）不能按期竣工的，应合理延长工期，承包人不需支付逾期竣工违约金。发包人要求赶工的，承包人应采取赶工措施，赶工费用由发包人承担。 13、甲方原因的遣散费由甲方承担。 14、索赔是指承包人（施工单位）在合同实施过程中，对非自身原因造成的工程延期、费用增加而要求发包人给予补偿损失的一种权利要求 15、索赔费

60、用的组成。 （以下几条要记取规费税金） 1） 人工费。 人工费的索赔包括： 由于完成合同之外的额外工作所花费的人工费用； 超过法定工作时间加班劳动；法定人工费增长；非因承包商原因导致工效降低所增加的人工费用；非因承包商原因导致工程停工的人员窝工费和工资上涨费等。在计算停工损失中人工费时，通常采取人工单价乘以折算系数计算。 2）材料费。材料费的索赔包括：由于索赔事件的发生造成材料实际用量超过计划用量而增加的材料费；由于发包人原因导致工程延期期间的材料价格上涨和超期储存费用。材料费中应包括运输费，仓储费，以及合理的损耗费用。如果由于承包商管理不善，造成材料损坏失效，则不能列入索赔款项内。 3）施工

61、机械使用费。施工机械使用费的索赔包括：由于完成合同之外的额外工作所增加的机械使用费；非因承包人原因导致工效降低所增加的机械使用费； 由于发包人或工程师指令错误或迟延导致机械停工的台班停滞费。在计算机械设备台班停滞费时，不能按机械设备台班费计算，因为台班费中包括设备使用费。如果机械设备是承包人自有设备，一般按台班折旧费计算；如果是承包人租赁的设备，一般按台班租金加上每台班分摊的施工机械进出场费计算。 16、共同延误的工期索赔处理，谁先犯错误谁倒霉，谁承担重叠部分 第六章 考点：结算、偏差分析 1、分部分项工程费是综合单价乘以量，其他的全部要加规费和税金。 2、工程量风险系数应用，假定 10%，实

62、际价格高于原价 10%以上的，10%以内的执行原价格，10%以外的执行新价格，如果实际价格低于原价格超过 10%以上，全部执行新价格 3、发包人应在双方签订合同后的一个月内或不迟于约定的开工日期前的 7 天内预付工程款，承包人应在预付时间到期后 10 天内向发包人发出要求预付的通知，发包人收到通知后仍不按要求预付，承包人可在发出通知 14天后停止施工。发包人应从约定应付之日起向承包人支付应付款的利息（利率按同期银行贷款利率计） ，并承担违约责任。 4、包工包料工程的预付款按合同约定拨付，原则上预付比例不低于合同金额的 10% ，不高于合同金额的 30% 5、暂列金额扣除：1000 万的合同价，

63、其中 100 万的暂列金额，按 20% 支付， =1000-100*（1+规费）*（1+税金）*20% 6、工程预付款的扣回 起扣点的计算原理是：尚未施工部分的材料费等于预付款时候，支付工程款的时候要扣材料款。 7、安全文明施工费，发包人在开工后 28 天内预付不低于当年施工进度计划的安全文明施工费总额的 60% 。其余按照提前安排的原则，与进度款同期支付 8、对承包人超出设计图纸 范围（看谁提出来的，施工方提出的不计量）和因承包人原因造成返工的工程量，监理人不予计量 9、承包人提出拨款申请后的 14 天内，发包人按不低于 60% ，不高于工程价款（含规费、税金）的 90% 向承包人支付 10、价格指数调整公式， A+ B=1 由此算出 A，代入公式 11、