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1、 呈报：重庆奇正道置业 提案：香港中智投资 万州工程协作建议书 商业地产开发是一种建立在多种专业平台上运作的地产开发工程，除了要熟习地产行业的运作规律，还要对零售业也非常了解，需求对消费者行为有着深度的认识。商业地产要长久开展必然要树立本身的品牌特征，同时也要兼顾差别化运营。有成形的品牌，要强于雕琢；无本身品牌，要擅长借势，引进强势品牌，打造本身的品牌力量，合理处置销售与运营之间的关系，才是商业地产胜利的关键 本案经过与奇正道公司的初步沟通，如今就工程本身情况进展分析，并对其进展市场定位、功能定位，寻觅目的客户群体，为工程的招商、销售打下坚实的根底及运作的条件。 工程分析一、万州区域市场分析二
2、、工程周边环境分析区域市场分析万州概略万州区域市场分析万州区域市场分析万州零售业开展分析；万州区域市场分析万州商业格局分析l缺乏可以满足万州人民日渐提高的消费理念及消费才干的商业中心l各类商业网点遍及全城，个体私营经济的开展较为迅猛l 以高笋塘为中心的商业,已成商业格局的各街曾经构本钱身固定的业态组合；万州区域市场分析万州商业格局分析l中心商业网点现阶段已几乎满租，但是运营情况却不理想，主要是由于各业态同质竞争较为严重；l商业网点租金已渐成体系，这阐明市场对于商业的投入热情较为高涨，市场对于商业的支撑较强；l现阶段的商业从形状、运营格局、运营业态等均档次较低，品牌引入较少，缺乏晋级的商业引导点
3、；工程地理位置工程周边环境分析；工程周边环境分析 SWOT分析；工程周边环境分析 SWOT分析 市场定位一、概念定位二、功能定位二、目的客户群体定位概念定位 工程属性目的客户群体定位 工程属性目的客户群体定位 目的客户来源火车站客流分享客流派生客流本身客流周边居民 业态划分一、总体规划二、平面划分三、业态规划总体规划总体规划平面划分平面划分业态规划业态规划餐餐饮饮一一条条街街业态规划业态规划休休闲闲一一条条街街业态规划业态规划生生活活站站务务一一条条街街 招商执行一、总体任务思绪二、营销管控流程三、优秀团队组建 顾问团队香港中智香港中智自建自建团队重重庆其正道其正道工程组织构架：招商总监： (
4、 1人 ) : 全面担任招商任务，进展布置、决策、制定招商方案招商经理： ( 1人 ) : 进展客户细分、客户谈判、实践开展招商任务招商助理： ( 1人 ) : 前期配合招商经理开展招商任务合同管理员:( 1人 ) : 了解招商的各种条件，条款，审核，把关。反响合同中存在的各种问题， 管理合同用章。团队组建团队组建 协作加盟香港中智投资谋划简介“ “香港中智是香港中智投资在国内市场全面推行企业运营的一个品牌。公司总部设立在香港文咸东街喜利商业大厦15楼，是一家集企业运营谋划、商业方式研讨、包装工程、商业物业重组兼并租赁系列为一体的商业运作和地产开发顾问企业，公司拥有 “香港中智 品牌的全部知识
5、产权，同时担任全国范围内香港中智品牌旗下的子公司、合资公司的开展。主要运营工程有：企业运营谋划、房地产顾问谋划代理、商业招商运营、商业物业管理、商业租赁运作、资产重组、工程融资、资本运作等。公司简介“ 公司业绩企业谋划系列企业谋划系列地产谋划系列地产谋划系列1 1、杨家平供电局企业整体包装、企业文化定位、杨家平供电局企业整体包装、企业文化定位2 2、重庆市机电市场企业重组、重庆市机电市场企业重组3 3、北碚南方家具、北碚南方家具5 5周年店庆谋划周年店庆谋划4 4、琉璃酒吧企划顾问、琉璃酒吧企划顾问5 5、香榭、香榭8 8号会所推行顾问号会所推行顾问 。1 1、重庆、重庆 协信中心前期定位协信
6、中心前期定位2 2、重庆、重庆 汇美大厦全程谋划代理汇美大厦全程谋划代理3 3、重庆、重庆 慧能大厦顾问慧能大厦顾问4 4、壁山、壁山 祥和阳光全程谋划代理祥和阳光全程谋划代理5 5、潼南、潼南 福康新村谋划顾问福康新村谋划顾问6 6、武隆、武隆 五龙城谋划顾问五龙城谋划顾问7 7、湖南、湖南 金源商埠全程代理金源商埠全程代理8 8、湖南、湖南 滨江豪苑滨江豪苑9 9、江苏、江苏 大都会谋划顾问大都会谋划顾问 。 香港中智投资谋划香港中智投资谋划 重庆中智文化传媒公司重庆中智文化传媒公司 公司地址：香港文咸东街公司地址：香港文咸东街6666号喜利大厦号喜利大厦1515楼楼A3A3室室 重庆海怡商务楼重庆海怡商务楼B B幢幢1313楼楼 公司：公司：023-67618938 67878711023-67618938 67878711
