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1、第三代楼宇销售系统综合性解决方案第三代楼宇销售系统综合性解决方案 深圳市未来视觉数码科技有限公司 目目 录录第一章第一章 第三代楼宇销售系统介绍第三代楼宇销售系统介绍第二章第二章 楼宇销售系统系统规划说明书楼宇销售系统系统规划说明书 1)规划依据规划依据 2)系统总体构架规划系统总体构架规划 3)具体栏目说明具体栏目说明 4)栏目相关制作标准栏目相关制作标准 5)展示应用方案建议展示应用方案建议第三章第三章 销售系统制作所需素材清单及报价表销售系统制作所需素材清单及报价表深圳市未来视觉数码科技有限公司 第一章第一章 第三代第三代ipad平板电脑楼宇销售系统介绍平板电脑楼宇销售系统介绍一、第三代
2、楼宇销售系统一、第三代楼宇销售系统 它是融它是融“项目信息整合项目信息整合”、“户型立体互动户型立体互动” 、“建筑景观全景展示建筑景观全景展示”于一体的应于一体的应用于苹果用于苹果ipad平板电脑平台上的平板电脑平台上的3D购房仿真体验系统。购房仿真体验系统。 随着房地产行业的竞争加剧，传统的地产销售模式渐渐难以适应产品销售中信息实时、互动、随着房地产行业的竞争加剧，传统的地产销售模式渐渐难以适应产品销售中信息实时、互动、快捷、全方位的传播要求。互动数字媒体展示系统的出现恰恰解决了这一问题。互动数字媒体展示快捷、全方位的传播要求。互动数字媒体展示系统的出现恰恰解决了这一问题。互动数字媒体展示
3、系统作为一种崭新的咨询载体，集仿真、图形、视频、声效于一体，具有直观性强，真实度高，容系统作为一种崭新的咨询载体，集仿真、图形、视频、声效于一体，具有直观性强，真实度高，容量大，操作简单等优点。而互动数字媒体的出现，更好的将产品特点生动的展现给客户，从而全面量大，操作简单等优点。而互动数字媒体的出现，更好的将产品特点生动的展现给客户，从而全面提高客户的购房体验。提高客户的购房体验。第三代第三代ipad楼宇销售系统所带来的是传统房地产企业与市场之间信息交流及销售的重大楼宇销售系统所带来的是传统房地产企业与市场之间信息交流及销售的重大变革，这些变革应用于房地产销售的核心环节，给房地产的销售流程、经
4、销策略、以及变革，这些变革应用于房地产销售的核心环节，给房地产的销售流程、经销策略、以及销售整体的发展带来全新的机遇，从而导致房地产销售经营方式的革命。销售整体的发展带来全新的机遇，从而导致房地产销售经营方式的革命。在竞争激烈的现代商业社会，能否及时改变营销策略并带动销售模式的转变，已成为衡在竞争激烈的现代商业社会，能否及时改变营销策略并带动销售模式的转变，已成为衡量一个企业竞争能力强弱的重要标志。互动数字媒体展示技术为现在房地产营销建立全量一个企业竞争能力强弱的重要标志。互动数字媒体展示技术为现在房地产营销建立全新的销售展示模式提供了完善的技术保障及全新的产品推广理念。新的销售展示模式提供了
5、完善的技术保障及全新的产品推广理念。深圳市未来视觉数码科技有限公司 深圳市未来视觉数码科技有限公司 二、第三代楼宇销售系统主要功能模块介绍1、区位展示通通过项目目总体区位展示体区位展示对项目区位目区位进行展示介行展示介绍，凸，凸显项目区位的吸引力，目区位的吸引力，让让购房者房者对项目区位及未来目区位及未来发展有新的展有新的认识。-建建议采用采用卫星区位、二星区位、二维动画、画、视频、文字、文字、图片等方式片等方式进行行组合，向合，向购房者房者综合展示区位以下内容：合展示区位以下内容：项目区位-项目总体区位图；区位交通-区位图上运用动态方式展示本案到各个主要CBD商圈的车程时间，从而突出交通便利
6、的优势；本案周边的生活配套与人文建筑、商业配套-在区位图上加入周边各个生活配套建筑的文字介绍或图片展示，购房者在区位图上点击各建筑物即可欣赏；剪辑区位介绍的视频进行展示-对区位部分的镜头进行剪辑并整合到售楼系统中，从而使置业顾问在介绍本案的区位时，可以有针对性的进行介绍；深圳市未来视觉数码科技有限公司 2.户型展示虚拟互动样板房是把原来客户需要通过看平面图的方式了解户型变成了可以直观，互动，立虚拟互动样板房是把原来客户需要通过看平面图的方式了解户型变成了可以直观，互动，立体的方式来体验户型。它对户型提供了从外到内、不同角度、不同方式的立体户型欣赏模式。体的方式来体验户型。它对户型提供了从外到内
7、、不同角度、不同方式的立体户型欣赏模式。虚拟互动虚拟互动样板房样板房包括包括虚拟户型鸟瞰虚拟户型鸟瞰、虚拟户型漫游虚拟户型漫游两种户型表现形式。两种户型表现形式。功能特点功能特点：1.提前展示提前展示户型及型及样板房装修效果，是板房装修效果，是销售蓄水期的有力道具。售蓄水期的有力道具。2.通通过光光盘网网络等可等可让购房者随房者随时随地欣随地欣赏样板房，板房，让销售无售无处不在。不在。3.花几十分之一的花几十分之一的钱即可即可实现一套精装一套精装样板房所需要表达的效果，性价比更高。板房所需要表达的效果，性价比更高。 深圳市未来视觉数码科技有限公司 点击按钮可以自由控制鸟瞰户型的上、下、左、右、
8、放大、缩小的各种互动操作。点击图片可以显示户型的尺寸图或墨线图此处显示户型的相关数据，包括户型格局、户型面积、所在楼栋等内容。使用使用“虚虚拟户型型鸟瞰瞰 ”表表现户型能型能给销售售带来的帮助：来的帮助：直观、立体、互动的户型表现形式脱离传统平面效果图静态展示的局限性，更方便置业顾问向购房者介绍户型，加快购房者对户型特点的认知度。脱离传统户型平面图的单调与复杂，用更为直观、便捷的方式让购房者获得所需的户型信息。 能够便捷、有效地传达户型信息，提升销售效率。虚拟户型鸟瞰虚拟户型鸟瞰 它是脱离传统户型平面图的单调，用更为直观、立体、互动的三维技术来表现户型结构与户型空间关系。购房者可以对它进行上、
9、下、左、右、放大、缩小的互动操作，实现直观、便捷的看房体验。把原来购房者看枯燥难懂的平面图来了解户型结构变成了直观、互动、立体地体验户型结构。（如下图）深圳市未来视觉数码科技有限公司 虚拟户型漫游虚拟户型漫游是虚拟互动样板房第二种户型表现形式，它让购房者可以从户型的进门开始，能够没有角度限制地在虚拟的户型中随意漫游，可以更真实地了解户型的每个细节。它摆脱了传统户型效果图平面角度的局限性，用更为立体的方式呈现户型内在的风格装修及感受户型内在的奢华尊贵。（如下图）虚拟户型漫游与传统销售工具相比所具虚拟户型漫游与传统销售工具相比所具有的优势有的优势样板房的缺点样板房的缺点虚拟户型漫游的优点虚拟户型漫
10、游的优点装修费用非常高投入非常低装修效果图视觉感受差可像在现实样板房中没有任何限制地随意漫游，互动性更强。离开售楼现场就无法欣赏在笔记本电脑、多媒体楼书光盘都可以欣赏样板房。点击按钮可以自由控制在单个空间里360度的浏览户型。点击按钮可以实现自动浏览与手动浏览相互切换在进行室内户型漫游到阳台或窗户时，可感受从户型阳台上俯瞰项目景观的效果深圳市未来视觉数码科技有限公司 3、景观展示、景观展示（1）虚拟景观漫游）虚拟景观漫游虚拟互动景观是一种利用电脑仿真技术将社区景观的细节提前逐一呈现，购房者可以从小区的入口开始进入小区，随意漫游小区，可以更真实地了解小区整体景观环境。 指示图可显示目前画面景观内
11、容在项目的位置。点击此按钮可在画面左上角显示项目的总平指示图。点击不同按钮景观可直接切换到项目的各个主要景点。购房者可通过键盘、鼠标或者操纵杆的控制，在项目的虚拟景观中随意漫游。深圳市未来视觉数码科技有限公司 2）虚拟互动景观）虚拟互动景观 虚拟互动景观是一种利用电脑仿真技术将社区景观的细节提前逐一呈现，购房者可在设定的空间节点上对周边景观环境进行全方位观察。把原来客户需要通过看平面图等抽象的方式了解景观变成了可以直观，互动，立体的方式来体验景观。 可通过鼠标在屏幕上的拖曳实现对景观全方位多角度的欣赏“虚虚拟互互动景景观”对销售能售能带来什么来什么样的帮助：的帮助：可针对购房者的购房需求提前展
12、示所需户型所在楼栋周边的景观场景，加强客户对项目的认同感，促进项目的销售。较低投入即可实现项目景观的虚拟互动展示。深圳市未来视觉数码科技有限公司 4、看房按揭计算器、看房按揭计算器 系统中的看房按揭计算器功能可以让用户自由方便的计算出楼盘的销售价格，用户查看户型的同时，使用按揭计算器，只填入面积，贷款利率，还款年限，就可以快速的计算出所应支付的各种金额，并且可以方便的通过网络打印置业计划书，减轻了销售人员的工作强度，提高了客户体验，同时也使楼盘销售进入智能化，系统化。深圳市未来视觉数码科技有限公司 1ipad售楼宝系统规划说明书一规划依据根据我公司售楼系根据我公司售楼系统产品的特点及品的特点及
13、项目特点，我司提出以下售楼系目特点，我司提出以下售楼系统内容展示方案，全方位展内容展示方案，全方位展现的的项目目优势及及卖点。通点。通过售楼系售楼系统产品功能展示和互品功能展示和互动体体验，使客，使客户有如有如临其境的感其境的感觉，更好的把，更好的把项目的特点展示目的特点展示给购房者，从而全面提高客房者，从而全面提高客户的的购房体房体验。一售楼系统总体构架规划程序平台程序平台互动楼书建筑展示物业配套智能按揭器360度三维互动鸟瞰开发商信息项目区位建筑立面景观展示户型内部上述框架内容上述框架内容贵司可司可结合本合本项目的目的实际需求需求进行行变更；更；深圳市未来视觉数码科技有限公司 三、重点栏目
14、说明（一）程序平台动画采用采用卫星星图动态互互动的的动画方式。要求画方式。要求动画要符合画要符合项目的特点、有目的特点、有强强烈的烈的视觉表表现力，力，给浏览留下深刻的印象。留下深刻的印象。（二）区位展示在在设计上色彩上色彩风格延格延续动态引引导页，首，首页链接展示：接展示：项目目总体区位体区位图。1、交通配套：清晰标示项目周边配套设施，以动画形式演示到达项目所在地的路线图。2、商业配套：展示周边商业配套。3、生活配套：展示周边市政及生活配套。4、集团介绍：项目开发商实力介绍 深圳市未来视觉数码科技有限公司 （三）建筑展示为了商家更好的了解项目的商场布局、结构，利用更直观、更快速的方式体现商场
15、的各个分区、通道路径、面积大小；并利用商场效果图及三维动态效果进行表现。深圳市未来视觉数码科技有限公司 （四）户型展示为了让购房者更好的了解项目的户型，利用目前最新的技术，以3D技术与平面展示相结合，建立360度看楼，强调所看即所得的特性，引导浏览者通过人机互动系统，对产品细节、包括楼体、户型分布、户型面积、样板间效果展示等全方位了解，具备身临其境的效果。建议对项目的户型采用互动样板房及户型鸟瞰的方式进行展示。本案选取建议对项目的户型采用互动样板房及户型鸟瞰的方式进行展示。本案选取4套代表性户型套代表性户型, 均包含均包含“定点互动定点互动”展示，展示， “虚拟户型鸟瞰虚拟户型鸟瞰”展示。其它
16、户型则采用平面图方式进行展示。展示。其它户型则采用平面图方式进行展示。户型卖点展示户型鸟瞰展示户型样板房展示深圳市未来视觉数码科技有限公司楼盘鸟瞰楼盘鸟瞰 身临其境打破时空界限，提前感受未来小区环境氛围虚拟互动景观虚拟互动景观（五）景观展示通过虚拟互动景观方式进行展示，客户通过项目总体鸟瞰点击某个景观节点即可进入景观互动展示页面，可以进行通过虚拟互动景观方式进行展示，客户通过项目总体鸟瞰点击某个景观节点即可进入景观互动展示页面，可以进行360度浏览。本案选取两个组团（度浏览。本案选取两个组团（10个景观节点）进行展示，主要展示水景，商业及小区入口处景观。个景观节点）进行展示，主要展示水景，商业
17、及小区入口处景观。深圳市未来视觉数码科技有限公司深圳市未来视觉数码科技有限公司四、四、 栏目相关制作标准栏目相关制作标准（一）制作标准1、个性化为目标对象提供个性化的服务，令浏览者有亲切的感受，同时与众不同。2、趣味性与功能性应能够弥补利用传统媒介进行宣传的片面性和单向性。让看房变得更有趣味，提升项目独特附加值。 3、实用性可以设置如按揭计算器、费计算器、购房指南等工具，加强本身的实用性，为浏览者提供一些较为实用的帮助。并可双面打印以下内容为：户型、价格计算及相关费用收取标准和客户需提供的资料。4、易用性界面设置将尽量简单，便于操作；(二二)设计风格设计风格通过三维虚拟互动、背景音乐、人机互动相结合的形式，体现项目形象，在框架编排、色彩搭配以及交互式互动的适当穿插都做到恰到好处，使整个系统在保证功能的前提下给浏览者带来良好的视觉享受和时代动感。
