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1、小松涛项目南京市场状况及分析的基本思路南京市场状况及分析的基本思路房地产投资环境分析房地产投资环境分析房地产市场研究房地产市场研究白下区市场现状分析白下区市场现状分析城市规划环境分析城市规划环境分析项目分析项目分析总结及建议总结及建议太平南路土地市场研究太平南路土地市场研究房地产投资环境分析房地产投资环境分析1997-2005 南京市GDP总量及增长率1997-2005年南京市人均GDP及增长数据图1997-2005年南京市财政收入及增长率数据来源：南京市统计局1997-2005年南京市产业结构分布图 城市规划环境分析城市规划环境分析南京城市规划南京城市规划“规划区内要分期逐步改造现有的低矮破
2、旧住宅，重点建设规划区内要分期逐步改造现有的低矮破旧住宅，重点建设一批高中档公寓和公寓酒店，建设区域主要集中安排在太平一批高中档公寓和公寓酒店，建设区域主要集中安排在太平南路以西和中山东路以南以及玄武区内长江花园一带。超高南路以西和中山东路以南以及玄武区内长江花园一带。超高层建筑应该主要集中在新的核心区内，重点安排在洪武路到层建筑应该主要集中在新的核心区内，重点安排在洪武路到大行宫的高端商务区以及洪武路金融一条街、长江路西段两大行宫的高端商务区以及洪武路金融一条街、长江路西段两侧侧” 南京市规划文本南京市规划文本太平南路土地市场研究太平南路土地市场研究太平南路土地信息以出及将出34标地块；占地
3、1.5亩；建面8000 M2；写字楼南京百脑汇项目；剧院三山街地块；占地面积63亩；商业，高档公寓杨公井地块；48亩；商业、办公、高档公寓小松涛项目；建筑面积6.5万M2；商业、办公、商住龙台国际；建筑面积32870 M2；商业、商住长发中心；建筑面积11.5万M2；商业、办公、高档公寓新世纪广场；建筑面积13万M2商业、办公、高档公寓；内桥东地块；占地面积30亩；建筑面积11.5万M2；开发商业商务综合楼、高档酒店式公寓江苏饭店地块；占地40.5亩；商业、办公、高档公寓在太平南路及其周边，总共有十幅土地现阶段正在销售项目有三个，即将开发和出让地块有七幅所有这些土地都以建设商业、办公、高档公寓
4、为主房地产市场研究房地产市场研究2001-2005年南京市住宅价格水平及增长率 单位：元/平方米价格呈上扬的态势，价格呈上扬的态势，05年上扬幅度年上扬幅度走低的原因是受江北、江宁、河西等低价盘的影响。走低的原因是受江北、江宁、河西等低价盘的影响。传统中心区价格处于平衡上扬状态传统中心区价格处于平衡上扬状态住宅市场价格及趋势分析住宅市场价格及趋势分析写字楼市场价格及趋势分析写字楼市场价格及趋势分析2004-2006年南京市写字楼价格水平 单位：元/平方米价格呈小幅上扬的态势，价格呈小幅上扬的态势，06年价格年价格走低的原因是受河西、江宁低价盘的影响。走低的原因是受河西、江宁低价盘的影响。传统中
5、心区价格处于平衡上扬状态传统中心区价格处于平衡上扬状态白下区市场现状分析白下区市场现状分析2006年白下区商品房价格水平 单位：元/平方米 2004.8-2006.8南京市白下区商业各面积段销售面积及占销售总面积的比率 单位：平方米300-500平方米面积段销售状况较好其次为51-100平方米物业这两种面积方便用户使用和出租2004.8-2006.8南京市白下区写字楼各面积段销售面积及占销售总面积的比率 单位：平方米数据来源：南京中原230平方米以下面积段销售状况较好占已销售总面积的97.95%使用者多为中小型企业2004.8-2006.8南京市白下区住宅各面积段销售面积及占销售总面积的比率
6、单位：平方米住宅市场呈现两级分化趋势消化较好主要集中在111-143和70以下所占比率分别为37.3%和23.09% 项目分析项目分析开发商开发商 总建筑总建筑面面 面积分面积分割割 得房率得房率 楼层数楼层数 龙世国际12000整层销售、500-700平方米/层76.1%地下3层，地上14层开盘时开盘时间间 交房时交房时间间 销售率销售率物管费物管费 售价售价2006-4-22-9%-15000龙世中心物业性质：商业、办公开发商开发商 总建筑总建筑面积面积 面积分面积分割割 得房率得房率 楼层数楼层数 南京易发房地产25777平方米130-34078.6%地上14层、地下2层开盘时开盘时间间
7、 交房时交房时间间 销售率销售率 物管费物管费 售价售价2005.4.182005.8.112%-办公11000元/平方米易发信息大厦物业性质：商业、办公开发开发商商 总建总建筑面筑面 面积面积分割分割 得房得房率率 楼层数楼层数 南京市城开集团69000商住30-5069.7%地上31层开盘开盘时间时间 交房交房时间时间 销售销售率率物管物管费费 售价售价2006.2.15-商住50%商住￥ 2.8 商住12000城开国际物业性质：商业、办公、高级公寓开发开发商商 总建筑总建筑面积面积 面积面积分割分割 得房得房率率 楼层楼层数数 泛亚集团-新浦发展130000整层-52开盘开盘时间时间 交
8、房时交房时间间 销售销售率率物管物管费费 售价售价2004.8.12006.7.31-￥ 612000南京新世纪广场物业性质：商业、办公、高级公寓开发商开发商 总建筑总建筑面积面积 面积分面积分割割 得房率得房率 楼层数楼层数 江苏龙台房地产32870.34平方米50110平方米76%地上21层、地下2层、局部3层开盘时开盘时间间 交房时交房时间间 销售率物管费物管费 售价售价2006-2-192006-8-115.95%￥9 ￥1.28万 龙台国际物业性质：商业、商住长发中心开发商开发商 总建筑总建筑面积面积 面积分面积分割割 得房率得房率 楼层数楼层数 南京长发房地产115000办公155
9、、75、89；商住62-107办公70.5%，商住76.2%两栋27层，两栋24层开盘时开盘时间间 交房时交房时间间 销售率销售率物管费物管费 售价售价2005.4.52006商住53%，办公66.5%商住2.6元/平方米13000物业性质：商业、办公、高级公寓项目地块项目地块 龙台国际 长发中心 新 世 纪 广 场 城开国际商住12800挑高12402挑高9000挑高12000平层精装修办公12271挑高12000平层-商业只租-整体五层打包17500-单位：元/平方米2006.8项目周边楼盘价格现在项目地块区域商品房价格估算现在项目地块区域商品房价格估算商住：商住：100001000011
10、000 1.05*3.5=3.67511000 1.05*3.5=3.675办公：办公：110001100012000 1.15*1=1.1512000 1.15*1=1.15 商业：商业：130001300014000 1.35*2=2.714000 1.35*2=2.77.525亿亿项目区域未来商品房销售价格估算项目区域未来商品房销售价格估算商住：商住：115001150012500 1.2*3.5=4.212500 1.2*3.5=4.2办公：办公：125001250013500 1.3*1=1.313500 1.3*1=1.3 商业：商业：150001500016000 1.55*2=
11、316000 1.55*2=38.5亿亿房价按每年增长房价按每年增长6%6%的幅度增长两年的幅度增长两年项目商业部分可行业态建议A：国际珠宝城B：娱乐休闲不夜城C：一站式婚庆服务中心南京市2002-2005年婚姻登记对数数据来源：南京婚姻登记处 南京婚庆行业南京婚庆行业“钱钱”景巨大景巨大婚庆行业协会专家姜先生婚庆行业协会专家姜先生商业销售目标：1.7万/平方米办公部分怎么做公共部分精装修毛坯等A：中小企业：面积80-100平方米B：大中企业：面积300平方米以上项目办公部分可行建议办公销售目标：1.35万/平方米项目商住部分可行建议A：普通住宅：面积70-100平方米B：高级公寓：面积30-
12、50平方米商住销售目标：1.4万/平方米总结及建议总结及建议项目未来增加销售收入的几点建议项目未来增加销售收入的几点建议A A、准确地市场定位、准确地市场定位B B、专业的营销技巧、专业的营销技巧C C、产品差异化、增加产品的附加值、产品差异化、增加产品的附加值D D、深度挖掘项目内在优势，放大优势、深度挖掘项目内在优势，放大优势E E、其它资源的运用（如中原广大的网络）、其它资源的运用（如中原广大的网络） 本报告是严格保密的。 中国管理资讯网房地产策划大全房地产市场研究报告 团圆网 www.tuanyuan.tv本报告是严格保密的。 中国管理资讯网内容简介：内容简介：一、包含六大版块内容：研
13、究报告、规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合全套容量：600GB，海量二、41个细分栏目全部在内：市调、前期、景观、户型、土地、施工、营销、物业、商业、企业三、企业实战（开发商、代理商、广告公司）：世联、万科、中原、中海、博思堂、黑狐、风火四、热点城市（覆盖全国绝大部分地区）：北京、上海、大连、成都、广州、南京、重庆、青岛五、内容格式：Word、PPT、PDF、Excel、JPG、PSD、CDR、AI、DWG本报告是严格保密的。 中国管理资讯网郑重承诺：如发现资料内容与本站所列目郑重承诺：如发现资料内容与本站所列目录严重不符，无条件退货！全国范围送货录严重不符，无条件退货！全国范围
14、送货上门！货到付款！上门！货到付款！由于篇幅所限，以下仅列出由于篇幅所限，以下仅列出2010年更新的年更新的部分资料部分资料如对目录有疑问，可从下面的目录中随机如对目录有疑问，可从下面的目录中随机抽取若干资料，联系客服验证！抽取若干资料，联系客服验证！更多详情介绍请登陆：更多详情介绍请登陆： www.tuanyuan.tv 联系QQ：1323556639本报告是严格保密的。 中国管理资讯网华高莱斯2010年2季度房地产研究报告-35页 word2010年海南万宁房地产市场发展分析报告-6页 word2010年8月南京房地产市场月报-31页 word2010年7月合肥房地产市场报告-29页 wo
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