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1、1小户型研究报告小户型研究报告关山龙天项目小户型研究报告关山龙天项目小户型研究报告2010.07本文仅供客户内部使用，版权归武汉易居投资有限公司所有，未经武汉易居投资有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。2小户型研究报告小户型研究报告报告总体思路中小户型单体平面分类中小户型单体平面设计方法单体平面设计案例分析小户型产品设计及创新全全国国经经典典户户型型（中中小小型型）设设计计案案例例武武汉汉经经典典户户型型（中中小小型型）设设计计案案例例3小户型研究报告小户型研究报告研究对象研究对象研究对象研究对象建筑面积建筑面积9090平米以下平米以下标
2、准户型标准户型单体平面单体平面建筑面积建筑面积9090平米以下平米以下可分合户型可分合户型单体平面单体平面建筑面积建筑面积9090平米平米户户型舒适度型舒适度界定：界定： 户型面积户型面积卧室数目卧室数目6060平方米以下平方米以下60-8060-80平方米平方米80-9080-90平方米平方米一室一室经济型经济型舒适型舒适型舒适型舒适型二室二室经济型经济型经济型经济型舒适型舒适型三室三室经济型经济型4小户型研究报告小户型研究报告目前中小户型单体平面设计优劣势分析目前中小户型单体平面设计优劣势分析日本中小户型设计分析日本中小户型设计分析日本户型设计特点日本户型设计特点 日本户型可借鉴之处日本户
3、型可借鉴之处中小户型单体平面设计展望中小户型单体平面设计展望 中小户型单体平面设计方法中小户型单体平面设计方法5小户型研究报告小户型研究报告日本中小户型设计日本中小户型设计特点一、节地型：窄面宽大进深特点一、节地型：窄面宽大进深日本户型设计特点日本户型设计特点国家国家户均均人数人数主流主流户型型（m2）人均面人均面积（m2/人）人）户进深深（不含阳（不含阳台台,m）户面面宽（m）中国中国3.290120241113811日本日本2.7608530111368中小户型单体平面设计方法中小户型单体平面设计方法6小户型研究报告小户型研究报告特点二、特点二、外廊式交通外廊式交通特殊处理的入口玄关特殊处
4、理的入口玄关 节约用地；节约用地；减少楼电梯的用量，节约造价；减少楼电梯的用量，节约造价；保证发生地震、火灾时住户能快速到达室外。保证发生地震、火灾时住户能快速到达室外。日本中小户型设计日本中小户型设计中小户型单体平面设计方法中小户型单体平面设计方法7小户型研究报告小户型研究报告特点三、特点三、内部采用灵活隔断墙内部采用灵活隔断墙 住宅采用框架结构，户间分隔墙占住宅采用框架结构，户间分隔墙占用空间少；用空间少； 户内分隔墙采用轻质材料，并与推拉户内分隔墙采用轻质材料，并与推拉门、壁柜等结合设置，灵活、充分利用空门、壁柜等结合设置，灵活、充分利用空间。间。 日本中小户型设计日本中小户型设计中小户
5、型单体平面设计方法中小户型单体平面设计方法8小户型研究报告小户型研究报告特点四、特点四、设备与结构同寿命设备与结构同寿命将室内地面抬高，在地板下面布置户内的各种管线及储将室内地面抬高，在地板下面布置户内的各种管线及储藏空间，便于更新与翻新藏空间，便于更新与翻新中小户型单体平面设计方法中小户型单体平面设计方法日本中小户型设计日本中小户型设计9小户型研究报告小户型研究报告借鉴一、过渡借鉴一、过渡空间人性化空间人性化门厅空间设置完整，形成过渡空间；门厅空间设置完整，形成过渡空间；门厅实用性和装饰性并重，设置相应的储藏空间，满足生活需求。门厅实用性和装饰性并重，设置相应的储藏空间，满足生活需求。日本中
6、小户型设计日本中小户型设计日本户型可借鉴处日本户型可借鉴处中小户型单体平面设计方法中小户型单体平面设计方法10小户型研究报告小户型研究报告借鉴二、借鉴二、主卧功能扩大化主卧功能扩大化 主卧除基本五件套外，主卫、衣帽间、阳光间、小书房等功能空间已逐主卧除基本五件套外，主卫、衣帽间、阳光间、小书房等功能空间已逐步进入主卧室的设计范围步进入主卧室的设计范围日本中小户型设计日本中小户型设计中小户型单体平面设计方法中小户型单体平面设计方法11小户型研究报告小户型研究报告借鉴三、借鉴三、储藏空间细分化储藏空间细分化日本储藏空间一般达到住宅使用面积的日本储藏空间一般达到住宅使用面积的1/101/10左右，且
7、分类细致，是我左右，且分类细致，是我国住宅户型深化设计及精装修的发展方向之一国住宅户型深化设计及精装修的发展方向之一日本中小户型设计日本中小户型设计中小户型单体平面设计方法中小户型单体平面设计方法12小户型研究报告小户型研究报告借鉴四、借鉴四、卫浴空间卫浴空间三件三件分离分离日本中小户型设计日本中小户型设计中小户型单体平面设计方法中小户型单体平面设计方法13小户型研究报告小户型研究报告借鉴五、借鉴五、管井设备可替代化管井设备可替代化设备水平管线走管置于地板下设备水平管线走管置于地板下; ;可以随意更换管线而不影响住宅的主体结构可以随意更换管线而不影响住宅的主体结构; ;真正实现真正实现“全寿命
8、住宅全寿命住宅”。日本中小户型设计日本中小户型设计中小户型单体平面设计方法中小户型单体平面设计方法14小户型研究报告小户型研究报告借鉴六、灵活隔断墙中小户型单体平面设计方法中小户型单体平面设计方法日本中小户型设计日本中小户型设计15小户型研究报告小户型研究报告目前中小户型单体平面设计优劣势分析目前中小户型单体平面设计优劣势分析日本中小户型设计分析日本中小户型设计分析中小户型单体平面设计展望中小户型单体平面设计展望中小户型单体平面设计方法中小户型单体平面设计方法16小户型研究报告小户型研究报告中小户型单体平面设计展望中小户型单体平面设计展望功能空间紧凑化功能空间紧凑化在现有户型基础上有效精简功能
9、面积。在现有户型基础上有效精简功能面积。各功能空间尺度分析表：各功能空间尺度分析表：功能空间功能空间短边净距（短边净距（m m）适宜使用面积（适宜使用面积（m m2 2）国家规范使用面积（国家规范使用面积（m m2 2）起居室起居室/ /厅厅一室户一室户3.0-3.33.0-3.312-1612-161212二室户二室户3.3-3.63.3-3.6三室户三室户3.6-3.93.6-3.9主卧室主卧室3.0-3.33.0-3.312-1412-14双人卧室双人卧室2.7-3.02.7-3.010-1210-121010单人卧室单人卧室2.4-2.72.4-2.76-86-86 6厨房厨房1.5-
10、1.81.5-1.85-65-64 4（一、二类）（一、二类）5 5（三、四类）（三、四类）卫生间卫生间1.5-1.81.5-1.84-54-53.03.0原则：原则：1 1、保证基本居住空间适用性基础上，压缩非必要空间；、保证基本居住空间适用性基础上，压缩非必要空间； 2 2、保证空间的均质性、对称性，提高空间的灵活性、保证空间的均质性、对称性，提高空间的灵活性中小户型单体平面设计方法中小户型单体平面设计方法17小户型研究报告小户型研究报告功能空间模糊化功能空间模糊化餐起合一餐起合一餐厅、起居室空间合二为一，节省走道面积，并增强餐厅、起居室空间合二为一，节省走道面积，并增强空间的灵活性。空间
11、的灵活性。“复合式复合式”厨房厨房 将厨房的功能进行拆分，如设置单独的爆炒间、部将厨房的功能进行拆分，如设置单独的爆炒间、部分橱柜及冰箱移至餐厅，设置服务阳台等。分橱柜及冰箱移至餐厅，设置服务阳台等。餐起餐起合一合一“ “复合式复合式” ”厨房厨房中小户型单体平面设计展望中小户型单体平面设计展望中小户型单体平面设计方法中小户型单体平面设计方法18小户型研究报告小户型研究报告厨卫空间优化厨卫空间优化“一个半一个半”卫生间卫生间“半卫半卫”空间可以缓解复杂家庭的使用压力；空间可以缓解复杂家庭的使用压力；也可把也可把“半卫半卫” 设为储藏室，让简单家庭的户型更灵活、高效。设为储藏室，让简单家庭的户型
12、更灵活、高效。卫浴三件分设卫浴三件分设设置架空设备层适应厨卫更新和灵活布置设置架空设备层适应厨卫更新和灵活布置两代居、兄弟组合居两代居、兄弟组合居中小户型单体平面设计展望中小户型单体平面设计展望中小户型单体平面设计方法中小户型单体平面设计方法19小户型研究报告小户型研究报告一、标准型一、标准型1 1、1818层以上一梯四户单体平面层以上一梯四户单体平面2 2、12-1812-18层一梯四户单体平面层一梯四户单体平面3 3、12-1812-18层一梯三户单体平面层一梯三户单体平面单体平面设计案例分析单体平面设计案例分析20小户型研究报告小户型研究报告1818层以上一梯四户单体平面层以上一梯四户单
13、体平面户型一户型一舒适型二房舒适型二房单体平面设计案例分析单体平面设计案例分析21小户型研究报告小户型研究报告1818层以上一梯四户单体平面层以上一梯四户单体平面户型二户型二 经济型三房经济型三房 经济型二房经济型二房单体平面设计案例分析单体平面设计案例分析22小户型研究报告小户型研究报告1818层以上一梯四户单体平面层以上一梯四户单体平面户型三户型三单体平面设计案例分析单体平面设计案例分析23小户型研究报告小户型研究报告1818层以上一梯四户单体平面层以上一梯四户单体平面户型四（奇数层）户型四（奇数层）单体平面设计案例分析单体平面设计案例分析24小户型研究报告小户型研究报告1818层以上一梯
14、四户单体平面层以上一梯四户单体平面户型四（偶数层）户型四（偶数层）单体平面设计案例分析单体平面设计案例分析25小户型研究报告小户型研究报告1818层以上一梯四户单体平面层以上一梯四户单体平面户型一户型一单体平面设计案例分析单体平面设计案例分析26小户型研究报告小户型研究报告1818层以上一梯四户单体平面层以上一梯四户单体平面户型二户型二单体平面设计案例分析单体平面设计案例分析27小户型研究报告小户型研究报告单体平面设计案例分析单体平面设计案例分析一、标准型一、标准型1 1、1818层以上一梯四户单体平面层以上一梯四户单体平面2 2、12-1812-18层一梯四户单体平面层一梯四户单体平面3 3
15、、12-1812-18层一梯三户单体平面层一梯三户单体平面28小户型研究报告小户型研究报告12-1812-18层一梯四户单体平面层一梯四户单体平面户型一户型一单体平面设计案例分析单体平面设计案例分析29小户型研究报告小户型研究报告户型二户型二12-1812-18层一梯四户单体平面层一梯四户单体平面单体平面设计案例分析单体平面设计案例分析30小户型研究报告小户型研究报告户型三户型三12-1812-18层一梯四户单体平面层一梯四户单体平面单体平面设计案例分析单体平面设计案例分析31小户型研究报告小户型研究报告北方地区北方地区12-1812-18层一梯四户单体平面层一梯四户单体平面 户户舒适二房户户
16、舒适二房单体平面设计案例分析单体平面设计案例分析32小户型研究报告小户型研究报告单体平面设计案例分析单体平面设计案例分析一、标准型一、标准型1 1、1818层以上一梯四户单体平面层以上一梯四户单体平面2 2、12-1812-18层一梯四户单体平面层一梯四户单体平面3 3、12-1812-18层一梯三户单体平面层一梯三户单体平面33小户型研究报告小户型研究报告户型一户型一12-1812-18层一梯三户单体平面层一梯三户单体平面 舒适型二房舒适型二房单体平面设计案例分析单体平面设计案例分析34小户型研究报告小户型研究报告户型二户型二12-1812-18层一梯三户单体平面层一梯三户单体平面单体平面设
17、计案例分析单体平面设计案例分析35小户型研究报告小户型研究报告户型一户型一12-1812-18层一梯三户单体平面层一梯三户单体平面单体平面设计案例分析单体平面设计案例分析36小户型研究报告小户型研究报告户型二户型二12-1812-18层一梯三户单体平面层一梯三户单体平面单体平面设计案例分析单体平面设计案例分析37小户型研究报告小户型研究报告单体平面设计案例分析单体平面设计案例分析武汉经典户型（中小型）设计案例38小户型研究报告小户型研究报告万科金色家园户型2室2厅1卫1厨8439小户型研究报告小户型研究报告2室2厅1卫1厨792室2厅1卫1厨812室2厅1卫1厨89万科金色家园户型40小户型研
18、究报告小户型研究报告1室1厅1卫1厨45.401室1厅1卫1厨50.301室1厅1卫1厨65.601室1厅1卫1厨65.60顶琇广场户型41小户型研究报告小户型研究报告1室1厅1卫55光谷世界城尚都户型42小户型研究报告小户型研究报告1室1厅1卫35.611室2厅1卫63.871室2厅1卫75.33福星国际城户型43小户型研究报告小户型研究报告2室2厅1卫71.222室2厅1卫84.37福星国际城户型44小户型研究报告小户型研究报告万科圆方户型45小户型研究报告小户型研究报告1室1厅1卫40.031室1厅1卫40.231室2厅1卫56.64领寓户型46小户型研究报告小户型研究报告1室2厅1卫5
19、7.14 2室2厅1卫75.13 1室1厅1卫81.21 领寓户型47小户型研究报告小户型研究报告1室1厅1卫24.211室1厅1卫42.69东湖春树里户型48小户型研究报告小户型研究报告2室1厅1卫591室2厅1卫592室1厅1卫160万科魅力之城户型49小户型研究报告小户型研究报告2室2厅1卫792室2厅1卫782室1厅1卫60万科魅力之城户型50小户型研究报告小户型研究报告蚂蚁工房1室1卫42万科魅力之城户型51小户型研究报告小户型研究报告1室1厅2卫651室2厅1卫502室2厅2卫72金地国际花园户型52小户型研究报告小户型研究报告克拉公馆U31室1厅1卫62克拉公馆U21室1厅1卫62华润中央公园户型53小户型研究报告小户型研究报告中建康城中建康城90平米54小户型研究报告小户型研究报告全国经典户型（中小型）设计案例55小户型研究报告小户型研究报告108平米105平米南北通透南北通透56小户型研究报告小户型研究报告96平米102平米南北通透南北通透57小户型研究报告小户型研究报告73平米86平米南北通透南北通透58小户型研究报告小户型研究报告全南向全南向86平米68平米66平米59小户型研究报告小户型研究报告43平米27平米60小户型研究报告小户型研究报告116平米61小户型研究报告小户型研究报告谢谢 谢谢
