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1、 地理位置地理位置: : 天津市团泊西区启动区天津市团泊西区启动区区域人口区域人口 团泊新区未来团泊新区未来8080万人口、天津主城区万人口、天津主城区12001200万人口；万人口；周边交通周边交通: : 临团泊大道、体育大道、滨湖路三条主干道；临团泊大道、体育大道、滨湖路三条主干道； 具备具备4 4条高速公路，方便驾驶人士；条高速公路，方便驾驶人士； 团泊大道（快速路）团泊大道（快速路）20102010年年9 9月底开通之后距离市中心仅为月底开通之后距离市中心仅为3030分钟车程。分钟车程。距离距离 ( (公里公里) )驾驶驾驶 ( (分钟分钟) )由市中心由市中心项目项目20203030
2、由天津国际机场由天津国际机场项目项目40403535由天津滨海新区由天津滨海新区项目项目40403535占地面积：占地面积：133800133800总建筑面积总建筑面积: :6250062500sq.sq. mm 楼层：楼层：主题百货主题百货-3F-3F；OUTLETS-1FOUTLETS-1F外型外型: :欧陆式建筑欧陆式建筑店铺数量店铺数量: :超过超过100(100(包括国际品牌、休闲、运动及餐饮、家居包括国际品牌、休闲、运动及餐饮、家居) )店铺面积店铺面积: :180-350180-350 sq.sq. mm停车场停车场: :约约1,0001,000个停车位个停车位项目概况项目概况
3、天津市地处华北平原东北部，环渤海湾的中心，东临渤海，北天津市地处华北平原东北部，环渤海湾的中心，东临渤海，北依燕山。天津距北京依燕山。天津距北京120120公里，是拱卫京畿的要地和门户。对公里，是拱卫京畿的要地和门户。对内腹地辽阔，辐射华北、东北、西北内腹地辽阔，辐射华北、东北、西北1313个省市自治区，对外面个省市自治区，对外面向东北亚，是中国北方最大的沿海开放城市。向东北亚，是中国北方最大的沿海开放城市。 天津是中国四大直辖市之一的城市，是北方最大的综合性国际天津是中国四大直辖市之一的城市，是北方最大的综合性国际港口城市、环渤海中心；贸易通航港口城市、环渤海中心；贸易通航170170多个国
4、家和地区的多个国家和地区的300300多个港口，天津港全球吞吐量排名第六；连续多个港口，天津港全球吞吐量排名第六；连续1212年年GDPGDP增幅增幅超过超过10%10%，居全国前列；居住人口达至，居全国前列；居住人口达至11001100万人；万人； 自从自从20062006年滨海新区发展上升为国家政策后，天津重新走上年滨海新区发展上升为国家政策后，天津重新走上了高速发展的道路。了高速发展的道路。 天津将承办天津将承办20132013年第六届东亚运动会。年第六届东亚运动会。 项目所在城市概况项目所在城市概况天津天津n n团泊奥特莱斯隶属的天津静海县团泊新城，是天津市团泊奥特莱斯隶属的天津静海县
5、团泊新城，是天津市团泊奥特莱斯隶属的天津静海县团泊新城，是天津市团泊奥特莱斯隶属的天津静海县团泊新城，是天津市“十一五规划十一五规划十一五规划十一五规划”的重点建设项目之一，总建的重点建设项目之一，总建的重点建设项目之一，总建的重点建设项目之一，总建设面积为设面积为设面积为设面积为210210平方公里，总体投资平方公里，总体投资平方公里，总体投资平方公里，总体投资400400至至至至500500亿元。在新城规划区内，团泊湖水面及周边面积亿元。在新城规划区内，团泊湖水面及周边面积亿元。在新城规划区内，团泊湖水面及周边面积亿元。在新城规划区内，团泊湖水面及周边面积63.0563.05平方公里，湖西
6、区域面积平方公里，湖西区域面积平方公里，湖西区域面积平方公里，湖西区域面积47.8147.81平方公里，湖东区域面积平方公里，湖东区域面积平方公里，湖东区域面积平方公里，湖东区域面积62.562.5平方公里，湖南区域面积平方公里，湖南区域面积平方公里，湖南区域面积平方公里，湖南区域面积36.9936.99平方公里，是天津市总体规划的平方公里，是天津市总体规划的平方公里，是天津市总体规划的平方公里，是天津市总体规划的1111个新城之一，东至津汕高速公路，西至静文公路、贯穿个新城之一，东至津汕高速公路，西至静文公路、贯穿个新城之一，东至津汕高速公路，西至静文公路、贯穿个新城之一，东至津汕高速公路，
7、西至静文公路、贯穿杨成庄乡、大风堆镇的大小路、静文公路，南到唐津高速公路，北至独流减河。杨成庄乡、大风堆镇的大小路、静文公路，南到唐津高速公路，北至独流减河。杨成庄乡、大风堆镇的大小路、静文公路，南到唐津高速公路，北至独流减河。杨成庄乡、大风堆镇的大小路、静文公路，南到唐津高速公路，北至独流减河。 随着开发的不随着开发的不随着开发的不随着开发的不断深入，一座生态复合理想之城将在未来撼世而出，未来长驻人口达至断深入，一座生态复合理想之城将在未来撼世而出，未来长驻人口达至断深入，一座生态复合理想之城将在未来撼世而出，未来长驻人口达至断深入，一座生态复合理想之城将在未来撼世而出，未来长驻人口达至80
8、80万人。万人。万人。万人。n n国务院重要批示打造团泊新城国务院重要批示打造团泊新城国务院重要批示打造团泊新城国务院重要批示打造团泊新城”以体育及休闲度假、风景旅游度假为特色定位以体育及休闲度假、风景旅游度假为特色定位以体育及休闲度假、风景旅游度假为特色定位以体育及休闲度假、风景旅游度假为特色定位“的路线。高尔夫的路线。高尔夫的路线。高尔夫的路线。高尔夫球场、团泊湖湿地公园球场、团泊湖湿地公园球场、团泊湖湿地公园球场、团泊湖湿地公园( (华北最大的生态湿地华北最大的生态湿地华北最大的生态湿地华北最大的生态湿地) )、国际水城分布其中，同时团泊新城是、国际水城分布其中，同时团泊新城是、国际水城
9、分布其中，同时团泊新城是、国际水城分布其中，同时团泊新城是20132013年天年天年天年天津东亚运动会体育场馆配套区域，也是滨海新区的重要生活配套区域。津东亚运动会体育场馆配套区域，也是滨海新区的重要生活配套区域。津东亚运动会体育场馆配套区域，也是滨海新区的重要生活配套区域。津东亚运动会体育场馆配套区域，也是滨海新区的重要生活配套区域。n n团泊新城第一期开发建设项目已启动，总占地为团泊新城第一期开发建设项目已启动，总占地为团泊新城第一期开发建设项目已启动，总占地为团泊新城第一期开发建设项目已启动，总占地为28002800亩，开发地块性质包括：高档住宅区、大亩，开发地块性质包括：高档住宅区、大
10、亩，开发地块性质包括：高档住宅区、大亩，开发地块性质包括：高档住宅区、大型配套商业、五星级酒店、体育大学、网球中心、中药大学、政协会议中心、高尔夫球场、影视型配套商业、五星级酒店、体育大学、网球中心、中药大学、政协会议中心、高尔夫球场、影视型配套商业、五星级酒店、体育大学、网球中心、中药大学、政协会议中心、高尔夫球场、影视型配套商业、五星级酒店、体育大学、网球中心、中药大学、政协会议中心、高尔夫球场、影视基地等。基地等。基地等。基地等。团泊新区概况团泊新区概况团泊西区规划团泊西区规划n n团泊奥特莱斯位于团泊新城双向团泊奥特莱斯位于团泊新城双向团泊奥特莱斯位于团泊新城双向团泊奥特莱斯位于团泊新
11、城双向1010车道的团泊大道，距离天津外环线车道的团泊大道，距离天津外环线车道的团泊大道，距离天津外环线车道的团泊大道，距离天津外环线1616公里，距离市公里，距离市公里，距离市公里，距离市中心中心中心中心2424公里；团泊大道是通往静海县及滨海新城的最快捷直达的核心交通枢纽。公里；团泊大道是通往静海县及滨海新城的最快捷直达的核心交通枢纽。公里；团泊大道是通往静海县及滨海新城的最快捷直达的核心交通枢纽。公里；团泊大道是通往静海县及滨海新城的最快捷直达的核心交通枢纽。n n项目临近多条高速要道，东至荣乌高速，南至唐津高速，西至津沧高速、北至津晋高项目临近多条高速要道，东至荣乌高速，南至唐津高速，
12、西至津沧高速、北至津晋高项目临近多条高速要道，东至荣乌高速，南至唐津高速，西至津沧高速、北至津晋高项目临近多条高速要道，东至荣乌高速，南至唐津高速，西至津沧高速、北至津晋高速，交通便利。速，交通便利。速，交通便利。速，交通便利。n n本项目是距离市中心最近的未来本市轨道交通中的本项目是距离市中心最近的未来本市轨道交通中的本项目是距离市中心最近的未来本市轨道交通中的本项目是距离市中心最近的未来本市轨道交通中的Z1Z1线与地铁线与地铁线与地铁线与地铁6 6号线交汇的天津文化站。号线交汇的天津文化站。号线交汇的天津文化站。号线交汇的天津文化站。 n n本项目是团泊新城最早开发建设区域，已有众多知名开
13、发商陆续入驻本区域，与团泊本项目是团泊新城最早开发建设区域，已有众多知名开发商陆续入驻本区域，与团泊本项目是团泊新城最早开发建设区域，已有众多知名开发商陆续入驻本区域，与团泊本项目是团泊新城最早开发建设区域，已有众多知名开发商陆续入驻本区域，与团泊奥特莱斯同期开发一期总面积达奥特莱斯同期开发一期总面积达奥特莱斯同期开发一期总面积达奥特莱斯同期开发一期总面积达8585万平方米，占地万平方米，占地万平方米，占地万平方米，占地4242万平方米，是未来中央别墅区。万平方米，是未来中央别墅区。万平方米，是未来中央别墅区。万平方米，是未来中央别墅区。n n政府投资政府投资政府投资政府投资160160亿进行
14、完成一期基础设施，预计完成时间为亿进行完成一期基础设施，预计完成时间为亿进行完成一期基础设施，预计完成时间为亿进行完成一期基础设施，预计完成时间为3 3年，建设后的团泊新城将集年，建设后的团泊新城将集年，建设后的团泊新城将集年，建设后的团泊新城将集休闲度假、体育运动、娱乐健身、商住会议、教育科研于一体，与自然融合、生态宜休闲度假、体育运动、娱乐健身、商住会议、教育科研于一体，与自然融合、生态宜休闲度假、体育运动、娱乐健身、商住会议、教育科研于一体，与自然融合、生态宜休闲度假、体育运动、娱乐健身、商住会议、教育科研于一体，与自然融合、生态宜居的中国北方水上旅游城。居的中国北方水上旅游城。居的中国
15、北方水上旅游城。居的中国北方水上旅游城。 区位交通概况区位交通概况项目区位及交通uu地理优势：地理优势：本项目地处天津市南部，距离中心城区本项目地处天津市南部，距离中心城区3030分钟车程，距离滨海新区分钟车程，距离滨海新区4040公里，地理位置得公里，地理位置得天独厚。天独厚。uu规划优势：规划优势：本项目地块位于启动区中部，地块分属次级城市中心区及城市高档住宅区，周边商务配本项目地块位于启动区中部，地块分属次级城市中心区及城市高档住宅区，周边商务配套、自然景观及交通道路设施完善。套、自然景观及交通道路设施完善。uu交通优势交通优势： 本项目地块具备本项目地块具备4 4条高速公路，紧邻京沪高
16、速出口。项目周边团泊大道、体育大道、滨条高速公路，紧邻京沪高速出口。项目周边团泊大道、体育大道、滨湖路三条主干道，交通优势明显。湖路三条主干道，交通优势明显。 uu配套优势：配套优势：本项目地块周边规划建设有三万人体育场、国际网球中心、高尔夫球场、中心商务区等本项目地块周边规划建设有三万人体育场、国际网球中心、高尔夫球场、中心商务区等生活、购物、休闲、运动设施。生活、购物、休闲、运动设施。uu政策优势：政策优势：本项目已被天津市政府列为本项目已被天津市政府列为“重点建设项目重点建设项目”，受到市政府主要领导的高度重视。优先，受到市政府主要领导的高度重视。优先享受天津市相关优惠扶持政策享受天津市
17、相关优惠扶持政策uu扶持优势扶持优势 本项目为滨海投资重点开发项目，公司提供强大财力进行经营扶持。本项目为滨海投资重点开发项目，公司提供强大财力进行经营扶持。1818辆免费购物巴士、辆免费购物巴士、巨量广告投入、巨量广告投入、20002000华北首家环形华北首家环形LEDLED显示屏为本项目提供显示屏为本项目提供 充足客源。充足客源。项目优势项目优势“天津首家一站式全功能名品折扣商业广场”项目定位项目定位汇集国际一、二线名品服饰、国内品牌服饰、精品家居、主题餐饮及大型休闲娱乐。汇集国际一、二线名品服饰、国内品牌服饰、精品家居、主题餐饮及大型休闲娱乐。汇集国际一、二线名品服饰、国内品牌服饰、精品
18、家居、主题餐饮及大型休闲娱乐。汇集国际一、二线名品服饰、国内品牌服饰、精品家居、主题餐饮及大型休闲娱乐。各区业态规划各区业态规划国际名品区国际名品区国际名品区国际名品区家居精品馆家居精品馆国内品牌区国内品牌区国内品牌区国内品牌区C区区C区区B区区B区区A区区项目业态规划项目业态规划面积面积面积面积5408m5408m2 2，2525个商铺个商铺个商铺个商铺C C C C区区区区国际名品区国际名品区国际名品区国际名品区面积面积面积面积 24589m24589m2 2， 7777个商铺个商铺个商铺个商铺B B B B区区区区国内品牌区国内品牌区国内品牌区国内品牌区面积面积面积面积32500m325
19、00m2 2， 1 1 个商铺个商铺个商铺个商铺A A A A区区区区精品家居馆精品家居馆精品家居馆精品家居馆合计：合计：B+C合计合计102个商铺个商铺国际名品区国际名品区精品家居广场精品家居广场品牌休闲区品牌休闲区品牌运动区品牌运动区内衣专区内衣专区品牌男装区品牌男装区国际名品区国际名品区品牌男装区品牌男装区品牌女装区品牌女装区品牌女装区品牌女装区商铺编号商铺编号商铺编号商铺编号租赁面积租赁面积租赁面积租赁面积(m(m(m(m2 2 2 2) ) ) )商铺编号商铺编号商铺编号商铺编号租赁面积租赁面积租赁面积租赁面积(m(m(m(m2 2 2 2) ) ) )商铺编号商铺编号商铺编号商铺编
20、号租赁面积租赁面积租赁面积租赁面积(m(m(m(m2 2 2 2) ) ) )商铺编号商铺编号商铺编号商铺编号租赁面积租赁面积租赁面积租赁面积(m(m(m(m2 2 2 2) ) ) )C101C101288.60 C201C201324.70C301C301245.30 C401C401324.70 C102C102237.80 C202C202166.30C302C302238.90 C402C402186.30 C103C103206.98 C203C203207.00C303C303209.88 C403C403207.00 C104C104190.65 C204C204207.00C
21、304C304206.60 C404C404207.00 C105C105235.70 C205C205207.00C305C305143.80 C405C405283.00 C106C106143.80 C206C206207.00C406C406126.10 C207C207279.60C208C208128.10合计合计1303.53合计合计1726.70合计合计1044.48 合计合计1334.10 国际名品区招商面积：国际名品区招商面积：国际名品区招商面积：国际名品区招商面积：5408.81m5408.81m2 2招商面积招商面积国际名品区国际名品区交付时间交付时间物业类型物业类型物
22、业类型物业类型交付时间交付时间交付时间交付时间开业时间开业时间开业时间开业时间备注备注备注备注A A区区( (精品家居区精品家居区) )20112011年年4 4月月1010日交付商家装修日交付商家装修20112011年年1010月开业月开业B B区区( (国内品牌服饰区国内品牌服饰区) )20102010年年1212月月3030日交付商家装修日交付商家装修20112011年年1010月开业月开业20112011年年5 5月月试营业试营业C C区区( (国际名品区国际名品区) )20102010年年1212月月3030日交付商家装修日交付商家装修20112011年年1010月开业月开业项目整体
23、效果图项目整体效果图项目主入口效果图项目主入口效果图项目主入口效果图项目主入口效果图项目街区效果图项目街区效果图项目内街效果图项目内街效果图项目建筑效果图项目建筑效果图 投资商投资商投资商投资商 天津滨海发展投资控股有限公司为国有独资企业，成立于天津滨海发展投资控股有限公司为国有独资企业，成立于19971997年。目前，注年。目前，注册资本金为人民币册资本金为人民币7.67.6亿元，总资产为人民币亿元，总资产为人民币125.4125.4亿元，净资产人民币亿元，净资产人民币31.531.5亿元，现有员工亿元，现有员工20002000多人。多人。 四大支柱型产业：城市基础设施建设、房地产开发、综合
24、配套、高科技产业。四大支柱型产业：城市基础设施建设、房地产开发、综合配套、高科技产业。 企业定位：专业化的城市基础设施投融资建设及城市运营商。企业定位：专业化的城市基础设施投融资建设及城市运营商。 滨海公司经过不断的发展壮大，形成了以土地一级整理开发为资源依托，以滨海公司经过不断的发展壮大，形成了以土地一级整理开发为资源依托，以城市基础设施建设为基础，以房地产开发为龙头，以生态、科技产业为配套，城市基础设施建设为基础，以房地产开发为龙头，以生态、科技产业为配套，以写字楼、餐饮娱乐、酒店业带动土地升值的多元化产业链条。以写字楼、餐饮娱乐、酒店业带动土地升值的多元化产业链条。附录：团队背景资料附录
25、：团队背景资料附录：团队背景资料附录：团队背景资料 开发商开发商开发商开发商 天津滨海友谊投资有限公司由天津滨海投资和深圳友谊合资组成，负责开发天津滨海友谊投资有限公司由天津滨海投资和深圳友谊合资组成，负责开发及经营天津滨海发展投资控股有限公司属下商业地产项目。及经营天津滨海发展投资控股有限公司属下商业地产项目。 天津滨海发展投资控股有限公司天津滨海发展投资控股有限公司 是天津市政建设集团所属国有独资企业。是天津市政建设集团所属国有独资企业。 经过经过1212年的拼搏发展，天津滨海发年的拼搏发展，天津滨海发展投资控股有限公司成为一家以土地资源运营、市政道桥建设及房地产开发展投资控股有限公司成为
26、一家以土地资源运营、市政道桥建设及房地产开发为主导产业的大型多元化产品公司。目前滨海投资在天津团泊、武清、蓟县、为主导产业的大型多元化产品公司。目前滨海投资在天津团泊、武清、蓟县、内蒙呼和浩特、四川成都、广西钦州等地与当地政府展开多方面合作，负责内蒙呼和浩特、四川成都、广西钦州等地与当地政府展开多方面合作，负责100100余平方公里的土地整理及新城建设。余平方公里的土地整理及新城建设。 深圳友谊深圳友谊 在深圳开发运营有深圳友谊城、友谊名都、中信城市广场、南山茂业百货、在深圳开发运营有深圳友谊城、友谊名都、中信城市广场、南山茂业百货、AIMALLAIMALL、东莞大亚洲时尚名品城等大型商业项目
27、。、东莞大亚洲时尚名品城等大型商业项目。 同时、深圳友谊还是世界同时、深圳友谊还是世界500500强强日本永旺的合作公司，拥有深圳永旺日本永旺的合作公司，拥有深圳永旺20%20%的的股份，在亚洲乃至全球商业领域拥有广泛的人脉。股份，在亚洲乃至全球商业领域拥有广泛的人脉。 天津滨海友谊投资有限公司高管层皆拥有在深圳、台湾、天津等商业发达地天津滨海友谊投资有限公司高管层皆拥有在深圳、台湾、天津等商业发达地区从事多年大型商业开发及运营之经验。区从事多年大型商业开发及运营之经验。团队背景资料团队背景资料团队背景资料团队背景资料 运营团队运营团队运营团队运营团队 通过开发商的人力资源整合，组织形成了以海
28、外运营理念为主导，以成熟的通过开发商的人力资源整合，组织形成了以海外运营理念为主导，以成熟的国内顶尖商业为标榜，并配有专业的招商团队进行业态组合，调配深圳友谊国内顶尖商业为标榜，并配有专业的招商团队进行业态组合，调配深圳友谊成熟的运营管理团队。进行整体商业的经营管理。成熟的运营管理团队。进行整体商业的经营管理。 采用科学实用的商业管理模式，推行采用科学实用的商业管理模式，推行“集中管理，分散经营集中管理，分散经营”；在商业管理；在商业管理上实行上实行“五个统一五个统一”，即，即“统一规划、统一推广、统一招商、统一管理、统统一规划、统一推广、统一招商、统一管理、统一服务一服务”。先进的商业管理模
29、式、超前的发展思路、完善的规划体系，共同。先进的商业管理模式、超前的发展思路、完善的规划体系，共同打造长久兴旺的区域商业中心。打造长久兴旺的区域商业中心。 设计团队设计团队设计团队设计团队 聘请英国合乐集团进行楼体及景观等设计，合乐集团创立于聘请英国合乐集团进行楼体及景观等设计，合乐集团创立于18681868年，总部位年，总部位于英国伦敦，并且全球有于英国伦敦，并且全球有7070多个分支机构，超过多个分支机构，超过70007000名员工，涉及领域广泛，名员工，涉及领域广泛，并且专业性极高，思想概念超前。曾在全球多个国家留下了建筑设计的辉煌并且专业性极高，思想概念超前。曾在全球多个国家留下了建筑设计的辉煌成就，其迪拜的棕榈岛堪称，扬名之作。成就，其迪拜的棕榈岛堪称，扬名之作。团队背景资料团队背景资料团队背景资料团队背景资料
