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1、小城镇建设产业经营模式创新实践梦龙投资梦龙投资管理有限公司管理有限公司准格尔经济开发区准格尔经济开发区高新技术产业园区规划纲要高新技术产业园区规划纲要2012011 1年年9 9月月1616日日 准格尔高新技术产业园区准格尔高新技术产业园区准格尔项目开发总体规划小城镇建设产业经营模式创新实践目目 录录准格尔高新区总体介绍一一 高新技术产业引领城市建设创新二二准格尔高新技术产业园区实施规划三三准格尔高新技术产业园区准格尔高新技术产业园区准格尔项目开发总体规划小城镇建设产业经营模式创新实践准格尔高新技术产业园区鸟瞰准格尔高新技术产业园区鸟瞰准格尔项目开发总体规划小城镇建设产业经营模式创新实践n新区
2、规模 n新区自然条件 n新区功能定位 n新区职能目标准格尔高新区简介准格尔高新技术产业园区准格尔高新技术产业园区准格尔项目开发总体规划小城镇建设产业经营模式创新实践准格尔目前城市功能布局n待处理 准格尔高新技术产业园区准格尔高新技术产业园区准格尔项目开发总体规划小城镇建设产业经营模式创新实践一、以上项目视情况可做“BT”或“BOT”，自建自营者可实行“零”地价，在建期间行政事业性收费免收，服务性收费减半征收。 二、甲方负责开工前的环评、规划、土地等一切手续的办理。（包括设计费和监理费）根据情况甲方可采取“一事一议” 的办法给予乙方更加优惠的政策。 三、“BT”付款方式：原则上乙方竣工后甲方开始
3、付款，甲方采取“3.3.4”方式3年付清乙方工程款。但考虑到有些项目投资较大、工期较长也可以按年度灵活拨款，以使工程顺利进行；工程结算：执行辽宁省工程计价定额，材料是网刊价格；其它：甲方按人民银行当期贷款基准利率承担乙方同期银行利息。 四、对重大项目、投资5000万美元以上或世界500强投资者新区管委会采取“一事一议”的优惠办法。投资条件及主要优惠政策 准格尔高新技术产业园区准格尔高新技术产业园区准格尔项目开发总体规划小城镇建设产业经营模式创新实践 高新技术产业引领营口城市建设创新二二准格尔高新技术产业园区准格尔高新技术产业园区准格尔项目开发总体规划小城镇建设产业经营模式创新实践 准格尔高新区
4、城市建设创新纲要准格尔高新区城市建设创新纲要 准格尔新区的重新地位准格尔新区的重新地位巩固行政中心地位、实现产业升级重点发展成为中国高科技产业明珠。 城市发展模式创新城市发展模式创新新区发展战略规划要统一实行，产业资本和金融资本结合，提高城市开发质量，促进总体经济和社会协调发展；解决市政建设系统配套、规划设计整合、合理利用土地等老大难问题，走区域经济高科技产业集约化发展道路；树立代表准格尔新区城市发展核心竞争力的“品牌”，统一“批发”城市开发项目，变“零售招商”为“批发招商” ；集约城市资产，利用清洁能源新技术，根治环境污染，科学利用土地资源，树立科学发展观，推动绿色文明建设，走可持续发展道路
5、，建设和谐社会；变“偶然招商”为“持续招商”和“必然招商” ；系统解决“水平开发”和“竖向开发”关系城市资产利用效益最大化，投资效益最大化；走城市建设创新发展道路，成为中国北部地区的高科技产业明珠。准格尔高新技术产业园区准格尔高新技术产业园区准格尔项目开发总体规划小城镇建设产业经营模式创新实践城市开发模式创新理念城市开发模式创新理念整体经营理念整体经营理念走综合和专业化结合道路，依托走综合和专业化结合道路，依托浙江商会、内蒙商会等中国民营企业集团力量浙江商会、内蒙商会等中国民营企业集团力量，协助，协助准格尔高准格尔高新区新区构筑区域经济建设战略联盟，增强综合竞争力。构筑区域经济建设战略联盟，增
6、强综合竞争力。 联合金融投资、土地开发、房屋建设、产业园区、基础配套、商业服务、文化教育、社区保障等区域经济整体规划建设中必备的开发企业，组成综合开发建设战略联盟，统一规划、集合投资，有效衔接开发的各个环节，减少交易成本，以源头企业带动集团的雁群战略，产生增值效益；用分工协作形成集团规模优势，实践“筷子理论”，产生产业联动的聚合效应。打造城市开发价值链，促进业务流程再造，形成产业规模经营。打造城市开发价值链，促进业务流程再造，形成产业规模经营。 企业价值链与供应商价值链、客户价值链共同组成企业生存系统，企业竞争实际上就是价值链的竞争，组建城市建设区域经济整体开发建设集团，与金融投资集团密切配合
7、，利用带资总包的特许权优势，系统整合内部供应链，运用信息技术，建立知识管理系统，形成专业化、产业化、职业化的投资建设集团，提高竞争优势。引入规范的投资银行业务，系统整合城市建设区域经济建设资源。引入规范的投资银行业务，系统整合城市建设区域经济建设资源。 利用资本运作手段，提升和整合关联产业，把城市建设区域经济建设行业的技术资本、产业资本和金融资本有机结合，充分利用资本市场的融资、增值等功效，实现城市建设产业结构升级，提高经济和社会效益。准格尔高新技术产业园区准格尔高新技术产业园区准格尔项目开发总体规划小城镇建设产业经营模式创新实践战略角度操作层面差异化竞争差异化竞争形成洼地效应形成洼地效应打造
8、核心打造核心竞争力竞争力发挥高科技集发挥高科技集群潜力结合金群潜力结合金融和政策资源融和政策资源整整 合合城市建设城市建设运营发展运营发展土地开发土地开发产业布局产业布局综合建设综合建设金融工具创新金融工具创新引进核心项目引进核心项目产业集群设计产业集群设计形成规模形成规模价值创新价值创新继续投资继续投资建立高新技术建立高新技术创新产业为龙创新产业为龙头的招商模式头的招商模式北海新区发展北海新区发展的核心概念的核心概念整合整合准格尔高新技术产业园区准格尔高新技术产业园区准格尔项目开发总体规划小城镇建设产业经营模式创新实践开发新思路一条路是从区域竞合的角度，把城市的战略规划、产业规划、空间规划、
9、重大项目规划、投融资规划以及相关专业规划进行系统整合，形成指导城市经济社会协调发展的立体式作战地图；另一条路就是金融资本介入城市建设产业领域，打造并完善城市投融资机制，实现产融结合，增强城市造血机能和防范城市经济风险。其中，系统规划通过对城市资源禀赋的研究和有效配置，达到改善和提升城市竞争力的效果；而投融资体系的完善则是研究如何将城市资源禀赋变现的过程，是城市竞争力提升的加速器。准格尔高新技术产业园区准格尔高新技术产业园区准格尔项目开发总体规划小城镇建设产业经营模式创新实践准格尔高新技术产业园区准格尔高新技术产业园区准格尔高新技术产业园区实施规划三三准格尔项目开发总体规划小城镇建设产业经营模式
10、创新实践 土地资源整合金融资源整合高新技术产业资源整合资源资本化运营 保证金融资源安全效率挖掘、实施及完善城市资源梦龙投资梦龙投资管理有限公司管理有限公司打造融资平台，完善金融工具筛选组合核心项目 搭建高新技术舞台为具体项目的实施提供质量、进度等服务准格尔高新技术产业园区准格尔高新技术产业园区准格尔项目开发总体规划小城镇建设产业经营模式创新实践提升形成高新技术形成高新技术产业集群产业集群实现土地价值增值实现土地价值增值城市综合实力进步城市综合实力进步 确定高新技术园区发展整体规划确定高新技术园区发展整体规划 引进有引进有竞争力的高科技产业项目竞争力的高科技产业项目 政府引导基金和财政政策扶持政
11、府引导基金和财政政策扶持 高新技术产业发展与资本市场结合高新技术产业发展与资本市场结合 城市综合配套建设城市综合配套建设和高新技术高新技术资本市场资本市场战略投资财团战略投资财团开发区管委会开发区管委会进 入准格尔高新技术园区准格尔高新技术园区梦龙投资管理有限公司实施协助准格尔高新技术产业园区准格尔高新技术产业园区准格尔项目开发总体规划小城镇建设产业经营模式创新实践金融运作框架融资手段项目收益出售战略投资人资产证券化股权转让资本金资本金银行融资银行融资投资投资者者高新技术项目进 入投资回报园区开发建设园区开发建设金融机构战略投资者开发银行政府贴息贷款境外投资者孵化项目零售订单式开发项目梦龙梦龙
12、投资管理投资管理有限公司有限公司准格尔高新技术产业园区准格尔高新技术产业园区准格尔项目开发总体规划小城镇建设产业经营模式创新实践土地资源土地资源一次价值区域一次价值区域一次价值区域二次价值区域二次价值区域二次价值区域城市价值链的核心区域，形成城市价值链的核心区域，形成“城市价值升华城市价值升华”城市核心价值的提升城市核心价值的提升高科技产业高科技产业矿产资源矿产资源准格尔高新技术产业园区准格尔高新技术产业园区准格尔项目开发总体规划小城镇建设产业经营模式创新实践使用阶段实施管理实施管理实施管理实施管理3 3、整体协调发展阶段战略构建创新规划创新规划创新规划创新规划2、重点项目发展阶段引进品牌产业
13、项目政府引导政府引导政府引导政府引导示范工程升华临界点升华临界点升华临界点升华临界点园区发展整合规划园区发展整合规划准格尔新区全面发展准格尔高新技术产业园区准格尔高新技术产业园区准格尔项目开发总体规划小城镇建设产业经营模式创新实践融资工具专业团队城市开发与资本市场融合城市开发与资本市场融合 资产证券化；股权信托；信托计划；项目债券；政府债券准格尔高新区蒙龙资本市场高科技资源整合上市融资项目池资金池商业银行政策性银行担保公司基金引导其他金融机构战略投资人中央企业跨国公司民营财团科技研发收益收益投资银行业务手段城市建设创新：城市建设创新： 产业资源产业资源+政府资源政府资源+金融资源金融资源+专业
14、团队专业团队政府资源 金融资源准格尔高新技术产业园区准格尔高新技术产业园区准格尔项目开发总体规划小城镇建设产业经营模式创新实践模式创新模式创新城市综合实力提升城市综合实力提升战略互联战略互联 互动互动 互换互换推动城市建设快速协调发展推动城市建设快速协调发展招商引资招商引资配配套套措措施施高科技项目孵化器高科技项目孵化器政府基金引导平台政府基金引导平台财政扶持平台财政扶持平台项目投资担保平台项目投资担保平台品牌项目引进品牌项目引进产业集群产业集群大客户战略大客户战略与资本市场融合与资本市场融合创造城市价值创造城市价值实现良性循环实现良性循环 政府提供土地开发配套 企业负责项目招商 构筑高新技术
15、梧桐树 策划、咨询、规划、引进打包服务 政府全面扶持 担保、基金等融资工具齐备准格尔高新技术产业园区准格尔高新技术产业园区高科技园区发展路径高科技园区发展路径准格尔项目开发总体规划小城镇建设产业经营模式创新实践开发团队利益共同体社会进步资源整合城市发展城市发展创新模式创新模式城市愿景区域经济科学发展和谐社会准格尔高新技术产业园区准格尔高新技术产业园区准格尔项目开发总体规划小城镇建设产业经营模式创新实践“物竞天择，适者生存”，这是自然界亘古不变的规律。北海新区发展必须适应这一规律，积极探索，创新经营模式，并在实践中不断完善自我。城市建设是最古老、最复杂又是最大产业，它的进步和水平代表着综合国力的提高。准格尔高新技术产业园区准格尔高新技术产业园区谢谢大家！准格尔项目开发总体规划
