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1、名都汇2011年4月份商铺营销推广谨呈：苏宁环球集团上海世联房地产顾问有限公司南京分公司商铺篇商铺分析含1、4、5号楼底商（1层）及6、7、8号楼商业街区（2层）1、4、5号楼底商（1层）简介： 层高5.2M的1层临街商铺，分别为21间、21间、12间6号楼商业街区（2层）简介： 分为临街商铺及内街商铺，2层联卖，1层层高4.2M，2层层高5.2M 共49间7号楼商业街区（2层）简介： 为内街商铺，2层可分开出售，1层层高5.2M，2层层高4.2M，可做餐饮 共20间8号楼商业街区（3层）简介： 为内街商铺，-1层层高4.7M， 1层层高5.2M，2层层高4.2M 共3间商铺分析面积段40以下
2、40-7070-100100-150 150以上套数1535381424比例12%28%30%11%19%主力总价区间（万）90-120130-200200-260220-350400-600含1、4、5号楼底商（1层）及6、7、8号楼商业街区（2层）40-100商铺为本项目主力面积段，总价主力基本控制在130-360万，此类商铺为市场上商铺投资面积及总价需求强烈的范围内。片区项目名称位置商业体量推售时间产品类型单价主力总价段其他城中雅居乐花园秦淮区龙蟠南路/住宅底商，180-300，一层高、二层2-2.4万360-650万仅剩5间，其中一层1间城北玉桥国际公寓下关区建宁路1.5万方3.5间铺
3、，分临街和产权柜台两种，50-200方临街6-7万，首层商场4万200-1000万在售伊利亚特湾和燕路3000方待定街铺，面积200-500，挑高预计均价在2.5-4万500-2000万待售本项目和燕路1.2万方上半年二层围和布置，50-200 /100-270万商铺市场（城中、城北）商铺市场（江宁）片区项目名称位置商业体量推售时间产品类型单价主力总价段其他江宁协众财富广场江宁区秣陵街道3万方四层商业广场，一层临街70，2-4层34-47临街3.8-4万，二层1.4万；5年返租 年返8%60-300万临街商铺基本去化完乐活时尚街区江宁区弘景大道3.5万方三层围和布置，25-45 可售部分：外街
4、3.12万，内街2.14万；租赁部分：租金水平2-2.4元/.日目前剩余商铺为自持产品，在租翠屏新天地江宁区将军大道4万/临街商铺，挑高，主力200均价2.5万500-2000万5月份推出，现在预认购金陵尚府城东大光路2.5万商业广场：主力40-70，三层建筑，二、三层挑高首层6-7万，二层4-5万，三层3万左右200-400万剩余一套600二层商铺商铺市场（城南、河西）片区项目名称位置商业体量推售时间产品类型单价主力总价段其他城南文化名园上街江宁开发区天元西路约2万方商业广场：200-1000，四层建筑首层2.6万，二层1.5万，三层9500300-500万下半年推出临街商铺明发商业广场雨花
5、台区玉兰路42.2万家居建材区：四层，40-70负一层2.6万；一层3.5万；二层2.1万；三层1.4万60-300万前期已基本去化，4月份推出两百间商铺，面积30-300河西南京万达广场建邺区30多万54套商铺，150-2003-5.5万450-1000万基本售罄市场结论目前在售项目大部分集中在城南及江宁片区，产品以集中性商业为主，面积段多为200平米以下产品，总价范围在200-500万之间；城北片区只有玉桥国际公寓一个项目在售，产品为购物广场的产权式柜台，产品类型与本项目无重叠，项目存在市场机会；从上述项目租金水平以及售价分析，二层与临街首层商业的价格比在60%-70%；商业产品不受调控影
6、响，万达、明发等成熟商业体由于其地段、展示及人流量的可见性，市场接受度较高，销售情况较好，其中临街商铺去化较内街以及二层以上的商铺较好。一、区域价值：1、迈皋桥片区南京主城区主城区迈皋桥：作为南京市主城区之一的迈皋桥，距离新街口仅7站，居住生活氛围成熟，人口密集，地理位置上毗邻中央门商圈2、多商圈辐射迈皋桥商圈、晓庄商圈、中央门商圈多商圈辐射：中央门商圈全市小商品批发市场集中地；迈皋桥商圈依托地铁利好，业态定位为餐饮休闲娱乐生活圈；晓庄商圈城北综合商业中心3、片区改造升级片区功能定位：主城居住就业平衡区，人口导入性较强，预计未来将导入超过2万人，消费潜力及消费水平快速递增产业转型：传统化工、汽
7、车等重工业向现代服务业、轻工业转变交通利好：地铁1#线迈皋桥站及未来晓庄站/7#线晓庄站；晓庄公交枢纽二、品牌价值：1、房地产百强苏宁环球：品牌价值：苏宁环球集团已发展成为以房地产开发为主业，品牌家喻户晓、享誉全国大型商业操作经验：已投入运营多个商业地产项目物业管理：国家一级资质物管核心价值提炼1核心价值提炼2三、项目价值1、交通利好1#北延与7#线交汇站点晓庄站距离本项目仅500米，存在地铁导入型消费；两条规划路经过，连接和燕路、栖霞大道两条城市干道，交通便利，未来昭示性佳。2、迈皋桥餐饮休闲主题特色街区商业总建面3.8万方，定位为区域社区型商业中心，业态包括餐饮、精品店、特色产品店、超市，
8、未来氛围可预期；定位为区域餐饮休闲配套升级版商业，形象档次在区域内相对高端；3、围合式布局：位于十字路口，南面和西面有两个主出入口，东南侧超市旁为车辆出入口。人流动线引导合理、商业无死角中间的商业广场间距达40米，视野开阔，没有一般商业广场的压抑感，给到客户舒适的消费环境四、产品价值1、面积及总价控制100以下的产品占据总套数的72%，最低68万起，商铺总价控制在300万左右，投资门槛较低2、产品附加值住宅底商为5.2米挑高，利用空间较大；7#楼设置了地下排烟道，可用作餐饮用途，产品稀缺；项目核心价值关键词： 面积小总价低、临街商铺、可做餐饮推广思路形成 从项目特点与市场需求的匹配度出发，项目
9、面积小低总价是商铺投资型客户关注的核心要素； 临街商铺是当前市场上最受欢迎的商业物业形态； 当前城北市场美食餐饮发达，但新兴项目商铺中能做、并能集中经营餐饮业态的地方非常有限。 推广主题 迈皋桥 双地铁 沿街旺铺 总价68万起 20-200 商业原始股分秒递减中推广策略线上渠道：1、户外：商业大盘附近位置大牌，截留全市商铺投资客户2、报纸：主流媒体，提升项目知名度线下渠道：1、短信：依托全城投资客户资源、苏宁老业主资源释放项目信息2、路演活动：向下关、中央门、迈皋桥等商圈私营业主渗透项目信息媒体渠道大项子项发布起止时间主题/内容期内费用（万元）备注户外新街口电子屏4月-5月迈皋桥 双地铁 沿街旺铺总价68万起 20-200 商业原始股分秒递减中约15万/月，待洽谈建议签订2个月中央门电子屏4月-5月集庆门大牌4月-6月待洽谈按季度签订加油站媒体4月15日-5月15日4.8迈皋桥、万寿、经纬、中央门，应天大街、集虹大街共6块灯箱电台江苏交通台4月迈皋桥 双地铁 沿街旺铺总价68万起 20-200 商业原始股分秒递减中报广金陵晚报4月7日、21日彩色半版扬子晚报4月28日彩色半版/开盘信息现代快报4月28日彩色半版/开盘信息线下短信4月7-8日、14日、21-22日、27-28日8.4共140万条，每次20万条报纸广告户外效果感谢聆听 欢迎指正THE END,THANKS!
