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1、3 3 工程监理企业工程监理企业 o工工程程监监理理企企业业是是指指从从事事工工程程监监理理业业务务并并取取得得工工程程监监理理企企业业资资质质证证书书的的经经济济组组织织。它它是是监监理工程师的执业机构。理工程师的执业机构。o我我国国的的工工程程监监理理企企业业有有可可能能存存在在的的企企业业组组织织形形式式包包括括：个个人人独独资资监监理理企企业业、合合伙伙监监理理企企业业、公公司司制制监监理理企企业业、外外资资经经营营监监理理企企业业 。 工程监理企业的组织形式工程监理企业的组织形式o工程监理企业组织形式选择的影响因素工程监理企业组织形式选择的影响因素 监理企业的出资者及产权监理企业的出
2、资者及产权建设监理行业的自身特点建设监理行业的自身特点监理企业的权责及风险监理企业的权责及风险o浙江工正建设监理咨询有限公司o宁波市斯正建设监理有限公司o宁波高专建设监理有限公司o宁波国际投资咨询有限公司o宁波广天建通工程管理有限公司o宁波宁大工程建设监理有限公司o宁波市诚信工程建设监理有限公司o浙江方正建设监理咨询有限公司o宁波保税区工程建设监理有限公司o宁波市宏宝工程监理有限公司o宁波海城工程监理有限公司o慈溪市建设工程监理咨询有限公司o宁波金恒工程建设监理有限公司o中咨工程建设监理公司宁波市宁波市2010年优秀监理企业名单年优秀监理企业名单工程监理企业的资质管理工程监理企业的资质管理o工
3、程监理企业资质管理的机构工程监理企业资质管理的机构o工程监理企业的资质等级标准工程监理企业的资质等级标准 和业务范围和业务范围o工程监理企业的资质申请工程监理企业的资质申请o工程监理企业的资质年检工程监理企业的资质年检o工程监理企业资质工程监理企业资质o1 1、工工程程监监理理企企业业资资质质是是企企业业技技术术能能力力、管管理理水水平平、业业务务经经验验、经经营营规规模模、社社会会信信誉誉等等综综合合性性实实力力指指标标。对对工工程程监监理理企企业业进进行行资资质质管管理理制制度度是是我我国国政政府府实实行行市场准人控制的有效手段。市场准人控制的有效手段。o2 2、工程监理企业应当按照所拥有
4、的注册资本、专业、工程监理企业应当按照所拥有的注册资本、专业技术人员数量和工程监理业绩等资质条件申请资质，技术人员数量和工程监理业绩等资质条件申请资质，经审查合格，取得相应等级的资质证书后，才能在经审查合格，取得相应等级的资质证书后，才能在其资质等级许可的范围内从事工程监理活动。其资质等级许可的范围内从事工程监理活动。 o3、工工程程监监理理企企业业的的注注册册资资本本不不仅仅是是企企业业从从事事经经营营活活动动的的基基本本条条件件，也也是是企企业业清清偿偿债债务务的的保保证证。企企业业所所拥拥有有的的专专业业技技术术人人员员数数量量主主要要体体现现在在注注册册监监理理工工程程师师的的数数量量
5、，这这反反映映企企业业从从事事监监理理工工作作的的工工程程范范围围和和业业务务能能力力。业业绩绩则则反反映映工工程程监监理理企企业业开开展展监监理理业业务务的的经经历历和和成效。成效。o4、工程监理企业的资质按照等级分为甲级、乙级和、工程监理企业的资质按照等级分为甲级、乙级和丙级，按照工程性质和技术特点分为丙级，按照工程性质和技术特点分为 14个专业工个专业工程类别；每个专业工程类别按照工程规模或技术复杂程类别；每个专业工程类别按照工程规模或技术复杂程度又分为三个等级。程度又分为三个等级。 o5、工程监理企业的资质包括主项资质和增项资质。工、工程监理企业的资质包括主项资质和增项资质。工程监理企
6、业如果申请多项专业工程资质，则其主要选择程监理企业如果申请多项专业工程资质，则其主要选择的一项为主项资质，其余的为增项资质。同时，其注册的一项为主项资质，其余的为增项资质。同时，其注册资金应当达到主项资质标准要求，从事增项专业工程监资金应当达到主项资质标准要求，从事增项专业工程监理业务的注册监理工程师人数应当符合专业要求。增项理业务的注册监理工程师人数应当符合专业要求。增项资质级别不得高于主项资质级别。资质级别不得高于主项资质级别。 o业务范围业务范围o各主项资质等级的工程监理企业的业务范围是：甲级工各主项资质等级的工程监理企业的业务范围是：甲级工程监理企业可以监理经核定的工程类别中一、二、三
7、等程监理企业可以监理经核定的工程类别中一、二、三等工程；乙级工程监理企业可以监理经核定的工程类别中工程；乙级工程监理企业可以监理经核定的工程类别中二、三等工程；丙级工程监理企业只可监理经核定的工二、三等工程；丙级工程监理企业只可监理经核定的工程类别中的三等工程。程类别中的三等工程。o甲、乙、丙级资质监理企业的经营范围均不受国内地域限制。 o工程监理企业资质管理，主要是指对工程监理企业的设工程监理企业资质管理，主要是指对工程监理企业的设立、定级、升级、降级、变更、终止等的资质审查或批立、定级、升级、降级、变更、终止等的资质审查或批准及资质年检工作等。准及资质年检工作等。 n1.1.申请资质申请资
8、质n2.2.资质审批资质审批n3.3.资质年检制度资质年检制度 o新设立的工程监理企业申请资质，应当先到工商行政管新设立的工程监理企业申请资质，应当先到工商行政管理部门登记注册并取得企业法人营业执照后，才能到建理部门登记注册并取得企业法人营业执照后，才能到建设行政主管部门办理资质申请手续。设行政主管部门办理资质申请手续。 o甲级工程监理企业经省级建设行政主管部门及同级有关甲级工程监理企业经省级建设行政主管部门及同级有关专业审核同意后由国务院建设行政主管单位审批。专业审核同意后由国务院建设行政主管单位审批。o乙、丙级工程监理企业由省级建设行政主管部门及同级乙、丙级工程监理企业由省级建设行政主管部
9、门及同级有关专业部门审批。有关专业部门审批。o年检制度主要内容是监理企业是否符合资质等级标准，年检制度主要内容是监理企业是否符合资质等级标准，是否存在市场行为等方面的违规行为。是政府对监理行是否存在市场行为等方面的违规行为。是政府对监理行业动态管理的一个重要手段。业动态管理的一个重要手段。工程监理业务的承接工程监理业务的承接o( (一一) )取得监理业务的基本方式取得监理业务的基本方式n一是由业主直接委托取得监理业务；一是由业主直接委托取得监理业务；n二是通过投标竞争取得监理业务。二是通过投标竞争取得监理业务。n通过投标取得监理业务，是市场经济体制下比较普遍的通过投标取得监理业务，是市场经济体
10、制下比较普遍的形式。我国形式。我国招标投标法招标投标法明确规定，关系公共利益安明确规定，关系公共利益安全、政府投资、外资工程等实行监理必须招标。在不宜全、政府投资、外资工程等实行监理必须招标。在不宜公开招标的机密工程或没有投标竞争对手的情况下，在公开招标的机密工程或没有投标竞争对手的情况下，在工程规模比较小、监理业务比较单一，或者对原工程监工程规模比较小、监理业务比较单一，或者对原工程监理企业的续用等情况下，业主也可以直接委托工程监理理企业的续用等情况下，业主也可以直接委托工程监理企业。企业。 o( (二二) )工程监理招标投标的特性工程监理招标投标的特性o( (三三) )监理企业投标文件的编
11、制监理企业投标文件的编制n监理投标书监理投标书n监理大纲监理大纲o( (四四) )工程监理企业在竞争承揽监理业务中应注意的事项工程监理企业在竞争承揽监理业务中应注意的事项n(1)(1)严格遵守国家的法律、法规及有关规定，遵守监严格遵守国家的法律、法规及有关规定，遵守监理行业职业道德，不参与恶性压价竞争活动，严格理行业职业道德，不参与恶性压价竞争活动，严格履行委托监理合同；履行委托监理合同；n(2)(2)严严格格按按照照批批准准的的经经营营范范围围承承接接监监理理业业务务，特特殊殊情情况况下下承承接接经经营营范范围围以以外外的的监监理理业业务务时时，需需向向资资质质管管理理部部门申请批准；门申请
12、批准；n(3)(3)承承揽揽监监理理业业务务的的总总量量要要视视本本单单位位的的力力量量而而定定，不不得得在在与与业业主主签签订订监监理理合合同同后后，把把监监理理业业务务转转包包给给其其他他工工程程监监理理企企业业，或或允允许许其其他他企企业业、个个人人以以本本监监理理企企业业的的名义挂靠承揽监理业务；名义挂靠承揽监理业务；n(4)(4)对于监理风险较大的建设工程，可以联合几家工程对于监理风险较大的建设工程，可以联合几家工程监理企业组成联合体共同承担监理业务，以分担风险。监理企业组成联合体共同承担监理业务，以分担风险。o坚持法定程序签署合同o对替代性的信函要重视o合同的变更o其他注意事项o 合同签定和管理过程中应注意的问题合同签定和管理过程中应注意的问题o监理大纲 P48 o监理规划 P252o监理细则 P301o监理大纲、监理规划及监理细则的联系和区别？监理大纲、监理规划及监理细则的联系和区别？
