工程造价分析工程造价分析第第 二十五二十五 讲讲 一、一、工程工程结算的方式算的方式 施施工工企企业业在在工工程程施施工工过过程程中中消消耗耗的的生生产产资资料料及及付付给给工工人人的的报报酬酬，，必必须须通通过过备备料料款款和和工工程程款款的的形形式式，，定定期期或或分分期期向向建建设设单单位位结结算算以以得得到到补补偿偿，，以以保保证证施施工工企企业业资资金金的的正正常常周周转转，，并并逐逐步步实实现现利润 1 1、竣工后一次结算、竣工后一次结算 工工程程工工期期在在1212个个月月以以内内，，或或者者承承包包合合同同价价在在100100万万元元以以下下的的，，可可以以实行行开开工工前前预付付一一定定的的预付付款款，，或或者者加加上上工工程程款款每每月月预支支，，竣竣工工后后一一次次结算的方式算的方式 一、一、工程工程结算的方式算的方式 2 2、分段结算、分段结算 按照工程形象进度或者季度，分阶段进行结算按照工程形象进度或者季度，分阶段进行结算 形象进度的一般划分：基础、形象进度的一般划分：基础、±0.0±0.0以上主体以上主体结构、装修、室外工程及收尾等结构、装修、室外工程及收尾等 结算比例结算比例如：如： 工程开工后，拨付工程开工后，拨付10%10%合同价款合同价款 工程基础完成后，拨付工程基础完成后，拨付20%20%合同价款合同价款 工程主体完成后，拨付工程主体完成后，拨付40%40%合同价款合同价款 工程竣工验收后，拨付工程竣工验收后，拨付15%15%合同价款合同价款 竣工结算审核后，结清余款竣工结算审核后，结清余款 一、一、工程工程结算的方式算的方式 2 2、分段结算、分段结算 设计有相当深度的中小型工程常采用设计有相当深度的中小型工程常采用固定总价固定总价合同，按形象进度付款合同，按形象进度付款很方便。
这种合同的关很方便这种合同的关键问题是：键问题是： ——确定付款条件确定付款条件…………要有利于工程管理要有利于工程管理§基础完成后，拨付基础完成后，拨付20%20%合同价款合同价款§±0.0±0.0以下基础结构以下基础结构( (包括回填土包括回填土) )完成并验收完成并验收合格后，拨付合格后，拨付20%20%合同价款合同价款 ——注意工程变更注意工程变更§竣工结算价款＝原合同价款＋变更合同价款竣工结算价款＝原合同价款＋变更合同价款 一、一、工程工程结算的方式算的方式 3 3、按月结算、按月结算 即每月结算一次工程款、竣工后清算的办法根据工 即每月结算一次工程款、竣工后清算的办法根据工程进度，以已完分部分项工程这一假定的建筑产品为程进度，以已完分部分项工程这一假定的建筑产品为对象，按月结算对象，按月结算优点优点是：是：§便于较准确地计算已完分部分项工程量，便于较准确地计算已完分部分项工程量，干多少活，干多少活，给多少钱给多少钱§便于建设单位对已完工程进行验收和施工企业考核月便于建设单位对已完工程进行验收和施工企业考核月度成本情况度成本情况§使施工企业使施工企业工程价款收入符合其完工进度工程价款收入符合其完工进度，生产耗费，生产耗费能得到及时合理地补偿，有利于施工企业的资金周转能得到及时合理地补偿，有利于施工企业的资金周转§有利于建设单位对建设资金实行控制，根据进度控制有利于建设单位对建设资金实行控制，根据进度控制分期拨款分期拨款 二二、、工程工程预付款的付款的结算算 １、预付款的概念１、预付款的概念施工企业承包工程，一般实行施工企业承包工程，一般实行包工包料包工包料，需要，需要有一定数量的有一定数量的备料周转金备料周转金，由建设单位在开，由建设单位在开工前拨给施工企业一定数额的预付备料款，工前拨给施工企业一定数额的预付备料款，构成施工企业为该承包工程储备和准备主要构成施工企业为该承包工程储备和准备主要材料、结构件所需的流动资金材料、结构件所需的流动资金预付款还可以带有预付款还可以带有“动员费动员费”的内容，以供组的内容，以供组织人员、完成临时设施工程等准备工作之用织人员、完成临时设施工程等准备工作之用预付款相当于建设单位给施工企业的预付款相当于建设单位给施工企业的无息贷款无息贷款 二二、、工程工程预付款的付款的结算算 １、预付款的概念１、预付款的概念 预付款与建筑材料供应方式相关联预付款与建筑材料供应方式相关联包工包全部材料工程包工包全部材料工程：预付备料款数额确定后，：预付备料款数额确定后，建设单位把备料款一次或分次付给施工企业建设单位把备料款一次或分次付给施工企业包工包地方材料工程包工包地方材料工程：需要确定供料范围和备：需要确定供料范围和备料比重，拨付适量备料款，双方及时结算料比重，拨付适量备料款，双方及时结算包工不包料的工程包工不包料的工程：建设单位不需预付备料款：建设单位不需预付备料款预付款的有关事项，如数量、支付时间和方式、预付款的有关事项，如数量、支付时间和方式、支付条件、偿还支付条件、偿还(扣还扣还)方式等，应在施工合方式等，应在施工合同条款中具体明确规定同条款中具体明确规定 二二、、工程工程预付款的付款的结算算 2 2、预付款的拨付、预付款的拨付预付备料款的额度，由合同双方商定，在合同中明确预付备料款的额度，由合同双方商定，在合同中明确预付备料款计算的理论公式预付备料款计算的理论公式预付备料款＝合同价款预付备料款＝合同价款×预付备料款额度预付备料款额度备料款数额＝全年施工工作量备料款数额＝全年施工工作量×主材所占比重主材所占比重 ÷年施工日历天年施工日历天×材料储备天数材料储备天数备料款的数额，要根据工程类型、合同工期、承包方式备料款的数额，要根据工程类型、合同工期、承包方式和供应方式等不同条件而定和供应方式等不同条件而定一般建筑工程不应超过工作量一般建筑工程不应超过工作量(包括水、电、暖包括水、电、暖)的的30%；安装工程不应超过工作量的；安装工程不应超过工作量的10% 二二、、工程工程预付款的付款的结算算 3 3、预付款的扣还、预付款的扣还 备料款属于预付性质。
施工的后期所需材料储备料款属于预付性质施工的后期所需材料储备逐步减少，需要以抵充工程价款的方式陆备逐步减少，需要以抵充工程价款的方式陆续扣还续扣还施工合同中应约定起扣时间和比例施工合同中应约定起扣时间和比例1)按公式计算起扣点和抵扣额按公式计算起扣点和抵扣额原则：原则：当未完工程和未施工工程所需材料的价当未完工程和未施工工程所需材料的价值相当于备料款数额时起扣值相当于备料款数额时起扣每次结算工程每次结算工程价款时，按材料比重扣抵工程价款，竣工前价款时，按材料比重扣抵工程价款，竣工前全部扣清全部扣清 二二、、工程工程预付款的付款的结算算 3 3、预付款的扣还、预付款的扣还 未完工程需主材总值＝未完工程需主材总值＝ 未完工程价值未完工程价值×主要材料比重＝预付备料款主要材料比重＝预付备料款 未完工程价值＝预付备料款未完工程价值＝预付备料款÷主要材料比重主要材料比重起扣时已完工程价值＝施工合同总值－未完工程价值起扣时已完工程价值＝施工合同总值－未完工程价值 应扣还的预付备料款，按下列公式计算应扣还的预付备料款，按下列公式计算：： 第一次扣抵额第一次扣抵额= = ( (累计已完工程价值－起扣时已完工程价值累计已完工程价值－起扣时已完工程价值)×)×主材比重主材比重以后每次扣抵额以后每次扣抵额= =每次完成工程价值每次完成工程价值××主材比重主材比重 二二、、工程工程预付款的付款的结算算 3 3、预付款的扣还、预付款的扣还 例：例：某工程合同价款为某工程合同价款为300万元，主要材料和结万元，主要材料和结构件费用为合同价款的构件费用为合同价款的62.5%。
合同规定预付备料款为合同价款的 合同规定预付备料款为合同价款的25%则：预付备料款＝预付备料款＝300×25%＝＝75万元万元 起扣点＝起扣点＝300－－75÷62.5%＝＝180万元万元即：当累计结算工程价款为即：当累计结算工程价款为180万元时，应开始万元时，应开始抵扣备料款此时，未完工程价值为抵扣备料款此时，未完工程价值为120万元万元所需主要材料费为所需主要材料费为120×62.5%＝＝75万元，与预付万元，与预付备料款相等备料款相等 工程造价分析工程造价分析第第 二十二十 六讲六讲 一一、、预付款的付款的结算算 预付款的扣还预付款的扣还 (1)按公式计算起扣点和抵扣额按公式计算起扣点和抵扣额(2)按合同规定办法扣还备料款按合同规定办法扣还备料款例如例如：规定工程进度达到：规定工程进度达到60%，开始抵扣备料，开始抵扣备料款，扣回的比例是按每完成款，扣回的比例是按每完成10%进度，扣预进度，扣预付备料款总额的付备料款总额的25%(3)工程最后一次抵扣备料款工程最后一次抵扣备料款适合于造价低、工期短的简单工程适合于造价低、工期短的简单工程备料款在施工前一次拨付，施工过程中不分次备料款在施工前一次拨付，施工过程中不分次抵扣。
当抵扣当备料款加已付工程款备料款加已付工程款达到达到95%合同合同价款价款(即留即留5%尾款尾款)之时，停止支付工程款之时，停止支付工程款 二二、中、中间结算算中间结算的原则是完成多少工程付多少款中间结算的原则是完成多少工程付多少款中间付款的性质是中间付款的性质是按进度临时付款按进度临时付款……按月结算工程款的计量支付按月结算工程款的计量支付 1 1、计量支付的概念、计量支付的概念计量支付指在中间结算时，监理工程师或甲方计量支付指在中间结算时，监理工程师或甲方代表按照施工合同的有关规定，对施工企业代表按照施工合同的有关规定，对施工企业已完的分项工程进行计量，根据计量的结果已完的分项工程进行计量，根据计量的结果和施工合同规定的应付给施工企业其它有关和施工合同规定的应付给施工企业其它有关款项，由监理工程师出具证明向施工企业支款项，由监理工程师出具证明向施工企业支付款项付款项 二二、中、中间结算算1 1、计量支付的概念、计量支付的概念施工合同示范文本施工合同示范文本规定的工程计量程序是：承包人按专规定的工程计量程序是：承包人按专用条款约定的时间用条款约定的时间(承包方完成的工程分项获得质量承包方完成的工程分项获得质量验收合格证书后验收合格证书后)，向工程师提交已完工程量的报告。
向工程师提交已完工程量的报告工程师接到报告后７天内工程师接到报告后７天内按设计图纸核实已完工程量按设计图纸核实已完工程量(简称计量简称计量)，并在计量前，并在计量前24小时通知承包人，承包人小时通知承包人，承包人为计量提供便利条件并派人参加为计量提供便利条件并派人参加承包人得到通知不参加计量，工程师自行计量结果有效承包人得到通知不参加计量，工程师自行计量结果有效工程师在收到承包人报告后７天内未进行计量，从第８工程师在收到承包人报告后７天内未进行计量，从第８天起，承包人报告中开列的工程量即视为被确认天起，承包人报告中开列的工程量即视为被确认工程师计量不通知承包人参加，计量结果无效工程师计量不通知承包人参加，计量结果无效 二二、中、中间结算算２、计量支付流程２、计量支付流程 (1)施工企业和工程师按合同规定的方式对质量施工企业和工程师按合同规定的方式对质量合格的工程进行计量，确定出已完工程数量合格的工程进行计量，确定出已完工程数量(2)施工企业按计量结果和合同预算申报本期应施工企业按计量结果和合同预算申报本期应得的款额得的款额(3)工程师审核施工企业的申报材料，确定应支工程师审核施工企业的申报材料，确定应支付的款额，向建设单位提供付款证明文件付的款额，向建设单位提供付款证明文件(4)建设单位收到工程师的证明文件后向施工企建设单位收到工程师的证明文件后向施工企业付款业付款进度款结算时，应扣回的预付款和甲供料款，进度款结算时，应扣回的预付款和甲供料款，工程变更价款、索赔款、调价等都同期结算工程变更价款、索赔款、调价等都同期结算 三三、竣工、竣工结算算 竣工结算是施工企业在全部完成合同规定的工竣工结算是施工企业在全部完成合同规定的工程内容后，亦即完成了合同规定的全部责任程内容后，亦即完成了合同规定的全部责任和义务后，向建设单位进行最终工程结算。
和义务后，向建设单位进行最终工程结算竣工结算确定按合同施工企业应得的全部工程竣工结算确定按合同施工企业应得的全部工程价款额，确定由建设单位支付给施工企业所价款额，确定由建设单位支付给施工企业所应获得的余额应获得的余额竣工结算价款总额竣工结算价款总额 ＝合同价款＋施工过程中合同价款调整数额 ＝合同价款＋施工过程中合同价款调整数额竣工结算最终付款竣工结算最终付款 ＝竣工结算价款总额－预付及已结算进度款 ＝竣工结算价款总额－预付及已结算进度款当当合合同同约约定定竣竣工工结结算算时时需需留留保保修修保保证证金金时时，，应应在上述最终付款中扣减下来在上述最终付款中扣减下来 四四、工程、工程结算示例算示例某工程合同价款为某工程合同价款为300万元，主材和结构件费用万元，主材和结构件费用为工程价款的为工程价款的62.5%，施工合同规定预付备料，施工合同规定预付备料款为合同价款的款为合同价款的25%，留尾款，留尾款5%每月实际每月实际完成工作量和合同价款调整增加额完成工作量和合同价款调整增加额(万元万元)如如下：下： 月月 份份 1月月 2月月 3月月 4月月 5月月 6月月 调增调增额额完成工作量 完成工作量 20 50 70 75 60 25 30求求每月结算工程款、竣工结算工程款各为多少每月结算工程款、竣工结算工程款各为多少? ( 为解题方便，合同价款调整额列入竣工结算时处理为解题方便，合同价款调整额列入竣工结算时处理) 解解：前已求得，当累计结算工程价款为：前已求得，当累计结算工程价款为180万元万元(起扣点起扣点)时，开始抵扣备料款时，开始抵扣备料款 四四、工程、工程结算示例算示例 月月 份份 1月月 2月月 3月月 4月月 5月月 6月月 调增调增额额完成工作量 完成工作量 20 50 70 75 60 25 301月应结算工程款月应结算工程款20万，累计结算额为万，累计结算额为20万万2月应结算工程款月应结算工程款50万，累计结算额为万，累计结算额为70万万3月应结算工程款月应结算工程款70万，累计结算额为万，累计结算额为140万万4月完成工作量月完成工作量75万万,因因140＋＋75＝＝215万＞万＞180万万 且且215－－180＝＝35万，应从中扣还预付款万，应从中扣还预付款 应结算工程款为应结算工程款为: (75－－35)＋＋35×(1－－62.5%)＝＝53.125万万 累计结算额为累计结算额为193.125万万 四四、工程、工程结算示例算示例 月月 份份 1月月 2月月 3月月 4月月 5月月 6月月 调增调增额额完成工作量 完成工作量 20 50 70 75 60 25 30５月应结算工程款为５月应结算工程款为60×(1－－62.5%)=22.5万万 累计结算额为累计结算额为215.625万万６月应结算工程款为６月应结算工程款为25×(1－－62.5%)＝＝9.375万万 累计结算额为累计结算额为225万万至此，预付及已结算进度款共至此，预付及已结算进度款共300万万∵∵合同价款增加合同价款增加30万万 ∴∴竣工结算价款竣工结算价款为为330万万合同规定留尾款合同规定留尾款5%，应留款，应留款330×5%＝＝16.5万万 ６月６月最终付款最终付款9.375＋＋30－－16.5＝＝22.875万万 。