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1、南昌土地市场1.近年来南昌土地交易量年年攀升。近年来南昌土地交易量年年攀升。“至至2020年：新增建设用地控年：新增建设用地控制在制在54.2万亩以内，总人口达万亩以内，总人口达600万人，万人，GDP增至增至6600亿元，城市亿元，城市主体功能区更加完善主体功能区更加完善”24日，来自南昌市国土局发布的日，来自南昌市国土局发布的南昌南昌市土地利用总体规划（市土地利用总体规划（20062020年）年）显示，将对用地计划进显示，将对用地计划进行控制，并细化各县、区的功能及布局，原行控制，并细化各县、区的功能及布局，原南昌市土地利用总南昌市土地利用总体规划（体规划（19972010年）年）停止执行
2、。停止执行。【国务院批复南昌城市总国务院批复南昌城市总体规划体规划 严禁在建设用地外设开发区严禁在建设用地外设开发区】南昌产品类型1.房地产可根据不同的划分依据分为不同类型。划分依据包括：房地产可根据不同的划分依据分为不同类型。划分依据包括：房地产层次、房地产用途、房地产供应方式、房地产供求对比状房地产层次、房地产用途、房地产供应方式、房地产供求对比状况、房地产权属的让度方式等。根据房地产层次，分为地产市场、况、房地产权属的让度方式等。根据房地产层次，分为地产市场、房产市场、相关服务市场三个层次。房产市场、相关服务市场三个层次。2.用途分：住宅、商铺、写字楼、停车场、厂房用途分：住宅、商铺、写
3、字楼、停车场、厂房3.建筑形式：高层、建筑形式：高层、小高层小高层、多层、别墅、多层、别墅、4.建筑材料：砖混、钢结构、土木等建筑材料：砖混、钢结构、土木等 南昌户型比例1.受信贷收紧对购房成本所产生的影响，在筹措现金渠道匮乏的情受信贷收紧对购房成本所产生的影响，在筹措现金渠道匮乏的情况下，部分购房者则可能降低购房标的，从而加剧中小户型供求紧况下，部分购房者则可能降低购房标的，从而加剧中小户型供求紧张局面。与此同时，受到需求量有限且总价较高的影响，大户型在张局面。与此同时，受到需求量有限且总价较高的影响，大户型在二手房市场中变现的速度和能力都较中小户型要差，不少总价较高二手房市场中变现的速度和
4、能力都较中小户型要差，不少总价较高的大户型的业主就得用的大户型的业主就得用“心急心急”来形容了，不少大户型业主期待能来形容了，不少大户型业主期待能够尽快抛售手中的房子够尽快抛售手中的房子 。中小户型需求加剧，大户型滞销。中小户型需求加剧，大户型滞销。南昌市价格情况昌南板块价格情况昌南板块价格情况定价策略 1、 低价入市策略低价入市策略2、 阶段提升策略阶段提升策略3、 差异差异定价策略定价策略4、分级价格控制策略、分级价格控制策略5、七级价格系数：在基本确定可售物业起价或均价的基础上，结合可售单位之不同、七级价格系数：在基本确定可售物业起价或均价的基础上，结合可售单位之不同区位、朝向、楼层和可售总量等因素，以起价或均价区位、朝向、楼层和可售总量等因素，以起价或均价综合价格系数的方法制定最综合价格系数的方法制定最终价格。终价格。价格调整 最终价格w高层房源在售：约91-117平三房，均价7400元/平方米w75平米二居室和94平米三居室：12层为7300元/平方米；34层为7800元/平方米；4层以上为7500元/平方米w别墅区：别墅均价13000元/平方米
