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1、在伦敦投资房地产在伦敦投资房地产目录目录为何选择伦敦为何选择伦敦伦敦房地产市场简介伦敦房地产市场简介伦敦地产租赁市场伦敦地产租赁市场伦敦房地产市场的中国投资者伦敦房地产市场的中国投资者置业税费、其他费用置业税费、其他费用按揭贷款程序按揭贷款程序伦敦置业流程及指南伦敦置业流程及指南英国置业注意事项（小结）英国置业注意事项（小结）兆地置业的服务兆地置业的服务为何选择伦敦为何选择伦敦欧洲及全球金融、商业和创意中心稳定的投资和营商环境成熟、完善的法律制度全球知名一流大学教育包容的多元社会和文化蓬勃兴旺的房地产市场蓬勃兴旺的房地产市场伦敦地产市场伦敦地产市场开放性，海外投资为主要驱动力英国的房产市场是对
2、海外投资者开放的。不需要有英国护照或签证，亦不需要在英国居住就可以购买英国的房子，而且没有套数的限制。只要有资金实力，购房者可以无限制的购买。伦敦之所以能吸引众多海外投资者，除了国际著名金融中心的地位之外，还有她本身深厚的历史文化底蕴、强大的社会包容性，规范的商业操作、稳定的政治经济等因素。伦敦地产市场伦敦地产市场耀眼表现耀眼表现19952011年房产价格指数伦敦威斯敏斯特英格兰和威尔士皇家肯辛顿和切尔西区供应有限供应有限可开发土地严控，极为紧缺，开发申请规则收紧，伦敦市住宅市场供应有限。需求强劲需求强劲20092031年，伦敦人口预计增长15%，从770万增长至890万人（GreaterLo
3、ndonAuthority大伦敦管理局2010年4月报告）回报丰厚回报丰厚过去十五年，伦敦房价年平均升值9%。伦敦市中心黄金地段地产增值5倍！资料来源：HMLandRegistry土地注册处伦敦地产市场伦敦地产市场伦敦豪宅价格伦敦豪宅价格2011年再创新高年再创新高根据国际房地产顾问“第一太平戴维斯”2012年1月发布的最新研究报告，2011年伦敦的豪华住宅价格再创新高。国际买家纷纷将资金转移到最安全的投资避风港，意味着伦敦市中心黄金地段独占鳌头，而受国内买家支撑的地区却逐渐失去势头。伦敦市中心的豪宅价格在2011年最后一个季度上升1.1%，全年总增长14.1%。与此相比，2010年年平均增长
4、仅为7.2%；也比截止2011年9月底过去12个月录得的13.6%为高。伦敦市中心的房屋表现继续超越公寓市场，2011年价格增长15.7%，公寓则上涨13.3%。伦敦市中心的高端豪宅录得出众的增长水平，国际买家占了500万英镑以上物业销售的近四分之三，而平均价格超过1500万英镑的超级豪宅市场在2011年上升18.6%，超越前高峰达24%，足证全球超级富豪的需求日益膨胀。尽管欧洲局势动荡，伦敦高居全球地产投资城市之首，2010年以及2011年头三季的投资额高达430亿美元，相比第二位城市动静，高出三分之一。伦敦中心区伦敦中心区伦敦中心黄金地段高端住宅伦敦中心黄金地段高端住宅伦敦地产租赁市场伦敦
5、地产租赁市场市场供给市场供给政府廉租房私人住宅租赁需求租赁需求大学生26万，1/5海外留学生伦敦本市的无房户40%来自英国国内其他地区的英国人海外人士需求强劲需求强劲位于伦敦主城区的金融城（CityofLondon）和金丝雀码头（CanaryWharf）的中央商务区是白领和海外专业人士聚居区，也是租房市场潜在客户最多的地方之一。金融城48的租户是海外人士，超过伦敦本地租户，后者占40%。研究结果还表明，金融城里接受周租金400英镑以上的高端租户较多，占23%。金融危机导致为对外出租而投资购房者减少，但住房抵押贷款的高门槛把更多的首次购房者推入租房者的队伍。随着2012年伦敦奥运会日益临近以及英
6、国政府大幅提高本国大学生的学费，租房者队伍势必进一步壮大，伦敦住房租赁市场的繁荣趋势难改。伦敦各地区房价与租金现价一览伦敦各地区房价与租金现价一览（截至（截至2011年年11月底）月底）区域区域均价均价伦敦市中心6000英镑/平米以上伦敦二区以内（临近市中心）4500英镑/平米左右伦敦三/四区3000英镑/平米左右伦敦五/六区（近郊）1500英镑/平米左右户型户型价格价格租金租金租售比租售比一居室1725万英镑800-1000英镑/月5.56%二居室2535万英镑1200-2000英镑/月 5.56%6.67%三居室3550万英镑2000-3500英镑/月 6.67%8.33%伦敦地产市场的中
7、国投资者伦敦地产市场的中国投资者偏好位置中国购房者在伦敦的购买偏好集中在伦敦东部地区，按房产价值计算，2010年中国购房者仅在伦敦地区购买了不到2%的房产，但是在位于东部的Docklands地区购买了13%的二手房产，其占有率相当高2011年，中国投资者购买伦敦东部房产比例超过25%。中国人比较密集的投资置业地区CanaryWharf（金丝雀码头）Knightsbridge（骑士桥）Chelsea（切尔西）Kensington（肯辛顿）资料来源：中国银行伦敦分行伦敦地产市场的中国投资者伦敦地产市场的中国投资者构成构成物业种类物业种类FREEHOLD（永久产权）vsLEASEHOLD（租赁产权）
8、付款方式付款方式现金买家vs按揭贷款投资者来源投资者来源投资目的投资目的投资地段投资地段/目标目标香港富豪香港富豪资产保值增值，地位身份象征伦敦中心高端住宅大陆富豪大陆富豪移民置业、子女留学、投资增值 伦敦精品公寓居英华人居英华人自住自用、投资组合伦敦近郊，宜居社区英国按揭贷款程序英国按揭贷款程序若您在英国首次置业，以中国银行伦敦分行为例，按揭贷款步骤如下：若您在英国首次置业，以中国银行伦敦分行为例，按揭贷款步骤如下：1.亲临或致电中国银行分行，与其贷款客户服务经理预约，帮助您计算出借款金额。2.找到您满意的房屋，且其价值在您的支付范围之内。3.联系您的贷款客户经理进行贷款申请。然后银行帮您安
9、排房屋评估与调查。若银行接受了评估，客人会收到银行的贷款接受书。4.通知您的律师开始处理法律程序。5.您的律师会与您协商合同交换事宜及日期，并支付定金。6.银行会将贷款金额转账给您的律师。您的律师会将金额转给卖方的律师。买卖完成，取得房屋钥匙。7.安排搬家事宜，及其他事宜，比如转移水电费账单，通知更改地址等。兆地置业将提供必要协助和支持。兆地置业将提供必要协助和支持。房产按揭贷款分为两种：房产按揭贷款分为两种：一。自住房产一。自住房产贷款利率2.80%（2.30%+英格兰银行基准利率）2.90%APR浮动利率，等额本息还款二。投资租赁房产二。投资租赁房产贷款利率3.88%（3.38%+英格兰银
10、行基准利率）4.10%APR浮动利率，等额本息还款注：2011年3月1日英格兰银行基准利率为0.5%，贷款申请须适用相应条款和条件。取决于房产种类和价值，贷款比例可达7080%。如果客人不能按期偿还住房按揭贷款，房产可能会被银行抵偿。此外，中国银行伦敦分行还将收取申请贷款费用、电汇费用、赎回费用、提前还款费用，以及每日计利息。英国置业税费英国置业税费印花房产税（印花房产税（StampDutyLandTax）12.5万英镑以下房产不征收，万英镑以下房产不征收，12.525万英镑之间房产征收万英镑之间房产征收1，2550万征收万征收3，50100万英镑征收万英镑征收4，超过超过1百万英镑征收百万英
11、镑征收5。所得税（租赁收入）所得税（租赁收入）英国根据不同收入等级有不同的所得税征收标准，英国根据不同收入等级有不同的所得税征收标准，20%50%不等。对于非英国户籍且在英国以外不等。对于非英国户籍且在英国以外居住的业主（例如居住的业主（例如持中国护照的英国房产置业或持中国护照的英国房产置业或投资者），将对其租赁总收入征收投资者），将对其租赁总收入征收20的预扣税的预扣税，由管理代理人代缴，或如果租金直接支付给业主，由管理代理人代缴，或如果租金直接支付给业主，则由租户代扣。则由租户代扣。资本所得税（资本所得税（CGT）在英国，对资产出售获得的利润征收28的统一资本所得税，但对于非英国户籍的不在
12、英国居住的个人或普通英国居民，对于非英国户籍的不在英国居住的个人或普通英国居民，不对其资产出售收入征收不对其资产出售收入征收CGT。遗产税（遗产税（IHT）若个人投资者以其自身名义在英国置业，则无论其户籍地或居住地在哪里，在其死亡时均会征收IHT，因为该房产位于英国。也会有豁免的情况，例如如果该地产通过遗嘱或根据住所遗产法过户给在世配偶。解决方案：设立英国遗嘱解决方案：设立英国遗嘱英国置业其他费用英国置业其他费用假设购买假设购买WappingLane两房精装公寓两房精装公寓41.25万英镑万英镑购房开销（除房价外）：购房开销（除房价外）：律师费用（约为房价律师费用（约为房价0.751%）土地登
13、记费（土地登记费（50万英镑以下物业，约为房价的万英镑以下物业，约为房价的0.15%）银行按揭手续银行按揭手续/服务费服务费假如购房所有开销为房价的假如购房所有开销为房价的1.2%，购买，购买WappingLane两房精装公寓两房精装公寓41.25万英镑最低需要支付的费用仅为万英镑最低需要支付的费用仅为41.25x1.2%=4950英镑。英镑。养房支出：养房支出：地租（非永久产权物业，约地租（非永久产权物业，约350500英镑英镑/年）年）物业管理费（取决于房间数目，约物业管理费（取决于房间数目，约10002500英镑英镑/年）年）人头税人头税区政府征收的社区服务费（公路、清洁、区政府征收的社
14、区服务费（公路、清洁、保安、绿化），约保安、绿化），约1000英镑英镑/年，全职学生无需缴纳。年，全职学生无需缴纳。水电杂费水电杂费约约1800英镑英镑/年年养房支出小计：养房支出小计：450+1800+1000+1800=5050英镑英镑/年。年。英国置业流程及指南英国置业流程及指南1.确定投资目标确定投资目标通过前期咨询，明确自己的购房需求（自住/投资），以及投资预算；了解目标物业所在的地点、周边环境以及潜在投资回报率；看房/选定具体物业；2.进入购房正式（法律）程序进入购房正式（法律）程序聘请买方律师（有资质的专业房地产律师）；买方律师对房屋产权环境等进行全面调查和问询；买卖双方律师起草
15、并商议买卖合同以及其他相关文件。这个过程一般需要三到四周时间。3.交换合同，最终交易交换合同，最终交易买卖双方律师协定交换合同日期，确定最终合同条款；买方支付购房款项和律师费，买卖双方律师交换合同；买方拿到钥匙，随时入住。这一流程约需一周时间。4.交纳印花税，房屋产权注册交纳印花税，房屋产权注册买方律师为购房人在英国税务及海关总署（HMRC）交纳购房印花税(StampDutyLandTax)；律师为购房人在英国土地注册局（LandRegistry）进行产权注册；律师收到产权注册文件（“房产证”），移交给购房人。这一流程约需一至两周时间。更多详情，请访问我们公司网站更多详情，请访问我们公司网站h
16、ttp:/www.mega-land.co.uk英国置业注意事项（小结）英国置业注意事项（小结）1.了解所在国对国外投资者身份的要求了解所在国对国外投资者身份的要求2.明确置业目的明确置业目的3.了解当地房产的情况，以及市场情况了解当地房产的情况，以及市场情况4.了解置业成本和税费了解置业成本和税费5.物业管理，保险物业管理，保险6.重视合同责任，及时缴费重视合同责任，及时缴费更多详情，请访问兆地置业公司网站：更多详情，请访问兆地置业公司网站：http:/www.mega-land.co.uk兆地置业的服务兆地置业的服务代理销售：代理销售：伦敦精品公寓伦敦精品公寓伦敦黄金地段高端住宅伦敦黄金地段高端住宅英国豪宅英国豪宅投资型学生公寓投资型学生公寓交易流程透明、高效、安全交易流程透明、高效、安全兆地置业的服务兆地置业的服务房屋管理服务房屋管理服务房屋租赁房屋租赁物业管理物业管理翻新、室内设计和装修服务翻新、室内设计和装修服务房屋家私配置房屋家私配置顾客礼宾服务顾客礼宾服务伦敦黄金地段物业搜寻伦敦黄金地段物业搜寻个人化高级定制购房服务个人化高级定制购房服务
