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1、联东投资集团暨联东U谷运营模式介绍客户价值客户价值传统模式传统模式联东联东U谷模式谷模式土地集约土地集约土地高容积率，实现高使用率、高产出率零星供地，容积率低约0.8-1整体开发，土地集约化利用容积率约1.5以上产业升级产业升级聚集主导产业，培育新兴产业，集聚上下游，形成企业集群产业关联度低、企业升级困难企业市场化集聚，预留产业升级空间持续税收持续税收实现两次税收，有建设开发与产业发展税收厂房建设投产前没有税收实现开发与产业两次税收产城融合产城融合园区统一规划、集中配套，提升城市形象，产业、配套融合发展企业零星配套，需政府投入整体配套，公共服务退出机制退出机制运用市场退出机制，实现企业的优胜劣
2、汰，区域持续有产出企业退出难度大市场化机制，企业退出灵活客户价值客户价值传统模式传统模式联东联东U谷模式谷模式提高效率提高效率快速入驻投产，提高运营效率谈判周期长不可控,供地建设要2年以上已建成产品供选址，1.5年可按时交付降低成本降低成本配套服务一体化，降低运营成本建设不专业，成本不可控，分散精力约定价格，规范交付提升形象提升形象环境彰显品质，集聚提升品牌企业孤立，周边缺乏氛围统一品质，有企业集聚氛围资产增值资产增值持续运营流通，物业持续增值专有性强，难以流通有投资价值，便于流通转让政府政府产业发展平台产业发展平台企业企业企业集聚特区企业集聚特区联东联东U谷模式为企业和政府提供客户价值谷模式
3、为企业和政府提供客户价值中国产业园区专业运营商中国产业园区专业运营商产业精准产业精准产业精准产业精准产业精准产业精准产品匹配产品匹配产品匹配产品匹配产品匹配产品匹配服务升级服务升级服务升级服务升级服务升级服务升级招商联动招商联动招商联动招商联动招商联动招商联动以客户需求为核心以客户需求为核心以客户需求为核心以客户需求为核心完善配套平台巩固服务平台提升增值发展平台全国项目联合招商线上线下整合招商与政府联合招商以区位匹配产品，开发最适合区域持续发展的产品打造总部综合体、科技综合体、产业综合体三大产品线市场、规划、联东优势相结合，精确园区产业定位坚持发现、引爆市场原则，稳步推进当地产业升级中国产业园
4、区专业运营商中国产业园区专业运营商专业化运营体系专业化运营体系市场基础市场基础市场基础市场基础产业规划产业规划产业规划产业规划产业结构调研产业结构调研产业结构调研产业结构调研城市经济调研城市经济调研城市经济调研城市经济调研联东优势联东优势联东优势联东优势壮大强化壮大强化壮大强化壮大强化区域主导产业区域主导产业区域主导产业区域主导产业培养引入培养引入培养引入培养引入新兴发展产业新兴发展产业新兴发展产业新兴发展产业联动引入联动引入联动引入联动引入联东客户资源联东客户资源联东客户资源联东客户资源产业产业产业产业定位定位定位定位新兴产业市场前景新兴产业市场前景新兴产业市场前景新兴产业市场前景规划新兴产
5、业类型规划新兴产业类型规划新兴产业类型规划新兴产业类型联东优质客户资源联东优质客户资源联东优质客户资源联东优质客户资源联东专业运营优势联东专业运营优势联东专业运营优势联东专业运营优势l项目成功和务实产出项目成功和务实产出l主导与新兴产业结合主导与新兴产业结合l大、小企业兼顾大、小企业兼顾l内资与外资并举内资与外资并举l产业渐进式发展产业渐进式发展产业产业产业产业定位因素定位因素定位因素定位因素目标目标客户客户载体载体类型类型契合市场、精准定位契合市场、精准定位契合市场、精准定位契合市场、精准定位产业发展加速器产业发展加速器产业发展加速器产业发展加速器中国产业园区专业运营商中国产业园区专业运营商
6、联东产业园区专业化联东产业园区专业化定位精准化定位精准化中国产业园区专业运营商中国产业园区专业运营商联东产业园区专业化联东产业园区专业化产品匹配化产品匹配化区位匹配产品，产品对位客户区位匹配产品，产品对位客户区位匹配产品，产品对位客户区位匹配产品，产品对位客户针对性研发、持续化升级针对性研发、持续化升级针对性研发、持续化升级针对性研发、持续化升级 科技综合体科技综合体科技综合体科技综合体产业综合体产业综合体产业综合体产业综合体区位：城市的开发区或产业新区价值：支持区域重点发展第二产业，形成发展高端制造、研发设计的规模化集群平台。业态：标准厂房|定制厂房|研发楼宇|商业配套区位：城市的开发区或产
7、业新区的成熟区价值：形成支持区域实现二、三产业的融合升级，发展科技研发、工业设计为特色的智力型企业集群平台业态：科技研发楼|科技总部|科技产业大厦|商业配套区位：城市中心或副中心价值：支持区域发展第三产业，培育和运营总部经济，形成发展总部经济的规模化、现代化的集聚平台业态：总部独栋办公|高层办公|商业配套大企业大企业大企业大企业20%20%让利招商让利招商让利招商让利招商+政策扶持政策扶持政策扶持政策扶持品牌品牌品牌品牌+税收税收税收税收+产业带动产业带动产业带动产业带动中小中小中小中小企业企业企业企业80%80%行业门槛行业门槛行业门槛行业门槛+税收要求税收要求税收要求税收要求税收税收税收税
8、收+就业就业就业就业+持续升级持续升级持续升级持续升级大企业、产业链大企业、产业链大企业、产业链大企业、产业链产业集群产业集群产业集群产业集群500多名专业招商人员严格的培训体系激励性的招商机制全国招商网，线上线下资源整合项目联动：全国四十个项目联动客户联动：十几万家客户积累产业联动：目标行业的产业链招商内外并举：租售灵活满足客户全国联动招商全国联动招商全国联动招商全国联动招商专业招商组织专业招商组织专业招商组织专业招商组织招商机制创新、招商资源延伸招商机制创新、招商资源延伸招商机制创新、招商资源延伸招商机制创新、招商资源延伸中国产业园区专业运营商中国产业园区专业运营商联东产业园区专业化联东产
9、业园区专业化招商联动化招商联动化中国产业园区专业运营商中国产业园区专业运营商联东产业园区专业化联东产业园区专业化服务升级化服务升级化配套平台配套平台配套平台配套平台服务平台服务平台服务平台服务平台发展平台发展平台发展平台发展平台完善配套设施完善配套设施促进产城融合促进产城融合满足共性需求满足共性需求提高运营效率提高运营效率引进专业服务机构引进专业服务机构集聚生产性服务业集聚生产性服务业三大平台服务持续升级提升园区吸引力三大平台服务持续升级提升园区吸引力三大平台服务持续升级提升园区吸引力三大平台服务持续升级提升园区吸引力银行融资银行融资法律援助法律援助政策咨询政策咨询风险投资风险投资基础物业基础
10、物业手续代办手续代办统采统购统采统购人才招聘人才招聘商业配套商业配套员工餐厅员工餐厅员工宿舍员工宿舍文体娱乐文体娱乐物业服务物业服务园区文化园区文化人才招聘人才招聘统采统购统采统购手续代办手续代办政策扶持政策扶持金融服务金融服务满意度95%30场联谊会4000人参加20场招聘会输送1000人2000万办公用品采购额已服务入园企业1200家400家企业所得税减免投融资260万企业按揭300亿中国产业园区专业运营商中国产业园区专业运营商+构建差异、独特的产品和服务构建差异、独特的产品和服务构建差异、独特的产品和服务构建差异、独特的产品和服务整体开发、立体推广整体开发、立体推广整体开发、立体推广整体开发、立体推广发现、引爆市场发现、引爆市场发现、引爆市场发现、引爆市场形成高端产业集聚高地形成高端产业集聚高地形成高端产业集聚高地形成高端产业集聚高地联东联东联东联东专业运营优势专业运营优势专业运营优势专业运营优势城市城市城市城市资源、政策优势资源、政策优势资源、政策优势资源、政策优势联东产业园区模式总结联东产业园区模式总结
