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1、1 1报告人：陈报告人：陈 振振二零零九年十二月二十五日二零零九年十二月二十五日中国建筑节能服务行业中国建筑节能服务行业发展现状和前景分析报告发展现状和前景分析报告 中国建筑节能服务行业发展现状和前景分析报告 报告人报告人二零零九年十二月三十日二零零九年十二月三十日中国建筑节能服务行业研究报告中国建筑节能服务行业研究报告 - -2 2- -报告结构报告结构行业的界定行业规模国内外现状国内企业 企业特征 主要企业 标杆企业研究外资企业中外企业优劣势对比产业政策行业竞争投资效益目标客户销售模式服务内容行业概况行业概况企业状况企业状况产品状况产品状况行业环境行业环境机遇与挑战机遇与挑战面临的机遇面临
2、的挑战前景与对策前景与对策市场前景对策建议 政府对策 企业对策中国建筑节能服务行业研究报告中国建筑节能服务行业研究报告 - -3 3- -大大 纲纲一、行业概况一、行业概况.4P.4P二、行业环境二、行业环境.13P.13P三、产品特性三、产品特性.19P.19P四、企业状况四、企业状况23P23P五、机遇与挑战五、机遇与挑战.32P.32P六、前景与对策六、前景与对策.35P.35P中国建筑节能服务行业研究报告中国建筑节能服务行业研究报告 - -4 4- -v建筑节能，是指建筑在规划、设计、建造和使用过程中，通过采用新型的节能型的建筑新技术、新工艺、新材料、新设备，以及利用可再生能源等，在保
3、证建筑物使用功能和室内热环境质量的前提下，降低建筑能源消耗，合理、有效地利用能源的活动。v建筑节能服务，一般的建筑节能业务是指采用节能型的建筑新技术、新工艺、新材料、新设备、建立建筑设备监控系统（BAS）、实施建筑机电设备节能改造、机电设备优化运行、能源监测等各种手段，实现建筑物能耗降低的各项业务。v目前智能建筑是建筑节能服务的主要形式。v行业的上游行业为计算机、通讯、现代控制技术及设备的研发生产，即信息产业、设备材料行业，下游行业为建筑业尤其是房地产业。如办公建筑、商业建筑、文化建筑、医院建筑、学校建筑、住宅建筑和工业建筑等。1.1 1.1 行业的界定行业的界定属于第三产业范畴 包括能源消耗
4、监测、诊断、方案设计、节能运行管理等 主体双重特性：社会公益性、商品性 行业特性中国建筑节能服务行业研究报告中国建筑节能服务行业研究报告 - -5 5- -建筑节能服务行业示意图建筑节能服务行业示意图 中国建筑节能服务行业研究报告中国建筑节能服务行业研究报告 - -6 6- -n全国建筑总面积约400亿平方米，年增长约15-20亿平方米。n到2020年，中国将会新增各类建筑大约300亿平方米，全国建筑总面积超过700亿平方米。n目前95%以上未进行节能处理，以100元/平方造价对1/3面积进行节能改造，有至少1.5万亿元的市场规模。全国建筑总面积未来全国建筑总面积未来 10 多年增长多年增长
5、70%竣工建筑面积年增长竣工建筑面积年增长 15-20 亿平方米亿平方米800700600500400300亿平方米2773153393503603864017002018161412108亿平米8.19.81112.314.715.918200100064202000A2001A2002A2003A2004A2005A2006A2020E2000A2001A2002A2003A2004A2005A2006A1.2 1.2 行业规模行业规模中国建筑节能服务行业研究报告中国建筑节能服务行业研究报告 - -7 7- -智能建筑市场容量 2010 年超过 2000 亿元250020001500100
6、05000亿元116413961672200625%20%15%10%5%0%2007A2008A2009A2010E资料来源：智能建筑行业发展纲要n根据国家“十一五”规划，预计全国工程建筑市场未来5年还将保持10%的平均增速，智能建筑市场年增速保守按20%测算，预计到2010年全国智能建筑市场容量将达到2000亿元。行业发展空间十分巨大。增速智能建筑市场容量1.2 1.2 行业规模行业规模中国建筑节能服务行业研究报告中国建筑节能服务行业研究报告 - -8 8- -数据来源：数据来源：ECMAECMA、塞迪数据、塞迪数据加速增长，将在2010年甚至更长一段时间内，维持年均50以上的增长。1.2
7、 1.2 行业规模行业规模中国建筑节能服务行业研究报告中国建筑节能服务行业研究报告 - -9 9- -中国市场：萌芽新兴阶段中国市场：萌芽新兴阶段 美国市场：成熟阶段美国市场：成熟阶段 1.3 1.3 国内外发展现状国内外发展现状政府鼓励政府鼓励 企业主动企业主动 税收优惠税收优惠 市场运作市场运作 条文完善条文完善 节能补贴节能补贴 。 政府主导政府主导 工业节工业节能为主能为主 新技术应新技术应用不足用不足 整体规整体规模较小模较小 条文不完善条文不完善 。 服务企业少服务企业少 潜力巨大潜力巨大 中国建筑节能服务行业研究报告中国建筑节能服务行业研究报告 - -1010- -节能机制的国内
8、外比能机制的国内外比较国国 内内国国 外外法律框架法律框架出台了环境保护法等，缺少相应配套的规章制度，企业的违法成本低于守法成本对能源消耗和污染标准进行严格、详细的限制，对企业的违规行为进行严重处罚，企业的违法成本高于守法成本 制度建设制度建设配套制度建设不完善，关键是落实力度不够。缺少专门针对节能的财政制度 欧美各国政府先后配套出台了各种制度，使节能减排相关法律法规的实施得到切实具体的落实。各项针对节能的税收制度也比较完整，执行到位 市场机制市场机制中国的节能机制更多是政府主导，市场力量薄弱 欧美国家节能减排能取得重大进展，是其政府政策和市场机制相互配合的结果。欧盟成员国实行的固定价格法2，
9、对欧盟可再生能源发展促进特别大 循环经济循环经济中国的循环经济只是在局部地区实现了企业层面的小循环，区域层面的大循环比较少 发达国家已经出现两种层面的循环：一种是在企业层面上建立的小循环模式。另一种是区域层面上建立的大循环模式，即工业园区层面的循环经济生活观念生活观念政府倡导改变节能生活观念，往往流于形式，而未能真正起到模范带头作用日本在完善法规的同时,政府积极进行政策引导， 做好“ 模范带头”作用。日本主流媒体非常注重发挥自身的组织功能，经常主动发起环保方面的议题、活动。民众的节约观念也是深入人心 中国建筑节能服务行业研究报告中国建筑节能服务行业研究报告 - -1111- -大大 纲纲一、行
10、业概况一、行业概况.4P.4P二、行业环境二、行业环境.13P.13P三、产品特性三、产品特性.19P.19P四、企业状况四、企业状况23P23P五、机遇与挑战五、机遇与挑战.32P.32P六、前景与对策六、前景与对策.35P.35P中国建筑节能服务行业研究报告中国建筑节能服务行业研究报告 - -1212- -n2006年，建筑能耗将近7亿吨标准煤，占全国能耗的25%n2008年建筑能源消耗已经占全国能源消耗总量的27.5%。n2020年，全国高耗能建筑面积将达到720亿平方米，建筑能耗将占总能耗的40%，将直接加剧能源危机。n建筑能耗年增速达8%-10% 中国建筑节能服务行业研究报告中国建筑
11、节能服务行业研究报告 - -1313- -2.1 2.1 产业政策产业政策“十一五”规划目标n到2010年全国建筑节能的目标为实现节约标准煤1.01亿吨，减少二氧化碳气体排放4亿多吨n节能建筑面积累计超过21.46亿平方米，其中，新建建筑达到15.92亿平方米，既有建筑改造达到5.54亿平方米。国家高度重视中国建筑节能服务行业研究报告中国建筑节能服务行业研究报告 - -1414- -2.2 2.2 行业竞争行业竞争行业竞争行业竞争形成一批具有较强竞争力的公司竞争具有一定的区域性发展较好的公司大多拥有自己的核心技术和产品国内企业主导业务市场，外资企业主导设备市场部分公司开始进入资本市场对上游具有
12、较强议价能力，毛利率水平稳定中国建筑节能服务行业研究报告中国建筑节能服务行业研究报告 - -1515- -2.3 2.3 盈利水平盈利水平n建筑智能工程业务毛利率基本维持在20%30%，平均稳定在25%左右。中国建筑节能服务行业研究报告中国建筑节能服务行业研究报告 - -1616- -部分投资项目收益比及回收期部分投资项目收益比及回收期投资投资收益收益投资回收年限投资回收年限提高运行管理水平提高运行管理水平110200.51.2月更换风机、水泵更换风机、水泵10.8111.2年增加自动控制系统增加自动控制系统10.30.523年系统形式全面管理系统形式全面管理10.20.435年建筑材料更换建
13、筑材料更换10.10.05510年数据来源：数据来源：EMCA协会协会n主要经营模式EMC模式建筑节能服务行业的平均净利润率是29.86%。2.3 2.3 盈利水平盈利水平中国建筑节能服务行业研究报告中国建筑节能服务行业研究报告 - -1717- -大大 纲纲一、行业概况一、行业概况.4P.4P二、行业环境二、行业环境.13P.13P三、产品特性三、产品特性.19P.19P四、企业状况四、企业状况23P23P五、机遇与挑战五、机遇与挑战.32P.32P六、前景与对策六、前景与对策.35P.35P中国建筑节能服务行业研究报告中国建筑节能服务行业研究报告 - -1818- -3.1 3.1 目标客
14、户目标客户n主要是工业企业、政府机关、事业单位、商业写字楼、商场和住宅小区等。主要是工业企业、政府机关、事业单位、商业写字楼、商场和住宅小区等。中国建筑节能服务行业研究报告中国建筑节能服务行业研究报告 - -1919- -3.2 3.2 销售模式销售模式主要采用主要采用EMCEMC合同能源管理合同能源管理节能效益分享型节能效益分享型节能收益保证型节能收益保证型能源费用托管型能源费用托管型pEMCo对项目进行投资。在合同期内，EMCo拥有节能设备所有权，与用户按照合同约定的比例分享节能项目实施后产生的节能效益。p合同结束后，设备所有权和全部节能效益归客户所有。节能公司（EMCo）垫资提供能源效率
15、审计，节能项目设计、原材料和设备采购，施工、监测、培训运行管理，通过与客户分享节能项目实施后产生的效益，获得滚动发展p由EMCo为客户寻找项目投资资金，以客户的信用获得借贷资金。pEMCo保证每年的节能收益能够偿还贷款利息和本金，在合同期满完全清偿贷款。p客户的能源费用全部交给EMCo，EMCo负责节能改造和投资。p节约的能源费用归EMCo所有。中国建筑节能服务行业研究报告中国建筑节能服务行业研究报告 - -2020- -3.3 3.3 服务内容服务内容对消耗能源情况、节能设备和措施进行评价测定当前用能量，对节能量进行预测 提出提高能源利用效率、降低能源消耗成本的方案和建议 协商节能项目“节能
16、服务合同”签署向客户投资或提供融资服务资金可能来源自有资金、银行贷款或者其它渠道 原材料和设备采购，以及施工、安装和调试工作实行“交钥匙工程” 为客户培训设备运行人员设备和系统的保养和维护 节能诊断节能诊断 节能项目设计节能项目设计 合同谈判与签署合同谈判与签署 项目融资项目融资 采购施工调试采购施工调试 运行保养和维护运行保养和维护 效益保证效益保证 提供节能项目的节能量保证共同监测和确认节能效果 n不是某一种具体的产品或技术，而是一系列的节能不是某一种具体的产品或技术，而是一系列的节能“服务服务”中国建筑节能服务行业研究报告中国建筑节能服务行业研究报告 - -2121- -大大 纲纲一、行
17、业概况一、行业概况.4P.4P二、行业环境二、行业环境.13P.13P三、产品特性三、产品特性.19P.19P四、企业状况四、企业状况23P23P五、机遇与挑战五、机遇与挑战.32P.32P六、前景与对策六、前景与对策.35P.35P中国建筑节能服务行业研究报告中国建筑节能服务行业研究报告 - -2222- -4.1 4.1 国内企业国内企业企业规模尚小，市场集中度低企业规模尚小，市场集中度低 4.1.1 4.1.1 企业特征企业特征中国建筑智能集成业务前十名企业中国建筑智能集成业务前十名企业全国建筑智能化企业全国建筑智能化企业约约30003000家，家，20062006年前年前十位企业实现收
18、入仅十位企业实现收入仅占拾占拾1515市场份额市场份额中国建筑节能服务行业研究报告中国建筑节能服务行业研究报告 - -2323- -4.1 4.1 国内企业国内企业4.1.1 4.1.1 企业特征企业特征资质水平较低，服务层次较低，种类不完善资质水平较低，服务层次较低，种类不完善n从事建筑智能化的企业约3000家，只有大约1000家具有相关资质。n大量建筑节能公司，实际并不提供节能服务，只是某类节能产品和建筑材料提供商。n少数企业在提供节能产品和技术的同时也提供合同能源管理服务，但服务围绕自身产品，内容较为单一，以空调系统改造和太阳能、地热泵等新能源利用为主。建筑智能化工程业务收入业务领域三甲
19、资质同方股份泰豪科技浙江浙大中控信息技术16.23.622.80建筑智能领域的产品制造工程施工和运营服务智能建筑电气深圳达实智能北京中电兴发科技广州华南资讯科技上海华东电脑IBM 全球服务(中国)江森自控1.401.261.121.050.89建筑智能、软件工程建筑智能、建筑节能智能建筑和信息系统建筑智能、软件工程建筑智能建筑智能、软件工程建筑智能、控制产品建筑智能化系统集成专项工程设计甲级资质建筑智能化工程专业承包一级资质计算机信息系统集成一级资质资料来源：建筑业协会智能建筑专业委员会网站198相关资质建筑智能化系统集成专项工程设计甲级资质建筑智能化工程专业承包一级资质计算机信息系统集成一级
20、资质同时具有以上三项资质 资料来源：住房与城乡建设部网站，信息产业部网站 拥有相关资质企业数量(截止 2007 年 10 月)67412910中国建筑智能化系统集成三甲资质企业中国建筑智能化系统集成三甲资质企业中国建筑智能化系统集成业务相关资质中国建筑智能化系统集成业务相关资质中国建筑节能服务行业研究报告中国建筑节能服务行业研究报告 - -2424- -4.1 4.1 国内企业国内企业以智能工程业务市场为主，占据业务市场以智能工程业务市场为主，占据业务市场4.1.1 4.1.1 企业特征企业特征n市场主体：建筑智能集成方案提供商和建筑电气设备制造商。n本土建筑智能集成方案提供商相对于外资工程公
21、司更加了解国内客户需求特点，能够提供更具贴切性、创造性的整体解决方案，目前该类智能工程服务企业占据市场的主体。n电气设备制造企业凭借自身在楼宇电气设备制造上的产品优势，也逐步向建筑智能工程承包领域渗透。中国建筑节能服务行业研究报告中国建筑节能服务行业研究报告 - -2525- -国内提供国内提供EMC服务的主要企业服务的主要企业成立时间成立时间总部位置总部位置全国网络全国网络主要产品主要产品企业规模企业规模汇通华城楼宇科技汇通华城楼宇科技2002贵州北京分公司、2个办事处中央空调管理设备2007 年收入36 64万元，净利润105万元达实智能达实智能1995深圳北京、上海、广州分公司建筑智能化
22、系统、中央空调管理节能系统、能源监测管理系统等2008 年销售收入近3.5亿元慧生能源慧生能源2005珠海无以生物能源为主导的能源管理系统2006 年收入80 0万元，利润207万元佩尔优佩尔优1996北京深圳分公司，6 个地区办事处水蓄冷中央空调系统工程2007 年收入50 00万元4.1.2 4.1.2 主要企业主要企业主要建筑智能服务上市公司主要建筑智能服务上市公司建筑智能收入收入占比2006A2007A20081H2006A2007A20081H同方股份泰豪科技延华智能华东电脑161640117619822051058166364100347110813.3%36.6%74.6%16.
23、4%15.1%53.3%81.5%26.4%15.7%54.6%93.6%中国建筑节能服务行业研究报告中国建筑节能服务行业研究报告 - -2626- -4.1.3 4.1.3 标杆企业标杆企业泰豪科技（上市公司，泰豪科技（上市公司，SHA:600590SHA:600590）泰豪科技主要财务指标预测单位：百万元、元、%、倍主营主营收入收入增长率增长率净利润净利润增长率增长率每股收益每股收益主营利润主营利润率率市盈率市盈率20072008Q22008E2009E2010E20001329233932134067821517131484389511012936131315170.430.130.32
24、0.370.44182020202023211815n致力于提供“节能服务”的智能建筑领军企业n公司连续三年荣获中国建筑协会智能建筑专业委员会智能建筑工程量前三甲，市场份额约占 2%。n08年公司蝉联了“中国最佳智能建筑管理系统”奖，行业地位突出。中国建筑节能服务行业研究报告中国建筑节能服务行业研究报告 - -2727- -4.1.2 4.1.2 标杆企业标杆企业深圳达实智能股份有限公司深圳达实智能股份有限公司n2009年12月21日通过IPO申请，将于深交所上市n2007中国节能服务产业最具成长性企业”n2007中国建筑节能年度影响力企业”n深圳市2008年创新型企业成长路线图计划第一批入选
25、企业n2007年广东省中小企业信息化示范项目n深圳市第一批自主创新行业龙头企业n自主产品列入广东省科技厅组织的“广东省节能减排实用技术与产品库”n2008年公司营业收入和净利润分别比2006年增长79.10和76.14，年均复合增长率分别为33.83和32.72。成功经验总结成功经验总结注重产学研相结合，拥有自主产品，技术创新能力强 EMC商业模式创新战略前瞻性“灯塔计划” 融资有道 中国建筑节能服务行业研究报告中国建筑节能服务行业研究报告 - -2828- -4.2 4.2 国外企业国外企业合资成立公司时间经营状况近几年来，外资系统设备供应商已经逐步退出工程服务市场，转变为纯粹的系统设备供应
26、商或技术服务公司。但其在系统设备方面的优势依然显著国内智能建筑市场快速发展，一系列建筑、招标相关法律法规和制度出台国内一些有相关专业背景的民营企业和研究院所迅速崛起，并逐步成为建筑智能化工程业务主体第一阶段第一阶段90年代初，以江森自控、霍尼韦尔、西门子为代表利用自身绝对优势系统设备占据刚刚兴起的国内智能建筑市场第二阶段第二阶段第三阶段第三阶段咨询类合资能源服务公司咨询类合资能源服务公司国外企业主导系统设备市场国外企业主导系统设备市场注册注册资金资金建立建立时间时间外方外方中方中方好瑞斯建好瑞斯建筑节能咨筑节能咨询有限公询有限公司司2006 年底ECOFY 生态新能源公司（荷兰）皇明太阳能集团
27、上海斯宾上海斯宾茨建筑节茨建筑节能技术有能技术有限公司限公司500万元贝禾城市规划建筑设计顾问有限公司（美国）上海晋冠建设发展有限公司北京建筑北京建筑技术发展技术发展有限责任有限责任公司公司800万元2007 年TNO Bedrijven B.V （荷兰）北京建工集团，北京市建筑工程研究院锋尚建筑锋尚建筑节能技术节能技术(北京北京)有有限公司限公司1 800万美元2 007年 12月 01日渣打银行（英国）锋尚国际开发建设知名外资企业：西门子、知名外资企业：西门子、霍尼韦尔、江森自控、施奈德、特灵，等等霍尼韦尔、江森自控、施奈德、特灵，等等中国建筑节能服务行业研究报告中国建筑节能服务行业研究报
28、告 - -2929- -4.3 4.3 中外企业优劣势对比中外企业优劣势对比国内企业外资企业技术产品技术追随者，解决方案大多比较单一跨国企业往往拥有多个产品线能同时提供不同能源的各类解决方案，如：西门子楼宇科技集团负责楼宇节能、西门子欧司朗集团负责照明领域的节能市场竞争借助地缘优势，在承接节能工程占优势一些国内能源供应企业开始进入节能服务行业，它们在能源供应方面的垄断优势将有助于其业务发展，而外资企业则很难与其竞争在高端产品领先，但在节能服务领域工程业务领域，无明显优势n未来建筑节能市场会不断细化，行业标准会逐步提高，对中国企业既是机会也是挑战未来建筑节能市场会不断细化，行业标准会逐步提高，对
29、中国企业既是机会也是挑战中国建筑节能服务行业研究报告中国建筑节能服务行业研究报告 - -3030- -大大 纲纲一、行业概况一、行业概况.4P.4P二、行业环境二、行业环境.13P.13P三、产品特性三、产品特性.19P.19P四、企业状况四、企业状况23P23P五、机遇与挑战五、机遇与挑战.32P.32P六、前景与对策六、前景与对策.35P.35P中国建筑节能服务行业研究报告中国建筑节能服务行业研究报告 - -3131- -5.1 5.1 面临的机遇面临的机遇政府推动建筑节能政府推动建筑节能 国际组织积极帮助中国开展建筑节能国际组织积极帮助中国开展建筑节能 建筑能耗的标准规范不断出台，逐步完
30、善绿色建筑评价标识体系为了实现节能目标，政府不断出台各项政策措施目前建设部正在研究建筑节能经济激励政策 世界银行/GEF（全球环境基金）中国节能促进项目分两期进行，支持中国开展节能。全球清洁发展机制（CDM）在中国发展良好，潜力巨大，可以助力拓展建筑节能市场。 中国建筑节能服务行业研究报告中国建筑节能服务行业研究报告 - -3232- -5.2 5.2 面临的挑战面临的挑战节能受益主体不明确节能受益主体不明确节能缺乏积极性节能缺乏积极性项目周期长项目周期长企业融资困难企业融资困难公众缺乏了解公众缺乏了解市场需求不足市场需求不足众多节能主体利益难达成一致： 高档楼宇能源成本占总成本比例较小，节能
31、动力较小。 房地产商不承担能耗成本，缺乏节能改造动力。 出租楼宇业主将能耗成本转嫁给承租者，缺乏节能改造的动力。 小区物业管理部门按合同收取报酬，缺乏实施节能的利益驱动。 小区业主因为个体分散、所得利益不统一, 缺乏节能主动性。 根据建设部2006年调查显示，有81.4比例的群众对建筑节能不甚了解，其中在夏热冬暖地区（主要是南方空调高能耗区）这一比例甚至超过了90。国内银行大多没有专注于中小企业融资,商业贷款项目要具备现金担保和抵押担保。中小企业的贷款申请往往很难通过复杂的审查。建筑节能标准体系建筑节能标准体系尚不完善尚不完善中国目前缺乏完善适用的建筑节能评价体系，难以对建筑能耗进行准确判断，
32、不能很好的检验实施建筑节能项目后的效果，影响建筑节能的市场化。中国建筑节能服务行业研究报告中国建筑节能服务行业研究报告 - -3333- -大大 纲纲一、行业概况一、行业概况.4P.4P二、行业环境二、行业环境.13P.13P三、产品特性三、产品特性.19P.19P四、企业状况四、企业状况23P23P五、机遇与挑战五、机遇与挑战.32P.32P六、前景与对策六、前景与对策.35P.35P中国建筑节能服务行业研究报告中国建筑节能服务行业研究报告 - -3434- -6.1 6.1 市场前景与趋势市场前景与趋势EMCEMC模式成为发展新趋势模式成为发展新趋势融资渠道多管齐下融资渠道多管齐下为科技企业助飞为科技企业助飞 企业竞争，品牌优势企业竞争，品牌优势市场集中度逐步提高市场集中度逐步提高“低碳经济低碳经济”新机遇新机遇建筑节能是必然发展方向建筑节能是必然发展方向 中国建筑节能服务行业研究报告中国建筑节能服务行业研究报告 - -3535- -6.2 6.2 对策建议对策建议对策内容政府对策完善服务市场规则 建立EMC技术支持体系积极财税政策 宽松金融政策 综合政策 企业对策优势互补，形成战略联盟 积极开展品牌营销 产学研相结合，注重自主研发 多渠道融资中国建筑节能服务行业研究报告中国建筑节能服务行业研究报告 - -3636- -谢 谢！
