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1、第四章第四章 土建工程预算造价编制土建工程预算造价编制1土建工程造价预算编制第一节第一节 土建工程预算造价编制概述土建工程预算造价编制概述n施工图预算的概念和作用施工图预算的概念和作用n1、施工图预算的概念、施工图预算的概念基本建设阶段基本建设阶段编制依据编制依据计算内容计算内容施工图预算施工单位施工图纸预算定额施工组织设计材料市场价格施工图设计图纸已完成工程开工前编制编制单位单位工程量间接费直接费利润|税金单位工程造价结论结论2、单项工程预算的内容、单项工程预算的内容建筑工程预算装饰装修工程预算给排水工程预算电气照明工程预算暖通工程预算一般土建工程预算安装工程预算单项工程预算本章内容2土建工
2、程造价预算编制第一节第一节 土建工程预算造价编制概述土建工程预算造价编制概述n3、施工图预算的作用、施工图预算的作用1编制招标标底、投标报价，签订工程施工合同编制招标标底、投标报价，签订工程施工合同3编制施工组织设计编制施工组织设计4通过工料分析确定人材机消耗量，便于进行施工安排和确定施工进度2编制工程结算编制工程结算进行两算对比进行两算对比工程完工且竣工验收后，承包商根据设计变更和业主签证等资料，计算工程竣工造价施工图预算施工预算对比对外确定工程造价对内计算工程成本3土建工程造价预算编制第一节第一节 土建工程预算造价编制概述土建工程预算造价编制概述n施工图预算的编制依据施工图预算的编制依据1
3、施工图纸建筑图、结构图、标准图集图纸会审记录、招标答疑会记录2计价表江苏省建筑与装饰工程计价表（2004）建设工程工程量确定计价规范（GB50500-2003）3材料市场价格造价信息，省、市造价网站4施工组织设计事实上很多时候并无施工组织设计，此时应注意以下的默认条件：4土建工程造价预算编制第二节第二节 建筑工程预算工程量计算建筑工程预算工程量计算n工程量的概念工程量的概念工程量用用物理计量单位或自然计量单位表示表示分项工程的数量结构构件的数量指以物体的物理属性为单位指以施工对象本身自然组成情况为单位长度：m面积：m2体积：m3重量：kg、t扶手|踢脚板楼地面|墙面抹灰挖土方|墙体钢筋|铁件台
4、|套|组|个水电安装工程中的水龙头、开关等n工程量计算的原则工程量计算的原则n分项工程和结构构件的工程量是编制施工图预算最重要的基分项工程和结构构件的工程量是编制施工图预算最重要的基础性数据，工程量计算准确与否将直接影响工程造价的准确础性数据，工程量计算准确与否将直接影响工程造价的准确性。为快速准确地计算工程量，计算时应遵循以下原则：性。为快速准确地计算工程量，计算时应遵循以下原则：5土建工程造价预算编制第二节第二节 建筑工程预算工程量计算建筑工程预算工程量计算n工程量计算的原则工程量计算的原则1计算工程量的项目相应的定额项目工作内容一致2计算工程量的项目相应的定额项目计量单位一致3计算工程量
5、的项目相应的定额项目计算方法计算规则一致4计算时尺寸取定应准确按定额规定如1.5砖墙墙厚按定额规定应为365mm，而不能是360或370mm5工程量计算精度应统一自然单位取整|钢材木材及贵重材料取三位小数|其余项目取两位小数6要避免漏算|错算|重复计算遵循一定顺序计算6土建工程造价预算编制第二节第二节 建筑工程预算工程量计算建筑工程预算工程量计算n工程量计算的方法工程量计算的方法n1、熟悉施工图、熟悉施工图n这是预算编制的第一步，看图时应注意：这是预算编制的第一步，看图时应注意：n熟悉熟悉房屋的开间、进深、跨度、层高、总高房屋的开间、进深、跨度、层高、总高；n弄清建筑物弄清建筑物各层平面和层高
6、是否有变化各层平面和层高是否有变化，室内外高差室内外高差；n图纸上图纸上有有门窗表、砼构件表和钢筋下料长度门窗表、砼构件表和钢筋下料长度表时表时，应应选择选择12种构件种构件校核校核；n了解了解屋面屋面作法作法是刚性还是柔性是刚性还是柔性；n大致大致了解内墙面、楼地面、天棚和外墙面的装饰作法了解内墙面、楼地面、天棚和外墙面的装饰作法；n不必核对图中尺寸是否正确，无需仔细阅读大样详图不必核对图中尺寸是否正确，无需仔细阅读大样详图，因，因为在计算工程量时仍然还要看图；为在计算工程量时仍然还要看图；n图中若有建筑面积图中若有建筑面积时，时，必须校核必须校核，不能直接取用。，不能直接取用。7土建工程造
7、价预算编制第二节第二节 建筑工程预算工程量计算建筑工程预算工程量计算n工程量计算的方法工程量计算的方法n2、计算建筑基数、计算建筑基数n基数是基础性数据的简称，在计算分项工程工程量时，有些数基数是基础性数据的简称，在计算分项工程工程量时，有些数据需要经常用到，这些数据就是基数。常用的建筑基数有：据需要经常用到，这些数据就是基数。常用的建筑基数有：8土建工程造价预算编制9土建工程造价预算编制第二节第二节 建筑工程预算工程量计算建筑工程预算工程量计算n工程量计算的方法工程量计算的方法n3、列出分项工程的名称、列出分项工程的名称n对于不同的分部工程，应按施工图列出其所包含的分项工程对于不同的分部工程
8、，应按施工图列出其所包含的分项工程的项目名称，以方便工程量的计算。的项目名称，以方便工程量的计算。n4、列表计算工程量、列表计算工程量序号序号分项工程名称分项工程名称单位单位 工程数量工程数量计算式计算式一一建筑面积建筑面积m2二二土石方工程土石方工程1平整场地平整场地m22人工挖地槽（坚土，人工挖地槽（坚土，h1.5m）m310土建工程造价预算编制第二节第二节 建筑工程预算工程量计算建筑工程预算工程量计算n工程量计算的技巧工程量计算的技巧n1、按顺时针方向计算、按顺时针方向计算适合于计算：适合于计算： 外墙墙体、外墙基础、外墙挖地槽外墙墙体、外墙基础、外墙挖地槽楼地面、天棚工程楼地面、天棚工
9、程11土建工程造价预算编制第二节第二节 建筑工程预算工程量计算建筑工程预算工程量计算n工程量计算的技巧工程量计算的技巧n2、按先横后竖、先上后下、先左后右的顺序计算、按先横后竖、先上后下、先左后右的顺序计算适合于计算：适合于计算： 内墙墙体、内墙基础、内墙挖地槽、内墙装饰内墙墙体、内墙基础、内墙挖地槽、内墙装饰12土建工程造价预算编制5.2 工程量计算的原则和方法工程量计算的原则和方法n工程量计算的技巧工程量计算的技巧n3、按平面图上定位轴线编号顺序计算、按平面图上定位轴线编号顺序计算适合于计算：适合于计算： 内外墙墙体、内外墙基础、内外墙挖地槽、内内外墙墙体、内外墙基础、内外墙挖地槽、内外墙
10、装饰等外墙装饰等13土建工程造价预算编制5.2 工程量计算的原则和方法工程量计算的原则和方法n工程量计算的技巧工程量计算的技巧n4、按结构构件编号顺序计算、按结构构件编号顺序计算适合于计算：适合于计算： 砼柱砼柱砼梁砼梁砼板砼板Z1Z2Z3Z4Z5Z6Z7Z8Z9L1L2L3L4L5L6L7L8L9L10L11L12B1B2B3B414土建工程造价预算编制建筑面积计算规则建筑面积计算规则n1 建筑面积的概念建筑面积的概念n建筑面积是建筑物外墙勒脚以上各层结构外围水平面积之和建筑面积是建筑物外墙勒脚以上各层结构外围水平面积之和n所谓结构外围是指不包括外墙装饰抹灰层的厚度，因而建筑所谓结构外围是指
11、不包括外墙装饰抹灰层的厚度，因而建筑面积应按图纸尺寸计算，而不能在现场量取。面积应按图纸尺寸计算，而不能在现场量取。n建筑面积的组成是：建筑面积的组成是：建筑面积使用面积辅助面积结构面积直接为生产或生活使用的净面积辅助生产或生活所占的净面积墙、柱等构件所占面积民用住宅中的使用面积居住面积楼梯间|走道建筑面积的作用建筑面积的作用 重要的管理指标重要的管理指标重要的技术指标重要的技术指标重要的经济指标重要的经济指标重要的计算依据重要的计算依据15土建工程造价预算编制建筑面积计算规则建筑面积计算规则n计算建筑面积的范围计算建筑面积的范围n1、单层建筑物、单层建筑物n单层建筑物的建筑面积，应按其单层建
12、筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上外墙勒脚以上结构外围水平结构外围水平面积计算，并应符合下列规定：面积计算，并应符合下列规定：n（1） 单层建筑物高度在单层建筑物高度在 2.20m及以上者应计算全面积；高及以上者应计算全面积；高度不足度不足 2.20m者应计算者应计算1/2 面积。面积。n（2）利用坡屋顶内空间时净高超过）利用坡屋顶内空间时净高超过 2.10m的部位应计算全的部位应计算全面积：净高在面积：净高在 1.20m至至 2.10m 的部位应汁算的部位应汁算1/2 面积；净高面积；净高不足不足l .20m的部位不应计算面积。的部位不应计算面积。n2、单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的
13、二层及以上楼、单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在 2.20m及以及以上者应计算全而积；层高不足上者应计算全而积；层高不足 2.20m者应计算者应计算1/2面积。面积。 16土建工程造价预算编制5.3 建筑面积计算规则建筑面积计算规则n5.3.3 计算建筑面积的范围计算建筑面积的范围n1、单层建筑物、单层建筑物带部分楼层带部分楼层部分楼层17土建工程造价预算编制解读解读n单层建筑物可以是民用建筑
14、、公用建筑、也可以是工业厂房单层建筑物可以是民用建筑、公用建筑、也可以是工业厂房n强调按其强调按其外墙勒脚外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，不包括勒脚加厚部分，只包以上结构外围水平面积计算，不包括勒脚加厚部分，只包括外墙的结构面积，不包括外墙抹灰厚度，装饰材料厚度所占的面积。括外墙的结构面积，不包括外墙抹灰厚度，装饰材料厚度所占的面积。na*b(外墙外边尺寸，不含勒脚外墙外边尺寸，不含勒脚)n利用坡屋顶空间净高计算建筑面积的部位利用坡屋顶空间净高计算建筑面积的部位n单层建筑物应按不同的高度确定面积的计算。单层建筑物应按不同的高度确定面积的计算。n高度是指室内地面标高至屋面板面结构标高之间的垂直
15、距离。高度是指室内地面标高至屋面板面结构标高之间的垂直距离。n注意：不计算建筑面积第六条：注意：不计算建筑面积第六条： 勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调机外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、宽度镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调机外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、宽度在在 2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。18土建工程造价预算编制建筑面积计算规则建筑面积计算规则n计算建筑面积的范围计算建筑面积的范围n3、多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上
16、结构外围水平面积计算；二层及、多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在 2.20m及以上者应及以上者应汁算全面积；层高不足汁算全面积；层高不足 2 .20m者应计算者应计算1.2面积。面积。n15、 建筑物内的室内楼梯建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。按建筑物的自然层计算。自然层电梯井19土建工程造价预算编制建筑面积计算规则建筑面积计算
17、规则n计算建筑面积的范围计算建筑面积的范围n4 多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过用时净高超过 2.10m的部位应计算全面积；净高在的部位应计算全面积；净高在 1.20m至至 2.10m的部位应计算的部位应计算1/2 面积；当设计不利面积；当设计不利用或室内净高不足用或室内净高不足 1.20m时不应计算面积。时不应计算面积。n5 地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防
18、潮层及其保按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在护墙）外边线所围水平面积计算。层高在 2.20m及及以上者应计算全面积；层高不足以上者应计算全面积；层高不足 2.20m者应计算者应计算l/2面积。面积。20土建工程造价预算编制建筑面积计算规则建筑面积计算规则n计算建筑面积的范围计算建筑面积的范围n5、地下室及其出入口建筑面积、地下室及其出入口建筑面积防潮层保护墙不计建筑面积采光井不计建筑面积出入口地下室建筑面积出入口面积21土建工程造价预算编制建筑面积计算规则建筑面积计算规则n计算建筑面积的范围计算建筑面积的范围n5、地下室及其出入口建筑面积、地下室及
19、其出入口建筑面积22土建工程造价预算编制解读解读n地下室、半地下室应以其外墙上口外边线所围水平地下室、半地下室应以其外墙上口外边线所围水平面积计算。原计算规则规定按地下室、半地下室上面积计算。原计算规则规定按地下室、半地下室上口外墙外围水平面积计算，文字上不甚严密，口外墙外围水平面积计算，文字上不甚严密，“上口上口外墙外墙”容易理解为地下室、半地下室的上一层建筑的容易理解为地下室、半地下室的上一层建筑的外墙。由于上一层建筑外墙与地下室墙的中心线不外墙。由于上一层建筑外墙与地下室墙的中心线不一定完全重叠，多数情况是凸出或凹进地下室外墙一定完全重叠，多数情况是凸出或凹进地下室外墙中心线。中心线。
20、23土建工程造价预算编制建筑面积计算规则建筑面积计算规则n6 、坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结、坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在构的，层高在 2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足及以上的部位应计算全面积；层高不足 2.20m的部的部位应计算位应计算1/2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的其利用部位水平面积的l/2计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的
21、空间不应计算面积。架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。 层高超过2.2m的吊脚架空层层高超过2.2m的深基础架空层吊脚深基础24土建工程造价预算编制建筑面积计算规则建筑面积计算规则n计算建筑面积的范围计算建筑面积的范围n7 建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在层高在2.20rn及以上者应计算全面积；层高不足及以上者应计算全面积；层高不足 2.20m者应计算者应计算1/2面积。面积。通道25土建工程造价预算编制建筑面积计算规则建
22、筑面积计算规则n计算建筑面积的范围计算建筑面积的范围n7、门厅与大厅的区别、门厅与大厅的区别u门厅是专指公共建筑门厅是专指公共建筑物的大门至内部房间或物的大门至内部房间或通道的连接空间。可兼通道的连接空间。可兼作门房收发室作门房收发室。u大厅是指人群聚会活大厅是指人群聚会活动或招待宾客所用的大动或招待宾客所用的大房间。如餐厅、展览厅、房间。如餐厅、展览厅、舞厅等。舞厅等。门厅26土建工程造价预算编制建筑面积计算规则建筑面积计算规则n计算建筑面积的范围计算建筑面积的范围n7、走廊与回廊的区别、走廊与回廊的区别n走廊是指有遮阴挡雨顶盖的人行通道。根据用途和形式不同走廊是指有遮阴挡雨顶盖的人行通道。
23、根据用途和形式不同有各种称谓，如内走廊、外走廊、长廊、回廊、挑廊、檐廊有各种称谓，如内走廊、外走廊、长廊、回廊、挑廊、檐廊n回廊是指曲折环绕的走廊。一般在影剧院、购物中心、宾馆、回廊是指曲折环绕的走廊。一般在影剧院、购物中心、宾馆、舞厅等建筑中多见，多沿大厅四周布置。舞厅等建筑中多见，多沿大厅四周布置。回廊27土建工程造价预算编制建筑面积计算规则建筑面积计算规则n计算建筑面积的范围计算建筑面积的范围n7、回廊建筑面积计算示例、回廊建筑面积计算示例150010000回廊建筑面积为：S=（150.24）（100.24）150.24（1.50.1）2100.24（1.50.1）268.22m228土
24、建工程造价预算编制建筑面积计算规则建筑面积计算规则n8、 建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在结构外围水平面积计算。层高在 2.20m及以上者应及以上者应计算全面积；层高不足计算全面积；层高不足 2.20m者应计算者应计算1/2面积。有面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的的l/2 计算。计算。 29土建工程造价预算编制建筑面积计算规则建筑面积计算规则n9 、立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构、立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按
25、一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在层的应按其结构层面积分别计算。层高在 2.20m及以上者应计算全面积；及以上者应计算全面积；层高不足层高不足 2.20m者应计算者应计算l/2面积。面积。 30土建工程造价预算编制建筑面积计算规则建筑面积计算规则n10 有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在外围水平面积计算。层高在 2.20m及以上者应计算及以上者应计算全面积；层高不足全面积；层高不足 2.20m者应计算者应计算1/2面积。面积。单层悬挑式舞台灯光控制室31土建工程造价预算编制解读解读n如果舞台灯光控制室有
26、围护结构且只有一层如果舞台灯光控制室有围护结构且只有一层,那么就不能另那么就不能另外计算面积外计算面积.因为整个舞台的面积计算已包含了该灯光控制因为整个舞台的面积计算已包含了该灯光控制室的面积室的面积.32土建工程造价预算编制建筑面积计算规则建筑面积计算规则n11、建筑物外、建筑物外有维护结构的门斗、眺望间、观望电有维护结构的门斗、眺望间、观望电梯间、阳台（封闭式）梯间、阳台（封闭式）、橱窗、挑廊、走廊等，、橱窗、挑廊、走廊等，按按其维护结构外围水平面积计算建筑面积其维护结构外围水平面积计算建筑面积。门斗眺望间挑廊走廊檐廊33土建工程造价预算编制建筑面积计算规则建筑面积计算规则n12有永久性顶
27、盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积投影面积1/2计算。计算。n场馆实际上指场馆实际上指”场场”(如足球场网球场等如足球场网球场等)看台上有永久看台上有永久性顶盖部分性顶盖部分.n馆应是指有永久性顶盖和围护结构的馆应是指有永久性顶盖和围护结构的,应按单层或多层建应按单层或多层建筑相关规定计算面积筑相关规定计算面积.34土建工程造价预算编制建筑面积计算规则建筑面积计算规则n13 建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在机房等，层高在 2.20m及以上者应计算全面积；层及以上者应计算全面
28、积；层高不足高不足 2.20m者应计算者应计算1/2面积。面积。n14 设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高在在 2.20m及以上者应计算全面积；层高不足及以上者应计算全面积；层高不足 2.20m者应计算者应计算1/2面积。面积。n15 建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。囱应按建筑物的自然层计算。3
29、5土建工程造价预算编制建筑面积计算规则建筑面积计算规则n16 雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过 2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2 计计箕。箕。 b两柱雨篷36土建工程造价预算编制建筑面积计算规则建筑面积计算规则n17 有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的水平投影面积的1/2计算。计算。 n室外楼梯，最上层楼梯无永久性顶盖，或不能完全遮盖楼梯室外楼梯，最上层楼梯无永久性顶盖，或不能完全遮盖楼梯的雨篷，上层楼梯不计算面积，上层楼梯可视
30、为下层楼梯的的雨篷，上层楼梯不计算面积，上层楼梯可视为下层楼梯的永久性顶盖，下层楼梯应计算面积。永久性顶盖，下层楼梯应计算面积。 37土建工程造价预算编制建筑面积计算规则建筑面积计算规则n18 建筑物的阳台均应按其水平投影面积的建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。计算。 n建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算。不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算。 38土建工程造价预算编制建筑面积计算规则建筑面积计算规则n19 有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、
31、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。计算。建筑面积SB顶盖长度方向的水平投影长度239土建工程造价预算编制建筑面积计算规则建筑面积计算规则n20 高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。应计算在低跨面积内。 柱尺寸400400mm边跨4m、中间跨5m水平方向轴线间总长24m40土建工程造价预算编制建筑面积计算规则建筑面积计算规则n计算建筑面积的范围计算建筑面积的范围n高低联跨建筑
32、物高低联跨建筑物水平方向轴线间总长24m边跨4m、中间跨5m柱尺寸400400mmn如需分别计算高跨和低跨建筑面积，则：如需分别计算高跨和低跨建筑面积，则：41土建工程造价预算编制建筑面积计算规则建筑面积计算规则n21 以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。计算建筑面积。n22 建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。层外边线计算建筑面积。n23 建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。面积内计算。42土建工程造价
33、预算编制不计算建筑面积的范围不计算建筑面积的范围n1、建筑物的通道、建筑物的通道n建筑物的通道建筑物的通道(骑楼、骑楼、过街楼的底层过街楼的底层)，不，不应计算建筑面积。应计算建筑面积。43土建工程造价预算编制2设备管道夹层设备管道夹层n建筑物内的设备管道夹层建筑物内的设备管道夹层不应计算建筑面积不应计算建筑面积.n高层建筑的宾馆高层建筑的宾馆写字楼写字楼等等,通常在建筑物高度的通常在建筑物高度的中间部分设置管道及设中间部分设置管道及设备层备层,主要集中放置水、主要集中放置水、暖、电、通风管道及设暖、电、通风管道及设备备.44土建工程造价预算编制3建筑物内单层房间、舞台及天桥等建筑物内单层房间
34、、舞台及天桥等n建筑物内分隔建筑物内分隔的单层房间、的单层房间、舞台及后台悬舞台及后台悬挂幕布、布景挂幕布、布景的天桥、挑台的天桥、挑台等不应计算建等不应计算建筑面积。筑面积。45土建工程造价预算编制4屋顶花架、露天游泳池等屋顶花架、露天游泳池等n屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池等不应屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池等不应计入建筑面积。计入建筑面积。46土建工程造价预算编制5操作、上料平台等操作、上料平台等n建筑物内的操作平建筑物内的操作平台、上料平台、安台、上料平台、安装箱和罐体的平台装箱和罐体的平台不应计算建筑面积。不应计算建筑面积。47土建工程造价预算编制6勒脚、附墙柱、垛等
35、勒脚、附墙柱、垛等n勒脚、附墙柱、垛、台阶、勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调料面层、装饰性幕墙、空调机外机搁板（箱）、飘窗、机外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、宽度在构件、配件、宽度在2.1m以以内的雨篷以及与建筑物内不内的雨篷以及与建筑物内不相连的装饰性阳台、挑廊等相连的装饰性阳台、挑廊等不应计算建筑面积。不应计算建筑面积。48土建工程造价预算编制建筑面积计算规则建筑面积计算规则n不计算建筑面积的范围不计算建筑面积的范围n突出墙外的构件、配件、附墙柱、垛、勒脚、台阶、墙面抹突出墙外的构件、配件、附墙柱、垛、勒脚、台阶、墙面抹灰、
36、镶贴块材、装饰面灰、镶贴块材、装饰面等。等。49土建工程造价预算编制7无顶盖架空走廊和检修梯等无顶盖架空走廊和检修梯等n无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等室外钢楼梯、爬梯等不应计算建筑面积消防等室外钢楼梯、爬梯等不应计算建筑面积50土建工程造价预算编制8自动扶梯等自动扶梯等n自动扶梯、自动人行道不应计算建筑面积。自动扶梯、自动人行道不应计算建筑面积。n自动扶梯（斜步道滚梯）自动扶梯（斜步道滚梯） ，除两端固定在楼层板或，除两端固定在楼层板或梁上面之外，扶梯本身属于设备，为此，扶梯不应梁上面之外，扶梯本身属于设备，为此，扶梯不应计算建筑
37、面积。计算建筑面积。n自动人行道（水平步道滚梯）属于安装在楼板上的自动人行道（水平步道滚梯）属于安装在楼板上的设备，不应单独计算建筑面积。设备，不应单独计算建筑面积。51土建工程造价预算编制作业作业n如图，某多层住宅变形缝宽度为如图，某多层住宅变形缝宽度为0.20 m，阳台水平投影尺寸为，阳台水平投影尺寸为1.803.60 m (共共18个个)，雨蓬水平投，雨蓬水平投影尺寸为影尺寸为2.604.00 m，坡屋面阁楼，坡屋面阁楼室内净高最高点为室内净高最高点为3.65m，坡屋面坡，坡屋面坡度为度为1：2；平屋面女儿墙顶面标高；平屋面女儿墙顶面标高为为11.60 m。请按建筑工程建筑面积。请按建筑
38、工程建筑面积计算规范计算规范(GBT503532005)计算计算下图的建筑面积，下图的建筑面积，52土建工程造价预算编制53土建工程造价预算编制54土建工程造价预算编制序序号号名名 称称计算公式算公式1 1轴30.20(8.40230.20(8.4028.401/2)8.401/2)634.20 m634.20 m2 22 2轴60.2012.20460.2012.2042937.76 m2937.76 m2 2 3 3坡屋面坡屋面60.20(6.2060.20(6.201.8021/2)1.8021/2)481.60 m481.60 m2 24 4雨雨 蓬蓬2.604.001/22.604.001/25.20 m5.20 m2 25 5阳阳 台台181.803.601/2181.803.601/258.32 m58.32 m2 2合合 计4117.08 m4117.08 m2 255土建工程造价预算编制
