城市构成与用地规划

《城市构成与用地规划》由会员分享，可在线阅读，更多相关《城市构成与用地规划（135页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。

1、4-1 4-1 城市的系统构成城市的系统构成一、城市系统构成的概念一、城市系统构成的概念1、城市作为系统的特点第四章第四章 城市构成与用地规划城市构成与用地规划整体性、综合性层次性、结构性动态性环境联系性2、城市系统的构成城市社会系统城市产业系统城市空间系统城市基础设施系统二、城市社会系统的构成二、城市社会系统的构成2、城市人口系统构成1、城市政治系统构成3、城市文化系统构成三、城市产业系统的构成三、城市产业系统的构成1、按国民经济产业结构第一产业第二产业（城市发展的决定性因素）第三产业（为主导产业服务）2、按地位和作用主导产业（决定性产业）配套产业（围绕主导产业）一般服务性产业四、城市空间系

2、统的构成四、城市空间系统的构成2、城市空间集聚程度1、城市构成要素的选址3、城市空间形态五、城市基础设施构成五、城市基础设施构成 城市的供电、给排水、供热、燃气废弃物处理、电讯信息网络等设施。4-2 4-2 城市用地及其使用性评价城市用地及其使用性评价一、城市用地概述一、城市用地概述1、城市用地的概念：城市规划区范围内赋以一定 用途与功能的土地统称。2、城市作为系统的特点自然属性（不可移动性、耐久性 和不可再生性）社会属性（依附于拥有地权的 社会权力）经济属性法律属性3、城市用地的价值使用价值经济价值4、城市用地的区划行政区划用途区划房产产权属区划地价区划5、城市用地的归属与管理城市用地的归属

3、（全民所制 与农民集体所有制）城市用地的管理（各级政府 土地管理部门管理）n自然条件评价自然条件评价（地质、水文、气候大气地质、水文、气候大气）一、地质条件一、地质条件1、工程地质条件 指某一地区各种岩层或土层的物理性质、软土层的埋藏深度、地下水位指某一地区各种岩层或土层的物理性质、软土层的埋藏深度、地下水位的深度等。的深度等。 建筑地基、滑坡与崩塌、冲沟、地震、矿藏建筑地基、滑坡与崩塌、冲沟、地震、矿藏类别类别承载力承载力类别类别承载力承载力碎石（中密）40-70细砂（稍湿）（中密） 12-16角砾（中密）30-50大孔土15-25粘土（固态）25-50沿海地区淤泥4-10粗砂、中砂（中密）

4、24-34泥炭1-5细砂（稍湿）（中密）16-222、地质构造滑坡滑坡斜坡在风化作用、地表水或地下水、人为的原因，特别是在重力的作用下、使得斜坡的土、石向下滑动。（物理地质现象）崩塌崩塌山坡岩层或土层的层面相对滑动，造成山坡体失去稳定而塌落。冲沟冲沟由间断流水在地层表面冲刷形成沟槽。岩溶岩溶地下可溶性岩石 (如石灰岩、盐岩等)在含有二氧化碳、硫酸盐、氯等化学成分的地下水的溶解与侵蚀之下，岩石内部形成空洞（地下溶洞），这种现象称为岩溶，也称喀斯特现象。地震地震-地壳断裂构造运动引起的自然地质现象。1.有活动断裂带的地区，规划城市建设用地要慎重。2.强震区不宜建设城市。3.按照地震烈度的等级，分别

5、制定不同的规划措施、工程措施。4.地震断裂带上一般可设置绿化带，不得进行建设。在城市的上游不宜建设水库，以免危及城市安全。n3、地形地貌条件地形的类型：1.1.山地、丘陵、平原（宏观）山地、丘陵、平原（宏观）2.2.山谷、山坡、冲沟山谷、山坡、冲沟 、盆地、谷道、河漫滩、阶地等（微观）、盆地、谷道、河漫滩、阶地等（微观）地形条件对规划与建设的影响：1.1.影响城市规划的布局、平面结构形态和空间布置影响城市规划的布局、平面结构形态和空间布置2.2.影响城市竖向设计及制高点选择、处理影响城市竖向设计及制高点选择、处理 3.3.小气候的影响小气候的影响4.4.坡度的影响坡度的影响 5.5.其他方面的

6、影响其他方面的影响项目坡度项目坡度工业0.5%-2%铁路站场0-0.25%居住建筑0.3%-10%对外主要公路0.4%-3%城市主要道路0.3%-6%机场用地0.5%-1%次要道路0.3%-8%绿地可大可小城市建设用地适宜坡度城市建设用地适宜坡度二、气候与大气二、气候与大气（一）城市的气候条件（一）城市的气候条件太阳辐射大气气温风向与降水湿度（二）城市风环境（二）城市风环境风向（风玫瑰图）风速（平均风速）风速与污染危害的关系污染系数污染系数= =风向频率风向频率/ /平均风速平均风速静风（三）城市热环境（三）城市热环境热岛效应逆温层（四）降水与湿度（四）降水与湿度干岛效应城市湿岛雾酸雨三、水文

7、与水资源三、水文与水资源（一）水文与水文地质（一）水文与水文地质水文水文地质：地下水的存在形式，含水层的厚度、矿化度、硬度、地下水的存在形式，含水层的厚度、矿化度、硬度、水温及水的流动状态等条件。水温及水的流动状态等条件。 地下水的分类：1.上层滞水2.潜水3.承压水（二）城市规划与水文环境（二）城市规划与水文环境保持江河湖泊的自然地貌资源确定适当的防洪标准增加绿化、水面面积等合理利用自然水体有计划地开采、利用地下水资源。n建设条件评价建设条件评价n1、城市用地布局结构方面、城市用地布局结构方面 布局结构是否合理布局结构是否合理( (城市功能分区与结构协调城市功能分区与结构协调) )。 布局结

8、构能否适应发展需要。布局结构能否适应发展需要。 布局与生态环境保护的矛盾。布局与生态环境保护的矛盾。 交通系统存在的问题与潜力。交通系统存在的问题与潜力。 n2、城市市政设施和公共服务设施方面、城市市政设施和公共服务设施方面 市政设施和公共服务设施的建设现状，包括质量、数量、容量与市政设施和公共服务设施的建设现状，包括质量、数量、容量与改造利用的潜力，这些都将影响到土地的利用及旧区再开发的可能改造利用的潜力，这些都将影响到土地的利用及旧区再开发的可能性与经济性。性与经济性。 设施齐全的地区，有利于土地价格的升值。设施齐全的地区，有利于土地价格的升值。n3、社会、经济构成方面、社会、经济构成方面

9、 人口密度反映土地利用的强度与效益，并影响拆迁的难易程度。人口密度反映土地利用的强度与效益，并影响拆迁的难易程度。 城市经济发展水平、产业结构、就业结构，影响用地功能组织与城市经济发展水平、产业结构、就业结构，影响用地功能组织与各种用地的数量结构。各种用地的数量结构。n经济评价经济评价城市用地经济评价是指综合评价土地质量，为土地使用提供依据。好地优用，城市用地经济评价是指综合评价土地质量，为土地使用提供依据。好地优用，劣地巧用，用经济手段调节土地使用，提高土地的使用效益。劣地巧用，用经济手段调节土地使用，提高土地的使用效益。n城市用地的基本性质城市土地除具有土地资源的共性之外，还具有自身的特殊

10、性质。城市土地除具有土地资源的共性之外，还具有自身的特殊性质。 承载性承载性承载城市物质要素和社会经济活动，是其基本的自然属性承载城市物质要素和社会经济活动，是其基本的自然属性 区位的极端重要性区位的极端重要性与几何位置、经济地理位置密切相关。与几何位置、经济地理位置密切相关。 地租与地价地租与地价n城市土地经济评价的主要影响因素城市土地经济评价的主要影响因素 经济评价的主要影响因素可以分为三个层次：经济评价的主要影响因素可以分为三个层次： 基本因素层：包括土地区位、城市设施、环境优劣度、其他因素基本因素层：包括土地区位、城市设施、环境优劣度、其他因素 派生因素层：包括繁华度、交通通达度、基础

11、设施、社会服务设施、环境质派生因素层：包括繁华度、交通通达度、基础设施、社会服务设施、环境质量、自然条件、人口密度、建筑容积率和城市规划条件等量、自然条件、人口密度、建筑容积率和城市规划条件等 因子层：从更小的侧面具体地对土地使用产生影响因子层：从更小的侧面具体地对土地使用产生影响3、城市用地适用性评定 （1）、用地平地的要求 城市用地的自然环境条件适用性评定，是对土地的 自然环境，按照城市规划与建设的需要，进行土地 适用的功能和工程的适宜程度，以及城市建设的经 济性与可行性的评估。 对于新建城市和城市新发展地区应绘制城市用地工程地质 评价图。主要对潜在的地质灾害、地震、水患、地下矿藏 等，作

12、出城市土地质量的综合评价。 进行城市用地质量的综合评定，需要注意一下几点：A用地评定是城市规划的一项基础工作B要注意用地所在区域的环境背景的可能影响C用地评定要因地制宜，按照用地的自然特性，抓住 主导环境条件对之分析与评价D用地评定，要从环境的整体意义上考察他们相互的 作用及其后果，综合地鉴定其利弊 （2）、用地评定的分类 一类用地：只需稍加工程措施 二类用地：需要采取一定的工程措施 三类用地：不适宜修建的用地用地分类具有地方性和实用性，不同地区不能作质量类比用地评定的成果包括图纸和文字说明，它是城市规划文件之一 （图4-2-6）（图4-2-28）地基承载力t/地形坡度地下水位/m洪水淹没程度

13、工程地质其他一类用地（适宜建设）1510%2百年洪水位以上没有不利情况非农田用地二类用地（需要一定的工程措施）101515%20%11.520年50年洪水位以上有局部不利情况限制条件不严重三类用地（不适宜建设）1020%110年洪水位以下有较大冲沟、滑坡、岩溶等不利地质有其他限制条件，如有矿产、文物、水源地等城市建设适用地分类一览表城市建设适用地分类一览表建设设部于1990年后制定并颁布了城市用地分类与规划建设用地标准的国家标准。该标准将城市用地划分为大类、中类和小类三级，有10大类，46中类和73小类。10大类用地及其代码：居住用地 R 公共设施用地 C工业用地 M 仓储用地 W对外交通用地

14、 T 城市道路广场用地 S绿地 G 市政公用设施用地 U 特殊用地 D 水域及其它 E大类中类小类R R居住用地居住用地R1一类居住用地R11住宅用地R12公共服务设施用地R13道路用地R14绿地R2二类居住用地R21住宅用地R22公共服务设施用地R23道路用地R24绿地中类小类R3三类居住用地R31住宅用地R32公共服务设施用地R33道路用地R34绿地R4四类居住用地R41住宅用地R42公共服务设施用地R43道路用地R44绿地大类大类中类中类小类小类中类中类小类小类C C 公公共共设设施施用用地地C1C1行政办公用地C4C4体育用地C11市属办公用地C41体育场馆用地C12非市属办公用地C4

15、2体育训练用地C2C2商业金融业用地C5C5医疗卫生用地C21商业用地C51医院用地C22金融保险业用地C52卫生防疫用地C23贸易咨询用地C53休疗养用地C24服务业用地C6C6教育科研设计用地C25旅馆业用地C61高等学校用地C26市场用地C62中等专业学校用地C3C3文化娱乐用地C63成人与业余学校用地C31新闻出版用地C64特殊学校用地C32文化艺术团体用地C65科研设计用地C33广播电视用地C7C7文物古迹用地C34图书展览用地C9C9其它公共设施用地C35影剧院用地C36游乐用地城市用地分类城市用地分类与规划建设用地标准城市用地分类与规划建设用地标准 GBJ 137-90城市用地划

16、分为大类、中类和小类三级：10大类，46中类和73小类。3.1居住用地 R （Residential） A 组成：组成：住宅用地、公共服务设施用地、道路用地、绿地住宅用地、公共服务设施用地、道路用地、绿地 B 分类：分类：R1（R11、R12、R13、R14） R2（R21、R22、R23、R24） R3（R31、R32、R33、R34） R4（R41、R42、R43、R44） C 用地指标：用地指标：占城市建设用地比例为占城市建设用地比例为20%-32%，人均居住用地指标，人均居住用地指标18-28m2 D 用地选择：用地选择：环境条件；与就业和商业区关系；协调与污染源的关系；规模环境条件；

17、与就业和商业区关系；协调与污染源的关系；规模 与形状；与旧城区关系；结合市场；预留用地。与形状；与旧城区关系；结合市场；预留用地。 E 规划布局：规划布局：集中、分散、轴向集中、分散、轴向F 组织结构：组织结构： 居住区居住区 小区小区 组团组团 1-1.5万户万户 0.2-0.4万户万户 300-700户户 3-5万人万人 0.7-1.5万人万人 0.1-0.3万人万人3.2工业用地 M （Industrial,Manufacturing） A 布局要求：布局要求： 自身要求：自身要求：形状与规模；地形要求；水源要求；能源要求；地质、水文等。形状与规模；地形要求；水源要求；能源要求；地质、水

18、文等。 交通运输要求：交通运输要求：铁路；水路；公路；航空；连续运输等。铁路；水路；公路；航空；连续运输等。 防止对城市环境的污染：防止对城市环境的污染：废气；废水；废渣；噪音。废气；废水；废渣；噪音。 与居住区的关系与居住区的关系 B 工业区：工业区： 工业协作工业协作 工业区组织工业区组织 工业区组成工业区组成 工业区规模工业区规模 C 工业用地分类：工业用地分类：M1，M2，M3 D 用地指标：用地指标：占城市建设用地比例为占城市建设用地比例为10%-25%，人均工业用地指标不超过，人均工业用地指标不超过30m2 E 规划布局：规划布局：远离城市、城市边缘、城市市区远离城市、城市边缘、城

19、市市区F 旧城工业布局调整：旧城工业布局调整：退二进三；留改并迁；土地置换退二进三；留改并迁；土地置换3.4仓储用地 W （Warehouse） A 用地分类：用地分类： 普通仓库用地普通仓库用地 W1 危险品仓库用地危险品仓库用地 W2 堆场用地堆场用地 W3 B 使用分类：使用分类：储备、转运、供应、收购储备、转运、供应、收购 C 规划布局：规划布局：交通组织、安全性、占地规模交通组织、安全性、占地规模3.5绿地 G （Green Space） A 用地分类：用地分类： 公共绿地公共绿地 G1 ：公园：公园G11； 街头绿地街头绿地G12 生产防护绿地生产防护绿地 G2 ：园林生产绿地：园

20、林生产绿地G21； 防护绿地防护绿地G22 B 用地指标：人均公共绿地面积用地指标：人均公共绿地面积：7m2 ；占建设用地比例：；占建设用地比例：8-15% 绿地率（绿地率（Greening Rate）：城市一定地区内各类绿化用地总面积：城市一定地区内各类绿化用地总面积 占该地区总面积的比例。占该地区总面积的比例。 绿化覆盖率（绿化覆盖率（Green Covering Rate）：城市一定地区内各类绿化：城市一定地区内各类绿化 垂直投影总面积占该地区总面积的比例。垂直投影总面积占该地区总面积的比例。 C 规划布局：规划布局： 构筑城乡一体的生态绿化大环境构筑城乡一体的生态绿化大环境 建构城市开

21、敞空间系统（建构城市开敞空间系统（Open Space System） 城市绿地系统构成：城市绿地系统构成：功能构成，分级构成，形态构成（点、带、楔、环）功能构成，分级构成，形态构成（点、带、楔、环）3.6对外交通用地 T （Transportation） 铁路用地铁路用地 T1 公路用地公路用地 T2：高速公路用地：高速公路用地T21；一、二、三级公路用地；一、二、三级公路用地T22； 长途客运站长途客运站用地用地T23； 管道运输用地管道运输用地 T3 港口用地港口用地 T4：海港用地：海港用地T41；河港用地；河港用地T42； 机场用地机场用地 T53.7道路广场用地 S （Road,S

22、treet and Square） A 用地分类：用地分类： 道路用地道路用地 S1：主干路用地：主干路用地S11；次干路用地；次干路用地S12； 支路用地支路用地S13 ；其他道路；其他道路用地用地S14； 广场用地广场用地 S2：交通广场用地：交通广场用地S21；游憩集会广场用地；游憩集会广场用地S22； 社会停车场库用地社会停车场库用地 S3：机动车停车场库用地：机动车停车场库用地 S31；非机动车停车场库用地；非机动车停车场库用地 S32； B 用地指标：人均道路广场用地面积用地指标：人均道路广场用地面积：7.0-15m2 ；占建设用地比例：；占建设用地比例：8-15%3.8市政公用设

23、施用地 U （Municipal Utilities） 供应设施用地供应设施用地 U1 ：供水用地：供水用地U11；供电用地；供电用地U12；供燃气用地；供燃气用地U13；供热用地；供热用地U14； 交通设施用地交通设施用地 U2 ：公共交通用地：公共交通用地U21；货运交通用地；货运交通用地U22；其他交通设施用地；其他交通设施用地U23； 邮电设施用地邮电设施用地 U3 环境卫生设施用地环境卫生设施用地 U4：雨水、污水处理用地：雨水、污水处理用地U41；粪便垃圾处理用地；粪便垃圾处理用地U42； 施工与维修设施用地施工与维修设施用地 U5 殡葬设施用地殡葬设施用地 U6 其他市政设施用地

24、其他市政设施用地 U73.9特殊用地 D （Specially Designated） 军事用地军事用地 D1 外事用地外事用地 D2 保安用地保安用地 D3 3.10水域和其他用地 E （Water Area and Others） 水域用地水域用地 E1 耕地用地耕地用地 E2：菜地：菜地E21；灌溉水田；灌溉水田E22；其他耕地；其他耕地E29； 园地园地 E3 林地林地 E4 牧草地牧草地 E5 村镇建设用地村镇建设用地 E6：村镇居住用地：村镇居住用地E61；村镇企业用地；村镇企业用地E62；村镇公路用地；村镇公路用地E63； 村镇其他用地村镇其他用地E64 弃置地弃置地 E7 露天

25、矿用地露天矿用地 E8三、城市用地的选择三、城市用地的选择1、用地选择的影响因素 （1）、建设现状用地内已有的建筑物、构筑物状态（2）、基础设施用地内以及周边区域的水、电、气、 热等供应网络以及道路桥梁等状况（3）、生态环境用地所在区域自然环境背景以及用自 身的自然基础和环境质量（4）、文化遗存用地范围内地上、地下已发掘或待探 明的文化遗址、文物古迹及其有关部 的保护规划与规定等状况（5）、社会问题用地的产权归属、动迁原住民涉及社 会、民族、经济等方面问题2、用地选择的原则 （1）、遵照中华人民共和国城市规划法和中华人民 共和国土地管理法以及相关法律中有关土地利用 的规定。（2）、新城选址或各

26、种开发区选址既要满足建设空间和环 境的需要，同时要为将来进一步发展预留余地与方向（3）、用地选择应对用地的工程地质条件作出科学的评估（4）、注意保护环境的生态结构，原有的自然资源和水系脉络3、用地选择举例返返 回回返返 回回返返 回回返返 回回返回返回用地选择的原则(1)遵照中华人民共和国城市规划法和中华人民共和国土地管理法以及相关法律中有关土地利用的规定。(2)新城选址或各种开发区选址既要满足建设空间与环境的需要，同时要为将来进一步发展预留余地与方向；旧城扩建用地选择，要结合旧区的市局结构考虑城市扩展重构城市功能布局的合理性；要充分利用旧城的设施基础，节省建设投资。(3)用地选择应对用地的工

27、程地质条件作出科学的评估，要结合城市不同功能地域对用地的不同空间与环境质量要求，尽可能减少用地的工程准备费用。同时做到地尽其利，地尽其用，合理利用土地资源，(4)注意保护环境的生态结构，原有的自然资源和水系脉络。要注意保护地域的文化遗产。4-3 4-3 城市用地的分类与用地构成城市用地的分类与用地构成一、城市用地的分类一、城市用地的分类1、城市用地对应于所担负的城市功能，规划为不同的用途2、城市用地的用途分类在城市的历史发展中 曾有过不同的 分类方法与用途名称3、城市用地的分类方法，各个国家并不一样居住用地居住用地n一、理论发展唐长安城的里坊（唐长安城的里坊（108108个）（古代）个）（古代

28、）霍华德霍华德“田园城市田园城市”社区社区19291929年美国的（年美国的（clarence perry)clarence perry)佩里提出的佩里提出的“邻里单位邻里单位”（近代（近代) )英国华盛顿城，以英国华盛顿城，以“村村”为单位为单位日本大阪，泉北新城日本大阪，泉北新城“近邻住区近邻住区”前苏联，前苏联，“居住小区居住小区” 不同用途的城市用地不同用途的城市用地n二、居住用地的选择1、良好的自然条件不能存在地震、洪水、滑坡、崩塌、沙土液化等自然灾害的隐患不能存在地震、洪水、滑坡、崩塌、沙土液化等自然灾害的隐患在山区或丘陵地区，应尽量选择通风和向阳的坡面在山区或丘陵地区，应尽量选择

29、通风和向阳的坡面应当尽量少占高产农田和不占基本农田保护区应当尽量少占高产农田和不占基本农田保护区2、周围环境自然环境接近水面、森林，将人文景观组织到居住区中接近水面、森林，将人文景观组织到居住区中与城市主导风向的关系与城市主导风向的关系功能用地环境与工业区的关系与工业区的关系与对外交通的关系与对外交通的关系与公共设施的关系与公共设施的关系建筑环境城市小气候城市小气候高层建筑群高层建筑群n3、与旧城区的关系新建居住区应充分依托旧城区，利用原有设施新建居住区应充分依托旧城区，利用原有设施尊重城市原有结构，延续城市历史文脉尊重城市原有结构，延续城市历史文脉保护历史文化名城、历史街区、文物建筑保护历史

30、文化名城、历史街区、文物建筑n4、可持续发展为城市规划期后的发展留有余地为城市规划期后的发展留有余地为城市发展准备绿色空间为城市发展准备绿色空间与其他功能用地发展的关系与其他功能用地发展的关系n三、居住区规划结构（1）居住用地的规划布置方式集中布置城市规模不大，自然条件较好，有足够的用地的城市中可以节约市政基础设施和公共服务设施的投资费用，充分发挥其效能，可以密切各部分在空间上的联系。分散布置在规模较大的城市中，或在城市总体布局为组团式布局时分散布置的基本原则应使居住用地与工作地点接近，使组团内的居住与就业基本平衡，尽量减少、城市交通。不能机关大院内建宿舍n四、居住用地的规划布置（1）居住用地

31、的规划布置方式集中布置城市规模不大，自然条件较好，有足够的用地的城市中可以节约市政基础设施和公共服务设施的投资费用，充分发挥其效能，可以密切各部分在空间上的联系。分散布置在规模较大的城市中，或在城市总体布局为组团式布局时分散布置的基本原则应使居住用地与工作地点接近，使组团内的居住与就业基本平衡，尽量减少、城市交通。不能机关大院内建宿舍轴向布置（2）居住用地组织与构成按小区理论进行组织邻里单位理论为基础以小学、托幼、商店为中心布置住宅群现在逐渐向外向发展按均衡布置公共设施进行组织以不同性质和规模的公共设施为中心，按不同服务半径布置市级、地区级、居住区级、小区级按环境区组织强调选择自由、交通自由，

32、改变邻里单位概念n构成构成多级序列的构成形态多级序列的构成形态例：例：2020世纪世纪5050年代前后规划建年代前后规划建设的英国哈罗新城设的英国哈罗新城-城城市居住用地三级构成市居住用地三级构成 我国早期使用我国早期使用“街坊街坊”。n五、我国居住区的一般组织方式n居住区规模n居住区规划结构 居住区居住区居住小区居住小区居住组团居住组团四、城市居住用地的技术经济指标四、城市居住用地的技术经济指标规划用地面积建筑基底面积建筑密度建筑总面积容积率（建筑面积毛密度）绿地率人口毛密度:每公顷居住区用地上容纳的规划人口数量(人/h)平均层数:住宅总建筑面积/住宅基底总面积建筑密度=建筑基底面积建筑基底

33、面积/ /用地总面积用地总面积 100% 100%容积率=建筑总面积建筑总面积/ /用地面积用地面积100%100%（单位：万平方米（单位：万平方米/ / 公顷）公顷）绿地率人口毛密度 人口毛密度人口毛密度 = =规划总人口规划总人口/ /居住用地面积居住用地面积单位：人/公顷人口净密度例：例：某住宅小区三层住宅建筑面积某住宅小区三层住宅建筑面积1800018000，六层住宅建筑面积，六层住宅建筑面积3240032400，则该住宅小区的平均层数是（，则该住宅小区的平均层数是（ ）。）。 若该小区用地若该小区用地2 2公顷，那建筑的密度、容积率各是多少？公顷，那建筑的密度、容积率各是多少？ 平均

34、层数：（18000+32400）/（6000+5400）=4.4（层） 密度：（6000+5400）/20000=57% 容积率：（18000+32400）/20000=2.521、旧居住区改造的必要性城市新区占用大量农田 而耕地已经人均不足一亩旧居住区的条件不适应现代生活2、旧居住区的一般问题城市布局不甚合理 功能混杂，污染工业在其中城市道路不成系统 道路狭窄弯曲，过境交通穿城建筑密度高，质量差 有些已成危险房屋城市基础设施缺乏 给排水、通讯、燃料、供暖设施公共服务设施不足 教育、商业、医疗等公共绿地极少五、城市旧居住区改建五、城市旧居住区改建3、旧居住区改建的原则和内容注意保护城市基本格局

35、 历史名城、历史街区合理调整土地功能布局 经济杠杆，搬迁工业改善城市交通，增加绿化 逐步改善居住条件，加强基础设施建设4、旧居住区的改建方法 改变过去见缝插楼的现象结合重大工程建设改建 妙应寺白塔地区、牛街地区结合道路建设沿街改建 北京前三门大街保护性改建具有特色的旧居住区 菊儿胡同、张家界沿河保护性改建形式 房屋内部改造、重新设计59n 工业分类n 工业用地选择n 工业用地布置n 城市旧工业用地的调整n 环境保护n 城市工业区规划工业用地工业用地1、按工业生产的基本特征分类采掘工业 对自然资源进行开采、挖掘，不加工。 石油、煤炭原料工业 对自然资行加工，供其它部门再加工，基础工业。 冶金、化

36、工原料、建材加工工业 对原料加工。 机械制造、石油化工、纺织、食品2、按产品的经济用途分类生产资料生产工业 产品对象是工业企业，机床、冶金、石油、建材、电力、化工生活资料生产工业 产品对象是市民日常生活所需，食品、纺织、家用电器、文化用品、化妆品、自行车工业生产是城市经济活动中最主要的部分，是城市发展的基本动力。其布局影响城市的发展方向。 工工业业分分类类3、按工业行业部门分类国家工业行业分类标准将我国工业划分为15个部门，其中，一些工业部门对城市规划建设的影响很大。采掘工业 煤炭、矿石、石油、天然气等。占地很大，有污染。露天和井下。 唐山、阳泉市、大庆、克拉玛依冶金工业 黑色和有色。生产规模

37、大、复杂。原材料、燃料、产品量大，运输量大，能源消耗大 鞍山、包头、宝钢机械工业 种类繁多，规模差异大，比例大。有些有污染，运输量大。 长春、十堰 化学工业 污染严重，易燃宜爆，占地大，需三废处理石油加工工业 污染严重，易燃宜爆，占地大，需三废处理电力工业 火力、水力、核能发电。火力发电污染严重。 1Kg铀=2000多吨石油。建材工业 水泥、混凝土、砖、玻璃、木材等。占地大，运输量大，有污染，占农田。纺织工业 纺织、印染。温、湿要求高。用水量大、有污染，女工多。食品工业 糖酒油盐酱醋茶肉乳。占地大、用水量大、有些污染大。造纸工业 占地大、用水量大、污染严重。1、对自然条件的要求工程地质条件避开

38、不良地质 地震断裂、滑坡、洪水、地下水避开地下文物、矿藏地基承载力 一般：1.52.0Kg/cm2,大型机械:2.02.5 坡度条件一般要求地势平坦 5某些工业生产流程的需要 重力自流场地条件生产规模的要求 场地规模相差几十倍生产工艺流程的要求 钢缆厂、电缆厂场地狭长工业用地选择工业用地选择2、对能源的要求靠近电源，有些要有自备电源 电解炉靠近煤矿 火力发电 娘子关电厂在阳泉市综合利用 染料、纺织、胶合板、制药需要蒸汽和热水3、对水源的要求食品工业要求水质优良造纸、印染工业要求用水量大，有污染4、对交通运输的要求大型企业运输量大，要有专有铁路、码头 宝钢在海边，主要是从澳大利亚运来亚铁矿石运输

39、量大的企业尽量安排在一起，综合利用5、环境保护对工业用地的要求安排在城市主导风向的下风向安排在城市河流的下游与城市其它用地用绿化带隔离6、其它职工上下班方便 不宜距离城市太远。 大城市可设置几个工业区。必须远离城市的，应就近设置生活区。特殊行业的男女比例 采矿业男职工比例达90%以上，纺织业女职工比例达90%以上。 北京曾搞过石景山与朝阳区的联欢。1、工业用地在城市中的位置布置在生活居住区的小型工业用地生产用地面积较小、运输量小、无污染、与居民生活关系密切的工业，如食品、缝纫、玩具制作、手工艺品等，可布置在居住区的角落或边缘；对居住区无影响的小型精密仪器、仪表、服装鞋帽等，可以布置在居住区的独

40、立街坊。布置在城市边缘地带的工业区对城市稍有影响的工业区，布置在城市的一侧或几个相对集中的区域。按街坊整块布置。工业用地布置工业用地布置布置在城市外围地区的独立工业区在大城市中，大型工业企业对称市的影响很大，应与城市有一定距离，用绿化隔离。钢铁、化工、机械制造独立的工业城镇大型工业企业 北京燕山石化、上海金山卫石化开发区、工业园区 北京亦庄、上地，苏州、上海浦东2、工业用地在城市中的布置场地符合技术要求场地面积、地质条件、运输条件、分区布置对城市不造成污染风向、河流流向、更下游的城市与居住区的关系布置方式 平行、垂直、独立距离 小城市15分钟、大城市30分钟 紧凑布局，综合利用，发展专业化 相

41、近行业尽量安排在一起系列化 产品可以连续、配套的尽量安排在一起综合利用 能源、三废的利用、统一服务留有发展余地 工业用地指标8-158-1515-2520-32占建设用地比例%9，其中公共绿地77-1510-2518-28用地指标/人绿地道路用地工业用地居住用地用地类别1、城市旧工业用地的形成城市发展历程国外城市发展 先期混乱，后期整理我国城市发展 重复国外的道路，有些仍在重复o人为因素的影响国际形势的影响，城市发展政策 变消费城市为生产城市文化革命的影响o旧工业用地的矛盾环境、交通、土地价值城市旧工业用地的调整城市旧工业用地的调整2.旧城工业布局存在的问题：工厂用地面积小缺乏必要的交通运输条

42、件居住区与工业区混杂工厂没有堆场和仓储地工厂布局混乱工厂安全程度差3、城市旧工业用地的调整涉及城市总体布局的发展方向合理确定城市土地价值，地尽其用区位、交通、环境、基础设施用地性质、建筑性质、容积率采用迁、并、转等措施进行土地调整对于污染严重的企业必须搬迁合并和转产考虑旧工业用地调整后的发展余地旧城区内的用地较小，对发展不利避免二次搬迁1、城市工业污染2、环境保护的方法关键是自身的治理和综合利用减少大气污染的方法地形、气象隔离减少废水污染的方法 独立排水管道、污水处理 减少废渣污染的方法综合利用、垃圾处理场减少噪音污染的方法远离居住区、隔离 环境保护环境保护1、工业用地分类一类工业用地（M1）

43、：基本无干扰、污染的工业用地二类工业用地（M2）：有一定干扰、污染的工业用地三类工业用地（M3）：有严重干扰、污染的工业用地2、工业布局对城市的制约作用占地大、人员多、设备复杂、搬迁困难工业用地宜按性质和协作关系集中布置，避免分散建设，大城市可以安排数处工业区 城市工业区规划城市工业区规划3、工业园区是城市建设区的一部分： 根据工业园区的性质： 市区、城市边缘、远离城市 4、防治工业污染：根本治理、卫生隔离在市场经济条件下，土地有偿使用使搬迁转产已成为现实76n 公共设施用地的分类公共设施用地的分类n 公共设施用地的指标公共设施用地的指标公共设施用地公共设施用地一一、公共设施用地的分类公共设施

44、用地的分类1.按使用性质行政办公商业金融文化娱乐体育医疗卫生大专院校文物古迹其他2.按公共设施的服务范围分类（三级）（1）市级 （2）居住区级 （3）小区级 3.其它分类（1）非地方性公共设施 （2）地方性公共设施 二二、公共设施用地的指标、公共设施用地的指标1.公共设施指标的内容n总体规划 n详细规划 2.确定公共设施指标的影响因素（1）城市的性质与规模（2）城市的生活方式与经济发展水平（3）城市的布局结构（4）社区建设与发展3.指标确定的方法（1）按照人口增减情况，通过计算来确定。（2）根据各专业系统和有关部门的规定来确定。（3）根据地方的特殊需要，通过调研，按需确定。公共服务设施控制指标

45、公共服务设施控制指标( (/ /千人千人) ) 居住区居住区小区小区组团组团建筑面积建筑面积用地面积用地面积建筑面积建筑面积用地面积用地面积建筑面积建筑面积用地面积用地面积总指标总指标16683293(22284213)21725559(27626329)9682397(13382977)10913835(14914585)362856(7031356)4881058(8681578)其中教育60012001000240033012007002400160400300500医疗卫生(含医院)78198(178398)138378(298548)3898782286201240文体1252452

46、2564545756510518244060商业服务700910600940450570100600150370100400社区服务5946476668592927632819321628金融邮电(含银行、邮电局)2030(6080)255016222234-市政公用(含居民存车处)40150(460820)70360(500960)30140(400720)50140(450760)910(350510)2030(400550)行政管理及其它46963772-4.公共设施的分布规划（1）公共设施项目要合理配置（2）确定合理的服务半径（3）结合城市道路与交通规划考虑（4）结合环境的要求（5）考

47、虑城市景观的要求（6）合理的建设顺序，留有余地（7）充分利用城市原有基础84n 仓库的分类仓库的分类n 仓储用地在城市中的布置仓储用地在城市中的布置n 仓库用地的规模仓库用地的规模仓储用地仓储用地一、仓库的分类一、仓库的分类1.从城市的卫生角度，按储存物的性质与设备特征分类n一般性综合仓库n特种仓库2.从城市使用的角度，按仓库的职能分：n储备仓库n转运仓库n供应仓库n收购仓库二二、仓储用地在城市中的布置仓储用地在城市中的布置1.布置原则（1）满足一般技术要求n地势高亢，地形平坦，有一定的坡度，利于排水n地下水位不能太高n土壤承载力高（2）有利于交通运输（3）有利建设、经营使用（4）节约用地，但

48、有一定的发展余地（5）沿河布置仓库，必须留出岸线（6）注意城市环境保护，防止污染，保证城市城市安全仓储用地与居住街坊之间的卫生防护带宽度标准1.仓 库 种 类宽度（m)1.全市性水泥供应仓库、可用废品仓库、起灰尘的建筑材料露天堆场3001.非金属建筑材料供应仓库、劈柴仓库、煤炭仓库、未加工的二级无机原料临时储藏仓库、500以上的藏冰库1001.蔬菜、水果储藏室，600t以上批发冷藏库，建筑与设备供应仓库（无起灰材料的），木材贸易和箱桶装仓库50易燃和可燃液体仓库的隔离地带（m）隔离地带仓 库 容 积600以上600以下1.至厂区边界2001002.至居住街坊边界2001003.至铁路、港口用地

49、边界50404.至江河码头的边界125755.至不燃材料露天堆场边界2020三三、仓库用地的规模仓库用地的规模1.影响仓库用地规模的因素n城市规模与发展战略n城市储藏货物的特点、性质n国家经济力量与人民生活水平n仓库建筑在城市的布置与楼层比例n其他因素2.仓库用地规模的估算（1）估算近远期仓库货物的吞吐量（t) 仓容吨位=年吞吐量/年周转次数（2）按照吞吐量再考虑仓库货物的年周转次数，估算所需的仓容吨位（3）仓库用地面积=（仓容吨位进仓系数）/（单位面积荷重仓库面积利用率层数建筑密度） 堆场用地面积=【仓容吨位（1-进仓系数）】/（单位面积荷重仓库面积利用率）仓库用地规模=仓库用地面积+堆场用

50、地面积2.仓库在城市中布局n小城市小城市-设置独立的区域。设置独立的区域。n大、中城市大、中城市-集中与分散相结合集中与分散相结合储备仓库-城市的郊区或远郊，水陆交通便利，有独立的专用地段转运仓库-城市边缘的交通要道口附近一般民用仓库-分散的布置的居住区边缘，与商业服务业系统结合特殊类型仓库-采取相应的安全措施96n 城市绿地的涵义n 城市绿地的功能与作用n 城市绿地的分类及用地指标n 城市绿地规划布置的原则n 城市绿地的规划布置城市绿地城市绿地一、城市绿地的涵义一、城市绿地的涵义n用以栽植树木花草和布置配套设施，基本上由绿色植物所覆盖，并赋以一定的功能和用途的场所。二、城市绿地的功能与作用二

51、、城市绿地的功能与作用1.提高城市自然生态质量2.有利于环境保护3.提高城市生活质量、调适环境心理4.增加城市地景的美学效果5.增加城市经济效益6.有利于城市防灾三三、城市绿地的分类及用地指标城市绿地的分类及用地指标1.城市绿地的分类（1）按绿地所有权进行分类：公共性绿地 专用性绿地私有性绿地 （2）城市绿地分类标准 CJJ/T85 2002 5大类，13中类，11小类用地分类（GBJ137-90）美国（国家公园系统、州立公园系统、 城市公园）日本（自然公园、国营公园、城市公园）中国【6大类、11中类、10小类（GBJ 137-90）公园、生产绿地、防护 绿地、居住绿地、附属绿地、防 护绿地、

52、生态景观绿地】城市绿地指标人均公园面积人均城市建设用地绿地指标城市建设用地绿地率2.城市绿地的指标人均公园绿地面积(/人) =公园绿地面积/城市人口数量人均绿地面积(/人) =（公园绿地面积 +生产绿地面积 +防护绿地面积+附属绿地面积 ）/城市人口数量绿地率=（公园绿地面积 +生产绿地面积 +防护绿地面积+附属绿地面积 ）/城市的用地面积 100%国际指标：（1）人均公园面积（2）人均城市建设用地绿地指标（8%-15%）（3）城市建设用地绿地率=（城市建设项目配套绿地面积/城市建设项目建设用地总面积）100 四、城市绿地规划布置的原则四、城市绿地规划布置的原则1.城市园林绿化作为大地园林规划

53、的重要部分n城乡一体，合理分布n以人为本n因地制宜n城市景观五、城市绿地的规划布置五、城市绿地的规划布置1.构筑城乡一体的生态大绿化环境2.建构城市开敞空间系统3.城市绿地的系统构成（1）绿地系统的功能构成（2）绿地系统的分级构成（3）绿地系统的形态构成 点状绿地带状绿地楔形绿地环状绿地4.防护绿地与生态绿地（1）防护绿地（2）生态绿地8-158-1515-2520-32占建设用地比例%9，其中公共绿地77-1510-2518-28用地指标/人绿地道路用地工业用地居住用地用地类别绿地占城市建设用地的比重绿地占城市建设用地的比重构筑城市开敞空间系统A、城市开敞跨空间的概念B、城市开敞空间系统的研

54、究与规划实践。英国：没有建筑物或少于1/10美国：未开发或基本上未开发日本：公共绿地和私人绿地 英国伦敦（以绿色自然空间为主体，基于城市实践 建设现状与自然特征，归纳6种开敞空间构成形态）德国科隆（环状加放射状结合的开敞空间系统）印度昌迪加城（通过方格路网和以时宽时窄的公园网络组成相互重叠的网络结构，并与外部周边的河道、水库、森林相联结市域开敞空间大系统）（图（图 4-4-564-4-56）（图（图 4-4-574-4-57）城市公共中心的组织与布置城市公共中心的组织与布置（1 1）城市公共中心）城市公共中心 序列序列分级公共中心分级公共中心专业性公共中心专业性公共中心 （图图4-4-374-

55、4-37） （科技中心、科技中心、会展中心等会展中心等）（2 2）全市性公共中心）全市性公共中心显示城市历史与发展状态、城市文明水准以及城市建显示城市历史与发展状态、城市文明水准以及城市建设成就的标志性地域。设成就的标志性地域。思考思考：全市性公共中心的组织与布置应考虑哪几个方：全市性公共中心的组织与布置应考虑哪几个方面？面？ 泉州海峡体育中心泉州海峡体育中心泉州海峡体育中心泉州海峡体育中心香港会展中心是亚洲第二大的会议及展览场馆，规模香港会展中心是亚洲第二大的会议及展览场馆，规模仅次于日本。仅次于日本。 厦门厦门会展会展中心中心广广西西会会展展中中心心 博鳌亚洲论坛造就博鳌博鳌亚洲论坛造就博

56、鳌博鳌亚洲论坛造就博鳌博鳌亚洲论坛造就博鳌“会议城会议城会议城会议城”万泉河万泉河万泉河万泉河博鳌入海口处博鳌入海口处博鳌入海口处博鳌入海口处 厦门文化艺术中心厦门文化艺术中心l石家庄艺术中心石家庄艺术中心 返回返回全市性公共中心组织与布置原则全市性公共中心组织与布置原则l1 1）、按照城市的性质与规模，组合功能与空间环境）、按照城市的性质与规模，组合功能与空间环境lA A、中央商务区、中央商务区商务、资产、信息高度集中（商务、资产、信息高度集中（日本东日本东京京、上海市中心）；、上海市中心）；lB B、城市副中心、城市副中心分解市级中心部分职能，完善市中心分解市级中心部分职能，完善市中心的整

57、体功能（的整体功能（日本东京新宿、上海市四个副中心日本东京新宿、上海市四个副中心）；）；lC C、信息、网络技术与产业快速发展，、信息、网络技术与产业快速发展，“逆中心化逆中心化”倾向倾向将给城市公共中心功能成分及其地域组构形态带来影响。将给城市公共中心功能成分及其地域组构形态带来影响。lD D、以商业设施为主体的公共中心，为避免商业活动受汽、以商业设施为主体的公共中心，为避免商业活动受汽车交通的干扰，以提供适意安全的购物休闲环境，采用辟车交通的干扰，以提供适意安全的购物休闲环境，采用辟建建商业步行街商业步行街。（北京王府井、上海南京商业步行街、重。（北京王府井、上海南京商业步行街、重庆解放碑

58、步行街等。）庆解放碑步行街等。）日日本本东东京京市市中中心心东东京京新新宿宿副副中中心心北京王府井步行街北京王府井步行街 上海南京路步行街上海南京路步行街上海南京路步行街上海南京路步行街 重庆解放碑步重庆解放碑步重庆解放碑步重庆解放碑步行街行街行街行街3 3）内容与建设标准要与城市发展目标相适应）内容与建设标准要与城市发展目标相适应4 4）慎重对待城市传统商业中心）慎重对待城市传统商业中心2 2）组织中心地区的交通）组织中心地区的交通增强中心区的效能。增强中心区的效能。（法国巴黎德方斯新区法国巴黎德方斯新区）l法国巴黎德方斯新区：城市广场、城市干道、绿地、地铁等，法国巴黎德方斯新区：城市广场、

59、城市干道、绿地、地铁等，提高通达性与土地空间利用集约度。提高通达性与土地空间利用集约度。l拉德方斯的公共交通非常发达，拉德方斯的公共交通非常发达，80%80%的人搭乘公共交通工具上班，的人搭乘公共交通工具上班，如搭地铁、电车等；这是车流和人流能够有效分离的关键。如搭地铁、电车等；这是车流和人流能够有效分离的关键。 泉州市中山路泉州市中山路泉州市中山路泉州市中山路5 5）创建优美的公共中心景观环境）创建优美的公共中心景观环境A A、充分利用地形与环境条件，结合建筑群落、充分利用地形与环境条件，结合建筑群落的空间与形体组构，形成富有特色的城市公的空间与形体组构，形成富有特色的城市公共中心的景观环境；共中心的景观环境；B B、注重营造绿色开放空间，提高生态效应与、注重营造绿色开放空间，提高生态效应与自然度；自然度；C C、中心地区的建筑创作要重视承续地方的文、中心地区的建筑创作要重视承续地方的文脉，体现乡土风貌特色。脉，体现乡土风貌特色。 深圳中心区深圳中心区深圳中心区深圳中心区 城市客厅媲美纽约中央公园城市客厅媲美纽约中央公园城市客厅媲美纽约中央公园城市客厅媲美纽约中央公园 美国纽约中央公美国纽约中央公美国纽约中央公美国纽约中央公园园园园返回返回返回返回