K2MG-E《专业技术人员绩效管理与业务能力提升》练习与答案 1 各大商场店铺的选址要求 兴万家[超市] 一、社区购物中心 商圈要求：消费者步行到达店址所需时间在 10 分钟以内的范围为核心商圈，所需 10--30 分钟的范围为边际商圈，商圈内具有固定住所的常住人口为主体的现有及潜在人口总数，要求在 15-20 万人，且周边人口具有一定的增长趋势 物业要求：面积在 10000--20000 平方米之间，楼层不超过三层，层高以米为最佳，净高不低于 3.2 米，柱距以 8 米×8 米为宜，物业纵深以 30--50 米为佳 二、社区型综合超市 商圈要求：消费者步行到达店址所需时间在 20 分种以内的商圈范围，商圈内具有固定住所的常住人口及潜在增长人口总数要求在 5--8 万人，且周边人口具有一定的增长趋势 物业要求： 面积在 2000--6000 平方米之间，以单层面积不少于 2000 平方米， 楼层数不超过两层为最佳，层高以 5 米为宜净高不低于 32 米，柱间距以 8 米*8 米为宜，物业纵深要求以 30-40 米为佳 ◎ 北京物美[超市] 一、便利店和便利超市 1、立地：临交通主动线，可视性佳（50 米以外易见） ，无进店障碍 2、商圈：流动人口量 4000 人次天---8000 人次/天 3、物业：面积 80 平方米--500 平方米，地上一层布局方正为佳 二、综合超市 1、立地：临交通主动线交汇处，把角为佳，容易发现 2、商圈：以半径 1。
2 公里的商圈中有 2 万户居发为宜 3、物业：单层面积 1500 平方米--6000 平方米以上，不超过 2 层，以一层为佳，卖场以方形最好 三、大卖场 1、立地：临交通主动线交汇处，客流车流量大，人流车流易进出 2、商圈：以 3 公里为半径，内有居民 30 万人 3、物业：单层面积 8000 平方米---30000 平方米以上，层高 5 米，柱距 8 米，以一层最佳，不超过二层，可停车 300 辆 ◎ 沃尔玛[超市] 一、对商圈的要求 1、在项目 1.5 公里范围内人口达到 10 万以上为佳，2 公里范围内常住人口可达到 12--15 万人 2、须临近城市交通主干道，至少双向四车道，且无绿化带，立交桥，河流，山川等明显阻隔为佳 3、商圈内人口年龄结构以中青年为主，收入水平不低于当地平均水平 K2MG-E《专业技术人员绩效管理与业务能力提升》练习与答案 2 4、项目周边人口畅旺，道路与项目衔接性比较顺畅，车辆可以顺畅的进出停车场 5、核心商圈内（距项目 1.5 公里）无经营面积超过 5000 平方米的同类业态为佳 二、对物业的要求 1、物业纵深在 50 米以上为佳，原则上不能低于 40 米，临街面不低于 70 米 2、层高不低于 5 米，对于期楼的层高要求不低于 6 米净高在 4.5 米以上（空调排风口至地板的距离） 3、楼板承重在 800KG/平方米以上，对期楼的要求在 1000KG/平方米以上 4、柱距间要求 9 米以上，原则上不能低于 8 米 5、正门至少提供 2 个主出入口，免费外立面广告至少 3 个 6、每层有电动扶梯相连，地下车库与商场之间有竖向交通连接 7、商场要求有一定面积的广场 三、对停车场的要求 1、至少提供 300 个以上地上或地下的顾客免费停车位 2、必须为供应商提供 20 个以上的免费货车停车位 3、如商场在社区边缘需做到社区居民和商场客流分开，同时为商场供货车辆提供物流专用场地，40 尺货柜车转弯半径 18 米 四、其它 1、市政电源为双回呼或环网供电或其它当地政府批准的供电方式，总用电量应满足商场营运及司标广告等设备的用电需求，备用电源应满足应急照明，收银台，冷库，冷柜，监控，电脑主机等的用电需求，并提供商场独立使用的高低压配电系统，电表，变压器，备用发电机，强弱电井道及各回路独立开关箱 2、配备完善的给排水系统，提供独立给排水接驳口并安装独立水表，给水系统应满足商场及空调系统日常用水量及水压使用要求，储水满足市政府停水一天的商场用水需求 3、安装独立的中央空调系统，空调室内温度要求达到 24 度正负度标准 4、物业租赁期限一般为 20 年或 20 年以上，不低于 15 年并提供一定的免租期 ◎ 欧尚[大买场] 选址标准： A、 单层不小于 8000 平方米，净高 5.5 米左右，柱距 9×9 米，承载量 800～1000 千克/平方米 B、位于 2 条具有 4 车道的主干道的交叉口 C、2.5～3 公里内常住人口达到 25～30 万 ◎ 铭可达[超市] 基本要求指标 1、区域：泛珠江三角洲、深圳（布吉、龙华、沙头角、松岗） 、福建、长沙、重庆、广州。
2、面积：主力店 3000M2-5000M2，社区店 1000 ㎡-1500 ㎡ 3、位置：繁华商圈（优先）及可培养的市场 4、租金：根据项目商谈 5、管理费：根据项目商谈 K2MG-E《专业技术人员绩效管理与业务能力提升》练习与答案 3 6、装修期：主力店 90 天，社区店 60 天 7、免租期：3 个月——1 年 8、营业时间：9：00AM——10：00PM 工程建筑要求指标 1、楼层净高：3.8 米以上 2、结构：500KG/M2 3、电力：主力店 300KW，社区店 100KW 4、水：无特别要求 5、空调：中央空调 6、消防：提供合格的批文 7、支柱跨度：6 米—8 米 8、商业停车场：200—300 个车位 9、签约年限：繁华商圈 8 年，可培养市场 10 年 ◎ 百联集团[大买场] 选址标准： A、 城市主干道，社区人口密集区 B、单层面积 4000 平方米以上开店计划：3 家左右 ◎ 人人乐商业集团[大买场] 选址标准： A、单层面积 4000 平方米以上，四层以内 B、社区人口密集区，交通便利开店计划：2～3 家 ◎ 易初莲花[大买场] 选址标准： 总面积 2 万平方米左右，社区密集区，交通便利 ◎ 新一佳[大买场] 选址标准： A、成都市方圆 300 公里内的县区城市，社区居民密集区或一类商圈 B、 总面积 4000 平方米以上不等，4.5 米以上的层高 ◎ 易初莲花建筑标准指导要求 编号 内容 较大的店 较小的店 业主意见 No Item Big（Sales area>10000M²） Small（Sales area<10000M²） Opinion of Landlord 1 地块 地块形状：矩形或梯形临街面至少 80 米;通道不小于 80 米; 深度宜为 120～250 米;地块 K2MG-E《专业技术人员绩效管理与业务能力提升》练习与答案 4 面积宜为 25000sq.m.以上. 2 柱距 专用独立建筑： 钢筋混凝土结构，柱网距离为 10.8mx10.8m;若钢结构，柱网距离至少为 10.8mx10.8m. 若 Lotus 店租用下层，业主在上层，单层店的柱网距离应保持在 10.8mx10.8m；若 Lotus 租用多层，柱网距离应保持在 8.4x8.4m （见附件图号 1) 3 楼层层高 平顶建筑：卖场净高不小于 5.3M~5.5M，后仓净高不小于 6.8M,不大于 7.5M.斜顶建筑：边部梁下净高 4.5~4.8 米，顶部梁下净高 6 米.后仓净高不小于 6.8M. (附件图号 2) 4 墙 外墙为实墙面，抹灰后，可喷涂料或铺瓷砖。
尽量减少使用玻璃幕墙 5 楼板荷载 卖场 800kg/平方米, 后仓与冷库 1000~1200kg/平方米；钢筋砼地面（200 厚 C30内配Φ12 150 双向双层，卖场区及出租区耐磨粉 3kg/㎡，后仓区耐磨粉 5kg/㎡,平整度要求为 6m±2mm）钢筋砼楼面(70 厚 C30 内配Φ6 150 双向，含耐磨面层，卖场区及出租区耐磨粉 3kg/㎡，后仓区耐磨粉 5kg/㎡，平整度要求为 6m±2mm)地板表面：仓库及生鲜后仓通道硬化耐磨，卖场及出租区内铺 PVC 地板，办公区及设备用房铺瓷砖, 生鲜加工间铺瓷砖 6 卸货区 考虑 2 或 3 辆 40 呎 35 吨集卡和 4 辆小卡车满载重量及回车空间，集卡旋转半径 15米，斜坡道坡度参见(附件图号 3) 7 停车面积(数量) 400～600 车位(上海,北京,广州)150～300 车位(上海,北京,广州以外)每个车位约需 22 平方米 600～1000 自行车位 8 货梯 两层：2 部 5 吨货梯 三层：2 部 5 吨货梯，1 部 3 吨货梯。
如果有地下室，必须有一部货梯直达地下室 自动人行步道 11º二层：2 部，三层：4～6 部 （如有地下室或楼面停车场，则必须有上下的自动人行步道） 9 供水 200（小店）～250（大店）吨/天 10 供气 通常 320m³/h（不包括空调用气） 11 排水 配有化粪池、隔油池、排油烟装置等，并符合国家及当地标准，并能最终通过当地验收 12 消防 满足易初莲花的营运要求，同时符合国家及当地标准，并能最终通过当地验收（由业主负责） ，要求设置煤气报警与联动装置 13 空调通风 管道式分体空调（60KW）还是中央式空调要根据当地情况确定卖场正气压，卖场和出租区的新风，排烟要符合消防要求温度要求：夏天２4 度；冬天１８度 14 100 对通局电缆到交换机房，并开通 36 门直线,2 条数据线,其中中继线 16 条,交换机容量 128 门 15 环保 符合国家及当地标准，并能最终通过当地验收（由业主负责） 16 绿化 符合国家及当地标准及易初莲花的要求，并能最终通过当地验收 17 店招 Signage 免费广告牌位置分配：高炮占用 2 个位置；门头占用 2 个位置。
业主负责所有审核及执照申请参见附件：概念设计立面图） 18 出租区域 7,000 ㎡(max) 4,000 ㎡(max) 19 后仓 上海、北京、广州：800~1,000m2 其它地方：1,000~1,200m2 20 噪音 General ＞45dB(A) @1 meter radium; utility area＞75dB(A) @1 meter radium(max) 21 供电方式及变压器 2of2500KVAdry transformers 干式变压器,10/0.4kv Dyn11 50hz 双电源双回路供电 2 of 1250KVA dry transformers 干式变压器,10/0.4kv Dyn11 50hz 双电源双回路供电 22 发电机容量 1000kw 油罐容量可持续 1.5 天或 6 吨，业主需提供油罐位置 800kw 油罐容量可持续 1.5 天或 6 吨业主需提供油罐位置 23 室外场地 重载路面（承重 35 吨） 、停车场、绿化树种、景观等须按照易初莲花的要求或提供的图纸施工 24 人防要求 符合国家及当地标准及易初莲花的要求，并能最终通过当地验收 25 建设用地规划文件 须由业主负责在租赁协议签约前提供 K2MG-E《专业技术人员绩效管理与业务能力提升》练习与答案 5 备注：要求业主提供当地水、电、气、汽的价格。
◎ 仓储式超市建筑要求 1、 建筑面积：10000—20000 平方米，最好一层，最高两层；建筑净高 5 米以上，进深最少 60 米；柱距 8.7 米左右； 2、 地面荷载：1500 公斤/平方米，面层为耐磨硬化剂地面； 3、 用电荷载：2×800KVA,双回路用电； 4、 照明: 照度不小于 600lux； 5、 用水:主要以生活用水和生鲜冷冻用水为主,日用水量 40 吨； 6、 冬季采暖:18 摄氏度—20 摄氏度； 7、 夏季制冷: 24 摄氏度—26 摄氏度； 8、 通讯: 一条 DDN 数据专线积 20 门(应有一条中继线)； 9、 收货区:应有 8 个左右火车停车位,可满足 40 尺集装箱卸货及转弯半径的要求； 10、进出口：顾客进出应与车辆进出分开； 11、 停车场：机动车停车位不少于 300 个，自行车位不少于 400 个 ◎ 大型仓储式超市的基本场地要求和建设标准 标准大致如下： 一、面积要求： 1、 占地面积：约 20000 平方米； 2、 卖场面积：单层约 10000 平方米,如达不到, 单层不低于 5000 平方米,总经营面积 10000-15000均可； 3、 停车场面积：提供约 10000 平方米获 200 个地上专用免费车位； 4、 房屋：主体由钢结构或混凝土框架结构建设均可； 5、 卖场：卖场临街面与进深（即长宽）标准比例为 7：4，柱距 8-10 米，在当地消防部门及设计允许的情况下尽量减少承重墙，令营业面积最大化； 6、 层高：净高不低于 3.5—4 米； 7、 地面：铺设象牙白活浅色工业超市专用砖； 8、 内墙：白墙耍如娇气； 9、 照明：配知识和大型超市及卖场要求两度的照明设施（具体参考使用方工程部施工图纸） ； 10、坡梯:卖场多于一层的每层须配置两部自动扶梯(不超过 12 度的)； 11、货梯和卸货区：两部 3 吨以上的货梯，地面一层不少于 500 平米的专用卸货区，本商场周边需有环形车道以方便购物车及货车进出； 12、标及招牌：提供本商厦正面及侧面显著位置或屋顶设置店标及招牌。
二、房屋及场地的建筑配置要求： 甲方向乙方移交的房屋和场地要满足下述的条件： 1、按乙方设计方案要求和乙方书面确认的施工图纸反映的设计要求完成房屋和买场地的建造工程； 2、房屋建筑主体结构坚实、防水、保温各类电力、照明、供热、中央空调、给排水、消防、天然气和电讯系统等使用状态良好，且均符合中国和当地的建筑标准、环境保护法的规定和设计要求，施工质量达到 K2MG-E《专业技术人员绩效管理与业务能力提升》练习与答案 6 优良； 3、照明系统的安装、卫生间的建造等； 4、房屋已建好变配电室并配备双路低压电力供给 1400—1600 千伏安（不含空调用电） 5、房屋配备给水供应 150 吨/日，完成全部给、排水系统及设施； 6、配置消防系统及设施，包括：防火分区设施、喷淋、监控报警、控制室等； 7、范围场地室内设计温度：夏季 27 摄氏度、冬季 16—18 摄氏度，完成可以独立控制的中央空调系统及设施，自控系统等； 8、房屋已配备独立的水、电、天然气计量表； 9、房屋中已配备可不少于 40 条之嫌； 10、完成符合设计要求的各类储水池、隔油池、化粪池等； 11、取得当地有关主管部门颁发的建筑结构验收合格证书和各项装修、改造工程验收合格证书； 12、按设计规划完成室外道路和停车场，并已获有关部门批准可投入使用； 13、完成各类室外管线工程； 14、完成路灯和绿化等室外工程； 15、取得室外工程验收合格证书。
◎ 铜锣湾广场（CMALL 摩尔） 选址标准： 1、一、二、三类城市； 2、城市人口 60 万以上； 3、城市年 GDP 在 500 亿元人民币以上； 4、项目建筑面积：65000 ㎡以上； 5、合作期限：20—25 年； 6、交通便利，在交通要道交汇处，有大岭大量停车位； 7、技术制表另行提供 ◎ 铜锣湾百货店 选址标准： 1、 地理位置：城市的核心商圈—商业中心内或商业新区，附近又超市、饮食、娱乐等商业项目配套，交通便利； 2、 面积：20000 ㎡ 2-45000 ㎡ 2 以上； 3、 单层面积：6000 ㎡ 2 以上； 4、 合作期限：18-25 年； 5、 标准层高：首层层高不低于 5.5 m,二层以上层高不低于 5 m； 6、 楼板承重：不低于 450kg/㎡； 7、 柱距：不小于 8 m×8 m； 8、 配套设施：扶梯、货梯、中央空调、防火分区、卸货区等； 9、 停车为：200 个以上 ◎ 国美电器 3C 店 3C 店类型规划 一、商业街店 ----临街商铺（一层） 处于市级商圈、区级商圈。
K2MG-E《专业技术人员绩效管理与业务能力提升》练习与答案 7 二、店中店 ----在具有较大商流的大型商场或大型超市内，处于或接近电器商品销售区或日用消费品区 处于市级商圈、区级商圈 三、社区店 ----位于可辐射多个高消费社区的商业区域，紧邻主要大型社区，社区人口 10 万人左右（一层） 四、特定市场店----、IT 一条街（一层） 市级、IT 一条街 五、交通枢纽店----位于地铁、机场、车站、码头交通枢纽等处且已形成一定规模的商圈 3C 店规模要求 一、小型店：30～50 平米 二、中型店：80～120 平米、160～240 平米三、大型店：260～320 平米四、旗舰店：400 平米左右 原则上小型店只经营 3C 商品，中型店和大型店根据店址所处商圈特点可选择和音像共同经营商业街店和店中店及交通枢纽店以开设小型店和中型店为主，社区店以开设中型店为主，特定市场店以开设中型店和大型店为主 ◎ 五星电器 选址标准： A、 总面积 3000～6000 平方米左右不等 B、 地段较为成熟，有一定的竞争力 ◎ 永乐电器 选址标准： A、总租赁面积 2500 平方米以上不等，层高不低于 3 米 B、交通便利，有足量停车位 ◎ 苏宁电器连锁发展选址要求 随着苏宁电器在全国的连锁扩张，在全国不同地区和级别的城市均需要符合开设商场条件的商业物业。
具体区域要求如下： 市场类别 要求 开店区位 店面规模 副省级以上城市 直辖市、省会城市、副省级城市 核心商圈 5000 平米以上 区域商圈 4000 平米以上 大型社区 3000 平米以上 地级城市 市区人口 50 万以上，具有一定的购买能力 商业中心 3000 平米以上 县级市场 江苏、浙江、广东等地的县级市内陆省份发展较快的县级市（百强县优先）副省级以上城市的较发达的郊区县 核心商圈核心位置 3000 平米以上 苏宁电器连锁店选址标准如下： 产权：独立、清晰的产权 K2MG-E《专业技术人员绩效管理与业务能力提升》练习与答案 8 区位：位于城市或某区域的商业中心，人流量大，交通便利 面积：3000 平方米以上 楼层：从一楼开始，地级市场楼层不超过四楼，县级市场楼层不超过三楼 广场：物业距街道的距离在 6 米以上，有开阔的停车场地和门前广场 设施：合格并正常使用的消防系统、合格并正常使用的供水供电系统，空调系统、扶梯和货梯（两层以上） 北京华联集团 北京华联集团旗下有两家上市公司和多家控股公司。
截至 2004 年底，已经拥有 70 家门店，遍布中国 23 个省市自冶区的 35 个重点城市，年销售突破 160 亿元人民币，名列中国连锁零售百强第六位 北京华联集团现拥有大型综合超市、百货店和购物中心等多种零售业态，建立了覆盖全国的连锁零售网络，拥有中国一流的商业管理资源、商品资源、品牌资源和人才资源 北京华联集团坚持以人为本、诚实守信的企业理念，以对员工、顾客、供应商、合作伙伴的真诚和信用，赢得了良好的社会知名度和美誉度北京华联已经成为中国零售业知名品牌，是中国百货 / 超市领域大型零售企业第三名，被中国政府列为重点培育的流通领域大型企业集团之一 大型综合超市展店标准（北京华联） 序号 指标说明 标准说明 1 城市规模 1、省会城市或中心城市 2、城区常住人口 100 万以上，年人均消费支出 6000 元以上 2 商圈条件 1、 一级商圈：位于城区密集居民住宅区，3 公里以内常住人口 50 万以上，紧邻城市主干道，有 8 条以上公交线，店面日均人流量 8 万以上 2、 二级商圈：位于城区密集居民住宅区，3 公里以内常住人口 30 万以上，紧邻城市主干道，有 6 条以上公交线，店面日均人流量 6 万以上。
3、 三级商圈：位于城区居民住宅区，3 公里以内常住人口 20 万以上，紧邻城市主干道，有 4条以上公交线，店面日均人流量 4 万以上 3 竞争对手 3 公里内竞争对手不超过 2 家 4 物业条件 1、 使用寿命：结构使用年限＞租赁期限 2、 结构改造：在国家规范许可范围内，满足经营需求 3、 建筑物结构：框架或排架结构 4、 层高：5 米 5、 柱距：8 米×8 米 6、 楼面载荷：卖场 4 千牛/平方米，库房 5 千牛/平方米 7、 总建筑面积：12000 平方米 8、 单层建筑面积：12000 平方米 K2MG-E《专业技术人员绩效管理与业务能力提升》练习与答案 9 9、 多层建筑面积：6000 平方米/层 10、 地面停车场面积：2000 平方米。
11、 地下停车场面积：8000 平方米 12、 库房面积：2000 平方米 13、 办公区面积：600 平方米 14、 卸货区面积：300 平方米 15、 卸货平台：高度 0.8 米，面宽：8 米，进深：5 米 16、 卸货通道（消防通道）宽幅：3 米 17、 地下室防水：混凝土刚性自防水加卷材柔性防水 18、 能源供应：经营方独立开户，用电量 0.12 千伏安/平方米，其他根据规范可满足经营需要 5 合作方式 租赁，期限 20 年 流行百货展店标准 序号 指标说明 标准说明 1 城市规模 1、省会城市或中心城市 2、城区常住人口 100 万以上，年人均消费支出 9000 元以上 2 商圈条件 1、 商圈：城市中心或繁华商业街，可以辐射全市人口，紧邻城市主干道，有 12 条以上公交线，店面日均人流量 20 万以上。
3 竞争对手 5 公里内竞争对手不超过 4 家 4 物业条件 1、 使用寿命：结构使用年限＞租赁期限 2、 结构改造：在国家规范许可范围内，满足经营需求 3、 建筑物结构：框架结构 4、 层高：5.1 米 5、 柱距：8 米×8 米 6、 楼面载荷：超市卖场 4 千牛/平方米，百货卖场 3.5 千牛/平方米，库房 5 千牛/平方米 7、 总建筑面积：30000 平方米 8、 百货建筑面积：5000 平方米/层，以 4 层为宜 9、 超市建筑面积：10000 平方米 10、 地面停车场面积：3000 平方米 11、 地下停车场面积：10000 平方米 12、 库房面积：5000 平方米 13、 办公区面积：800 平方米。
14、 卸货区面积：300 平方米 15、 卸货平台：高度 0.8 米，面宽：15 米，进深：20 米 16、 卸货通道（消防通道）宽幅：5 米 17、 地下室防水：混凝土刚性自防水加卷材柔性防水 18、 能源供应：经营方独立开户，用电量 0.2 千伏安/平方米，其他根据规范可满足经营需要 K2MG-E《专业技术人员绩效管理与业务能力提升》练习与答案 10 6 合作方式 租赁，期限 20 年 铜锣湾广场（CMALL）选址标准： 1、一、二、三类城市；+ 2、城市人口 60 万以上； 3、城市年 GDP 在 500 亿元人民币以上； 4、项目建筑面积：65000m^2 以上； 5、合作期限：20—25 年； 6、交通便利，在交通要道交汇处，有大岭停车位； 7、技术制表另行提供 铜锣湾百货店选址标准： 1、地理位置：城市的核心商圈——商业中心内或商业新区，附近又超市、饮食、娱乐等商业项目配套，交通便利； 2、面积：20000 m^2-45000 m^2 以上; 3、单层面积:6000 m^2 以上; 4、合作期限:18-25 年; 5、标准层高:首层层高不低于 5.5 m,二层以上层高不低于 5 m; 6、楼板承重:不低于 450kg/m^2; 7、柱距:不小于 8 m*8 m; 8、配套设施: 扶梯、货梯、中央空调、防火分区、卸货区等 9、停车为:200 个以上. 格林豪泰酒店选址要求 物业要求： （1） 2800 平米－8000 平米，建筑物宽度在 14-18 米之间，层高希望达到 3 米，框架结构，有电梯梯位最好，独幢建筑为佳。
基础设施情况：水－用水额度不低于 0.3 吨/㎡/月，电－用电不低于 0.1KVA/㎡，有煤气或天然气管道可以接入，排污纳入市政排污管网，有化粪池，通讯－最好留有总机或一定的直线，有线电视，供暖（北方地区）等设施到位 （2） 物业产权清晰 （3） 租赁期要在 15 年以上 （4） 周边有一定的空地，出路通畅并可停车，车道一般为 5-6m 宽，要考虑通向停车场的流程，有回车路线，停车位每 4 个房间一个最佳（1/4） 地理位置： （1） 位于城市的商务区、商业中心、会展中心、物贸交易中心、交通中心、大型游乐中心、中高档（大型）居民住宅区、成熟开发区 （2） 邻近火车站、长途汽车站、公路高速客运中心区域 （3） 邻近地铁沿线、高速公路城市入口处、主要道路交叉道口、交通枢纽中心、市郊结合部、商业网点、汽车终点站、大型停车场附近区域 （4） 邻近城市知名的大学或大型教育区 （5） 具有良好的可见性，最好是十字路口 K2MG-E《专业技术人员绩效管理与业务能力提升》练习与答案 11 （6） 最好邻近城市某个标志建筑、知名建筑或历史文化、旅游项目 （7） 临近高星级酒店聚集区或靠近知名星级饭店最好。
交通条件: （1） 交通条件是选址需要考虑的首要条件，一般以地铁站附近为上佳条件； （2） 在没有地铁的地区或城市中，在选址点的 300 米方圆内有 5 条以上能通达商业中心、机场、车站的公交站线为好 （3） 邻近城市交通枢纽道路、大桥、隧道、高架、城市环线，车流大，具有可停留性 （4） 交通流动性好，进出口便利宽敞，快速路无隔离带路窄，最好不是单行线、有良好的可视性和可进入性 （5） 周边配套设施比较齐全（如餐馆、银行、便利店等） 市政规划情况： （1） 在合同经营期内，无动迁可能 （2） 市政规划对宾馆经营有利 价格： 视物业、地点面议 另，符合以上要求的酒店、办公楼、医院、厂房、仓库等物业也可 百安居 B&Q 隶属于世界 500 强企业之一的英国翠丰集团（Kingfisher Group） ，是世界第三，欧洲第一的大型国际装饰建材零售集团翠丰集团是英国伦敦交易所上市公司， 《金融时报》百强指数股，为欧洲最大的非食品专业零售投资集团翠丰集团拥有 30 多年成功经营管理经验，企业实力雄厚，发展速度极快，旗下拥有众多著名零售品牌，如英国的百安居, Screwfix, 法国的 Castorama, Brico Depot, 并在波兰，意大利，中国、土耳其、韩国、俄罗斯、西班牙都有商店。
2005 年，翠丰集团全球营业额超过 80 亿英镑，比2004 年增长 4.7%，并在全球 11 个国家拥有超过 600 家连锁店、65000 多名员工，形成一个庞大的装饰建材营销体系，日渐成为全球最为出色的国际装饰建材企业翠丰集团瞄准海外市场，进一步扩大在全球的发展范围1996 年，在中国台湾地区开设了第一家 B&Q 连锁店，成功跨出向中国市场发展的第一步1999 年，在上海地区开设了大陆第一家百安居连锁店，上海沪太店1969年，B&Q 在英国的南安普敦市（Southampton）成立经过近 30 余年的成功发展，B&Q 在英国本土拥有超过 320 多家的装饰建材连锁店，是英国家喻户晓的装饰建材第一品牌 世上没有一件工作不辛苦，没有一处人事不复杂不要随意发脾气，谁都不欠你的 。