《马永军_第三章_设计阶段的工程造价控制》由会员分享，可在线阅读，更多相关《马永军_第三章_设计阶段的工程造价控制（40页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、第一章 工程造价控制第二章 建设项目决策阶段的工程造价计价与控制第三章 建设项目设计阶段的工程造价计价与控制第四章 建设项目招投标阶段的工程造价控制第五章 建设项目施工阶段的工程造价控制第六章 建设项目竣工决策与保修费用处理编制人:马永军 副教授工程造价控制课程资源建设重庆工商职业学院二O一二年一月 重庆工商职业学院课程资源建设第2张第一节 概述第二节 工程设计的优化第三节 设计概算小结练习题第3张第一节 概述第二节 工程设计的优化第三节 设计概算l本章关键词:提高设计质量减少日后变更设计阶段工程造价优选设计方案限额设计价值工程标准化设计寿命周基本成本设计概算编审施工图预算编审 重庆工商职业学
2、院课程资源建设第4张第一节 概述第二节 工程设计的优化第三节 设计概算l本节内容一、工程设计、设计阶段及设计程序二、设计阶段影响工程造价的因素三、设计阶段工程造价控制的意义四、设计方案技术经济评价方法l本节关键词设计阶段设计方案评价方法 重庆工商职业学院课程资源建设第5张第一节 概述第二节 工程设计的优化第三节 设计概算一、工程设计、设计阶段及设计程序三阶段设计初步设计设计总概算技术设计修正总概算施工图设计施工图预算 重庆工商职业学院课程资源建设第6张第一节 概述第二节 工程设计的优化第三节 设计概算二、设计阶段影响工程造价的因素工业项目设计中影响工程造价的主要因素1 总平面设计中影响工程造价
3、的因素（1）占地面积。（2）功能分区。（3）运输方式选择。2 工艺设计中影响工程造价的因素（1）选择合适生产方法。（2）合理布置工艺流程。（3）合理的设备选型。3 建筑设计中影响工程造价的因素（1）平面形状。（2）流通空间。（3）层高。（4）建筑物层数。（5）柱网布置。（6）建筑物的体积与面积（7）建筑结构。 重庆工商职业学院课程资源建设第7张第一节 概述第二节 工程设计的优化第三节 设计概算二、设计阶段影响工程造价的因素民用项目设计中影响工程造价的主要因素1 住宅小区规划中影响工程造价因素（1）占地面积。（2）建筑群体的布置形式。2 住宅设计中影响工程造价的因素（1）建筑物平面形状和周长系数
4、。（2）住宅的层高与净高。（3）住宅的层数（4）住宅单元组成、户型和住户面积。（7）住宅建筑结构的选择。 重庆工商职业学院课程资源建设第8张第一节 概述第二节 工程设计的优化第三节 设计概算三、设计阶段工程造价控制的意义决策技术设计施工图设计准备施工图设计余下的设计及发包10%35%75%95%100%对投资的影响程度项目进展时间图31 建设过程各阶段对投资的影响初步设计 重庆工商职业学院课程资源建设第9张第一节 概述第二节 工程设计的优化第三节 设计概算四、设计方案技术经济评价方法（一）多指标评价法多指标对比法多指标综合评分法例3-1某汽车制造厂选择厂址，对三个申报城市A、B、C的地理位置、
5、自然条件、交通运输、经济环境等方面进行考察，综合专家评审意见，提出厂址选择的评价指标有：市政基础设施及辅助工业的配套能力、当地的劳动力文化素质和技术水平、当地经济发展水平、交通运输条件、自然条件。 经专家评审确定以上各指标的权重，并对该三个城市各项指标进行打分，其具体数值见表3-1。试作出厂址选择决策。 重庆工商职业学院课程资源建设第10张 重庆工商职业学院课程资源建设第11张解：各方案的综合得分等于各方案的各指标得分与该指标的权重的乘积之和： 重庆工商职业学院课程资源建设第12张第一节 概述第二节 工程设计的优化第三节 设计概算四、设计方案技术经济评价方法（一）多指标评价法（二）静态投资效益
6、评价法1 投资回收期法2 计算费用法 不同设计方案的比选实际上是互斥方案的比选，首先要考虑到方案可比性问题。当相互比较的各设计方案能满足相同的需要时，就只需比较它们的投资和经营成本的大小，用差额投资回收期比较。 差额投资回收期是指在不考虑时间价值的墙况下，有投资大的方案比投资小的方案所节约的经营成本，回收差额投资所需要的时间。其计算公式为：当PtPc(基准投资回收期)时，投资大的方案优；反之，投资小的方案优。 重庆工商职业学院课程资源建设第13张例例3-2 某新建企业有两个设计方案，年产量均为800件，方案甲总投资1000万元，年经营成本400万元；方案乙总投资1500万元，年经营成本360万
7、元，当行业的基准投资回收期（ C ）12.5年时，甲方案优。A.大于 B.等于 C.小于 D.小于或等于解：甲方案优的基本条件是 Pc12.5年时，小投资方案优，则答案选择C。 重庆工商职业学院课程资源建设第14张l如果两个比较方案的年业务量不同，则需将投资和经营成本转化为单位业务量的投资和成本，即K/Q和C/Q (其中Q为年业务量)，然后再计算差额投资回收期，进行方案比选。差额投资回收期为：l Ptl式中 Q1、Q2各设计方案的年业务量。 重庆工商职业学院课程资源建设第15张l8.某企业新建一条生产线，有两个设计方案，A方案总投资3000万元，年经营成本700万元，年产量1500件；B方案总
8、投资2600万元，年经营成本500万元，年产量1200件。行业标准回收期5年，哪一个设计方案优( )。B.方案 B. A方案 C. A和B一样 D. 无法确定 重庆工商职业学院课程资源建设第16张第一节 概述第二节 工程设计的优化第三节 设计概算四、设计方案技术经济评价方法（一）多指标评价法（二）静态投资效益评价法1 投资回收期法2 计算费用法（总费用法、年费用法） 房屋建筑物的全寿命费用包括初始建设费、使用维护费和拆除费。评价设计方案的优劣应考虑工程的全寿命费用。计算费用法分为总计算费用法和年计算费用法。(1)总费用法Tc=K+PcC (3-3)式中：Tc总计算费用； K项目总投资； Pc基
9、准投资回收期； C年经营成本。总计算费用最小的方案最优。 重庆工商职业学院课程资源建设 重庆工商职业学院课程资源建设第17张第一节 概述第二节 工程设计的优化第三节 设计概算四、设计方案技术经济评价方法（一）多指标评价法（二）静态投资效益评价法1 投资回收期法2 计算费用法（总费用法、年费用法） 房屋建筑物的全寿命费用包括初始建设费、使用维护费和拆除费。评价设计方案的优劣应考虑工程的全寿命费用。计算费用法分为总计算费用法和年计算费用法。（2）年计算费用法 Ac=C+RcK (3-4)式中：Ac年计算费用； K项目总投资； Rc基准投资效果系数； C年经营成本。年计算费用最小的方案最优。第18张
10、第一节 概述第二节 工程设计的优化第三节 设计概算 重庆工商职业学院课程资源建设工程造价计价与控制精品课程建设 重庆工商职业学院课程资源建设第19张第一节 概述第二节 工程设计的优化第三节 设计概算l本节内容一、设计招标和方案竞选二、价值工程在工程设计方案优化中的应用三、标准化设计与限额设计四、运用寿命周期成本优化设计与优化设备选型l核心内容：价值工程及其案例分析重庆工商职业学院课程资源建设第20张第一节 概述第二节 工程设计的优化第三节 设计概算二、价值工程在工程设计方案优化中的应用（一）价值工程的特点（一）价值工程的特点（二）价值工程在新建项目设计方案优选中的应用（二）价值工程在新建项目设
11、计方案优选中的应用（三）价值工程在设计阶段工程造价控制中的应用（三）价值工程在设计阶段工程造价控制中的应用 价值工程： 是通过各相关领域的协作，对所研究对象的功能与费用进行系统分析，不断创新，以提高研究对象价值的思想方法和管理技术。价值工程的表达式为： V=F/C 式中：V产品价值； F产品功能； C产品成本。重庆工商职业学院课程资源建设第21张第一节 概述第二节 工程设计的优化第三节 设计概算二、价值工程在工程设计方案优化中的应用（一）价值工程的特点1以提高价值为目标提高产品价值就是以最小的资源消耗量获取最大的经济效果。2以功能分析为核心功能即产品的具体用途，通过功能分析，弄清哪些功能是必要
12、的，哪些功能是不必要的，从而在改进方案时去掉不必要的功能，补充不足的功能，使得产品的功能结构更加合理。3.以创新为支柱价值工程强调创新，充分发挥主管能动性，发挥创造精神，在功能分析的基础上，创造更新的方案。4技术分析与经济分析相结合价值工程是一种技术经济分析方法，研究功能与成本的合理匹配，是技术与经济的有机结合。工程造价计价与控制精品课程建设 重庆工商职业学院课程资源建设第22张第一节 概述第二节 工程设计的优化第三节 设计概算二、价值工程在工程设计方案优化中的应用（一）价值工程的特点（一）价值工程的特点（二）价值工程在新建项目设计方案优选中的应用（二）价值工程在新建项目设计方案优选中的应用1
13、功能分析2功能评价 功能评价主要是比较各项功能的重要程度，用01评分法、04评分法、环比评分法等方法，计算各项功能的功能评价系数，作为该功能的重要度权数。3方案创新 根据功能分析的结果，提出各种实现功能的方案。4方案评价 方案创新中提出的各种方案对各项功能的满足程度打分，然后以功能评价系数为权数计算各方案的功能评价得分，最后再结合各方案的成本费用计算出的成本指数，计算出各方案的价值系数，以价值系数最大者为最优。工程造价计价与控制精品课程建设 重庆工商职业学院课程资源建设第23张l例例3-3某设计院在建筑设计中应用价值工程进行住宅设计方案优选。A方案：结构方案为大柱网框架轻墙体系，采用预应力大跨
14、度叠合楼板，墙体材料采用多孔砖及移动式可拆装式分室隔墙，窗户采用中空玻璃塑钢窗，面积利用系数为93%，单方造价为1 438元/m2；B方案：结构方案同A方案，墙体采用内浇外砌，窗户采用单玻塑钢窗，面积利用系数为87%，单方造价为1 108元/m2；C方案：结构方案采用砖混结构体系，采用多孔预应力板，墙体材料采用标准粘土砖，窗户采用双玻塑钢窗，面积利用系数为79%，单方造价为1 082元/m2。方案各功能的权重及各方案的功能得分见表3-3。工程造价计价与控制精品课程建设 重庆工商职业学院课程资源建设第24张l23问题：1 试应用价值工程方法选择最优设计方案。2 为控制工程造价和进一步降低费用，拟
15、针对所选的最优设计方案的土建工程部分，以工程材料费为对象开展价值工程分析。将土建工程划分为四个功能项目，各功能项目评分值及其目前成本见表3-4。按限额设计要求，目标成本额应控制为12170万元。工程造价计价与控制精品课程建设 重庆工商职业学院课程资源建设第25张l解：问题问题1：l分别计算各方案的功能指数、成本指数和价值指数，并根据价值指数选择最优方案。l1.各方案的功能指数，如表3-5所示。重庆工商职业学院课程资源建设第26张l2.各方案的成本指数，如表3-6所示。成本指数计算表成本指数计算表 表表3-6重庆工商职业学院课程资源建设第27张l3.各方案的价值指数，如表3-7所示。由表3-7的
16、计算结果可知，B设计方案的价值指数最高，为最优方案。工程造价计价与控制精品课程建设 重庆工商职业学院课程资源建设第28张问题2：根据表3-4所列数据，对所选定的设计方案进一步分别计算桩基围护工程、地下室工程、主体结构工程和装饰工程的功能指数、成本指数和价值指数；再根据给定的总目标成本额，计算各工程内容的目标成本额，从而确定其成本降低额度。具体计算结果汇总见表3-8。重庆工商职业学院课程资源建设第29张注: 1）每个功能项目的功能指数为其功能评分除以功能评分合计（94）的商。2）每个功能项目的成本指数为其目前成本除以目前成本合计（12812）的商。3）每个功能项目的价值指数为其功能指数与成本指数
17、相除的商。4）每个功能项目的目标成本是将总目标成本按每个功能项目的功能指数分摊的数值。5）每个功能项目的成本降低额为其目前成本与目标成本的差值。由表3-8的计算结果可知,桩基围护工程、地下室工程、主体结构工程和装饰工程均应通过适当方式降低成本。根据成本降低额的大小，功能改进顺序依此为：桩基围护工程、装饰工程、主体结构工程、地下室工程。重庆工商职业学院课程资源建设第30张寿命周期成本理论在设计阶段设备选型的应用寿命周期成本理论在设计阶段设备选型的应用 例例3-43-4某集装箱码头需购置一套装卸设备，下表四个方案中，不考虑时间价值因素，应优先选择（ ）。 表表3-9 3-9 寿命周期参数表寿命周期
18、参数表 费用效率工作量/寿命周期成本，根据表中数据，甲为0.106，乙为0.096，丙为0.056，丁为0.092，则甲方案的费用效率值最高，应选择方案甲。重庆工商职业学院课程资源建设第31张第一节 概述第二节 工程设计的优化第三节 设计概算l设计概算分单位工程概算、单项工程综合概算和建设项目总概算三级,依次逐级汇总。l工程建设其他费、预备费、建设期利息、流动资金计算方法同第一、二章。重庆工商职业学院课程资源建设第32张l单位工程概算方法如下：单位建筑工程概算的编制方法和实例 1）概算定额法概算定额法又叫扩大单价法或扩大结构定额法，是采用概算定额编制建筑工程概算的方法，类似用预算定额编制建筑工
19、程预算。它是根据初步设计图纸资料和概算定额的项目划分计算出工程量，然后套用概算定额单价(基价)，计算汇总后，再计取有关费用，便可得出单位工程概算造价。 见【例3-5】重庆工商职业学院课程资源建设第33张2）概算指标法概算指标法是采用直接费指标。概算指标法是用拟建的厂房、住宅的建筑面积(或体积)乘以技术条件相同或基本相同的概算指标得出直接费，然后按规定计算出其他直接费、现场经费、间接费、利润和税金等，编制出单位工程概算的方法。拟建工程与类似工程的时间与地点造成的价差调整拟建工程时间地点的概算造价指标拟建工程时间地点的概算造价指标D=AK (3-6) K=aK1+bK2+cK3+dK4+eK5+f
20、K6 设计对象的结构特征与概算指标有局部差异时的调整拟建工程结构变化修正概算指标拟建工程结构变化修正概算指标(元元m2)=D+q1p1q2p2 (3-7)重庆工商职业学院课程资源建设第34张例例3-6 某市一栋普通办公楼为框架结构5500m2，建筑工程直接工程费为525元m2，其中：毛石基础为48元m2，而今拟建一栋办公楼8000m2，是采用钢筋混凝土带形基础为76元m2，其他结构相同。求该拟建新办公楼建筑工程直接工程费造价（ ）万元。 A288.75万元 B304.15万元 C420.00万元 D442.40万元解： a)调整后的概算指标(元m2) =525-48+76=553(元m2) b
21、)拟建新办公楼建筑工程直接费=8000m2553元m2 =4424000(元) a)然后按上述概算定额法同样计算程序和方法，计算出措施费、规费、企业管理费、利润和税金，便可求出新建办公楼的建筑工程造价。则答案为D。 重庆工商职业学院课程资源建设第35张3）类似工程预算法直接法。类似工程造价资料有具体的人工、材料、机械台班的用量时，可按类似工程预算造价资料中单方的主要材料用量、工日数量、机械台班用量乘以拟建工程所在地的主要材料预算价格、人工单价、机械台班单价，计算出直接费，再乘以当地的综合费率，即可直接得出所需的拟建工程造价指标。与拟建工程建筑面程相乘得到拟建工程概算造价。 修正法。选择了类似工
22、程的预算，即需要对拟建工程与类似工程之间的时间、地点差异导至的价差以及工程结构差异进行修正。方法与概算指标法相同。重庆工商职业学院课程资源建设第36张（2）设备及安装单位工程概算的编制方法 1)设备购置费概算设备购置费概算是根据初步设计的设备清单计算出设备原价，并汇总求出设备总原价，然后按有关规定的设备运杂费率乘以设备总原价，两项相加即为设备购置费概算。 设备购置费概算设备购置费概算=(设备清单中的设备数量设备清单中的设备数量设备原设备原价价) (1+运杂费率运杂费率) (3-10) 或：设备购置费概算设备购置费概算=(设备清单中的设备数量设备清单中的设备数量设设备预算价格备预算价格) (3-
23、11)重庆工商职业学院课程资源建设第37张2)设备安装工程费概算的编制方法预算单价法。 当初步设计较深，有详细的设备清单时，可以直接采用工程预算定额单价法编制安装工程概算。其编制程序基本同安装工程施工图预算。扩大单价法。 当初步设计深度不够，设备清单不完备，只有主体设备或仅有成套设备重量时，采用主体设备、成套设备的综合扩大安装单价来编制概算。其编制程序基本同安装工程施工图预算。设备价值百分比法。又叫安装设备百分比法。当设计深度不够，只有设备出厂价，而无详细的规格、重量时，安装费可按占设备费的百分比计算。其百分比值（即安装费率）由主管部门制定或由设计单位根据已完类似工程确定，该法常用于价格波动不
24、大的定型产品和通用设备产品，其表达式为： 设备安装费设备安装费=设备原价设备原价安装费率安装费率() (3-14)综合吨位指标法。当设计文件提供的设备清单有规格和设备重量时，可采用综合吨位指标编制概算，其中综合吨位指标由主管部门或由设计单位根据已完类似工程确定，该法常用于设备价格波动较大的安装工程概算，其表达式为： 设备安装费设备安装费=设备吨重设备吨重每吨设备安装费指标每吨设备安装费指标(元元t) (3-15) 重庆工商职业学院课程资源建设第38张例例3-7 现有一通用设备，设备无详细规格，原价5万元，重约12吨，每吨设备安装费指标为3000元吨，安装费率12，此设备的安装费为（ ）万元。
25、A0.1万元 B0.6万元 C0.77万元 D3.6万元解：当初步设计深度不够，只有设备出厂价而无详细规格时，安装费可按设备费的百分比计算。安装费=设备原价安装费率=512%=0.6万元。当初步设计提供设备清单，有规格的设备重量时，安装费可要用综合吨位指标编制概算，即安装费=设备吨重每吨设备安装费指标。则答案为B。重庆工商职业学院课程资源建设第39张小结l建设项目设计阶段工程造价的控制是造价控制的关键。设计阶段适时运用相应的控制手段可以实现全寿命造价控制，提高设计质量，减少实施阶段的设计变更。l工程设计阶段划分：一般工业与民用建设项目设计按初步设计和施工图设计两个阶段进行，称之为“两阶段设计”
26、；对于技术上复杂而又缺乏设计经验的项目，可按初步设计、技术设计、施工图设计三个阶段进行，称之为“三阶段设计”。l工程设计应按照其程序及深度要求设计。l设计方案技术经济评价方法有：多指标评价法、静态投资效益评价法、动态投资效益评价法。l工程设计的优化方法有：设计招标、方案竞选、价值工程、标准化设计与限额设计、运用寿命周期成本优化设计与优化设备选型。l设计概算投资应包括建设项目从立项、可行性研究、设计、施工、试运行到竣工验收等的全部建设资金。设计概算分为三级概算：单位工程概算、单项工程综合概算、建设项目总概算。l设计概算的编制与审查应遵守行业规程。目前建设项目概算依据的规程为：中国建设工程造价管理协会标准建设项目设计概算编审规程CECA/GC2-2007。重庆工商职业学院课程资源建设第40张
