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1、第三节第三节 成本途径成本途径评估途径与方法-成本法基本内容p1.了解成本法的含义与基本原理p2.掌握重置成本的含义与估算方法p3.掌握三项贬值的含义与估算方法p4.掌握成本法的优缺点评估途径与方法-成本法一、成本途径的基本涵义成成本本途途径径具具体体是是指指首首先先估估测测被被评评估估资资产产的的重重置置成成本本，然然后后估估测测被被评评估估资资产产业业已已存存在在的的各各种种贬贬损损因因素素，并并从从其其重重置置成成本本中中予予以以扣扣除除而而得得到到被被评评估资产价值的各种评估方法的总称。估资产价值的各种评估方法的总称。评估途径与方法-成本法用一数学式可概括为：用一数学式可概括为： 资产
2、的资产的评估值评估值资产的资产的重置成本重置成本= =- -资产实体资产实体有形损耗有形损耗- -资产功能性资产功能性陈旧贬值陈旧贬值- -资产经济性资产经济性陈旧贬值陈旧贬值计算公式评估途径与方法-成本法二、成本途径的基本要素1 1）重置成本）重置成本p 指在当前条件下取得全新的与被评估资产相同的资产所需花费的全部支出。评估途径与方法-成本法(1)(1)复复原原重重置置成成本本是是指指采采用用与与评评估估对对象象相相同同的的材材料料、建建筑筑或或制制造造标标准准、设设计计、规规格格及及技技术术等等，以以现现时时价价格格水水平平重重新新购购建建与与评评估估对对象象相相同同的的全全新新资资产所发
3、生的费用。产所发生的费用。(2)(2)更更新新重重置置成成本本是是指指采采用用新新型型材材料料, ,现现代代建建筑筑或或制制造造标标准准，新新型型设设计计、规规格格和和技技术术等等，以以现现行行价价格格水水平平购购建建与与评评估估对对象象具具有有同同等等功功能能的的全全新新资资产产所需的费用。所需的费用。评估途径与方法-成本法p 选择重置成本时，在同时可获得复原重置成本和更新重置成本的情况下，应选择更新重置成本。评估途径与方法-成本法指指资资产产由由于于使使用用及及自自然然力力的的作作用用导导致致的的资资产产的的物物理性能的损耗或下降而引起的资产的价值损失。理性能的损耗或下降而引起的资产的价值
4、损失。2)2)资产的有形损耗（实体性贬值）资产的有形损耗（实体性贬值）评估途径与方法-成本法 指指由由于于技技术术进进步步引引起起的的资资产产功功能能相相对对落落后后而而造造成成的的资资产价值损失。产价值损失。3)3)资产的功能性贬值资产的功能性贬值功能性贬值功能性贬值超额投资成本超额投资成本超额运营成本超额运营成本评估途径与方法-成本法 是是指指由由于于外外部部条条件件的的变变化化引引起起资资产产闲闲置置, ,收收益益下下降降等等而而造成的资产价值损失。造成的资产价值损失。4)4)资产的经济性贬值资产的经济性贬值评估途径与方法-成本法三、成本途径的基本前提p被评估资产处于继续使用状态。被评估
5、资产处于继续使用状态。评估途径与方法-成本法 只只有有当当被被评评估估资资产产处处于于继继续续使使用用状状态态下下，再再取取得得被被评评估估资资产产的的全全部部费费用用才才能能构构成成其其交交换换价价值值的的内内容容。资资产产的的继继续续使使用用不不仅仅仅仅是是一一个个物物理理上上的的概概念念，资资产产的的继继续续使使用包含着其使用的有效性的经济意义。用包含着其使用的有效性的经济意义。 只只有有当当资资产产能能够够继继续续使使用用并并且且在在持持续续使使用用中中为为潜潜在在所所有有者者和和控控制制者者带带来来经经济济利利益益，资资产产的的重重置置成成本本才才能能为为潜在投资者和市场所承认和接受
6、。潜在投资者和市场所承认和接受。评估途径与方法-成本法四、成本途径中的具体方法p1)1)重置成本的估算方法重置成本的估算方法p2)2)实体性贬值的估算方法实体性贬值的估算方法p3)3)功能性贬值的估算方法功能性贬值的估算方法p4)4)经济性贬值的估算方法经济性贬值的估算方法评估途径与方法-成本法(1)重置核算法重置核算法重重置置核核算算法法亦亦称称细细节节分分析析法法、核核算算法法等等。它它是是利利用用成成本本核核算算的的原原理理, ,根根据据重重新新取取得得资资产产所所需需的的费费用用项项目目, ,逐逐项项计计算算然然后后累累加加得得到到资资产产的的重重置置成成本本。在在实实际际测测算算过过
7、程程又又具具体体划划分分为为两两种种类类型型, ,购买型和自建型。购买型和自建型。1)1)重置成本的估算方法重置成本的估算方法评估途径与方法-成本法重重置置购购建建设设备备一一台台, ,现现行行市市场场价价格格每每台台5 5万万元元, ,运运杂杂费费10001000元元, ,直直接接安安装装成成本本800800元元, ,其其中中原原材材料料300300元元, ,人人工工成成本本500500元元。根根据据统统计计分分析析, ,计计算算求求得得安安装装成成本本中中的的间间接接成成本本为为每每元元人人工工成成本本0.80.8元元, ,该该机机器器设设备备重重置置成成本为本为: : 直接成本为直接成本
8、为5000050000元元+1000+1000元元+800+800元元=51800=51800元元 其中其中: :买价买价,50000,50000元元 运杂费运杂费,1000,1000元元 安装成本安装成本,800,800元元 其中：原材料其中：原材料,300,300元元 人工人工,500,500元元 间接成本间接成本( (安装成本安装成本),400),400元元 重置成本合计重置成本合计,52200,52200元。元。 例例3-103-10评估途径与方法-成本法p某机床按现行市价购置，每台为某机床按现行市价购置，每台为5 5万元，万元，运杂费为运杂费为800800元，安装调试费为原材料元，安
9、装调试费为原材料400400元，人工费元，人工费600600元。按同类设备安装调试元。按同类设备安装调试的间接费用分配，间接费用为每天人工费的间接费用分配，间接费用为每天人工费用的用的75%75%。求该机床的重置成本。求该机床的重置成本。评估途径与方法-成本法(2)价格指数法价格指数法(物价指数法物价指数法)价价格格指指数数法法是是利利用用与与资资产产有有关关的的价价格格变变动动指指数数, ,将将被被估估资资产产的的历历史史成成本本( (账账面面价价值值) )调调整整为为重重置置成成本本的的一一种种方方法法, ,其计算公式为：其计算公式为：重置成本重置成本= =资产的账面原值资产的账面原值(1
10、+(1+价格变动指数价格变动指数) )或或 = =资产账面原值资产账面原值价格指数价格指数 价格指数可以是定基价格指数或环比价格指数。价格指数可以是定基价格指数或环比价格指数。 评估途径与方法-成本法某被估资产购建于某被估资产购建于20082008年年, ,账面原值为账面原值为5000050000元元, ,当时该类资产的定基价格指数为当时该类资产的定基价格指数为9595, ,评估时该评估时该类资产的定基价格指数为类资产的定基价格指数为160160, ,则：则：被估资产重置成本被估资产重置成本50000(160%/95%)100%50000(160%/95%)100%84210(84210(元元
11、) ) 例例3-113-11评估途径与方法-成本法练习题p1.某项资产2007年购建，账面原值100000元，2010年进行评估，若以购建时物价指数为100%，则3年间同类资产物价环比价格指数分别为110%、120%、115%，则该项资产的重置成本应为（ ）元。 A 、145000 B、115000 C、152000 D、151800p2.某被评估资产2000年购建账面价值为50万元，2009年进行评估，2000年、2009年该类资产的定基物价变动指数分别为20%、70%，则被评估资产的重置成本为（ ）万元。 A、50 B、70.8 C、35.3 D、85DB评估途径与方法-成本法p价价格格指
12、指数数法法估估算算的的重重置置成成本本, ,仅仅考考虑虑了了价价格格变变动动因因素素, ,因因而而确确定定的的是是复复原原重重置置成成本本；而而重重置置核核算算法法既既可可以以考考虑虑价价格格因因素素, ,又又可可以以考考虑虑生生产产技技术术进进步步和和劳劳动动生生产产率率的的变变化化因因素素, ,因因而而既既可可以以估估算算复复原原重重置置成成本本也也可可以以估估算算更更新新重重置置成成本。本。p价价格格指指数数法法建建立立在在不不同同时时期期的的某某一一种种或或某某类类甚甚至至全全部部资资产产的的物物价价变变动动水水平平上上；而而重重置置核核算算法法建建立立在在现现行行价价格格水水平与购建
13、成本费用核算的基础上。平与购建成本费用核算的基础上。价格指数法与重置核算法区别：价格指数法与重置核算法区别：评估途径与方法-成本法练习题p1.用物价指数法估算的资产成本是资产的（ ）。pA、复原重置成本 pB、既可以是复原重置成本，也可以是更新重置成本 pC、更新重置成本 pD、既不是复原重置成本，也不是更新重置成本A评估途径与方法-成本法(3)功能价值类比法功能价值类比法功功能能价价值值类类比比法法, ,也也称称生生产产能能力力比比例例法法。这这种种方方法法是是寻寻找找一一个个与与被被评评估估资资产产相相同同或或相相似似的的资资产产为为参参照照物物, ,根根据据参参照照资资产产的的重重置置成
14、成本本及及参参照照物物与与被被评评估估资资产产生生产产能能力力的的比比例例, ,估估算算被被评评估估资资产产的重置成本。计算公式为：的重置成本。计算公式为：评估途径与方法-成本法 某某重重置置全全新新的的一一台台机机器器设设备备价价格格5 5万万元元, ,年年产产量量为为50005000件件。现现知知被被评评估估资资产产年年产产量量为为40004000件件, ,由此可以确定其重置成本：由此可以确定其重置成本： 被评估资产重置成本被评估资产重置成本4000/5000500004000/50005000040000(40000(元元) )这这种种方方法法运运用用的的前前提提条条件件和和假假设设是是
15、资资产产的的成本与其生产能力成线性关系。成本与其生产能力成线性关系。 例例3-123-12评估途径与方法-成本法(4)规模经济效益指数法规模经济效益指数法 许许多多资资产产的的成成本本与与其其生生产产能能力力之之间间不不存存在在线线性性关关系系, ,当当资资产产A A的的生生产产能能力力比比资资产产B B的的生生产产能能力力大大一一倍倍时时, ,其其成成本本却却不不一一定定大大一一倍倍, ,也也就就是是说说, ,资资产产生生产产能能力力和和成成本本之之间间只只成成同同方方向向变变化化, ,而而不不是是等等比比例例变变化化, ,这这是是由由于于规规模模经经济济效效益益作作用用的的结结果果。两两项
16、项资资产产的的重重置置成成本本和和生生产产能能力力相相比比较较, ,其其关关系系可可用用下下列列公式表示：公式表示：评估途径与方法-成本法推导可得：推导可得：评估途径与方法-成本法p公式中的X是一个经验数据，称为规模经济效益指数，在美国，这个经验数据一般在0.41间，如加工工业一般为0.7，房地产行业一般为0.9，我国到目前为止尚未有统一的经验数据。评估过程要谨慎使用这种方法，公式中参照物，一般可选择同类资产中的标准资产。评估途径与方法-成本法（5）统计分析法）统计分析法步骤：步骤： 第第一一, ,在在核核实实资资产产数数量量的的基基础础上上, ,把把全全部部资资产产按按照适当标准划分为若干类
17、别。照适当标准划分为若干类别。 第第二二, ,在在各各类类资资产产中中抽抽样样选选择择适适量量具具有有代代表表性性的的资资产产, ,应应用用功功能能价价值值法法、价价格格指指数数法法、重重置置核核算算法或规模经济效益指数法等方法估算其重置成本。法或规模经济效益指数法等方法估算其重置成本。评估途径与方法-成本法第第三三, ,依依据据分分类类抽抽样样估估算算资资产产的的重重置置成成本本额额与与账账面面历历史成本史成本, ,计算出分类资产的调整系数计算出分类资产的调整系数, ,其计算公式为：其计算公式为：K=R/RK=R/R公式中：公式中：K K为资产重置成本与历史成本的调整系数；为资产重置成本与历
18、史成本的调整系数； R R为某类抽样资产的重置成本；为某类抽样资产的重置成本； R R为某类抽样资产的历史成本。为某类抽样资产的历史成本。根据调整系数根据调整系数K K估算被评估资产的重置成本估算被评估资产的重置成本, ,计算公式为：计算公式为：被评估资产重置成本被评估资产重置成本某类资产账面历史成本某类资产账面历史成本KK 某类资产账面历史成本可从会计记录取得。某类资产账面历史成本可从会计记录取得。评估途径与方法-成本法评估某企业某类通用设备评估某企业某类通用设备, ,经抽样选择具经抽样选择具有代表性的通用设备有代表性的通用设备5 5台台, ,估算其重置成本之和估算其重置成本之和为为3030
19、万元万元, ,而该而该5 5台具有代表性通用设备历史成台具有代表性通用设备历史成本之和为本之和为2020万元万元, ,该类通用设备账面历史成本之该类通用设备账面历史成本之和为和为500500万元。则：万元。则：K=3020=1.5K=3020=1.5该类通用设备重置成本该类通用设备重置成本5001.5=750(5001.5=750(万元万元) ) 例例3-133-13评估途径与方法-成本法练习题p现评估某企业某类通用设备，首先抽样选择具有代表性的通用设备6台，估算其总重置成本为25万元，从会计记录中查得这6台设备的历史总成本为30万元，该类通用设备的账面历史总成本为500万元，则该类通用设备的
20、总重置成本为（ ）万元。p A、357 B、448 C、400 D、417D评估途径与方法-成本法(1)观测法观测法观测法观测法, ,也称成新率法。它是指由具有专业知识和丰也称成新率法。它是指由具有专业知识和丰富经验的工程技术人员对被评估资产的实体各主要部位进富经验的工程技术人员对被评估资产的实体各主要部位进行技术鉴定行技术鉴定, ,并综合分析资产的设计、制造、使用、磨损、并综合分析资产的设计、制造、使用、磨损、维护、修理、大修理、改造情况和物理寿命等因素维护、修理、大修理、改造情况和物理寿命等因素, ,将评估将评估对象与其全新状态相比较对象与其全新状态相比较, ,考察由于使用磨损和自然损耗对
21、考察由于使用磨损和自然损耗对资产的功能、使用效率带来的影响资产的功能、使用效率带来的影响, ,判断被评估资产的成新判断被评估资产的成新率率, ,从而估算实体性贬值。从而估算实体性贬值。2)2)实体性贬值的估算方法实体性贬值的估算方法评估途径与方法-成本法资产实体性贬值资产实体性贬值 重置成本重置成本(1(1实体性成新率实体性成新率) )式中式中: :实体性成新率实体性成新率=1-=1-实体性贬值率实体性贬值率评估途径与方法-成本法(2)使用年限法使用年限法 使使用用年年限限法法是是利利用用被被评评估估资资产产的的实实际际已已使使用用年年限限与与其其总总使使用用年年限限的的比比值值来来判判断断其
22、其实实体体贬贬值值率率( (程程度度),),进进而而估估测测资资产产的的实实体体性性贬贬值值的的方方法法。与与使使用用年年限限法法具具有有相相同同评评估估原原理理的的技技术术方方法法还还有有工工作作量比率法等。使用年限法数学式表达为：量比率法等。使用年限法数学式表达为：评估途径与方法-成本法式中：式中：预预计计残残值值是是指指被被评评估估资资产产在在清清理理报报废废时时净净收收回回的的金金额额。在在资资产产评评估估中中, ,通通常常只只考考虑虑数数额额较较大大的残值的残值, ,如残值数额较小可以忽略不计。如残值数额较小可以忽略不计。总总使使用用年年限限指指的的是是实实际际已已使使用用年年限限与
23、与尚尚可可使用年限之和。计算公式为：使用年限之和。计算公式为：总使用年限总使用年限= =实际已使用年限实际已使用年限+ +尚可使用年限尚可使用年限实际已使用年限实际已使用年限= =名义已使用年限名义已使用年限资产利用率资产利用率 评估途径与方法-成本法资资产产利利用用率率=(=(截截止止评评估估日日资资产产累累计计实实际际利利用用时时间间截截止止评评估估日日资产累计法定利用时间资产累计法定利用时间)100%)100%当当资资产产利利用用率率1 1时时, ,表表示示资资产产超超负负荷荷运运转转, ,资资产实际已使用年限比名义已使用年限要长；产实际已使用年限比名义已使用年限要长；当当资资产产利利用
24、用率率=1=1时时, ,表表示示资资产产满满负负荷荷运运转转, ,资资产实际已使用年限等于名义已使用年限产实际已使用年限等于名义已使用年限; ;当当资资产产利利用用率率1 1时时, ,表表示示开开工工不不足足, ,资资产产实实际际已使用年限小于名义已使用年限。已使用年限小于名义已使用年限。资产利用率计算公式为：资产利用率计算公式为：评估途径与方法-成本法某某资资产产20002000年年2 2月月购购进进,2010,2010年年2 2月月评评估估时时, ,名名义义已已使使用用年年限限是是1010年年。根根据据该该资资产产技技术术指指标标, ,正正常常使使用用情情况况下下, ,每每天天应应工工作作
25、8 8小小时时, ,该该资资产产实实际际每每天天工工作作7.57.5小时。由此可以计算资产利用率：小时。由此可以计算资产利用率：资产利用率资产利用率103607.5/(103608)100%103607.5/(103608)100% 93.75%93.75%由此可确定其实际已使用年限为由此可确定其实际已使用年限为9.49.4年。年。 例例3-143-14评估途径与方法-成本法练习题p某机器设备购建于2004年10 月，根据其技术经济指标，规定正常使用强度下每天的运转时间为8小时，由于其生产的产品自2004年初至2008年末期间在市场上供不应求，企业主在此期间一直超负荷使用该设备，每天实际运转时
26、间为10小时，自2009年初恢复正常使用，现以2010年10月5日为评估基准日，则该设备的实际使用年限为（ ）年。p A、6 B、7 C、8 D、7.5B评估途径与方法-成本法(3)修复金额法修复金额法修修复复金金额额法法是是根根据据修修复复资资产产的的已已损损实实体体所所需需要要支支付付的的金金额额来来判判断断资资产产的的有有形形损损耗耗额额。此此方方法法主主要要适适用用于于具具有有特特殊殊结结构构的的可可补补偿偿性性资资产产有有形形损损耗耗率率的的估估测测。可可补补偿偿性性有有形形损损耗耗是是指指技技术术上上可可修复且经济上合理的有形损耗。修复且经济上合理的有形损耗。评估途径与方法-成本法
27、p某数控设备的重置成本为150万元，已经使用两年，其经济使用寿命约为20年。该设备的数控系统损坏，估计修复费用为17万元，其他部分工作正常。现估计其成新率。p（1）可修复性损耗引起的贬值额=17（万元）p（2）不可修复部分的重置成本=150-17=133（万元）p（3）不可修复部分的贬值率=2/20=10%p（4）不可修复部分的贬值额=133*10%=13.3（万元）p（5）成新率=1-(17+13.3)/150=79.8%评估途径与方法-成本法功能性贬值是由于技术相对落后造成的贬值。功能性贬值是由于技术相对落后造成的贬值。 3)3)功能性贬值的估算方法功能性贬值的估算方法评估途径与方法-成本
28、法第第一一, ,将将被被评评估估资资产产的的年年运运营营成成本本与与功功能能相相同但性能更好的新资产的年运营成本进行比较。同但性能更好的新资产的年运营成本进行比较。第第二二, ,计计算算二二者者的的差差异异, ,确确定定净净超超额额运运营营成成本本。净净超超额额运运营营成成本本是是超超额额运运营营成成本本扣扣除除其其抵抵减减的所得税以后的余额。的所得税以后的余额。步骤：步骤：评估途径与方法-成本法第三第三, ,估计被评估资产的剩余寿命。估计被评估资产的剩余寿命。第第四四, ,以以适适当当的的折折现现率率将将被被评评估估资资产产在在剩剩余余寿命内每年的超额运营成本折现。寿命内每年的超额运营成本折
29、现。被评估资产功能性贬值额被评估资产功能性贬值额 (被评估资产年净超额运营成本被评估资产年净超额运营成本折现系数折现系数) )评估途径与方法-成本法某某种种机机器器设设备备, ,技技术术先先进进的的设设备备比比原原有有的的陈陈旧旧设设备备生生产产效效率率高高, ,节节约约工工资资费费用用, ,有有关关资资料料及及计算结果如表计算结果如表3-4:3-4: 例例3-153-15评估途径与方法-成本法表表3-4 3-4 某设备的技术资料某设备的技术资料项目项目月产量月产量单件工资单件工资月工资成本月工资成本月差异额月差异额年工资成本超支额年工资成本超支额减：所得税减：所得税( (税率税率25%)25
30、%)扣除所得税后年净超额工资扣除所得税后年净超额工资资产剩余使用年限资产剩余使用年限假定折现率假定折现率10%,510%,5年年金折现年年金折现系数功能性贬值额系数功能性贬值额技术先进设备技术先进设备技术陈旧设备技术陈旧设备1000010000件件 0.80 0.80元元 8000 8000元元 10000 10000件件 1.20 1.20元元 12000 12000元元12000-8000=400012000-8000=4000元元400012=48000400012=48000元元 12000 12000元元 36000 36000元元 5 5年年 3.7908 3.7908 13646
31、8.8 136468.8元元评估途径与方法-成本法p功能性贬值的估算还可以通过超额投资成本的估算进行，即超额投资成本可视同为功能性贬值，计算公式为：功能性贬值功能性贬值=复原重置成本更新重置成本复原重置成本更新重置成本评估途径与方法-成本法练习题p某待评估的生产设备每月可生产某待评估的生产设备每月可生产1000010000件产品，生件产品，生产每件产品的工资成本为产每件产品的工资成本为1.51.5元，而目前的新式同元，而目前的新式同类设备生产每件产品的工资成本仅为类设备生产每件产品的工资成本仅为1.21.2元。假定元。假定待评估设备与新设备的运营成本在其他方面相同，待评估设备与新设备的运营成本
32、在其他方面相同，待评估设备资产还可以使用待评估设备资产还可以使用5 5年，所得税税率为年，所得税税率为25%25%，适用折现率为，适用折现率为10%10%。根据上述调查资料，求。根据上述调查资料，求待评估资产相对于同类新设备的功能性贬值。待评估资产相对于同类新设备的功能性贬值。评估途径与方法-成本法（1.5-1.2）1000012（1-25%） （ P/A,10%,5)评估途径与方法-成本法p某待评估的生产设备每月可生产10000件产品，生产每件产品的工资成本为1.5元,而目前的新式同类设备生产每件产品的工资成本仅为1.2元。假定待评估设备与新设备的运营成本在其他方面相同，待评估设备资产还可以
33、使用5年，所得税税率为33%，适用折现率为10%。根据上述调查资料，求待评估资产相对于同类新设备的功能性贬值。 评估途径与方法-成本法p待评估资产为一栋层高为4米、面积100建筑平方米的住宅，其复原重置成本为1600元/建筑平方米，而在评估基准日建造具有相同效用的层高为3米的住宅，更新重置成本为1500元/建筑平方米，则其超额投资功能性贬值为（ ）元。pA、160000 B、150000 C、10000 D、40000C评估途径与方法-成本法(1)(1)当确信被评估资产的功能与其价值呈指数关系时：当确信被评估资产的功能与其价值呈指数关系时：式式中中，x x为为功功能能价价值值指指数数，实实践践
34、中中多多采采用用经经验验数据，数值一般在数据，数值一般在0.4-10.4-1之间。之间。4)4)经济性贬值的估算方法经济性贬值的估算方法评估途径与方法-成本法(2)(2)当确信被评估资产的功能与其价值呈线性关系时：当确信被评估资产的功能与其价值呈线性关系时：(3)(3)当确信被评估资产持续存在收益损失时：当确信被评估资产持续存在收益损失时：经济性贬值额经济性贬值额= =资产年收益损失额资产年收益损失额(1-(1-所得税率所得税率)(P/A,)(P/A, ,) ) 式中式中,(P/A,(P/A, ,) )为年金现值系数。为年金现值系数。评估途径与方法-成本法某被估生产线设计生产能力为年产某被估生
35、产线设计生产能力为年产2000020000台产台产品品, ,因市场需求结构变化因市场需求结构变化, ,在未来可使用年限内在未来可使用年限内, ,每年每年产量估计要减少产量估计要减少60006000台台, ,功能价值指数取功能价值指数取0.60.6。根据。根据上述条件上述条件, ,该生产线的经济性贬值率大约在以下水平该生产线的经济性贬值率大约在以下水平上：上：经济性贬值率经济性贬值率1-(14000/20000)1-(14000/20000)0.60.6100%100% 1-0.81100%1-0.81100% 1919 例例3-163-16评估途径与方法-成本法练习题：p被评估宾馆因市场原因，
36、在未来3年内每年收益净损失额约为5万元，假定折现率为10%，该宾馆的经济性贬值最接近于（ ）万元。pA 、15 B、12.4 C、10 D、50B评估途径与方法-成本法五、成本法的优缺点评估途径与方法-成本法p优点：p1比较充分地考虑了资产的损耗，评估结果更趋于公平合理；p2有利于单项资产和特定用途资产的评估；p3在不易计算资产未来收益或难以取得市场参照物条件下可广泛地应用。p4有利于企业资产保值。评估途径与方法-成本法p缺点：p1. 工作量较大；p2. 以历史资料为依据确定目前价值，必须充分分析这种假设的可行性；p3. 经济性贬值不易全面准确计算。评估途径与方法-成本法第四节第四节 评估途径及其方法的选择评估途径及其方法的选择评估途径与方法-成本法一、评估途径之间的关系1)资产评估途径及其方法之间的联系 多种评估途径与方法得出的结果应该趋同。 2)资产评估途径和方法之间的区别 评估途径与方法-成本法二、资产评估途径和方法的选择p(1) 要与评估目的，评估时的市场条件，被评估对象在评估过程中所处的状态，以及由此所决定的资产评估价值类型相适应。p(2) 受评估对象的类型、理化状态等因素制约。p(3) 受数据资料及主要经济技术参数能否搜集的制约。评估途径与方法-成本法
