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1、名城苏州上有天堂上有天堂下有苏杭下有苏杭 以长三角中心之利，天堂以长三角中心之利，天堂以长三角中心之利，天堂以长三角中心之利，天堂姑苏在现代化进程中依然闪耀姑苏在现代化进程中依然闪耀姑苏在现代化进程中依然闪耀姑苏在现代化进程中依然闪耀光辉，成为当代中国经济文化光辉，成为当代中国经济文化光辉，成为当代中国经济文化光辉，成为当代中国经济文化重镇。重镇。重镇。重镇。吸引外资全国第二吸引外资全国第二经济总量全国第四经济总量全国第四旅游经济全国第七旅游经济全国第七社会消费品零售总额社会消费品零售总额全国地级城市第一全国地级城市第一苏州广播电视总台苏州广播电视总台苏州广播电视总台: : 苏州地区实力最大、
2、影苏州地区实力最大、影响力最强的传媒集团响力最强的传媒集团5 5个电视频道、个电视频道、8 8个广播频率、个广播频率、3 3个网站、个网站、2 2份份报纸、报纸、2 2份杂志、公交电视、手机电视、地份杂志、公交电视、手机电视、地铁电视等各种新媒体。铁电视等各种新媒体。强大的节目品牌：苏州电视频道组黄金时段强大的节目品牌：苏州电视频道组黄金时段收视份额超过收视份额超过70%70%，位居全国地级市首位。，位居全国地级市首位。广播收听率市场份额超过广播收听率市场份额超过80%80%。20102010年同口径经营总收入达到年同口径经营总收入达到1818亿元，目前亿元，目前总资产达到总资产达到4848亿
3、，总台综合实力位居全国大亿，总台综合实力位居全国大中城市台（含直辖市）前十强，成为全国一中城市台（含直辖市）前十强，成为全国一流的城市型传媒集团。流的城市型传媒集团。项目概念方案项目概况占地：占地：207207亩亩容积率：容积率： 1.61.6建筑面积：建筑面积：2222万平方米万平方米建筑高度建筑高度: :2020米米, ,局部局部4040米米建筑密度：建筑密度：36%36% 2010201020102010年年年年11111111月月月月29292929日奠基日奠基日奠基日奠基 2011 2011 2011 2011年年底动工年年底动工年年底动工年年底动工 2013 2013 2013 2
4、013年开业迎客年开业迎客年开业迎客年开业迎客项目位置地铁、公交总站无缝对接地铁、公交总站无缝对接地铁、公交总站无缝对接地铁、公交总站无缝对接 中环高架、南环高架直达中环高架、南环高架直达中环高架、南环高架直达中环高架、南环高架直达项目周边本案本案本案周边现状东东东东 南南南南西西西西 北北北北山雨墅山雨墅民房民房桃花源桃花源项目地块项目地块木渎新天地木渎新天地项项目目周周边边规规划划为为生生态态居居住住区区，未未来来将将以以中中高高端端别别墅墅区区为为主主，本本案案西西侧侧及及南南侧侧已已建建成成大大型型别别墅墅区区，东东南南侧侧木木渎渎新新天天地地（世世界界绸绸都都）将将在在明明年年轨轨道
5、道开开通通后后正正式式运运营营，北北侧侧、东东侧侧地地块块将将在在未未来来两两年年内内完完成成出出让让。国际电子商务社区项项目目东东侧侧规规划划建建设设木木渎渎新新区区国国际际商商务务电电子子社社区区，20132013年年建建 成成 近近 200200万万 平平 米米产产商商居居综综合合体体。区区内内住住宅宅均均为为智智能能化化高高档档小小区区，别别墅墅，高高层层公公寓寓，1010万万居居民民入入住住。（目目前前房房屋均价屋均价1.51.5万万/ /平米平米）本案本案本案项目定位 电影城电影城l l华东乃至全国最华东乃至全国最大电影城大电影城l l金逸全国唯一旗金逸全国唯一旗舰店舰店l l环幕
6、、巨幕、环幕、巨幕、4D4D等影厅等影厅l l影视主题的餐饮、影视主题的餐饮、电子游艺等业态电子游艺等业态 儿童城儿童城l l华东地区最具聚华东地区最具聚集效应集效应l l国际团队着力打国际团队着力打造造l l儿童电视节目拍儿童电视节目拍摄、演播基地摄、演播基地l l早教、培训、游早教、培训、游艺、零售等艺、零售等目标：国际领先、国内一流、苏州唯一目标：国际领先、国内一流、苏州唯一酒店及酒店及配套购物配套购物商业商业l l商务、休闲精品商务、休闲精品酒店酒店l l利用山水、景观利用山水、景观资源资源l l发挥轨道、环线发挥轨道、环线等交通资源等交通资源l l综合性、一站式综合性、一站式消费购物
7、场所消费购物场所美食休闲娱乐城美食休闲娱乐城l l苏州最大的餐娱苏州最大的餐娱休综合航母休综合航母l l商务宴请、家庭商务宴请、家庭聚会、休闲美食聚会、休闲美食汇集汇集l l演艺剧场、演艺剧场、KTVKTV、美容养生、运动美容养生、运动健身等健身等消费客群定位苏州中高收入家庭人群华东地区游客其他地区游客本案主力消费群体本案主力消费群体特点：特点：家庭年收入八万元以上，喜爱休闲娱乐，家庭年收入八万元以上，喜爱休闲娱乐，追求新奇时尚与生活品质，以家庭型消费追求新奇时尚与生活品质，以家庭型消费为主导。为主导。年龄结构区域结构苏州市区65%木渎本地20%2535岁50%25岁以下20%35岁以上30%
8、游客15%业态布局 餐饮区设置在项目中部及北侧，有餐饮区设置在项目中部及北侧，有较好的展示面和景观资源，同时靠较好的展示面和景观资源，同时靠近外围道路与中央停车场近外围道路与中央停车场 娱乐业态晚间具有较大客流，设置娱乐业态晚间具有较大客流，设置在西北侧道路旁，并于餐饮、酒店在西北侧道路旁，并于餐饮、酒店相邻相邻 休闲业态设置在儿童项目旁，同时休闲业态设置在儿童项目旁，同时毗邻河道，可以利用一定的景观资毗邻河道，可以利用一定的景观资源源 立体停车库分别与儿童项目及影城立体停车库分别与儿童项目及影城相连相连 大卖场和影城旁道路设置部分零售大卖场和影城旁道路设置部分零售商铺，充分利用两者人气商铺，
9、充分利用两者人气 场地内设置一条车行动线，满足餐场地内设置一条车行动线，满足餐饮、娱乐等各业态的交通可达性饮、娱乐等各业态的交通可达性影城大卖场中央停车场酒店立体停车儿童项目餐饮休闲娱乐餐饮规划设计伍兹贝格（澳大利亚）伍兹贝格（澳大利亚）查普门泰勒（英国）查普门泰勒（英国）日建设计（日本）日建设计（日本）招商进度电影城：电影城：金逸影院全国唯一旗舰店已入驻，建金逸影院全国唯一旗舰店已入驻，建筑面积筑面积4.24.2万平方米，总投资万平方米，总投资5 5亿，打造华亿，打造华东地区乃至中国最大的电影城。东地区乃至中国最大的电影城。电影城集高科技特种电影体验、普通电影城集高科技特种电影体验、普通电影
10、观影及各类影视主题文化消费于一体。电影观影及各类影视主题文化消费于一体。包含包含3 3个巨幕影厅、个巨幕影厅、2 2个个4D4D影厅、环幕影厅、影厅、环幕影厅、儿童专业主题影厅、儿童专业主题影厅、VIPVIP影厅及多个普通影厅及多个普通影厅，共有影厅，共有30003000个座位。其中的一个巨幕个座位。其中的一个巨幕接近一千平方米（接近一千平方米（IMAXIMAX银幕面积约银幕面积约600600平平米），是目前中国最大的银幕。米），是目前中国最大的银幕。招商进度儿童城：儿童城：苏州广播电视总台将投资苏州广播电视总台将投资3.53.5亿元，亿元，打造华东地区最具聚集力的儿童城（建筑打造华东地区最具
11、聚集力的儿童城（建筑面积面积2.52.5万平方米）。现已聘请国际专业团万平方米）。现已聘请国际专业团队日本队日本UDSUDS公司作为本项目规划设计顾问，公司作为本项目规划设计顾问，其中其中80008000平方米职业体验中心，将成为中平方米职业体验中心，将成为中国职业种类最丰富的少儿职业体验馆。配国职业种类最丰富的少儿职业体验馆。配套建设早教、少儿培训、儿童餐饮、服装、套建设早教、少儿培训、儿童餐饮、服装、用品、购物等相关产业。苏州广电总台儿用品、购物等相关产业。苏州广电总台儿童电视节目的演播和拍摄基地。童电视节目的演播和拍摄基地。日本日本UDSUDS简介：简介：日本趣志家（日本趣志家（Kidz
12、aniaKidzania）是世界最具）是世界最具影响力的少儿职业体验馆，影响力的少儿职业体验馆，UDSUDS公司核心公司核心人员均是来自趣志家主创团队。人员均是来自趣志家主创团队。 少儿职业体验馆特色 儿童扮演成人角色儿童扮演成人角色 完全按照真实世界打造完全按照真实世界打造 拥有飞机驾驶舱拥有飞机驾驶舱 、医院、医院、警察局、消防队等设施警察局、消防队等设施 职业涉及公共服务、商职业涉及公共服务、商业、媒体、建造等各行各业、媒体、建造等各行各业业 通过自己打工赚取工资通过自己打工赚取工资定位：寓少儿的社会教定位：寓少儿的社会教育、成长教育于游乐和育、成长教育于游乐和体验项目之中体验项目之中招
13、商进度餐饮、娱乐、休闲：餐饮、娱乐、休闲： 苏苏州州规规模模最最大大、最最具具特特色色的的餐餐饮饮、娱娱乐乐、休休闲闲综综合合体体。总总建建筑筑面面积积约约5 5万万平平方方米米，涵涵盖盖多多种种菜菜系系的的豪豪华华餐餐厅厅、异异国国风风味味的的缤缤纷纷美美食食、特特色色小小吃吃，满满足足朋朋友友家家庭庭聚聚会会、商商务务宴宴请请、婚婚庆庆宴宴会会多多种种需需求求。演演艺艺剧剧场场、酒酒吧吧、KTVKTV、国国际际会会所所、水水疗疗SPASPA、健健身身运运动动、电电玩玩游游艺艺等等休休闲闲娱娱乐乐业业态态一一应应俱全。俱全。 目目前前，已已与与多多家家知知名名餐餐饮饮、演演艺艺、休休闲娱乐商
14、家达成合作意向。闲娱乐商家达成合作意向。招商进度大卖场：大卖场：世界品牌大卖场沃尔玛山姆会员店、世界品牌大卖场沃尔玛山姆会员店、家乐福、乐天马特正在深度洽谈中。家乐福、乐天马特正在深度洽谈中。沃尔玛山姆会员店：沃尔玛山姆会员店：山姆会员商店是世界最大的零售商山姆会员商店是世界最大的零售商美国沃尔玛百货有限公司的一个分支机美国沃尔玛百货有限公司的一个分支机构，该商店是专门服务于会员的仓储式购构，该商店是专门服务于会员的仓储式购物俱乐部，它仅向会员让利销售质优价廉物俱乐部，它仅向会员让利销售质优价廉的商品。的商品。 定位中高端收入人群，与项目其他业态主要客户群高度定位中高端收入人群，与项目其他业态
15、主要客户群高度匹配，招商竞争十分激烈匹配，招商竞争十分激烈时间计划l l20112011年年1111月初前完成概念方案整合、设计扩初、月初前完成概念方案整合、设计扩初、深化、和部分施工图的设计和报批工作深化、和部分施工图的设计和报批工作l l20112011年年底前项目力争开工年年底前项目力争开工l l20132013年年5 5月前完成项目土建工程月前完成项目土建工程( (一期地上、地下一期地上、地下总建筑面积总建筑面积2424万平米万平米) )l l20132013年年底前开业迎客年年底前开业迎客预期目标一、人气一、人气经多家国际知名商业地产顾问测算，经多家国际知名商业地产顾问测算，预计本项
16、目在全面开业预计本项目在全面开业3 3年后，年客流总年后，年客流总量将达到量将达到650650万人次。万人次。本项目将充分并极大带动周边乃至苏本项目将充分并极大带动周边乃至苏州西部区域的人气和商圈档次。州西部区域的人气和商圈档次。年度总客流650万人次电影城200万人次儿童城100万人次餐娱休150万人次大卖场200万人次二、就业二、就业预计本项目将解决就业人数达到预计本项目将解决就业人数达到4000-50004000-5000人左右。人左右。三、营业额三、营业额20142014年起预计项目各业态总营业额将可以年起预计项目各业态总营业额将可以达到达到1515亿元。亿元。 本项目未来将为产生大量税收，为提升现代本项目未来将为产生大量税收，为提升现代服务的水平和档次做出巨大贡献。服务的水平和档次做出巨大贡献。儿童城2.5亿元餐娱休4亿元电影城2亿元大卖场5亿元其他业态1.5亿谢谢！吴磊吴磊 文化产业中心文化产业中心 苏州广播电视总台苏州广播电视总台地址：苏州市竹辉路地址：苏州市竹辉路298298号号1 1号楼号楼112112室室电话：电话：0512-691592400512-69159240手机：手机：1891554960018915549600电子邮件：电子邮件：
