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1、最新资料推荐 最新精品资料整理推荐，更新于二二一年八月十四日 2021 年 8 月 14 日星期六 14:28:46 2010 年度武汉市房地产市场投资报告 目 录 卷首语 . 2 第一章 房产市场 . 4 第一节 德盛指数 . 4 第二节 房产市场概述 . 6 第三节 房产交易分析 . 10 第四节 区域市场分析与评价 . 14 第五节 市场供应分析 . 25 第二章 土地市场 . 27 第一节 土地市场综述 . 27 第二节 土地供应分析 . 42 第三节 土地交易分析 . 44 第四节 土地市场发展趋势 . 46 第三章 市场年度关键词大盘点. 48 第四章 2009 年房地产政策分析
2、. 55 第五章 2010 年房地产投资的风险、机会与建议 . 64 最新资料推荐 最新精品资料整理推荐，更新于二二一年八月十四日 2021 年 8 月 14 日星期六 14:28:46 第一节 房地产投资风险 . 64 第二节 机会与建议 . 66 第六章 2010 年武汉市重点区域投资价值报告 . 69 结束语 . 74 卷首语 诺亚方舟的传说 2008 年，世界金融危机蔓延，房地产行业风云突变。到 2008 年 9 月时，成交量猛跌，楼价纷纷放水。虽然一些带头降价的楼盘尝到了一些甜头，但大多数地产商的跟风降价并不理想， 举步维艰的经营状况更加剧了这些地产企业对市场的恐惧。暴风骤雨来临，2
3、009 年的楼市何往？几乎所有人都对市场发出了怀疑甚至绝望的声音。 绝望之余，希望仍存。2008 年底，国家推出了一系列的购房优惠政策，坚定了消费者的购房决心； 实行积极的财政政策和宽松的货币政策， 解决了开发企业的融资困境。 正是政策这条诺亚方舟，将地产业从满目疮痍的 2008 年载到了生机勃勃的2009 年。 2009 年，在经济复苏的脚步仍很缓慢的时候，房地产业却一马当先，从年初的成交量摆脱持续低位运行的阴影， 再到房价的稳步上升， 最后到房地产开发投资额的大幅度增长。 作为整个国民经济的重要支柱行业， 房地产业拉动了大量居民消费，推动了相关产业的发展，维护了金融业的稳定，对于全年 GD
4、P“保 8”任务的完成功不可没，其支柱作用也进一步加强。 2009 年，整个房地产业迅速褪去 2008 年萎靡不振的容貌，呈现出一片繁荣的景象。从武汉的房地产业各项数据来看，全线飘红。 最新资料推荐 最新精品资料整理推荐，更新于二二一年八月十四日 2021 年 8 月 14 日星期六 14:28:46 2009 年武汉市房地产开发投资为 778.59 亿元，同比增长 36.51。其中，房地产住房开发投资为 498.04 亿元，同比增长 17.19。 2009 年武汉市房屋施工面积为 4487.38 万平方米， 同比增长 18.1%； 其中新开工面积为 1651.17 万平方米，同比增长 14.
5、1%。住房施工面积为 3580.99 万平方米，同比增长 11.1%；其中，住房新开工面积为 1247.61 万平方米，同比增长1.2%。 2009 年，武汉市商品房销售面积为 1418.4 万平方米，同比增长 126.26%。其中，商品住房销售面积 1258.89 万平方米，同比增长 90.09%。商品房销售套数为 122270 套，同比增长 81.66%。其中，商品住宅销售 120379 套，同比增长135.31%。 2009 年，武汉市存量房交易面积为 524.81 万平方米，同比增长 87.47%，交易套数为 54586 套，同比增长 102.82%。其中存量住房交易面积为 443.0
6、7 万平方米，同比增长 134%，交易套数为 51321 套，同比增长 124.32%。 2009 年，武汉市商品房综合销售均价为 5484 元/平方米，同比增长 6.52%。其中，商品住房销售均价为 5265.91 元/平方米，同比增长 7.84。 2009 年，武汉市存量房成交均价为 4078 元/平方米，同比增长 12.42%；其中，存量住房成交均价为 3965.47 元/平方米，同比增长 14.95%。 2009 年，武汉市土地成交 109 宗，同比增长 128.57%；成交面积 962.54 万平米，同比增长 853.02%；出让金额 306.8 亿，同比增长 438.24%。其中，
7、中心城区土地成交 57 宗，同比增长 6.12%；成交土地面积 549.27 万平方米，同比增长 443.4%；成交金额 266.34 亿元，同比增长 302.03%。 房地产市场在一系列优惠政策的推动下， 刚性需求大量释放， 市场迅速回暖，呈现史上最大成交量。在市场进入繁荣阶段的趋势下，政府似乎开始收回这条诺亚方舟，转而采取了一系列的调控政策。首先，下半年政府在全国大力打击捂盘、囤地行为，公布全国范围内闲置土地；其次，12 月最新资料推荐 最新精品资料整理推荐，更新于二二一年八月十四日 2021 年 8 月 14 日星期六 14:28:46 国务院发布国四条遏制部分城市房价过快上涨的势头，
8、增加普通商品住房的有效供给，并且继续支持居民自住和改善型住房消费，抑制投资投机性购房；接着，出台进一步加强土地出让收支管理的通知，规定开发商拿地时首次缴款比例不得低于全部土地出让款的 50%；之后又明确二手房交易营业税免征年限恢复至 5 年。此系列密集出台的政策，一方面从供给源头遏制房价攀升，盘活库存土地，另一方面在开发商融资环境改善的情况下，提高其拿地门坎，并通过增加购房交易中的支出来抑制投资投机性需求增长。 政策优惠似乎有逐步取消以至从严的趋势， 高房价下的购房人群的置业心态如何变化，房地产业在 2010 年又该如何前行，值得我们深思。 如何让房地产行业远离暴利、回归平缓，远离粗放、回归集
9、约；如何让房地产承认智慧和科技，承认专业化；如何让房地产尊重主流消费者？这也值得行业深思。 第一章 房产市场 第一节 德盛指数 一、构建目的 房地产指数是反映房地产现象的量化描述，具有反映市场动态和预测的功能。为了更好的反映武汉市房地产市场， 提高市场判研技术含量和科学性， 尝试构建一套适合市场需要的指数系统。 此指数既可以服务于房地产开发公司、 营销公司，也可为政府部门决策提供参考。 二、构建意义 目前众多研究机构成果（指数、系数等） ，均以价格的变化作主要指标。而最新资料推荐 最新精品资料整理推荐，更新于二二一年八月十四日 2021 年 8 月 14 日星期六 14:28:46 价格的变化
10、并不能完全反应出市场的真实情况。 供应量和去化量是反映市场走势最基础、最现实和最重要的风向标之一，是充分反映市场消化活力和能力唯一指标，对投资、走势预测均具有重大的影响，有利企业和购房者理性决策。只有将价格与供应量、价格与去化量结合进行比对和计数，才能研析市场、判断市场。为此，德盛行地产机构研发 “武汉房地产吸纳指数”（简称“德盛指数”） ，以弥补价格指数不足。“德盛指数”的推出，为武汉房地产市场提供了一个崭新的市场研判标准。 吸纳指数越高表明市场越活跃。吸纳指数与吸纳率成正向关系，吸纳率越高表明市场销售速度越大于市场存量积累速度。吸纳率的倒数即为吸纳周期，通过计算可以反映出市场存量大致消化周
11、期。此外，运用吸纳指数还可以预测房地产市场发展趋势。 三、德盛指数构建 1. 确定基准对比日期 为对比反映房地产市场走向和强弱， 需确定基准对准日期。 考虑到我国房地产处于快速发展期和武汉市近四年房地产成交数据合理性， 拟定吸纳率相对平稳的 2007 年 1 月为基期。 2. 季节因素调整 房地产受到季节因素影响较大， 为反映真实市场形势， 需要对数据进行调整，本指数采用常用的 X-11 季节调整方法对原始数据进行修正。 3. 测算方法 Ct,j=Bt,j/(Kt,j-1+Zt,j)*100% Ct,j 表示报告期吸纳率, Bt,j 表示报告期吸纳量, Kt,j-1 表示上期期末空置量，Zt,
12、j 表示报告期新增供应量 Yt,j=(Ct,j/C2007, 1) *100% 最新资料推荐 最新精品资料整理推荐，更新于二二一年八月十四日 2021 年 8 月 14 日星期六 14:28:46 Yt,j 表示报告期吸纳指数，C2007, 1 表示基期（2007 年 1 月）吸纳率。 四、指数应用 图 1：德盛指数示意图 从指数走势示意图上来看，武汉市在 2007 年 9 月份德盛指数达到最高峰，随后走低，当时是否“拐点”仍然处于争论之中，但指数已经明显的显示出市场的压力之大。 2008 年市场投资信心不足，指数也持续低位徘徊，直到 2009 年 3 月份，指数才有所回升，但也只与 2007
13、 年 7 月水平相近。此后随着市场环境的逐步好转，指数也在逐步攀升，在 8、9 月受全国量价下跌影响指数也出现了小幅下跌的插曲，但在 10 月份后年末市场的爆发，指数也大幅上扬。从 2009 全年观察，房地产整个市场行情还是比较趋于理性，并没有出现像 2007 年大起大落之势。 第二节 房产市场概述 2009 年的房地产市场可谓高潮迭起，在房地产的政策束缚在 2008 年底得到解除后，从 2009 年初的小阳春，到下半年楼市全面爆发。同时市场经济环境得到了改观，国民经济止住下滑趋势，全年 GDP“保八”任务已圆满完成。因此居民的消费意愿和消费能力得到一定程度的提升，从观望情绪纷纷转向出手，导致
14、最新资料推荐 最新精品资料整理推荐，更新于二二一年八月十四日 2021 年 8 月 14 日星期六 14:28:46 楼市成交量大幅上扬，房价也进入了高烧不退的状态。 一、 武汉市 2009 年房产市场发展特征 1.政策宽松 国家实施了积极的财政政策和宽松的货币政策， 这是推动楼市前进最有利条件，一系列救市政策的出台十分明显的向社会传达了国家对房地产市场的重视，导致大量的社会财富向房地产市场流动。 2.刚性需求集中释放 2008年市场整体低迷， 积累的刚性需求终于在2009年的得到集中释放。 2008年媒体全面的消极宣传深入的影响了购房者对市场的信心， 导致大量的刚性需求被积压，2009 年在
15、相关利好的消息下激发了消费者的购买欲望后同时又带动新的需求进入市场。 . 3.板块轮动 中心城区板块带动了郊区板块的回升。 中心城区价格的大幅上涨使得部分购房者不得不考虑郊区楼盘， 从而带动了郊区板块成交量以及价格的上涨。 武汉市近郊历来由于供应量较大，需求弹性大，竞争相对激烈。但在整体市场行情好转时郊区板块就会成为购房重要关注区域。 中心城区房价坚挺， 而郊区房价越显理性，并没有出现 2007 年疯涨的局面，反而以走量优先，适度涨价。 4.房地产发展板块化明显 由于受地形影响，武汉市各板块间房地产发展差异较大，交通便利、居住氛围良好、有产业支撑的片区成交情况相对乐观。2009 年同区位的汉口
16、中心区与汉阳中心区成交价格差别达 1816 元/平米。 同样靠近三环， 东西湖片区与沌口片区成交量相差近 8000 套。 最新资料推荐 最新精品资料整理推荐，更新于二二一年八月十四日 2021 年 8 月 14 日星期六 14:28:46 . 二、 武汉市历年房产市场走势 图 2：武汉市商品房（住宅）销售面积年度走势 经过 2008 年市场的大幅下滑，2009 年武汉市商品房成交面积均出现了大幅上涨。商品房销售面积 1418.4 万平方米，同比上升 126.26%。商品住房销售面积 1258.89 万平方米，同比增长 90.09%，占商品房总销售面积的 90.09%。 除去市场萎靡的 2008
17、 年，从历年销售面积来看一直呈台阶式的上升趋势。相比火热的 2007 年， 2009 年商品房销售面积增长 24.93%，商品住宅销售面积增长 17.66%，市场状况就显得更加火爆。 最新资料推荐 最新精品资料整理推荐，更新于二二一年八月十四日 2021 年 8 月 14 日星期六 14:28:46 图 3：武汉市商品房（住宅）成交均价年度走势 2009 年武汉市商品房出现大幅上涨，商品房成交均价 5484 元/平方米，同比增长 6.52%，商品住房销售均价为 5265.91 元/平方米，同比上升 7.84。 在国家宏观调控的压力下，2006 年武汉市房地产市场出现小幅调整。但是到 2007
18、年，房价出现报复性上涨。进入 2008 年，在国内外环境形势的影响下，房价非理性发展得到一定程度的抑制。但 2009 年在积极的政策信号引导下，武汉市商品房成交量急剧上涨，带动成交均价也出现一定幅度的上升。 三、 武汉市房产市场发展趋势 随着国家宏观经济的平稳增长， 房地产业将继续保持平稳健康发展， 房地产开发投资和建设规模将继续将继续保持增长。商品住房仍然是房地产开发的主体，同时商业地产、工业地产和旅游地产的规模也在不断加大。 从长远发展看， 武汉房地产市场需求依然存在， 市场发展潜力仍在增加。 从投资规模和建设开发指标分析， 武汉市房地产市场的基本面仍然趋好。 随着国家最新资料推荐 最新精
19、品资料整理推荐，更新于二二一年八月十四日 2021 年 8 月 14 日星期六 14:28:46 “扩内需、保增长”的经济发展思路进一步明确，在积极的财政政策和适度宽松的货币政策推动下，武汉市房地产市场经过调整后仍将继续迎来恢复性的增长。 第三节 房产交易分析 一、 武汉市 2009 年房产总体成交分析 1商品房销量走势 2009 年武汉市商品房销售 122270 套， 同比上升 81.66%。全年商品住宅累计销量为 120379 套，同比增长 135.31%，月均销量 10032 套。 图 4：武汉市商品房（住宅）成交套数月度走势 从上图来看， 全年月度成交量走势呈现高位运行的态势。 从 3
20、 份起成交套数一举跃升至 12000 套后，市场上就延续了 10 个月破万套的奇迹。从全年走势来看， 1、2 月份成交情况比较低迷，迈进 3 月份后成交量剧增，4 月份后直至 7月市场都延续了红火局面，而 8 到 10 月份时成交量却出现小幅滑落，最后是年末出现恐慌性成交量爆发。但 2009 年与 2007 年的行情又有区别，2007 年的繁荣是在金融危机之前呈现出来的，2009 年则是在金融危机持续的状态下出现的最新资料推荐 最新精品资料整理推荐，更新于二二一年八月十四日 2021 年 8 月 14 日星期六 14:28:46 火爆场面，2009 年的购房群体相对 2007 年而言比较理性。
21、 2商品房成交价格走势 图 5：武汉市商品房（住宅）成交均价月度走势 2009 年， 武汉市商品房成交均价稳中有升， 并在 12 月达到全年最高点 6113元/平米。虽然在 8、9 月份市场出现了短暂的量价齐跌局面，但在年底前受政策风声调整的影响，许多购房者纷纷赶政策的末班车，在经过一系列促销活动后，房价上涨幅度增大，火热的状态持续到年末，到12 月份时房价达到顶点。 3商品房成交套均面积走势 最新资料推荐 最新精品资料整理推荐，更新于二二一年八月十四日 2021 年 8 月 14 日星期六 14:28:46 图 6：武汉市 2009 年商品房套均面积情况 2009 年武汉市成交套均面积为 9
22、9.22 平方米，受房价上涨等相关因素对小户型要求出现猛增，刚性需求纷纷青睐 90 平方米以下户型，套均面积因此全年也在 100 平米上下徘徊。 全市 120 平方米以下商品住房为市场的主要需求， 销售套数占总量的 70.68%，其中 90 平方米以下户型占 37.51%，所占比重最大。 4.商品房各区域成交量价走势 图 7：武汉市区域商品房成交情况 最新资料推荐 最新精品资料整理推荐，更新于二二一年八月十四日 2021 年 8 月 14 日星期六 14:28:46 从图上来看，2009 年武汉市各商品房成交情况区域差异化比较明显。以汉口中心区、 武昌中心区为首第一方阵在成交量和成交均价上引领
23、着武汉楼市的发展；而关山片区、东西湖片区作为武汉房地产市场方兴未艾的热点区域， 成交量上一直以来非常活跃，尤其是关山片区，2009 年成交量跃升至武汉各区域榜首位置； 汉阳中心区和南湖片区在武汉各区域成交量价情况都比较平稳， 成交均价上除了汉口中心区和武昌中心区外领先于其他区域；二七片区、古田片区、青山片区以及沌口片区由于目前供应紧缺， 成交量在整体上各自所占比例不大， 但这几个区域仍然是市场上关注的重点。 二、武汉市二手房成交情况分析 2009 年， 武汉市二手房成交面积为 524.81 万平方米， 成交套数为 54586 套，同比分别增长 87.47%和 102.82%。其中，二手住房成交
24、面积 443.07 万平方米，成交套数为 51321 套(不含房改出售公房)，同比增长 134%和 124.32%。 二手房综合交易均价为 4078.54 元/平方米，同比增长 12.42。其中，二手住房交易均价为 3965.47 元/平方米，同比增长 14.95。 从成交价格看， 在一手房整体火热的背景下， 二手房价格开始大幅上涨。 2008年年末出台的楼市新政中大幅度降低二手房交易税费等一揽子措施， 很大程度的激发了市场的住房需求。 从 2009 年初的楼市低迷， 逐渐发展到年末的火爆异常，买方度过了一个从观望、博弈到焦灼、出手购房的心理疲劳期。 2009 年底，中央政府密集出台各项调整政
25、策， “营业税征收年限 2 改 5”对二手房市场影响最为显著， 市场观望情绪开始蔓延。 受此影响二手楼市陷入僵局，12 月过后成交量迅速下滑。二套房贷政策明确，银行存款准备金政策出现调整，后续抑制投机和投资的政策依然要出台，短期内交易量会维持到较低的水平上。未来随着政府的调控力度和政策向市场传导渗透，房价会趋于合理，刚性需求依然会得到支持和释放。 最新资料推荐 最新精品资料整理推荐，更新于二二一年八月十四日 2021 年 8 月 14 日星期六 14:28:46 第四节 区域市场分析与评价 以下片区范围划分为：汉口中心区指以长江、长江二桥、汉江、江汉二桥、发展大道、黄埔大街范围内的区域；东西湖
26、片区指吴家山、金银湖区域；古田片区指古田一路以东、古田四路以西；二七、后湖片区指发展大道以北、黄埔大街以东区域；武昌中心区指徐东大街以南、武珞路以北及沿线，珞瑜路至广埠屯范围内区域，包括东湖区域；青山片区指徐东大街以东区域；南湖片区指武珞路以南、珞狮路以西区域；关山片区指珞狮路以东、珞瑜路以南区域，包括汤逊湖区最新资料推荐 最新精品资料整理推荐，更新于二二一年八月十四日 2021 年 8 月 14 日星期六 14:28:46 域；汉阳中心区指汉阳老城区域；沌口片区指武汉经济开发区及其周边范围。 一、汉口区域商品住宅成交分析 汉口区域主要分为四大板块，即汉口中心区、古田片区、东西湖片区、二七后湖
27、片区。在武汉三镇房地产版图中，汉口区域是武汉市房地产发展最早，扩张最明显的区域，也一直是全市房地产走向的风向标。 发展特征： （1）区域内板块差异较大。由于定位、规划和市场供需不同，区域内各板块房地产发展不平衡。从成交量看，汉口中心区需求量最大，全年成交 11731套，二七后湖、东西湖、古田片区，分别成交4301 套、10546 套、3083 套。从成交价格看，汉口中心区成交均价位于全市首位，而古田片区、二七后湖片区、东西湖片区比较靠后，在 10 大片区中分别位于第 4 位、8 位和 10 位。此外，在地价、楼盘规模、建筑形态方面，汉口中心区、古田片区开发集约度明显高于二七后湖片区和东西湖片区
28、。 （2）沿江片多重价值显现。由于沿江土地供应越来越稀缺，加上优越的江景和浓厚的商业氛围，沿江片楼盘均价格不菲。武汉天地、融科天城等中高档项目的推出使沿江片价值得到进一步体现和巩固。 （3）商业地产蓄势待发。目前武汉市大型商业项目大多位于本区域，武广商业航母年中已开工建设，万达在新华路 2009 年底推出了大型商业综合体菱角湖商业广场， 和记黄埔江汉路商业项目值得期待， 王家墩中央商务区也在稳步推进。在一系列项目带动下，汉口商业重镇地位将进一步发展，商业开发和运营模式也将获得新鲜血液。 发展趋势： 2010 年，汉口区域将继续引领武汉市房地产市场走向。如果经济发展形势最新资料推荐 最新精品资料
29、整理推荐，更新于二二一年八月十四日 2021 年 8 月 14 日星期六 14:28:46 继续稳定，本区域房地产成交情况则将在现有基础上逐渐筑底。 区域内板块间差异将继续加大。核心区域由于土地、房产供给越来越少，土地成本居高不下，房价不会急剧下跌，如果价格进一步调整将引发消费市场的积极反应。而近中心城区的楼盘主要以差异化和性价比取胜，在核心区域价格依然可能很坚挺的 2010 年，部分楼盘将面临销售压力。 图 8：汉口中心区成交情况 2009 年，汉口中心区成交均价 7604 元/平米，成交 11731 套，在十个片区中分别位列第 1 位和第 3 位。由于供需不平衡，市场消费能力强，汉口中心区
30、成交均价继续位列全市首位。 成交套数虽然居于汉口区域榜首， 但是落后于武昌中心区和关山片区。 最新资料推荐 最新精品资料整理推荐，更新于二二一年八月十四日 2021 年 8 月 14 日星期六 14:28:46 图 9：古田片区成交情况 古田板块成交均价为 5455 元/平米， 在十个中心城区片区中位列第 4 位。 成交 3083 套，在十个片区中位列第 9 位。目前该区域处于供需失衡比较严重的状态，这种情况发生的主要原因，一是 2009 年该区域内土地市场供应不足，而且新开工的项目比较少；二是区域内大多数项目开发相对较早，经过长期去化后，剩余可供应量较少。 图 10：东西湖片区成交情况 最新
31、资料推荐 最新精品资料整理推荐，更新于二二一年八月十四日 2021 年 8 月 14 日星期六 14:28:46 2009 年，东西湖片区成交均价为 4063 元/平米，成交 10546 套，在十个片区中分别位列第 10 位和第 4 位。轻轨的连接无疑让部分近城区板块受益。东西湖片区受益于轻轨利好和板块内消费群体支撑，成交量价走势比较平稳。 图 11：二七后湖片区成交情况 二七后湖片成交均价为 5113 元/平米，成交 4301 套，在十个片区中分别位列第 8 位和第 7 位。本板块与中心城区接壤，经过近几年的发展，已经逐渐形成一座居住新城。由于该片区区位条件良好，相对于其他区域价格区间较低，
32、一直以来受到购房者的热衷，但片区后续供应量较小，供不应求现象明显。 二、武昌区域商品住宅成交分析 武昌区域包括武昌中心区、青山片区、南湖片区、关山片区。相比于汉口，武昌房地产发展虽然稍显年轻，但是发展势头迅猛，在 2009 年更是风生水起。积玉桥板块比较引人注意， 在这里逐渐形成的中高端居住组团聚集着众多品牌开发商，如：金地置业、融侨置业、华润等，区域整体品牌效应凸显明显。 发展特征： （1）项目规模相对较大。武昌区域版图面积相对较大，在武锅、武重等企最新资料推荐 最新精品资料整理推荐，更新于二二一年八月十四日 2021 年 8 月 14 日星期六 14:28:46 业搬出主城区后，增加了武昌
33、中心区域房地产成片可开发的面积。像复地东湖国际占地 53 万平米、建筑面积 106 万平米，百瑞景占地 52 万平米、建筑面积106 万平米，这样的多个大开发规模项目同时出现的情形在其他中心城区还比较少见。 （2）武昌地区销售价格的稳步上涨，主要是 2009 年市场回暖，市场释放一批刚性需求客户以及投资客的出手造成了量价齐升的局面。 武昌销售套数的不断增长而项目供应却在减少，导致销售价格的上涨。 发展趋势： 武昌短期内面临供不应求的局面，但是由于 2009 区域内土地供给增加，部分区域未来房产供应将加大，供需压力将在不长的时间内得到缓和。 按照国务院批准的武汉市城市总体规划(19962020
34、年) ，确定在武昌区规划布局江南核心区等，重点发展金融贸易、省级行政中心、教育科研、机电、高科技产业及文化旅游等职能。武昌的城市建设一直在稳步推进，在交通设施方面，武昌动作较多，岳家嘴立交、工程完工，过江隧道的连通更拉近了汉口和武昌的距离，两个区域的房地产联系将更加紧密。2 大火车站、洪山广场、临江商务中心区、休闲观江景区、黄鹤楼景区景观工程的实施提升了武昌商务积聚力和居住品质。 此外，作为人均可支配收入过万元的高素质人群集聚地，武昌区域房地产消费潜力也极其巨大。预计后期武汉市主城区项目的减少以及银行贷款政策的收紧、国家对近期房地产价格上涨过快的关注，销售价格将趋于稳定。 最新资料推荐 最新精
35、品资料整理推荐，更新于二二一年八月十四日 2021 年 8 月 14 日星期六 14:28:46 图 12：武昌中心区商品住宅成交情况 武昌中心区成交均价为 6923 元/平米， 成交 13726 套， 在十个片区中分别位列第 2 位和第 2 位。 本板块是仅次于汉口中心区的热点板块，区域内成熟的商业，东湖、沙湖等景观资源奠定了房地产发展的坚实基础。 除中北路、 沙湖等区域逐渐形成大型居住组团外，其它区域居住较为分散。武昌中心区是 2009 年上半年房价上涨较大的区域，每平方米上涨了 2000 元，与汉阳也拉开了近 1200 元/平方米的差价。武昌中心区拥有极佳的水景资源及商业氛围，依托中南商
36、圈、沙湖、东湖等先天优势，具有发展价值。 最新资料推荐 最新精品资料整理推荐，更新于二二一年八月十四日 2021 年 8 月 14 日星期六 14:28:46 图 13：青山片区商品住宅成交情况 青山片区成交均价为 5300 元/平米，成交 3152 套，在十个片区中分别位列第 5 位和第 8 位。由于是老工业基地，本地房地产消费群体相对单一，绝大多数是区域内高收入人群，对区域外客户吸引力较弱。青山区目前在售项目少，仅新奥依江畔园、江南春城、开来九洲国际等楼盘；2009 年四季度新增项目少，后续上市的体量较小。 最新资料推荐 最新精品资料整理推荐，更新于二二一年八月十四日 2021 年 8 月
37、 14 日星期六 14:28:46 图 14：南湖片区商品住宅成交情况 南湖板块成交均价为 5142.92 元/平米， 成交 4054 套， 在十个片区中分别位于第 6 位和第 5 位。 南湖板块是武昌近年来重点发展的大型居住组团， 前期由于土地供应相对充足，板块内楼盘较多。由于市场行情较好，在金地格林小城、大华 公园世家等楼盘的带动下， 泰然 玫瑰湾、 水域天际等项目相继提价销售。由于前期去化量较大，后期有效供给较少，房价也处于稳步上升的状态。 图 15：关山片区商品住宅成交情况 关山片区成交均价为 5102.42 元/平米， 成交 7344 套， 在十个片区中分别位列第 7 位和第 1 位
38、。 最新资料推荐 最新精品资料整理推荐，更新于二二一年八月十四日 2021 年 8 月 14 日星期六 14:28:46 著名的“光谷”位于本板块，随着关山板块市政建设、鲁巷城市副中心和高科技产业的发展，在科教底蕴的支持下，本地消费能力较强，成交量也成功登顶各区域首位。但是在最近几年房地产市场迅猛发展后，本板块房地产主流消费人群的基本需求大部分已经得到满足， 新消费群体暂时尚未形成足够的支撑。 因此，本年度板块成交情况波动幅度较大，价格波动较大。 三、汉阳区域商品住宅成交分析 汉阳区域主要包括汉阳中心区和沌口片区。随着武汉新区建设步伐的加快、城市道路交通的完善与其他配套设施的完善， 人们对汉阳
39、的观念正逐渐转变， 房地产开发版图也逐渐改变了原由钟家村王家湾的房地产发展格局，向琴台路、墨水湖西路及建港方向延伸，湖、江、景伴随的高品质项目的新建和价格方面的优势使汉阳房地产还存在较大的发展空间。 发展特征： （1）双中心格局。在居住氛围和工作机会吸附的作用下，汉阳区域逐渐形成汉阳老城区和沌口两个板块。汉阳区域目前有 30 多个在售楼盘。 （2）标杆项目提升区域价值。目前本区域低等价位楼盘均价在 4800 元/平方米左右，中等价位楼盘均价达到 5600 元/平方米。世贸锦绣长江、华润置地中央公园等项目的面市极大提升了本区域项目知名度和区域价值。 （2）房地产开发以景观住宅为主。相比于汉口和武
40、昌，汉阳本地的购买力稍逊， 区域平均成交价格一直低于武汉市中心城区平均水平， 但是本区域拥有长江、汉江、月湖、墨水湖、知音湖等丰富的景观资源和归元寺等深厚的历史人文底蕴。近年来随着人们生活品质的提升，本地的景观资源逐渐得到重视，居住环境优势得到发挥。 发展趋势： 过去由于传统心理因素影响， 域外客户涉足本地房地产较少。 随着武汉新区和旅游资源的开发， 汉阳的景观潜力得到逐步挖掘， 交通出行也将随着过江隧道最新资料推荐 最新精品资料整理推荐，更新于二二一年八月十四日 2021 年 8 月 14 日星期六 14:28:46 和三环的通车更加便捷。因此，对区域外客户吸引力将加强，其中以古田，汉口中心
41、区尤甚。 相对于汉口，本区域可进行大片开发的土地面积较多，2009 年 12 月出让的地块也集中在汉阳区域。随着市场进一步趋好和相关配套完善，本区域有望形成若干新的居住组团。 图 16：汉阳中心区商品住宅成交情况 汉阳中心区成交均价为 5542.67 元/平米， 成交 3341 套， 在十个片区中分别位列第 3 位和第 6 位。 汉阳中心区成交量价走势与全市情况基本相同， 由于暖市政策对今年的影响，成交量价有所回升。汉阳中心区是老工业城区，既具有一定的居住氛围和商业配套，又离汉口、武昌较近。因此，尽管本板块经济发展没有沌口片区强劲，但是商品房成交价格和数量仍然超过沌口片区。本区域大多数楼盘成交
42、均价处于 50007500 元/平方米之间。 外来开发商打造的标志性楼盘提高了板块价值。其中世贸锦绣长江每平米均价超过 1 万元，华润置地中央公园成最新资料推荐 最新精品资料整理推荐，更新于二二一年八月十四日 2021 年 8 月 14 日星期六 14:28:46 交均价 8500 元/平方米。 图 17：沌口片区商品住宅成交情况 沌口片区成交均价为 4352 元/平米，成交 2727 套，在十个片区中分别位列第 9 位和第 10 位。 在开发区产业的支撑下，沌口板块一直是汉阳区域重要的区域，但是由于出口下降，内需不足，经济增长放缓的影响对以产业为发展基础的沌口片区来说作用更加明显。虽然在 1
43、0 月出现小幅下降的变化，但全年市场依然是以缓慢增长为主的趋势。目前沌口片区大多数楼盘均价处于 40006500 元/平方米之间。 第五节 市场供应分析 截至 12 月 31 日，武汉市商品房供应总量达到 980.09 万平方米，而商品房成交面积 1418.4 万平方米，全年市场供需矛盾比较突出。 最新资料推荐 最新精品资料整理推荐，更新于二二一年八月十四日 2021 年 8 月 14 日星期六 14:28:46 图 18：武汉市 2009 年商品房供需情况 自 2009 年 3 月份以来，受房地产市场成交量大幅上升影响，开发企业开始加快开发进度和推盘速度，5 月新增面积达到 157.03 万
44、平方米，为全年最高。但 2008 年大部分开发企业储地不足，新增商品房上市比较缓慢，供应波动幅度也较大。受市场成交形势持续利好，从 10 月开始武汉商品房批准上市面积也持续增加，环比和同比都有较大幅度的增长。 最新资料推荐 最新精品资料整理推荐，更新于二二一年八月十四日 2021 年 8 月 14 日星期六 14:28:46 第二章 土地市场 第一节 土地市场综述 一、 市场特征 （1）品牌开发商加快囤地步伐。2008 年土地市场品牌开发商纷纷缺席，而2009 年优质地块纷纷被万科、 保利等大开发商出手拿下。“国进民退” 现象在 2009年土地市场也很突出，中小开发企业后备用地愈显不足。 （2
45、）市场竞争激烈，地王重现。2009 年从第一季度开始，土地成交量就逐渐增长， 二级市场迎来了小阳春，并迅速反应到一级市场，全年土地成交 962.54万方，成交率高达 98%，创造了历史新高。开发商对未来市场看好纷纷争夺，引起抢地高潮，尤其是城区优质地块更是炙手可热，位于东湖风景区的四宗地块被华侨城置业 43 亿元拍得， 产生继复地 35.02 亿拍得武重地块后又一新的 “地王” 。郊区地块竞争也比较激烈，显得开发商不完全理性，因此在未来两年市场上开工量将大幅增加。 二、 土地市场交易情况 2009 年，共成交的 109 块土地，土地成交面积 962.54 万平方米，总共交易金额 306.8 亿
46、元。成交地块具体如下： 地块编号 土地使用权人 位置 土地面积(公顷) 容积率 土地使用年限 地价(万元) 楼面地价（元/平方） P(2009)001 武汉中北经济发展有限公司 武昌区中北路 23 号 4.67 5.57 住宅 70 年 84200 3236 P(2009)002 武汉华通置业发展有限硚口区操场角 3.79 4.8 住宅 70 年 42600 2341 最新资料推荐 最新精品资料整理推荐，更新于二二一年八月十四日 2021 年 8 月 14 日星期六 14:28:46 公司 P(2009)004 武汉市硚口永利实业公司 硚口区长丰永利村 0.4 1 工业 50 年 380 95
47、0 P(2009)006 武汉汉阳黄金口工业园区投资开发有限公司 汉阳区黄金口工业园西北片 4.05 1.5 工业 50 年 2990 492 P(2009)007 武汉市硚口文教用品厂 硚口区长丰乡东风村 0.38 2.65 工业 50 年 300 297 P(2009)008 武汉市楚韵服饰有限责任公司 江岸区谌家矶先锋村 2.34 1.5 工业 50 年 1560 444 P(2009)013 武汉长利玻璃有限公司 汉南经济开发区 7.87 / 工业 50 年 1560 / P(2009)014 武汉长利玻璃有限公司 汉南经济开发区 2 / 工业 50 年 396 / P(2009)00
48、9 湖北国新置业有限公司 武昌区中北路 3 号 0.62 5.5 商服 40 年 7190 2108 P（2009） 019 大连万达商业地产有限公司公司 江汉区新华西路 9.4522 4.24 居住 70 年商服 40年 120320 3002 P（2009） 020 湖北万博房地产开发有限公司 汉阳区玫瑰园东路以南，赫山路以西 0.5693 2.5 居住 70 年 3000 2107 P湖北华亚武昌区0.93.2 居536180最新资料推荐 最新精品资料整理推荐，更新于二二一年八月十四日 2021 年 8 月 14 日星期六 14:28:46 （2009） 021 投资有限公司 晒湖路 2
49、4、51 号 294 住 70 年 0 2 P（2009） 023 湖北阳光喔文化交流发展有限公司 武昌区中华路节点B 0.33 2 居住 70 年商服 40年 1940 2939 P（2009） 024 金地集团武汉房地产开发有限公司 洪山区珞狮路壕沟 4.96 3 居住 70 年 30680 2061 P（2009） 025 武汉龙潭置业有限责任公司 青山工业大道 1 号 1.8 3.6 居住 70 年 11800 1820 P（2009） 026 湖北武汉葛洲坝实业有限公司 硚口区硚口路 147号 0.4 5 商服 40 年 4800 2400 P（2009） 027 武汉黄浦雷克萨斯汽
50、车销售服务有限公司 汉阳区黄金口工业园东南片 0.8 1.5 工业 50 年 600 500 P（2009） 028 武汉中轻塑料机械有限公司 汉阳区黄金口五村特 1 号 3.03 1.5 工业 50 年 2330 512 P（2009） 029 武汉市宏昌炉料有限公司 汉阳区黄金口五村特 1 号 2.66 1.5 工业 50 年 1050 263 P（2009） 030 武汉西高电器有限公司 汉阳区黄金口工业园东南片 1.41 1.5 工业 50 年 1080 510 P武汉福星洪山区8.34.5 商102274最新资料推荐 最新精品资料整理推荐，更新于二二一年八月十四日 2021 年 8
51、月 14 日星期六 14:28:46 （2009） 031 惠誉置业有限公司 三角路村 1 业 40 年居住 70年 600 3 P（2009） 032 湖北奥山置业有限公司 洪山区余家头村 22.32 3 商业 40 年居住 70年 134800 2013 P(2009)033 武汉地产开发投资集团有限公司 建设大道延长线与幸福大道交汇处 11.69 2.5 住宅 70 年 42600 1457 P(2009)034 武汉市万科房地产有限公司 东湖开发区郑桥村 23.09 1.5 住宅 70 年 72750 2100 P(2009)035 湖北天伦房地产开发有限公司 青山区107 街坊 0.
52、87 2.2 住宅 70 年 4960 2591 P(2009)036 湖北瑞狮汽车销售服务有限公司 武昌区水果湖街中北路 1.05 4.77 商服 40 年 11900 2375 P(2009)037 武汉国创金融服务有限公司 江汉区新华下路192 号 1.06 3.5 商服 40 年 12000 3234 P(2009)038 武汉三江航天投资发展有限公司 武昌区新河街和平大道东侧 10.8 3.5 住宅 70 年商服 40年 94200 2492 P（2009） 039 武汉三镇实业房地产开武昌中北路 151 号 0.6 4.5 商业 40 年 10650 3944 最新资料推荐 最新精
53、品资料整理推荐，更新于二二一年八月十四日 2021 年 8 月 14 日星期六 14:28:46 发有限责任公司 P（2009） 040 武汉宏昌投资有限公司 青山区友谊大道 1.41 3 住宅 70 年商业 40年 7700 1820 P（2009） 041 武汉时代天宇置业有限公司 汉西一路、沿河大道、崔家墩路交汇处 3.55 3.5 住宅 70 年 30500 2454 P（2009） 043 武汉地产开发投资有限公司 洪山区洪山乡 10.62 3 住宅 70 年 147500 4629 P（2009） 044 武汉市金地房地产开发有限公司 珞喻路以北、光谷大道以东 4.63 2.19
54、住宅 70 年 10143 1000 P（2009） 047 武汉荣祥物业管理有限公司 江岸区解放大道西侧百步亭特1 号 1.2 3.2 住宅 70 年 6870 1789 P（2009） 048 湖北金鑫房地产开发有限责任公司 洪山区白沙洲大道烽火村 1.4 2.6 住宅 70 年商业 40年 6440 1769 P（2009） 049 湖北苏泊尔压力锅有限公司 汉阳区黄金口米粮村 8.95 1.67 工业 50 年 4300 287 P（2009） 050 武汉家佳喜房地产开发黄陂区蔡店乡 0.19 1.2 住宅 70 年 39 171 最新资料推荐 最新精品资料整理推荐，更新于二二一年八
55、月十四日 2021 年 8 月 14 日星期六 14:28:46 有限公司 P（2009） 051 武汉志发置业有限公司 黄陂区滠口街 0.04 3.5 商业 40 年住宅 70年 61 435 P（2009） 052 高军 黄陂区塔尔村 0.17 1.2 住宅 70 年商业 40年 35.5 174 P（2009） 053 武汉市第三建工集团有限公司 黄陂区前川街 1.32 1.9 商业 40 年 1293 515 P(2009)054 联发集团有限公司 古田四路与解放大道交叉口 2.77 4.5 住宅 70 年商服 40年 52300 4195 P（2009） 055 金地集团武汉房地产开
56、发有限公司 汉阳区四新地区 30.65 2 住宅 70 年 128300 2093 P(2009)056 武汉铁桥房地产开发有限公司 汉阳区汉阳大道642 号 0.14 2.5 住宅 70 年商服 40年 640 1828 P（2009） 057 武汉市江岸国有资产经营管理有限责任公司 江岸区吉庆街东山里 0.98 2.7 商服 40 年 29380 11103 P(2009)058 中国建筑股份有限公司 江夏区大桥新区红59.42 1 住宅 70 年183670 3091 最新资料推荐 最新精品资料整理推荐，更新于二二一年八月十四日 2021 年 8 月 14 日星期六 14:28:46 旗
57、岛 商服 40年 P(2009)060 大连万达商业地产有限公司 武昌区积玉桥 DH 片A 地块 10.31 5 住宅 70 年商服 40年 196500 3811 P（2009） 061 保利(武汉)房地产开发有限公司 洪山区名都花园以东，卓刀泉村以西 9.32 2.8 住宅 70 年 70000 2682 P（2009） 062 湖北联立投资有限公司 洪山区青菱乡红霞村 23.3 2 住宅 70 年商服 40年 47180 1012 P（2009） 063 武汉市时代天宇置业有限公司 硚口区额头湾村 5.02 2.46 住宅 70 年 13630 1104 P（2009） 064 武汉地产
58、开发投资集团有限公司 武昌区中北路 B 地块 3.99 3.4 住宅 70 年 34200 2521 P（2009） 065 武汉融海房地产开发有限公司 武昌区团结大道 1.33 3.8 住宅 70 年 9170 1814 P（2009） 068 武汉市广电房地产开发有限公司 汉阳区江堤村 A 地块 3.58 3.5 住宅 70 年商服 40年 106100 1775 汉阳区江堤村 B 地12.2 2.9 住宅 70 年 最新资料推荐 最新精品资料整理推荐，更新于二二一年八月十四日 2021 年 8 月 14 日星期六 14:28:46 块 汉阳区江堤村 C 地块 4.14 2.4 住宅 70
59、 年 P（2009） 069 武汉市融盛房地产开发有限公司 东湖新技术开发区曙光南路以西、三环线以北 8.57 1.5 住宅 70 年 15500 1206 P（2009） 070 嘉业企业有限公司 东湖新技术开发区关山大道以东，雄楚大道以南 13.3 公共设施6.0，住宅 3.0 住宅 70 年商服 40年 75080 1882 P（2009） 071 武汉新长江世纪地产有限公司 江夏区大桥新区红旗村 7.86 商业 3.0，居住2.0 住宅 70 年商服 40年 20100 1023 P（2009） 072 武汉当代物业发展有限公司 江夏区流芳街玉屏村 15.4 1.2 住宅 70 年 8
60、535 462 P（2009） 073 武汉当代物业发展有限公司 江夏区流芳街玉屏村 7.74 1.2 住宅 70 年 4140 446 P（2009） 074 湖北天纵置业发展有限公司 江夏区藏龙岛科技园梁山头村 14.3 2.2 住宅 70 年 33100 1052 P（2009）湖北天伦房地产开发有武昌区中山路与紫1.24 7 商服 40 年 18000 2074 最新资料推荐 最新精品资料整理推荐，更新于二二一年八月十四日 2021 年 8 月 14 日星期六 14:28:46 075 限公司 阳东路交叉口 P（ 2009 ）076 武汉市亚中模具工程塑料有限责任公司 洪山区青菱乡烽火
61、村 0.56 1 工业 50 年 360 643 P（ 2009 ）077 湖北忠诚房地产开发有限公司 洪山区青菱乡烽火村 0.48 4 居住 70 年 2680 1396 P（ 2009 ）078 武汉市鲁班房地产开发有限责任公司 江岸区后湖乡黑泥湖村 0.42 2.8 居住 70 年商服 40年 3450 2934 P（ 2009 ）079 湖北人信房地产开发有限公司 武汉经济技术开发区 30R1 地块 4.89 1.5 居住 70 年 11600 1581 P（ 2009 ）080 中冶置业武汉有限公司 武汉经济技术开发区 35R2 地块 5.26 1.8 居住 70 年 10560 1
62、115 P（ 2009 ）081 武汉万威咨询有限公司 武汉经济技术开发区 6R2 地块 21.34 2.5 居住 70 年 135800 2545 P（ 2009 ）082 武汉联发投置业有限责任公司 武汉经济技术开发区 22C36 地块 25.17 0.9 商服 40 年居住 70年 20010 883 P（ 2009 ）083 武汉罗德斌汉经贸有限公司 武汉经济技术开发区 19R2 地块 1.2 2.5 居住 70 年 2490 830 最新资料推荐 最新精品资料整理推荐，更新于二二一年八月十四日 2021 年 8 月 14 日星期六 14:28:46 P（ 2009 ）084 佛山市奥
63、园置业投资有限公司 东湖新技术开发区光谷大道以东、高新四路以北 6.43 1.8 居住 70 年 17660 1526 P（ 2009 ）086 武汉市蔡甸城建投资开发有限公司 蔡甸区蔡甸街马鞍村 12.56 1.8 居住 70 年 29260 1294 P（ 2009 ）087 武汉世纪万通房地产开发有限公司 蔡甸区蔡甸街新天村 5.16 1.8、3.0 居住 70 年商服 40年 6400 496 P（ 2009 ）088 湖北总部经济投资有限公司 蔡甸区蔡甸街马鞍村 11.15 1.2 居住 70 年 16000 1196 P（ 2009 ）089 湖北总部经济投资有限公司 蔡甸区常福新
64、城启动区 39.37 1.8 商服 40 年 17030 240 P（ 2009 ）090 中国石油化工股份有限公司湖北石油分公司 蔡甸区蔡甸街新农村 0.41 0.3 商服用地(加油站) 2510 20406 P（ 2009 ）092 武汉九坤房地产集团有限公司 蔡甸区蔡甸街汉乐村 5.96 2 居住 70 年 8890 746 P（ 2009 ）093 武汉市新久房地产开发有限公司 蔡甸区蔡甸街红光村 2.64 2.0、3.5 居住 70 年商服 40年 3100 391 最新资料推荐 最新精品资料整理推荐，更新于二二一年八月十四日 2021 年 8 月 14 日星期六 14:28:46
65、P（ 2009 ）094 武汉国龙房地产开发集团有限公司 蔡甸区蔡甸街五层街 0.18 4 居住 70 年 600 833 P（ 2009 ）095 武汉市星光奥泰置业发展有限公司 蔡甸区奓山街老街 0.63 1.8 居住 70 年 585 516 P（ 2009 ）096 陈新忠 汉南区纱帽街薇湖西路 2.09 3.82 商服 40 年 3168 397 P（ 2009 ）098 中国石油天然气股份有限公司湖北销售分公司 新洲区双柳街沙咀村 0.27 1.3 交通设施用地 118 336 P（ 2009 ）099 武汉中振建设工程有限公司 新洲区辛冲镇柏林岗村 0.18 2.42 商服 40
66、 年 73 167 P（ 2009 ）100 湖北祥和建设集团房地产开发有限公司 新洲区邾城街向东村和余姚村、辛冲镇寨山村 6.94 2 商服 40 年居住 70年 2620 189 P（ 2009 ）101 武汉常阳有限责任公司 新洲区邾城街向东村和余姚村、辛冲镇寨山村 7.48 2 商服 40 年居住 70年 2960 198 P（ 2009 ）102 武汉开源建设集团有限公司 新洲区邾城街文昌路城东村和3.1 2.05 商服 40 年居住 701380 217 最新资料推荐 最新精品资料整理推荐，更新于二二一年八月十四日 2021 年 8 月 14 日星期六 14:28:46 骆畈村 年
67、 P（ 2009 ）103 武汉佩尔科技发展有限公司 新洲区阳逻街红岭村 5.09 1.5-2.3 商服 40 年居住 70年 4230 415 P（ 2009 ）104 武汉东骏投资有限公司 新洲区阳逻街红岭村 16.45 2 商服 40 年居住 70年 13200 401 P（ 2009 ）105 刘利华 新洲区邾城街齐安大道以西 0.01 1.98 商服 40 年居住 70年 51 2576 P（ 2009 ）108 武汉懿德龙置业有限公司 新洲区邾城街农科所 0.27 5 商服 40 年居住 70年 300 222 P（ 2009 ）109 武汉新建总建设集团有限公司 新洲区邾城街南正
68、街 0.18 5 商服 40 年居住 70年 124 138 P（ 2009 ）110 武汉懿德龙置业有限公司 新洲区邾城街红旗大街以南 0.29 5 商服 40 年居住 70年 194 134 P（ 2009 ）111 武汉市长江通讯房地产开发有限公司 新洲区阳逻街红岗村 2.94 2.6-3.0 商服 40 年居住 703080 349 最新资料推荐 最新精品资料整理推荐，更新于二二一年八月十四日 2021 年 8 月 14 日星期六 14:28:46 年 P（ 2009 ）112 武汉振达置业有限公司 新洲区阳逻街军民村 0.84 2.8 商业用地 560 238 P（2009） 113
69、 武汉华侨城实业发展有限公司 东湖风景区中北路延长线和二环线交叉口 59.8 1.7 住宅 70 年 430000 2134.8 东湖风景区中北路延长线和青化路交叉口以东 26.76 1.4 住宅 70 年 东湖风景区中北路延长线和青化路交叉口以西 54.01 0.5 旅游 40 年 东湖风景区沿湖景观路 70.59 0.5 旅游 40 年 200921 中外运湖北有限责任公司 奓山街龙王村 7.2 / 工业 50 年 1305 / 200922 武汉市天赐气体有限公司 奓山街龙王村、沌口街石岭村 1.5 / 工业 50 年 275 / 2009武汉特种奓山街8.9 / 工160/ 最新资料推
70、荐 最新精品资料整理推荐，更新于二二一年八月十四日 2021 年 8 月 14 日星期六 14:28:46 23 工业泵厂有限公司 龙王村 业 50 年 5 200926 武汉东创汽车新技术孵化器有限公司 奓山街龙王村、沌口街石岭村 4.9 / 工业 50 年 835 / 200927 武汉华夏玻璃制品有限公司 奓山街星光村、联谊村 6.7 / 工业 50 年 1180 / 200928 永利汽车零部件 （武汉）有限公司 奓山街大东村、新屋村 7.1 / 工业 50 年 1260 / 200929 武汉捷能新型建材有限公司 蔡甸街红光村 0.9 / 工业 50 年 170 / 200931 武
71、汉菲弗尔新材料有限公司 奓山街奓山村 1.9 / 工业 50 年 330 / 200932 武汉纵横交通工程有限公司 奓山街康湾、毛湾村 0.99 / 工业 50 年 175 / 200933 武汉建元汽车工业有限公司 奓山街康湾、毛湾村 2.9 / 工业 50 年 510 / 200934 武汉中坤照明科技发展有限公司 奓山街毛湾村 7.6 / 工业 50 年 1305 / 200935 武汉利丰热处理有限公司 奓山街龙王村、沌口街石岭村 0.8 / 工业 50 年 155 / 最新资料推荐 最新精品资料整理推荐，更新于二二一年八月十四日 2021 年 8 月 14 日星期六 14:28:4
72、6 200936 武汉高强工贸有限公司 奓山街龙王村 0.4 / 工业 50 年 80 / 200937 武汉市市政工程总公司房产经营开发公司 蔡甸街新天村 0.3 / 工业 50 年 55 / 200953 武汉大名金属镀锌有限公司 桐湖办事处香炉山 1.3 / 工业 50 年 225 / 200955 武汉裕大华集团股份有限公司 蔡甸街幺铺、红光村 16.5 / 工业 50 年 2940 / 200960 武汉世茂嘉年华置业有限公司 大集街天星、溪水、凤凰村 56.1 / 工业 50 年 16860 / 200961 武汉天峡鲟都科技有限公司 张湾街嵩阳林场、官塘村、柏林渔场、雄岭村 33
73、.8 / 工业 50 年 6070 / 最新资料推荐 最新精品资料整理推荐，更新于二二一年八月十四日 2021 年 8 月 14 日星期六 14:28:46 第二节 土地供应分析 2009 年武汉市共推出 112 宗地块，成交 109 宗，成交面积 962.84 万平米，成交面积比 2008 年上涨 853.02%。 出让金额 306.8 亿， 比 2008 年上升 438.24%。平均每亩单价 201.16 万元，比 2008 年下降 45.25%。全市主城区楼面地价 2414元/平米，比 2008 年上升 16.61%。由于房产市场高涨，土地市场行情也受到激发， 两者的联系越来越紧密， 只
74、有房产市场企稳， 土地市场才能够完全恢复信心。 图 1：武汉市公开土地出让成交面积走势 武汉市土地市场在过去几年中呈现波动式发展，2009 年由于前期国家放松银根，给开发企业融资创造了条件，加上市场发展方向明朗，开发商拿地能力提高和拿地热情高涨，导致全年成交面积大幅提升。 图 2：武汉市公开土地出让成交金额走势 最新资料推荐 最新精品资料整理推荐，更新于二二一年八月十四日 2021 年 8 月 14 日星期六 14:28:46 从 2007 年最后一次土地拍卖开始，武汉市土地市场趋于冷清，底价成交、流拍、调价入市等因素大幅降低了武汉市 2008 年土地成交金额。2009 年开发商再现狂热囤地，
75、成交金额再创新高， 达到 306.8 亿元，同比增长 438.24%。在12 月，华侨城以 43 亿元的金额出手拿下东湖风景区地块，创造了武汉市地王成交新记录。 图 3：武汉市主城区土地出让楼面地价走势 2009 年主城区楼面地价较 2008 年上涨幅度较大，上升了 16.61 个百分点。2009 年主城区市场供需矛盾突出，供不应求的局面似乎激发了开发商对中心城区的地域情结，导致主城区地块竞争更加激烈，因此楼面地价整体上被抬高。其中 11 月江岸区吉庆街东山里的一块商业用地，由武汉市江岸区国有资产经营管理公司，以 29380 万元挂牌顺利成交，经测算，该地块楼面地价达到 1.1 万/平方米。
76、最新资料推荐 最新精品资料整理推荐，更新于二二一年八月十四日 2021 年 8 月 14 日星期六 14:28:46 第三节 土地交易分析 一、成交土地面积分布 图 4：武汉市 2009 年成交地块单幅面积分布图 从成交面积分布情况，单幅地块占地面积不足 1 万，占总量的 30.42%，而 5 万以上面积占到 38.03%。2009 年土地单块成交面积明显较大，这反映出政府针对当前市场形势下加大了土地供应以缓解市场供不应求的局面。 二、成交土地总价区间分布 最新资料推荐 最新精品资料整理推荐，更新于二二一年八月十四日 2021 年 8 月 14 日星期六 14:28:46 图 5：武汉市 20
77、09 年成交地块单幅总价分布图 2009 年武汉市公开土地市场交易金额达到 306 亿元，单幅地块成交总价集中于 1 亿5 亿元之间，占总量的 27.17%。而 2008 年单幅地块成交总价集中于1000 万3000 万元之间，与往年相比，单幅地块出让金额幅度大幅提高。 三、2009 年武汉中心城区与郊区土地成交情况对比分析 图 6：2009 武汉中心城区与郊区土地成交（招拍挂）情况对比 从武汉市中心城区与郊区土地成交情况对比图上可以看出， 中心城区土地出让力度仍然较大， 成交宗数和土地出让面积分别占到了一半以上。 中心城区出让最新资料推荐 最新精品资料整理推荐，更新于二二一年八月十四日 20
78、21 年 8 月 14 日星期六 14:28:46 金额相比 2008 年出让金额 55 亿元也有较大幅度的提高， 中心城区房价的坚挺也带动地价节节攀升，总成交金额达到了 266.34 亿元。同比 2008 年中心城区的楼面地价 2070 元/平方米，2009 年楼面地价上升了 16 个百分点。市郊区土地成交情况活跃， 随着中心城区供地指标日渐稀少， 郊区土地供应量未来将进一步加大。 第四节 土地市场发展趋势 （1）政策对土地市场严控力度逐步加大。从历年市场的规律来看，市场行情火热时，政府会先从土地市场进行着手调控。 （2）土地成交量活跃，未来房产市场供应充足。2008 年土地市场有效供应不足
79、，以致 2009 年市场局部地区长期出现了供不应求的现象，这也是导致 2009年房价上涨的重要原因。2009 年政府根据市场相应作出调整，频繁大量的挂牌推地， 虽然短期内仍不能缓解市场供需失衡的状况， 长期来看未来两年内市场将有大量房源上市。 （3）土地市场供应重点区域显现。在产业格局逐渐形成的过程中，土地市场也随之做出相应调整。 新增建设用地主要集中在城市的东向武昌中心区、 南向(东湖经济开发区) 、西北向(东西湖区)、西南向(武汉经济技术开发区)等几个方向，相对集约发展的趋势较明显。东湖高新产业区、武汉经济开发区、武昌中心区成为土地供应的主要区域（板块） ，既拥有丰富的土地资源储备，也有政
80、府各方面的政策大力支持，更是武汉目前房地产市场发展的热点区域，预计 2010年这种供应格局将得到进一步显现。 最新资料推荐 最新精品资料整理推荐，更新于二二一年八月十四日 2021 年 8 月 14 日星期六 14:28:46 最新资料推荐 最新精品资料整理推荐，更新于二二一年八月十四日 2021 年 8 月 14 日星期六 14:28:46 第三章 市场年度关键词大盘点 一年多来，诸如“小阳春” 、 “回暖”等字眼反映与浓缩了阶段性市场特征，市场的每一阶段都会频出这些声音，正是这些声音让我们看到市场的风云变幻。在下面关于 2009 年到 2010 年地产市场的盘点中， 我们提炼出代表每个月市
81、场特点的词汇，并对这一年标志性事件加以评析，以定格这一年的地产历史。 1 月：稳中微跌 时间跨进 2009 年。 1 月份， 武汉市商品房共销售 6617 套， 成交均价 4905.82元/平方米。商品房成交套数比上月增加 33 套，增幅 0.5%；成交均价 4905.82元/平方米，比 2008 年 12 月环比小幅下跌 1.8%。 受楼市渐趋下行的当前整体形势及节日休假影响，春节期间（1 月 25 日1月 31 日）全市楼盘成交量急剧走低。春节期间销售套数 60 套，平均每天销量为8 套，与 2008 年春节期间楼市情况相比，总成交套数减少了 12 套，同比价格下跌了 551.93 元/平
82、方米。 综观整个市场，在刚性需求支撑作用下，武汉楼市现状较为稳定，并无大幅回落态势，但也仍处于整体的下行通道之中，呈现稳中微跌趋势。 2 月：小阳春 2 月份的武汉烟雨绵绵， 而楼市方面武汉与全国其他城市呈现出小阳春的迹象。本月武汉 （主城区）商品住宅成交均价为 5390.08 元/平方米，比上月上涨130.46元/平方米， 涨幅为2.48%; 月销售总套数为4373套，比上月增加1789套，最新资料推荐 最新精品资料整理推荐，更新于二二一年八月十四日 2021 年 8 月 14 日星期六 14:28:46 增幅为 69.23%，同比增加 206.23%。二月份楼市受前期楼盘降价刺激以及 20
83、08年末累计刚需爆发影响，全市成交商品住宅 4373 套，平均每周成交 1093 套，日成交量 156 套，与上月相比，成交量大幅增加。 同时的北京、广州、杭州等城市成交量均出现量价齐升，成交量回升的时间和幅度超过预期。地方政府陆续推出的救市措施，为投资需求的增加提供条件。 3 月：市场回暖 随着政策预期的见底，开发商楼盘价格的积极下调，购房者消费信心的逐渐累积，久经压抑的刚需终在 3 月爆发。从月度成交数据上分析， 3 月武汉商品房共成交 12079套，呈现井喷态势，与 2 月相比，上涨幅度逾 80%，成交套数达到一年以来的峰值点。3 月成交均价为5154 元/平米，与 2 月相比，环比涨幅
84、为 2.0%，持续了 2009 年第一季度的微幅上涨走势。作为武汉楼市回暖最强的数字信号，3 月 12079 套的成交量，无疑很大程度提振了市场中买卖双方的市场信心。 4 月：量价微跌 经历了 3 月刚需释放带来的火爆成交， 武汉的 4 月楼市并没有延续过于火爆的行情，而是表现出量价微跌的局面。 从月度数据上分析，2009 年 4 月武汉商品住房成交表现改变了 2009 年一季度的一路上涨格局，首度出现了量与价的双双微幅下跌。4 月武汉商品住房共成交 11689 套，与 3 月相比，环比下降 3.3%。4 月成交均价为 5028 元/平米，与 3月相比，环比下降 2.5%。 最新资料推荐 最新
85、精品资料整理推荐，更新于二二一年八月十四日 2021 年 8 月 14 日星期六 14:28:46 结合具体的市场情况来看， 成交均价的微幅下跌的主要原因是成交产品结构的不同，另外也不能完全忽略部分成交房源价格的下调影响。 5 月： “赶集”上市 天气渐热，看房的人也开始减少，武汉的夏季一向是销售淡季。因此，5 月有 30 多家楼盘开始“赶集”上市，推出大幅优惠，希望抓住热天到来前的最后一段黄金销售期。其中， 内环线内的徐东兴华嘉天下推出“认筹 2000 元抵 60000元， 4998 元起价” 的优惠活动； 舵落口的东建金鼎湾送 “10000 元团购基金、 10000元轻轨基金、10000
86、元精装” ；发展大道上的顶琇晶城 2 期认筹启动，买房可享受“1 万抵 3 万，登记后每日再送千元”的优惠。而百瑞景、万科魅力之城、融侨华府、新澳蓝草坪、宝安璞园、领袖城、小城故事等多个楼盘新推或者开盘。 众多楼盘“赶集”式上市与部分业内人士的心态也有关系， 许多人认为 2009年前 4 个月，全市卖商品房约 3.5 万套，与去年 9 个月的销售量相当，消耗了大量需求，市场又需要一个积累期，再加上即将到来的 2 个月的热天，因此各楼盘现在推出优惠措施，都是力争多抢一点市场份额。 6 月：暖春入夏 从 3 月开始，武汉市商品房成交量连续四个月月度突破 1 万套大关，大大超过 2008 年行情。
87、尽管在以往 6 月是武汉市房地产市场的传统销售淡季，但是2009 年有点不一样，随着 6 月江城气温上升，武汉楼市也同样持续着火热的景象。如果 3 月的火爆被人们寄希望为小阳春，那延续到 6 月的火爆行情就表明武汉楼市在一定程度上开始“由春入夏” 。 在这场火爆的行情中，消费群体接连上阵，2 月份以来的购房者主要是拆迁最新资料推荐 最新精品资料整理推荐，更新于二二一年八月十四日 2021 年 8 月 14 日星期六 14:28:46 户和婚房需求者等刚性需求人群，中等户型比较畅销。部分改善性需求受楼市新政刺激，特别是首次改善性需求，2009 年上半年也逐渐出手，大户型成交量逐渐出现上升趋势。进
88、入 5 月，随着经济形势发展，在通货膨胀的预期下，投资客选择房产作为保值手段的现象也开始增多。 7月：5连阳 7月份，武汉市商品房成交12777套，比6月上升5.5%。从3月开始，武汉市商品房成交量已经连续5个月月度突破1万套大关，并且还呈现上升态势。 由于2008年房地产市场行情一直低迷， 为规避风险， 一些项目放缓开发进度。2009年上半年的市场风云突变出乎了大部分人的意料，在连续几个月高成交后，中心城区房源后续供应明显滞后， 再加上武汉市2009年庞大的拆迁量和2008年延迟购房量直接导致2009年行情持续火爆，因此出现“5连阳”现象。 8 月：量跌价升 随着上半年成交量的意外收获， 大
89、小开发商们迅速调整了心灰意懒的颓废形象，各区域房价一路走高。由于市场供应量从 4 月份以来持续走低，到 8 月时供应量为全年最低点，供不应求的态势推动着房价攀升到了 5337 元/平方米。8 月里，武汉部分楼盘遭到疯抢，甚至出现买不到房子的情况。汉口三眼桥路海虹锦都 296 套开盘，千人抢购；光谷锦绣龙城开盘，近两千人到现场；硚口武胜路附近金利屋，16 日发号，14 日晚开始排队，200 余市民通宵排队武汉楼市上演了一幕幕看似很遥远的场景。从全市来看，排队的房子，要么地段很好，要么价格相对较低，追涨心理下出现了火爆。 9 月：武汉三大地标工程同日开工 9 月 25 日，华中第一高楼武汉中心，商
90、业地产巨擘积玉桥万达广场，光谷明珠八一路延长线跨东湖大桥三大工程同日动工。 总投资 55 亿设计高度 428 米的武汉中心帆塔， 是武汉 CBD 核心区开发的首个项目，由泛海集团投资建设，建成后将成为华中第一、中国第八、世界第十六最新资料推荐 最新精品资料整理推荐，更新于二二一年八月十四日 2021 年 8 月 14 日星期六 14:28:46 高楼， 是集智能办公区、 全球会议中心、 VIP 酒店式公寓、 白金五星级酒店、 360高空观景台、高端国际商业购物区等多功能为一体的地标性国际 5A 级商务综合体。 武汉积玉桥万达广场濒临武昌江边，是万达集团在汉建设的第三个万达广场，总投资 70 亿
91、元。该项目将建设武汉首个国际六星级的万达威斯汀酒店、超高层的甲级写字楼群以及 25 万平方米的国内顶级精装修豪宅。项目建成后将提升武汉的酒店、 写字楼和住宅水平， 亮化武汉沿江景观， 推进 “武昌滨江商务区”建设进程。 八一路延长线包括 3 座桥梁及地面段道路工程。该项目西起八一路、卓刀泉北路路口，横跨国内最大的城中湖东湖，对接鲁磨路、喻家山北路。线路全长约 3.5 公里，桥梁段约 2.2 公里，设计为双向 4 车道。 10 月：总价为王 10 月，武汉购房者的置业需求已经悄然发生变化，房价的攀升不断挑战着购房者买房的心理价位。 房价上涨而收入固定时， 总价往往成为了第考虑的要素。于是，出现了
92、当下中心城区中小户型及郊区物业逐渐俏销的景象。45 月，楼市初回暖时，房价仍在低位徘徊，此时，挤压释放的购买力就选择城市中心的物业。68 月，全市商品房销量激增，房价随之上扬，自住型需求与投资性需求齐齐入市，投资者与购买力较强的自住型购房者，仍选择城市中心的物业，购买力相对较弱者，转而购买郊区物业，这 3 个月，正是武汉市商品房较量连续过万的 3 个月。9-10 月，全市主城区商品房销售均价位于 6000 元/平方米以上，城市中心已难觅 7000 元/平方米以下的住宅， 此时， 仍想购房的消费力转向了虽然上涨但价格相对较低的郊区物业，或是中心城区单价高、总价低的中小户型。 11 月：政策性恐慌
93、 最新资料推荐 最新精品资料整理推荐，更新于二二一年八月十四日 2021 年 8 月 14 日星期六 14:28:46 楼市在享受了近一年的优惠待遇后，在 11 月关于房贷优惠是否继续的传闻就开始炒得沸沸扬扬了， 楼市是否会调整的话题也逐渐被政策是否会取消的议论声所取代，可以说量价拐不拐，很大程度上取决于房贷优惠政策拐不拐。对房贷优惠的各种猜测一切都缘于中央不做任何表态， 使得楼市蒙上了一层面纱， 让购房者看得云里雾里， 也让开发商不安而在不停的揣测。 房价降不降本来就显得扑朔迷离， 购房者担心如果优惠政策取消那么在年后买房将会额外增加一部分成本而纷纷选择出手;开发商害怕楼市在明年会出现变脸，
94、也采取了一定的优惠力度来让利于购房者,买卖双方似乎就在这点上达成了共识。11 月的成交量不仅保持了连续 9 个月破万套的态势，而且还创造了武汉市月成交量 14422 套的新纪录，可以说是这种政策性恐慌起了重大作用。 12 月：政策变脸 市场对于楼市优惠政策去留的猜测， 最早始于金秋十月， 彼时的舆论风向成为影响甚至左右市场走向的重要因素。现在，这个让各方争论、纠结不休的重大不确定性因素，终于拨云见日变得明朗和清晰。2009 年底，在经历了大半年非理性上涨后，中央楼市调控新政在 12 月密集出现。 楼市不稳，政策就不止。市场越显火热，调控的声音越是强烈。在中央经济会议后短短几天内先是营业税免征期
95、调整，后国务院常务会议提出遏制部分城市房价过快上涨， “遏制”一词引起了媒体人士的炒论和业内人士的揣测。随后，国土部、 财政部等五部委出台加强土地出让收支管理的通知， 将开发商支付土地出让金的首付款比例提高至 50%。而在 12 月 27 日，温家宝总理接受新华社记者专访时提出 “稳定房价” 四点措施， 其中首次提到房地产调控要长远规划。从 “遏制”到“稳定”的表述调整就给了地方政府和开发商更多地想像空间。 从 12 月底的楼市风向就已经可以看出微变的迹象，起因就是现有政策已经引发的市场恐慌。除了各地房地产交易中心挤满提前过户的人群外，新的二手房交易已经现出明显下滑。 最新资料推荐 最新精品资
96、料整理推荐，更新于二二一年八月十四日 2021 年 8 月 14 日星期六 14:28:46 最新资料推荐 最新精品资料整理推荐，更新于二二一年八月十四日 2021 年 8 月 14 日星期六 14:28:46 第四章 2009 年房地产政策分析 房地产业的发展一向都是和国家政策密切相关， 政策的导向和基调直接影响着市场的整体发展情况，也左右着购房者的买房心态。从 2007 年至 2009 年这三年间市场 V 型发展的轨迹来看，地产业的“政策市”痕迹十分明显。2009 年国家不断对市场进行微调，政策的推出究竟对市场有多大的影响，需要我们从不同角度做分析，以理清政策意义、把握市场形势。 表 1：
97、2009 年中国房地产相关政策一览表 时间 主题 发布部门 2009-1关于加强建设用地容积率管理和监督检查的住房和城乡建设部、最新资料推荐 最新精品资料整理推荐，更新于二二一年八月十四日 2021 年 8 月 14 日星期六 14:28:46 -6 通知 监察部 摘要 必须严格遵守控制性详细规划确定的容积率指标。国有土地使用权一经出让，任何单位和个人都无权擅自更改规划设计条件确定的容积率。确需变更规划条件确定的容积率的建设项目，应根据程序进行。 2009-3-1 关于改进报国务院批准单独选址建设项目用地审查报批工作的通知 国土资源部 摘要 自 3 月 1 日起，市、县国土资源管理部门新受理申
98、报的报国务院批准单独选址建设项目用地执行新规：加快建设项目用地报批前期工作等，优化项目前期报批程序 2009-5-8 关于对房地产开发中违规变更规划、调整容积率问题开展专项治理的通知 住房和城乡建设部与监察部 摘要 两部委将对 2007 年至 2009 年 3 月底期间领取规划许可证的所有房地产项目进行清理，重点对大中城市涉及提高容积率及改变土地性质的房地产项目逐一清理检查。 2009-5-13 关于调整工业用地出让最低价标准实施政策的通知 国土资源部 摘要 各省(区、市)确定的优先发展产业且用地集约的工业项目，以及以农、林、牧、渔业产品初加工为主的工业项目，在确定土地出让底价时可按不低于所在
99、地土地等别相对应标准的 70%执行。 2009-5-15 关于切实落实保障性安居工程用地的通知 国土资源部 最新资料推荐 最新精品资料整理推荐，更新于二二一年八月十四日 2021 年 8 月 14 日星期六 14:28:46 摘要 各地要加快编制、修编 2010 至 2011 年和今年保障性住房用地供应计划，分类确定城市廉租住房建设，林区、垦区、矿区棚户区改造，农村危房改造等3 类保障性安居工程用地的供应标准、规模及时序，并落实到具体地块。 2009-5-20 关于禁止保障房地块用于商业性开发的通知 国土资源部 摘要 禁止借保障性安居工程之名，以划拨方式取得土地后改变用途用于商品住房等商业开发
100、。 2009-5-25 关于 2009 年深化经济体制改革工作的意见 国务院 摘要 今年要研究开征物业税；继续深化电信体制改革，制定出台配套监管政策，加快形成有效的市场竞争格局；深化邮政体制改革，推动邮政速递物流业务重组改制；规范国有企业负责人薪酬管理制度，合理控制收入分配差距，研究制订事业单位实施绩效工资的意见。 2009-5-27 国务院关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知 国务院 摘要 自月日起对固定资产投资项目资本金比例进行适当调整，其中保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为，其他房地产开发项目的最低资本金比例为 2009-6-3 2009-2011 年廉租住房保障规划 发
101、改委、财政部、城乡建设部 最新资料推荐 最新精品资料整理推荐，更新于二二一年八月十四日 2021 年 8 月 14 日星期六 14:28:46 摘要 从 2009 年起到 2011 年，争取用三年时间，基本解决 747 万户现有城市低收入住房困难家庭的住房问题。 其中， 2008 年第四季度已开工建设廉租住房38 万套，三年内再新增廉租住房 518 万套、新增发放租赁补贴 191 万户 2009-6-19 银监发200959 号文件-关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知 银监会 摘要 强调严格遵守第二套房贷的有关政策不动摇;不得自行解释“二套房贷”认定标准，不得以任何手段变相降低首付款的比例成
102、数等。 2009-7-24 坚定不移实施积极财政政策 温家宝 摘要 全国财政工作作出重要批示：要继续坚定不移实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策，全面落实“一揽子计划”，特别要加大对保障和改善民生的支持。 2009-7-30 二套房贷违规将被严处，规范细则或将近日出台 银监会 摘要 对于二套房贷款业务中的各种违规问题，一经发现银监会将及时予以严肃处理 2009-7-31 房价上涨压力显现 抓紧改进价格监管 发改委 摘要 抓紧改进房地产价格和收费监管 2009-8-3 要求各地税务机关加强股权交易、反避税、房地产业等领域的税收征管的通知 国家税务总局 最新资料推荐 最新精品资料整理推荐，更新于
103、二二一年八月十四日 2021 年 8 月 14 日星期六 14:28:46 摘要 要重点对房地产开发成本费用进行审核,并加强个体工商户税收管理以及大企业的重点项目检查 2009-8-6 货币政策“动态微调” 中国人民银行 摘要 中国货币政策第二季度执行报告中强调：坚定不移地继续落实适度宽松的货币政策，根据国内外经济走势和价格变化，注重运用市场化手段进行动态微调 2009-8-18 发布关于进一步落实工业用地出让制度的通知 国土资源部、监察部 摘要 安排一定比例土地用于中小企业发利用 2009-9-2 发布关于严格建设用地管理促进批而未用土地利用的通知 发改委 摘要 对取得土地后满 2 年未动工
104、的建设项目用地，应依照闲置土地的处置政策依法处置，促进尽快利用。 2009-9-17 明年继续保持适度宽松货币政策 中国人民银行 摘要 保持银行流动性，刺激经济回升。同时继续完善风险监管，加强金融机构风险监测。坚持有保有压，优化贷款结构，确保投向实体经济。 2009-9-21 既防资金大量流出 也防资金集中流入 外汇局 摘要 21 日， 国家外汇管理局召开会议强调， 在服务经济平稳较快发展的大局下，坚持既要防止资金大量流出、也要防止资金集中流入的政策导向。 最新资料推荐 最新精品资料整理推荐，更新于二二一年八月十四日 2021 年 8 月 14 日星期六 14:28:46 2009-10-13
105、 保险法 人大常委 摘要 保险机构可以投资不动产，但直接投资房地产开发和炒房行为仍被明文禁止。 2009-10-15 关于利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作的实施意见 住建部、发改委 摘要 提出试点城市在保证职工和个人住房贷款、留足备付准备金的前提下，可将 50%的以内的住房公积金结余资金贷款支持保障性住房建设。 2009-10-21 加强土地规划调控 国土部 摘要 要求加强土地规划和计划调控，严格建设项目批地供地审查，做好落后产能用地处置和权属管理，加大违规违法用地的监管和查处力度，从源头上遏制产能过剩和重复建设项目用地。 2009-10-22 强调严格执行“二套房贷”政策 银监会
106、 摘要 要严格执行“二套房贷”政策不动摇及严控贷款挪用和违约率；要合理安排第四季度信贷投放的规模，确保信贷投放平稳增长。 2009-11-20 关于开展第二次土地调查中“批而未用”土地核实工作的通知 国土部 摘要 通知指出，“批而未用”土地在第二次全国土地调查中属于建设用地，开展“批而未用 ”土地核实工作是核定各地建设用地区位与面积、掌握各地土地基础数据的必要措施，也是为科学规划、客观决策等提供真实土地基础数据的最新资料推荐 最新精品资料整理推荐，更新于二二一年八月十四日 2021 年 8 月 14 日星期六 14:28:46 重要保障。 2009-12-9 个人住房转让营业税 国务院 摘要
107、国务院常务会议决定，个人住房转让营业税征免时限由两年恢复到五年，其他住房消费政策继续实施。 2009-12-14 国四条 国务院 摘要 1.增加普通商品住房的有效供给；提高土地供应和使用效率；加快普通商品住房建设。 2.支持居民自住和改善型住房消费，抑制投资投机性购房，加大差别化信贷政策执行力度。 3.加强市场监管，继续整顿房地产市场秩序，加强房地产市场监测，完善土地招拍挂和商品房预售等制度。 4.继续大规模推进保障性安居工程建设。 到 2012 年解决 1540 万户低收入家庭住房问题。 2009-12-17 进一步加强土地出让收支管理的通知 财政部、国土部等 摘要 首次缴纳比例不得低于全部
108、土地出让价款的 50%。土地租赁合同约定的当期应缴土地价款（租金）应当一次全部缴清，不得分期缴纳。 2009-1营业税减免细则公布 财政部、国税总局 最新资料推荐 最新精品资料整理推荐，更新于二二一年八月十四日 2021 年 8 月 14 日星期六 14:28:46 2-22 摘要 政策收缩幅度小于预期,对普通和非普通住宅营业税减免进行了区分：5 年以上普通住房免征营业税，非普通住宅差额征收；5 年以内，普通住宅差额征收，非普通住宅全额征收。 调控怪圈：每调必涨、越调越涨 2009 年 5 月以来，针对楼市过热的情况，政府先后出台政策进行宏观调控。然而，房价并未如愿下降，反而继续上涨。其实房价
109、持续上涨的根本原因是供求不平衡，城镇化发展带动的大量需求涌入城市，而市场上形成的有效供应不足，这个问题得不到缓解，房价仍将继续上涨。同时，政府并不是要通过政策手段在短期内直接打压房价，因此在调控的力度上也只是进行微调而已。以前的宏观调控主要从需求端入手：抑制投资和投机性需求的同时，也希望减缓普通购房者的自主和改善性需求，增加供给的手段不多，效果也不明显。因此政策实施一段时间后，被压抑的刚性需求集中上市，从而造成推动房价快速上涨的局面。 政策走向：由松转紧 为应对金融海啸冲击带来的经济增长放缓的局面，中央政府自2008 年底采取了一系列宏观调控政策，财政政策从维持多年的稳健转向积极，并实施“适度
110、宽松”的货币政策扩大信贷规模，在经济上采取4 万亿元投资措施来扩大基建，拉动内需增长。 一系列政策除了对经济的刺激作用外， 适度宽松的货币政策也大大改善了房地产市场发展的环境，包括对五次降息以及四次下调存款准备金率、购买普通住房实行 7 折利率优惠、二手房交易营业税征免年限从 5 年缩短至 2年、 房地产项目资本金比例降至 20%。 对银行信贷不再实施硬性约束的大环境下，一方面信贷投放量的增加缓解了开发企业的融资压力， 另一方面也大大降低了消费者的职业门槛，有效的释放了普通及改善性住房需求。 在市场进入快速飙升的趋势下，2009 年年末，政府适时发挥对市场的调控作用，根据楼市新形势着力提高政策
111、的针对性和灵活性。 最新资料推荐 最新精品资料整理推荐，更新于二二一年八月十四日 2021 年 8 月 14 日星期六 14:28:46 首先，下半年政府在全国大力打击捂盘、囤地行为，公布全国范围内闲置用地；其次，12 月国务院发布“国四条”遏制部分城市房价过快上涨的势头，增加普通商品住房的有效供给并继续支持居民自住和改善性住房消费， 抑制投资投机性购房；接着，出台进一步加强土地出让收支管理的通知，规定开发商拿地时首次缴款比例不得低于全部土地出让款的 50%；之后又明确恢复二手房交易营业税征免年限恢复至 5 年。 一系列密集出台的政策一方面从供给源头遏制房价攀升，盘活库存土地，另一方面在开发商
112、融资环境改善的情况下， 提高其拿地门槛， 并通过增加购房交易中的支出来抑制投资投机性需求增长。 调控规律：有保有压 虽然政策的变化影响 2010 年市场走向，但调控政策频出不意味着市场一定下行， 在中国经济仍待恢复的基本面下， 在政府保增长促发展的基本目标不变的情况下， 房地产市场整体上行趋势就不会改变， 开发商不会改变地产行业向好的趋势，政府也不希望房价在调控下大起大落。 最新资料推荐 最新精品资料整理推荐，更新于二二一年八月十四日 2021 年 8 月 14 日星期六 14:28:46 第五章 2010 年房地产投资的风险、机会与建议 第一节 房地产投资风险 房地产投资受到影响较多， 某个
113、环节的变化或某个因素的形成都会给房地产项目带来不同的风险。一般来说，房地产投资面临宏观经济与政策、投入要素、金融、市场、企业自身等风险，目前来看，主要有以下风险： 一、宏观经济和产业周期风险 任何国家的经济运行都存在着经济萧条、复苏、增长和衰退再到萧条、复苏等阶段的经济周期， 经济周期的波动已成为一个世界性的经济现象， 只不过由于体制、 政策等因素的不同导致不同的阶段出现的时间短长不一。 经济发展持续增长则会提高居民收入、消费能力和预期，从而刺激房地产消费。与经济周期性波动相类似， 房地产行业也存在周期性波动， 房地产的周期波动主要表现在价格涨跌、 成家量多少、 投资量的增减等经济指标变化上其
114、总的趋势分为上升期和下降期，复苏与增长阶段衰退阶段。从我国房地产市场发展历史看，我国房地产市场存在低潮期短，上升期长的特点。所以，可以选择恰当的投资时机，以最小的风最新资料推荐 最新精品资料整理推荐，更新于二二一年八月十四日 2021 年 8 月 14 日星期六 14:28:46 险获取最大的收益。 二、金融风险 房地产投资投入大、周期长，没有大量的资金供应，房地产投资是难以维继的。因此，房地产业离开了金融业的支持是不可能得到发展的。而国家正是通过金融政策，即运用货币供应量、利率、税率及汇率等经济杠杆对房地产进行宏观调控， 引导房地产经济运转， 使之与国民经济发展相互协调实现房地产经济的社会总
115、供需的动态平衡。 货币供应量的大小直接影响着房地产行业的活力和市场的兴衰， 是市场经济中制约企业不可缺少的调控手段。通过控制货币供应量，从而控制投资，调节产业发展速度。 房地产业对货币依存度相当高， 货币供应量的扩大必然有利于大量资金进入房地产市场，从而引起房地产价格的攀升，反之，则可能导致资金抽出房地产市场， 房地产价格下跌。 在资金供不应求的情况下，利率将上调，反之利率将下调。负债经营是房地产投资的特征之一，而且还影响对房地产的需求，从而影响房地产的供应。当利率上升时，房地产投资减少，建筑业开工率下降，房地产销售困难，反之则投资加大，开工率上升，销售好转。据统计，当前房地产投资的资金 60
116、%主要来自银行贷款，所以银行利息率的任何变化，都会给房地产投资带来较大风险。 三、企业风险 1 经营风险 当前的房地产市场是完全竞争市场， 但是土地受到国家控制，政策繁多，部分区域市场操作不规范。 房地产投资者如果在经营上的不善或失误， 会丧失对房地产市场的占有率， 造成期望收入与实际情况相背离的风险。 经营风险还可能来源于投资者的主观因素， 它包括投资区位的选择失误、 对当地消费倾向不了解等等。 2 财务风险 最新资料推荐 最新精品资料整理推荐，更新于二二一年八月十四日 2021 年 8 月 14 日星期六 14:28:46 房地产投资者资金来源分为自有资金和借贷资金， 并且绝大多数投资者资
117、金是借贷资金。在利率保持不变的状态下，投资者可以充分利用自有资金和借贷资金这支财务杠杆的效应，扩大投资利润，如果这个财务杠杆运用得不好，同时也加大了收不抵债的风险。 3 市场风险 当房地产供不应求时，房地产价格急速上升，利润较高，吸引大量的投资者进入，逐步增大供给。当市场供给量超越需求达到一定程度时， 房地产投资者将面临激烈竞争， 利润下降。 消费者需求的偏好会随着时间推移和价格的变化而发生变化，其不确定性也会给房地产投资带来极大的风险。 2009 年从全国到武汉，商品房成交量出现大幅上涨，同时房价的过快攀升也一定程度的超出了居民的收入水平， 同时也会透支了未来市场的购买力， 所以行业走势需要
118、正确的判研，来确定自己的投资方向和力度、供求变化的风险。 第二节 机会与建议 正像股市一样， 投资者很难把握到房地产市场的动向。 很多人希望房价能下降， 但是如果降了大家就会买吗？出于囚徒困境的心理， 人们大多是丧失投资良机或者过早进入。在市场行情热涨的情况下，我们也需要把握投资机会，从而获得较高的利润。 一、关于投资区域，如何选择? 不同的区域有不同的房地产发展前景， 所以投资房地产实质上是投资该区域的发展前景。所以需要分析区域投资环境，选择好的投资区位，寻找投资机会。 良好的投资区位包括：交通、学校、医院、菜市场、商贸、良好发展前景等因素。 武汉市城市轨道交通建设将极大的改变城市格局，新兴
119、的轨道交通出行方式最新资料推荐 最新精品资料整理推荐，更新于二二一年八月十四日 2021 年 8 月 14 日星期六 14:28:46 势必改变传统的城市居民生活状态， 目前许多区位一般的区域未来将成为城市发展的重点。对于武汉市而言，轨道交通沿线的价值还有挖掘的空间。 二、面对拿地热潮，抢还是不抢？ 2009 年武汉市房地产市场房源供应量严重不足， 源于 2008 年武汉市土地市场出现流拍以及供应不足。2009 年楼市突然回暖，房企库存锐减，多数房地产开发企业基于长远发展需要不得不拿地， 在信贷政策宽松和销售资金回笼的情况下，土地市场出现了恐慌性的拿地高潮。从 2009 年的一些成交价来看，土
120、地市场有呈现泡沫化的趋势。 而品牌开发商加大囤地力度， 他们更看重的是未来两年的房地产市场行情，而中小开发商，应充分考虑自身的发展战略，政策的波动性依然是高地价的最大风险， 因此在市场环境狂热的情况下需要理性拿地， 在市场环境低迷的时候应储备土地。 三、强调项目可行性分析和市场监测 可行性研究是对拟建投资项目进行全面的综合技术经济分析， 提出该项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见， 为项目决策提供依据的一种综合性的分析方法。当今火热市场行情下，企业需要做好可行性研究，做好项目开发成本和财务分析。房地产开发中既涉及土地、税费、工程、开发、营销、财务等费用，也包括不可预测费用。财务费用主要分析
121、成本与收益，一般以动态分析为主，以静态分析为辅，对项目进行现金流量分析、动态投资回收期、内部收益率、盈利分析、敏感性分析等方面进行合理评估。这些费用和预测充满不确定性因素，所以，可行性分析正确如否对项目利润和风险防范影响较大。 进行充分的市场调研和监测，对供求变化做出良好的反应。须委托专业咨询公司对房地产市场的供求状况进行调研，获取详细的信息资料，同时根据社会需求和城市建设规划来调整投资项目，避免供需失衡的风险。 四、把控经营风险 投资者需要关注政策导向，把握投资时机。我国房地产市场不够完善，国家最新资料推荐 最新精品资料整理推荐，更新于二二一年八月十四日 2021 年 8 月 14 日星期六
122、 14:28:46 和地方经常会出台一系列政策。房地产投资者在投资决策做出前，应主动与当地政府、金融机构、各级主管部门取得联系，及时了解国家各项财税政策和城市建设规划变动可能产生的影响， 及时调整投资策略， 控制投资风险， 提高投资收益，把握投资方向。 个人投资者需要对个人收入合理评估，防止收入下降产生债务问题。此外，还需要估算好投资回报期。 五、优化投资组合 房地产投资活动虽然是一个周期长、 高风险高收益的活动， 但是各个投资建设项目的风险程度、获利能力、资金需求量各有不同。投资者可以合理恰当的搭配各种不同投资类型的项目， 计算整体收益与整体风险之间的相关性， 尽可能缩短投资回收期，降低借入
123、资金成本，规避财务风险。同时减少资金成本中借入资金的比例，吸引更多的投资者，分担风险。 六、投资优势产品 在产品设计方面， 为了扩大利润和开发经验的限制， 武汉许多楼盘产品设计不尽合理，暗房、畸形房、通风采光等问题层出不穷。武汉市房地产产品面临升级换代，其设计和理念与沿海城市相比还有进一步提升的空间，节能环保住宅、多功能住宅、低密度住宅、商务型住宅、低碳生活住宅、老年住宅等将成为未来住宅产品创新的方向，武汉市中高层消费需要得到最大化的开发和挖掘。 最新资料推荐 最新精品资料整理推荐，更新于二二一年八月十四日 2021 年 8 月 14 日星期六 14:28:46 第六章 2010 年武汉市重点
124、区域投资价值报告 武汉市作为中部崛起的支点和承接东部产业转移的桥梁， 其经济和房地产发展一直处于中部省会城市前列。 但是由于山水相隔， 武汉市房地产市场呈现块状而非圈状分布， 再加上房地产区位的不可移动性， 因此， 在武汉市房地产投资中，必须考虑各区域实际情况。 本章从中心城区相关数据出发， 设定房地产发展重点指标，综合评价各区域主要特点和投资优劣势。 房地产投资需要考虑的因素很多， 为充分说明、 适度简化和避免单个指标解释的充足性和牵连性问题，本文抽取 2009 年度武汉市重点区域影响房地产投资的 7 个主要指标（销售套数、新增供应套数、住宅用地平均成交楼面地价、商品住宅成交均价、平均商品住
125、宅成交总价、人均可支配收入、二手住房成交均价） ，组合成相对独立的 4 个综合性评价指标：X1：销供比，X2：房价地价比，X3：收入房价比，X4：折价率，分别反映各区域房地产投资的销售、利润、购买力和性价比等涉及投资需要考虑的最重要的四个方面。 X1 销供比=区域销售面积/区域新增供应面积， X2 房价地价比=区域商品住宅成交均价/区域住宅用地平均楼面地价，X3 收入房价比=（区域人均可支配收入3）/（区域商品住宅成交均价90） ，X4 折价率区域二手住宅成交均价/区域商品住宅成交均价。 表 1：武汉市重点区域房地产投资价值指标表 区域 销供比X1 房价地价比 X2 收入房价比 X3 折价率X
126、4 江岸 1.341 3.14 0.238 0.583 江汉 1.543 2.23 0.239 0.629 硚口 3.155 2.21 0.258 0.710 汉阳 1.314 2.07 0.267 0.671 武昌 2.299 1.90 0.243 0.650 洪山 1.547 2.30 0.253 0.754 最新资料推荐 最新精品资料整理推荐，更新于二二一年八月十四日 2021 年 8 月 14 日星期六 14:28:46 青山 2.509 2.86 0.286 0.648 图 1：武汉市重点区域销供比示意图 图 2：武汉市重点区域房价地价示意图 最新资料推荐 最新精品资料整理推荐，更新
127、于二二一年八月十四日 2021 年 8 月 14 日星期六 14:28:46 图 3：武汉市重点区域收入房价比示意图 图 4：武汉市重点区域折价率示意图 江岸区 江岸区在销供比排名倒数第二， 反映出本区域市场供需状况比较均衡。 房价地价比排名第一， 当房价上涨的空间有限而地价偏高时， 这就对该区域土地集约利用的要求更高。虽然本区域的人均收入较高，但房价所处的位置更高，区域内购买力稍显不足。在折价率上排名倒数第一，因此投资风险较大。总的来说，在地块选择的局限性和争夺的激烈度方面未来江岸区将更加明显。 最新资料推荐 最新精品资料整理推荐，更新于二二一年八月十四日 2021 年 8 月 14 日星期
128、六 14:28:46 江汉区 江汉区在销供比上排名比较靠后， 市场上供需状况比较均衡。 在房价地价比上位置适中， 主要是2009年江汉区出让地块有限且地价较高。 在收入房价比上和折价率上也比较靠后， 房价相对于区域人均收入偏高， 由于区域内板块差异较大和二手房建筑年代更长久，综合二手房和新房价差较大。综合来看，投资价值风险趋大比较明显。 硚口区 硚口区在2009年市场上供需失衡现象严重， 处于供不应求的状态， 因此在销供比图上排在第一位。 在房价地价比上该区域排名比较靠后， 主要是该区域的房价温和， 作为热点板块该区域地块出让在市场上竞争激烈， 地价也呈快速走高的趋势。由于该区域房地产发展时间
129、较短，新旧房差价较小。而且在房地产发展的强劲冲击下，房价增长较快，与收入增长情况形成一定反差。但总的来说，该区域具有较大的投资价值。 汉阳区 汉阳区在销供比上排名比较低， 主要是2009年该区域在销售和供给量方面均比较大。受该区域土地供应量大，地价相对于房价相对较低，所以房价地价比位置比较靠前。从购买力上讲，本区域潜在消费能力较强，因此收入房价比上排名也比较高。 由于汉阳区承接着武汉市中心城区居民相当部分的住房消费需求。 综合分析来看，该区域的投资价值也比较高。 武昌区 武昌区2009年市场上销量非常大， 供应量明显不足， 导致该区域市场供需失衡现象严重，在销供比上处于第二位。但在其他几个指标
130、上排名均比较低，由于需求、房价一直居高不下，本区域地块更受青睐，地价也较高。在城市建设方面本区域受到了重视，市政投资较大，过江隧道、地铁、大东湖生态水网、集中供暖制冷工程、武昌以及道路和立交桥的项目均在稳步推进，城市面貌得到改善，最新资料推荐 最新精品资料整理推荐，更新于二二一年八月十四日 2021 年 8 月 14 日星期六 14:28:46 投资环境得到优化，增加了房地产投资价值。 洪山区 洪山区在各项指标上均比较适中， 主要是该区域2009年市场供应和销量都很大，供需状况比较均衡。虽然洪山区人均收入相对于其他区域比较低， 但该区域房价并不高， 而且该区域客户源来自于整个武汉市乃至市外，
131、因此成交量受到支撑。 青山区 青山区在各项指标上均比较靠前， 尤其是供销比上， 虽然成交量和供应量不是很大，但还是处于较严重的供不应求局面。从购买力上讲，本区域潜在消费能力较强， 青山区的购买力丝毫不逊于其他重点区域。 由于最近几年其他区域发展势头更加强劲， 青山区受到的关注度略有下降， 因此本区域地价也相对便宜。 2009年青山区在销售和供给量方面较少， 受市场大环境影响较大， 这与该区域属于工业区有关。但随着产业发展和配套完善，区域投资潜力将逐渐得到挖掘和展现。 由于追求投资效果、 自身实际情况和考虑相关因素的差异， 不同的企业和个人可以参考、 借鉴以上每个区域的分析。 以上定量分析结果与
132、武汉市实际情况基本相符，但是由于投资环境的动态性以及单个项目的具体性，因此，对具体投资项目还需要做具体的分析。 最新资料推荐 最新精品资料整理推荐，更新于二二一年八月十四日 2021 年 8 月 14 日星期六 14:28:46 结束语 展望 2010：房地产业继续前行 当很多人对 2009 年的行情还没有缓过神的时候，时间就已经悄然翻开了2010年的篇章。 一年之前人们无不纷纷认为2009年的房地产市场将会上演一场哀鸿遍野的灾难片时， 市场却以华丽的转身颠覆了所有人的想象。 关于未来行情究竟是会向左拐还是向右走的争论一直都没有消停过， 住房需求现实强烈， 投资者热情高涨，开发商不差钱，地方政
133、府卖地财政，已经到来的 2010 年正因为这些错综复杂的关系，让房地产市场又多了几分疑惑和猜测。 2009年是新世纪以来我国经济发展最为困难的一年，经济环境依然险象环生。从外部环境看，世界经济复苏基础也不稳固，国际金融危机影响仍然存在，全球性挑战压力增大。 从国内环境看， 经济回升的内在动力不足， 结构性矛盾仍很突出，产业基础也不稳固，就业形势依然严峻。 最新资料推荐 最新精品资料整理推荐，更新于二二一年八月十四日 2021 年 8 月 14 日星期六 14:28:46 经济的背景虽然复杂，但房地产市场呈现火热甚至虚高的景象。一些城市出现了房价上涨过快等问题，越演越烈的泡沫现象也引起了政府的重
134、视。12 月 7日闭幕的中央经济工作会议上，房地产多年来第一次不再被当作支柱产业来描述，经济会议只是提及要增加普通商品住房供给，支持居民自住和改善性购房需求。 2009 年房地产市场的火热充分反映出购房需求的旺盛，在缓解矛盾上，中央政府一方面要加大商品房供给， 一方面又要控制房价的过快增长带来的民生问题。在经济会议后，国务院也对相关政策进行了调控，12 月 9 日国务院宣布二手房转让营业税优惠政策终止目的在于抑制投机性购房， 12 月 14 日召开的国务院常务会议上提出要求遏制房价过快上涨趋势，同时加强保障性住房建设。继2009年 12 月中央密集出台一系列房地产调控政策以后， 在 2010年
135、 1 月中央政府再出台“国十一条”进一步调控楼市。 “国十一条”与此前中央所有调控楼市的政策方向一脉相承，但更加系统全面，从“调结构、抑投机、控风险、明确责任”四个方面，正式确定了 2010 年中国房地产政策基调和架构，今后一年的中国房地产市场变化将难以脱离此政策的背景。国家需要房地产行业来拉动经济时， 就鼓励购房行为； 当经济过热或者民声齐怨时，国家只要出台一道封杀命令，市场就会重归沉寂。所以 2010 年市场行情，还是取决于中央政府稳定房价的决心和出台的具体调控改革措施。 中央政府处在各方利益的核心点上，中央的每一次表态都会引起市场的波澜，因而中央出台政策也会越趋稳重。当前，宏观经济、城市化进程、住房需求等驱动房价上涨的内在动力依然较为强劲；同时， 土地成本上扬， 拆迁成本提高，住房品质提升， 原材料价格和劳动力成本不断上扬等带动房价上涨的外在压力在不断加大；此外，资本流动性过剩，通货膨胀预期，物价持续高位运行，利率变动，投融资渠道狭窄等宏观经济不确定因素依然存在。因此，房价温和性上涨的可能性依然很大。 但房地产业前行的脚步不会停止，路途也充满了挑战。如何去创造一个和谐双赢的市场环境，如何保持房地产市场的量价平稳运行，带着这些思考，让我们继续为之努力。
