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1、会计学1生态农业观光生态农业观光(gunggung)园策划园策划第一页，共35页。第一章第一章 总论总论(znln)(znln)一、项目名称二、项目单位绿缘生态农业观光园建设方案XX公司第1页/共34页第二页，共35页。三、项目地点、规模三、项目地点、规模(gum)(gum)、内容内容 n n项目地点：青岛市崂山区沙子口西登瀛村项目地点：青岛市崂山区沙子口西登瀛村n n项目规模：项目规模：n n绿缘生态农业观光园是一个以生态开发为宗绿缘生态农业观光园是一个以生态开发为宗旨，集种植养殖、旅游观光、休闲娱乐、度假居旨，集种植养殖、旅游观光、休闲娱乐、度假居住、健身、科研为一体的生态观光区。为确保农
2、住、健身、科研为一体的生态观光区。为确保农业观光的生态性，观光园拟聘请园林专家为技术业观光的生态性，观光园拟聘请园林专家为技术指导，总面积约为指导，总面积约为10001000亩。亩。 n n项目内容：项目内容： n n根据规划，观光园拟建设五个功能区，分别根据规划，观光园拟建设五个功能区，分别(fnbi)(fnbi)为自然生态区、文化体验区、绿色餐饮为自然生态区、文化体验区、绿色餐饮区、休闲娱乐区和科研教育区。区、休闲娱乐区和科研教育区。 第2页/共34页第三页，共35页。四、公司四、公司(ns)(ns)目标目标和宗旨和宗旨 n n公司坚持以人为本，因地制宜，贯彻落实城乡一公司坚持以人为本，因
3、地制宜，贯彻落实城乡一体化，遵循自然生态规律，利用现代农业高新技体化，遵循自然生态规律，利用现代农业高新技术，把游客的利益术，把游客的利益(ly)(ly)点作为公司项目的出发点作为公司项目的出发点和立足点，打造一个集绿色农业、旅游休闲和点和立足点，打造一个集绿色农业、旅游休闲和科研教育为一体的现代化、集约化和全方位多层科研教育为一体的现代化、集约化和全方位多层次宽领域的产业，建设一座在城市中有田园，田次宽领域的产业，建设一座在城市中有田园，田园中有城市的，可供人们一年四季观赏游玩的度园中有城市的，可供人们一年四季观赏游玩的度假胜地。假胜地。 第3页/共34页第四页，共35页。第二章第二章 市场
4、市场(shchng)(shchng)分析分析n n一、背景一、背景n n近年来，随着收入的增多，近年来，随着收入的增多，生活节奏的加快，人们渴望多生活节奏的加快，人们渴望多样化的旅游，在旅游过程中更样化的旅游，在旅游过程中更注重对自然注重对自然(zrn)(zrn)生态、传统生态、传统文化的体验。农业观光园凭借文化的体验。农业观光园凭借自然自然(zrn)(zrn)风景优美，空气清风景优美，空气清新，民俗风情浓厚等独特特点，新，民俗风情浓厚等独特特点，对游客具有非常大的吸引力。对游客具有非常大的吸引力。此外，在我国，生态农业观光此外，在我国，生态农业观光园是一个蓬勃发展的行业，在园是一个蓬勃发展的
5、行业，在重庆、山东等地都有成熟项目重庆、山东等地都有成熟项目案例。案例。第4页/共34页第五页，共35页。二、二、SWOTSWOT分析分析(fnx)(fnx)n nS:S:n n观光园空气清新，设施齐全，服务周到，集种植养殖、旅游观光、观光园空气清新，设施齐全，服务周到，集种植养殖、旅游观光、休闲娱乐、度假居住、健身、科研为一体；休闲娱乐、度假居住、健身、科研为一体；n n观光园位于崂山区沙子口，属于城郊，地价较低，可以为开发建设观光园位于崂山区沙子口，属于城郊，地价较低，可以为开发建设(jinsh)(jinsh)节省费用，从而降低成本；节省费用，从而降低成本；n n沙子口依山傍水，提供了独特
6、的自然景观；沙子口依山傍水，提供了独特的自然景观；n n四季如春是观光园最大的亮点。四季如春是观光园最大的亮点。第5页/共34页第六页，共35页。n nW：n n在市场的细分和观光园的管理(gunl)方面还缺乏进一步的认知和经验；n n在招商引资上存在一定难度；n n周围村民的安置问题。第6页/共34页第七页，共35页。n nO:O:n n依托青岛旅游，发展潜力巨大，青岛是一依托青岛旅游，发展潜力巨大，青岛是一个以旅游著称的城市，数据显示个以旅游著称的城市，数据显示20092009年青年青岛市接待国内游客岛市接待国内游客3903.423903.42万人次，实现万人次，实现国内旅游收入国内旅游收
7、入451.41451.41亿；亿；n n生态农业观光园与青岛的城市景区生态农业观光园与青岛的城市景区(jn(jnq)q)形成旅游的差异性互补，发展潜力大；形成旅游的差异性互补，发展潜力大；n n各级政府均重视特色农业的发展，并给予各级政府均重视特色农业的发展，并给予大力支持。大力支持。第7页/共34页第八页，共35页。n nT:n n青岛同类观光园数量激增，竞争激烈；n n民风民俗等非物质文化遗产遭到一定程度的破坏或者遗失，失去原滋原味的特色；n n投入过大，利益难以管控，可能(knng)存在风险。第8页/共34页第九页，共35页。三、政策三、政策(zhngc)(zhngc)规定规定n n20
8、102010年中央一号文件中共中央年中央一号文件中共中央 国务院关于加大国务院关于加大统筹城乡发展力度进一步夯实农业农村发展基础统筹城乡发展力度进一步夯实农业农村发展基础(jch)(jch)的若干意见明确提出积极引导社会资源投的若干意见明确提出积极引导社会资源投向农业农村。向农业农村。n n20102010年，山东省投入近年，山东省投入近80008000万元专项资金，推动万元专项资金，推动引领全省高效特色农业发展。引领全省高效特色农业发展。n n20112011年年0707月月2525日日 出台青岛市人民政府关于推进出台青岛市人民政府关于推进现代农业四大基地建设的意见提出实施园区带动，现代农业
9、四大基地建设的意见提出实施园区带动，打造四大基地建设的示范载体。打造四大基地建设的示范载体。第9页/共34页第十页，共35页。第三章第三章 项目项目(xingm)(xingm)规划规划设计设计 二、空间布局与功能区分二、空间布局与功能区分 三、管理、服务、保障三、管理、服务、保障一、项目一、项目(xingm)内容内容第10页/共34页第十一页，共35页。一、项目一、项目(xingm)(xingm)内容内容1、畅游(chngyu)农业长廊2、果蔬(ush)采摘3、奇花异草观赏4、走进动物园及观看动物表演5、参观立体农业模式第11页/共34页第十二页，共35页。6、观看太空农作物生长(shngzh
10、ng)视频7、农业知识大比拼8、体验(tyn)民俗文化9、欢乐谷第12页/共34页第十三页，共35页。二、空间布局与功二、空间布局与功能能(gngnng)(gngnng)区分区分农业长廊绛珠仙葩动物园自然生态区自然生态区研发中心展览馆特色民宅、沙子口的传说和历史故事青岛节日的来历传统和习俗文化体验区文化体验区农家宴餐厅绿色餐饮区绿色餐饮区游乐场俱乐部休闲娱乐区休闲娱乐区科研科研(k yn)教育区教育区 第13页/共34页第十四页，共35页。1、自然生态区、自然生态区 n n该区占地该区占地200200亩，包括农业长廊，绛珠仙葩，动物亩，包括农业长廊，绛珠仙葩，动物园和动物表演几部分。园和动物表
11、演几部分。n n农业长廊种植各种季节的农作物，保证四季长青。农业长廊种植各种季节的农作物，保证四季长青。一方面可以供游客一年四季游览观赏，另一方面，一方面可以供游客一年四季游览观赏，另一方面，每个季节都有采摘活动，让习惯了城市生活的游客每个季节都有采摘活动，让习惯了城市生活的游客也体验一回农家的生活。也体验一回农家的生活。n n绛珠仙葩种植着来自各地不同的珍奇花草，每年每绛珠仙葩种植着来自各地不同的珍奇花草，每年每季景色各异。季景色各异。n n动物园里有鱼类、两栖类、爬行动物园里有鱼类、两栖类、爬行(pxng)(pxng)类、鸟类、类、鸟类、哺乳类等珍稀野生物，此外，还有动物表演，让游哺乳类等
12、珍稀野生物，此外，还有动物表演，让游客大饱眼福。客大饱眼福。第14页/共34页第十五页，共35页。2、科研、科研(k yn)教育区教育区n n该区占地该区占地150150亩，包括亩，包括(boku)(boku)研发中心和展览馆。研发中心和展览馆。n n研发中心内，具有一些研发机构的基地，此外，园区引入高科技技研发中心内，具有一些研发机构的基地，此外，园区引入高科技技术和现代化管理手段，建设有智能温室和高档日光温室，使园内品术和现代化管理手段，建设有智能温室和高档日光温室，使园内品种丰富又有特色。种丰富又有特色。n n发展循环农业，建设果基鱼塘，养鱼的水灌溉果树，鱼的排泄物也发展循环农业，建设果
13、基鱼塘，养鱼的水灌溉果树，鱼的排泄物也能成为树的肥料，树为鱼提供氧气，既节能又具观赏性。能成为树的肥料，树为鱼提供氧气，既节能又具观赏性。n n展览馆内设有太空农作物图片展和百科知识智能机（通过闯关来获展览馆内设有太空农作物图片展和百科知识智能机（通过闯关来获取知识的游戏机），让游客在玩乐中学习到知识。取知识的游戏机），让游客在玩乐中学习到知识。第15页/共34页第十六页，共35页。3、文化、文化(wnhu)体验体验区区该区占地该区占地8080亩，建有地方特色的民宅，农家庭院式的风格，亩，建有地方特色的民宅，农家庭院式的风格，村落村落(cnlu)(cnlu)的形式，整体上中心集中、周围分散，墙
14、体的形式，整体上中心集中、周围分散，墙体有展示沙子口的传说和历史故事以及青岛各个节日的来有展示沙子口的传说和历史故事以及青岛各个节日的来历传统和习俗的图文，让游客更加深入地了解青岛，同历传统和习俗的图文，让游客更加深入地了解青岛，同时可以为外地游客提供住宿。时可以为外地游客提供住宿。第16页/共34页第十七页，共35页。4、绿色餐饮区、绿色餐饮区 该区占地该区占地50亩。这里有独具特亩。这里有独具特色的农家宴，风格分为清真和色的农家宴，风格分为清真和非清真。同时，建有面积广阔非清真。同时，建有面积广阔的餐厅的餐厅(cntng)，提供中西式，提供中西式餐食以满足不同游客的需求。餐食以满足不同游客
15、的需求。5、休闲娱乐区、休闲娱乐区 该区占地该区占地100亩。利用地形，建亩。利用地形，建设游乐场，有丛林探险、迷宫设游乐场，有丛林探险、迷宫转转、旱冰场、跑马场等，还转转、旱冰场、跑马场等，还有高尔夫球、台球、有高尔夫球、台球、SPA等俱等俱乐部，将田园与城市融为一体，乐部，将田园与城市融为一体，使游客充分享受观光和健身的使游客充分享受观光和健身的乐趣。乐趣。 第17页/共34页第十八页，共35页。6、其他、其他医疗中心位于园内中心处，以便医疗中心位于园内中心处，以便于意外发生时救护人员能够以于意外发生时救护人员能够以最快速度抵达。最快速度抵达。停车场建设停车场建设(jinsh)在地下，节在
16、地下，节省了路面相当大的空间，缓解省了路面相当大的空间，缓解交通拥挤的状况，避免交通事交通拥挤的状况，避免交通事故的发生。故的发生。园内配有接客车，游客可以凭借园内配有接客车，游客可以凭借门票免费搭乘。门票免费搭乘。第18页/共34页第十九页，共35页。n n总体设计：总体设计：n n从上空看，观光园是一个橙子从上空看，观光园是一个橙子的形状，各区道路相通，路两的形状，各区道路相通，路两旁围上绿篱，或种植松柏树，旁围上绿篱，或种植松柏树，营造一种林荫小道营造一种林荫小道(xiodo)(xiodo)和和田园小道田园小道(xiodo)(xiodo)的氛围，行的氛围，行走其间，有如体会一种立体的走其
17、间，有如体会一种立体的生态公园，静谧、幽雅，让人生态公园，静谧、幽雅，让人暂时放下生活的重担，回归自暂时放下生活的重担，回归自然。然。第19页/共34页第二十页，共35页。模拟平面图第20页/共34页第二十一页，共35页。三、管理三、管理(gunl)(gunl)、服、服务、保障务、保障1 1、现代化的管理：与附近村民合作承包，在统一管理的前提下，、现代化的管理：与附近村民合作承包，在统一管理的前提下，根据各区的实际情况准备不同的方案，统一管理与责任分配相根据各区的实际情况准备不同的方案，统一管理与责任分配相结合。结合。2 2、人性化的服务：宽敞的地下停车场、清洁的公共卫生间、服务、人性化的服务
18、：宽敞的地下停车场、清洁的公共卫生间、服务咨询台、可供休息的长椅、导游服务等设施和服务，给游客营咨询台、可供休息的长椅、导游服务等设施和服务，给游客营造一种家的感觉。造一种家的感觉。3 3、全方位的保障：保卫室和医疗中心保障了游客的安全；超市能、全方位的保障：保卫室和医疗中心保障了游客的安全；超市能够满足游客的不同需求；民宅住宿接待解决够满足游客的不同需求；民宅住宿接待解决(jiju)(jiju)了外地游客了外地游客的住宿问题；游客投诉处最大程度的保障了游客的合法权益。的住宿问题；游客投诉处最大程度的保障了游客的合法权益。第21页/共34页第二十二页，共35页。第四章第四章 市场营销策略市场营
19、销策略(cl)(cl)n n一、营销理念一、营销理念n n以以“四季如春四季如春”为营销点，与为营销点，与竞争对手形成差异定位，主张竞争对手形成差异定位，主张(zhzhng)(zhzhng)绿色满园的营销理绿色满园的营销理念。念。第22页/共34页第二十三页，共35页。n n二、营销活动：二、营销活动：二、营销活动：二、营销活动：n n适时举行采摘竞赛适时举行采摘竞赛适时举行采摘竞赛适时举行采摘竞赛(jngsi)(jngsi)(jngsi)(jngsi)，可依据人数，可依据人数，可依据人数，可依据人数的不同分为个人组、双人组、家庭组或者依的不同分为个人组、双人组、家庭组或者依的不同分为个人组、
20、双人组、家庭组或者依的不同分为个人组、双人组、家庭组或者依据参赛人员的年龄分为少儿组、青年组、中据参赛人员的年龄分为少儿组、青年组、中据参赛人员的年龄分为少儿组、青年组、中据参赛人员的年龄分为少儿组、青年组、中老年组；老年组；老年组；老年组；n n定期举办农业知识竞答；定期举办农业知识竞答；定期举办农业知识竞答；定期举办农业知识竞答；n n在媒体上刊登一些农业科研新成果等，扩大在媒体上刊登一些农业科研新成果等，扩大在媒体上刊登一些农业科研新成果等，扩大在媒体上刊登一些农业科研新成果等，扩大知名度；知名度；知名度；知名度；n n在适当的时间在观光园组织野营，举行篝火在适当的时间在观光园组织野营，
21、举行篝火在适当的时间在观光园组织野营，举行篝火在适当的时间在观光园组织野营，举行篝火晚会；晚会；晚会；晚会；第23页/共34页第二十四页，共35页。n n针对游客喜欢边游览边拍照的爱好，可以举行游客针对游客喜欢边游览边拍照的爱好，可以举行游客摄影展，题材是关于观光园的风景、人物等；摄影展，题材是关于观光园的风景、人物等；n n在农地里，可以体验农耕在农地里，可以体验农耕(nnn)(nnn)机械的使用，机械的使用，体验乡村劳动；体验乡村劳动；n n在相关报纸、户外、电视、网络等媒介上做广告，在相关报纸、户外、电视、网络等媒介上做广告，宣传其宣传其“四季如春四季如春”的差异点，准确定位，形成差的差
22、异点，准确定位，形成差异化营销；异化营销；n n在六一儿童节或者重阳节等节日，可以组织免费观在六一儿童节或者重阳节等节日，可以组织免费观光或者以优惠价。光或者以优惠价。第24页/共34页第二十五页，共35页。n n三、营销资料：n n门票、旅游手册、折页、书签、展板、手提袋、碟片、园区的吉祥物或者纪念品n n四、网络行销：n n制作高质量的主题网站，实现网上游览如同亲身体验一般。发布旅游信息，实现网上预订，支付和结算(jisun)等功能。开辟专栏，让游客对观光园的服务、设施、感受等进行投票，提合理化的建议，针对建议的可执行性给予相应的奖励，促进观光园发展。第25页/共34页第二十六页，共35页
23、。第五章第五章 预算预算(ysun)(ysun)与收益与收益项目项目(xingm)市场市场上班族上班族学生学生(xu sheng)家庭家庭中老年人中老年人外地游客外地游客第26页/共34页第二十七页，共35页。二、项目二、项目(xingm)(xingm)收益分析收益分析 n n1、社会效益分析、社会效益分析n n本项目本项目(xingm)符合生态建设符合生态建设的相关要求，有利于崂山沙子的相关要求，有利于崂山沙子口街道区域环境的改善，保护口街道区域环境的改善，保护当地的民风民俗等非物质文化当地的民风民俗等非物质文化遗产，在一定程度上缓解劳动遗产，在一定程度上缓解劳动力剩余的问题，同时，促进当力
24、剩余的问题，同时，促进当地旅游业的发展。地旅游业的发展。第27页/共34页第二十八页，共35页。n n2、项目盈利分析、项目盈利分析n n本项目营业收入主要来源于绿本项目营业收入主要来源于绿色餐饮、生态观光、文化体验、色餐饮、生态观光、文化体验、休闲娱乐等。根据本项目的经休闲娱乐等。根据本项目的经营能力，估计年接待游客可达营能力，估计年接待游客可达30000人次（据官方统计，人次（据官方统计，2009年国内到青岛旅游年国内到青岛旅游(lyu)的人数达到的人数达到3903.42万人次），万人次），在餐饮消费上，以每人次在餐饮消费上，以每人次40元元计算，则年收入可达计算，则年收入可达120万元；
25、万元；在生态观光方面，以每人次消在生态观光方面，以每人次消费费20元计算，年收入可达元计算，年收入可达60万万元；在本项目的特色民宅里上，元；在本项目的特色民宅里上，每人次消费每人次消费50元，则年收入达元，则年收入达150万元；在休闲娱乐区，以每万元；在休闲娱乐区，以每人次消费人次消费100元计算，年收入可元计算，年收入可达达300万元。综上分析，本项目万元。综上分析，本项目的年收入保守估计将达到的年收入保守估计将达到630万万元。随着生态农业的发展以及元。随着生态农业的发展以及经济和居民消费能力的增长，经济和居民消费能力的增长，本项目的前景十分可观。本项目的前景十分可观。第28页/共34页
26、第二十九页，共35页。第六章第六章 项目项目(xingm)(xingm)评价评价n n建设与发展建设与发展(fzhn)(fzhn)生态农业观光园，是旅游业发展生态农业观光园，是旅游业发展(fzhn)(fzhn)创新的一种新形式，也代表了创新的一种新形式，也代表了2121世纪生态园林世纪生态园林绿化发展绿化发展(fzhn)(fzhn)的方向，受到国家和政府的支持。生的方向，受到国家和政府的支持。生态农业观光园的出现，为游客提供了绿色空间，扩大了态农业观光园的出现，为游客提供了绿色空间，扩大了人类的生存空间，为人类的生存提供了更好的环境。在人类的生存空间，为人类的生存提供了更好的环境。在崂山区沙子
27、口发展崂山区沙子口发展(fzhn)(fzhn)观光农业，可以增加崂山区观光农业，可以增加崂山区的旅游收益，优化资源配置，提高市民的生活品质，缓的旅游收益，优化资源配置，提高市民的生活品质，缓解生活压力。解生活压力。 n n在开发过程中要注意保护生态环境，增加绿化面积，将在开发过程中要注意保护生态环境，增加绿化面积，将生态农业、休闲娱乐、餐饮、服务等要素结合起来考虑，生态农业、休闲娱乐、餐饮、服务等要素结合起来考虑，本项目坚持走科学发展本项目坚持走科学发展(fzhn)(fzhn)的道路，重视经济效益的道路，重视经济效益与社会效益、生态效益的统一。与社会效益、生态效益的统一。第29页/共34页第三
28、十页，共35页。第七章第七章结论结论(jiln)(jiln)与建议与建议n n结论：n n在经过项目收益分析与项目评价后，可得出本项目的研究结论：绿缘农业观光(gunggung)园项目具有可行性。第30页/共34页第三十一页，共35页。建议建议(jiny)(jiny)n n工程建设应多听取有关专家的意见和建议，与实际相工程建设应多听取有关专家的意见和建议，与实际相结合。有关论证、设计、施工紧密配合，体现结合。有关论证、设计、施工紧密配合，体现“天人天人合一合一”的建设理念。同时，学习其他具有类似规模的的建设理念。同时，学习其他具有类似规模的生态农业观光生态农业观光(gunggung)(gung
29、gung)园的建设经营，采用合理、园的建设经营，采用合理、可行、有效的技术手段，确保工程万无一失。可行、有效的技术手段，确保工程万无一失。n n观光观光(gunggung)(gunggung)园的设计应充分挖掘文化内涵与积园的设计应充分挖掘文化内涵与积淀，在内容上应有主次之分，突出资源优势和特色，淀，在内容上应有主次之分，突出资源优势和特色，定位准确，实现差异化经营。定位准确，实现差异化经营。n n注重宣传，扩大观光注重宣传，扩大观光(gunggung)(gunggung)园的知名度，提高园的知名度，提高在媒体上的曝光度，增加游客的认可度。在媒体上的曝光度，增加游客的认可度。第31页/共34页
30、第三十二页，共35页。附录附录资料来源：互联网资料来源：互联网参考资料：怀化树仁生态农业参考资料：怀化树仁生态农业综合开发有限责任公司观光农综合开发有限责任公司观光农业园项目业园项目(xingm)(xingm)可行性报告可行性报告第32页/共34页第三十三页，共35页。谢谢！谢谢！第33页/共34页第三十四页，共35页。内容(nirng)总结会计学。2010年中央一号文件中共中央国务院关于加大统筹城乡发展力度进一步夯实农业农村发展基础的若干意见明确提出积极引导社会资源投向农业农村。医疗中心位于园内中心处，以便于意外发生时救护人员能够以最快速度抵达。民宅住宿接待解决了外地游客的住宿问题。在适当的时间在观光园组织野营，举行篝火晚会。在六一儿童节或者(huzh)重阳节等节日，可以组织免费观光或者(huzh)以优惠价。第七章结论与建议。谢谢。第33页/共34页第三十五页，共35页。
