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1、1.0 目的 规范装修管理工作，保障公共设施的正常使用、小区安全和房屋外观的统一美观, 确保装修工作顺利进行。 2.0 适用范围 适用于小区二次装修的管理工作。 3.0 职责 3. 1 工程主管负责装修申请的审批及一般违章装修的处理。 3. 2 工程负责装修施工中的水电管理。 3. 3 财务部负责核收装修管理费用和押金。 3.4 安保中心负责装修施工人员管理。 3.5 工程装修监管人员负责依照本规程实施装修施工检查、验收工作。 3. 6 保洁中心负责装修垃圾的清运工作。 4. 0 程序要点 4. 1 报批程序。 4.1.1 申请：客户需提前向客户服务中心提出装修申请，并如实填写申报表。（租户必
2、须 持业主委托书） 4. 1. 2 业主确认装修方案，并会同装修队伍带齐如下资料到物业公司办理审批手续： &）收房签单； b） 装修施匸单位营业执照和资质证明复印件；（注:复印件必须加盖公章） c） 装修负责人、施工人员身份证复印件和1寸照片1张； d） 房屋装修方案及施工平面图。（包括建筑施工平面图和管线施工平面图） 4.1.3 工程部负责装修图纸审核，装修方案经审核无问题，工程部签署审批意见。物业 公司与业主签订装修协议书，与装修队签订装修责任书、消防责任书。 4.1.4 装修方案审批后，山业主/装修队负责人持房屋装修申请表到财务室缴纳各 项装修费用。 4.1.5 凭装修缴费表回执，由客户
3、服务中心负责人签发装修施工许可证。 4.1.6 施工人员进场，持装修施工许可证办理人员出入证，上述16项完毕后, 即可开工装修。 4.2 施工期间的管理。 4. 2. 1 装修监管人员按小区巡查管理规程每日巡查装修施匸情况。 4.2.2 装修监管人员负责监控施工队土建、水电装修是否违章。 4. 2.3 安全环境部负责按封闭小区物品、人员、车辆出入管理规程治安巡逻规程 及出租屋暂住人员、施工人员及“三无”人员管理规程对施工人员进行管理。 4. 3 装修施工的竣工验收。 4. 3. 1 装修完毕后，装修负责人应提前一周提出书面申请验收。 4. 3.2 物业、业主、装修负责人三方同验： R 装修未违
4、反国家及本物业公司的有关规定的，按协议规定办理押金退款手续同 时交还施工许可证及人员出入证； b）装修有违反国家有关规定的，通知客户或装修队负责人整改，整改后进行复验, 复验合格后按规定退装修押金及人员出入证。 4.4 常见的违章装修。 4.4.1 擅自开工。 4.4.2 乱拉电线、超负荷用电。 4.4.3 擅自改动燃气线路，安装燃气用具。 4.4.4 空调机不按位置安装。 4.4.5 随意改变窗台、窗框、玻璃、阳台、护栏、户门颜色、格调。 4.4.6 随意改变阳台功能。 4.4.7 随意封阳台，装防盗门、网（高层建筑）。 4.4. 8 随意拆改墙体，破坏烟风道。 4.4.9 在承重墙、梁、柱
5、上穿孔、削薄、挖槽。 4.4. 10私自增加线路负荷。 4.4.11改动上下水、电线（开关盒）。 4.4.12私自开凿楼面层，破坏防水层（24小时闭水试验）。 4.4.13擅自占用公共通道、天台、屋面。 4.4. 14擅自在室外加装灯、牌、广告等。 4.4. 15堵塞地漏和排水管道。 4.4.16擅自移动消防设施。 4.4.17擅自改变门的开启方向，使用消防禁用品。 4.4. 18擅自动火作业。 4.4. 19铺装过重的地板材料。 4. 4. 20随意丢弃装修垃圾，利用公共部位、场地加工装修材料。 4.4.21随意向窗外抛扔物品。 4.4. 22随意用电梯运送装修材料（散装料和超长重料）。 4
6、. 4. 23冲洗地面将水冲向电梯，破坏电梯装饰。 4. 4. 24不按规定时间施工，制造噪音。 4. 4. 25破坏公共绿篱、绿地。 4. 4. 26夜间随意在客户家中留宿。 4. 4. 27不办理装修施工许可证，不遵守小区治安管理规定。 4. 4. 28随意拆掉阳台配重墙。 4. 4. 29高层住宅、工业厂房、写字楼、商场、娱乐厅等不按规定配置灭火器。 4. 4. 30随意改装智能化系统。 4. 5 违章装修的处理。 4.5.1 装修施工期间，发现违章装修的，工程中心应立即要求客户停止违章装修，恢复 原状。并视情况采取以下方式进行处理： a） 批评教育，规劝改正； b） 责令停工，出具违章
7、整改通知单限期整改； c） 责令恢复原状； d） 扣留或没收工具； e） 停水停电（须报项U部主任批准）； f）要求赔偿损失（须报丄程中心主管批准）; g） 依据规定罚违约金。 4.5.2 装修施工验收时，如发现客户违章装修的，工程中心主管应对违章装修给楼宇安 全、美观造成的危害程度做出评估，并视情况征得项目部主任同意后，列清赔款 数额，由客户或装修队负责人到财务部交纳。 4.6 装修申报表、 装修责任书、 装修协议书、 装修违章整改通知单、 消防 责任书、装修验收申请表归人客户档案长期保存。 5. 0 工作记录 装修申报表 施工许可证 客户装修巡查表 装修违章整改通知单 装修验收申报表 相关文件 楼宁巡查管理规程 治安巡逻规程 封闭小区物品、人员、车辆出入管理规程 出租屋暂住人员、施工人员及“三无”人员管理规程 客户违章处理规程 附件 装修管理规定 装修责任书 装修协议书 消防责任书 5. 1 5.2 5.3 5.4 5. 5 6.0 6. 1 6. 2 6. 3 6.4 6. 5 7.0 7. 1 7.2 7.3 7.4
