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1、行业报告酒店旅游-经济型酒店目目录录1 1，酒店旅游行酒店旅游行业经济型酒店的型酒店的简介介2 2，发展展现状和前景状和前景3 3，国家相关政策国家相关政策4 4，个股推荐个股推荐经济经济型酒店型酒店简简介介经济型酒店型酒店经济型酒店又称型酒店又称为有限服有限服务酒店，其最大的特点是房价便宜，其服酒店，其最大的特点是房价便宜，其服务模模式式为“b&b”b&b”（住宿（住宿+ +早餐）。最早出早餐）。最早出现在上个世在上个世纪5050年代的年代的美国美国，如今，如今在欧美国家已是相当成熟的酒店形式。在欧美国家已是相当成熟的酒店形式。定定义目前，学目前，学术界界对经济型酒店型酒店还没有形成一个公没
2、有形成一个公认的定的定义。国外。国外对经济型酒店的划分主要以价格型酒店的划分主要以价格为标准，例如准，例如经济型酒店是指不提供全面服型酒店是指不提供全面服务（full servicefull service）的，房价在）的，房价在1991-19931991-1993年期年期间维持在持在3333美元以下的酒店。根据美元以下的酒店。根据经济型酒店的特点和中国的型酒店的特点和中国的实际情况，情况，经济型酒店的定型酒店的定义可以可以总结为： “ “以大众旅行者和中小商以大众旅行者和中小商务者者为主要服主要服务对象，以客房象，以客房为唯一或核心唯一或核心产品，价格低廉（一般在品，价格低廉（一般在3003
3、00元人民元人民币以下），服以下），服务标准，准，环境舒适，硬件上乘，境舒适，硬件上乘，性价比高的性价比高的现代酒店代酒店业态。” ” 经济型酒店大堂型酒店大堂品牌品牌经济型酒店有着巨大的市型酒店有着巨大的市场潜力，具有低投入、高回潜力，具有低投入、高回报、周期短、周期短等突出的等突出的优点，点， 莫泰莫泰168168,“,“如家如家快捷快捷”，“锦江之星江之星”作作为国内国内经济型酒店的三支主要力量，其型酒店的三支主要力量，其扩张速度惊人。同速度惊人。同时，美国的，美国的“速速8 8”、法国雅高集法国雅高集团的的“宜必思宜必思”也相也相继进入国内。从沿海到内地，市入国内。从沿海到内地，市场份
4、份额逐逐渐扩大大, ,如今如今拥有有强大网大网络平台支持的平台支持的连锁酒店也日酒店也日趋成熟，如七成熟，如七天天连锁、城市便捷、城市便捷连锁、汉庭庭连锁、沃克、沃克连锁等。等。特点特点产品的有限性品的有限性经济型酒店型酒店紧扣酒店的核心价扣酒店的核心价值住宿，以客房住宿，以客房产品品为灵魂，去除了其他非必需的服灵魂，去除了其他非必需的服务，从而大，从而大幅度削减了成本。一般来幅度削减了成本。一般来说，经济型酒店只提供客房和早餐型酒店只提供客房和早餐(Bed & Breakfast)(Bed & Breakfast)，一些有限服，一些有限服务酒店酒店还提供提供简单的餐的餐饮、健身和会、健身和会
5、议设施。施。 产品和服品和服务的的优质性性与一般社会旅与一般社会旅馆不同的是，不同的是，经济型酒店非常型酒店非常强调客房客房设施的舒适性和服施的舒适性和服务的的标准化，突出清准化，突出清洁卫生、舒适方便的特点。生、舒适方便的特点。 价格适中价格适中相相对于高档于高档饭店店动辄上千元的房价，上千元的房价，经济型酒店的价格一般在人民型酒店的价格一般在人民币300300元以下，一些青年旅舍和汽元以下，一些青年旅舍和汽车旅旅馆甚至只有几十至一百元左右。甚至只有几十至一百元左右。 市市场定位明确定位明确经济型酒店的目型酒店的目标市市场是一般商是一般商务人士、工薪人士、工薪阶层、普通自、普通自费旅游者旅游
6、者和学生群体等。而高档酒店往往以高端商和学生群体等。而高档酒店往往以高端商务客人、高收入客人、高收入阶层、公、公费旅客旅客为主要目主要目标市市场。 连锁经营方式方式经济型酒店一般采取型酒店一般采取连锁经营方式。通方式。通过连锁经营达到达到规模模经济，提高品牌价，提高品牌价值。这也是也是经济型酒店区型酒店区别于其他星于其他星级酒店和社会旅酒店和社会旅馆的一个明的一个明显特征。特征。设计设计和和规规划要点划要点位置与位置与环境境投投资与与评估估规模与功能模与功能风格与形式格与形式位置与位置与环境境经济型酒店并不是廉价酒店。投型酒店并不是廉价酒店。投资较少，运少，运营成本低，是成本低，是经济型酒店的
7、特征之一，但不是本型酒店的特征之一，但不是本质，也不是，也不是绝对目的。目的。经济型酒店的本型酒店的本质是是负担小、回担小、回报快，快，这两个要素使两个要素使经济型酒店的一般型酒店的一般性性规模和模和经营定位相定位相对有了一个范有了一个范围。 经济型酒店的特点是少花型酒店的特点是少花钱快快赚钱，但却往往只能在，但却往往只能在经济发达、达、人口流人口流动快、快、密度高、交通方便、密度高、交通方便、市政市政设施施成熟的城市或地区生存。成熟的城市或地区生存。经济落后的地区很落后的地区很难诞生真正意生真正意义上的上的经济型型酒店。酒店。 经济型酒店内部以客房型酒店内部以客房为主要主要经营项目，餐目，餐
8、饮、康康乐、会、会议等配套等配套设施很少或没有，所以酒施很少或没有，所以酒店四周店四周300m300m半径范半径范围之内之内应有有满足客人足客人综合需要又步行可及的餐合需要又步行可及的餐馆、酒吧、商店、酒吧、商店、邮政、政、娱乐、便利店等便利店等设施，交通站点也施，交通站点也应较近。近。 为经济型酒店型酒店选址址时，要特，要特别注意当地已有的市政条件和通注意当地已有的市政条件和通讯条件。条件。 投投资资与与评评估估投投资额度与投度与投资目目标必必须取得合理的平衡。取得合理的平衡。选址的同址的同时需要需要对客源客源结构及其可靠性和持久性构及其可靠性和持久性进行行评估。估。 投投资额的确定基于的确
9、定基于对建建设成本和运成本和运营成本两个内容的精确了解，成本两个内容的精确了解，以及以及对投投资回回报可行性和周期的客可行性和周期的客观计算。算。 房房间越多越多单位造价越低。位造价越低。 设备的的实用主用主义选择 规规模与功能模与功能经济型酒店可大可小，但每型酒店可大可小，但每层16-2016-20间客房，客房，总层数不超数不超过1010层的的设定是比定是比较理想的。恰当的理想的。恰当的总建筑面建筑面积应该限制在限制在6000-10000m26000-10000m2之内。当然，完全可以再小些。之内。当然，完全可以再小些。 经济型酒店房型酒店房间也可以将也可以将经济型酒店建在一个大的商型酒店建
10、在一个大的商业建筑群体内，建筑群体内，让这组建筑的其它建筑的其它功能区功能区( (如餐如餐馆、酒吧、酒吧、剧场、商店等、商店等) )自然而然地自然而然地为酒店配套、服酒店配套、服务。 也可以将酒店首也可以将酒店首层的某个区域用来招商租售，比如安排快餐店、洗衣店、的某个区域用来招商租售，比如安排快餐店、洗衣店、旅行社旅行社等，既等，既补充了功能，又方便了客充了功能，又方便了客人。人。 “B&BB&B”(Bedand Breakfast)(Bedand Breakfast)，客房是，客房是经济型酒店的最重要功能，型酒店的最重要功能，应占酒店建筑占酒店建筑总面面积的的70-80%70-80%；其次是
11、一个前；其次是一个前厅( (大堂大堂) )、一个餐、一个餐厅( (或自助餐或自助餐厅) )，有，有时可能会有一个可能会有一个饼店、一个小商品亭、一个小店、一个小商品亭、一个小酒吧等等。酒吧等等。经济型酒店并不希望客人在酒店公共区有型酒店并不希望客人在酒店公共区有长时间停留，大堂是精致而停留，大堂是精致而实用的。酒店的用的。酒店的运运营、调度、度、监控、控、财务功能都功能都设在前台区域。在前台区域。 安全、安全、卫生、方便是基本生、方便是基本标准。准。 社会化服社会化服务配套系配套系统的支持和保障。的支持和保障。 雇工管理模式及雇工管理模式及应用。用。 风风格与形式格与形式经济型酒店也有型酒店也
12、有“风格格”和和“通俗通俗”之分。之分。风格型更具文化性，追求某种格型更具文化性，追求某种艺术效果和主效果和主题内涵，内涵，强调人性化人性化环境，境，利于利于销售。通俗型比售。通俗型比较简单、廉价，、廉价，对位置要求极位置要求极为苛刻，苛刻，经营不易。不易。 经济型酒店房型酒店房间基本基本设置置经济型酒店也分型酒店也分为“城市城市风格格”、“度假度假风格格”、“大大陆风格格”：不同的：不同的规律、不同的定位、不同律、不同的定位、不同的效果。的效果。 风格的周期性：格的周期性：经久不衰的酒店久不衰的酒店风格大多是非格大多是非“时髦髦”的，而比的，而比较通俗的通俗的 酒店酒店则必必须不断用不断用设
13、计注入大量的文化血液以注入大量的文化血液以维持持风格的生命。格的生命。经济型酒店的型酒店的经济指指标( (例表例表) )例：例：一个一个120120间客房的客房的经济型酒店：型酒店： 1.1.建筑面建筑面积：6 6，000m2000m2；2.2.建筑建筑结构：构：钢筋混凝土框架剪力筋混凝土框架剪力结构；构；3.3.投投资概算：概算：18001800万元；万元；4.4.酒店酒店员工：工：2020人；人；5.5.销售收入：平均售收入：平均600600万元万元/ /年；年；6.6.运运营成本：成本：约180180万元万元说明：客房越多，明：客房越多，则公公摊面面积越少，越少，单位造位造价越低，运价越
14、低，运营成本相成本相对也低。但也低。但经济型酒店一般不宜超型酒店一般不宜超过200200间客房数量。客房数量。 发发展展现现状和前景状和前景20092009年，随着国内年，随着国内经济经济复复苏苏，旅游，旅游业业酒店酒店业业率先回暖，而率先回暖，而经济经济型型酒酒店店业业更更带头进带头进入快速复入快速复苏阶苏阶段。截至段。截至20092009年底，全国共年底，全国共计计303303个个经济经济型型酒店酒店连锁连锁品牌，品牌，经济经济型酒店型酒店总总数已达到数已达到37573757家，与家，与20082008年同期相比增年同期相比增加了加了952952家，同比增家，同比增长长33.94%33.9
15、4%。经济经济型酒店型酒店业业得以率先复得以率先复苏苏，一来得益，一来得益于其提早布局国内二三于其提早布局国内二三线线城市，城市，这这些市些市场场在金融危机中受到的影响不在金融危机中受到的影响不大。二是大。二是经济经济型酒店不断型酒店不断细细分客分客户户，扩扩大了整体覆盖面。大了整体覆盖面。20102010年，受益中国旅游市年，受益中国旅游市场场繁荣和繁荣和为为期半年的上海世博会提振，期半年的上海世博会提振，经济经济型酒店行型酒店行业营业营收收规规模达到模达到180180亿亿元，同比元，同比20092009年增年增长长30%30%。行。行业业前前四大品牌四大品牌营营收收总额总额达达81.281
16、.2亿亿元，占元，占45%45%的市的市场场份份额额。20102010年年经济经济型酒店型酒店行行业拥业拥有有51205120家酒店，客房数达家酒店，客房数达56.456.4万万间间。中国中国经济经济型酒店型酒店发发展情况展情况我国我国经济型酒店最初的型酒店最初的发展始于展始于1996 1996 年，上海年，上海锦江集江集团旗下的旗下的“锦江之星江之星”作作为中国第一个中国第一个经济型酒店品牌型酒店品牌问世。世。进入入21 21 世世纪，各种，各种经济型酒店品牌如雨后春型酒店品牌如雨后春笋般迅速笋般迅速发展起来。除展起来。除规模最大、模最大、历史最久的史最久的锦江之星外，首旅酒店集江之星外，首
17、旅酒店集团和携程网于和携程网于2002 2002 年共同投年共同投资设立的如家快捷也得到了迅速的立的如家快捷也得到了迅速的成成长。除此之外，一些区域性的。除此之外，一些区域性的经济型酒店品牌也在短短几年内在部分地区得到迅速的型酒店品牌也在短短几年内在部分地区得到迅速的扩张，并，并积极向全国性品牌的方向努力。尽管金融危机的极向全国性品牌的方向努力。尽管金融危机的影响仍旧没有完全消退，全球影响仍旧没有完全消退，全球经济二次探底的二次探底的风险依旧存在，但在中国依旧存在，但在中国经济快速快速发展、旅游市展、旅游市场持持续增增长、各地相关的交通、会、各地相关的交通、会议、展、展览和城市和城市基基础设施
18、建施建设加速改善以及加速改善以及世博会世博会、亚运会等众多利好因素的推运会等众多利好因素的推动下，下，20092009年中国年中国经济型型饭店市店市场供供应继续保持高速的增保持高速的增长态势，截止到，截止到20092009年末，年末，中国住宿中国住宿业市市场上共有上共有现代意代意义上的上的经济型型饭店店连锁品牌已品牌已经303303个，已开个，已开业饭店数超店数超过37573757家，同比增家，同比增长33.94%33.94%，已开，已开业房房间总数数412840412840间，同比，同比增增长31.93%31.93%。20092009年底和年底和20102010年初，随着国内年初，随着国内经
19、济的的转好，部分地区的好，部分地区的经济型酒店的出租率甚至重新上升到型酒店的出租率甚至重新上升到85%85%以上。从以上。从20012001年至今，我国年至今，我国经济型型酒店整体酒店整体规模年均增速模年均增速远超超50%50%，这在世界在世界经济型酒店型酒店发展史上是罕展史上是罕见的。的。 20102010年年4 4月份，商月份，商务部出台了部出台了关于加快住宿关于加快住宿业发展的指展的指导意意见，提出以品牌化、，提出以品牌化、连锁化、便利化化、便利化经营为重点，力争用两到三年重点，力争用两到三年时间，将我国，将我国经济型酒店比型酒店比重由重由现在的不足在的不足10%10%提高到提高到20%
20、20%左右。加之左右。加之进入世博期之后，上海入世博期之后，上海经济型酒店的入住率都达到了型酒店的入住率都达到了90%90%以上，且是价格和入住率同升，普通以上，且是价格和入住率同升，普通标间的的价格普价格普涨20%-150%20%-150%之之间。这些推些推动力或示范效力或示范效应必将使得必将使得经济型酒店出型酒店出现新的投新的投资和改造和改造热潮。潮。 但市但市场并不是无休止的，并不是无休止的，热钱涌涌动的并不都是机会，的并不都是机会，风险同同样与生俱来。抛开世博及与生俱来。抛开世博及亚运等运等题材，众多城市材，众多城市经济型酒店入住率从型酒店入住率从0707年开始的逐年下跌也是不争的事年
21、开始的逐年下跌也是不争的事实，市，市场竞争也日争也日渐白白热化。目前国内前五大巨化。目前国内前五大巨头中已中已经有如家、有如家、7 7天、天、汉庭及庭及锦江之星等四家分江之星等四家分别在在纳斯达克、斯达克、纽交所及港交所上市，留个后来者的吸金空交所及港交所上市，留个后来者的吸金空间相相对较小。小。长远来看，中国住宿来看，中国住宿业市市场会因会因经济型酒店的冲型酒店的冲击而而彻底改底改变结构，但构，但对经济型酒店内部来型酒店内部来说，伴随其成，伴随其成长的将是不同程度的整合和残酷的兼并。的将是不同程度的整合和残酷的兼并。 20112011年一季度，年一季度，经济型酒店市型酒店市场规模达到模达到4
22、040亿元，比元，比20102010年同期增年同期增长8%8%。然。然而一季度受而一季度受传统淡季入住率的下滑以及租金等成本上淡季入住率的下滑以及租金等成本上涨压低和行低和行业毛利，毛利，这在在一定程度上减一定程度上减缓了行了行业扩张速度。随着行速度。随着行业扩张提速和入住旺季到来，提速和入住旺季到来，20112011年年5 5月份中国月份中国经济型酒店平均房价型酒店平均房价为173173元，出租率达元，出租率达82%82%，标志着中国志着中国经济型酒型酒店市店市场全面回暖。全面回暖。截至截至20112011年年6 6月底，我国月底，我国经济型酒店型酒店门店数增至店数增至58705870家，家
23、，20112011年前年前6 6个月内个月内增加增加750750家。增家。增长率达率达15%15%，超，超过整体酒店整体酒店业增增长速度。速度。机遇与挑机遇与挑战战机遇：机遇：经济型酒店型酒店拥有广有广阔的增的增长潜力，尤其体潜力，尤其体现在它的可持在它的可持续增增长能力上。能力上。经济型酒店是中国酒型酒店是中国酒店店业中年中年轻的增的增长群体，具群体，具备强大的可持大的可持续增增长潜力。随着中国潜力。随着中国经济的的发展，国内中小企展，国内中小企业人人员出差、出差、营销、采、采购，事，事业、机关、机关、团体体单位公位公务，个人，个人办事，事，80%80%以上的人士将入住以上的人士将入住经济型
24、酒店。并且近年来型酒店。并且近年来90%90%以上的国内旅游以上的国内旅游团队都是入住都是入住经济型酒店。市型酒店。市场对经济型酒店需求量非常大。所以型酒店需求量非常大。所以发展潜力展潜力非常大非常大挑挑战：不断出不断出现的新品牌和国外的新品牌和国外经济型酒店品牌的持型酒店品牌的持续介入，使得中国介入，使得中国经济型酒店市型酒店市场“硝烟弥漫硝烟弥漫”。但是相。但是相对于中于中国众多的人口、巨大的消国众多的人口、巨大的消费能力和高于国外能力和高于国外经济型酒店型酒店发展同展同阶段的段的经济增增长速度来速度来讲，经济型酒店在中国仍然是一种全型酒店在中国仍然是一种全新的酒店新的酒店业态，中国，中国
25、经济型酒店仍然型酒店仍然处在在发展的初期，空展的初期，空间仍然巨大。仍然巨大。国家政策国家政策2010年,南通酒店南通酒店，中国经济型酒店业可能会进入并购活跃期。此外，经济型酒店经历了连续三年的高速发展，开始面临过剩。行业竞争过度、成本过高、资金链断裂等因素对于经济型酒店的扩张造成的影响显而易见。在整个宏观经济形势转好的情况下，经济型酒店业可能会迎来一场大范围的整合。未来几年国家发布相关政策支持经济型酒店的发展，在未来三年内，力争将经济型酒店的比重从目前的不足10%提高到20%左右，并鼓励民资、外资参与国有中小型住宿企业的改制。未来三年内，国内将出现10000家左右经济型酒店。届时我国的经济型
26、酒店行业将迎来一个崭新的时代。个股推荐个股推荐1.1.锦江股份之锦江之星江之星截止截止20062006年底，上海年底，上海锦江国江国际酒店酒店发展股份有限公司展股份有限公司总股本股本为6 6亿股，股，净资产为20.420.4亿元，元，总资产为 锦江股份江股份25.325.3亿元，管理的星元，管理的星级酒店达酒店达9292家，客房数达家，客房数达2.62.6万万间。 公司将通公司将通过实施施“国国际化、品牌化、市化、品牌化、市场化化”的的发展展战略，以星略，以星级酒店管理酒店管理业务为重点重点发展方向，并通展方向，并通过投投资锦江之星旅江之星旅馆有限公司和上海有限公司和上海锦江国江国际旅旅馆投投
27、资有限公司分享有限公司分享经济型旅型旅馆的的发展成果，展成果，继续拓展拓展连锁快餐的投快餐的投资经营，提升以，提升以“管理、品牌、网管理、品牌、网络、人才、人才”为主要主要标志志的核心的核心竞争力，保持本公司在国内同行争力，保持本公司在国内同行业市市场的的领先地位，努力先地位，努力实现股股东价价值最大化。最大化。公司公司经营经营宗旨和宗旨和发发展展战战略略星星级酒店管理酒店管理业务是本公司的核心是本公司的核心业务和和发展方向，打造展方向，打造专业化的星化的星级酒店管理公司是酒店管理公司是本公司的基本本公司的基本 锦江股份江股份战略定位。本公司将通略定位。本公司将通过实施施“国国际化、品牌化、市
28、化、品牌化、市场化化”的的发展展战略，略，以星以星级酒店管理酒店管理业务为发展方向，并通展方向，并通过投投资锦江之星旅江之星旅馆有限公司和上有限公司和上海海锦江国江国际旅旅馆投投资有限公司分享有限公司分享经济型旅型旅馆的的发展成果，展成果，继续拓展拓展连锁中西快餐的投中西快餐的投资经营，进一步提升公司在一步提升公司在“管理、品牌、网管理、品牌、网络、人才、人才”等等方面的核心方面的核心竞争能力，努力争能力，努力实现股股东价价值的最大化。的最大化。锦锦江股份江股份图图片分析片分析分分时图日日线图周周线图技技术分析分析1 1技技术分析分析2 2分分时图时图（7.20）日日线图线图（7.20）周周线
29、图线图附附录录1：中国酒店：中国酒店业业国国际际品牌品牌10强强 1. 1. 洲洲际酒店集酒店集团 InterContinental InterContinental 2. 2. 香格里拉酒店集香格里拉酒店集团 Shangri-la hotels & Resorts Shangri-la hotels & Resorts 3. 3. 上海豪生酒店管理有限公司上海豪生酒店管理有限公司 Howard Johnson Howard Johnson 4. 4. 万豪国万豪国际集集团 Marriott Marriott 5. 5. 喜达屋酒店与度假村集喜达屋酒店与度假村集团 Starwood Starw
30、ood 6. 6. 法国雅高国法国雅高国际酒店集酒店集团 Accor Accor 7. 7. 康年国康年国际酒店集酒店集团 Connifer Connifer 8. 8. 美国最佳西方国美国最佳西方国际集集团 Best Western Best Western 9. 9. 希希尔顿国国际亚太有限公司太有限公司 Hilton Hilton 10. 10. 香港中旅酒店管理有限公司香港中旅酒店管理有限公司 CTS HK Hotel Management Co., Ltd CTS HK Hotel Management Co., Ltd附附录录2：中国酒店：中国酒店业业民族品牌民族品牌20强强1.
31、1. 锦江国江国际酒店管理有限公司酒店管理有限公司 2. 2. 北京首旅建国酒店管理有限公司北京首旅建国酒店管理有限公司 3. 3. 粤海国粤海国际酒店管理（中国）有限公酒店管理（中国）有限公司司 4. 4. 河南中州国河南中州国际集集团管理有限公司管理有限公司 5. 5. 南京金陵酒店管理有限公司南京金陵酒店管理有限公司 6. 6. 上海海航国上海海航国际酒店管理有限公司酒店管理有限公司 7. 7. 岭南花园酒店管理有限公司岭南花园酒店管理有限公司 8. 8. 开元国开元国际酒店管理有限公司酒店管理有限公司 9. 9. 浙江世浙江世贸饭店管理有限公司店管理有限公司 10. 10. 北京北京东
32、方嘉柏酒店管理有限公司方嘉柏酒店管理有限公司 11. 11. 北京泰达酒店管理有限公司北京泰达酒店管理有限公司 12. 12. 湖南湖南华天国天国际酒店管理有限公司酒店管理有限公司 13. 13. 凯莱国莱国际酒店管理有限公司酒店管理有限公司 14. 14. 中旅中旅饭店店总公司公司 15. 15. 安徽古井酒店（集安徽古井酒店（集团）有限）有限责任公司任公司 16. 16. 北京天北京天伦国国际酒店管理有限公司酒店管理有限公司 17. 17. 北京国北京国宾友友谊国国际酒店管理有限酒店管理有限责任公司任公司 18. 18. 上海市衡山（集上海市衡山（集团）公司）公司 19. 19. 中国航空集中国航空集团旅旅业有限公司有限公司 20. 20. 青青岛海天酒店管理集海天酒店管理集团
