无形资产和其他长期资产

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1、1 1第七章第七章 无形资产与其他长期资产无形资产与其他长期资产l l第一节第一节 无形资产无形资产l l第二节第二节 投资性房地产投资性房地产l l第三节第三节 长期待摊费用长期待摊费用学习目标pp掌握l l购入、自行研发无形资产的核算l l无形资产摊销的核算l l出租的核算l l投资性房地产出租收入的核算l l后续计量的核算l l转换的核算2 2学习目标pp理解l l接受投资、接受捐赠无形资产的核算l l无形资产减值的核算l l长期待摊费用的核算3 3学习目标pp了解l l无形资产的性质、分类l l投资性房地产的性质4 45 5第一节第一节 无形资产无形资产l l一、无形资产的性质一、无形

2、资产的性质l l二、无形资产的分类二、无形资产的分类l l三、无形资产的取得三、无形资产的取得l l四、无形资产的摊销四、无形资产的摊销l l五、无形资产的出租五、无形资产的出租l l六、无形资产的处置六、无形资产的处置l l七、无形资产的期末计价及报表列示七、无形资产的期末计价及报表列示6 6一、无形资产的性质一、无形资产的性质l l无形资产无形资产是指企业拥有或者控制的没有实物形态，且为企业带来多少经济利益具有较大不确定性的可辨认经济资源。一般来说，只有同时具有以下特征的经济资源才能确认为无形资产。l l （一）无实体性l l （二）长期性l l （三）不确定性l l （四）可辨认性7 7

3、（一）无实体性l l无形资产没有实物形态。l l这一特征，主要是与固定资产等具有实物形态的资产相对而言的。l l但是，需要指出的是，没有实物形态并不是无形资产独有的特性，其他许多资产也不具有实物形态l l如应收账款、对外投资等8 8（二）长期性l l无形资产应能在较长时期内供企业使用，一般来说，使用年限应在1年以上。l l这一特征，主要是与应收账款等没有实物形态的流动资产相对而言的。但是，需要指出的是，能在较长时期内供企业使用也不是无形资产的独有特征，其他许多资产也能在较长时期内供企业使用l l如长期投资等 9 9（三）不确定性l l无形资产能为企业带来多少未来的经济利益具有较大的不确定性。l

4、 l当代科学技术的迅猛发展，使得许多无形资产的经济寿命难以准确地预计，因而也使得无形资产能为企业带来多少未来的经济利益难以准确地预计。l l这一特征，主要是与长期投资等既没有实物形态又能在较长时期内供企业使用的资产相对而言的。1010（四）可辨认性l l无形资产能够从企业中分离或者划分出来，并能单独或者与相关合同、资产或负债一起，用于出售、转移、授予许可、租赁或者交换。l l这一特征，主要是与商誉等不可辨认经济资源相对而言的。1111二、形资产的分类形资产的分类l l无形资产按照不同的标准，可以分为不同的类别。l l（一）按经济内容分类l l (二）按来源途径分类l l（三）按经济寿命期限分类

5、1212（一）按经济内容分类l l无形资产按其反映的经济内容，可以分为专利权、非专利技术、商标权、著作权、土地使用权和特许权等。l l 1.专利权l l 2.非专利技术 l l 3.商标权l l 4.著作权l l 5.土地使用权 l l 6.特许权 13131.专利权l l专利权专利权是指经国家专利管理机关审定并授予发明者在一定年限内对其成果的制造、使用和出售的专门权利。专利权一般包括发明专利权、实用新型专利权和外观设计专利权等。专利权受法律保护。在某项专利权的有效期间内，该项专利权的非持有者如需使用与之相同的原理、结构和技术用于生产经营，应向该专利权的持有者支付专利使用费，否则就视为侵犯了专

6、利权。14142.非专利技术l l非专利技术非专利技术是指发明者未申请专利或不够申请专利的条件而未经公开的先进技术，包括先进的生产经验、先进的技术设计资料以及先进的原料配方等。非专利技术不需到有关管理机关注册登记，只靠少数技术持有者采用保密方式维持其独占性。只要非专利技术不泄露于外界，就可以由其持有者长期享用，因而非专利技术没有固定的有效期。15153.商标权l l商标权商标权是指企业拥有的在某类指定的商品上使用特定名称或图案的权利。商标经商标管理机关核准后，成为注册商标，受法律保护。16164.著作权l l著作权著作权也称为版权，是指著作者或文艺作品创作者以及出版商依法享有的在一定年限内发表

7、、制作、出版和发行其作品的专有权利。著作权受法律保护，未经著作权所有者许可或转让，他人不得占有和行使。17175.土地使用权l l 土地使用权土地使用权是指企业经国家土地管理机关批准享有的在一定期间内对国有土地开发、利用和经营的权利。在我国，土地归国家所有，任何单位或个人只能拥有土地使用权，没有土地所有权。1818 6.特许权l l特许权是特许权是指企业经批准在一定区域内，以一定的形式生产经营某种特定商品的权利。特许权可以是政府授予的，也可以是某单位或个人授予的。1919(二）按来源途径分类l l 无形资产按其来源途径，可以分为外来无形资产和自创无形资产。l l外来无形资产外来无形资产是指企业

8、用货币资金或可以变现的资产从国内外科研单位及其他企业购进的无形资产以及接受投资或接受捐赠形成的无形资产。l l自创无形资产自创无形资产是指企业自行开发、研制的无形资产 2020（三）按经济寿命期限分类l l无形资产按是否具备确定的经济寿命期限，可以分为期限确定的无形资产和期限不确定的无形资产。l l 期限确定期限确定的无形资产是指在有关法律中规定有最长有效期限的无形资产，如专利权、商标权、著作权、土地使用权和特许权等。这些无形资产，在法律规定的有效期限内受法律保护；有效期满时，如果企业未继续办理有关手续，将不再受法律保护。2121l l期限不确定期限不确定的无形资产是指没有相应法律规定其有效期

9、限，其经济寿命难以预先准确估计的无形资产，如非专利技术。这些无形资产的经济寿命取决于技术进步的快慢以及技术保密工作的好坏等因素。当新的可替代技术成果出现时，旧的非专利技术自然贬值；当技术不再是秘密时，也就无价值可言 2222三、无形资产的取得三、无形资产的取得l l企业取得的无形资产，只有在其产生的经济利益很可能流入企业且其成本能够可靠地计量的情况下，才能加以确认。企业取得的无形资产，主要有以下几种形式。l l（一）购入的无形资产l l（二）接受投资的无形资产l l（三）接受捐赠的无形资产l l（四）自行研究开发的无形资产2323（一）购入的无形资产l l企业企业购入购入购入购入无形资产的实际

10、成本，包括购买价款、无形资产的实际成本，包括购买价款、相关税费以及直接归属于使该项资产达到预定用相关税费以及直接归属于使该项资产达到预定用途所发生的如律师费、咨询费、公证费、鉴定费、途所发生的如律师费、咨询费、公证费、鉴定费、注册登记费等其他支出。企业应根据购入无形资注册登记费等其他支出。企业应根据购入无形资产的实际成本，借记产的实际成本，借记“ “无形资产无形资产” ”科目，贷记科目，贷记“ “银行存款银行存款” ”等科目。等科目。l l如果企业购买无形资产的如果企业购买无形资产的价款超过正常信用条件价款超过正常信用条件价款超过正常信用条件价款超过正常信用条件延期支付，实质上具有融资性质，无

11、形资产的成延期支付，实质上具有融资性质，无形资产的成本应以购买价款的现值为基础确定。实际支付的本应以购买价款的现值为基础确定。实际支付的价款与购买价款的现值之间的差额，除按照会计价款与购买价款的现值之间的差额，除按照会计准则规定应予资本化的以外，应当在信用期间内准则规定应予资本化的以外，应当在信用期间内计入当期财务费用。计入当期财务费用。例7-12424（二）接受投资的无形资产l l企业接受无形资产投资接受无形资产投资时，应按双方协商确认的价值计价借：无形资产 贷：实收资本l l如果无形资产的价值大于投资方在企业注册资本中占有的份额，其差额应贷记“资本公积”科目。例7-22525（三）接受捐赠

12、的无形资产l l企业企业接受捐赠接受捐赠接受捐赠接受捐赠的无形资产，应按下列情况分别进的无形资产，应按下列情况分别进行计价：行计价：l l如果捐赠者提供了有关凭据，应按凭据中的金额如果捐赠者提供了有关凭据，应按凭据中的金额加上应支付的相关税费计价。加上应支付的相关税费计价。l l如果捐赠者没有提供有关凭据，则应按下列顺序如果捐赠者没有提供有关凭据，则应按下列顺序计价：计价：l l（1 1）同类或类似无形资产存在活跃的市场，应参）同类或类似无形资产存在活跃的市场，应参照同类或类似无形资产的市场价格估计的金额，照同类或类似无形资产的市场价格估计的金额，加上应支付的相关税费计价。加上应支付的相关税费

13、计价。l l（2 2）同类或类似无形资产不存在活跃的市场，应）同类或类似无形资产不存在活跃的市场，应按其预计未来现金流量的现值计价。按其预计未来现金流量的现值计价。l l企业接受无形资产捐赠时，应根据确定的价值，企业接受无形资产捐赠时，应根据确定的价值，借记借记“ “无形资产无形资产” ”科目，贷记科目，贷记“ “营业外收入营业外收入” ”科科目。目。2626（四）自行研究开发的无形资产l l企业自行研究开发项目的支出，应当区分研究阶段支出与企业自行研究开发项目的支出，应当区分研究阶段支出与开发阶段支出。开发阶段支出。l l研究研究研究研究是指为获取并理解新的科学或技术知识而进行的独创是指为获

14、取并理解新的科学或技术知识而进行的独创性的有计划调查。性的有计划调查。l l开发开发开发开发是指在进行商业性生产或使用前，将研究成果或其他是指在进行商业性生产或使用前，将研究成果或其他知识应用于某项计划或设计，以生产出新的或具有实质性知识应用于某项计划或设计，以生产出新的或具有实质性改进的材料、装置、产品等。改进的材料、装置、产品等。2727（四）自行研究开发的无形资产l l研究阶段的特点研究阶段的特点研究阶段的特点研究阶段的特点在于其属于探索性的过程，是为了进一步在于其属于探索性的过程，是为了进一步的开发活动进行资料及相关方面的准备。的开发活动进行资料及相关方面的准备。l l从已经进行的研究

15、活动看，将来是否能够转入开发、开发从已经进行的研究活动看，将来是否能够转入开发、开发后是否会形成无形资产等具有较大的不确定性。后是否会形成无形资产等具有较大的不确定性。l l为此，企业研究阶段发生的支出，应予以费用化。为此，企业研究阶段发生的支出，应予以费用化。l l企业应根据自行研究开发项目在研究阶段发生的支出企业应根据自行研究开发项目在研究阶段发生的支出l l借：研发支出借：研发支出借：研发支出借：研发支出费用化支出费用化支出费用化支出费用化支出l l 贷记有关科目贷记有关科目l l期末应根据发生的全部研究支出期末应根据发生的全部研究支出l l借：管理费用借：管理费用借：管理费用借：管理费

16、用l l 贷：研发支出贷：研发支出贷：研发支出贷：研发支出费用化支出费用化支出费用化支出费用化支出2828l l开发阶段开发阶段开发阶段开发阶段相对研究阶段而言，应当是完成了研究相对研究阶段而言，应当是完成了研究阶段的工作，在很大程度上形成一项新产品或新阶段的工作，在很大程度上形成一项新产品或新技术的基本条件已经具备。技术的基本条件已经具备。l l企业自行研究开发项目在开发阶段发生的支出，企业自行研究开发项目在开发阶段发生的支出，同时满足下列条件的，应当确认为无形资产：同时满足下列条件的，应当确认为无形资产：1 1完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有完成该无形资产以使其能够使用或出售

17、在技术上具有可行性；可行性；2 2具有完成该无形资产并使用或出售的意图；具有完成该无形资产并使用或出售的意图；3 3无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无形资产自身存在市场，无形资产生产的产品存在市场或无形资产自身存在市场，无形资产将在内部使用的，应当证明其有用性；无形资产将在内部使用的，应当证明其有用性；4 4有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或出售该无形资产；无形资产的开发，并有能力使用或出售该无形资产；5 5归属于该无形

18、资产开发阶段的支出能够可靠地计量。归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。2929l l企业开发阶段发生的应予以资本化支出，应：企业开发阶段发生的应予以资本化支出，应：借：研发支出借：研发支出借：研发支出借：研发支出资本化支出资本化支出资本化支出资本化支出 贷：有关科目贷：有关科目l l在确认无形资产时，应根据发生的全部开发支出，在确认无形资产时，应根据发生的全部开发支出，借：无形资产借：无形资产借：无形资产借：无形资产 贷：研发支出贷：研发支出贷：研发支出贷：研发支出资本化支出资本化支出资本化支出资本化支出l l企业取得的仍处于研究阶段的无形资产，在取得企业取得的仍处于研究阶段的无形资

19、产，在取得后发生的支出也应当按照上述规定处理。后发生的支出也应当按照上述规定处理。l l无法区分研究阶段支出和开发阶段支出的，应当无法区分研究阶段支出和开发阶段支出的，应当将其所发生的研发支出全部费用化。将其所发生的研发支出全部费用化。例7-33030四、无形资产的摊销四、无形资产的摊销l l（一）无形资产的摊销期限l l（二）无形资产的摊销方法 3131（一）无形资产的摊销期限l l企业应当于取得无形资产时分析判断其使用寿命。企业应当于取得无形资产时分析判断其使用寿命。如果无形资产的使用寿命是有限的，则应估计该如果无形资产的使用寿命是有限的，则应估计该使用寿命的年限或者构成使用寿命的产量等类

20、似使用寿命的年限或者构成使用寿命的产量等类似计量单位数量；无法预见无形资产为企业带来经计量单位数量；无法预见无形资产为企业带来经济利益期限的，应当视为使用寿命不确定的无形济利益期限的，应当视为使用寿命不确定的无形资产。资产。l l使用寿命有限使用寿命有限使用寿命有限使用寿命有限的无形资产，其应摊销金额应当在的无形资产，其应摊销金额应当在使用寿命内系统合理摊销。如果预计使用寿命超使用寿命内系统合理摊销。如果预计使用寿命超过了相关合同规定的受益年限或法律规定的有效过了相关合同规定的受益年限或法律规定的有效年限，无形资产的摊销期限，一般按下列原则确年限，无形资产的摊销期限，一般按下列原则确定：定：

21、3232l l1合同规定了受益年限，而法律未规定有效年限，摊销年限以合同规定的受益期限为上限； l l 2合同未规定受益年限，而法律规定了有效年限，摊销年限以法定有效年限为上限；l l 3合同规定了受益年限，法律也规定了有效年限，摊销年限以受益年限与有效年限中较短者为上限。l l使用寿命不确定的无形资产不应摊销使用寿命不确定的无形资产不应摊销 3333（二）无形资产的摊销方法l l无形资产的无形资产的摊销方法摊销方法摊销方法摊销方法，应当反映与该项无形资产，应当反映与该项无形资产有关的经济利益的预期实现方式，可以采用平均有关的经济利益的预期实现方式，可以采用平均年限法、工作量法、双倍余额递减法

22、和年数总和年限法、工作量法、双倍余额递减法和年数总和法等。无法可靠确定预期实现方式的，应当采用法等。无法可靠确定预期实现方式的，应当采用平均年限法摊销。平均年限法摊销。l l无形资产的应摊销金额为其成本扣除预计残值后无形资产的应摊销金额为其成本扣除预计残值后的金额。的金额。l l已计提减值准备的无形资产，还应扣除已计提的已计提减值准备的无形资产，还应扣除已计提的无形资产减值准备累计金额。无形资产减值准备累计金额。l l使用寿命有限的无形资产，如果有第三方承诺在使用寿命有限的无形资产，如果有第三方承诺在无形资产使用寿命结束时购买该无形资产，或可无形资产使用寿命结束时购买该无形资产，或可以根据活跃

23、市场得到预计残值信息，并且该市场以根据活跃市场得到预计残值信息，并且该市场在无形资产使用寿命结束时很可能存在，则可以在无形资产使用寿命结束时很可能存在，则可以预计其净残值；否则，其残值应当视为零，预计其净残值；否则，其残值应当视为零，3434l l为了分别反映无形资产的原始价值和累计摊销额，应设置“累计摊销累计摊销”这一备抵科目。l l摊销无形资产价值时借：管理费用等科目借：管理费用等科目 贷：累计摊销贷：累计摊销例7-43535五、无形资产的出租五、无形资产的出租l l无形资产的无形资产的出租出租出租出租，是指将无形资产的使用权让渡给，是指将无形资产的使用权让渡给他人，企业仍保留对无形资产的

24、所有权。他人，企业仍保留对无形资产的所有权。l l企业出租无形资产取得的企业出租无形资产取得的收入收入收入收入，应作为其他业务收，应作为其他业务收入处理。入处理。l l取得收入时取得收入时借：银行存款借：银行存款 贷：其他业务收入贷：其他业务收入3636五、无形资产的出租五、无形资产的出租l l企业取得无形资产出租收入以后，还应缴纳企业取得无形资产出租收入以后，还应缴纳营业税、营业税、营业税、营业税、城市维护建设税和教育费附加城市维护建设税和教育费附加城市维护建设税和教育费附加城市维护建设税和教育费附加等。等。l l按照配比原则，这些税费应由取得的收入来补偿。按照配比原则，这些税费应由取得的收

25、入来补偿。l l结转应缴纳的相关税费时结转应缴纳的相关税费时借：营业税金及附加借：营业税金及附加 贷：应交税费贷：应交税费l l企业在出租无形资产的过程中，还可能支付律师费、企业在出租无形资产的过程中，还可能支付律师费、咨询费等咨询费等费用费用费用费用。这些费用，也应由取得的收入来补。这些费用，也应由取得的收入来补偿。偿。l l支付费用时支付费用时借：其他业务成本借：其他业务成本 贷：银行存款等科目贷：银行存款等科目3737pp企业出租无形资产以后，无形资产价值的摊销，一般有以企业出租无形资产以后，无形资产价值的摊销，一般有以下几种方法：下几种方法：l l1.1.全部计入其他业务成本，由取得的

26、收入来补偿。如果企全部计入其他业务成本，由取得的收入来补偿。如果企业在出租无形资产以后，自己不再使用该项无形资产，则业在出租无形资产以后，自己不再使用该项无形资产，则按照配比原则，其摊销价值应全部计入其他业务成本，而按照配比原则，其摊销价值应全部计入其他业务成本，而不应再计入管理费用。摊销时，应借记不应再计入管理费用。摊销时，应借记“ “其他业务成本其他业务成本” ”科目，贷记科目，贷记“ “累计摊销累计摊销” ”科目。科目。l l2.2.一部分计入其他业务成本，由取得的收入来补偿；另一一部分计入其他业务成本，由取得的收入来补偿；另一部分计入管理费用。如果企业在出租无形资产以后，自己部分计入管

27、理费用。如果企业在出租无形资产以后，自己仍在使用该项无形资产，则按照配比原则，其摊销价值应仍在使用该项无形资产，则按照配比原则，其摊销价值应按照一定标准进行分配，一部分计入其他业务成本，由出按照一定标准进行分配，一部分计入其他业务成本，由出租收入来补偿，另一部分计入管理费用。摊销时，应借记租收入来补偿，另一部分计入管理费用。摊销时，应借记“ “其他业务成本其他业务成本” ”、“ “管理费用管理费用” ”科目，贷记科目，贷记“ “累计摊销累计摊销” ”科目。科目。l l3.3.全部计入管理费用。如果企业出租无形资产取得的收入全部计入管理费用。如果企业出租无形资产取得的收入所占比例不大，按照重要性

28、原则，也可以将无形资产的摊所占比例不大，按照重要性原则，也可以将无形资产的摊销价值全部计入管理费用。销价值全部计入管理费用。3838六、无形资产的处置六、无形资产的处置l l无形资产的处置包括无形资产的出售和报废等。l l（一）无形资产的出售l l（二）无形资产的报废3939（一）无形资产的出售l l无形资产的无形资产的出售出售出售出售是指将无形资产的所有权让渡给他是指将无形资产的所有权让渡给他人。即在出售以后，企业不再对该项无形资产拥有人。即在出售以后，企业不再对该项无形资产拥有占用、使用、收益、处置的权利。占用、使用、收益、处置的权利。l l企业出售无形资产时，应将出售所得的价款扣除相企业

29、出售无形资产时，应将出售所得的价款扣除相关税费和该项无形资产账面价值后的差额，确认为关税费和该项无形资产账面价值后的差额，确认为当期损益。当期损益。4040（一）无形资产的出售l l企业应按出售无形资产所得价款，借记企业应按出售无形资产所得价款，借记“ “银行存款银行存款” ”等科目；等科目；l l按应交纳的税费，贷记按应交纳的税费，贷记“ “应交税费应交税费” ”科目；科目；l l按无形资产的累计摊销额，借记按无形资产的累计摊销额，借记“ “累计摊销累计摊销” ”科目；科目；l l按无形资产的原始价值，贷记按无形资产的原始价值，贷记“ “无形资产无形资产” ”科目科目l l（如果计提了减值准

30、备，还应借记（如果计提了减值准备，还应借记“ “无形资产减值无形资产减值准备准备” ”科目）；科目）；l l并按其差额，贷记并按其差额，贷记“ “营业外收入营业外收入” ”（盈利）或借记（盈利）或借记“ “营业外支出营业外支出” ”（亏损）科目。（亏损）科目。 借：银行存款 累计摊销 无形资产减值准备 贷：应交税费 无形资产 营业外收入（或反向） 差额例7-54141（二）无形资产的报废l l无形资产报废报废是指无形资产由于已被其他新技术所代替或不再受法律保护等原因，预期不能为企业带来经济利益而进行的处置。l l无形资产报废时应按照累计摊销额，借记“累计摊销”科目；按照计提的减值准备，借记“无

31、形资产减值准备”科目；按照原始价值，贷记“无形资产”科目；按照账面价值，借记“营业外支出”科目。借： 累计摊销 无形资产减值准备 营业外支出 差额 贷：无形资产 七、无形资产的期末计价及报表列示l l期末计价l l摊销之后，还需要核算是否存在减值42424343(一)无形资产的可收回金额l l每年年末，企业应对无形资产的账面价值进行检查。如果出现减值迹象，应对无形资产的可收回金额进行估计。l l可收回金额可收回金额应当根据无形资产的公允价值公允价值减去处置费用后的净额减去处置费用后的净额与无形资产预计未无形资产预计未来现金流量的现值来现金流量的现值两者之间较高者较高者确定。4444（二）无形资

32、产的减值损失l l无形资产可收回金额的计量结果表明，资产的可无形资产可收回金额的计量结果表明，资产的可收回金额低于其账面价值的，应当将资产的账面收回金额低于其账面价值的，应当将资产的账面价值减记至可收回金额价值减记至可收回金额借：资产减值损失借：资产减值损失 贷：无形资产减值准备贷：无形资产减值准备l l无形资产减值损失确认后，减值无形资产的摊销无形资产减值损失确认后，减值无形资产的摊销费用应当在未来期间作相应调整，以使该无形资费用应当在未来期间作相应调整，以使该无形资产在剩余使用寿命内，系统地分摊调整后的无形产在剩余使用寿命内，系统地分摊调整后的无形资产账面价值。资产账面价值。l l无形资产

33、减值损失一经确认，在以后会计期间不无形资产减值损失一经确认，在以后会计期间不得转回。得转回。例7-6（三）报表列示l l资产负债表无形资产 净额列示研发支出 余额列示4545第二节 投资性房地产l l指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产l l范围：已出租的建筑物已出租的土地使用权持有并准备增值后转让的土地使用权4646第二节 投资性房地产l l核算环节取得出租收入后续计量转换处置报表列示4747投资性房地产的取得l l初始计量：取得成本借：投资性房地产成本 贷：银行存款等4848投资性房地产的出租收入l l作为企业的其他业务核算l l取得出租收入时借：银行存款 贷：其他业务收入l

34、l确认应缴纳的营业税等费用时借：营业税金及附加 贷：应交税费4949投资性房地产的后续计量l l二种模式可选l l企业选择其中一种模式后，不得随意变更采用成本模式进行后续计量采用公允价值模式进行后续计量5050采用成本模式进行后续计量l l比照固定资产或无形资产对已出租的建筑物或土地使用权进行计量l l计提折旧或摊销费用时借：其他业务成本 贷：投资性房地产累计折旧（摊销）l l计提减值时借：资产减值损失 贷：投资性房地产减值准备5151采用公允价值模式进行后续计量n n应同时满足下述二个条件l l该房地产所在地有活跃的房地产交易市场，该房地产可以在房地产交易市场中直接交易l l企业能够从房地产

35、交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值做出科学合理的估计5252采用公允价值模式进行后续计量n n不计提折旧或摊销n n资产负债表日，应以投FV为基础，对其BV进行调整n n如：期末，FV大于BV，则借：投资性房地产公允价值变动 贷：公允价值变动损益n n或做相反的处理5353后续计量模式的转换n n成本模式转为FV模式？n n作为会计政策变更，要进行追溯调整n n首先，冲销已经计提的折旧和摊销借：投资性房地产累计折旧（摊销） 贷：盈余公积 利润分配未分配利润n n作用：将投由BV还原为初始成本5454后续计量模式的转换n n成本模式转为FV模式？

36、n n作为会计政策变更，要进行追溯调整n n其次，将投初始成本按照变更日当年年初的FV进行调整n n如：初始成本小于年初FV借：投资性房地产FV变动 贷：盈余公积 利润分配未分配利润n n作用：5555后续计量模式的转换n n成本模式转为FV模式？n n作为会计政策变更，要进行追溯调整n n最后，将投调整为变更日的FVn n如：年初FV小于变更日的FV借：投资性房地产FV变动 贷：公允价值变动损益n n作用：5656后续计量模式的转换n nFV模式转为成本模式？n n不得将FV模式转为成本模式5757投资性房地产的转换l l其他资产转换为投资性房地产l l将原作为存货或自用的房地产、土地使用权

37、改作用于出租或资本增值目的时l l若采用成本模式计量，以固定资产为例借：投资性房地产借：投资性房地产成本成本 累计折旧累计折旧 固定资产减值准备固定资产减值准备 贷：固定资产贷：固定资产 原值原值 投资性房地产累计折旧投资性房地产累计折旧 投资性房地产减值准备投资性房地产减值准备5858投资性房地产的转换l l其他资产转换为投资性房地产l l将原作为存货或自用的房地产、土地使用权改作用于出租或资本增值目的时l l若采用FV模式计量，以固定资产为例借：投资性房地产借：投资性房地产成本成本 转换日的转换日的FVFV 累计折旧累计折旧 固定资产减值准备固定资产减值准备 公允价值变动损益公允价值变动损

38、益 借差借差 贷：固定资产贷：固定资产 原值原值 资本公积资本公积其他资本公积其他资本公积 贷差贷差 5959投资性房地产的转换l l投资性房地产转换为其他资产l l由出租或增值为目的转为自用时l l投采用成本模式计量的情况下，以FA为例借：固定资产借：固定资产 投资性房地产累计折旧投资性房地产累计折旧 投资性房地产减值准备投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产贷：投资性房地产 累计折旧累计折旧 固定资产减值准备固定资产减值准备6060投资性房地产的转换l l投资性房地产转换为其他资产l l由出租或增值为目的转为自用时l l投采用FV模式计量的情况下，以FA为例借：固定资产借：固定资产 转换日

39、的转换日的FVFV 投资性房地产累计折旧投资性房地产累计折旧 投资性房地产减值准备投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产贷：投资性房地产 公允价值变动损益（或借记）公允价值变动损益（或借记） 差额差额6161投资性房地产的处置l l成本模式计量l l取得收入时借：银行存款 贷：其他业务收入l l结转相关税费时借：营业税金及附加 贷：应交税费6262投资性房地产的处置l l成本模式计量l l结转成本时借：投资性房地产累计折旧（或摊销） 投资性房地产减值准备 其他业务成本 差额 贷：投资性房地产-成本6363投资性房地产的处置pp公允价值模式计量l l取得收入时借：银行存款 贷：其他业务收入l l

40、结转相关税费时借：营业税金及附加 贷：应交税费6464投资性房地产的处置l l公允价值模式计量l l结转成本时借：投资性房地产-公允价值变动（或贷记） 其他业务成本 账面价值 贷：投资性房地产-成本同时，结转FV变动（或反向）借：公允价值变动损益 贷：其他业务成本6565投资性房地产的处置l l公允价值模式计量l l结转成本时借：投资性房地产-公允价值变动（或贷记） 其他业务成本 账面价值 贷：投资性房地产-成本同时，结转FV变动（或反向）借：公允价值变动损益 贷：其他业务成本6666例7-7投资性房地产的报表列示l l资产负债表l l投资性房地产 成本模式 账面价值 公允价值模式 账户余额6

41、7676868第三节第三节 长期待摊费用长期待摊费用l l一、长期待摊费用的性质一、长期待摊费用的性质l l二、开办费二、开办费l l三、固定资产大修理支出三、固定资产大修理支出l l四、股票发行费四、股票发行费6969一、长期待摊费用的性质一、长期待摊费用的性质l l长期待摊费用长期待摊费用长期待摊费用长期待摊费用是指企业当期发生的、应在是指企业当期发生的、应在1 1年以上年以上的期间内分期摊销计入产品成本或期间费用的支的期间内分期摊销计入产品成本或期间费用的支出，主要包括开办费、固定资产大修理支出和股出，主要包括开办费、固定资产大修理支出和股票发行费等。票发行费等。l l长期待摊费用与无形

42、资产不同。长期待摊费用虽长期待摊费用与无形资产不同。长期待摊费用虽然也没有实物形态，也是一项长期资产，但其本然也没有实物形态，也是一项长期资产，但其本身没有交换价值，不可转让。长期待摊费用是一身没有交换价值，不可转让。长期待摊费用是一种预付费用，一经发生，其消费过程就已结束，种预付费用，一经发生，其消费过程就已结束，只是尚未计入产品成本和期间费用，因此长期待只是尚未计入产品成本和期间费用，因此长期待摊费用不具有抵偿债务的价值，更不具有转让价摊费用不具有抵偿债务的价值，更不具有转让价值。值。7070l l企业在确认长期待摊费用时，一般应考虑两个条企业在确认长期待摊费用时，一般应考虑两个条件：件：

43、l l1.1.受益期间在受益期间在1 1年以上。在这种情况下，将支出计年以上。在这种情况下，将支出计入长期待摊费用，符合权责发生制原则和配比原入长期待摊费用，符合权责发生制原则和配比原则。则。l l2.2.未来会计期间获得的收益能够抵补分期摊销的未来会计期间获得的收益能够抵补分期摊销的支出。如果预计未来会计期间获得的收益不能抵支出。如果预计未来会计期间获得的收益不能抵补分摊的支出，按照稳健原则，可以将当期发生补分摊的支出，按照稳健原则，可以将当期发生的支出全部计入当期损益。的支出全部计入当期损益。l l此外，对于受益期间虽然在此外，对于受益期间虽然在1 1年以上但数额很小的年以上但数额很小的支

44、出，按照重要性原则，也可以不予分期摊销，支出，按照重要性原则，也可以不予分期摊销，直接计入当期损益。直接计入当期损益。7171二、开办费二、开办费l l开办费开办费开办费开办费是指企业在筹建期间发生的不能计入各项是指企业在筹建期间发生的不能计入各项资产价值的支出，主要包括筹建期间人员的工资、资产价值的支出，主要包括筹建期间人员的工资、办公费、培训费、差旅费、印刷费、注册登记费、办公费、培训费、差旅费、印刷费、注册登记费、以及不计入固定资产价值的汇兑损益、利息支出以及不计入固定资产价值的汇兑损益、利息支出等。开办费应在企业生产经营开始之日一次摊销。等。开办费应在企业生产经营开始之日一次摊销。l

45、l企业发生各项开办费时企业发生各项开办费时借：长期待摊费用借：长期待摊费用 贷：有关科目贷：有关科目l l摊销时摊销时借：管理费用借：管理费用 贷：长期待摊费用贷：长期待摊费用例7-87272三、固定资产大修理支出三、固定资产大修理支出l l企业发生的数额很大且摊销期限超过1年的修理费支出，应作为长期待摊费用处理。l l发生大修理支出时借：长期待摊费用大修理支出 贷：有关科目 l l分期摊销时借；制造费用 管理费用等科目 贷：长期待摊费用大修理支出7373四、股票发行费四、股票发行费l l股票发行费是指股份有限公司发生的与股票发行直接相关的支出，主要包括股票承销费、注册会计师费（包括审计、验资

46、、盈利预测等支出）、评估费、律师费、公关及广告费、印刷费及其他直接支出等。l l股份有限公司的股票按面值发行，实际发生的发行费减去股票发行冻结期间的利息收入后的余额，如果数额不大，一般直接计入当期损益；如果数额较大，则应确认为长期待摊费用，在不超过2年的期限内平均摊销，计入损益。 7474l l股份有限公司的股票溢价发行，实际发生的发行费减去股票发行冻结期间的利息收入后的余额，应先从溢价收入中扣除，股票发行费大于溢价收入而未能抵扣部分，如果数额不大，一般应计入当期损益；如果数额较大，则也可以确认为长期待摊费用，在不超过2年的期限内平均摊销，计入损益。作业本上l l教材171页1、2、3l l完成学习指导书上相应的练习7575