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1、【谨以本建筑谨以本建筑 向世界温泉文化致敬向世界温泉文化致敬】温 塘 项 目 整 合 传 播 策 略 案品牌整合：惹目顾问品牌整合：惹目顾问: 1.0 (080224)1.0 (080224)惹目要全案解决的四大问题？惹目要全案解决的四大问题？一、如何打造与周边产品差异化明显的产品二、如何通过产品的运作，提升开发商的区域形象三、在温塘效应逐渐衰落的今天，我们怎样在如此众多的地产项目中杀出重围。四、如何挖掘温泉项目产品的深层次精髓，重新塑造温泉文化至高点。目录目录ContentsPART 1PART 1市场市场 Market Analysis Market Analysis 客群客群 Group
2、s of passengers Groups of passengers 1.1、区域分析Regionalanalysis1.2、竞争分析CompetitiveAnalysis1.3、客群定位Customer-orientation1.4、客群分布DistributionpassengersPART 2PART 2策略策略 Strategies Strategies 创意创意 Idea Idea2.1、区域策略Regionalstrategy2.2、定位策略Positioningstrategy2.3、产品策略ProductStrategy2.3案名释义NameEcplain2.4、广告创意I
3、dea市场市场客群客群区域区域石家庄唯一的以温泉为支撑的区域，前景良好全国知名的温泉度假基地，天然温泉带第一阶段：多为事业机关的休闲，疗养去处。第二阶段：以温泉为基础形成一定的旅游及简单的居住。经历经历第三阶段：开发商大力发展，已形成一定产业化发展区域已形成以温泉为基础一系列的休闲度假体系简单的度假别墅，主要以温泉为卖点加入多元化的建筑，及简单的会所功能。产品产品功能化，国际化，园林景观加会所及温泉卖点区域分析区域分析竞争分析竞争分析代表对手分析代表对手分析阳光河谷阳光河谷乐城乐城东方波尔多东方波尔多社区主题：“快乐”主题占地面积：260亩建筑面积：83703产品类型：联排、独栋、公寓景观亮点
4、：9万超大规模“彩叶”社区景观特点：保留原生植被，各种乔木社区配套：运动类项目：野战场、极限运动场、射箭场、漂流、山地车赛道、滑道、滑草、沙滩足球（排球）、滑沙场、攀岩、登山、划艇、潜水、滑翔伞；休闲类项目：趣味采摘、汽车电影吧、拓展训练营、山洞酒吧、乡村酒吧餐饮类项目：草原之夜、农家院、烧烤园；健康类项目：大型温泉城，包括中式、日式、韩式、泰式等囊括世界风情的浴种阳光河谷阳光河谷乐城乐城东方波尔多东方波尔多代表对手分析代表对手分析社区主题：“度假，景观”主题占地面积：700余亩建筑面积：450000产品类型：联排、独栋、公寓景观亮点：5000三个山顶公园景观特点：充分打出景观牌社区配套：法国
5、风情小镇商业街、三星级会所、商务中心、中西医治疗室、室外温泉汤池阳光河谷阳光河谷乐城乐城东方波尔多东方波尔多代表对手分析代表对手分析社区主题：“法国红酒”主题占地面积：13.9万建筑面积：8.2万产品类型：联排、独栋、公寓景观亮点：法国风情景观社区特点：法式酒桶，葡萄沟，酒窖。社区配套：儿童乐园、健身广场、休闲场地、文化景观盒等穿插镶嵌于建筑与景观之间，打造“泛会所”，珍视家庭二居消费二居消费懂生活珍视生命懂享受热爱自然氛围热爱宽泛艺术有闲有钱客群定位客群定位（购买二居的前提）客群定位客群定位世界级世界级生活私享家生活私享家他们也许不满足央视的新闻，追求的是全球性的重要新闻，他们是上帝造福社会
6、的主力军，他们有着金钱与权力，但是他们并不是铜臭十足，他们热爱生活，珍惜家庭，喜爱自然，他们有着自己的养生之道及生活观念，独特的艺术是吸引他们的重要力量，向私享家致敬。属于他们的词汇属于他们的词汇实事、政治、新闻、论坛、事件报道家庭、事业、亲人、朋友、良师益友清茶、咖啡、红酒、温泉、品味品质凤凰卫视、CCTV、BBS、环球时报运动、休闲、养生、质感、绝对品味客群分布客群分布第一客群：事业单位领导，私企企业家第二客群：高级管理者，退休老干部第三客群：投资客，行为艺术家策略策略创意创意整体社区氛围景观都有明显提高，增加会所，产品形态也丰富多样，加之温泉概念代表作（阳光河谷）单纯的温泉卖点，纯粹的温
7、泉，打造休闲疗养项目代表作（青青家园）加入概念因素，淡化温泉概念，打造纯美欧陆风情，加之创意元素代表作（东方波尔多）第一第一阶段阶段第二第二阶段阶段第三第三阶段阶段区域策略（温塘发展三阶段）项目定位项目定位（弊端分析）（弊端分析）第一阶段：单一的温泉已经不足以吸引消费者第二阶段：景观人人都在做，单比景观不足以突围第三阶段：概念满天飞，随时间的推移，仍有危机打造周边另类的异域概念，打造北美风情主题社区，通过社区的文化深入人心，再加以相关配套，直指目标客群内心使项目温泉卖点得以回归，回归到温泉概念，并进行升华，升华到世界的高度，升华到艺术的高度，升华到收藏的高度走情感路线，与波尔多形成差异，打造童
8、话生活并冠以概念诠释第一第一思路思路第二第二思路思路第三第三思路思路项项目目定定位位（第第四四阶阶段段）壹壹世界级的温泉博物馆世界级的温泉博物馆中国即将成为世界的中心华域世界的中国理想石家庄东经114.48度纬度:北纬38.03度比利时、泰国、日本、匈牙利华域地理园与世界对话的生活空间案名释义案名释义地理园地理园世界级的温泉博物馆，我们站在世界的行列，感受温泉艺术及温泉文化，融入世界温泉文化的行列，展示我们独特的温泉艺术。Unit of measure奥地利法国匈牙利日本土耳其泰国意大利捷克比利时世界级温泉圣地国家世界级温泉圣地国家华域华域地理园地理园法国的红酒温泉日本的温泉美食奥地利的音乐温
9、泉比利时的SPA温泉匈牙利的牛奶温泉泰国的按摩温泉捷克的温泉咖啡土耳其的温泉理念产品策略产品策略（温泉博物馆温泉博物馆）小区设置温泉博物馆，在这里提供各国的温泉理念，让社区业主体验各国的温泉文化，及温泉特点。体现我们世界级的高度，和周到化的服务。产品策略产品策略（内部装修）（内部装修）产品策略产品策略（订单式制作）（订单式制作）法式温泉欧式温泉泰式温泉日式温泉土式温泉业主业主我们可以提供装修风格，及相关设备，让业主自主选择法式温泉（红酒）法式温泉（红酒）法式温泉欧式温泉泰式温泉日式温泉土式温泉唯美的浪漫法式温泉欧式温泉泰式温泉日式温泉土式温泉日式温泉（美食）日式温泉（美食）文化与美食法式温泉欧
10、式温泉泰式温泉日式温泉土式温泉泰式温泉（按摩）泰式温泉（按摩）皇室的享受法式温泉欧式温泉泰式温泉日式温泉土式温泉欧式温泉（音乐、咖啡）欧式温泉（音乐、咖啡）地道的醇香法式温泉欧式温泉泰式温泉日式温泉土式温泉土式温泉（理念）土式温泉（理念）别样的风情产品策略产品策略（温泉文化长廊温泉文化长廊）世界的温泉文化博大精深，结合我们的条状地块，打造一条世界温泉文化长廊，这里有法国的浪漫温泉文化，土耳其男人谈论天下的圣地等体现着我们的世界级温泉文化，同时可以提升项目品质。产品策略产品策略（售楼部建议售楼部建议）通过售楼部深刻展示温泉的历史，对温泉深度的挖掘，从而体现出品质化产品。贰贰北美原乡风情写意北美原
11、乡风情写意在温塘，法式风格的东方波尔多，在温塘，法式风格的东方波尔多， 地中海风格的卡纳，地中海风格的卡纳， 荷兰风情的阳光河谷，荷兰风情的阳光河谷， 我们寻找的自由呢？我们寻找的自由呢？ 我们追求的不羁呢？我们追求的不羁呢？ 我们塑造的豪放呢？我们塑造的豪放呢？一种美利坚原乡风情应势而生一种美利坚原乡风情应势而生案名释义案名释义美利山美利山纯美的异域风情，带领着您的心，自由的驰骋，美利山，美国式的别样风情生活，诠释纯美美式生活理念新境界。美式风情建筑形态美式风情建筑形态q特点：大气、浪漫特点：大气、浪漫设计理念：自然的纯真、朴实、充满活力充满了自由、奔放的天性。必备元素：草坪、鲜花必备元素：
12、草坪、鲜花、雪松、水杉、梧桐、柳树以及一些灌木、雪松、水杉、梧桐、柳树以及一些灌木建议道具：躺椅、秋千，烧烤架建议道具：躺椅、秋千，烧烤架美式庭院设计美式庭院设计豪放油画豪放油画小区内的雕塑景观小区内的雕塑景观社区景观贯穿美国西部原乡风情理念。社区景观贯穿美国西部原乡风情理念。利用项目坡地建设成为高尔夫练习场利用项目坡地建设成为高尔夫练习场会所外观设计会所外观设计会所的内部设计会所的内部设计会所功能设置会所功能设置画展、陶艺等画展、陶艺等售楼部内部售楼部内部销售人员服装销售人员服装叁叁当梦想照进现实当梦想照进现实案名释义案名释义丹麦小镇丹麦小镇Thanks 项目的成功源自双方的沟通与配合，项目的成功源自双方的沟通与配合，让我们为本案最终取得傲人的业绩而奋斗！让我们为本案最终取得傲人的业绩而奋斗！惹目地产顾问机构
