第六章 水运工程概预算编制1 提提 纲纲2第一节 建筑安装工程费用的构成建建筑筑安安装装工工程程费费用用((单单位位工工程程概概预预算算费费用用))直接工程费直接工程费间接费间接费利润利润专项费用专项费用其他直接费其他直接费定额直接费定额直接费企业管理费企业管理费财务费用(规费)财务费用(规费)施工机械使用费施工机械使用费材料费材料费人工费人工费税金税金3l直接工程费直接工程费:指在施工过程中直接耗费的指在施工过程中直接耗费的构成工程构成工程实体实体或或有助于工程形成有助于工程形成的各种费用的各种费用l1 1、定额直接费:是指施工过程中耗费的、定额直接费:是指施工过程中耗费的直接构成直接构成工程实体工程实体的各项费用,包括人工费、材料费、施的各项费用,包括人工费、材料费、施工机械使用费工机械使用费一、直接工程费一、直接工程费4((措措施施费费))其其他他直直接接费费环境保护费环境保护费文明施工费文明施工费安全施工费安全施工费大型施工机械进出场及安拆费大型施工机械进出场及安拆费二次搬运费二次搬运费夜间施工费夜间施工费临时设施费临时设施费脚手架费脚手架费混凝土、钢筋混凝土模板及支架费混凝土、钢筋混凝土模板及支架费已完工程及设施保护费已完工程及设施保护费2、其他直接费(措施费)、其他直接费(措施费)::是指实际施工中必须发生的施工准备和施工过程中技术、生活、安全、环是指实际施工中必须发生的施工准备和施工过程中技术、生活、安全、环境保护等方面的境保护等方面的非工程实体项目非工程实体项目的费用。
所谓非工程实体项目,指其费用的费用所谓非工程实体项目,指其费用的发生和金额的大小与使用时间、施工方法或者两个以上工序相关,并且的发生和金额的大小与使用时间、施工方法或者两个以上工序相关,并且不形成最终的实体工程不形成最终的实体工程5第一节 建筑安装工程费用的构成建建筑筑安安装装工工程程费费用用((单单位位工工程程概概预预算算费费用用))直接工程费直接工程费间接费间接费利润利润专项费用专项费用其他直接费其他直接费定额直接费定额直接费企业管理费企业管理费财务费用(规费)财务费用(规费)施工机械使用费施工机械使用费材料费材料费人工费人工费税金税金6二、间接费Ø不是直接由施工工艺过程所引起的;不是直接由施工工艺过程所引起的;Ø与工程总体形成条件有关;与工程总体形成条件有关;Ø建筑安装企业组织施工和进行经营管理;建筑安装企业组织施工和进行经营管理;Ø间接为建筑安装生产服务;间接为建筑安装生产服务;Ø按政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用按政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用l间接费由间接费由财务费用(规费)和企业管理费财务费用(规费)和企业管理费组成7企企业业管管理理费费管理人员工资管理人员工资办公费办公费差旅交通费差旅交通费固定资产使用费固定资产使用费工具用具使用费工具用具使用费劳动保险费劳动保险费工会经费工会经费职工教育经费职工教育经费财产保险费财产保险费财务费财务费税金税金其他其他建筑安装企业建筑安装企业建筑安装企业建筑安装企业组织组织组织组织施工生产和经营管施工生产和经营管施工生产和经营管施工生产和经营管理理理理所需费用所需费用所需费用所需费用8财财务务费费用用金融机构手续费金融机构手续费工程定额测定费工程定额测定费社会保障费社会保障费住房公积金住房公积金汇兑净损失汇兑净损失养老保险费养老保险费失业保险费失业保险费医疗保险费医疗保险费为筹集资金而发生为筹集资金而发生为筹集资金而发生为筹集资金而发生的各项费用的各项费用的各项费用的各项费用9Ø是指施工企业完成所承包工程所获得的盈利。
在编是指施工企业完成所承包工程所获得的盈利在编制概算和预算时,依据不同投资来源、工程类别实制概算和预算时,依据不同投资来源、工程类别实行行差别利润率差别利润率Ø在在投标报价投标报价时,企业可根据工程的难易程度、市场时,企业可根据工程的难易程度、市场竞争情况和自身的经营管理水平自行竞争情况和自身的经营管理水平自行确定合理的利确定合理的利润率润率四、税金四、税金Ø是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税、教育费附加营业税、城市维护建设税、教育费附加等五、专项费用五、专项费用 三、利润三、利润三、利润三、利润10第二节 建筑安装工程费用的计算建建筑筑安安装装工工程程费费用用((单单位位工工程程概概预预算算费费用用))直接工程费直接工程费间接费间接费利润利润专项费用专项费用其他直接费其他直接费定额直接费定额直接费企业管理费企业管理费财务费用(规费)财务费用(规费)施工机械使用费施工机械使用费材料费材料费人工费人工费税金税金11一、计价程序l建筑安装工程费用是由前述各项费用构成的,它建筑安装工程费用是由前述各项费用构成的,它们之间存在着密切的联系,前者是后者的计算基们之间存在着密切的联系,前者是后者的计算基础。
因此,建筑安装工程费用的计算应按照一定础因此,建筑安装工程费用的计算应按照一定的计价程序进行的计价程序进行12二、以定额直接费为计算基础 的计价方法沿海项目与内河项目的区别:仅在费率不同!!!沿海项目与内河项目的区别:仅在费率不同!!!13综合例题:l已知某商业楼建筑面积已知某商业楼建筑面积10,000平方米,其中建筑工程(土建)平方米,其中建筑工程(土建)工程各分部工程的各项费用如表所示:(单位:万元)工程各分部工程的各项费用如表所示:(单位:万元)项项 目目人工费人工费材料费材料费机械使用费机械使用费基础工程基础工程50.00250.0020.00结构工程结构工程21.00150.0034.00屋面工程屋面工程5.0040.0015.00装饰工程装饰工程21.00150.0034.00其其中中::费费率率::措措施施费费率率4%,,间间接接费费率率5%,,利利润润率率10%,,税税率率为为3.41%;;试计算:(试计算:(1))直接工程费(直接工程费(2)措施费)措施费 ((3))间接费;(间接费;(4)利润;)利润; ((5)税金;()税金;(6)建筑工程造价。
建筑工程造价 14解:(解:(1)基础工程直接工程费)基础工程直接工程费=人工费人工费+材料费材料费+机械使用费机械使用费=50+250+20=320万元万元 结构工程直接工程费结构工程直接工程费=人工费人工费+材料费材料费+机械使用费机械使用费=21+150+34=205万元万元 屋面工程直接工程费屋面工程直接工程费=人工费人工费+材料费材料费+机械使用费机械使用费 =5+40+15=60万元万元 装饰工程直接工程费装饰工程直接工程费=人工费人工费+材料费材料费+机械使用机械使用=21+150+34=205万元万元 建筑工程直接工程费建筑工程直接工程费=320+205+60+205=790(万元)(万元) ((2)措施费)措施费=直接工程费直接工程费×费率费率=790×4%=31.6(万元)(万元) ((3)直接费)直接费=直接工程费直接工程费+措施费措施费=790+31.6=821.6 (万元)(万元)((4))间接费间接费=直接费直接费×费率费率=821.6×5%=41.08 (万元)(万元)((5))利利 润润=(直接费直接费+间接费间接费)×利润率利润率 =(821.6+41.08)×10%=86.268(万元)(万元)((6)税)税 金金=[直接费直接费+间接费间接费+利润利润]×税率税率=((821.6+41.08+86.268))×3.41% =32.3591(万元)(万元)((7))建筑工程造价建筑工程造价=直接费直接费+间接费间接费+利润利润+税金税金=821.6+41.08+86.268+32.3591=981.3071(万元)(万元)15第三节 建设项目总概算的构成工工程程总总概概算算建筑安装工程费用建筑安装工程费用工程建设其他费用工程建设其他费用设备工器具购置费设备工器具购置费预备费预备费建设期间贷款利息建设期间贷款利息铺底流动资金铺底流动资金基本预备费基本预备费涨价预备费涨价预备费建设投资建设投资(固定资产(固定资产投资)投资)固定资产投资方向调节税固定资产投资方向调节税16一、设备及工器具购置费用1、设备及工、器具购置费用的组成、设备及工、器具购置费用的组成2、国产设备原价的确定方法、国产设备原价的确定方法3、进口设备抵岸价的构成及计算、进口设备抵岸价的构成及计算4、设备运杂费构成及计算、设备运杂费构成及计算171、设备及工器具购置费构成设设备备及及工工器器具具购购置置费费设备购置费设备购置费 工器具及生产家具购置费工器具及生产家具购置费 设备原价设备原价设备运杂费设备运杂费18l设备购置费设备购置费:是指为建设项目购置或自制的达到固定资产标准的各种国产或进口设备、工具、器具的购置费用。
l工器具及生产家具购置费:工器具及生产家具购置费:是指新建项目或扩建项目初步设计规定所必须购置的不够固定资产标准的设备、仪器工具、生产家具和备品备件等的费用192、 设备原价l设备包括国产设备和进口设备l相应的设备原价也分为国产设备原价和进口设备抵岸价20国产设备l国产标准设备 指按照主管部门颁布的标准图纸和技术要求,由我国设备生产厂批量生产的,符合国家质量检测标准的设备l国产非标准设备 指国家尚无定型标准,各设备生产厂不可能在工艺过程中采用批量生产,只能按一次订货,并根据具体的设计图纸制造的设备 21l国产标准设备原价:国产标准设备原价:Ø一般指的是设备制造厂的交货价,即出厂价Ø如果设备由设备成套公司提供,则以订货合同价为设备原价Ø有的设备有两种出厂价,即带有备件的出厂价和不带有备件的出厂价,在计算设备原价时,一般按带有备件的出厂价计算l国产国产非标准设备非标准设备原价:原价:Ø成本计算估价法Ø系列设备插入估价法Ø分部组合估价法Ø定额估价法等国产设备原价国产设备原价22进口设备抵岸价 l进口设备的抵岸价,即抵达买方边境港口或边境车站,且交完关税的价格。
其构成与进口设备的交货类别有关l进口设备的交货类别可分为:Ø内陆交货类Ø目的地交货类Ø装运港船上交货类 23Ø内陆交货类内陆交货类即卖方在出口国内陆的某个地点交货在交货地点,卖方及时提交合同规定的货物和有关凭证,并负担交货前的一切费用和风险;买方按时接受货物,交付货款,负担接货后的一切费用和风险,并自行办理出口手续和装运出口货物的所有权也在交货后由卖方转移给买方Ø目的地交货类目的地交货类即卖方在进口国的港口或内地交货它的特点是:买卖双方承担的责任、费用和风险是以目的地约定交货点为分界线,只有当卖方在交货点将货物置于买方控制下才算交货,才能向买方收取货款这种交货类别对卖方来说承担的风险较大,在国际贸易中卖方一般不愿采用Ø装运港船上交货类装运港船上交货类即卖方在出口国装运港交货主要有装运港船上交货价(FOB),习惯称离岸价格离岸价格,运费在内价(C&F)和运费、保险费在内价(CIF),习惯称到岸价格到岸价格它们的特点是:卖方按照约定的时间在装运港交货,只要卖方把合同规定的货物装船后提供货运单据便完成交货任务,可凭单据收回货款 243、设备运杂费 设设备备运运杂杂费费运费和装卸费运费和装卸费包装费包装费供销部门手续费供销部门手续费采购及仓库保管费采购及仓库保管费国产设备国产设备运费和装卸费是由运费和装卸费是由设备制造厂交货地点设备制造厂交货地点起至起至工地仓库(或施工组织设计指定的需要安装设备的堆工地仓库(或施工组织设计指定的需要安装设备的堆放地点)止所发生的运费和装卸费放地点)止所发生的运费和装卸费进口设备进口设备运费和装卸费是由运费和装卸费是由我国到岸港口或边境车站我国到岸港口或边境车站起起至工地仓库(或施工组织设计指定的需要安装设备的堆至工地仓库(或施工组织设计指定的需要安装设备的堆放地点)止所发生的运费和装卸费放地点)止所发生的运费和装卸费在设备出厂价格中没有包含的为运输而支付的设备包装和在设备出厂价格中没有包含的为运输而支付的设备包装和包装材料器具费。
包装材料器具费 指采购、验收、保管和收发设备所发生的各种费指采购、验收、保管和收发设备所发生的各种费用,包括设备采购、保管和管理人员的工资、工用,包括设备采购、保管和管理人员的工资、工资附加费、办公费、差旅交通费、设备供应部门资附加费、办公费、差旅交通费、设备供应部门和仓库所占固定资产使用费、工具用具使用费、和仓库所占固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保护费、检验试验费等劳动保护费、检验试验费等25l设备运杂费=设备原价设备运杂费=设备原价×设备运杂费率设备运杂费率•设备运杂费率按各部门及省、市等的规定 计算 设备运杂费的计算:设备运杂费的计算:264、工器具及生产家具购置费 l工器具及生产家具购置费工器具及生产家具购置费=设备购置费设备购置费×工器具及工器具及生产家具定额费率生产家具定额费率27第三节 建设项目总概算的构成工工程程总总概概算算建筑安装工程费用建筑安装工程费用工程建设其他费用工程建设其他费用设备工器具购置费设备工器具购置费预备费预备费建设期间贷款利息建设期间贷款利息铺底流动资金铺底流动资金基本预备费基本预备费涨价预备费涨价预备费建设投资建设投资(固定资产(固定资产投资)投资)固定资产投资方向调节税固定资产投资方向调节税28二、工程建设其他费用n n工程建设其他费用是指从工程筹建到工程竣工程建设其他费用是指从工程筹建到工程竣工程建设其他费用是指从工程筹建到工程竣工程建设其他费用是指从工程筹建到工程竣工验收交付使用止的整个建设期间,除建筑安工验收交付使用止的整个建设期间,除建筑安工验收交付使用止的整个建设期间,除建筑安工验收交付使用止的整个建设期间,除建筑安装工程费用和设备、工器具费用以外的,为保装工程费用和设备、工器具费用以外的,为保装工程费用和设备、工器具费用以外的,为保装工程费用和设备、工器具费用以外的,为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的费用。
挥效用而发生的费用挥效用而发生的费用挥效用而发生的费用29按其形按其形成资产成资产的类别的类别 建设用地费建设用地费专利及专有技术使用费专利及专有技术使用费指新建企业或新增生产能力的企指新建企业或新增生产能力的企业,为保证竣工交付使用进行必业,为保证竣工交付使用进行必要的生产准备所发生的费用要的生产准备所发生的费用 工程建设其他费用工程建设其他费用固定资产其他费用固定资产其他费用 无形资产费用无形资产费用 其他资产费用其他资产费用 (生产准备及开办费)(生产准备及开办费)30工工程程建建设其其他他费用用无形无形资产费用用其他其他资产费用用建建设管理管理费研究研究实验费环境影响境影响评价价费勘察勘察设计费可行性研究可行性研究费劳动安全安全卫生生评价价费场地准地准备和和临时设施施费引引进技技术和引和引进设备其他其他费施工施工队伍伍调遣遣费工程保工程保险费联合合试运运转费特殊特殊设备安全安全监督督检验费市政公用市政公用设施建施建设及及绿化化费建建设用地用地费专利及利及专有技有技术使用使用费固固定定资产其其他他费用用31Ø指建设单位从项目筹建开始直至工程竣工验收合格或交付使用为止发生的项目建设管理费用。
包括:•建设单位管理费•工程监理费•工程质量监督费1 1、建设管理费、建设管理费、建设管理费、建设管理费32Ø是指为建设项目提供和验证设计参数、数据、资料等所进行的必要的试验费用以及设计规定在施工中必须进行试验、验证所需费用 包括自行或委托其他部门研究实验所需人工费、材料费、实验设备及仪器使用费等Ø不包括: •应由科技三项费用即新产品试制费、中间试验费和重要科学研究补助费开支的项目;•应在建筑安装费用中列支的施工企业对建筑材料、构件和建筑物进行一般鉴定、检查所发生的费用及技术革新的研究试验费•应有勘察设计费或工程建设投资中开支的项目•研究实验费按照设计单位根据工程项目的需要提出的研究实验内容和要求进行计算2 2、研究试验费、研究试验费、研究试验费、研究试验费33Ø指委托勘察设计单位进行工程水文地质勘察、工程设计所发生的各项费用包括:•工程勘察费•初步设计费,施工图设计费•设计模型制作费3 3、勘察设计费、勘察设计费、勘察设计费、勘察设计费344、场地准备和临时设施费 Ø场地准备费:指建设项目为达到工程开工条件所发生的场地平整和建设场地余留的有碍于施工建设的设施进行拆除清理的费用Ø临时设施费:指为满足建筑施工需要而供场地界区的临时水、电、路、信、气等工程费用和建设单位的现场临时建筑物和构筑物的搭设、维修、拆除、摊销或建设期间租赁费用,以及施工期间专用公路或桥梁的加固、养护、维修等费用。
Ø不包括已列人建筑安装工程费用中的施工单位临时设施费用355、工程保险费Ø指建设项目在建设期间根据需要对建筑工程、安装工程及机器设备进行投保而发生的保险费用Ø包括建筑安装工程一切险、引进设备国内安装保险和人身意外伤害保险Ø不包括已列入施工企业管理费中的施工管理用财产、车辆保险费 36Ø指新建企业或新增加生产工艺过程的扩建企业在竣工验收前,按照设计规定的工程质量标准,进行整个生产线或装置的负荷或无负荷联合试运转发生的费用支出大于试运转收入的亏损部分 Ø不包括:应由设备安装工程费用开支的调试及试车费用,以及在试运转在暴露出来的因施工原因或设备缺陷等发生的处理费用 6 6、联合试运转费、联合试运转费、联合试运转费、联合试运转费37练习题1.1.下列费用中不属于直接工程费的是(下列费用中不属于直接工程费的是( )A. 材料费 B. 企业管理费 C.人工费 D.施工机械用费2.2.在施工现场对建筑材料、构件进行一般性鉴定、检查所发生的费用应列入(在施工现场对建筑材料、构件进行一般性鉴定、检查所发生的费用应列入( ))A. 检验试验费B. 研究实验费C. 间接费 D. 现场管理费3、根据、根据《《建筑安装工程费用项目组成建筑安装工程费用项目组成》》的规定,下列属于直接工程费中人工费的的规定,下列属于直接工程费中人工费的是生产工人(是生产工人( )。
A.失业保险费 B.危险作业意外伤害保险费 C.劳动保险费 D.劳动保护费4 4、根据现行建筑安装工程费用构成的有关规定,下列费用中,不属于建筑工程直、根据现行建筑安装工程费用构成的有关规定,下列费用中,不属于建筑工程直接费中人工费的是(接费中人工费的是( )A.生产工人探亲期间的工资 B.生产工人调动工作期间的工资C.生产工人学习培训期间的工资 D.生产工人休病假8个月期间的工资BADD385.根据根据《《建筑安装工程费用项目组成建筑安装工程费用项目组成》》,现场项目经理的工资列入(现场项目经理的工资列入( ) A.其他直接费 B.现场经费 C.企业管理费 D.直接费6 6、工程定额测定费属于(、工程定额测定费属于( )A. 直接工程费 B. 规费 C. 措施费 D. 企业管理费 7 7、检验试验费不包括(、检验试验费不包括( )A. 对构件的一般鉴定 B. 对建筑安装物的一般鉴定C. 对构件进行破坏性试验 D. 自设试验室耗用材料8.我国现行建筑安装工程费用项目组成中,支付给生产工人的住房公积金应计我国现行建筑安装工程费用项目组成中,支付给生产工人的住房公积金应计入(入( )。
A.生产工人工资性补贴 B.规费 C.社会保障费 D.生产工人辅助工资CBBC399.9.下列费用中属于措施费的是(下列费用中属于措施费的是( )A. 二次搬运费 B. 夜间施工增加费 C. 环境保护费 D. 施工机构迁移费E. 流动施工津贴1010、属建筑安装工程规费组成内容的有(、属建筑安装工程规费组成内容的有( )A.工程排污费 B.环境影响评价费 C. 劳动安全卫生评价费 D. 建设用地费 E. 特殊工种安全保险费AEABC40第三节 建设项目总概算的构成工工程程总总概概算算建筑安装工程费用建筑安装工程费用工程建设其他费用工程建设其他费用设备工器具购置费设备工器具购置费预备费预备费建设期间贷款利息建设期间贷款利息铺底流动资金铺底流动资金基本预备费基本预备费涨价预备费涨价预备费建设投资建设投资(固定资产(固定资产投资)投资)固定资产投资方向调节税固定资产投资方向调节税41三、 预备费、建设期利息、固定资产投资方向调节税 n预备费预备费n建设期利息建设期利息n n固定资产投资方向调节税固定资产投资方向调节税421、预备费 按照我国现行规定,包括按照我国现行规定,包括基本预备费和涨价预备费基本预备费和涨价预备费. .l基本预备费:基本预备费:指在项目实施过程中难以预料的支出,需要预先预留的费用,又称不可预见费。
主要指设计变更及施工过程中可能增加工程量的费用其具体的费用内容包括:43Ø在批准的初步设计范围内,技术设计、施工图设计及施工过程中所增加的工程费用;设计变更、局部地基处理等增加的费用Ø一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用实行工程保险的工程项目费用应适当降低Ø竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复费用l基本预备费=(建筑安装工程费+设备及工具器具购置费+工程建设其它费) ×基本预备费费率 注:基本预备费费率的取值应执行国家及部门有关规定44l涨价预备费涨价预备费:指建设期内由于价格等变化引起投资(工程造价)增加,需要事先预留的费用其以建筑安装工程费和设备及工具器具购置费、工程建设其它费用及基本预备费之和为计算基数l具体的费用内容包括:Ø人工、设备、材料、机械使用费的价差费Ø建筑安装工程费和设备及工具器具购置费、工程建设其它费用调整,Ø利率、汇率调整等增加的费用45涨价预备费的计算:式中,式中,PC—涨价预备费涨价预备费 It —第第t年的投资计划额,包括工程费用,工程建设年的投资计划额,包括工程费用,工程建设 其他费用及基本预备费其他费用及基本预备费 ,即第,即第t年的静态投资年的静态投资 f—建设期价格上涨指数建设期价格上涨指数. m—从编制估算到开工建设的时间(可取经验值从编制估算到开工建设的时间(可取经验值1)) n—建设期年份数建设期年份数 46l某建设工程在建设期初的建筑安装工程费和工器具购置费共计为某建设工程在建设期初的建筑安装工程费和工器具购置费共计为4500045000万万元。
按照本项目实施进度计划,项目建设期为元按照本项目实施进度计划,项目建设期为3 3年,投资分年使用比例为:年,投资分年使用比例为:第一年为第一年为25%25%,第二年为,第二年为55%55%,第三年为,第三年为20%20%,建设期内预计年平均价格上,建设期内预计年平均价格上涨指数为涨指数为5%5%建设工程其它费用为建设工程其它费用为38603860万元,基本预备费率为万元,基本预备费率为10%10%,试估,试估算该建设项目的预备费算该建设项目的预备费例题:例题:解:解:解:解: 1、计算该项目的1、计算该项目的1、计算该项目的1、计算该项目的基本预备费基本预备费基本预备费基本预备费 (45000+3860) (45000+3860) × ×10%=488610%=4886万元万元万元万元 2 2、计算该项目的静态投资、计算该项目的静态投资、计算该项目的静态投资、计算该项目的静态投资 45000+3860+4886=5374645000+3860+4886=53746万元万元万元万元 3 3、计算项目的、计算项目的、计算项目的、计算项目的涨价预备费涨价预备费涨价预备费涨价预备费第一年涨价预备费第一年涨价预备费第一年涨价预备费第一年涨价预备费= 53746 = 53746 × × 25%[ 25%[((((1+0.051+0.05))))1 1 ((((1+0.051+0.05))))0.5-1]= 1020.230.5-1]= 1020.23万元万元万元万元第二年涨价预备费第二年涨价预备费第二年涨价预备费第二年涨价预备费= 53746 = 53746 × × 55%[ 55%[((((1+0.051+0.05))))1 1 ((((1+0.051+0.05))))0.5 0.5 ((((1+0.051+0.05))))1 -1]=3834.751 -1]=3834.75万万万万元元元元第三年涨价预备费第三年涨价预备费第三年涨价预备费第三年涨价预备费= 53746 = 53746 × × 20%[ 20%[((((1+0.051+0.05))))1 1 ((((1+0.051+0.05))))0.5 0.5 ((((1+0.051+0.05))))2-1]=2001.642-1]=2001.64万万万万元元元元 涨价预备费涨价预备费涨价预备费涨价预备费= 1020.23+ 3834.75+ 2001.64=6856.62= 1020.23+ 3834.75+ 2001.64=6856.62万元万元万元万元47l指项目借款在建设期内发生并计入固定资产的利息。
l为了简化计算,在编制投资估算时通常假定借款均在每年年中支用,借款当年按照半年计息,其余各年份按照全年计息各年应计利息各年应计利息=(年初借款本息累计(年初借款本息累计+本年借款额本年借款额/2))*年利率年利率2、建设期利息、建设期利息48例题:l某建设项目某建设项目, ,建设期为建设期为3 3年年, ,分年均衡进行贷款分年均衡进行贷款, ,第一年贷款第一年贷款300300万元万元, ,第二年贷款第二年贷款600600万元万元, ,第三年贷款第三年贷款400400万元万元, ,年利率为年利率为12%12%,计算建设期贷款利息计算建设期贷款利息解:建设期,各年利息计算如下:解:建设期,各年利息计算如下:解:建设期,各年利息计算如下:解:建设期,各年利息计算如下: 第一年:第一年:第一年:第一年:q q1 1=1/2×300×12%=18(=1/2×300×12%=18(万元万元万元万元) ) 第二年:第二年:第二年:第二年:q q2 2=(300+18+1/2×600)×12%=74.16(=(300+18+1/2×600)×12%=74.16(万元万元万元万元) ) 第三年第三年第三年第三年 q q3 3=(300+18+600+74.16+1/2×400)×12%=143.06(=(300+18+600+74.16+1/2×400)×12%=143.06(万万万万元元元元) ) 建设期贷款利息建设期贷款利息建设期贷款利息建设期贷款利息=q1 +q2 +q3=235.22 (=q1 +q2 +q3=235.22 (万元万元万元万元) )49l简称投资方向调节税,是指国家对在我国境内进行固定资产投资的单位和个人,就其固定资产投资的各种资金征收的一种税。
l目的是为了贯彻国家产业政策,控制投资规模,引导投资方向,促进国民经济持续、快速、稳定协调发展该税已从不2000年1月1日暂停征收l税率:l基本建设项目投资: 0%;5%;15%;30%;(四档)l更新改造项目投资:0%;10%;(两档)l计税依据:以投资项目实际完成投资额为计税依据实际完成投资额包括:建筑安装工程费和工器具购置费、建设工程其它费用、预备费l缴纳方法:按照固定资产投资项目的单位工程年度计划投资额预交,年度终了后,按年度实际完成投资额结算,多退少补3、固定资产投资方向调节税、固定资产投资方向调节税50综合例题:l某建设项目的建筑安装工程费工程为:主要生产项目75000万元,辅助生产项目50000万元,环境保护工程650万元,总图运输工程300万元,厂外工程100万元该项目设备工器具购置费30000万元工程建设其他费用500万元基本预备费率10%,建设期价格上涨率5%,建设期2年,第一年投资使用比例45%,第二年投资使用比例55%第一年贷款5000万元,第二年贷款4800万元,贷款年利率12%,固定资产投资方向调节税税率5%试求该项目总投资51解:1、建安工程费建安工程费:75000+50000+650+300+100=126050万元 2、设备及工器具购置费设备及工器具购置费: 30000万元 3、工程建设其他费工程建设其他费:500万元 4、预备费预备费: (1)基本预备费:(126050+30000+500)×10%=15655万元 (2)涨价预备费: 第一年:(126050+30000+500+15655)×45%×[(1+5%)1( 1+5%)0.5-1]=5883.97万元 第二年:(126050+30000+500+15655)×55%×[(1+5%)1(1+5%)0.5(1+5%)1-1]=12286.74万元 ∴涨价预备费: 5883.97+12286.74 =18170.71万元 ∴预备费:15655+18170.71 =33825.71万元 5、建设期贷款利息建设期贷款利息: 第一年:1/2×5000×12%=300万元 第二年:(5000+300+1/2×4800)×12%=924万元 ∴建设期贷款利息: 300+ 924=1224万元 6、固定资产投资方向调节税固定资产投资方向调节税:(126050+30000+500+33825.71)×5%=9518.79万元∴该项目总投资:该项目总投资:126050+30000+500+33825.71+1224+9518.79=201118.496126050+30000+500+33825.71+1224+9518.79=201118.496万元万元525354例题:l1. 工程造价的第一种含义是从投资者或业主的角度定义的,按照该定义,工程造价是指() A.建设项目总投资 B.建设项目固定资产投资 C.建设工程其他投资 D.建筑安装工程投资l2.工程造价的第二种含义是指为建设某项工程,预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场、承包市场等交易活动中,形成的工程承发包(交易)价格。
它是从()的角度定义的 A.投资者 B.业主 C.承包商 D.政府l3.建设工程造价有两种含义,从业主和承包商的角度可以分别理解为() A.建设工程固定资产投资和建设工程承发包价格 B.建设工程总投资和建设工程承发包价格 C.建设工程总投资和建设工程固定资产投资 D.建设工程动态投资和建设工程静态投资ACA55l4、固定资产投资所形成的固定资产价值的内容不包括() A.建筑安装工程造价 B.设备、工器具的购置费用 C.工程建设其他费用 D.铺底流动资金投资l5、非生产性建设项目的工程总造价就是建设项目的() A.固定资产投资 B.铺底流动资金投资 C.流动资金 D.固定资产与无形资产投资之和l6、生产性建设项目的工程总造价就是建设项目的() A.固定资产投资 B.铺底流动资金投资 C.固定资产投资和铺底流动资金投资之和 D. 固定资产与无形资产投资之和l7、以下不属于建设工程造价构成的是()。
A.建设投资 B.建设期贷款利息 C.固定资产投资方向调节税 D.流动资产投资DACD561、建安工程费的构成、建安工程费的构成2、建安工程费的计算、建安工程费的计算3、建设工程总概算的构成、建设工程总概算的构成小小 结结57l临时设施费:是指施工企业为进行建筑工程施工所临时设施费:是指施工企业为进行建筑工程施工所必须搭设的生活和生产用的必须搭设的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用其他临时设施费用等,包括:临时设施的搭设、维等,包括:临时设施的搭设、维修、拆除费或摊销费有以下三部分组成:修、拆除费或摊销费有以下三部分组成:Ø周转使用临建(如,活动房屋)周转使用临建(如,活动房屋)Ø一次性使用临建(如,简易建筑)一次性使用临建(如,简易建筑)Ø其他临时设施(如,临时管线)其他临时设施(如,临时管线)58临时临时设设施施现场办现场办公公生活生活设设施施((1 1)施工)施工现场办现场办公、生活区与作公、生活区与作业业区分开区分开设设置,保持置,保持安全距离;安全距离;((2 2)工地)工地办办公室、公室、现场现场宿舍、食堂、宿舍、食堂、厕厕所、所、饮饮水、休水、休息息场场所等符合所等符合卫卫生和安全要求。
生和安全要求施施工工现现场场临临时时用用电电配配电电线线路路((1 1)按照)按照TN-STN-S系系统统要求配要求配备备五芯五芯电缆电缆、四芯、四芯电缆电缆和三和三芯芯电缆电缆;;((2 2)按要求架)按要求架设临时设临时用用电线电线路的路的电电杆、横担、瓷杆、横担、瓷夹夹、、瓷瓶等,或瓷瓶等,或电缆电缆埋地的地沟;埋地的地沟;((3 3))对对靠近施工靠近施工现场现场的外的外电线电线路,路,设设置木置木质质、塑料等、塑料等绝缘绝缘体的防体的防护设护设施配配电电箱箱开关箱开关箱((1 1)按三)按三级级配配电电要求,配要求,配备总备总配配电电箱、分配箱、分配电电箱、开箱、开关箱三关箱三类标类标准准电电箱,开关箱箱,开关箱应应符合一机、一箱、一符合一机、一箱、一闸闸、一漏三、一漏三类电类电箱中的各箱中的各类电类电器器应应是合格品;是合格品;((2 2)按两)按两级级保保护护的要求,的要求,选选取符合容量要求和取符合容量要求和质质量合量合格的格的总总配配电电箱和开关箱中的漏箱和开关箱中的漏电电保保护护器接地保接地保护护装置装置施工施工现场现场保保护护零零线线的重复接地的重复接地应应不少于三不少于三处处。
59l夜间施工增加费夜间施工增加费:是指因夜间施工所发生的夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销及照明用电等费用 l混凝土、钢筋混凝土模板及支架费混凝土、钢筋混凝土模板及支架费:是指混凝土施工过程中需要的各种钢模板、木模板、支架等的支、拆、运输费用及模板、支架的摊销(或租赁)费用 60l环境保护费环境保护费:是指施工现场为达到环保部门要求所需要的各项费用 l文明施工费文明施工费:是指施工现场文明施工所需要的各项费用l安全施工费安全施工费:是指施工现场安全施工所需要的各项费用l二次搬运费二次搬运费:是指因施工场地狭小等特殊情况而发生的二次搬运费用l大型大型机械设备进出场及安拆费机械设备进出场及安拆费:是指机械整体或分体自停放场地运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点,所发生的机械进出场运输、转移费用及机械在施工现场进行安装、拆卸所需的人工费、材料费、机械费、试运转费和安装所需的辅助设施的费用l已完工程及设施保护费已完工程及设施保护费:是指竣工验收前,对已完工程及设备进行保护所需的费用l施工排水、降水费施工排水、降水费:是指为确保工程在正常条件下施工,采取各种排水、降水措施所发生的各种费用。
61文明文明施工施工与与环环境境保保护护安全警示安全警示标标志牌志牌在易在易发伤发伤亡事故(或危亡事故(或危险险))处设处设置明置明显显的、符合国家的、符合国家标标准要求准要求的安全警示的安全警示标标志牌现场围挡现场围挡((1 1))现场现场采用封采用封闭围挡闭围挡,高度不小于,高度不小于1.8m1.8m;;((2 2))围挡围挡材料可采用彩色、定型材料可采用彩色、定型钢钢板,板,砖砖、、砼砼砌砌块块等等墙墙体五板一五板一图图在在进门处悬进门处悬挂工程概况、管理人挂工程概况、管理人员员名名单单及及监监督督、安全生、安全生产产、、文明施工、消防保文明施工、消防保卫卫五板;施工五板;施工现场总现场总平面平面图图企企业标业标志志现场现场出入的大出入的大门应设门应设有本企有本企业标识业标识或企或企业标识业标识场场容容场场貌貌((1 1)道路)道路畅畅通;(通;(2 2)排水沟、排水)排水沟、排水设设施通施通畅畅;;((3 3)工地地面硬化)工地地面硬化处处理;(理;(4 4))绿绿化材料堆放材料堆放((1 1)材料、构件、料具等堆放)材料、构件、料具等堆放时时,,悬悬挂有名称、品种、挂有名称、品种、规规格格等等标标牌;牌;((2 2)水泥和其他易)水泥和其他易飞扬细颗飞扬细颗粒建筑材料粒建筑材料应应密密闭闭存放或采取覆存放或采取覆盖等措施;盖等措施;((3 3)易燃、易爆和有毒有害物品分)易燃、易爆和有毒有害物品分类类存放。
存放现场现场防火防火消防器材配置合理,符合消防要求消防器材配置合理,符合消防要求垃圾清运垃圾清运施工施工现场应设现场应设置密置密闭闭式垃圾站,施工垃圾、生活垃圾式垃圾站,施工垃圾、生活垃圾应应分分类类存存放施工垃圾必放施工垃圾必须须采用相采用相应应容器或管道运容器或管道运输输62安全安全施工施工临临边边洞洞口口交交叉叉高高处处作作业业防防护护楼板、屋面、楼板、屋面、阳台阳台等等临边临边防防护护用密目式安全立网全封用密目式安全立网全封闭闭,作,作业层业层另加两另加两边边防防护栏护栏杆和杆和18cm18cm高的踢脚板高的踢脚板通道口通道口防防护护设设防防护护棚,防棚,防护护棚棚应为应为不小于不小于5cm5cm厚的木板或两厚的木板或两道相距道相距50cm50cm的竹笆两的竹笆两侧应侧应沿沿栏栏杆架用密目杆架用密目式安全网封式安全网封闭闭预预留洞留洞口防口防护护用木板全封用木板全封闭闭;短;短边边超超过过1.5m1.5m长长的洞口,除封的洞口,除封闭闭外四周外四周还应设还应设有防有防护栏护栏杆电电梯井梯井口防口防护护设设置定型化、工具化、置定型化、工具化、标标准化的防准化的防护门护门;在;在电电梯井内每隔两梯井内每隔两层层(不大于(不大于10m10m))设设置一道安全置一道安全平网。
平网楼梯楼梯边边防防护护设设1.2m1.2m高的定型化、工具化、高的定型化、工具化、标标准化的防准化的防护栏护栏杆,杆,18cm18cm高的踢脚板高的踢脚板垂直方向交垂直方向交叉作叉作业业防防护护设设置防置防护护隔离棚或其他隔离棚或其他设设施高空作高空作业业防防护护有有悬悬挂安全挂安全带带的的悬悬索或其他索或其他设设施;有操作平台;施;有操作平台;有上下的梯子或其他形式的通道有上下的梯子或其他形式的通道63l1)管理人员工资管理人员工资:是指管理人员的基本工资、工资性补贴、职工福利费、劳动保护费等l2)办公费办公费:是指企业管理办公用的文具、纸张、帐表、印刷、邮电、书报、会议、水电、烧水和集体取暖(包括现场临时宿舍取暖)用煤等费用l3)差旅交通费差旅交通费:是指职工因公出差、调动工作的差旅费、住勤补助费,市内交通费和误餐补助费,职工探亲路费,劳动力招募费,职工离退休、退职一次性路费,工伤人员就医路费,工地转移费以及管理部门使用的交通工具的油料、燃料、养路费及牌照费l4)固定资产使用费固定资产使用费:是指管理和试验部门及附属生产单位使用的属于固定资产的房屋、设备仪器等的折旧、大修、维修或租赁费。
l5)工具用具使用费工具用具使用费:是指管理使用的不属于固定资产的生产工具、器具、家具、交通工具和检验、试验、测绘、消防用具等的购置、维修和摊销费l6)劳动保险费劳动保险费:是指由企业支付离退休职工的易地安家补助费、职工退职金、六个月以上的病假人员工资、职工死亡丧葬补助费、抚恤费、按规定支付给离休干部的各项经费64l7)工会经费工会经费:是指企业按职工工资总额计提的工会经费l8)职工教育经费职工教育经费:是指企业为职工学习先进技术和提高文化水平,按职工工资总额计提的费用l9)财产保险费财产保险费:是指施工管理用财产、车辆保险 l10)财务费财务费:是指企业为筹集资金而发生的各种费用l11)税金税金:是指企业按规定缴纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等l12)其他其他:包括技术转让费、技术开发费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费等。