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1、本次提报讲稿时间约为45分钟请将您的通讯设备调至振动感谢金地集团各位领导参与With this time proposes newspaper lecture notes time approximately is 45 minutesPlease transfer to your communication equipment the vibrationThanked Gemdale Group fellow leaders to participate新型态 & 新心态金地 自在城 广告创意说明会Concept manuscriptFrom heart understanding comf
2、ortable city从“心”理解自在城从“心”理解自在城心自在 才能更自在用心感受自在城Concept manuscript从城市居住发展谈起.第一代城市居住模式城市（ 城市集中主义）城市集中主义）第二代城市居住模式郊区（城市分散主义）（城市分散主义）第三代城市居住模式郊区城市（亚城市主义）（亚城市主义）城市居住发展所面临的问题：阶层划分明显，客群素质参差不齐阶层划分明显，客群素质参差不齐与城市中心生活的落差造成心理压力和失落感与城市中心生活的落差造成心理压力和失落感日益提高的生活品质要求无法满足（环境品质，休闲娱乐品质）日益提高的生活品质要求无法满足（环境品质，休闲娱乐品质）第四代城市居
3、住模式？同时满足物质层面和精神层面的双重需求自在系产品体系应运而生金地集团以国际化的眼光和科学筑家的精神打造的第四代新型态城市居住模式品牌理念：品牌理念：科学筑家科学筑家品牌目标：做中国最有价值的国际化地产企业品牌目标：做中国最有价值的国际化地产企业新型态规划新型态规划新型态社区新型态社区总体规划总体规划打破传统的高墙环绕，按产品类别进行分类规划的一贯模式，自在打破传统的高墙环绕，按产品类别进行分类规划的一贯模式，自在城完全开放，别墅与公寓混合搭配，自由平等城完全开放，别墅与公寓混合搭配，自由平等这是一个没有围墙的社区这是一个没有围墙的社区建筑立面建筑立面高层现代、简约，自由流畅，洋房别墅层层
4、退台，立面变化丰富，高层现代、简约，自由流畅，洋房别墅层层退台，立面变化丰富，建筑立面也成景观建筑立面也成景观这是一个艺术氛围的社区这是一个艺术氛围的社区自然资源自然资源石闸湖具有石闸湖具有2 2倍的莫愁湖水域面积，丰富的野生禽类，尽可能地让更倍的莫愁湖水域面积，丰富的野生禽类，尽可能地让更多住户享受自然景观、多住户享受自然景观、这是一个生态平衡的社区这是一个生态平衡的社区社区景观社区景观2/32/3的土地是绿地，的土地是绿地， 6 6万平米自然水景穿插于建筑间，围合组团间集万平米自然水景穿插于建筑间，围合组团间集中绿化使景观共享、户户均好，楼底架空层将小区绿化引入建筑中绿化使景观共享、户户均
5、好，楼底架空层将小区绿化引入建筑这是一个创新共生的社区这是一个创新共生的社区商业形态商业形态与布局与布局最齐全的商业形态，最贴心的商业布局。最齐全的商业形态，最贴心的商业布局。6 6万方商业大万方商业大mallmall情商业情商业街邻里型商业连锁超市街邻里型商业连锁超市这是一个无处不休闲的社区这是一个无处不休闲的社区社区配套社区配套全能型配套体系，生活配套（老年健康诊所、青年食堂、儿童游乐设施、全能型配套体系，生活配套（老年健康诊所、青年食堂、儿童游乐设施、白领生活馆等）、教育配套（小、中、高校林立）、运动配套（全面的白领生活馆等）、教育配套（小、中、高校林立）、运动配套（全面的运动分类：室内
6、有氧、游泳、篮球、极限运动等；全龄化运动专区：儿运动分类：室内有氧、游泳、篮球、极限运动等；全龄化运动专区：儿童游乐、老年养生、青少年运动、领袖运动专区童游乐、老年养生、青少年运动、领袖运动专区这是一个全天候运动的社区这是一个全天候运动的社区主题会所主题会所多主题会所，满足不同人群的需要。红酒吧、酒窖、多主题会所，满足不同人群的需要。红酒吧、酒窖、KTVKTV、多功能、多功能会议厅等俱全。会议厅等俱全。这是无时不娱乐的社区这是无时不娱乐的社区科学户型科学户型高高T , T , 花园洋房花园洋房, , 青年公寓青年公寓 , ,联排别墅联排别墅4 4大专利户型，露台、入室花园等大专利户型，露台、入
7、室花园等更多附加值，更大空间感更多附加值，更大空间感这是一个多元混搭的社区这是一个多元混搭的社区环保建材环保建材除面砖、涂料外，更增加部分木质外墙装饰除面砖、涂料外，更增加部分木质外墙装饰这是一个环保进步的社区这是一个环保进步的社区智能化与智能化与新材料运用新材料运用智能门禁、红外报警，数字电视、宽频网络等智能门禁、红外报警，数字电视、宽频网络等2020项人性化智能技术项人性化智能技术 ；新技术新材料的应用；新技术新材料的应用/ /生态处理生态处理/ /装修品牌供应商的选择装修品牌供应商的选择这是一个科技先进的社区这是一个科技先进的社区 新型态关键词新型态关键词1）新兴的板桥区域南京七个卫星城
8、之一2）紧临石闸湖公园3）别墅与公寓及商业共生混搭的多元社区4）丰富先进的商业生活配套5）地毯式覆盖的休闲运动6）金地科学筑家的科学建筑1）被放大的城市生活半径2）更壮阔的景观环境3）开放的社区生活4）拓展的人际关系5）尽情放松身心，释放压力6）富有的空间享受（开阔小户到壮阔别墅）新型态的产品与客户生活状态对接自在城的项目定位新型态，新心态未来城市生活方式中心From heart understanding comfortable city心自在 才能更自在结合以上我们再来再来再来思索自在我们与其一直想如何诠释自在不如想想人在怎样的情况下会感到自在和自在的人会怎样因为这才是金地将呈现给市场怎样
9、的自在城（卖点）？而住在自在城的人将会拥有怎样的生活（买点） ？以上问题的答案就在我们前面所说到的被放大的城市生活半径更壮阔的景观环境开放的社区生活拓展了人际关系尽情放松身心，释放压力富有的空间享受（开阔小户到壮阔别墅）所有的这些关键词告诉我们。世界就变的更宽广心自在了！自在城的文化价值心自在更自在“心”境高远，看得更远，更自在“心”怀宽广，容纳更多，更自在“心”胸博大，感悟更深，更自在或者说只有让心开阔，才会心自在，更自在开阔的城市空间让心更自在开阔的建筑空间让心更自在开阔的景观视野让心更自在开阔的社交平台让心更自在开阔的社区氛围让心更自在自在城的生活观自在的人生是一种宽阔的姿态自在的人生是
10、一种宽阔的视野自在的人生是一种宽阔的情怀自在的人生更是一种宽阔的境界自在城的人生观包容&理解信任&尊重分享&支持如果人和人的相处都能够心自在，是不是会有更多的自在城的价值观用自在的观点打动南京所有迪斯尼的员工在回答自己的工作职责时：“我的工作内容是让大家快乐！”迪斯尼在广告诉求中从不说自己有多大，娱乐设施，硬件设备 有多先进，迪斯尼只让授众记住一句话：“在迪斯尼，你将很快乐！”世界上有许许多多的游乐园，但只有一座迪斯尼当快乐成为一种价值观南京有很多大盘，但只有一座自在城当自在成为一种价值观南京不缺大盘威尼斯水城 / 天润城 / 大华锦绣华城 / 明发滨江新城 / 华欧国际友好城品牌开发商，配套
11、完善的大盘也不在少数万科 / 大华 / 仁恒 / 金地产品力都不逊色，各具特色，各有优势！当人们认同自在城所诉求的价值观，并向往自在城的生活本项目一定可以超越地段，超越价格在大盘林立的南京市场脱颖而出自在将成为一部分南京人的身份标签。放下耳朵，自在观看放下耳朵，自在观看放下眼睛，自在聆听放下眼睛，自在聆听放下自己，自然自在放下自己，自然自在用心感受自在城Attentively feeling comfortable city100万方大盘从小户型到别墅自在城独有表现南京、杭州通用创意表现基础大气形象鲜明包容性创意表现原则用开阔的心，感受自在城主推视觉方案概念稿Concept manuscrip
12、t如万物复苏般自在萌生理解 唤醒信任如天地初开般自在平等共生 相互尊重如百鸟归巢般自在回归互助 凝聚分享形象稿Concept manuscript城无界 & 心无阶心距离 & 新距离无限予 & 共生爱产品稿Product manuscript新型零换乘交通城对城/内城环/短泊铁/城铁线8对8整合运动5000运动会所/8部落运动场覆盖金地科学筑家4大专利户型/20项智能技术/新环保材料成长零负担教育一站式覆盖/名校林立/成长0半径街区全能大商业6万商业大mall/风情商业街/邻里商业全龄化个性配套老年食堂/老年养生园/青年食堂新型生态大资源2/3 绿地占地 / 6万内部水景 / 原生态石闸湖友善
13、开放式规划混合型社区规划/8大主题部落VI表现Product manuscript辅推视觉方案我们的服务优势：团队专业 稳定本次服务自在城的聚仁团队成员，均在聚仁服务两年以上，房地产行业从业时间五年以上，拥有丰富的项目操控经验。特色24小时 全年无休项目团队主要成员保证手机24小时开机，全年无休服务，保证与甲方联络顺畅，高效率高质量完成任务。流程全国代理公司中唯一 ISO9001 质量认证体系所有稿件，企划方案都经内部完善缜密的流程审阅，确保出稿的质量。 Product manuscript金地集团 & 新聚仁机构 自在携手衷心希望绿地集团宝山项目整合推广包装方案宝山楼市发展简报宝山楼市发展简
14、报从政府规划看宝山从政府规划看宝山迎合长三角发展战略迎合长三角发展战略 加快区域形象转加快区域形象转宝山区作为上海北翼连接长江三角洲沿江城市发展带上的重要门户；09年土地公告 中165块工业用地中，宝山区仅有8块。其它主要分布在南汇、奉贤、金山、嘉定松 江等地。从以上数据看，政府不但要把宝山打造成精品钢制造、物流航运等产业集 聚区，更要促进生态、生活、生产协调发展，是宝山成为具有辅城功能的现代化滨 江新区。 政府在新城空间结构上构想的“一心、三组团”已见雏形。在交通、教育科 研、文化、医疗卫生、体育、邮政、环卫、等配套设施上也在向易居城市发展完善。 从土地供应看宝山从土地供应看宝山 市内市内“
15、一地难求一地难求” 宝山宝山“半壁江山半壁江山”上海今年公告出让的土地收入已高达526.1141亿元,其中住宅土地卖了291.9147亿元,两项数据均领衔全国。分别比2007年、2008年增加5.7%、16.0%。102块住宅、商业、办公用地中，市内地块仅9块。其中位于市中心区静安寺附近的“静安小亭”地块，出让土地面积不足九千平方米，挂牌起拍价高达人民币七点四亿元，每平方米地价近八点五万元，徐汇区1副面积不足0.4824公顷的住宅用地，起始价格20000万元，且提出要求苛刻，市内土地呈现“寸土寸金”，“一地难求”。2009年最早亮相的总建筑面积超过了30万平方米的大型住宅土地全部在郊区，今年出
16、让的102块非工业土地中，其中宝山就有14块，其它主要分散在松江、闵行、奉贤、南汇、青浦等外环以外，城市加快向郊区发展，宝山将成城市副中心“半壁江山”从销售价格看宝山从销售价格看宝山价格上涨强劲价格上涨强劲 区域发展潜力无限区域发展潜力无限 19月份，从商品房销售价格看，剔除配套商品房，宝山区商品房平均销售单价7814元/平方米，同比增长7.8。友谊地区的住友宝莲府邸（别墅）9月有销售，均价高达35675元/平方米；罗店地区因金罗店以销售别墅为主，所以平均销售价格与南部地区相近；随着地铁一号线的延伸，带动了庙行地区的房地产销售价格，月浦、顾村、淞南和杨行地区的商品房价格也有不同程度的提高，地区
17、差价逐步缩小，商品房整体销售均价在提高。 从销售面积看宝山从销售面积看宝山据宝山区统计局的统计：1-9月份，宝山区房地产开发企业共实现商品房销售面积241.06万平方米，同比增长83.4，商品房销售额157.97亿元，同比增长86.3。为了更准确地反映商品房销售的实际增长情况，剔除配套商品房销售，宝山区共实现商品房销售面积171.23万平方米，同比增长69.1，商品房销售额133.80亿元，同比增长82.3。 从各版块成交看宝山从各版块成交看宝山从地区看，随着大华板块的成熟，上大板块的崛起，大场地区的商品房销售在宝山区仍占据首位，共实现商品房销售面积54.5万平方米，同比增长1.6倍，销售额4
18、2.82亿元，同比增长1.6倍。近年来，依托“四高小区”的建设，顾村地区的房地产销售居次位，累计实现商品房销售面积52.57万平方米，同比增长81.7，商品房销售额27.04亿元，同比增长95.7。其中配套商品房销售面积为24.86万平方米，占该地区商品房销售面积47.3。伴随西城区的开发建设，杨行地区的房地产销售较稳定，至9月份累计实现商品房销售面积31.4万平方米，同比增长1.3倍，商品房销售额22.77亿元，同比增长1.6倍。 绿地集群效应凸显绿地集群效应凸显站在城市运营高度站在城市运营高度城市新貌悄然开启城市新貌悄然开启品牌整合思路绿地集群效应已经形成绿地集群效应已经形成随着上海市内土
19、地资源稀缺，房地产开发北移；宝山独特的经济区位和生态环境，是宝山在地产开发中呈现“半壁江山”之势，吸引众多开发商竞相追逐，谁抓住了宝山，谁就抓住了未来，绿地集团长袖善舞，一枝独秀。相继拿下七块综合用地和一块住宅用地。形态从商住、商办、商业到住宅横跨商品房所有领域。位置上立足顾村板块生态核心，链接庙行板块以及宝山工业园区，成犄角之势，宝山集群效应已经形成。 绿地站在城市运营商的高度绿地站在城市运营商的高度 绿地进驻宝山进行大规模开发，产品定位涵盖高尚住宅、娱乐、休闲、办公等业态，极大地推进了宝山城市化进程。与此同时，国内一流的商业地产定制经验，以及在定位、规划、建设、运营上的一体成熟模式，避免了
20、无序开发、单一形态造成的城市功能重合混乱；顺应社会发展和城市规划，在城市运营的高度上，推动了宝山向生态、生活、生产协调发展，极大促进宝山成为具有辅城功能的现代化滨江新区。 绿地正在开启城市新貌绿地正在开启城市新貌 随着绿地集团综合商业项目的相继开发，使宝山实现生态发展的同时，增加了区域经济活力，促进了长三角的经济联动效应。宝山城市副中心的作用由此更加凸显。绿地正在开启一个城市的新貌。 主推案名：主推案名：宝山宝山 绿地图绿地图 案名建议：案名建议：绿地绿地 宝山领域宝山领域宝山宝山 芯动城市芯动城市宝山宝山 绿动城市绿动城市 宝山宝山 软流域软流域绿地绿地 宝山启城宝山启城 项目整合：项目整合：陈福路项目能量GPU小辣椒项目生活CPU绿地 领海发展DPU石库门项目风情LPU庙行 项目商务BPU公园 七号居住PPU 项目整合二：项目整合二：陈福路项目领航能量交流圈小辣椒项目领航生活便捷圈绿地 领海领航发展启航圈石库门项目领航风情体验圈庙行 项目领航商务5A圈公园 七号领航生态居住圈
