《物业工程部日常工作培训PPT精选文档课件》由会员分享,可在线阅读,更多相关《物业工程部日常工作培训PPT精选文档课件(17页珍藏版)》请在金锄头文库上搜索。
1、工程部日常工程部日常巡查的重点 1 1大纲大纲一、明确部门夏季工作重点。二、值中班工作负责事项。三、设施、设备巡查内容。四、工程部日常细节工作。2 2夏季巡查工作的重点夏季巡查工作的重点n n夏季供配电系统、给排水、电梯、智能化等系统高负载运行且受夏季环境影响较大。n n机电设备故障率高发期在5月11月份。n n温升、雷雨是引起电气设备故障的主要原因。当设备温度达到60时,每上升1设备故障率增加达10%3 3夏季巡查工作的重点夏季巡查工作的重点n n二次供水、供配电系统列为夏季的巡查重点 。n n工程部人员必须了解雷雨天气及台风预警情况,重点检查设备房门窗、地下车库、人工湖、天台等雨水管道保持
2、畅通。4 4雷雨天气巡查工作雷雨天气巡查工作n n雨天重点设备房及车库排水系统、人工湖水位情况。n n设备如:道闸控制柜、电梯机房、供配电、发电机等房间门窗是否关闭,防溅水和有无渗漏情况。n n排水泵有无不抽水或抽水后是否有不停、管道止回阀是否漏水现象。5 5雷雨天气巡查工作雷雨天气巡查工作n n车库巡查观察排水泵运行情况,发现异常应及时抢修。 n n发现问题及时处理,做好记录,确实不能解决的,要及时报告 。6 6夏季高温天气巡查工作夏季高温天气巡查工作n n设备机房温度不可超过40,相对湿度6080n n检查设备排风扇是否完好,当室温达到40时应开启排气扇装置。n n检查设备温升、声响、气味
3、是否有异常。7 7夏季高温天气巡查工作夏季高温天气巡查工作n n检查设备主板温升在正常范围内,控制柜排风扇是否完好。n n检查道闸刷卡机排风装置是否完好,道闸机传动部位温度是否过高。8 8工程部值中班职责工程部值中班职责中班晚上巡查:n n工程部70工作用于设备管理。n n设备管理中50巡查工作。n n小区照明系统:小区门岗、管理处、公告栏、凉亭、桥头、景观。n n巡查设备房运行和清洁卫生情况。n n水泵房、监控中心、配电房作为巡查工作中的重点。9 9工程部值中班职责工程部值中班职责n n水泵房、配电房、监控中心巡查内容?n n水泵房:n n供水压力、设定压力、水池水位、跑冒滴漏、异声异味、止
4、回阀、清洁卫生、通风温度、机房照明、消防、喷淋压力。1010工程部值中班职责工程部值中班职责n n配电房:n n电压、电流、功率因数、接线端子、电容补偿、机房温度、异声异味、仪表及指示灯、绝缘工具、渗漏积水。1111工程部值中班职责工程部值中班职责n n监控中心:n n机房温度、照明、录像时间日期、录像机状态、视频信号画面、摄像位置、对讲系统、背景音乐、消防报警系统、异声异味。n n完成填写当日设备运行状态记录表格。n n下班前清洁办公室卫生和检查机房门钥匙。1212工程部值中班职责工程部值中班职责n n“安全出口”指示灯有无不亮或闪烁。n n配电箱是否关闭箱门,有无偷接电线情况。n n车库挡
5、车杆撞断,及时通知前台与业主沟通,跟进处理。n n大堂玻璃门检查,开关门速度和有无松动、脱离门框现象。1313工程部日常细节工作工程部日常细节工作n n工程部人员必须注重形象。n n非紧急工作严禁在小区内踩单车和摩托车。 n n忙碌的工作中应分“轻重缓急”原则:应急维修优先、业主投诉优先、业主维修优先。n n通水、送电工作程序“三检查、一确定”执行。(有人在家、原因、开关)确定“完成”。1414工程部日常细节工作工程部日常细节工作n n部门人员所到之处都要留意身边公共设施情况。 n n户内配置的开关不建议更换。n n经过大堂随手关门、白天发现大堂亮灯,及时关闭。1515工程部日常细节工作工程部日常细节工作n n节约维修用件、用料,更换下来的配件或剩余的用料不能随手丢掉,以备后用。n n工作中注意形象,不得在岗位抽烟、坐地聊天,玩手机等。n n节约用水、用电。必须做到设备房人走灯灭。1616Thank You!1717