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1、 第 1 页 共 4 页 编号：_ 二手房买房合同 甲 方：_ 乙 方：_ 签订日期：_年_月_日 第 2 页 共 4 页 甲方：_身份证号码：_ 乙方：_身份证号码：_ 甲乙双方经充分协商，就房屋买卖一事，在平等、自愿、诚实信用的前提下，达成如下协议： 第一条 甲方自愿将坐落在_室全部房屋及所属车库、储藏室卖给乙方，房屋平面图见房屋所有权证。 该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让 该房屋的相关权益随该房屋一并转让。 第二条 甲方保证已取得上述所列房产和附属设施产权及土地使用权属并符合商品房出售条件，保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷，保证依法对该房屋享有共有权的其他权利人均已同意将
2、该房屋出售给乙方，保证该房屋不受他人合法追索 元整)，甲方应当将附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、楼顶、厨房、卫生间、其他附属设施设备以及储藏室、车库等一并转让给乙方，其转让价格已包含在上述房屋的总价款中，不再另行支付价款自本协议签订之日起，无论任何原因，此价格均不做调整 。 第三条 双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为： 元整。 第四条 付款时间与办法：甲乙双方经协商后同意，乙方分三期将购房款交付甲方： 第一期：本协议签订时乙方需交付甲方第一期房款 10 万元； 第二期：在房屋产权证、土地使用权证过户手续办理完毕后 3 日内付款 元整； 第三期：剩余房款 元在乙方办理完成二手房住房按揭贷款并
3、且甲方交付房屋后 天内支付甲方。 上述三期付款，乙方共需向甲方支付房款 元。 每期付款，甲方收到后须出具合法有效收据 。 第五条 鉴于本合同签订时甲方房屋所有权证及房屋土地使用权证还未办理完毕，甲 方应于收到第一期房款 天内将上述交易房屋办理证件所需全部手续交房地产开发商办理房屋所有权证及房屋土地使用权证；甲方房屋所有权证及房屋土地使用权证办 第 3 页 共 4 页 理完毕后 天内，协助乙方将过户手续办理完毕；甲方应于乙方支付清全部购房款后 天内将交易的房屋全部交由乙方使用。 甲方未按规定履行以上义务的，则承担违约责任。 第六条 税费承担甲乙双方应按国家规定缴纳所需税费双方商定，交易税费中的契
4、税、营业税、土地增值税、房屋交易手续费、房屋产权登记费、房屋评估费由乙方承担；个人所得税由甲、乙双方共同承担，其中甲方承担 2/3，乙方承担 1/3 。 第七条 违约责任： 甲、乙双方合同签订后，乙方全部或一部分不履行本合同约定的日期给付房价款时，其逾期部分，乙方应加付按日 2计算的违约金给与甲方逾期超过 30 天时，甲方有权解除本合同。 若甲方未按本合同规定将房屋及时交付使用以及办理过户手续，每逾期一日，按照购房总价的 2支付违约金，逾期超过 30 天时，即视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同。 因上述原因解除合同后，本交易中产生的全部交易税费，由违约方全额承担 若其他条款违约，则违约方需
5、向另一方支付总房款的 10%违约金。 第八条 甲、乙双方向房屋权属登记机关申请所有权转移登记，登记机关准予登记的，则以登记机关核准登记的时间为该房屋所有权属的转移时间。 第九条 房屋交付前，该房屋毁损、灭失的风险由甲方承担，自房屋正式交付之日起该风险转移给乙方。 第十条 该房屋正式交付前，产生的物业管理、水、电、暖、燃气、有线电视、网络、通讯等相关杂费由甲方承担，自房屋正式交付之日起产生的费用由乙方承担。 第十一条 本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可协商解决，协商不成的，任何一方可向_县人民法院提起诉讼。 第十二条 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行补充约定，其补充约定经双方签字按印后与本合同具同等法律效力 。
