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1、资本立项核价说明表 资本立项名称： 北京分公司北部服务站办公室租赁 申请人： 刘文曲 NPP 采购员说明： 供应商 比较方向 海丰园 14 层 华清嘉园 7 层 清枫华景园 7 层 建筑面积 125 平方米 94 平方米 100 平方米 租金： 1.49 元/天/平方 （含税） 2。098 元/天/平方 （含税) 2.071 元/天/平方 （含税） 中介 5000 已含租金中 5000 5000 物业 1.6 元/月/平方(已含在租金内） 1.98 元/月/平方 （已含在租金内） 0.8 元/月/平方 装修 简单装修 中等装修 中等装修 押金 5000 元 12000 元 9000 元 1 年
2、费用 67992 租金（含物业、税金、中介）+5000 押金=72992 72000 租金+12000 押金=84000 元 78000 租金+960 物管+9000 押金+=87960 元 1. 北京北部服务站原办公地点是在清华大学内，面积在 28 平米左右,年租金为 3 万元,租赁到 12 月 31 到期。由于北京地区加强了对电梯维保要求,北部服务站的人员增加到 34 名,原有服务站点已不能满足要求，因此要求重新寻找服务站地址，原清华服务站转做维保驻点（计划）.第一部分为采购需求了解（为什么要采购，原有情况是怎样的) 2. 北部服务站主要兼顾六个区，共 516 台维保电梯。海丰园的位置距离
3、周边 201 台维保电梯仅需 10 分钟步行路程，而且离昌平地区仅 30 分钟公交车程,有利于 08年争取到该地区 100 多台电梯的项目。海丰园的房源使用面积在 110 左右，除去卫生间和厨房实际可使用面积在 95 平米左右，两间大房间分别作为站长、销售和安装监督办公室，一间小间作为配件房,客厅则作为开会及客户来访时接待用。实际使用面积基本符合维保站建站要求。第二部分对推荐产品的详细描述，满足实际需求，又不奢华浪费。产品选择的层次和范围. 3. 华清嘉园与海丰园位置差不多，都在清华大学附近，但从平方面积的费用看该房源价格较贵.清枫华景园距离业务单位较远，不利于维保工作的开展。第三部分应是三方产品的对比。首先,选择的三方产品要具有可对比性；其次，推荐产品的明显优势是什么。 建议租赁海丰园 14 层 采购员签字： 附件：
