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1、户型优劣的判别2目录CONTENTS2评价六大原则3最实用评价指标出房率1市场常见户型要素目录标题常见户型要素玄关：直通走廊式玄关（多做收纳）对景独立式玄关（多摆放艺术品）刚需户型玄关无对景，多用于鞋柜等收纳作用；豪宅户型玄关对景，多摆放品位高的艺术品。A、开放式厨房：多出现于小型LOFT、中心豪宅和西方客户为主的项目中。（主要满足用于社交需求）厨房现代厨房摒弃过去“闷头式”厨房，更注重与餐厅的结合，并通过餐厨结合完成家庭成员间的情感交流。豪宅户型刚需户型C、中西厨结合：多见于170平米以上豪宅。餐厅与客厅合并式厨房独立餐厅要求能满足家庭成员用餐的尺度需求和与厨房有良好的互动。客厅成为儿童娱乐
2、场所补充，整体感觉更宽阔面宽大于3000mm时使用，功能分区明显客厅刚需户型只需满足日常看电视、聊天需求；豪宅户型除日常功能外，有更强烈的社交需求。刚需户型：多与其它功能空间连通，功能分区较不明显。豪宅户型：客厅与餐厅合并豪宅户型：宽厅设计卫生间卫生间常为三件套（马桶、淋浴间、洗手台），浴缸多见于豪宅或特殊需求当家中有5岁以下的儿童或70岁以上的老人时，建议卫生间内设置浴缸，避免在卫生间内摆放大胶盆为儿童洗澡，避免老人滑倒。刚需户型中出现 卫概念，即洗手台左右各一个独立马桶。1.5储物间、衣帽间满足换季物品、日常生活品和女性化妆需求即可。玄关：旋转鞋柜厨房：折叠式转角拉篮卧室：上床下柜市场上设
3、计的较为人性化的户型中，均有储藏空间的设置，用以放置一些平常用不到的杂物，小孩的玩具等等，大户型中一般会有独立的储藏间，小户型中则会在走道一侧出现一些储藏柜。目录标题评价六大原则开间与进深进深过大，开间过小：进深过大，开间过小：会影响户型采光通风，房间内会显得比较暗；进深偏小，开间过大：进深偏小，开间过大：不利于房间保温，浪费能源；比较方正的户型能做到采光通风比较方正的户型能做到采光通风与保温两者间的平衡。与保温两者间的平衡。当进深：开间1:1.5时，即为户型方正。动静分区动区是人们活动较为频繁的区域，应该靠近入户门设置，尤其是厨房；而静区主要供居住者休息，相对比较安静，应当尽量布置在户型内侧
4、。两者分离，一方面使会客、娱乐或者进行家务的人能够放心活动，另一方面也不会过多打扰休息、学习的人，减少相互之间的干扰。卧室布置在户型深侧，距离入户门较远次卧距离入户门较近，客厅活动对次卧影响较大动静分区能避免家人、家务、访客相互交叉，造成打扰。动静分区辨别以三线不交叉为原则划分不同功能区域三线家人动线家务动线访客动线客厅餐厅卧室卫生间书房衣帽间厨房阳台客厅餐厅卫生间卧室在比较私密的地方，动静分离;厨房与餐厅相连节约时间，不浪费体力；访客动线，基本不穿过家务动线。公私分区户型具有私密性的要求，能够适当保护居住者隐私。户型的私密性主要需做到两点：首先在入户门外向户型内望去时，玄关处应当有所遮挡，避
5、免站在门外就能对屋内一览无余；其次是户型内部客厅、餐厅等公共活动空间与卧室等较为私密的空间有视觉上的遮挡，避免在公共区间就能对私密空间一览无余，做到一定程度的“公私分区”。卧室门直接开在客厅墙壁上，客厅内可看见卧室大部分公共区与私人区明显分开，互不打扰。玄关遮挡与公私区域分开，创造良好的隐私环境。通透良好通透性主要是指户型的通风和采光性能。要保证户型具有良好的通透性能，首先要求户型要有良好的进深开间比，即户型比较方正。另外，厨房厕所是湿气比较重的两个区域，要尽量做到独立采光通风，也就是避免暗厨暗卫。相对两面采光通风最佳（如南北、东西），效果最佳相邻两面采光（如东和南、南和西、西和北等），效果较
6、佳只有一面采光通风，效果最差开间进深比合理度与相对两面开窗程度动线合理动线是指人们在户内活动的路线，动线流畅与否将影响人们进行各种活动时能否实现顺利转换。户型的设计影响到动线的走向，而动线的走向会影响到居住的品质。好的动线能够提升小户型利用率，而差的动线会使大户型变得“大而无当”，浪费空间。户内主要动线有三类，分别是居住动线、家务动线、来客动线。三类动线互不影响干湿分区、尺寸合理干湿分区是指厨房、卫生间这两个湿气较重且较容易产生脏污的房间应与精心装修的怕水怕脏的卧室等尽量分离。厨房是家居生活中最主要的污染源，噪声、油烟油污、清洗污水等集中于此，因此厨房的布置要尽可能的靠近进户门，远离卧室、客厅
7、；其次厨房与卫生间是住宅中水管的集中地，从施工成本、能源利用、热水器安装等角度考虑，厨房应与一个卫生间贴邻而处。目前市面上的大部分户型还是考虑到了干湿分区，厨房一般也是设置在入户门最近的位置。厨卫与卧室分离；各空间面积占比合理在总面积固定的基础上，某个房间过大，肯定有另一个空间被设计的偏小。以下为各空间理想面积。卧室12-15平米客厅21-30平米书房6-10平米卫生间、厨房、健身房、储藏室4-5平米阳台5-6平米哪个户型更好？户型评价打分系统评分表（一）户型评价打分系统评分表0102扣分项目扣分规则说明一、户型方正有使用空间不是方形客厅、主卧每个扣6分，餐厅、其它卧室、书房每个扣4分，卫生间
8、、厨房每个扣2分二、通透性好有使用空间不能直接对室外开窗户客厅、主卧、厨房每个扣40分，其它卧室、书房每个扣25分，餐厅、卫生间每个扣8分，餐厅若能通过客厅间接采光仅扣6分重要使用空间采光不足（或受遮挡）客厅、主卧每个扣10分，其它卧室、书房每个扣5分客厅、主卧室朝向不好朝南每个不扣分，朝东每个扣1分，朝北每个扣3分，朝西每个扣6分客厅不能在两个相对的开窗形成穿堂风扣3分三、动静分区卧室开门朝向客厅货餐厅每个扣3分四、洁污分离厨房没有设于入户门附近扣5分卫生间直接朝向客厅、餐厅、卧室每个扣5分厨房门直接开箱客厅扣5分五、动线合理入户门进卧室需要穿过客厅扣5分厨房门直接开想客厅扣5分六、尺寸适中
9、客厅面宽不合理三房及以上户型客厅净面宽应为3.6-4.8m，两房及以下户型客厅净面宽应为3.3-4.5m，每少0.1m或多0.2m扣1分餐厅尺寸不合理设置餐厅的户型，包含走道的餐厅净宽应不少于2.8m，不含走到的餐厅净宽应不小于2.1m，每少0.1m扣1分户型评价打分系统评分表（二）六、尺寸适中主卧室面宽不合理三房及以上户型客厅净面宽应为3.3-4.5m，两房及以下户型客厅净面宽应为3.0-4.2m，每少0.1m或多0.2m扣1分其它卧室面宽不合理净宽应为2.83.9m，每少0.1m或多0.2m扣1分卫生间尺寸不合理三件套卫生间当净长度不小于2.6m时，净宽度应大于1.5m。当净长度小于2.6
10、m时，净宽度应大于1.8m。不符合每个扣2分厨房尺寸不合理封闭式厨房净宽应不小于1.8m，每少0。1m扣1分，净面积应不小于4平米，每少0.2平米扣1分合计（满分为100分）户型评价打分系统评分表（三）目录标题最实用评价指标出房率与有用率（有效面积利用率）：出房率使用面积建筑面积；板楼80%、塔楼75%、公寓60%即为较高的出房率。有用率有效使用面积套内使用面积；有用率为80%为良好户型，85%为优秀户型。（有效使用面积套内使用面积（走道开门处管井灰区楼梯）提高有用率的措施：1.减掉走道等交通面积。2.减去门位面积3.减去灰区的面积4.减去管井面积5.减去楼梯的面积提高有用率的重点：1.纯走道占的面积少，门集中2.管线集中布置在墙角，卫生间和厨房共用墙面。3.实墙直线要长4.采光率要高5.进深开间比要恰当感谢聆听欢迎分享
