第2章建筑工程概预算

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1、1 建筑工程概预算建筑工程概预算教学课件教学课件第二章第二章 建筑工程概预算建筑工程概预算 第第1节节 概预算的概念概预算的概念 第第2节节 概预算的分类概预算的分类预算预算过程过程2 建筑工程概预算建筑工程概预算教学课件教学课件第第1节节 概预算的概念概预算的概念 建筑工程概预算建筑工程概预算是根据不同设计阶段设计图纸的具体内容和国家（地方）规定的各种定额、指标和取费标准，预先计算拟建工程从开工到竣工验收所需全部费用的文件（的过程）。返回本章返回本章3 建筑工程概预算建筑工程概预算教学课件教学课件第第2节节 概预算的分类概预算的分类一、按建设项目进展阶段分类一、按建设项目进展阶段分类二、按编

2、制对象（项目划分）分类二、按编制对象（项目划分）分类三三、按专业分类、按专业分类四、按承包合同结算方式分类四、按承包合同结算方式分类返回本章返回本章4 建筑工程概预算建筑工程概预算教学课件教学课件一、按建设项目进展阶段分类传统传统设计概算、施工图预算、结决算设计概算、施工图预算、结决算 （三算）（三算）细化细化投资估算、设计总概算、修正总概算、投资估算、设计总概算、修正总概算、 施工图预算、施工预算和工程结决算。施工图预算、施工预算和工程结决算。与第一章相衔接与第一章相衔接5 建筑工程概预算建筑工程概预算教学课件教学课件 基本建设程序基本建设程序工工程程项项目目的的后后评评价价提提出出项项目目

3、建建议议书书进进行行可可行行性性研研究究编编制制设设计计文文件件招招投投标标 签签订订合合同同进进行行施施工工准准备备全全面面施施工工 生生产产准准备备竣竣工工验验收收 使使用用前前期期阶阶段段准准备备阶阶段段实实施施阶阶段段验验收收阶阶段段6 建筑工程概预算建筑工程概预算教学课件教学课件项目进展阶段关系表项目建议书项目建议书可行性研究可行性研究初步设计初步设计技术设计技术设计施工图设计施工图设计招投标招投标施工施工竣工验收竣工验收 投资估算投资估算设计概算设计概算修正概算修正概算施工图预算施工图预算合同价合同价 施工预算施工预算工程结算工程结算竣工决算竣工决算“三算三算”“三阶段设计三阶段设

4、计” 估算指标估算指标概算指标概算指标概算定额概算定额预算定额预算定额施工定额施工定额（企业）（企业） 合同价合同价 30%合同价合同价 15%贴近实际、准确贴近实际、准确7 建筑工程概预算建筑工程概预算教学课件教学课件投资估算投资估算，一般是指在基本建设，一般是指在基本建设开始阶段开始阶段（项目建议书、（项目建议书、可行性研究和设计任务书）可行性研究和设计任务书） ，建设单位建设单位向国家申请拟立建向国家申请拟立建设项目时，为确定建设项目在不同阶段的相应设项目时，为确定建设项目在不同阶段的相应投资总额投资总额而而编制的经济文件。编制的经济文件。 1投资估算投资估算作用：作用： 国家或主管部门

5、国家或主管部门审批审批，确定投资计划，保持合理投资结构。，确定投资计划，保持合理投资结构。 可行性研究报告被批准后，根据投资估算下达设计任务书，可行性研究报告被批准后，根据投资估算下达设计任务书，对初步设对初步设计概算编制起控制作用计概算编制起控制作用。 也可作为也可作为资金筹措资金筹措及建设资金贷款的计划依据。及建设资金贷款的计划依据。返回按阶段返回按阶段分类分类8 建筑工程概预算建筑工程概预算教学课件教学课件设设计计概概算算是是指指在在初初步步设设计计阶阶段段，由由设设计计单单位位根根根根据据据据初初步步设设计计或或扩扩大大初初步步设设计计图图纸纸、概概算算定定额额或或概概算算指指标标、各

6、各项项费费用用定定额额、取取费费标标准准以以及及该该地地区区的的自自然然、技技术术、经经济济条条件件和和设设备备预预算算价价格格等等资资料料，预预先先计计算算出出建建设设项项目目从筹建到竣工验收、交付使用的从筹建到竣工验收、交付使用的全部建设费用全部建设费用的文件的文件。2设计概算设计概算设计设计概算概算基本建设阶段基本建设阶段初步设计初步设计编制依据编制依据设计设计单位单位编制编制单位单位初步设计图纸初步设计图纸概算指标概算指标技术设计图纸技术设计图纸概算定额概算定额取费标准或费取费标准或费用定额用定额结果结果从项目筹建到从项目筹建到交付使用全过交付使用全过程的建设费用程的建设费用投资最高限

7、额投资最高限额9 建筑工程概预算建筑工程概预算教学课件教学课件 返回按阶段返回按阶段分类分类返回复习返回复习作用：作用：根据设计总概算确定的投资数额，经主管部门审批后，根据设计总概算确定的投资数额，经主管部门审批后，就成为该项工程基本建设就成为该项工程基本建设投资的最高限额投资的最高限额后期投入超，后期投入超，则重审则重审根据设计总概算可以根据设计总概算可以评价设计方案评价设计方案的经济合理性。的经济合理性。根据设计总概算，银行可以根据设计总概算，银行可以控制拨、贷款总额控制拨、贷款总额，进行财，进行财务监督。务监督。10 建筑工程概预算建筑工程概预算教学课件教学课件修正概算修正概算是指采用三

8、阶段设计形式时，在是指采用三阶段设计形式时，在技术设计阶技术设计阶段段，随着设计内容的深化，可能会发现建设规模、结，随着设计内容的深化，可能会发现建设规模、结构性质、设备类型和数量等内容与初步设计内容相比构性质、设备类型和数量等内容与初步设计内容相比有有出入出入出入出入，为此，为此，设计单位设计单位根据根据根据根据技术设计图纸、概算指技术设计图纸、概算指标或概算定额、各项费用取费标准、该地区自然、技标或概算定额、各项费用取费标准、该地区自然、技术、经济状况和设备预算价格等资料，术、经济状况和设备预算价格等资料，对初步设计总对初步设计总概算进行修正概算进行修正而形成的经济文件。而形成的经济文件。

9、修正概算比设计概算更准确，但受设计概算的控制。修正概算比设计概算更准确，但受设计概算的控制。 3修正概算修正概算返回按阶段返回按阶段分类分类11 建筑工程概预算建筑工程概预算教学课件教学课件 施工图预算施工图预算 是指是指施工单位施工单位在在开工之前开工之前根据施工图纸、施工组根据施工图纸、施工组织设计、国家规定的织设计、国家规定的现行现行现行现行工程预算定额及单位估工程预算定额及单位估价表、各项费用的取费标准、建筑材料预算价格价表、各项费用的取费标准、建筑材料预算价格（按市场价算得）、建设地区的自然和技术经济（按市场价算得）、建设地区的自然和技术经济条件等资料，详细计算条件等资料，详细计算和

10、和确定单位工程或单项工确定单位工程或单项工程预计建设费用程预计建设费用的经济文件。的经济文件。4施工图预算施工图预算12 建筑工程概预算建筑工程概预算教学课件教学课件基本建设阶段基本建设阶段编制依据编制依据编制编制单位单位结果结果施工图施工图预算预算施工施工单位单位施工图纸施工图纸预算定额预算定额施工组织设计施工组织设计材料预算价格材料预算价格取费标准或费取费标准或费用定额用定额单位工程从开单位工程从开工到竣工全过工到竣工全过程的预计建设程的预计建设费用费用施工图设计施工图设计图纸已完成图纸已完成工程开工前工程开工前确定工程造价确定工程造价13 建筑工程概预算建筑工程概预算教学课件教学课件 返

11、回按阶段返回按阶段分类分类返回复习返回复习作用：作用： （施工图预算比设计概算或修正概算更为施工图预算比设计概算或修正概算更为详尽和切合实际）详尽和切合实际） 施工图预算是确定工程造价、进行招投标（标底和投施工图预算是确定工程造价、进行招投标（标底和投标报价）、甲乙双方签订承包合同的标报价）、甲乙双方签订承包合同的依据依据； 施工图预算是甲乙双方拨付工程款、结决算的施工图预算是甲乙双方拨付工程款、结决算的依据依据； 施工图预算是施工企业编制施工计划，进行施工准备施工图预算是施工企业编制施工计划，进行施工准备的的依据；依据；（人、材、机）（人、材、机） 施工图预算是施工企业提高经营管理水平，加强

12、成本施工图预算是施工企业提高经营管理水平，加强成本核算的核算的依据依据。 “两算对比两算对比”施工图预算和施工预算施工图预算和施工预算14 建筑工程概预算建筑工程概预算教学课件教学课件合同价合同价指指双方双方在在工程招投标阶段工程招投标阶段通过签订总承包合同、通过签订总承包合同、建筑安装工程承包合同、设备材料采购合同，以及技建筑安装工程承包合同、设备材料采购合同，以及技术和咨询服务合同时确定的工程项目术和咨询服务合同时确定的工程项目价格价格。按现行有关规定，按现行有关规定，承包合同的结算承包合同的结算存在若干种存在若干种方式方式（见概预算第（见概预算第4种分类方式）种分类方式）5合同价合同价返

13、回按阶段返回按阶段分类分类15 建筑工程概预算建筑工程概预算教学课件教学课件 施施工工预预算算是是指指施施工工单单位位在在施施工工阶阶段段，在在施施工工图图预预算算（或或合合同同价价）的的控控制制下下，根根据据施施工工图图、施施工工定定额额（即即企企业业内内部部消消耗耗定定额额）、施施工工组组织织设设计计和和企企业业为为降降低低工工程程成成本本而而采采取取的的各各种种技技术术组组织织措措施施等等资资料料，通通过过工工料料分分析析，计计算算和和确确定定完完成成一一个个单单位位工工程程或或其其中中的的分分部部（项项）工工程程所所需的人、材、机的需的人、材、机的实际实际消耗量消耗量及其相应费用。及其

14、相应费用。6施工预算施工预算16 建筑工程概预算建筑工程概预算教学课件教学课件 编制依据编制依据编制编制单位单位结果结果施工施工预算预算施工施工单位单位施工图预算的施工图预算的控制下控制下施工组织设计施工组织设计施工图纸施工图纸施工定额施工定额（内部）（内部）工程实际的人工、工程实际的人工、材料、机械消耗材料、机械消耗量，以及相应的量，以及相应的费用费用施工过程中施工过程中施工施工项目项目部部基本建设阶段基本建设阶段企业内部进行施工管理，企业内部进行施工管理，核算工程成本核算工程成本17 建筑工程概预算建筑工程概预算教学课件教学课件作用：作用： 它它是是施施工工企企业业对对单单位位工工程程实实

15、行行计计划划管管理理的的依依据据工工程管理；程管理； 它它是是企企业业内内部部实实行行项项目目承承包包、项项目目核核算算的的依依据据项项目部管理；目部管理； 它它是是企企业业编编制制施施工工计计划划，向向班班组组限限额额用用工工、用用料料和和经经济核算的依据济核算的依据工料管理；工料管理； 它是企业开展经济分析的依据它是企业开展经济分析的依据企业管理企业管理； “两算对比两算对比”施工图预算和施工预算施工图预算和施工预算返回复习返回复习18 建筑工程概预算建筑工程概预算教学课件教学课件作业：试从试从编制单位、基本建设阶段、编制依据、结果、编制单位、基本建设阶段、编制依据、结果、作用作用等方面分

16、析施工图预算和施工预算的不同点？等方面分析施工图预算和施工预算的不同点？返回按阶段返回按阶段分类分类19 建筑工程概预算建筑工程概预算教学课件教学课件 工程结算工程结算是指一个单项工程、单位工程、分部工程是指一个单项工程、单位工程、分部工程或分项工程完工，并或分项工程完工，并经建设单位经建设单位经建设单位经建设单位及有关部门验收后，及有关部门验收后，施工企业施工企业根据完成工程量、设计变更、现场签证、预根据完成工程量、设计变更、现场签证、预算定额、材料预算价格、各项费用标准和承包合同等算定额、材料预算价格、各项费用标准和承包合同等资料，资料，在施工图预算的基础上在施工图预算的基础上，按规定编制

17、的向建设按规定编制的向建设单位办理结算工程价款的经济文件单位办理结算工程价款的经济文件。 （用以补偿施工（用以补偿施工过程中的资金耗费，确定经济盈亏）过程中的资金耗费，确定经济盈亏） 7工程结算工程结算20 建筑工程概预算建筑工程概预算教学课件教学课件 编制依据编制依据编制编制单位单位结果结果工程工程结算结算施工施工单位单位施工图预算的施工图预算的基础上基础上变更、签证、变更、签证、所完成工程量所完成工程量预算定额预算定额部分或全部的部分或全部的办理结算工程办理结算工程价款价款部分或全部部分或全部竣工竣工施工施工项目项目部部基本建设阶段基本建设阶段实际工程款实际工程款（材料预算价格）（材料预算

18、价格）取费标准取费标准合同合同21 建筑工程概预算建筑工程概预算教学课件教学课件工程结算阶段：工程结算阶段：本合同自签订生效之日起，甲方应在本合同自签订生效之日起，甲方应在_日内按工程造价总额日内按工程造价总额_元元的的_%_%一次拨给乙方备料及施工费。工程进行期间，甲方应审查乙一次拨给乙方备料及施工费。工程进行期间，甲方应审查乙方提供的完成工作量统计月方提供的完成工作量统计月( (季季) )报表，并据此拨给工程进度款。工程报表，并据此拨给工程进度款。工程未竣工验收前，可预留工程总造价的未竣工验收前，可预留工程总造价的_%_%的尾款，待工程竣工验收的尾款，待工程竣工验收后后_日内支付。（预留工

19、程总造价的日内支付。（预留工程总造价的_%_%作为质保金，待质保期作为质保金，待质保期满后全部付清。）满后全部付清。） 合同示意合同示意 定期结算（按月、季度）定期结算（按月、季度） 工程阶段结算（按工程阶段工程阶段结算（按工程阶段） 竣工结算（最后的结算、一次结算）竣工结算（最后的结算、一次结算）即即:进度款进度款返回复习返回复习返回按阶段返回按阶段分类分类40155例：例：40% 40% 15% 5%22 建筑工程概预算建筑工程概预算教学课件教学课件 竣工决算竣工决算是指由是指由建设单位建设单位在竣工验收后编制的建设项在竣工验收后编制的建设项目从筹建到建成投产的目从筹建到建成投产的全部建设

20、费用全部建设费用的经济文件。的经济文件。作用在于以反映投资效果，并接受主管部门的财务验收。作用在于以反映投资效果，并接受主管部门的财务验收。8竣工决算竣工决算总结总结23 建筑工程概预算建筑工程概预算教学课件教学课件项目进展阶段关系项目进展阶段关系表表项目建议书项目建议书可行性研究可行性研究初步设计初步设计技术设计技术设计（扩初）（扩初）施工图设计施工图设计招投标招投标施工施工竣工验收竣工验收“二二阶段设计阶段设计” 估算指标估算指标概算指标概算指标概算定额概算定额预算定额预算定额 施工定额施工定额（企业）（企业） 投资估算投资估算设计概算设计概算修正概算修正概算施工图预算施工图预算合同价合同

21、价 施工预算施工预算工程结算工程结算竣工决算竣工决算“三算三算”贴近实际、准确贴近实际、准确甲方甲方设计设计设计设计设计设计乙方乙方甲乙方甲乙方乙方乙方甲乙方甲乙方返回本节返回本节24 建筑工程概预算建筑工程概预算教学课件教学课件复习复习 第第2节节 概预算的分类概预算的分类一、按建设项目进展阶段分类一、按建设项目进展阶段分类继续学习继续学习概预算的后三种分类方法概预算的后三种分类方法25 建筑工程概预算建筑工程概预算教学课件教学课件二、按编制对象（项目划分）分类同同“造价按项目的划分分类造价按项目的划分分类 ” （从小到大）（从小到大）汇总汇总汇总单项工程概预算造价单项工程概预算造价其他工程

22、概预算造价其他工程概预算造价建设项目总概预算造价建设项目总概预算造价返回本节返回本节单位工程概预算造价单位工程概预算造价26 建筑工程概预算建筑工程概预算教学课件教学课件三、按专业分类（即按基本建设内容分类） 土建工程预算土建工程预算给排水工程预算给排水工程预算采暖工程预算采暖工程预算电气照明工程预算电气照明工程预算单项工单项工程预算程预算建筑工程预算建筑工程预算 设备安装工程预算设备安装工程预算机械设备工程预算机械设备工程预算电气设备工程预算电气设备工程预算 设备购置预算设备购置预算其他费用预算其他费用预算返回本节返回本节27 建筑工程概预算建筑工程概预算教学课件教学课件（一）（一）固定总价

23、（合同）固定总价（合同）（二）（二）调值总价（合同）调值总价（合同）（三）（三）固定工程量总价（合同）固定工程量总价（合同）（四）单价（合同）（四）单价（合同）（五）（五）成本补酬（合同成本补酬（合同）四、按承包合同结算方式分类 （合同价）了解既可返回本节返回本节28 建筑工程概预算建筑工程概预算教学课件教学课件（一）固定总价合同承承包包商商按按投投标标时时业业主主接接受受的的合合同同价价格格一一笔笔包包死死。在在合合同同履履行行过过程程中中，如如果果业业主主没没有有要要求求变变更更原原定定的的承承包包内内容容，承承包包商商在在完完成成承承包包任任务务后后，不不论论其其实实际际成成本本如如何何

24、，均均应应按按合合同同价价获获得得工工程程款款的的支支付付(或或适适当当约约定定风险金风险金)29 建筑工程概预算建筑工程概预算教学课件教学课件 固定总价合同的固定总价合同的适用条件适用条件一般为：一般为： 1招招标标时时设设计计深深度度已已达达到到施施工工图图阶阶段段，合合同同履履行行过过程程中中不不会会出出现现较较大大的的设设计计变变更更，承承包包商商报报价价时时依依据据的的工工程程量量与与实实际际完完成成的的工工程程量量不不会会有有较较大差异大差异。 2工工程程规规模模较较小小、技技术术不不太太复复杂杂的的中中小小型型工工程程，或或承承包包工工作作内内容容较较为为简简单单的的工工程程部部

25、位位，这这可可以以让让承承包包商商在在报报价价时时合合理理地地预预见见到到实实施施过过程程中中可可能遇到的各种能遇到的各种风险风险。 3合同期合同期较短较短（一般为一年期之内）的承包（一般为一年期之内）的承包合同，双方可以合同，双方可以不必考虑市场价格不必考虑市场价格浮动可能对承浮动可能对承包价格的影响。包价格的影响。 30 建筑工程概预算建筑工程概预算教学课件教学课件（二）调值总价合同这种合同与固定总价合同基本相同，但合这种合同与固定总价合同基本相同，但合同期同期较长较长（一年以上），只是在固定总价（一年以上），只是在固定总价合同的基础上，合同的基础上，增加增加合同履行过程中合同履行过程中因

26、市因市场价格浮动、变更洽商等因素对承包价格场价格浮动、变更洽商等因素对承包价格调整的条款调整的条款。应在合同内。应在合同内明确明确约定合同价约定合同价款的款的调整原则调整原则、方法方法和和依据依据。31 建筑工程概预算建筑工程概预算教学课件教学课件（三）（三）固定工程量总价合同固定工程量总价合同在工程量报价单内，业主按单位工程及分在工程量报价单内，业主按单位工程及分项工作内容列出实施项工作内容列出实施工程量工程量，承包商分别，承包商分别填报各项内容的填报各项内容的直接费直接费单价，然后再加单价，然后再加间间接费接费、利润利润、税金税金等项内容，最后算出总等项内容，最后算出总价，并据此签订合同。

27、价，并据此签订合同。 如果中途发生设计变更或增加如果中途发生设计变更或增加新的工作新的工作内内容，则用合同内已容，则用合同内已确定的单价（综合单价确定的单价（综合单价法）法）来计算新增工程量，以便对总价进行来计算新增工程量，以便对总价进行调整。调整。 32 建筑工程概预算建筑工程概预算教学课件教学课件（四）（四）单价合同单价合同 （五）（五）成本补酬合同成本补酬合同1、成本加固定百分比酬金合同2、成本加固定金额合同3、成本加奖罚合同4、最高限额成本加固定最大酬金合同33 建筑工程概预算建筑工程概预算教学课件教学课件（一）（一）固定总价（合同）固定总价（合同）（二）（二）调值总价（合同）调值总价（合同）（三）（三）固定工程量总价（合同）固定工程量总价（合同）（四）单价（合同）（四）单价（合同）（五）（五）成本补酬（合同成本补酬（合同）四、按承包合同结算方式分类 （合同价）返回本节返回本节固定价合同固定价合同可调价合同可调价合同成本成本+酬金合同酬金合同总价合同总价合同单价合同单价合同成本成本+酬金合同酬金合同第二章 完34