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1、宁德市宁德市宁德市宁德市20102010年房地产市场调查报告年房地产市场调查报告年房地产市场调查报告年房地产市场调查报告营销部营销部2011.12011.1宁德市概况分析宁德市概况分析宁德市房地产行业概况宁德市房地产行业概况宁德近期楼盘及商业概况宁德近期楼盘及商业概况 核心核心目录目录第一章第一章第二章第二章第三章第三章总结对比分析总结对比分析第四章第四章福州欣隆盛房地产开发有限公司福州欣隆盛房地产开发有限公司福州欣隆盛房地产开发有限公司宁德市概况分析宁德市概况分析第一章第一章福州欣隆盛房地产开发有限公司宁德市城市概况宁德市城市概况n 地理位置位于福建省东北部，介于东118 。 32120 。
2、 43 、北纬26。1827。40 之间，东临东海，南接福州，西连南平，北与浙江省温州市接壤。n 地形地势全市土地面积13452平方公里，其中：以山地、丘陵为主，直接相邻的海域面积4 46万平方公里，沿海有面积不大的海积冲积平原。地势西、北部高，东、南部低，中部隆起，大致呈“门”型的梯状地势。福州欣隆盛房地产开发有限公司n 行政规划宁德市是一个新兴滨海港口城市，全境包括蕉城区、东桥区、霞浦县、古田县、寿宁县、屏南县、周宁县、柘荣县以及福安市和福鼎市，124个乡、镇、街道办事处，2269个村（居）委员会。行政中心为蕉城区。人口320多万人（市区人口19万），其中畲族人口17万人，占全省畲族人口的
3、1/2，全国的1/4，是全国最大的畲族聚居区。海外侨胞和港、澳、台同胞近30万人。福州欣隆盛房地产开发有限公司宁德市城市规划宁德市城市规划n 城市布局结构规划宁德城市布局呈“一城区加五片区”的结构形态。规划中心城区人口50-60万人，外围三都岛、下白石、溪南、城澳、东冲五个片区。 中心城区分为蕉城组团、新城组团、铁基湾组团和漳湾组团四大部分。福州欣隆盛房地产开发有限公司宁德市城市规划宁德市城市规划n 中心城区组团l 新城中区-现代服务业、房地产业、旅游业l 漳湾组团-钢铁产业集群l 铁基湾组团-房地产业、现代物流业、现代制造业n 中区城区外围五大片区组团：l 下白石片区：船舶修理业、电机制造业
4、、能源工业l 溪南片区：钢铁工业、能源工业、其他大型制造工业l 三都澳片区：旅游业、现代服务业l 城澳片区：出口加工业、港口中转l 东冲片区：生态旅游、战略储备福州欣隆盛房地产开发有限公司宁德市城市道路规划宁德市城市道路规划形成“两环三纵四横”的混合路网(1)两环：l 环城路闽东大广场南环路蕉城北路l 蕉城南北路万安东西路金马南北路(2)三纵：蕉城南北路、宁川南北路、福宁南北路(3)四横：东湖路、闽东路闽东东路、天湖东西路、富春东西路福州欣隆盛房地产开发有限公司宁德市城市发展概况宁德市城市发展概况城城市市发发展展现现状状东侨区的大力兴建：宁德市大力拓展东侨 经济开发区的建设，践行“打造新区、完
5、善功能、聚集产业、增大总量、顾全大局、亲侨安侨”的发展思路。东侨经济开发区逐渐成为经济总量不断扩张、城市建设渐成规模、城市功能不断健全的宁德中心城市核心区。大规模的基础设旆建设：城市道路面积增加，、环境改善、污水处理、河道清理、城市环境绿化工程，以及城市休闲广场如宁德体育中心建成等等，基础设施建设推动城市建设快速向前发展。中心城区向东拓展：宁德未来行政中心将坐落东桥区，东部城区将成为中心核心区福州欣隆盛房地产开发有限公司城城市市发发展展目目标标宁德市城市发展概况宁德市城市发展概况大力拓展城市空间：宁德市将按照“向海、面海、临海” 三步走的发展战略，坚持港口、物流、产业、城市四位一体，加快推进城
6、市“东扩面海，北展南移”，推动日城区、新城区、港区空间整合，进一步拉开城市框架。进一步提升城市功能：配套完善各类市政设施，提高城市管理水平，并通过构建快速便捷的城市交通集疏运体系，加强与周边地区及市内各县（市）的互动联系，加速各种生产要素向中心汇聚，不断提高城市化水平。大力推进港城互动发展：充分利用沈海高速公路，温福铁路，全力推动三都澳港区开发建设。以交通条件的改善为保障，发挥港口优势，加快规划建设新港区、临海工业区、现代物流区等城市新功能空间，促进产业和港口经济发展，形成港城互动的一体化发展格局。福州欣隆盛房地产开发有限公司宁德市房地产行业概况宁德市房地产行业概况第二章第二章福州欣隆盛房地产
7、开发有限公司宁德市房地产行业概况（宁德市房地产行业概况（2009年）年）来源：宁德房管局目前阶段最新资料福州欣隆盛房地产开发有限公司宁德市房地产行业概况（宁德市房地产行业概况（2009年）年）来源：宁德房管局目前阶段最新资料福州欣隆盛房地产开发有限公司宁德市房地产行业概况（宁德市房地产行业概况（2009年）年）来源：宁德房管局目前阶段最新资料福州欣隆盛房地产开发有限公司宁德市房地产行业概况（宁德市房地产行业概况（2009年）年）来源：宁德房管局目前阶段最新资料福州欣隆盛房地产开发有限公司宁德市房地产行业概况（宁德市房地产行业概况（2009年）年）来源：宁德房管局目前阶段最新资料福州欣隆盛房地产
8、开发有限公司宁德市房地产行业概况（宁德市房地产行业概况（2009年）年）福州欣隆盛房地产开发有限公司宁德市房地产行业概况（宁德市房地产行业概况（2009年）年）福州欣隆盛房地产开发有限公司宁德市房地产行业概况（宁德市房地产行业概况（2009年）年）福州欣隆盛房地产开发有限公司宁德近阶段楼盘概况宁德近阶段楼盘概况第三章第三章福州欣隆盛房地产开发有限公司宁德市楼盘分布图宁德市楼盘分布图福州欣隆盛房地产开发有限公司铂金瀚铂金瀚l 物业类型：普通住宅 l 销售状态：在售l 楼层状况：电梯房 l 装修状况：简装l 城市/区县：蕉城区 l 工程进度：部分已封顶l 售楼地址：宁德一中向南100米 l 售楼电
9、话：0593-2857333l 预售许可证：(2010)房预售证第4号l 开发商：福建省福州市天福集团 l 建筑面积：50000平方米 l 总户数：580l 开盘时间：2010-05-29 福州欣隆盛房地产开发有限公司铂金瀚项目介绍铂金瀚项目介绍n铂金瀚铂金瀚 - -交通状况：交通状况： 1.2010年市中心唯一闹中取静、稀缺教育地产（划片实小）。1房、2房、3房、4房等产品丰富；投资、办公、居住皆宜，零风险，高价值回报。2.总共规划3幢高层，面积在38-140平方米区间，其中一幢以小户型为主，可以满足投资及自住的消费需求；3.销售情况： 一期（1#楼以小户型为主）已经销售90%，价格在580
10、0-7200元每平方米区间，公摊在24%；二期（2#、3#楼，88-140平方米）预计在2011年2月底开盘，售价预计在7500-8000元每平方米区间，公摊17%；预计2012年8月31日交房，物业费为1.2元每平方米；n铂金瀚铂金瀚 - -交通状况：交通状况：1路、3路、6路、16路n铂金瀚铂金瀚 -周边状况周边状况：属于老城区的中心点，周边行政、生活配套完善福州欣隆盛房地产开发有限公司凯旋家园凯旋家园l 物业类型：别墅、普通住宅 l 销售状态：在售l 楼层状况：电梯房 l 装修状况：毛胚房l 城市/区县：蕉城区 l 售楼地址：宁德市蕉城区城南镇福洋村l 售楼电话：0593-2921155
11、l 预售许可证：预售许可证号：20073037l 开发商：福建省豪威蒙房地产有限公司l 开盘时间：2010-05-29福州欣隆盛房地产开发有限公司凯旋家园项目介绍凯旋家园项目介绍n 凯旋公园简介： 总建筑面积为：50422.61m2，共分两期建设，最高建筑27层，一期主要以别墅为主，；有部分的电梯房，已经售罄，起价4100元每平方米；均价5927元每平方米；二期预计在2011年4月或5月份开盘，面积在40-120平方之间，价格未定n 凯旋公园 -交通状况： 1路4路16路公交车站后再走约150米n 凯旋公园 -周边状况： 距电视大学树德学校汽车南站石材市场较近福州欣隆盛房地产开发有限公司海天海
12、天水岸阳光水岸阳光l 项目地址： 宁德市福宁北路5号 l 开发公司： 宁德市海天房地产开发有限公司 l 预售许可证号： 宁建（2010）房预售第7号 l 总建筑面积：33863.88m2 l 总套数： 269 套 l 已售(住宅)套数： 258 套 l 当前(住宅)可售套数： 4 套 l 均价： 6393.20 元/m2 l 开盘时间：2010-8-1 海天.水岸阳光简介：位于宁德市东侨区，福宁北路5号，目前工程进度属于封顶状态，但房源已经全部售罄，剩余4套属于关系户内定套数。福州欣隆盛房地产开发有限公司怡和丽景怡和丽景l 项目地址： 宁德市薛令之路15号 l 开发公司： 宁德华港房地产l 可
13、售面积： 4775.04 m2（一期） l 可售套数： 72 套（一期） l 已售(住宅)套数： 64 套（一期） l 均价： 5444元/m2（一期） l开盘时间：2010-7-10福州欣隆盛房地产开发有限公司怡和丽景项目介绍怡和丽景项目介绍n 总建筑面积为2.7万平方米，共分三期建设，共9幢，总建筑层高为9层，规划面积为44与85平方左右。n 户型是2008年受国家政策调控时设计的，都按子母房的形式设计，一期截止目前剩余8套，基本剩下一层与顶层的房源，顶层有赠送阁楼，故价格在7490元每平方米左右.n 一期的均价从前期的5300左右升至目前的6500元每平方米，二期有2幢，预计2011年1
14、月底开盘，预计均价在7000元每平方米左右，三期预计在2011年5月或6月份开盘，价格未定，预计在2012年年底交房，物业费为每平方米0.8元，福州欣隆盛房地产开发有限公司盛辉盛辉.仕林东湖仕林东湖l 物业地址：宁德市天湖东路15号开发商：福建盛辉房地产开发有限公司l 项目简介：本项目共分三期建设，一、二期总建筑面积为104841.78m2 ，于2009年年底开盘，已经全部售罄，一期均价为4300元每平方米，二期均价为5300元每平方米，现在三期正在打桩阶段，共建33层，预计2011年年底开盘，面积规划为88-200平方米，价格未定福州欣隆盛房地产开发有限公司滨海一号滨海一号l 物业地址：宁德
15、闽东东路兰田溪桥东侧l 开发商：宁德市大源房地产有限公司l 项目简介：总建筑面积22万平方米，位于东湖旁，利用整个半岛型的地貌优势，共规划了19栋9-28层的小高层、高层。面积规划63与79平方米，属于早期规划的子母房格式，目前在售的是9-28层的商品住宅，起价6163元每平方米，已经销售90%，均价大约在7000元每平方米左右。福州欣隆盛房地产开发有限公司华府豪庭华府豪庭l 物业地址：宁德市惠风路1号l 开发商：宁德市华府房地产l 项目简介：住宅总建筑面积为：17289.89m2，总套数121套，2010年11月28日开盘，已经售罄，面积规划为130平方以上，均价为6542元每平方米。福州欣
16、隆盛房地产开发有限公司天安天安金域兰湾金域兰湾l 物业地址：宁德东侨兰溪山l 开发商：福建天安房地产有限公司l 项目简介：总占地461亩，规划普通住宅及别墅，目前推出的是普通住宅，总规划层数18层，面积38-65平方米区间，共推出72套，剩余7套未售，2009年5月6日开盘，均价从3968元每平方米涨至目前的6483元每平方米。预计2011年12月交房，物业费每平方米为0.9元。2011年上半年根据工程进度将会陆续推出相关的房源，具体推出时间及价格未定。福州欣隆盛房地产开发有限公司阳光公寓阳光公寓l 物业地址：宁德市兰亭路6号l 开发商：宁德市雄成置业发展有限公司l 项目简介：总建筑面积为11
17、194.44平方米，规划为2幢10层的商品房，总套数为125套，面积在88-135平方米区间，分两期开盘，一期于2010年10月1日开盘，开盘均价为6547元每平方米，二期于2010年11月7日开盘，开盘均价为7037元每平方米。一期已经售完，二期剩余32套房源未售。福州欣隆盛房地产开发有限公司东湖天地东湖天地l 物业地址：体育中心南侧 l 参考均价：6646.03元/m2l 开发商：宁德市逸涛房地产l项目简介：目前工程进度属于打桩阶段，售楼部尚在筹建当中，具体的开盘时间未定福州欣隆盛房地产开发有限公司唐程御品唐程御品l 物业地址：位于林聪路上，华侨小学旁l 参考均价：6000-7000元每平
18、方米l 开发商：宁德市唐程房地产l 项目简介：目前工程进度属于打桩阶段，售楼部尚在筹建当中，具体的开盘时间未定福州欣隆盛房地产开发有限公司东晟东晟. .泰丽园泰丽园l 物业地址：宁德市焦城区焦城南路68号开发商：宁德市东晟房地产开发有限公司l 项目简介：该项目位于老城区，周边配套较齐全，实验小学及一中都在附件，总占地42亩，规划452套，总建筑高度规划为15-18层，共6栋，面积在41-242平方米，预计2011年5月份开盘，目前正在进行项目推广阶段，销售价格未定。福州欣隆盛房地产开发有限公司金港名都金港名都l 物业地址：宁德市万安西路1号l 开发商：福建省澳泰房地产有限公司l 项目简介： 该
19、项目总共分四期开发，总建筑层数位5层与9层，开盘时间为2008年5月10日与2010年10月10日，已经全部售罄，面积在60-200平方米区间，目前市场上交易的电梯房均价大概在6542元每平方米左右，没有带电梯的均价在5500元每平方米左右。福州欣隆盛房地产开发有限公司天一天一碧海元天碧海元天 l 物业地址：宁德市天湖东路16号l 开发商：福建天一房地产开发有限公司l 项目简介：该项目总建筑面积为50266.18m2，规划27层，共435套，已经于2010年12月31日交房入住，当时开盘均价为4876元每平方米，目前市场上二手房8层以下成交单价为6000元每平方米，8层以上的成交均价大约700
20、0元每平方米。福州欣隆盛房地产开发有限公司东城国际东城国际l 物业地址：宁德市福宁北路2号l 开发商：宁德市大源房地产有限公司l 项目简介：总建筑面积11万平方米，共规划了12幢7-18层的小高层。分二期开发销售，一期面积规划89-120平方米，总套数238套，2008年1月27日开盘，开盘均价4226.83元每平方米，一期已经全部售罄，二期与海滨一号合并，预计2011年上半年将推出合并后的剩余房源，具体的售价视市场情况而定。福州欣隆盛房地产开发有限公司总结对比分析总结对比分析第四章第四章福州欣隆盛房地产开发有限公司序号序号项目名称项目名称开发商开发商区域区域成交均价成交均价1君临天下 福建省
21、九龙房地产有限公司 东侨开发区 16766.82君临天下 福建省九龙房地产有限公司 东侨开发区 13557.83君临天下 福建省九龙房地产有限公司 东侨开发区 13010.54君临天下 福建省九龙房地产有限公司 东侨开发区 12861.15君临天下 福建省九龙房地产有限公司 东侨开发区 12329.66君临天下 福建省九龙房地产有限公司 东侨开发区 11417.27君临天下 福建省九龙房地产有限公司 东侨开发区 10225.68东方伟业广场 宁德东方伟业商用置业有限公司 东侨开发区 8803.19阳光公寓 宁德市雄成置业发展有限公司 东侨开发区 7006.910金龙商住小区 福建省福鼎市金龙房
22、地产开发有限公司 东侨开发区 6971.511东湖天地 宁德市华鑫房地产开发有限公司 东侨开发区 6646宁德楼盘历史成交价格对比宁德楼盘历史成交价格对比来源：宁德房地产交易中心福州欣隆盛房地产开发有限公司序号序号项目名称项目名称开发商开发商区域区域成交均价成交均价12华府豪庭 宁德市华府房地产开发有限公司 东侨开发区 6639.513金龙商住小区 福建省福鼎市金龙房地产开发有限公司 东侨开发区 6580.814金港名都A区四期福建省澳泰房地产有限公司 东侨开发区 6542.815阳光公寓 宁德市雄成置业发展有限公司 东侨开发区 6541.316金域兰湾B区 福建省天安房地产有限公司 东侨开发
23、区 6483.417东城水岸4#,8# 宁德市东信房地产开发有限公司 东侨开发区 6452.618海天水岸阳光 宁德市海天房地产开发有限公司 东侨开发区 6393.219华府豪庭 宁德市华府房地产开发有限公司 东侨开发区 6367.820华府豪庭6#,8# 宁德市华府房地产开发有限公司 东侨开发区 6297.7宁德楼盘历史成交价格对比宁德楼盘历史成交价格对比来源：宁德房地产交易中心福州欣隆盛房地产开发有限公司序号序号项目名称项目名称开发商开发商区域区域成交均价成交均价21华府豪庭 宁德市华府房地产开发有限公司 东侨开发区 622522海天水岸阳光 宁德市海天房地产开发有限公司 东侨开发区 61
24、42.523凯旋城 福建省豪威蒙房地产有限公司 蕉城区 5931.624金源大厦 宁德市金源房地产开发有限公司 蕉城区 5853.325城东花苑二期 福建环三兴港投资集团有限公司 蕉城区 584526怡和丽景 宁德华港房地产开发有限公司 东侨开发区 5478.227郦景阳光 福建宝信企业有限公司 蕉城区 5448.928金龙商住小区 福建省福鼎市金龙房地产开发有限公司 东侨开发区 5325.429天一碧海云天 福建天一房地产开发有限公司 东侨开发区 4876.2宁德楼盘历史成交价格对比宁德楼盘历史成交价格对比来源：宁德房地产交易中心福州欣隆盛房地产开发有限公司序号序号项目名称项目名称开发商开发
25、商区域区域成交均价成交均价30瑞丰商业城 宁德市瑞丰房地产有限公司 蕉城区 4662.331东城水岸 宁德市东信房地产开发有限公司 东侨开发区 4620.832金域兰湾B区 福建省天安房地产有限公司 东侨开发区 4618.933东湖御景2 宁德市逸涛房地产开发有限公司 东侨开发区 4385.234东湖御景19 宁德市逸涛房地产开发有限公司 东侨开发区 4380.735金港名都A区 福建省澳泰房地产有限公司 东侨开发区 4334.136东湖御景 宁德市逸涛房地产开发有限公司 东侨开发区 4259.337君临天下一期 福建省九龙房地产有限公司 东侨开发区 425438东城国际 宁德大源房地产开发有
26、限公司 东侨开发区 4226.139雅家达 宁德市纯银房地产开发有限公司 蕉城区 4225.340怡和丽景 宁德华港房地产开发有限公司 东侨开发区 4221.3宁德楼盘历史成交价格对比宁德楼盘历史成交价格对比来源：宁德房地产交易中心福州欣隆盛房地产开发有限公司宁德部分楼盘明细情况对比宁德部分楼盘明细情况对比项目名称建筑面积总销套数销售率销售周期主力户型销售价格商铺售价铂金瀚铂金瀚50000580套90%二期30-140一期：5800-7200元/，二期预计：7500-8000元/无凯旋公园凯旋公园50422.61m2 586套100%二期40-120一期：起价4100元/；均价：5927元/无
27、海天海天水岸阳光水岸阳光33863.88m2269套95.90%一期40-135均价：6393元/无怡和丽景怡和丽景2.7万m272套89%三期44-85均价：5444元-6500元/m2（一期）；二期均价预计：7000元/1.8-2万/m2盛辉盛辉仕林东湖仕林东湖总建筑面积104841.78m21094套100%三期88-200一期均价为4300元/，二期均价为5300元/9千-1.2万/m2已经开盘楼盘福州欣隆盛房地产开发有限公司项目名称建筑面积总销套数销售率销售周期主力户型销售价格商铺售价海滨一号海滨一号22万m2600套90%二期63-79起价6163元/；均价约：7000元/3.5万
28、/m2东城国际东城国际11万m2238套100%（一期）二期30-150均价4226元/（二期与海滨1号合并销售）2.5万/m2华府豪庭华府豪庭17289.89m2121套100%一期130以上均价为6542元/无天安天安金域兰湾金域兰湾占地461亩1900套90%四期38-6588-137均价从3968元/-6483元/无阳光公寓阳光公寓11194.44m2125套74%二期88-135一期均价为6547元/，二期均价为7037元/无已经开盘楼盘福州欣隆盛房地产开发有限公司项目名称建筑面积总销套数销售率销售周期主力户型销售价格商铺售价东湖天地东湖天地参考均价：6646.03元/m2无唐程御品
29、唐程御品参考均价：6000-7000元/m2无东晟东晟泰丽园泰丽园总占地42亩452套41-242无项目名称建筑面积总销套数销售率销售周期主力户型销售价格商铺售价金港名都A区19840.23m2148套100%四期60-200均价大概在6542元/m2左右，没有带电梯的均价在5500元/m2左右。9仟-1.2万天一碧海元天50266.18m2435套100%一期88-134开盘均价为4876元/m2，现市场8层以下成交单价为6000元/m2，8层以上的成交均价大约7000元/m2无2011年推出楼盘二手房福州欣隆盛房地产开发有限公司可售楼盘343个可售面积31.1万M2可售套数4174套已售套
30、数17422套今日签约0套签约面积0M2本月备案1409套本月最高20724.9元/M2本月最低5460.0元/M2本月均价8366.1元/M2上月均价7595.9元/M22010年整年宁德市的商品房住宅交易量福州欣隆盛房地产开发有限公司总结分析总结分析n近几个月宁德市场商品房销售势头良好，涨幅快；原因：1. 是土地供应量相对减少，存量土地开发进展慢，而新交易的土地购置费用提高。2.商品房开发小区配套设施的进一步完善和政府相关部门的规范管理，及高层住宅量增加，也增加了开发成本。2.随着城市化进步的加快，大量人口进城、投资购房等因素的影响也提高了房价。2.买房者往往买高不买低的心里作用。3.短期
31、内缺乏竞争，开发企业有意抬高房价福州欣隆盛房地产开发有限公司总结分析总结分析n以宁德市区为例，从销售户型情况看，套型面积在100-120平方米和120-144平方米面积段的商品住房分别占近20%和40%，成为最畅销的主力户型；n宁德市区商业用房空置、住房入住率低将进一步加大。由于市区近几年集中发展东侨新区，配套设施方面不够完善，新区商业氛围不够成熟，而山区县买房的人、购房用于投资的人不断在增加，从而造成宁德市区商业用房空置率和住宅入住率进一步的加大。n全市商品房供求关系基本合理，求略大于供。商品房购买群体发生变化，消费主体由原来的工薪阶层逐渐被乡镇进城的人员和在外做生意的高收入人群及部分购房投资者所取代。n目前宁德市场的商业氛围相对比较薄弱，都以底商为主。目前在售的商铺主要集中在东侨区，大概的价格在9000-35000元每平方米之间，空置率高，月租金价格在20-80元每平方米区间。业态分布凌乱，商业发展落后，目前最大的商业体为宁德金龙商贸城及未来的万达广场。总结分析总结分析福州欣隆盛房地产开发有限公司
