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1、村庄改造专项设计村庄改造专项设计94前言前言坝坝美美，以桃花源记中的世外桃源为原型，将再现桃源隐秘情境、还原桃源隐逸生活。其中“屋舍俨然、阡陌交通、美池桑竹、幽然宁静”等词句，生动地描绘了一副与世隔绝的桃源古村风光。然而由于村落的无序建设，如砖瓦房私搭乱建、小摊商贩随处兜售、环境卫生缺乏整治等，坝美桃源般的闲适意境正在被破坏因此，一方面考虑世外桃源景区的建设需求，同时考虑村民与旅游的互动互益关系，需对景区内村落的建筑、商业、居民社会等方面进行优化提升，达到村落“自然、人文、居民”的和谐发展。坝美共包含坝美村、法利村、出水洞村和汤那村4个村落，均较好地保存了一定壮族古老的传统文化特征。其中坝美村
2、进出需乘船从水路经过幽深、昏暗的溶洞；村内则保留了较为原始的古村面貌和的自然古朴的生产生活方式。从整体意境和人文风情上，十分契合陶渊明桃花源记中的秦代古村形象。因此，坝美村将以“桃源景观秦代风貌隐逸生活”为理念，打造一个古朴悠闲的桃源古村。其他三个村落则以当地壮族文化为主题，通过立面改造、景观优化、业态植入等方式，分别打造三个风貌统一、风情浓郁的壮族村落，从而形成桃花源内外的巨大反差，进一步凸显坝美世外桃源的美好意境。本次投标方案主要针对坝美村的现状进行梳理，并对村落风貌进行改造提升、对文态业态提出思路方向、对村落运营提出优化创新、对居民社会进行综合调控；同时针对法利村、出水洞村和汤那村等三个
3、村落提出了提升思路，并对部分建筑进行了改造设计。96目录目录1.1区位交通条件1.2村落现状1.3现状问题总结0101 现现状状分分析析篇篇2.1上位规划2.2发展策略0202思思路路定定位位篇篇3.1村落肌理梳理3.2村落功能版块3.3建筑空间改造3.4建筑风貌整治3.5重要节点打造3.6公共设施完善0303村村落落改改造造篇篇文态策划业态策划04 04 文文态态业业态态篇篇开发模式商业运营居民社会调控05 05 开开发发运运营营篇篇其他村落改造思路06 06 附附件件 现状分析篇现状分析篇1珠西公路阿科河法利村出水洞村汤拿村坝美村 坝美村(壮文：MbanjBakmaex)位于云南省文山壮族
4、苗族自治州广南县北部的阿科乡和八达乡交界处，属喀斯特地貌，四周被翠绿的群山环抱，境内一年四季流淌着一条名为“驮娘江”的清澈小河。这个村寨的神奇之处就在于，进出村都需乘船经过幽深、昏暗的水洞。消防车道 广南县在云南的位置 坝美景区在广南县的位置 坝美村在世外桃源景区的位置971.1区位交通条件现状分析篇现状分析篇1.2.1村庄位置本次规划为坝美村，村庄地处坝美景区核心区，村庄四面环山，东侧的消防通道和北侧的水洞是村庄的两个入口。1.2.2人口情况2016年全村共有农户160户，有乡村人口685人，主要有黄、黎、侬、李、周、杨六个姓。971.2.3经济发展情况全村农民收入主要以农民家庭经营收入为主
5、，主要为旅游服务业。坝美村结合旅游开发，已形成了以休闲度假、旅游产品、旅游餐饮、购物服务业等旅游第三产业基础。1.2.4现状用地情况坝美村由东向西依次从山体向中间田地分布开来。消防通道由东向西从中部穿过。村落依山而势，形成与自然山势融为一体的村落。1.2村落现状现状分析篇现状分析篇 坝美村村庄肌理是架构在丰富的山水田园、历史文化与社会经济之上的乡村聚居格局，以壮族民居建筑为主体与道路、广场、打谷场等及自然环境所构成的空间形成了村庄整体肌理形态。但是现存肌理偏乱，整个村落建筑分布散乱，缺乏公共开敞空间。村庄全貌中心活动广场水系中心活动广场水系村庄全貌1.2.5现状村落肌理现状分析篇现状分析篇 现
6、状建筑以典型中国乡村建筑风貌为主，夹杂部分传统风貌。建筑年代以00年代、10年代为主。现状建筑风格问题：建筑样式简陋，质量较差，建筑色彩混乱，缺乏整体风貌控制。红砖现代房混乱的建筑风格传统建筑青砖木结构1.2.6现状建筑风格现状分析篇现状分析篇村庄全貌 沿街面建筑以三、四层为主，背后建筑大部分以二、三层为主，房屋构造以砖混、框架结构为主。现状建筑高度及质量题：建筑体量过高，立面造型单一，违搭乱建、改建烂尾情况重。1.2.7现状建筑高度现状分析篇现状分析篇 坝美村现有道路比较单一。村内街巷主干路、次干路、支路和巷路构成村内街巷空间不清晰，街道流线混乱，尺度拥挤，部分铺装过于现代，人居环境较差。支
7、路巷路主干路次干路1.2.8现状村落道路现状分析篇现状分析篇受现代化发展和新农村建设的影响，村民为追求生活的便捷性和舒适性，自愿或被迫放弃壮族传统的村落建筑形式和空间布局，导致壮族文化元素在村庄风貌上的体现日渐淡化，使得村庄风貌特色趋于平淡，主题缺失。虽有新农村建设的引导指引，但只是简单地把城市社区复制到农村，缺乏系统的村庄传统风貌规划设计。村落风貌主题缺失缺乏系统规划引导村落风貌格局混乱休闲生活空间不足民居现代化改造普遍壮族传统元素缺乏经营业态类型单一业态组合失效目前，村庄多依山傍水而建，生态环境良好，但村落建筑布局分散、随意，景观布局混乱，失去村落原有的神韵。另外，村民为了提高游客接待、迎
8、合游客需求，不断自发改造民居，随意扩张、占用空间，使得原有村落空间急剧缩小，使得休闲生活空间严重不足。例如，新农村建设以现代化的手段进行路面硬化和路灯照明改造，出现传统建筑与现代设施格格不入，形成反差，与自然生态环境的和谐氛围被打破。在民居改造中，现代化手段和元素居多，传统的壮族建筑形式和元素缺失，壮族文化特色体现不明显，建筑空间休闲功能不足。根据坝美景区四个村庄的实际走访调查，现存民居主要分为三种类型：一是传统民居基本保留，但房屋破旧或无人居住；二是民居外貌改造，仍以干栏式为主；三是翻修重建，多以砖瓦、混凝土结构为主。可知，村庄整体民居建筑风格不统一，并且在建筑材料、建筑工艺等方面没有保持传
9、统性、乡村性。村庄的商业发展缓慢，经营业态类型单一，主要以农家乐经营、手工艺品售卖以及商品售卖为主，经营业态缺失严重，没有形成良好的业态组合，难以发挥村庄巨大的商业潜力，造成盈利点单一，效益低下。1.3现状问题总结现状分析篇现状分析篇思路定位篇思路定位篇2144坝美村思路定位篇思路定位篇2.1上位规划31思路定位篇思路定位篇局部拆迁区域图例民居外立面改造区民居保留修缮区2.2发展策略村落规划篇村落规划篇3现状肌理：坝美村现存建筑建设较为无序，总体村落形态沿着山体自由散乱的排列，建筑之间没有围合出较为明晰的街巷，院坝，广场等公共空间。所有建筑均为村民自建宅，建设过程中没有考虑建筑限高的控制和建筑
10、风貌的统一，建筑结构形式多为钢筋混凝土框架结构，建筑层数在1-4层之间。 梳理后肌理：对现存建筑的质量做出评估，在尽可能不拆迁的前提下，对村落的建筑做必要的补充。补充的建筑围合出街巷，院坝等公共空间，供村民们聚集活动，形成放大空间。坝美村现状肌理坝美村整治后肌理注：红色部分为补建建筑3.1村落肌理梳理村落规划篇村落规划篇3.2村落功能版块歌舞娱乐区图例餐饮住宿区工坊体验区精品民宿区遵照壮族传统村寨布局理念，以及与自然融洽和谐的理念，有效划分村落歌舞娱乐区、餐饮住宿区、工坊体验区、精品民宿区四大村落组成部分。要以保护为主，从村落规划布局、民居建设、景观营造等入手，以重点项目为支撑，民居风貌提升为
11、手段，商业经营业态组合策划为出发点，极大体现壮族村落的价值和精髓。“四大板块”的村落组成村落规划篇村落规划篇3.3建筑空间改造餐饮住宿图例院落工坊精品民宿充分挖掘利用壮寨“花、田、水、木、侬”五大经典生活元素，对现有乡村建筑进行外貌重塑，形成“餐饮住宿、院落工坊、精品民宿”三类壮族建筑空间改造形式。应尊重历史传统、尊重百姓生活、尊重土地所传达的脉络纹理，在保留现有建筑样式的基础上，提升建筑立面、屋顶、门窗、庭院等局部设计，再现壮族村寨吊楼、屋檐、装饰的民族文化特色，保持建筑风貌、建筑材料、建筑工法的乡村性，释放现有建筑的空间休闲功能，使建筑在外观和内部休闲上更加体现壮族桃源休闲特色。民居建筑空
12、间改造形式壮族吊脚楼形式利用壮族吊脚楼形态的空间合理性，为景区提供壮族特色的村落风貌和丰富的业态。壮族院落形式通过对现有民居加以改造，将壮族特色浓郁的手工艺与之融合，带来生动有趣可体验的传统壮族艺术民俗展示窗口。当地传统建筑形式利用现有传统民居，开发民宿为游客带来深度性民俗体验展示及地域特色的体验型住宿业态。村落规划篇村落规划篇屋顶墙面吊脚披檐外廊吊脚3.4建筑风貌整治设计元素村落规划篇村落规划篇门窗门窗门窗材质材质材质3.4建筑风貌整治设计元素村落规划篇村落规划篇壮族图腾壮族图腾壮族图腾壮族图腾壮族图腾壮族图腾3.4建筑风貌整治设计元素村落规划篇村落规划篇3.4建筑风貌整治3.4.1壮族吊脚
13、楼形式改造理念村落规划篇村落规划篇空间业态改造前实景改造前空间改造后空间(红色为新增空间）改造前业态空间改造后业态空间商业意向图住宿意向图观景廊意向图屋顶休闲区意向图原有廊道楼梯间商业区住宿区观景廊道区屋顶休闲区3.4建筑风貌整治3.4.1壮族吊脚楼形式改造理念村落规划篇村落规划篇壮族元素融入建筑壮族图腾铜鼓壮锦挑廊3.4建筑风貌整治3.4.2壮族院落形式改造理念村落规划篇村落规划篇空间业态改造前实景改造前空间改造后空间(红色为新增空间）改造前业态空间改造后业态空间内院休闲区意向图工坊体验区意向图展览区意向图原有廊道楼梯间商业区住宿区观景廊道区屋顶休闲区3.4建筑风貌整治3.4.3当地传统形式
14、改造理念村落规划篇村落规划篇空间业态改造前实景改造前空间改造后空间(红色为新增围墙）改造后业态空间室外休息区楼梯间商业区住宿区观景廊道区屋顶休闲区3.5重要节点打造村庄寻找一些比较重要节点进行打造，增强游客游览的趣味性，同时带动后面民居的产业。1246351243561中心广场2古树3高架廊桥4夫妻树5活动空间6祭竜节点村落规划篇村落规划篇3.6公共设施完善完善村落旅游服务配套公共设施，规划设置5处公共厕所，中央民俗广场处设置医疗点、问讯处、治安点等主要旅游服务设施；消防通道后面停车场处设置公厕和治安点；村落南北处分别设置公厕；村落内部公共活动空间设置公厕。公共厕所医疗点餐饮住宿购物点治安点问
15、讯处导游图例村落规划篇村落规划篇 文态业态策划篇文态业态策划篇4桃源文化的精神内核桃源文化的精神内核在中国的文化中，人与自然的关系是融洽和谐的，天地人常合为完美的一体。田园栖居的美好境界虽然带有梦幻色彩，但是这种寻梦的心态却是成了桃源意识形成的内在动因。在纷繁复杂的社会中，每个人都希望找到一个美好而自由的家园。“桃源”则正是自然与自由的统一体，它是陶渊明馈赠给后人的最好的礼物。在文人的“桃源”中可以尽情享受自由。秦秦汉生活的生活的现实体体验桃源古村先民均为逃避秦时战乱而来，“乃不知有汉，无论魏晋”，封闭的环境与肥沃的土壤逐渐赋予桃源村民与世无争、怡然自乐的“隐士”心态。经过代代的繁衍，桃源古村
16、的建筑风貌，居民的生活方式，风俗习惯，依然停留在秦汉时代，仿佛时间已经静止。这种遗世独立的生活复古生活方式，可作为村庄住宿、餐饮、休闲等产品开发的最佳文化依托。文 态 业 态 篇文 态 业 态 篇128桃桃源源古古村村桃源文化桃源文化业态指向业态指向：特色民宿、风情餐饮体验依托体验依托：吟诗、作画、抚琴、对弈、饮茶、诵经休闲向业态架构休闲向业态架构体验型活动植入体验型活动植入秦汉生活秦汉生活复古式场所基底复古式场所基底多样化细节打造多样化细节打造建筑基底建筑基底：街巷、院落、商铺业态指向业态指向：饮食饮酒、工艺品、粮食售卖、医疗占卜文化导入文化导入129文 态 业 态 篇文 态 业 态 篇古
17、榕 院翠 竹 院香 茗 院清 芷 院苍 槐 院【六古院六古院】古村内游客主要居住空间。依托溪流、茶山景观，以“闹中取静”原则打造六座特色古风院落，分别体现古树、音乐、香茗、溪水、诗画、经纶主题，为游客提供真正的诗意栖居之所。游客住宿之余，可在院落闭合空间内进行传统文化体验。伽 楠 院神神树树感感怀怀诵诵经经论论道道焚焚香香品品茗茗抚抚竹竹听听音音水水清清木木华华吟吟诗诗作作画画清芷院清芷院翠竹院翠竹院伽楠院伽楠院香茗院香茗院古榕院古榕院苍槐院苍槐院130文 态 业 态 篇文 态 业 态 篇【九古铺九古铺】酒一、陈酿铺子一、陈酿铺子桃源古村构筑了一个完整而生动的古代商业风貌，游客徜徉于街巷中，看
18、眼前酒幡飘飘，店主人古装笑脸相迎，小贩叫卖之声络绎不绝，便模糊了时空界限。古村内核心商业空间为九处商铺，分别承担饮酒、饮茶、医疗、餐饮、衣物、工艺等业态。二、茶水铺子二、茶水铺子三、医卜铺子三、医卜铺子四、丰膳铺子四、丰膳铺子五、典当铺子五、典当铺子六、铁器铺子六、铁器铺子七、稻米铺子七、稻米铺子八、织布铺子八、织布铺子九、裁缝铺子九、裁缝铺子茶卜食典器米布衣418357692131文 态 业 态 篇文 态 业 态 篇【四古巷四古巷】沿线主要布局滨水休闲商业业态，包括餐饮、茶馆、甜品等。沿线串联起重要特色院落，闹中取静，营造古朴静谧氛围。特色复古商业体验聚集带，引领游客感受秦汉时代生活日常。与
19、丰乐巷联动，布局衣、食、手工艺品等业态，构成商业走廊。流觞巷流觞巷平安巷平安巷丰乐巷丰乐巷兴隆巷兴隆巷平安、百家、祥和、兴隆、丰乐、同德、静思、珠玑、玉华、流觞十条古巷，互通互联，将商业与居住空间进行串联，构成村落内部交通肌理。根据区位与业态互动关系，选取流觞、平安、丰乐、兴隆四条巷子进行重点主题打造。平安巷平安巷流觞巷流觞巷丰乐巷丰乐巷兴隆巷兴隆巷132文 态 业 态 篇文 态 业 态 篇4 4: :2 2: :4 44 4: :2 2: :4 44 4: :3 3: :3 34 4: :4 4: :2 21 1: :6 6: :3 3丽 江大 理凤 凰西 街宽窄巷子商商品品售售卖卖餐餐饮饮
20、酒酒吧吧住住宿宿休休闲闲商商品品售售卖卖餐餐饮饮酒酒吧吧住住宿宿休休闲闲商商品品售售卖卖餐餐饮饮酒酒吧吧住住宿宿休休闲闲商商品品售售卖卖餐餐饮饮酒酒吧吧住住宿宿休休闲闲商商品品售售卖卖餐餐饮饮酒酒吧吧住住宿宿休休闲闲3 : 4 : 3坝美桃源古村美桃源古村业态配比建配比建议通过对国内成熟的传统旅游商业街的业态研究，其积淀下来的业态配比同样值得本项目借鉴和学习，综合丽江、大理、凤凰西街和宽窄巷子，建议本项目的业态配比为30%30%商品售卖、商品售卖、40%40%餐饮酒吧、餐饮酒吧、30%30%住宿休闲住宿休闲总结紧紧把握坝美古村“桃源文化高地+秦汉生活体验”的文化内涵，依托村庄现状肌理，进行建筑
21、风貌的提升和内外交通空间的梳理，对旅游活动各业态进行合理布局和配置。通过核心控制项目核心控制项目“六院、九铺、四巷”的打造，完成文化主题与功能业态的融合、度假品牌的创立和分区布局的指引。在总体业态配比的调控下，可由村民及租户开发其他引导项目其他引导项目，充分利用村落空间，壮大各业态规模。133文 态 业 态 篇文 态 业 态 篇 开发运营篇开发运营篇5开发运营篇开发运营篇开发模式研究开发模式研究项目项目模式一：政府主导模式一：政府主导模式二：模式二：政企合作模式政企合作模式政企合作模式政企合作模式模式三：模式三：企业主导模式企业主导模式模式四：模式四：模式四：模式四：社区主导模式社区主导模式社
22、区主导模式社区主导模式政府主导，体制化管理政府主导，公司化运营参考案例诸葛村周庄乌镇宏村、和顺西递模式要点n政府在体制内进行古镇开发n政府主要进行基础设施的建设，资金主要依赖地方财政n一般旅游开发的初级阶段n政府牵头成立运营公司+居民参与经营n政府对资源统收统租，集中开发管理，为经营者提供一站式服务n政府以资源作价入股+企业以现金出资组建开发公司n政府按股权比例承担责任及获取分红n政府搭平台+企业租赁资源开发经营+居民就业参与n政府不参与具体开发经营及分红，只统一规划、管理n政府规划引导+全民参与n政府重在通过规划、审批进行控制、管理适用因子资源条件资源品质一般资源品质高，品类丰富特色鲜明，品
23、类较丰富资源品质较高，品类较丰富特色一般，品类较丰富政府管理条件无经验、资金有限有经验、有资金主导公司运营有一定经验、资金有限参与公司运营无经验、无资金愿意提供平台重在城镇建设，以旅游开发为手段模式评估优势n政府行政手段进行管理，利于规划落地，利于古建筑保护；n政府出资启动，社会影响好政企分开，政府控股，公司化运营，经济效益和社会效益双好n引入有实力的专业公司，大量资金注入，有利于项目实施n农民的分红与企业经营状况挂钩，形成了激励增长机制n回避产权复杂的问题，在经营权层面找到利益平衡点；n公司运营无政府干预，效率高村民可以自主建设管理，民主参与程度高，更有利于长久发展风险n政府运营能力限于体制
24、内，限制了村民参与的积极性；n政府资金有限，导致有心无力，处境尴尬n公司为纯国资背景，存在管理风险；n需要政府和村集体有较强的组织动员能力n多头管理；n需政府和镇集体有较强的组织控制能力；n能否引入有资金、有经验的企业是关键n经营权取得可能遇到阻力；n开发商极端追求利润，忽视古镇的保护和可持续发展n粗放经营，开发速度慢，宣传力度小；n旅游创新和客源组织水平较低选择适合的开发模式是古村镇旅游开发的重要条件。从管理主体和机制角度而言，目前我国古村镇旅游开发分为政府主导模式、政企合作模式、企业主导模式和社区主导模式等四大主要开发模式。134开发模式选择开发模式选择政企合作是市场经济下旅游发展政府主导
25、模式的新探索，其显著特点是大资本运作。在坚持政府主导的前提下，充分发挥企业的优势，政府在旅游开发经营方面的作用降低，企业的作用进一步增强。结合坝美村旅游开发现状和存在问题得知，坝美村旅游开发已经具有一定的基础，但目前发展出现瓶颈，需要大量新的资金投入和市场化开发的创新思路。因此，选择政企合作模式，将更好发挥市场在旅游发展上的作用，给予企业、社会和社区更多参与旅游发展的机会，调动各方面发展旅游的积极性。开发模式开发模式资金压力资金压力风险压力风险压力对区域发展推进对区域发展推进社会效益社会效益结论结论政府主导模式高中高高由于此模式将使政府付出大量的人力、财力，后期经营管理也存在一定风险。政企合作
26、模式低低高高该模式以政府为主导、发挥企业优势，有利于分担政企双方的投资风险和资金压力，将成为坝美村的主要选择方式。企业主导模式低低高低该模式对开发商要求较高，容易出现开发和保护能力不相适应的现象，地方受益较少，最终不利于村落的长远发展。社区主导模式低高低高该模式容易出现盲目开发、资金缺乏、市场定位失当和利益分配不均等问题。政企合作，社区参与政企合作，社区参与135开发运营篇开发运营篇开发模式解读开发模式解读企业企业（运营主体）（运营主体）村民村民（村落主要所有者）（村落主要所有者）政府政府（村落所有、（村落所有、管理兼运营）管理兼运营）坝美村坝美村该模式的具体方式为：企业以现金方式逐步投入坝美
27、，开发经营新建项目，如流觞巷（滨水商业）等，租赁经营并改造部分院落、商铺等。广南县政府以村落旅游资源和民居建设项目土地使用权为投入，形成股份合作经营态势。居民则利用自家宅基地，开展主题餐饮、客栈等，依附于景区自主创业。政府凭股权利益分成政府凭股权利益分成企业商业化独立运营企业商业化独立运营社区自主化参与获益社区自主化参与获益136开发运营篇开发运营篇借鉴国内类似古村落的开发运营模式，结合坝美村的实际情况，对村落建设项目的运营方式、盈利点及合作方提出相应思路。项目类型项目类型项目说明项目说明项目名称项目名称运营方式运营方式盈利点盈利点建议合作方建议合作方新建项目新建项目主要为村落外围新建的滨水仿
28、古商业流觞巷企业招商企业收取物业出租费用商业运营机构控制项目控制项目围绕桃源古村文化，需在村落中重点打造的主题商铺或客栈，拥有购物、展示、体验、休闲等复合功能。六古院六古院古榕院、翠竹院、香茗院、苍槐院、清芷院、迦南院产权出租/自营居民收取院落租金；运营方获得客栈休闲消费收益特色民宿品牌知名文化机构九古铺九古铺陈酿铺子、茶水铺子、医卜铺子、丰膳铺子、典当铺子、铁器铺子、稻米铺子、织布铺子、裁缝铺子产权出租/招商居民收取商铺租金；运营方获得商铺主题消费收益特色商业运营机构个体经营者引导项目引导项目居民自主建设的商业，包括餐馆、商店及客栈等。民宿客栈、地方餐馆、手工作坊等政府引导居民自营综合消费收
29、益137开发运营篇开发运营篇社区参与模式社区参与模式构建旅游开发的政企合作、社区参与模式，主要就是为了实现坝美村经济的可持续发展和社区的发展建设的统一与双赢。而参与式的旅游发展模式能实现投资规模合理、参与性强、适用面广、示范性强、效益的长期性、发展的可持续性的旅游发展规划，将大部分的利益保留在社区内部，从总体上提高社区的发育程度，使“游客、百姓玩转旅游”，同时参与式的旅游开发是从根本上解决“三农+旅游扶贫”问题，真正的关注民生。 社区参与模式构建社区参与模式构建坝美村的社区居民参与旅游发展来看，参与程度仍然很低，基本都是以个人散户的形式参与，主要经营小吃、客栈、百货店、银器店等，还缺少一些具体
30、的措施来引导群众自觉参与旅游活动和保护旅游资源、环境。结合实际情况，采用CPIT（Community Participation and Identification Tourism）模式，即社区参与模式。政府宏观指导制度保障角色参与坝美社区居民企业利益回报经营投入组织管理旅游市场138开发运营篇开发运营篇居民社会调控居民社会调控通过合理的利益分配机制，使企业与当地政府以及村社形成利益共同体，让当地政府以及村社组织负责严格执行相关规划，协调和规范村民的建设行为和经营行为。控制村庄建设行为控制村庄建设行为避免村民乱搭乱建、破坏村落风貌的建设行为。对村民新建住房的位置及风貌进行严格审批和控制。规范
31、居民经营行为规范居民经营行为通过村社组织，对居民经营的业态进行引导，避免恶性竞争。通过村社组织，对村民的经营行为进行规范和自律，避免出现恶意拉客、宰客等现象，避免村庄过度的商业氛围。控制村落发展规模控制村落发展规模为了保护好坝美村作为世外古村的环境氛围，避免过度开发建设，需控制村落的居民数量和宅基地用地规模，避免过度增长和蔓延。1 12 23 3139开发运营篇开发运营篇居民社会保障居民社会保障通过政府引导、企业参与分方式对规划区内的居民进行旅游技能的培训，使得规划区的居民可以参与到旅游经营和旅游服务中。政府政府+ +企业企业基础性培训居民进行旅游开发教育居民进行旅游开发教育专业性培训参与方式
32、培训旅游开发理念可持续发展知识服务技能服务规范企业指导查漏补缺居民参与旅游开发经营居民参与旅游开发经营居民社区参与利益分享居民社区参与利益分享政府政府+ +企业企业鼓励引导居民入股居民生产旅游商铺旅游公司工艺品协会农产品协会政府政府+ +企业企业股份置换税收减免公益福利房屋、土地折算利益分红经营活动福利措施140开发运营篇开发运营篇居民就业居民就业通过旅游发展，将给坝美村和周边居民带来大量的就业机会。新增的就业机会必将大大改变目前居民的就业结构。对于坝美村周边的居民，未来其就业形式主要有以下几类：适应人群：适应人群：工作类型：工作类型：工作内容工作内容/ /地点：地点：141开发运营篇开发运营
33、篇 附附 件：其他件：其他3 3个村落改造思路个村落改造思路6n 法利村现状建筑问题分析法利村是广南坝美旅游景区入口区域，共有居民90户，人数421人，国土面积3.70平方公里，壮族。现状建筑为典型中国现代乡村建筑风貌，建筑年代以00年代、10年代为主，建筑以三、四层为主，少量一层及二层，房屋构造以砖混结构为主。存在问题：1.建筑缺乏民族文化元素2.违搭乱建严重，缺乏控制3.建筑样式简陋，质量较差4.建筑色彩混乱，缺乏统一规划5.建筑门窗、栏杆等建筑元素颜色、样式多种多样，质量较差6.建筑外部空调机位、太阳能热水器、店招店牌凌乱布置法利村附件附件142n 出水洞村现状建筑问题分析出水洞村是广南
34、坝美旅游景区游客接待区，共有居民75户，人数331人，国土面积3.40平方公里，壮族。现状建筑以典型中国现代乡村建筑风貌为主，夹杂部分传统风貌。建筑建筑年代以00年代、10年代为主，建筑以二、三层为主，少量一层及四层，房屋构造以砖混结构为主。存在问题：1.建筑缺乏民族文化元素2.违搭乱建、改建烂尾情况严重，缺乏整体风貌控制3.建筑陈旧其材料、质量差，有部分危旧房4.建筑色彩混乱，沿街立面效果非常差5.建筑门窗、栏杆等建筑元素颜色、样式多种多样，质量较差6.建筑外部空调机位、太阳能热水器、店招店牌凌乱布置出水洞村143附件附件n 坝美村现状建筑问题分析坝美村是广南坝美旅游景区核心区，共有居民16
35、0户，人数685人，国土面积7.20平方公里，壮族。现状建筑以典型中国现代乡村建筑风貌为主，夹杂部分传统风貌。建筑建筑年代以00年代、10年代为主，建筑以三、四层为主，少量一层及二层，房屋构造以砖混结构为主。存在问题：1.建筑缺乏民族文化元素2.违搭乱建、改建烂尾情况严重，缺乏整体风貌控制3.建筑陈旧其材料、质量差，有部分危旧房4.建筑色彩混乱，沿街立面效果非常差5.建筑门窗、栏杆等建筑元素颜色、样式多种多样，质量较差6.建筑外部空调机位、太阳能热水器、店招店牌凌乱布置坝美村143附件附件n 汤那村现状建筑问题分析汤那村是广南坝美旅游景区游览收官结束区域，共有居民238户，人数1056人，国土
36、面积13.60平方公里，壮族。现状建筑以红砖、灰瓦传统风貌为主，部分现代风貌。建筑建筑年代以70年代、80年代为主，建筑以一、二层为主，少量三层，房屋构造以砖结构为主。存在问题：1.建筑为旧式农村民房，缺乏民族文化元素2.村落整体建筑以红砖、灰瓦为主，近期改建情况严重，改建民居缺乏风貌控制3.建筑陈旧其材料、质量差4.近期改建建筑色彩混乱破坏其原有村落风貌5.建筑外挂构件缺乏统一规划，杂乱无章汤那村144附件附件 法利村、出水洞村、汤那村是广南坝美旅游景区的重要节点，其建筑结构多为砖混、砖木结构，如果按传统壮族干栏式木结构形式全部推倒重建显得不合时宜，也不经济。 改造原则：改造原则： 维系现状
37、结构，对建筑进行整体改造，增加其民族文化元素，还原村落的整体风貌特色。 拆除违搭乱建建筑，加强管理，严格控制新建及改建建筑的建筑风貌。建筑外观禁止“类现代、伪乡土”的形式。 充分尊重当地实际情况，强调经济性和可实施性。屋顶改造方式：改造方式：屋顶屋顶平屋顶加盖坡屋顶，屋顶形式采用悬山式、歇山式屋顶，屋面铺小青瓦。墙身墙身对建筑外墙面进行重新饰面，采用木片、竹子或仿木纹外墙漆等材料。披檐披檐在建筑首层增加披檐，采用小青瓦材质；局部外挑部分增加柱廊，采用砖砌仿木纹外墙漆饰面的方式。基座基座建筑基座贴1.0米高石材砖，有传统壮族民居“干栏式”建筑的特点。门窗、栏杆门窗、栏杆统一更换建筑门窗，采用深褐色铝合金窗框，栏杆采用砖砌仿木纹外墙漆饰面的方式。外挂构件外挂构件在建筑山墙面增加外挂挑廊，丰富建筑外观民族元素，将空调外机、太阳能热水器放置其中，解决整体美观问题。店招店牌店招店牌统一更换安装店招店牌，采用深褐色木材质招牌墙身披檐基座门窗外挂构件改造意向改造意向145附件附件n 改造策略思考改造策略思考
