财务管理无形资产和其他长期资产课件

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1、第七章第七章 无形无形资产、投、投资性房地性房地产和其他和其他长期期资产 Intangible Assets And Other Long-term AssetsIntangible Assets And Other Long-term Assets投投资性房地性房地产无形无形资产其他其他长期期资产财务管理 无形资产和其他长期资产一、无形一、无形资产的概述的概述（一）无形（一）无形资产概念概念 第一第一节 无形无形资产概念概念企企业拥有或者控制的没有有或者控制的没有实物形物形态的的可辨可辨认非非货币性性资产。可辨可辨认性性标准准 能能够从企从企业中分离或者划分出来，并能中分离或者划分出来，并能

2、单独或者与独或者与相关合同、相关合同、资产或或负债一起，用于出售、一起，用于出售、转移、授移、授予予许可、租可、租赁或者交或者交换；源自合同性源自合同性权利或其他法定利或其他法定权利，无利，无论这些些权利是利是否可以从企否可以从企业或其他或其他权利和利和义务中中转移或者分离移或者分离财务管理 无形资产和其他长期资产（二）无形资产的主要特征 不具有不具有实物形物形态非非货币性性长期期资产具有可辨具有可辨认性性财务管理 无形资产和其他长期资产（三）无形（三）无形资产的内容和分的内容和分类1、无形、无形资产的内容的内容 （1 1）专利利权概念概念特点特点内容内容发明明专利利实用新型用新型专利利外外观

3、设计专利利地域性地域性时间性性财务管理 无形资产和其他长期资产（2）非）非专利技利技术 概念概念特点特点内容内容与与专利利权的区的区别经济性性机密性机密性动态性性工工业专有技有技术商商业专有技有技术管理管理专有技有技术（3）商）商标权概念概念特征特征独占使用独占使用权禁止使用禁止使用权财务管理 无形资产和其他长期资产概念概念（4）经营特特许权（5 5）土地使用）土地使用权 概念概念 （6）著作）著作权概念概念内容内容特征特征财务管理 无形资产和其他长期资产2、无形、无形资产的分的分类（1）按按能能否否合合理理确确定定无无形形资产为企企业带来来经济利益的期限分利益的期限分类 使用寿命有限的无形使

4、用寿命有限的无形资产 使用寿命不确定的无形使用寿命不确定的无形资产（2）按无形）按无形资产的取得来源划分的取得来源划分 外来的无形外来的无形资产 自自创的无形的无形资产 财务管理 无形资产和其他长期资产（一）无形（一）无形资产的确的确认 1、无形、无形资产的确的确认条件条件符合无形符合无形资产的定的定义，并同，并同时满足下列条件足下列条件:二、无形二、无形资产的确的确认和初始和初始计量量与与该无形无形资产有关的有关的经济利益很可能流入利益很可能流入企企业该无形无形资产的成本能的成本能够可靠地可靠地计量量财务管理 无形资产和其他长期资产无形无形资产取得无形取得无形资产的初始成本的初始成本设置置帐

5、户：现有无形有无形资产的初始成本的初始成本处置固定置固定资产的初始成本的初始成本（二）无形（二）无形资产的初始的初始计量量财务管理 无形资产和其他长期资产 1.购入的无形入的无形资产成本成本购买价款价款进口关税和其他税口关税和其他税费直接直接归属于使属于使该项资产达到达到预定用途所定用途所发生的其他支出生的其他支出注意：注意：购买无形无形资产超超过正常信用条件延期付正常信用条件延期付款（款（3年以上），年以上），应按按现值入入账。举例例见P164页【例【例1】财务管理 无形资产和其他长期资产 2.接受投接受投资者投入的无形者投入的无形资产成本成本应当按照投当按照投资合同或合同或协议约定的价定的

6、价值作作为成本，但合同或成本，但合同或协议约定价定价值不公允的除外不公允的除外 3. 债务重重组方式取得的无形方式取得的无形资产成本成本应按照按照债务重重组会会计准准则确定确定 4.非非货币性性资产交交换取得的的无形取得的的无形资产成本成本应按非按非货币性性资产交交换会会计准准则确定确定财务管理 无形资产和其他长期资产土地使用权的处理土地使用土地使用权通常确通常确认为无形无形资产。土地使用。土地使用权用于自行用于自行开开发建造地上建筑物建造地上建筑物时，土地使用，土地使用权不与地上建筑物合不与地上建筑物合并并计算其成本，分算其成本，分别作作为无形无形资产和固定和固定资产核算，分核算，分别进行行

7、摊销和折旧和折旧例外例外房地房地产开开发企企业取得土地使用取得土地使用权用于建造用于建造对外出售的房外出售的房屋建筑物，相关的土地使用屋建筑物，相关的土地使用权应计入建造物成本。入建造物成本。企企业外外购房屋建筑物房屋建筑物时，实际支付的价款包括土地和建支付的价款包括土地和建筑物的价款，筑物的价款，应采用合理的方法在土地和建筑物之采用合理的方法在土地和建筑物之间进行分配，确行分配，确实无法合理分配的，作无法合理分配的，作为固定固定资产核算。核算。关注财务管理 无形资产和其他长期资产 三、研究与开三、研究与开发支出的确支出的确认与与计量量研究研究阶段段为获取新的技取新的技术和知和知识等等进行的有

8、行的有计划的划的调查、研究活、研究活动 。开开发阶段段在在进行商行商业性生性生产或使用前或使用前,将研究成果将研究成果或其他知或其他知识应用于某用于某项计划或划或设计,以生以生产出新的或具有出新的或具有实质性改性改进的材料、装的材料、装置、置、产品等。品等。 （一）研究（一）研究阶段与开段与开发阶段的划分段的划分特点：特点：计划性、探索性划性、探索性特点：特点：针对性性 、形成成果的可能性、形成成果的可能性较大大 财务管理 无形资产和其他长期资产 研究与开研究与开发支出的确支出的确认原原则：研究阶段发生的有关支出，应当予以费用化，计入当期损益。开发阶段发生的开发支出，符合无形资产的定义及相关确

9、认条件的，可予以资本化, 确认为无形资产；否则；予以费用化，计入当期损益。财务管理 无形资产和其他长期资产（二）开（二）开发阶段支出段支出资本化的条件本化的条件完成完成该无形无形资产以使其能以使其能够使用或出售在技使用或出售在技术上具有可行性。上具有可行性。具有完成具有完成该无形无形资产并使用或出售的意并使用或出售的意图。无形无形资产产生生经济利益的方式，能利益的方式，能够证明运用明运用该无形无形资产生生产的的产品存在市品存在市场或无形或无形资产自自身存在市身存在市场，无形，无形资产将在内部使用的，将在内部使用的，应当当证明其有用性。明其有用性。有足有足够的技的技术、财务和其他和其他资源支持，

10、以完成源支持，以完成无形无形资产的开的开发，并有能力使用或出售，并有能力使用或出售该无形无形资产。归属于属于该无形无形资产开开发阶段的支出能段的支出能够可靠地可靠地计量。量。财务管理 无形资产和其他长期资产（三）内部开（三）内部开发的无形的无形资产的的计量量 可可直直接接归属属于于该资产的的创造造、生生产并并使使该资产能能够以管理以管理层预定的方式运作的所有必要支出定的方式运作的所有必要支出耗耗费的材料的材料劳务成本成本 注册注册费使用其他使用其他专利利权和特和特许权的的摊销符合借款符合借款费用用资本化条件的利息支出本化条件的利息支出达到达到预定用途前所定用途前所发生的其他生的其他费用用开开发

11、成本只包括开成本只包括开发过程中在程中在满足足资本化条件本化条件的的时点至点至该无形无形资产达到达到预定用途前所定用途前所发生的支生的支出出总和，而和，而对于在达到于在达到资本化条件之前本化条件之前发生已生已经费用化的支出不再用化的支出不再进行行调整。整。注意注意：财务管理 无形资产和其他长期资产“研发支出”（开（开发阶段）段）（研究（研究阶段）段）资本化支出费用化支出开发项目完成达到预定用途转入“无形资产”账户。期末，将不符合资本化条件的研发支出，转入“管理费用”账户 各项支出（四）内部研（四）内部研发费用的会用的会计处理理财务管理 无形资产和其他长期资产研研发支出支出成本成本类账户：发生的

12、各生的各项无形无形资产研研发支出支出按不同性按不同性质转出出资本本化支出或化支出或费用化支出用化支出尚尚未未完完成成研研发项目目满足足资本化条件的支出本化条件的支出 明明细账户：资本化支出、本化支出、费用化支出用化支出举例例见P167页 【例【例2】 财务管理 无形资产和其他长期资产四、四、无形无形资产的后的后续计量量 以其使用寿命以其使用寿命为基基础:（一）无形（一）无形资产使用寿命的确定使用寿命的确定财务管理 无形资产和其他长期资产运运用用该资产生生产的的产品品通通常常的的寿寿命命周周期期、可可获得的得的类似似资产使用寿命的信息；使用寿命的信息；技技术、工工艺等等方方面面的的现阶段段情情况

13、况及及对未未来来发展展趋势的估的估计；以以该资产生生产的的产品品或或提提供供服服务的的市市场需需求求情情况；况；现在或潜在的在或潜在的竞争者争者预期采取的行期采取的行动；为维持持该资产带来来经济利利益益能能力力的的预期期维护支支出，以及企出，以及企业预计支付有关支出的能力；支付有关支出的能力；对该资产控控制制期期限限的的相相关关法法律律规定定或或类似似限限制制，如特如特许使用期、租使用期、租赁期等；期等；与企与企业持有其他持有其他资产使用寿命的关使用寿命的关联性性估估计无形无形资产使用寿命考使用寿命考虑的因素的因素财务管理 无形资产和其他长期资产（二）在会（二）在会计实务中无形中无形资产使用寿

14、命的确定使用寿命的确定 源自合同性源自合同性权力或其他法定力或其他法定权利取得的无形利取得的无形资产使用寿命不使用寿命不应超超过合同性合同性权力或其他法定力或其他法定权利的期限。利的期限。 聘聘请相关相关专家家进行行论证与同行与同行业情况情况进行比行比较根据企根据企业的的历史史经验等等综合合进行分析行分析没有明确的合同或法律没有明确的合同或法律规定的无形定的无形资产经过上述努力仍无法合理确定无形上述努力仍无法合理确定无形资产为企企业带来的来的经济利益期限，利益期限，则应将其作将其作为使用寿命不确定使用寿命不确定的无形的无形资产。财务管理 无形资产和其他长期资产无形无形资产的使用寿命的使用寿命进

15、行复核行复核使用寿命有限的无形使用寿命有限的无形资产使用寿命不确定的无形使用寿命不确定的无形资产如有如有证据表明其使用寿命是有限的，据表明其使用寿命是有限的，应当按照当按照会会计估估计变更更处理，并按照无形理，并按照无形资产准准则中关于中关于使用寿命有限无形使用寿命有限无形资产的的处理原理原则进行行处理。理。 至少至少应于每年年末，于每年年末，对无形无形资产的使用寿命的使用寿命进行复核，如有行复核，如有证据表明其使用寿命不同于以前的估据表明其使用寿命不同于以前的估计，应当按照会当按照会计估估计变更更处理，改理，改变其未来其未来摊销年限。年限。财务管理 无形资产和其他长期资产摊销方法方法应反映企

16、反映企业预期消耗期消耗该项无形无形资产所所产生的未生的未来来经济利益的方式利益的方式一般一般应当当计入当期入当期损益。益。对于于专门用于生用于生产某种某种产品的某品的某项无形无形资产，其，其摊销额应计入入产品成本。品成本。摊销方法方法生生产总量法量法直直线法法无形无形资产摊销的成本的成本费用用负担担对象：象：（三）使用寿命有限的无形（三）使用寿命有限的无形资产的的摊销摊销时点：点： 可使用可使用时开始起，至开始起，至终止确止确认时止止财务管理 无形资产和其他长期资产无形无形资产摊销时残残值的确定方法：的确定方法：残残值一般一般应视为零，除非有第三方承零，除非有第三方承诺在使用寿在使用寿命命结束

17、束时购买无形无形资产，或可根据活，或可根据活跃市市场得到得到残残值信息，并且信息，并且该市市场在无形在无形资产使用寿命使用寿命结束束时很可能存在，可以很可能存在，可以预计其残其残值。 估估计残残值时，应以其以其资产处置置时的可收回金的可收回金额为基基础 。确定残确定残值以后，至少于每年年末以后，至少于每年年末进行复核，如行复核，如预计残残值与原估与原估计金金额不同，不同，则应按照会按照会计估估计变更更进行相关行相关处理。如重新估理。如重新估计的残的残值高于其高于其账面面价价值，则不再不再摊销，直至残，直至残值降低到低于其降低到低于其账面面价价值时，再予以恢复，再予以恢复摊销。财务管理 无形资产

18、和其他长期资产无形无形资产账户的的备抵抵调整整账户：累累计摊销 处置无形置无形资产转出累出累计摊销额每期每期计提提无形无形资产摊销额 现有无形有无形资产累累计摊销额 举例例见P170页 【例【例3】 财务管理 无形资产和其他长期资产二、无形二、无形资产的减的减值和和处置置（一）无形（一）无形资产的减的减值资产负债表日，无形表日，无形资产按按账面价面价值与可收回金与可收回金额较低低计量量账面价面价值可收回金可收回金额，按，按账面价面价值计量量可收回金可收回金额可收回金额2400万,发生减值借：资产减值损失12 000 000 贷：无形资产减值12 000 000财务管理 无形资产和其他长期资产专

19、利技术于207年计提摊销。207年摊销：借：制造费用4 000 000（2400万/6）贷：累计摊销4 000 000财务管理 无形资产和其他长期资产专利技术于209年1月出售，售价2000万元，营业税率5%。累计摊销= 600*4+ 400*2=3200万借：银行存款20000000无形资产减值准备12 000 000累计摊销32 000 000 贷：无形资产60 000 000应交税费应交营业税1000000营业外收入3000000财务管理 无形资产和其他长期资产第四第四节 投投资性房地性房地产 指指为赚取租金或取租金或资本增本增值，或两者兼有而持有的房地或两者兼有而持有的房地产 一、投一

20、、投资性房地性房地产的概念和范的概念和范围已出租的土地使用已出租的土地使用权长期持有并准期持有并准备增增值后后转让的土地使用的土地使用权企企业拥有并已出租的建筑物有并已出租的建筑物范范围概念概念财务管理 无形资产和其他长期资产自用房地自用房地产（作（作为固固定定资产或无形或无形资产）以）以及房地及房地产开开发企企业在正在正常常经营过程中程中销售（作售（作为存存货）的或）的或为销售而售而正在开正在开发的商品房和土的商品房和土地地不属于不属于投投资性房地性房地产。注意：注意：财务管理 无形资产和其他长期资产二、投二、投资性房地性房地产的确的确认和初始和初始计量量符合投符合投资性房地性房地产定定义，

21、还应满足以下条件：足以下条件：投投资性房地性房地产包含的包含的经济利益很可能流入企利益很可能流入企业该投投资性房地性房地产的成本能的成本能够可靠可靠计量量注意：注意：无无论是以什么方式取得的投是以什么方式取得的投资性房地性房地产，只有在，只有在形成房地形成房地产的同的同时开始开始对外出租（租外出租（租赁期开始日期开始日起）或用于起）或用于资本增本增值，才能称之，才能称之为投投资性房地性房地产。确确确确认认投投投投资资性房地性房地性房地性房地产产财务管理 无形资产和其他长期资产按照取得按照取得按照取得按照取得时时的成本的成本的成本的成本计计价入价入价入价入账账。其初始。其初始。其初始。其初始计计

22、量方量方量方量方法与固定法与固定法与固定法与固定资产资产相一致。企相一致。企相一致。企相一致。企业业取得的投取得的投取得的投取得的投资资性房性房性房性房地地地地产产，应应通通通通过过“投投投投资资性房地性房地性房地性房地产产”账户账户核算。核算。核算。核算。取得投取得投取得投取得投资资性房地性房地性房地性房地产产举例例见P174例例8 例例9财务管理 无形资产和其他长期资产三、投三、投资性房地性房地产的后的后续计量量财务管理 无形资产和其他长期资产分期分期分期分期计计提的折旧或提的折旧或提的折旧或提的折旧或摊销摊销，计计入其他入其他入其他入其他业务业务成本。成本。成本。成本。租金收入租金收入租

23、金收入租金收入计计入其他入其他入其他入其他业务业务收入。收入。收入。收入。如果投如果投如果投如果投资资性房地性房地性房地性房地产产存在减存在减存在减存在减值值迹象的，迹象的，迹象的，迹象的，应应当当当当进进行行行行资产资产减减减减值处值处理。理。理。理。投投资性房地性房地产投投资性房地性房地产累累计折旧折旧折旧折旧投投资性房地性房地产减减值准准备核算的核算的帐户核算与固定核算与固定资产类似似举例例见P176例例11 P181例例17 财务管理 无形资产和其他长期资产当企当企业存在确存在确凿证据表明投据表明投资性房地性房地产的公的公允价允价值能能够持持续可靠取得可靠取得时，才可以采用公允，才可以

24、采用公允价价值模式模式对投投资性房地性房地产进行行计价。价。采用采用公允公允价价值模式模式进行行计价价应当同当同时满足下列条件：足下列条件：投投投投资资性房地性房地性房地性房地产产所在地有活所在地有活所在地有活所在地有活跃跃的房地的房地的房地的房地产产交易市交易市交易市交易市场场企企企企业业能能能能够够从活从活从活从活跃跃的房地的房地的房地的房地产产交易市交易市交易市交易市场场上取得同上取得同上取得同上取得同类类或或或或类类似房地似房地似房地似房地产产的市的市的市的市场场价格及其他相关信息，从价格及其他相关信息，从价格及其他相关信息，从价格及其他相关信息，从而而而而对对投投投投资资性房地性房地

25、性房地性房地产产的公允价的公允价的公允价的公允价值值作出合理的估作出合理的估作出合理的估作出合理的估计计条条 件件财务管理 无形资产和其他长期资产资产负债资产负债表日以表日以表日以表日以公允价公允价值为值为基基础础调调整投整投整投整投资资性房性房性房性房地地地地产账产账面价面价面价面价值值，公允价，公允价，公允价，公允价值值与原与原与原与原账账面价面价面价面价值值之之之之间间的的的的差差差差额计额计入当期入当期入当期入当期损损益益益益( (公允价公允价公允价公允价值变动损值变动损益益益益) )。租金收人，确租金收人，确租金收人，确租金收人，确认为认为其他其他其他其他业务业务收入。收入。收入。收

26、入。后后后后续计续计量量量量核算的核算的帐户核算与交易型金融固定核算与交易型金融固定资产类似似投投资性房地性房地产成本成本投投资性房地性房地产公允价公允价值变动举例例见P177例例12 P181 例例18 财务管理 无形资产和其他长期资产计计量模式一量模式一量模式一量模式一经经确定，不得随意确定，不得随意确定，不得随意确定，不得随意变变更更更更成本成本成本成本计计量模式量模式量模式量模式转换为转换为公允价公允价公允价公允价值计值计量模式，房地量模式，房地量模式，房地量模式，房地产产市市市市场场比比比比较较成熟、能成熟、能成熟、能成熟、能够满够满足公允价足公允价足公允价足公允价值计值计量条件量条

27、件量条件量条件时时，作，作，作，作为为会会会会计计政策政策政策政策变变更，允更，允更，允更，允许转换许转换，公允价，公允价，公允价，公允价值值与原与原与原与原账账面价面价面价面价值值的差的差的差的差额额，调调整期初留存收益整期初留存收益整期初留存收益整期初留存收益公允价公允价公允价公允价值计值计量模式不得量模式不得量模式不得量模式不得转换为转换为成本成本成本成本计计量模式量模式量模式量模式计计量模式的量模式的量模式的量模式的变变更更更更财务管理 无形资产和其他长期资产四、投四、投资性房地性房地产的的转换按公允价按公允价按公允价按公允价值计值计量的投量的投量的投量的投资资性房地性房地性房地性房地

28、产产公允价公允价公允价公允价值值与与与与资产资产原原原原账账面价面价面价面价值值的差的差的差的差额额，高于，高于，高于，高于帐帐面价面价面价面价值值的差的差的差的差额计额计入入入入资资本公本公本公本公积积，低于，低于，低于，低于帐帐面价面价面价面价值值的差的差的差的差额计额计入公允价入公允价入公允价入公允价值变动损值变动损益。益。益。益。转换为采用成本模式采用成本模式计价的投价的投资性房地性房地产非投非投资性房地性房地产转换为投投资性房地性房地产转换为采用公允价采用公允价值模式模式计价的投价的投资性房地性房地产按按按按资产资产的原的原的原的原帐帐面价面价面价面价值计值计量投量投量投量投资资性房

29、地性房地性房地性房地产产举例例见P178例例14 财务管理 无形资产和其他长期资产【例【例】206年年11月月10日，甲企日，甲企业与乙企与乙企业签订了了经营租租赁协议，将，将拥有的有的1栋办公楼整体出租公楼整体出租给乙企乙企业使用，租使用，租赁期开始日期开始日为207年年1月月1日，日，为期期5年，每年租金年，每年租金1 200万元。万元。这栋办公楼的原公楼的原值45 000万元，万元，预计使用使用50年，年， 207年年1月月1日日已已计提折旧提折旧2 700万元。万元。财务管理 无形资产和其他长期资产假假设投投资性房地性房地产采用采用成本成本计量模式。量模式。转为投投资性房地性房地产：借

30、：投借：投资性房地性房地产 45 000万万 累累计折旧折旧 2 700万万 贷：固定：固定资产 45 000万万 投投资性房地性房地产累累计折旧（折旧（摊销） 2 700万万按年收取租金：按年收取租金：借：借：银行存款行存款 1 200万万 贷：其他：其他业务收入收入 1 200万万按年按年计提折旧：提折旧：借：其他借：其他业务成本成本 900万万 贷：投：投资性房地性房地产累累计折旧（折旧（摊销）900万万财务管理 无形资产和其他长期资产假假设投投资性房地性房地产采用采用公允价公允价值计量模式，量模式，2007年年1月月1日公允价日公允价值48 000万，万， 2007年年12月月31日日

31、公允价公允价值48 500万。万。转为投投资性房地性房地产：借：投借：投资性房地性房地产成本成本 48 000万万 累累计折旧折旧 2 700万万 贷：固定：固定资产 45 000万万 资本公本公积其他其他资本公本公积 5 700万万按年收取租金：按年收取租金：借：借：银行存款行存款 12 000万万 贷：其他：其他业务收入收入 12 000万万年末公允价年末公允价值变动：借：投借：投资性房地性房地产公允价公允价值变动 500万万 贷：公允价：公允价值变动损益益 500万万财务管理 无形资产和其他长期资产按投按投按投按投资资性房地性房地性房地性房地产产转换转换日日日日公允价公允价公允价公允价值

32、计值计量量量量转换转换的的的的资产资产按投按投按投按投资资性房地性房地性房地性房地产转换产转换日公允价日公允价日公允价日公允价值值与原与原与原与原账账面面面面公公公公允价允价允价允价值值的差的差的差的差额计额计入公允价入公允价入公允价入公允价值变动损值变动损益益益益采用成本模式采用成本模式计价的投价的投资性房地性房地产的的转换采用公允价采用公允价值模式模式计价的投价的投资性房地性房地产的的转换按投按投按投按投资资性房地性房地性房地性房地产产的原的原的原的原帐帐面价面价面价面价值计值计量量量量转换转换的的的的资产资产投投资性房地性房地产转换为非投投资性房地性房地产举例例见P178例例13 财务管

33、理 无形资产和其他长期资产【例例】20年年8月月1日，甲企日，甲企业将出租在外的厂房将出租在外的厂房收回，开始用于本企收回，开始用于本企业生生产商品。商品。该项房地房地产账面价面价值为3 765万元，其中，原价万元，其中，原价5 000万元。累万元。累计已提折旧已提折旧1 235万元。采用成本万元。采用成本计量模式量模式.借：固定借：固定资产 5 000万万 投投资性房地性房地产累累计折旧（折旧（摊销）1 235万万 贷：投：投资性房地性房地产 5 000万万 累累计折旧折旧 1 235万万财务管理 无形资产和其他长期资产【例例】208年年10月月15日，甲企日，甲企业因租因租赁期期满，将出租

34、的写字楼收回，开始作将出租的写字楼收回，开始作为办公楼用于本企公楼用于本企业的行政管理。的行政管理。208年年10月月15日，日，该写字楼的写字楼的公允价公允价值为4 800万元；万元；该写字楼的初始写字楼的初始成本成本为4 500万元万元,公允价公允价值变动为增增值250万元。万元。借：固定借：固定资产 4800万万 贷：投：投资性房地性房地产成本成本 4500万万 投投资性房地性房地产公允价公允价值变动 250万万 公允价公允价值变动损益益 50万万财务管理 无形资产和其他长期资产五、投五、投资性房地性房地产的后的后续支出支出资资本化后本化后本化后本化后续续支出支出支出支出费费用化后用化后

35、用化后用化后续续支出支出支出支出举例例见P175例例10 判断支出性判断支出性质的原的原则及会及会计处理方法，与固定理方法，与固定资产后后续支出支出类似，似，资本化后本化后续支出，在支出，在“投投资性性房地房地产在建在建”明明细账中核算，中核算，费用化支出，用化支出，计入入“其他其他业务成本成本”。财务管理 无形资产和其他长期资产六、投六、投资性房地性房地产的的处置置收到价款，确收到价款，确收到价款，确收到价款，确认认其他其他其他其他业务业务收入收入收入收入转销转销投投投投资资性房地性房地性房地性房地产产的的的的账账面价面价面价面价值值，计计入其他入其他入其他入其他业业务务成本成本成本成本采用

36、成本模式采用成本模式计价的投价的投资性房地性房地产：采用公允价采用公允价值模式模式计价的投价的投资性房地性房地产：收到价款，确收到价款，确收到价款，确收到价款，确认认其他其他其他其他业务业务收入收入收入收入转销转销投投投投资资性房地性房地性房地性房地产产的的的的账账面价面价面价面价值值，转销转销公允价公允价公允价公允价值变动损值变动损益，益，益，益，转销转换转销转换日确日确日确日确认认的公允价的公允价的公允价的公允价值变值变动损动损益和益和益和益和资资本公本公本公本公积积，计计入其他入其他入其他入其他业务业务成本成本成本成本举例例见P179例例15 P180例例16 财务管理 无形资产和其他长

37、期资产 八、投八、投资性房地性房地产在在报表中的列表中的列报投资性房地产的种类、金额和计量模式。采用成本模式的，投资性房地产的折旧或摊销，以及减值准备的计提情况。采用公允价值模式的，说明公允价值的确定依据和方法，以及公允价值变动对损益的影响。房地产转换情况、理由，以及对损益或所有者权益的影响。当期处置的投资性房地产及其对损益的影响。在附注中披露与投资性房地产有关的下列信息：财务管理 无形资产和其他长期资产投资性房地产在报表附注披露信息的的方法，与固定资产类似，按种类列示原值、折旧、净值、减值、净额东风汽车会计政策与会计估计东风汽车2010年年报投资性房地产项目期末年初投资性房地产20,373,

38、898.0021,240,704.51出租房屋建筑物公司对现有投资性房地产采用成本模式计量。对按照成本模式计量的投资性房地产出租用建筑物采用与本公司固定资产相同的折旧政策，出租用土地使用权按与无形资产相同的摊销政策。财务管理 无形资产和其他长期资产一、一、长期待期待摊费用用 经营租入固定租入固定资产改良支出等改良支出等概念概念内容内容企企业已已经支出，但支出，但摊销期限在一期限在一年以上（不含一年）的各年以上（不含一年）的各项费用用第三节 其他长期资产财务管理 无形资产和其他长期资产账户设置：长期待摊费用 企企业发生的各生的各项长期待期待摊费用用每期每期摊销的各的各项长期待期待摊费用用尚未尚未

39、摊销的的长期期待待摊费用数用数额会计处理：举例见P182页【例19】 财务管理 无形资产和其他长期资产二、其他二、其他资产 1、概念及其内容、概念及其内容 特准特准储备物物资 银行行冻结存款存款 冻结物物资 涉及涉及诉讼中的中的财产 2、应设置的置的账户 “其他其他资产”账户 财务管理 无形资产和其他长期资产三、其他长期资产在财务报表中的列报列列报项目目 在在资产负债表表上上应单独独设置置“长期期待待摊费用用”和和“其他非流其他非流动资产”项目，属于非流目，属于非流动资产部分。部分。财务管理 无形资产和其他长期资产东风汽车会计政策与会计估计东风汽车2010年年报长期待摊费用项目期末年初长期待摊费用507,488.88456,400.00长期待摊费用在受益期内平均摊销项目预计使用寿命依 据装修费5年租赁年限摊销年限摊销方法：财务管理 无形资产和其他长期资产