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1、深蓝海景印象装饰装修工程监理实施细则 一、 概述 1、 工程概述： 建设工程名称：深蓝海景印象住宅工程。 工程建设单位：深蓝高科房产公司开发建设。 工程设计单位：航天科技建筑工程设计研究院。 工程施工单位：航天建设集团公司承建。 工程监理单位：东 海 阳 光 建 设 工 程 监 理 有 限 公 司 。 工程建设规模：总建筑面积达到 15万 M。其中，包括三栋三十一层点式高层住宅楼、七栋八 十八层板式小高层、高层住宅楼和五个地下车库。后期装饰专修分项繁多、涉及面积大、牵涉分包单位多，是本分项工程的最大特点，也是监理过程中的重点和难点。 2、装饰工程应用范围和工程特征值： 深蓝海景印象住宅工程监理
2、细则适用于装饰装修工程。涉及主要分项工程如下： 抹灰工程， 砖砌体工程、 墙地面砖铺贴，墙顶面乳胶漆涂饰等。 序号 分项工程 工 程 部 位 1 抹灰工程 室内外墙面、室内顶面等 2 面 刷浆工程 内墙乳胶漆、顶棚 3 地面地砖 公共部分、厅房铺地砖 4 油漆涂料 木门及金属结构及构件防腐或装饰油漆 二、 执行标准 1、深蓝海景印象住宅工程监理规划 2、深蓝海景印象住宅工程设计图 2、 建设工程监理规范GB50319-2000 3、 建筑装饰工程施工质量验收规范GB50210-2001 4、施工合同等 三、 监理工作程序的规定 1、项目监理机构的工作规范化、程序化、制度化，有利于建设单位及施工
3、单位与监理单位之间工作配合协调。 2、 要按照监理工作开展的先后次序明确每一个阶段完成的工作内容、行为主体、工作时限和考核标准。 3、实际监理过程中，必须坚持监理工作“先审核后实施，先验收施工（下道程序） ”的基本原则。 四、 施工准备阶段的监理工作 1、项目总监组织监理人员熟悉图纸是监理事前控制和主动控制的要求，其目的是熟悉图纸，了解工程特点、工程内容及质量要求，以督促施工单位按图施工。 如果发现图纸中存在问题， 应通过建设单位向设计单位提出书面意见和建议。项目监理人员参加设计技术交底前，应了解的基本内容是： （1） 、设计主导思想、装修基本要求、采用的设计、施工规范等； （2） 、对主要装
4、修材料、构配件和设备的要求，所采用的新技术、新工艺、新材料、新设备的要求以及施工中应注意的事项等； （3） 、对建设单位、 施工单位和监理单位提出的对施工图的意见和建议的答复。并且总监应在设计技术交底会议纪要上签认。 2、工程项目开工前，总监应组织监理人员审查施工单位报送的施工组织 设计（方案） ，提出审查意见，并经监理工程师审核签认后报送建设单位。 施工组织设计报审表应符合 A2 表的格式。审查程序及审查内容详监 理规范的要求。 3、监理工作是在施工单位建立健全质量管理体系、技术管理体系和质量保 证体系以及安全控制体系的基础上完成的。如果施工单位不健全“四体系” ，就难以保证施工质量、工程进
5、度、施工安全以及施工合同的履行。总监有权要求其整改，整改完后书面报总监签认。 4、施工合同中未指明分包单位，项目监理机构应对该分包单位的资质、资格进行审查。分包单位资格报审表应符合 A3表的格式，分包单位资质审核内容详见监理规范P11。 5 、投入的原材料、未成品及设备监理： （1 ） 原材料、购配件及设备进场后，监理工程师审核施工单位报送的资料，包括：清单、出厂合格证、复试单、现场设备报验单。 （2 ） 未经监理单位签认的原材料（包含建设单位封样的原材料） 、购配件及设备，施工单位不能在工程上使用。 （3 ） 对装修工程中使用，墙面漆、清漆中二甲苯含量、水工板、木质板及门套中甲醛会含量、墙面
6、砖、地砖、大理石等含氡量及室内挥发性有机化合物项目检测，必须符合国家民用建筑工程室内环境污染控制规范 （GB50325-2001）标准，施工单位必须提供相应检测报告。 6 、审查施工单位分项工程施工工艺技术交底纪要及相关专项施工方案。 7 、检查安全、质量控制措施是否落实。 8 、审核施工单位营业执照、资质证书、管理人员名单、特种工人上岗证等质量保证资料。 监理工程师应审查施工单位报送的工程开工报审表及相关资料，具备开工条件，由总监签发开工令，并报建设单位备案。 五、施工过程的工程质量控制 1 、工艺流程： （1 ） 、抹灰工程 基层处理阴阳角找方设置标筋分层赶平、 修整表面压光 （2 ） 、
7、墙面刷浆工程 基层处理填补缝隙、 局部刮腻子满批腻子界面处理刷浆 （3 ） 、内墙顶棚涂料工程 清扫、 除油污等填补缝隙和局部刮腻子砂纸打磨第一遍满刮腻子磨光第二遍满刮腻子磨光第一遍涂料复补腻子磨光第二遍涂料磨光第三遍涂料 （阻干乳液行、溶剂型涂料高级涂刷用） （4 ） 、墙面瓷砖粘贴 配料清理基层吊垂直、套方、找规矩作灰饼冲筋抹墙底灰弹线镶面砖擦缝清洗 （5 ） 、瓷砖地面、大理石地面铺贴 基层处理墙上弹标高线选砖弹线、分格、定位试排砖作灰饼、 找标准贴瓷砖或大理石水泥浆灌缝擦缝修整清洗 （6 ） 、木料面清漆施工 清扫去污打磨润粉打磨第一遍满刮腻子磨光第二遍满刮腻子磨光刷油色第一遍清漆拼色
8、复补腻子磨光第二遍清漆磨光第三遍清漆磨光第四遍清漆（高级清漆增加磨水砂纸）第五遍清漆磨光第六遍清漆磨平擦亮打蜡 2 、质量标准： 建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001 3 、装饰工程质量控制点计划表 工程项目 巡 视 旁 站 检 测 签 证 平行 检查 备注 抹灰刷浆工程 原材料性能 要求作 样板间 基层处理 观感质量 空鼓裂缝 油漆涂料 原材料性能 要求作 样板间 表面漏刷、流坠、疙瘩、颜色 分色线平直 墙面瓷砖 原材料性能 要求作 样板间 清理基层 灰饼冲筋 底灰平整垂直度 基底弹线 面砖平整垂直度 观感质量 擦缝清洗 地面铺瓷砖 原材料性能 要求作 样板间 清理基层 弹线
9、、分格、定位 做灰饼、找标准 面砖平整度 厨房、卫生间泛水坡度、高差 观感质量 擦缝、清洗 六、应注意的质量问题及控制措施 1 、抹灰工程 （1 ） 、常见的质量问题： 、面层掉粉、起皮； 、面层厚度不均、漏刷透底、返碱、咬色； 、流坠、疙瘩、溅沫、砂眼 、面层表面污染、颜色不一。 （2 ） 、监理控制措施： 、粉刷基层清干净后，局部刮赋子填补缝隙、砂眼、然后满刮赋子，赋子要求平整，阴阳角方正，颜色均匀，厚度一致； 、控制原材料和未成品符合设计及使用要求，控制赋子、浆料的配比以及稠度符合要求； 、要求浆料搅拌均匀、颜色一致； 、控制刷浆遍数符合实设计及施工规范要求； 、要求专业施工人员施工，
10、监督各进场施工人员施工技术水平，质量不符和要求及时清退； 、 施工操作中， 督促施工单位注意成品保护， 防止二次污染。 （3） 、抹灰工程验收程序 施工单位验收合格后， 报监理部验收，专业监理工程师组织施工单位一起进行分项工程验收。 监理人员检查施工单位技术资料完整性，包括原材料质量保证书、试验报告、施工记录、质量评定表等。 （4 ）、抹灰工程的允许偏差和检验方法 项 次 项 目 检 验 方 法 一般抹灰 普通 抹灰 高级 抹灰 1 立 面 垂 直 度 4 3 用 2m垂直尺检查 2 表 面 平 整 度 4 3 用 2m靠尺和塞尺检查 3 阳 角 方 正 4 3 用直角检测尺检查 4 分格条（
11、缝）直线度 4 3 拉 5m线，不足 5m拉通线，用钢尺检查 2 、墙面砖的镶贴工程 （1 ） 、常见的质量问题： 、面砖开裂、起鼓和脱落； 、分隔缝的宽窄不一，缝口高低不平，缝隙不横平竖直； 、面砖表面污染，颜色不一。 （2 ） 、监理控制措施： 、控制新进场面砖外观质量，并作必要的送验检测； 、结构基体是否有裂缝和过大挠度，打底抹灰前应对结构基体表面认真检查； 、镶贴前，检查是否派人专人对面砖规格进行分选使用，颜色深浅不一者分开在不同墙面使用； 、面砖必须清洗、泡透、晾干后才能镶贴； 、检查验收平整度、垂直度、无空鼓、裂缝； 、检查粘结灰浆稠度应适当，镶贴后应待一周，待粘结层干燥收缩基本完
12、成稳定后，再予以嵌、勾缝至密实止； 、施工操作中，应抽查面砖上灰浆是否及时擦除干净。 3 、地面地砖工程 （1 ） 、常见的质量问题： 、地砖裂纹、空鼓和起拱； 、相邻两缸砖高低不平，分隔缝宽窄不一，砖缝不横平竖直； 、铺高房间面层出现不对称； 、厨房、卫生间没有按规定向地漏方向找坡，与其他房间面层高差不中 20mm。 、砖面污染。 （2 ） 、监理控制措施： 、控制新进场面砖外观质量，并作必要的送验检测； 、铺设地砖前应对地砖进行选砖，并进行浸泡 2-3小时，取出晾干即用； 、铺结合层水泥砂浆应认真控制砂浆的稠度，基层上水泥素浆应刷匀不漏刷、不积水、不干燥，随刷随铺摊结合层，地砖铺砌粘结浆后
13、必须压紧、调平，对准纵横缝隙； 、铺地砖前必须检查地平方正，若不方正，做内粉刷时房间纵横净尺寸应严格控制准确，必须调整一致； 、严格控制厨房、卫生间地面按规定找坡，并控制标高地与其他房间地面 20mm，以保证流水通畅，不倒水污染其他房间； 、检查验收平整度、无空鼓、裂缝； 、铺设后及嵌缝时应及时擦净缝中挤出的水泥浆。 4 、饰面砖工程 （1 ） 、常见的质量问题： 1、墙面不平整、不垂直； 2、空鼓、脱落； 3、接缝不直，缝隙不均匀； 4、墙裙的上口突出墙面的后度不一致； 5、饰面砖裂缝、变色、表面污染； 6、线条不顺直、棱角不整齐； （2 ） 、监理控制措施： 1、饰面砖的品种、规格、图案、
14、颜色和性能应符合设计要求方法； 2、饰面砖表面应平整、洁净、色泽一致、无裂痕和缺陷； 3、阴阳角处搭接方式、非整砖使用部位应符合设计要求； 4、饰面砖粘贴必须牢固，墙面突出物周围的饰面砖应整砖套割吻合，边缘应整齐，墙裙、贴脸突出墙面的厚度应一致； 5、饰面砖接缝应平直、光滑、填嵌应连续、密实，宽度和深度应符合设计要求； （3） 、饰面砖程验收程序 在施工单位自检合格的基础上，报监理部验收，专业监理工程师组织施工单位一起进行分项工程验收。 监理人员检查施工单位技术资料完整性， 包括原材料质量保证书、 试验报告、施工记录、质量评定表等。粘贴用水泥的凝结时间、安定性和抗压强度等。 饰面砖工程各分项工
15、程， 相同材料、 工艺和施工条件的室内饰面砖工程每 50 间（大面积房间和走廊按施工面积30m为一间）应划为一个检验批，不足 50 间也应划为一个检验批。 饰面砖工程验收抽样数量： 室内每个检验批应至少抽查10%，并不得少于 3 间，不足 3 间应全数检查。 （4 ） 、饰面砖工程安装的允许偏差和检验方法 项 次 项目 允 许 偏 差 （mm） 检 验 方 法 外墙面砖 内墙面砖 1 立面垂直度 3 2 用 2m垂直尺检查 2 表面平整度 4 3 用 2m靠尺和塞尺检查 3 阴阳角方正 3 3 用直角检测尺检查 4 接缝直线度 3 2 拉 5m线，不足 5m拉通线，用钢尺检查 5 接缝高低差 1 0.5 用钢尺和塞尺检查 6 接缝宽度 1 1 用钢尺检查 七、成品保护 1、施工前对轴线、标高等做检查，并保护其标志完好清楚。 2、对原材料、半成品，施工中予以保护，使其避免损坏。 3、合理安排施工工序，精心组织装饰施工做业，尽量减少交叉施工造成的损害。 4、对砌筑物成品要妥善保护、养护及防冻。 深蓝海景印象项目监理部 2012 年 5 月 8 日
