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1、亦庄金茂悦工程精细化管亦庄金茂悦工程精细化管理模式交流理模式交流目录目录1一、精细化管理内容概述一、精细化管理内容概述2 精细化管理在亦庄金茂悦项目中实践，投入了大量的精细化管理在亦庄金茂悦项目中实践，投入了大量的人力物力，取得的成果得到了业主方认可。人力物力，取得的成果得到了业主方认可。 精细化管理的主要落地点：精细化管理的主要落地点： 1. 1.安全文明施工管理安全文明施工管理 2. 2.技术质量管理动作技术质量管理动作 3. 3.易用化表格易用化表格 4. 4.听说读写听说读写 5. 5.工程整体策划工程整体策划 一、精细化管理内容概述一、精细化管理内容概述3目录目录412139 912
2、13亦庄金茂悦项目中负责亦庄金茂悦项目中负责9#9#楼、楼、12#12#楼及楼及13#13#楼的精装工程。楼的精装工程。合同质量目标：合同质量目标： 合格合格 合同工期目标：合同工期目标： 9# 9#、12#12#楼楼20152015年年8 8月月1515日，日，13#13#楼楼20152015年年9 9月月3030日日 二、金茂悦项目简介二、金茂悦项目简介5A2户型布局建筑面积对应户型三居两卫132.01A2反B2户型布局建筑面积对应户型三居两卫161.90B2反一、精装工程概述一、精装工程概述- -户型平面户型平面6其中：其中：9#9#楼地上楼地上1515层地下层地下2 2层，层，面积总计
3、面积总计96209620；12#12#楼地上楼地上1515层地下层地下2 2层，层，面积总计面积总计96319631；13#13#楼地上楼地上1515层地下层地下3 3层，层，面积总计面积总计99079907。二、金茂悦项目简介二、金茂悦项目简介7目录目录8 安全文明施工作为公司管理的重点内容，各工程都安全文明施工作为公司管理的重点内容，各工程都要要贯彻落实贯彻落实“安全第一，预防为主安全第一，预防为主”的安全生产方针，的安全生产方针，认真执行有关法律、法规、标准，建立健全安全生产规认真执行有关法律、法规、标准，建立健全安全生产规章制度。章制度。 安全文明施工管理工作，作为金茂悦工程精细化管安
4、全文明施工管理工作，作为金茂悦工程精细化管理的首要内容。理的首要内容。 安全文明施工策划：安全文明施工策划：三、安全文明施工精细化管理三、安全文明施工精细化管理9三级教育落地：三级教育落地：项目部现场对工项目部现场对工人安全交底人安全交底班前讲话班前讲话公司对项目部进行安全培训公司对项目部进行安全培训三、安全文明施工精细化管理三、安全文明施工精细化管理10企业标示落地：企业标示落地：管理人员管理人员安全人员安全人员特殊工种特殊工种施工人员施工人员公司标识公司标识楼号及编号楼号及编号 例： 9#楼第16个做进场教育的工人的帽子编号为9-016 三、安全文明施工精细化管理三、安全文明施工精细化管理
5、11施工现场总平面规划：精装两通，即保证取水用电施工现场总平面规划：精装两通，即保证取水用电三、安全文明施工精细化管理三、安全文明施工精细化管理12施工现场线缆悬挂布置方式：施工现场线缆悬挂布置方式：钢筋钩外需套设绝缘套钢筋钩外需套设绝缘套统一采用统一采用8号铅丝作为悬挂装置号铅丝作为悬挂装置三、安全文明施工精细化管理三、安全文明施工精细化管理13线缆悬挂及临时照明灯具：线缆悬挂及临时照明灯具：临时照明采用临时照明采用LED灯灯灯外罩完整无破损灯外罩完整无破损灯头高度不低于灯头高度不低于2.2m灯架设稳固的三脚支架灯架设稳固的三脚支架必须用金属制拉杆，必必须用金属制拉杆，必须用绝缘把，设有开关
6、须用绝缘把，设有开关灯头至少高出地面灯头至少高出地面2.2m三、安全文明施工精细化管理三、安全文明施工精细化管理14配电箱布置规划：配电箱布置规划：9#、12#、13#号楼配电箱摆放位置西单元A2户型三、六、九、十二、十五层设置临电箱（根据工程的需要东单元也可按此配备）三、安全文明施工精细化管理三、安全文明施工精细化管理15施工现场电箱标准：施工现场电箱标准：巡检记录巡检记录系统图系统图总包验收总包验收合格证合格证三、安全文明施工精细化管理三、安全文明施工精细化管理16消防架摆放位置：消防架摆放位置：五五消防架，位置首层入口处。9#、12#、13#号楼每楼放置一个五五消防架三、安全文明施工精细
7、化管理三、安全文明施工精细化管理17灭火器及消防水桶布置：灭火器及消防水桶布置：灭火器：每单元每层两组，每组两具消防桶：每单元每层一组，每组一个。各楼层均按此配备9#、12#、13#号楼灭火器、消防桶箱摆放位置三、安全文明施工精细化管理三、安全文明施工精细化管理18楼层标识及标牌布置在卸料平台处：楼层标识及标牌布置在卸料平台处：9#、12#、13#楼施工现场楼层牌及安全标识设置在外用电梯卸料平台三、安全文明施工精细化管理三、安全文明施工精细化管理19宣传标语及指引布置位置：宣传标语及指引布置位置：9#、12#、13#号楼每单元首层入口处两侧布置文明施工 管理规定、安全标语三、安全文明施工精细化
8、管理三、安全文明施工精细化管理20安全标志布置位置：安全标志布置位置：安全标识粘贴在每户明显部位，数量不少于三张（如 ：玄关墙或已封闭的外窗玻璃上 ）三、安全文明施工精细化管理三、安全文明施工精细化管理21临时工具房及标准：临时工具房及标准：库房标准：1、库房必须码放整齐、工具必须放在工具架上并且不准乱放2、工具架按照规定打好格子，便于区分开工具，每个摆放工具的地方必须粘贴标牌。 三、安全文明施工精细化管理三、安全文明施工精细化管理将9#、12#、13#号楼每个楼西单元四层B2户型设置为临时工具房。22楼层材料堆放位置及配套设施：楼层材料堆放位置及配套设施：材料临时码放处可燃材料码放处灭火器放
9、置不少于两具各楼A2户型客厅材料码放处放置标识标牌三、安全文明施工精细化管理三、安全文明施工精细化管理23楼层材料加工场地布置：楼层材料加工场地布置：9#、12#、13#号楼四层、十层西单元B2户型木工锯台摆放处放置不少于两具灭火器锯台必须安装防护罩，切割锯改为开关启动三、安全文明施工精细化管理三、安全文明施工精细化管理24精装用木质人字梯标准：精装用木质人字梯标准：1）安全绳、铰连接牢固）安全绳、铰连接牢固可靠可靠;（技术研发点）（技术研发点）2）人字梯应经常检查维）人字梯应经常检查维护，发现开裂、木眼、护，发现开裂、木眼、腐朽、榫头松动、缺挡腐朽、榫头松动、缺挡等不得使用。等不得使用。三、
10、安全文明施工精细化管理三、安全文明施工精细化管理25目录目录26 精装工程进场的首要任务是对现场进精装工程进场的首要任务是对现场进行排查，掌握一手数据是获得话语权的行排查，掌握一手数据是获得话语权的基本条件。基本条件。 金茂悦项目初期，通过金茂悦项目初期，通过简单易用简单易用的表的表格，采集了大量的现场结构数据。一方格，采集了大量的现场结构数据。一方面可以摸查出结构实际状况，一方面能面可以摸查出结构实际状况，一方面能够通过数据分析，尽早的进行方案推敲。够通过数据分析，尽早的进行方案推敲。四、技术质量精细化管理四、技术质量精细化管理- -易用化表格易用化表格27 易用化表格的核心内容：一张图描述
11、怎么用表，一张表完成单户或易用化表格的核心内容：一张图描述怎么用表，一张表完成单户或单项的测量。（例：标高由单项的测量。（例：标高由2.550m2.550m调整至调整至2.520m2.520m）四、技术质量精细化管理四、技术质量精细化管理- -易用化表格易用化表格28传统技术交底传统技术交底的三大特点的三大特点 1. 1.纸质纸质 2. 2.通用型技术交底通用型技术交底 3. 3.基本处于仅工程名称不同基本处于仅工程名称不同 的状态。的状态。往往在签字后，就封存了。往往在签字后，就封存了。四、技术质量精细化管理四、技术质量精细化管理- -技术交底技术交底29 信息化技术交底信息化技术交底：有针
12、对性，符合工程实操需求，：有针对性，符合工程实操需求，可以落地，简单易懂的技术交底。可以落地，简单易懂的技术交底。 “听说读写听说读写”是金茂悦工程精细化管理中是金茂悦工程精细化管理中技术落技术落地地的重点实践内容，主要内容为：的重点实践内容，主要内容为： 听：听：让施工班组听项目部讲解图纸、技术交底让施工班组听项目部讲解图纸、技术交底 说：说：要求施工班组在接受交底的过程中，随时提要求施工班组在接受交底的过程中，随时提出异议，共同探讨；出异议，共同探讨； 读：读：带领施工班组一同读透图纸及交底的重点；带领施工班组一同读透图纸及交底的重点； 写：写：由项目部发起，从无到有将重要的工艺做法、由项
13、目部发起，从无到有将重要的工艺做法、重点等进行手绘，给施工班组最直观的记忆。重点等进行手绘，给施工班组最直观的记忆。四、技术质量精细化管理四、技术质量精细化管理- -听说读写听说读写30技术交底技术交底“神器神器”-白板白板即可用来交底，又能用来当做投影机的屏幕，方便即可用来交底，又能用来当做投影机的屏幕，方便PPTPPT讲解。讲解。四、技术质量精细化管理四、技术质量精细化管理- -听说读写听说读写31四、技术质量精细化管理四、技术质量精细化管理- -工序图谱工序图谱32四、技术质量精细化管理四、技术质量精细化管理- -工序图谱工序图谱33技术交底扩展技术交底扩展：施工专项方案。：施工专项方案
14、。 以技术交底扩展的方式，把深化设计深度与材料控制等方面结合，以技术交底扩展的方式，把深化设计深度与材料控制等方面结合，形成装饰工程的施工专项方案。（例：龙骨排版图、防水施工图）形成装饰工程的施工专项方案。（例：龙骨排版图、防水施工图）四、技术质量精细化管理四、技术质量精细化管理- -专项方案专项方案34 根据对工程特点的分析，工序最多、最复杂的为卫生间，因此在各根据对工程特点的分析，工序最多、最复杂的为卫生间，因此在各流水段内，卫生间的湿作业施工作为控制重点，包含机电专业穿插配流水段内，卫生间的湿作业施工作为控制重点，包含机电专业穿插配合工序。合工序。 本工程卫生间为两道防水层：本工程卫生间
15、为两道防水层： 1 1）聚氨酯防水层）聚氨酯防水层 2 2）JSJS防水层防水层四、技术质量精细化管理四、技术质量精细化管理- -专项方案专项方案35两道防水层的叠加部位为深化控制重点两道防水层的叠加部位为深化控制重点四、技术质量精细化管理四、技术质量精细化管理- -专项方案专项方案36 材料封样：保护自己材料封样：保护自己材料样品展板材料样品展板材料样板会签材料样板会签四、技术质量精细化管理四、技术质量精细化管理- -材料封样材料封样37工艺样板制作及点评：多方参与工艺样板制作及点评：多方参与四、技术质量精细化管理四、技术质量精细化管理- -样板点评样板点评38过程实测实量：过程控制，将后期
16、拆改降至最低过程实测实量：过程控制，将后期拆改降至最低四、技术质量精细化管理四、技术质量精细化管理- -实测实量实测实量39四、技术质量精细化管理四、技术质量精细化管理- -实测实量实测实量40质量通病预防措施：质量通病预防措施：序号施工项目质量通病防治措施1石膏板吊顶1.轻钢骨架不牢固2.局部节点构造不合理3.吊顶面层不平整1.轻钢骨架吊在主体结构上，并拧紧吊杆上下螺母，控制固定标高；严格按放线的水平标准线和规方线组装周边龙骨；受力节点装订严密牢固，保证龙骨整体刚度；龙骨尺寸符合设计要求，纵横向起拱度均匀，相互吻合；吊顶内管线、设备不得吊固在轻钢骨架上，同时吊杆也不得吊固在管线、设备的支撑架
17、和吊杆上。2.吊顶轻钢骨架在检查口、灯具口、通风口等处按图纸的相应节点构造设置龙骨及连接件，保证骨架刚度，吊顶龙骨严禁有硬弯，如有发生必须调直后再进行安装。3.施工前弹线清楚、位置准确，中间按平线起拱；长龙骨接长采用对接，相邻龙骨接头要错开，主龙骨挂件在其两侧安装，避免向一边倾斜；吊件安装牢固，严防松动变形；龙骨分格的几何尺寸符合设计要求和饰面板的模数；龙骨安装完毕，验收检查合格后再安装饰面板。4.饰面板按规格、颜色等进行分类选配，注意板块色差，防止颜色不均。5.大于3Kg的重型灯具及其他重型设备严禁安装在吊顶龙骨上。四、技术质量精细化管理四、技术质量精细化管理- -质量预控质量预控41序号施
18、工项目质量通病防治措施2内墙饰面砖粘贴1.空鼓、脱落2.墙面不平3.砖缝不匀、不直1.找平层、结合层、粘结层各层的施工时间要拉开间隔，养护及时。粘结层要饱满，勾缝严密，以免渗水2.加强对基层打底工作的检查，根据结果尺寸偏差认真分层抹好基层，保证基层平整度3.施工前认真选砖，剔除规格尺寸偏差超标的饰面砖。4.贴砖时严格按照排砖图进行粘贴并根据结构的实际情况及时进行调整3裱糊工程1.粘贴不垂直、不水平2.花饰不对称3.粘离缝或亏料4.边缘翘起5.表面不平、斜视有疙瘩6.壁纸有泡7.阴阳角空鼓、阴角处有断裂1.在粘贴第一张壁纸时必须认真吊垂直线并注意对花和拼花，发现问题及时纠正2.通过做不同房间的样
19、板间找出花饰不对称原因，并采取试拼的措施，将错槎尽量甩到不显眼的阴角处，首先保证大面不出现错槎和花形混乱的现象3.注意卷材粘贴时不要产生歪斜，裁剪卷材认真细心，良好裁切尺寸4.接缝处将胶刷均匀、边缝压实，出现翘起应及时刷胶辊压修补好5.将基层墙面彻底清理干净，对于粘贴后的墙面需将表面切开取出污物，再重新刷胶粘贴好6.控制基层含水率，用注射器将泡刺破并注入胶液，用辊压实7.控制抹灰基层质量，胶不漏刷赶压到位；阴角壁纸接槎必须超过12cm，形成附加层四、技术质量精细化管理四、技术质量精细化管理- -质量预控质量预控42序号施工项目质量通病防治措施4涂料施工1.基层含水率过大2.透底3.接槎明显4.
20、刷纹明显5.分色线不齐6.颜色不一致1.施涂涂料的基层含水率不得大于10%2.保持涂料的稠度，不可加水过多，并且不要漏刷3.涂料时要上下顺刷，后一排笔紧接前一排笔，间隔时间不可过长，大面积施涂时应配好人员，操作互相衔接好4.控制涂料稠度，排笔蘸涂料量要适当，涂刷时要多理多顺防止刷纹过大5.施工前认真按标高找好并弹划好粉线，挑选技术好、有经验的油工来操作，刷时用力均匀，起落要轻，排笔蘸量适当，从前向后刷6.保证每间或每个独立面和每遍都要用同一批涂料，并宜一次用完，确保颜色一致5防水工程1.防水层空鼓、气泡2.防水渗漏3.地面排水不畅1.施工前认真清理基层并做含水率检测2.仔细做好各细部防水处理，
21、加强附加层防水处理3.地面垫层坡度、找平层验收合格，再进行防水层施工6开关插座安装1.面板不平整、与建筑物表面之间有缝隙2.多联开关与控制灯具顺序不对应3.固定面板的螺丝不同一4.内部导线串接1.调整面板，拧紧固定螺丝，使其紧贴建筑物表面2.穿线时分清各路灯具的导线，做好标记，依次按标记压接，并保证开关方向一致3.为了美观应选用同一的螺丝，并装好装饰帽4.分支线与总线改为爪形连接四、技术质量精细化管理四、技术质量精细化管理- -质量预控质量预控43目录目录44节能验收（6月15日）（1#2#5#9#12#楼）人防验收（6月15）电梯验收（4月30日）（1#2#5#9#12#楼）消防验收（7月1
22、5日）(1#2#5#9#12#楼）通水（7月5日）通电（8月30日）通气（11月1日）室内空气检测节能验收（7月15）（商品房剩余楼及公租房）电梯验收（5月30日）（商品房剩余楼及公租房）规划验收（6月15日）（1#2#5#9#12#楼）规划验收(7月15日）（商品房剩余楼及公租房）水保验收交付11月15日（ 1#2#5#9#12#楼）12月15日（商品房剩余楼）水质检（8月5日）15年竣备（8月15日）（1#2#5#9#12#楼）拆改（10月15日）（1#2#5#9#12#楼）拆改（10月31日）（商品房剩余楼）竣备（9月15日）（商品房剩余楼及公租房）消防验收（8月15）（商品房剩余楼及公
23、租房）开放日（10月15日）（1#2#5#9#12#楼）开放日（11月15日）（商品房剩余楼）五、工程整体策划五、工程整体策划- -时间节点时间节点45五、工程整体策划五、工程整体策划- -整体部署整体部署1 1 精装主要劳动力部署：精装主要劳动力部署：油工油工瓦工瓦工油工油工瓦工瓦工木工木工油工油工瓦工瓦工木工木工油工油工瓦工瓦工户门户门油工油工油工油工木作木作木作木作木作地板壁纸橱柜橱柜快修快修快修快修维修维修46五、工程整体策划五、工程整体策划- -技术动作管控计划技术动作管控计划项目11月12月1月3月4月5月6月7月8月专项方案放线毛细楼座封闭成品保护户门木作橱柜木地板同排防水质量管
24、控木门厨电冬季施工墙顶地临水临电技术交底A2/B2户型D1/D2户型卫生间给排水瓷砖排版原则户门木门壁纸读图 洁具灯具B1/B3户型D3/A1户型厨卫间吊顶公共区木作橱柜木地板卫生间地垄墙发光灯槽做法厨电设计变更梳理标高统计汇总毛细交叉卫生间防水样板实施房间放线吊顶龙骨工艺样板壁纸瓷砖 墙面基层 规划样板木门橱柜地垄墙砌筑防水公共区木作木地板实测实量结构偏差机电点位样板层基层墙地砖 墙地砖墙地砖 墙面腻子 木地板工艺样板间墙面基层 墙面基层开关面板472 2 流水段划分：流水段划分： 根据总包单位的具体完工时间，结合以往工程经验，并考虑到施工根据总包单位的具体完工时间，结合以往工程经验，并考虑
25、到施工的合理性和对临电等设施搭设，为了能够良好的协调施工现场作业面、的合理性和对临电等设施搭设，为了能够良好的协调施工现场作业面、保证施工质量，按照结构楼层、使用功能、工艺做法相似性对施工现保证施工质量，按照结构楼层、使用功能、工艺做法相似性对施工现场进行施工区域划分。场进行施工区域划分。标段流水段划分层数户型数量第标段第一流水段9#、12#、13#楼2-8层28户第二流水段9#、12#、13#楼9-15层28户穿插流水9#、12#、13#楼首层至地下及公共4户五、工程整体策划五、工程整体策划- -流水段流水段482-8层流水段层流水段I9-15层流水段II首层、公共区 穿插流水流水段划分示意
26、图：流水段划分示意图：五、工程整体策划五、工程整体策划- -流水段流水段49任务名称工期开始时间完成时间任务名称工期开始时间完成时间第一流水段2-8层262 个工作日2014年11月1日 2015年7月20日第二流水段9-15层290 个工作日 2014年11月13日 2015年8月29日客厅、餐厅、玄关、卧室、书房区域254 个工作日2014年11月1日 2015年7月12日客厅、餐厅、玄关、卧室、书房区域269 个工作日 2014年11月16日 2015年8月11日天花及墙面施工 254 个工作日2014年11月1日 2015年7月12日 天花及墙面施工264 个工作日 2014年11月1
27、8日2015年8月8日墙面面层施工239 个工作日2014年11月16日 2015年7月12日 墙面面层施工266 个工作日 2014年11月16日2015年8月8日地面工程110 个工作日2015年3月20日 2015年7月7日地面工程145 个工作日 2015年3月20日 2015年8月11日卫生间施工235 个工作日2014年11月4日 2015年6月26日 卫生间施工251 个工作日 2014年11月13日 2015年7月21日厨房、家政间施工226 个工作日2014年11月13日 2015年6月26日厨房、家政间施工252 个工作日 2014年11月18日 2015年7月27日公共区
28、域电梯厅、电梯前室施工210 个工作日2014年12月20日 2015年7月17日公共区域电梯厅、电梯前室施工233 个工作日 2014年12月20日2015年8月9日饰面工程44 个工作日2015年6月7日2015年7月20日 饰面工程48 个工作日 2015年6月30日 2015年8月16日单栋楼内流水段作业时间：单栋楼内流水段作业时间：五、工程整体策划五、工程整体策划- -流水作业时间流水作业时间503 3 劳动力计划：劳动力计划：五、工程整体策划五、工程整体策划- -劳动力安排劳动力安排工种工种3月4月5月6月7月8月9月电工15253030666水工5586666焊工4664000木
29、工4055606010106瓦工35506080666防水工812128000杂工15404545888成品保护23315666安全员3333444油工50658080101010合计17726430733156565251劳动力柱状图：劳动力柱状图：五、工程整体策划五、工程整体策划- -劳动力安排劳动力安排524 4 材料供货计划：材料供货计划：序序号号类型型材料名称材料名称品牌品牌供供货单位位规格型号格型号单位位 数量合数量合计 流水段流水段I I 流水段流水段IIII1主材石材石材新西兰MB-01送样确认窗台板、过门石m244.43月20日 4月10日2金钱花MB-02送样确认厨房、卫生
30、间、玄关台面m291.83月20日 4月10日3比萨灰MB-03送样确认电梯厅地面、踢脚、浴缸挡水、套线基座m225.13月20日 4月10日4波斯灰MB-04送样确认电梯厅石材套线m219.63月20日 4月10日5瓷瓷砖瓷砖TL-01诺贝尔FD80861K甲指乙供800800）玄关地面大面积m2153.63月20日 4月10日6瓷砖TL-02东鹏YG802906甲指乙供（30800） 玄关地面圈边跳色m211.523月20日 4月10日7瓷砖TL-03诺贝尔JF80056甲指乙供（800800）玄关地面波打线m2124.83月20日 4月10日8瓷砖TL-04东鹏YG800937GF800
31、2甲指乙供（800800）、踢脚100800A、D户型客厅、餐厅、厨房地面大面积、家政间踢脚m21142.43月20日 4月10日9瓷砖TL-04诺贝尔JF8002甲指乙供（800800）、踢脚100800B户型客厅、餐厅、厨房地面大面积、家政间踢脚m244.43月20日 4月10日10瓷砖TL-05诺贝尔JF6007甲指乙供墙（300600）、地（300*300）主卫墙地面m2748.83月20日 4月10日五、工程整体策划五、工程整体策划- - 一次性材料计划一次性材料计划53序号序号类型型材料名称材料名称品牌品牌供供货单位位规格型号格型号单位位数量合数量合计流水段流水段I I流水段流水段
32、IIII11主材瓷瓷砖瓷砖TL-06东鹏YG602021甲指乙供墙（300600）、地（300*300）客卫、次卫墙地面m244.43月20日4月10日12瓷砖TL-07诺贝尔YS66532甲指乙供地面300*300 淋浴间地面m2132.33月20日4月10日13瓷砖TL-08诺贝尔FD60608K甲指乙供地（300300） 厨房墙面m291.83月20日4月10日14瓷砖TL-09诺贝尔YS66512甲指乙供地面300*300 工作间地面m21274.43月20日4月10日15瓷砖TL-10东鹏YG803019/YG600923甲指乙供地（800*800）公共区地面大面积m2359.13月
33、20日4月10日16瓷砖TL-11东鹏YG602803甲指乙供墙（600*600）公共区墙面大面积m2250.883月20日4月10日17不不锈钢茶色镜面不锈钢SU-01送样确认卫生间镜框m2425.85月1日5月20日18香槟色铝合金门框Su-02送样确认厨房推拉门主框m21203.55月1日5月20日19金色镜面不锈钢门框Su-03送样确认厨房固定扇门框m21575月1日5月20日20拉丝不锈钢Su-04送样确认电梯门及门套m23685月1日5月20日五、工程整体策划五、工程整体策划- - 一次性材料计划一次性材料计划54序号序号类型型材料名称材料名称品牌品牌供供货单位位数量数量单位位数量
34、合数量合计流水段流水段I I流水段流水段IIII11主材洁具马桶科勒甲供360套3606月20日6月30日12台盆甲供360套3606月20日6月30日13浴巾杆甲供360套3606月20日6月30日14龙头甲供360套3606月20日6月30日15甲分包木地板甲分包7687平米76877月10日7月30日16厨房电器甲分包180套1808月1日8月10日17整体橱柜甲分包180套1808月1日8月10日18信报箱甲分包3套38月1日8月10日19机械锁具甲分包180套1808月1日8月10日20整体木作甲分包180套1806月20日6月30日五、工程整体策划五、工程整体策划- - 一次性材料
35、计划一次性材料计划55 亦庄金茂悦项目房间内墙面大面积为壁纸，顶面为乳胶漆，地面主亦庄金茂悦项目房间内墙面大面积为壁纸，顶面为乳胶漆，地面主要为瓷砖。房间的墙、顶面包含毛细管网系统。要为瓷砖。房间的墙、顶面包含毛细管网系统。 如何控制好木作、石材、壁纸、瓷砖的加工及安装质量，成为本工如何控制好木作、石材、壁纸、瓷砖的加工及安装质量，成为本工程的管控重点。程的管控重点。 五、工程整体策划五、工程整体策划- - 专业厂家管控专业厂家管控56精装工程重点难点分析：精装工程重点难点分析：序号项目重难点原因分析应对措施备注1精装与毛细专业配合工序压接大，毛细管道脆弱、易损坏合理安排工序，必要时可以先吊顶
36、后铺贴地面砖；必须要求毛细管网带压力施工粉刷石膏面层，及时发现破损2精装与同层排水专业配合水箱支架的保护；卫生间排水点位定位。水箱支架安装完成后，立刻进行支架两侧的方管竖立，尽早封水泥压力板；卫生间需二次放线，一次线需引致顶板以便找回。3精装防水工程墙面开槽多将墙面给水管道与等电位管道布置在同一路由上，减少墙面开槽数量。4卫生间湿作业穿插大量同排、毛细、电气、给排水工作合理安排工序，依据外界条件，合理优化施工工序。5成品保护工作专业工种、厂家众多对施工楼栋、单元、楼层实施封闭管理，进入施工的单位需要到项目部开施工单，对施工期间的成品负责保护五、工程整体策划五、工程整体策划- - 重难点分析重难
37、点分析57精装机电工程重点难点分析：精装机电工程重点难点分析：序号项目重难点原因分析应对措施备注1卫生间防水与给水管道交汇给水管道穿越防水层处容易密封不严管根部抹圆角，防水基层局部加强处理2同排水箱给水管压力试验给水管直接连接至同排水箱，不易打压放气同层排水厂家配合调节水箱阀体，完成放气及压力试验3卫生间排气扇漏风排气管道与止回阀连接时易产生缝隙局部用玻璃胶密封4预埋电管堵塞吊顶施工打坏、预埋过程压瘪等通过带4根2.5mm2电线进行排堵5开关面板安装高度同面墙或相邻底盒高差在10mm,面板受背部结构影响无法调整移交排查过程中相邻的底盒误差需保证在5mm以内，统一房间在10mm以内五、工程整体策划五、工程整体策划- - 重难点分析重难点分析58 第八项目部将第八项目部将用科学方法、求实精神、严谨态用科学方法、求实精神、严谨态度，精心策划、精心组织、精心施工，度，精心策划、精心组织、精心施工，继续探索精继续探索精细化管理的落地点，细化管理的落地点，圆满圆满地地完成完成亦庄金茂悦精装修亦庄金茂悦精装修工程。工程。结束语结束语59结束结束
