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1、XX 房地产基本制度与政策 房地产基本制度与政策试卷 A 一、单项选择题 （每题的备选答案中，只有一个最符合题意。每题 1 分，共 30 分） 1、 按照法的效力范围，特殊法与通常法的关系为特殊法（ ）通常法。 A、等同 B、服从 C、优于 D、弱于 2、自然人从出生时起到死亡时止，具有（ ） 。 A、民事行为能力 B、民事权利能力 C、民事法律行为 D、民事责任 3、 甲委托乙公司代其购买商品房， 乙以甲名义与丙公司订立商品房买卖合同。在上述关系中，称之第三人的是（ ） 。 A、甲 B、乙 C、丙 D、乙与丙 4、 在众多的房地产法律关系中， 其主体法律地位不平等的是（ ）关系。 A、房地产
2、开发 B、房地产交易 C、物业管理 D、房地产行政管理 5、按照房地产法的有关规定，债务人不履行债务时，（ ） 有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。 A、抵押人 B、抵押权人 C、权利人 D、债务人 6、根据我国宪法规定，我国全部的土地为（ ） 。 A、全民所有制 B、劳动群众集体所有制 C、社会主义公有制 D、社会主义私有制 7、 临时用地的具体期限能够在临时使用土地合同中由双方约定，通常不超过（ ） 。 A、半年 B、一年 C、二年 D、三年 8、 某房地产开发商因种种原因未能按出让合同约定时间开工，时间已过了 2 年，根据有关规定，对其可作（ ）处理。 A、 征收土地闲置费 B
3、、 延长 2 年开发时间 C、 有偿收回土地使用权 D、 无偿收回土地使用权 9、为了加强城乡规划管理，改善人居环境，十届三次人大会议审议通过了（ ） 。 A、 城市规划法 B、 城乡规划法 C、 物权法 D、 村庄与集镇规划建设管理条例 10、按有关规定，拆迁人或者被拆迁人对估价报告有疑问的，能够向（ ）咨询。 A、政府部门 B、经纪机构 C、监管机构 D、估价机构 11、城市房地产开发经营管理条例 规定， （ ）应当对其开发建设的房地产开发项目的质量承担责任。 A、勘察设计单位 B、建筑施工企业 C、工程监督单位 D、房地产开发企业 12、商品房合同中应当就保修范围、保修期限、保修责任等内
4、容作出约定，保修期从（ ）之日起计算。 A、合同签订 B、产权登记 C、交付使用 D、实际入住 13、按照国家有关规定，购买（ ）不满 5 年，不得直接上市交易，如确需转让，由政府按有关规定进行回购。 A、商品房 B、廉租房 C、经济适用房 D、已购公有房屋 14、经规划部门批准的规划变更，房地产开发企业应当在变更确定之日起 （ ） 内， 书面通知买受人。 A、7 日 B、10 日 C、15 日 D、30 日 15、按有关法规规定，共有房屋出租时，在同等条件下，其他共有人有（ ） 。 A、优先承租权 B、优先购买权 C、优先使用权 D、优先转让权 16、甲将自己的一间房屋出租给乙，双方签订了房
5、屋租赁合同，其中租期为 25 年。根据合同法有关规定，该租赁合同（ ） 。 A、无效 B、有效 C、部分有效 D、超过 20 年部分无效 17、申请人委托代理人申请房屋登记的，代理人应当提交（ ） 。 A、申请书与身份证 B、委托书与其身份证明 C、公证书与身份证明 D、申请书与委托书 18、经济适用住房登记按对应性质房屋登记收费标准（ ） 。 A、一半收取 B、全额收取 C、60%收取 D、70%收取 19、设立房地产中介服务机构，在向当地工商部门申请设立登记领取营业执照后的（ ） ，到登记所在地的房管部门备案。 A、一个星期内 B、半个月内 C、一个月内 D、三个月内 20、新成立的房地产
6、估价机构的资质等级按照最低等级核定，并设（ ）暂定期。 A、半年 B、一年 C、二年 D、三年 21、房地产经纪人员张某因自身原因已脱离房地产经纪工作岗位连续 2 年以上了，对此由原注册机构（ ） 。 A、不予注册 B、重新注册 C、暂缓注册 D、注销注册 22、 房地产管理部门应及时将房地产经纪机构的名称、注册经纪人等信息向社会公布，供房地产交易当事人选择。这是房地产经纪管理的（ ）措施。 A、 职业资格制度 B、 机构备案公示制度 C、 规范经纪行为 D、 办事公开制度 23、在税收的特征中，其关键特征是（ ） 。 A、时间性 B、强制性 C、无偿性 D、固定性 24、凡有偿转让国有土地使
7、用权、地上建筑物并取得收入的单位与个人为（ ）的纳税人。 A、城镇土地使用税 B、土地增值税 C、契税 D、营业税及其附加 25、 国家住房税收优惠政策对个人转让自用 （ ）以上，且是唯一家庭生活用房的所得，免收个人所得税。 A、2 年 B、3 年 C、5 年 D、8 年 26、住房公积金的本质属性是（ ） ，是住房分配货币化的重要形式。 A、工资性 B、福利性 C、奖励性 D、互助性 27、单位与职工个人缴纳住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在地设区城市上一年度职工月平均工资的（ ） 。 A、一倍 B、二倍 C、三倍 D、五倍 28、住宅小区建筑区划内的物业服务用房属于（ ） 。 A
8、、开发企业 B、物业服务企业 C、业主委员会 D、业主共有 29、在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的处罚根据是（ ） 。 A、 城市房地产管理法 B、 城市房地产开发经营管理条例 C、 城市房地产中介服务管理办法 D、 商品房销售管理办法 30、超出聘用单位业务范围从事房地产估价活动是属于违反房地产（ ）规定的行为。 A、开发经营管理 B、交易管理 C、中介服务管理 D、权属登记管理 二、多项选择题（每题的备选答案中，有两个或者两个以上符合题意。每题 2 分，共 40 分。错选、多选不得分；少选所选择的每个选项得 0.5 分） 1、人身权是指以人身利益为内容的，
9、如（ ）等。 A、姓名权 B、肖像权 C、生命权 D、健康权 2、有关企业、组织的（ ）制度，属于行政许可的设定范围。 A、资格 B、等级 C、资质 D、管理 3、在房地产行业细分中， （ ）又合称房地产服务业。 A、房地产开发经营 B、物业管理 C、 房地产中介服务 D、 其他房地产活动 4、 在合同分类中， 既属于典型合同又属于双务合同的有（ ）合同。 A、买卖 B、赠与 C、租赁 D、借用 5、 作为一种违约后的补救方式，在一方违反合同的同时，另一方有权要求其根据合同的规定继续履行，又称（ ） 。 A、强制继续履行 B、依约履行 C、延后履行 D、实际履行 6、按照国家有关法律规定， （
10、 ）的土地使用权出让最高年限为 50 年。 A、居住用地 B、工业用地 C、教育用地 D、商业用地 7、建筑工程施工许可制度规定，工程（ ）下列的建筑工程，能够不申请办理施工许可证。 A、投资额 30 万元 B、投资额 50万元 C、建筑面积 300 D、建筑面积600 8、房屋建筑工程质量保修期限规定（ ）最低保修期限为 5 年。 A、装修工程 B、屋面防水工程 C、给排水管道 D、外墙面的防渗漏 9、 商品房销售管理办法规定，商品房现售应当符合（ ）等条件。 A、 取得预售许可证 B、 办理了预售登记 C、 已通过竣工验收 D、 物业管理方案已落实 10、 城市房屋租赁管理办法对有（ ）情
11、形的房屋规定不得出租。 A、 未依法取得房产证的 B、 司法机关查封房地产权利的 C、 权属有争议的 D、 属于违法建筑的 11、根据有关法律规定，法定的房屋登记与发证机关是（ ）人民政府建设（房地产）主管部门或者者其设置的负责房屋登记工作的机构。 A、直辖市 B、市 C、县 D、乡、镇 12、房地产中介服务具有（ ）等特点。 A、人员特定 B、公司经营 C、委托服务 D、服务有偿 13、根据房地产估价机构管理办法的规定，（ ）资质房地产估价机构不得设立分支机构。 A、一级 B、二级 C、三级 D、暂定 14、我国房地产经纪人员资格考试分为房地产经纪人（ ）考试。 A、从业人员 B、执业资格
12、C、岗位培训 D、协理从业资格 15、税收作为财政收入的一种手段具有（ ）特征。 A、强制性 B、无偿性 C、固定性 D、时间性 16、国家契税减免的情况有（ ） 。 A、城镇职工第一次购买公有住房 B、城镇职工第一次购买商品住房 C、因不可抗力灭失住房而重新购买住房 D、法定继承人继承房屋权属的 17、住房公积金具有（ ）特点。 A、主动性 B、强制性 C、义务性 D、保障性 18、住房公积金的提取与使用应当遵循（ ）原则。 A、效益最优 B、定向使用 C、安全运作 D、严格时限的效率 19、按服务性质与提供的方式分，物业管理服务可分为（ ） 。 A、 公益性的服务 B、 常规性的公共服务
13、C、 针对性的专项服务 D、 委托性的特约服务 20、 城市商品房预售管理办法规定，未取得商品房预售许可证预售商品房的，有关部门能够对其处予（ ） 。 A、 吊销营业执照 B、 降低企业资质 C、 没收违法所得 D、 已收预付款1%下列罚款 三、综合分析题（每小题 2 分，共 30 分。多选、错选不得分；少选，所选择的每个选项目得 0.5 分） （一）小王现年 16 周岁，还在学校读书。5 年前其父母以他的名义购置了商品房一套，后父母在一次事故中双双离开人世。小王便由其外婆抚养。去年因小王外公生重病急需费用医疗，其外婆便委托房地产中介公司将该套房屋转让，并与买家订立了房屋买卖合同。小王得知此事
14、后，不予同意，要求认定此房屋买卖合同无效。 1、本案中的小王应属于（ ）能力人。 A、完全民事行为 B、视为完全民事行为 C、限制民事行为 D、无民事行为 2、小王的监护人是其（ ） 。 A、委托代理人 B、法定代理人 C、指定代理人 D、被代理人 3、根据本案情况与有关法律规定，此房屋买卖合同（ ） 。 A、无效 B、效力待定 C、有效 D、难以推断 4、小王对其名下的房屋享有（ ） 。 A、抵押权 B、担保物权 C、用益物权 D、所有权 5、 房地产中介公司对小王外婆提供的资料、 文件等有（ ）义务。 A、保管 B、保密 C、保护 D、留存 （二）李某想改善自己的居住条件，通过房产销售公司
15、提供的信息想购买 B 公司正在开发建造的商品房一套，总建筑面积在 110 平方米左右。由于购房资金有一些短缺，李某想把自己现居住的房屋转让，并通过房地产中介公司寻到了买家赵某，双方签定了买卖合同，并约定了违约责任。如一方违约，则违约方向对方支付 3 万元，同时赵某向李某支付了 5 万元的预付款。之后因李某家庭成员意见难以一致，最后决定中止与赵某的房屋买卖合同，并将已收的预付款返还给赵某，但赵某认为李某违约，要求李某承担违约责任，并双倍返还已收的预付款。 1、 根据本案情况， B 公司销售房屋给李某， 要取得 （ ） 。 A、开发企业资质等级证书 B、商品房销售许可证 C、开发企业营业执照 D、
16、商品房预售许可证 2、中介销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的（ ） 。 A、售楼说明书 B、有关证明文件 C、销售委托书 D、合同文书 3、假如李某购买的商品房面积误差比绝对值在（ ） ，李某请求解除合同的，法院不予支持。 A、2% B、3% C、3%以内 D、4% 4、赵某要求李某承担违约责任，其违约金为（ ）元。 A、3 万 B、5 万元 C、8 万 D、10 万 5、李某返还赵某的预付款应该是（ ）元。 A、5 万 B、8 万 C、10 万 D、13 万 （三）钟某受公司委托，筹划组建一家房地产经纪公司。在筹建中，需要招聘一些房地产经纪专业人员，需要制订公司经营、运作等方面的管
17、理规章制度。在其一位在房地产中介行业工作多年的朋友辅助之下，该房地产经纪公司顺利开张营业。 1、依照有关法律规定，房地产中介服务机构设立应具备（ ）等条件。 A、有自己的组织机构 B、有行业人士推荐 C、有自己的不动产 D、有足够数量的专业人员 2、房地产中介服务机构是自主经营、自担风险、平等竞争的经济组织，其务必（ ）地执业。 A、独立 B、主观 C、客观 D、公正 3、假如钟某所聘房地产经纪人员中，又在另一家房地产经纪公司兼职，对此，房地产经纪注册机构能够对该聘用人员（ ） 。 A、不予注册 B、暂缓注册 C、注销注册 D、罚款 4、该房地产经纪公司在经营活动中，工作人员的具体行为需要（ ）共同去调节。 A、管理 B、法律 C、行政 D、道德 5、按照我国税收法规的有关规定，该房地产经纪机构在从事经营活动时应缴纳（ ）等税。 A、契税 B、营业税 C、印花税 D、企业所得税
