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1、 第五章第五章 建筑面积计算规则建筑面积计算规则n5.1建筑面积的概念n5.2建筑工程建筑面积计算规范n5.3计算建筑面积的范围n5.4不计算建筑面积的范围 第五章第五章 建筑面积计算规则建筑面积计算规则5.1、建筑面积概念n使用面积:建筑物各层平面布置中，可直接为生产或生活使用的净面积和，如居住生活间、工作间和生产间等的净面积。n辅助面积:是指建筑物各层平面布置中为辅助生产或生活所占净面积的总和，如楼梯间、走道间、电梯井等。使用面积与辅助面积的总和为“有效面积”。n结构面积:指建筑物各层平面布置中的墙体、柱、通风道等结构所占面积的总和。建筑面积，也称建筑展开面积，指建筑物的各层水平面积相加后
2、的总面积。它包括建筑使用面积、辅助面积和结构面积。 建筑工程建筑面积计算规范建筑工程建筑面积计算规范为国家标准，编号为为国家标准，编号为GB/T50353-2005GB/T50353-2005，自，自20052005年年7 7月月1 1日日起实施。本规范是在起实施。本规范是在19951995年建设部发布的年建设部发布的全国统一建筑工程预算工程量计算全国统一建筑工程预算工程量计算规则规则的基础上修订而成的。为满足工程造价计价工作的的基础上修订而成的。为满足工程造价计价工作的需要，本规范在修订过程中充分反映出新的建筑结构和新需要，本规范在修订过程中充分反映出新的建筑结构和新技术等对建筑面积计算的影
3、响，考虑了建筑面积计算的习技术等对建筑面积计算的影响，考虑了建筑面积计算的习惯和国际上通用的做法，同时与惯和国际上通用的做法，同时与住宅设计规范住宅设计规范和和房房产测量规范产测量规范的有关内容做了协调。的有关内容做了协调。5.3 建筑工程建筑面积计算规范建筑工程建筑面积计算规范 术语的定义或涵义术语的定义或涵义 1.1.层高层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。 2.2.自然层自然层是指按楼板、地板结构分层的楼层。是指按楼板、地板结构分层的楼层。 3.3.架空层架空层是指建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土是指建筑物深基础或坡地建筑
4、吊脚架空部位不回填土 石方形成的建筑空间。石方形成的建筑空间。 4.4.走廊走廊是指建筑物的水平交通空间。是指建筑物的水平交通空间。 5.5.挑廊挑廊是指挑出建筑物外墙的水平交通空间。是指挑出建筑物外墙的水平交通空间。 6.6.檐廊檐廊是指设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间是指设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间。 7.7.回廊回廊是指在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回是指在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回 形走廊。形走廊。 8.8.门斗门斗是指在建筑物出入口设置的起分隔、挡风、御寒等作用是指在建筑物出入口设置的起分隔、挡风、御寒等作用 的建筑过渡空间。的建筑过渡空间。
5、9.9.建筑物通道建筑物通道是指为道路穿过建筑物而设置的建筑空间是指为道路穿过建筑物而设置的建筑空间。 10.10.架空走廊架空走廊是指建筑物与建筑物之间，在二层或二层以上专是指建筑物与建筑物之间，在二层或二层以上专 门为水平交通设置的走廊。门为水平交通设置的走廊。 11.11.勒脚勒脚是指建筑物的外墙与室外地面或散水按触部位墙体的是指建筑物的外墙与室外地面或散水按触部位墙体的 加厚部分。加厚部分。 12.12.围护结构围护结构是指围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。是指围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。 13.13.围护性幕墙围护性幕墙是指直接作为外墙起围护作用的幕墙。是指直接作为外墙起围护作
6、用的幕墙。 14.14.装饰性幕墙装饰性幕墙是指设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙。是指设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙。 15.15.落地橱窗落地橱窗是指突出外墙面根基落地的橱窗。是指突出外墙面根基落地的橱窗。 16.16.阳台阳台是指供使用者进行活动和晾硒衣物的建筑空间。是指供使用者进行活动和晾硒衣物的建筑空间。 17.17.眺望间眺望间是指设置在建筑物顶层或挑出房间的供人们远眺或是指设置在建筑物顶层或挑出房间的供人们远眺或 观察周围情况的建筑空间。观察周围情况的建筑空间。 18.18.雨篷雨篷是指设置在建筑物进出口上部的遮雨、遮阳篷。是指设置在建筑物进出口上部的遮雨、遮阳篷。 19.1
7、9.地下室地下室是指房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间是指房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间 净高的净高的1/21/2者为地下室。者为地下室。 20.20.半地下室半地下室是指房间地平面低于室外地平面的高度超过该房是指房间地平面低于室外地平面的高度超过该房 间净高的间净高的1/31/3，且不超过，且不超过1/21/2者为半地下室。者为半地下室。 21.21.变形缝变形缝是指伸缩缝（温度缝）、沉降缝和抗震缝的总称。是指伸缩缝（温度缝）、沉降缝和抗震缝的总称。 22.22.永久性顶盖永久性顶盖是指经规划批准设计的永久使用的顶盖。是指经规划批准设计的永久使用的顶盖。 23.23.飘窗飘窗
8、是指为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗。是指为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗。 24.24.骑楼骑楼是指楼层部分跨在人行道上的临街楼房。是指楼层部分跨在人行道上的临街楼房。 25.25.过街楼过街楼是指有道路穿过建筑空间的楼房。是指有道路穿过建筑空间的楼房。 1.单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定：（1）单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2面积。5.3、计算建筑面积的范围图图1 1 单层建筑物的建筑面积单层建筑物的建筑面积S=LB式中：S单层建筑物的建筑面积（m2）L两端山墙勒脚以上外表面水平
9、长度（m）B两端纵墙勒脚以上外表面水平长度（m） （2）利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积：净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；净高不足1.20m的部位不应计算面积。n(3)单层建筑物内设有局部楼层者，首层建筑面积已包括在单层建筑物内，二层及二层以上,有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全而积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。S=LB+（ab） 式中 a、b分别为二层及以上楼层的两个方向的外边线长度（m） 图图5-2 3.多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；
10、二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。 4.多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。同一建筑物，如结构、层数不同时，应分别计算建筑 面积建筑物各部位层数不同建筑物各部位层数不同5.地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计
11、算全面积；层高不足2.20m者应计算l/2面积。图图5 5 地下室建筑面积示意图地下室建筑面积示意图6.坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算1/2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的l/2计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。 图图6 6 坡地吊脚架空层坡地吊脚架空层图图7 7 深基础架空层深基础架空层7.建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在
12、2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。架空通廊8.建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的l/2计算。9.建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2 面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。图图11 11 水箱间、门斗、挑廊示意图水箱间、门斗、挑廊示意图10.有永久性顶盖无围护结构
13、的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的l/2计算。11.建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。12.设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。13.建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。1建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）。2建筑物内的设备管道夹层。3. 建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景天桥、挑台等。4. 屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。5. 建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。 练习题：n课本附录工程建筑面积n计算湖边茶室的建筑面积。思考题？n1.地下室与半地下室是如何划分的?n2.围护性幕墙和装饰性幕墙如何划分？n3.有无永久性顶盖的室外楼梯应如何计算建筑面积？n4.有永久性顶盖无围护结构的单排柱和双排柱的车棚、货棚、加油站等如何计算建筑面积？n5.高低联跨带变形缝的建筑物如何计算建筑面积？n6.场馆看台如何计算建筑面积？ n7.雨棚、车棚、货棚、站台等建筑面积应如何计算？n8.室内楼梯、室外楼梯的建筑面积如何考虑？
