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1、物业服务费用测算明细表绿茵豪苑高尔夫1号华府物业服务费用测算明细表序号项目人工成本行政办公费设备设施维护测算依据详见测算明细表（一）详见测算明细表（二）年支出（兀）备注121,664,400.0097,920.003费详见测算明细表（三）146,800.0045,760.00196,000.004清洁费详见测算明细表（四）详见测算明细表（人工成外包5绿化费本）外包67891011121314保安装备保养费资产折旧及摊销社会保险费管理责任保险小计不可预见费1 1详见测算明细表（五）详见测算明细表（六）工资总额的11.5%综合测算9,600.0085,634.00185,886.008,000.0
2、02,340,000.00以上各项之和的3%以上各项之和的10%以上各项之和的5.60%70,200.00管理者酬金营业税金及附加总计241,020.00148,468.002,799,688.00每平方米每月管15理费2.081、本物业管理费测算方案采用酬金制形式，包括了常规的物业管理费用项目，未包含的费用项目为公用水电费、电梯电费、业主装修的各项费说明用、停车场管理费等。2、小区总建筑面积为112349平米（一）人工成本序项目号1234567891011经理人月薪数计算方法月支出年支出备注111112151126000350018002200220020002000140030002000
3、2000人数X月薪6,000.003,500.001,800.002,200.002,200.004,000.002,000.007,000.003,000.002,000.004,000.0072,000.00主任人数X月薪42,000.00行政助理人数X月薪21,600.00财务出纳人数X月薪26,400.00财务会计人数X月薪26,400.00物业助理人数X月薪48,000.00客服主管人数X月薪24,000.00客服员人数X月薪84,000.00工稈主管人数X月薪36,000.00工程班长人数X月薪24,000.00电梯工人数X月薪48,000.00三班制，其中：岗位 人员6人，替班1
4、人。12维护/值班技工71800人数X月薪11,900.00142,800.001314安全主任1325001800人数X月薪2,500.005,400.0030,000.00安全班长人数X月薪64,800.00按三班制，其中：岗 位15安全管理员331500人数X月薪49,500.00594,000.00人员27人，替班人 员6人。161718小中控室值班员31500人数X月薪4,500.008,000.0054,000.0096,000.00230,400.00园林绿化清洁216外包外包1200人数X月薪19,200.00138,700.00计821,664,400.00（二）行政办公费序
5、项目号数单量位单计算方法价月支出年支出办公用品、低值易耗八品1 _ r1（1）办公用品管理人员30人30数量X单价综合测算900.001,000.001,200.00760.0010,800.0012,000.0014,400.009,120.00（2）低值易耗品23通讯费用（固话）员工培训费8部150数量X单价76人10数量X单价消防安全专项宣传4费综合测算300.003,600.005678业务费综合测算综合测算1,000.001,500.001,500.008,160.0012,000.0018,000.0018,000.0097,920.00水电费餐补综合测算合计（三）设备、设施维修费
6、序项目号单数量位保养期计算方法及其有关单价(年)我方保养期支出说明强电系统维护费(1)高压供电系数量X单价X保养1系统(2)低压供电1统系20001期数量X单价X保养2,0001系统3000统1期综合测算3,00023室内照明系统2,0001,800室外照明系统11 rII综合测算给排水系统维4护费综合测算5,000消防系统维保5费综合测算1,800智能/监控维6护综合测算9,600弱电系统维护71、费综合测算5,000200/8电梯维护数量X单价X保养28台台/月1期数量X单价X保养67,2009电梯年检费28台1期42,600建筑本体维修10费综合测算2,000设备维修零星11材料费综合测
7、算3,000办公设备/网150/1单价x保养期12络1,800月13总计146,800（四）清洁费序号项目垃圾处理费计算方法月支出F-_年支出1用每月2,800.0033,600.002水池清洗费化粪池清理每年清洗两次214.002,560.003费每一年清洗一次400.004,800.0045消杀费小计综合测算 )400.003,814.004,800.0045,760.00（五）绿化费序号项目日常养护数量单位单价保养期计算方法数量X单价X保养金额1费15,000平米4.31年期22,661.00合计22,661.00（五）保安装备保养序号项目日常耗材、装备保养计算方法综合测算月支出年支出1
8、800.009,600.00（六）资产折旧计算方序号项目资产总额法行政办公按3年摊月支出年支出备注1设备80,160.00销按3年摊2,227.0026,720.00测算表（ 一）2工程设备17,860.00销按3年摊496.00厂?5,952.00测算表（ 二）r-_3清洁设备30,740.00销854.0010,248.00测算表（二）治安消防按3年摊4装备42,595.00销按2年摊1,183.0014,199.00测算表（四）5服装57,030.00_ J2,376.00销28,515.00测算表（五）6合计7,136.0085,634.00（一）行政办公设备序号项目内联网络电脑终数量
9、单位单价金额备注1端6台4,000.0024,000.00办公自动化23传真机数码照相机11台部1,500.002,000.001,500.002,000.00文化活动用4567891011121314151617工程设备序号复印机油墨打印机针式打印机办公台办公椅沙发验钞机电视机电话机床架文件柜保险柜空调1111010112820415台台台张张套台台台8,000.00600.002,200.00350.00150.0015,000.001,500.001,200.00120.00 y 18,000.00600.002,000.003,500.001,500.0015,000.00接待客人用1
10、,500.002,400.00员工宿舍960.005,000.00个个个台250.00800.001,500.001,500.00保安住宿用3,200.001,500.007,500.00小计80,160.00项目冲击钻手抡电钻数量单位台台单价合计（元）备注123111980.00240.00980.00240.0075型室内疏通套1,450.001,450.00机45管钳（大小）数字万用表12套个400.00250.00400.00500.006789指针万用表万用钳电工组合工具综合维修工具2151个个套套100.00200.00250.001,500.00200.00200.001,250
11、.001,500.002米铝合金组合10梯1架220.00220.003米档铝合金组11合梯1架420.00420.005米档铝合金组12合梯1架800.001 800.00常用维保材料13备件1批-3,000.003,000.0014151617181920电焊机切割机平板车拖线盘警示牌保险带小计111222台台辆台套条3,000.00500.00500.00400.00800.00150.003,000.00500.00500.00800.001,600.00300.001917,860.00清洁设备数量单位台单价金额用途洗地后吸干地面12,000.002,000.00员工清洁工作时放置各
12、类工2台500.001,000.00具1201111002111台个台台台个台套台套500.00400.00800.00800.002,000.00100.00420.00800.00500.003,500.00500.008,000.00800.00地毯清洗后及地面快干装各种垃圾下水道、马桶等疏通800.002,000.0010,000.00840.00800.00500.003,500.0030,740.00附：治安消防用品清单序项目号/尹 .数单位量无线对讲单价合计（元）备注1,250.23套1机28,750.0000一电一充一主机2345电筒灭火器消防带消防面罩10501010盏个卷个
13、90.0080.00200.00100.00900.004,000.002,000.00包括喷头1,000.00678警示牌太阳伞消防斧头安全雪糕1582块把把45.00250.0060.00675.002,000.00120.009桶20个75.001,500.00专用消防10扳手3把50.00150.00消防培训1,500.1批1,500.00lU/*1 111用品0012合计42,595.00服装清单单价单人数数量位）_ J_ J序号项目（元总金 额（元）备注西装/衬衣/客服服冬装612套2903480西裤1装i iI 1I 1 夏装工作鞋冬装664040304012680803040条
14、对套件件对8080250309080960西裙480200002400保安服夏装军大衣皮鞋短衬衣2装27003200迷彩服配饰品军训鞋冬装工程服404040111111404040222211套套对套套对8010520200160803200420080044003装夏装工作鞋3520880西装/衬衣/男西装48套4503600西裤行政服女冬西4装装女裙配饰品36套400r-_西装/衬衣/2400西裤3767条件100306002105小计57030附：清洁人工费测算表序每月费项目数量计算方法月支出年支出工资(1主管数量X每月费2,000.024,000.02000(3领班数量X每月费1,60
15、0.019,200.01600(2清洁工121000数量X每月费12,000.144,000.)用0015,600.00187,200.0033,600.0021,600.00242,400.00小计1400管理费、社会数量x每月费2,800.001,800.0020,200.2保险14200用数量x每月费4住宿费用3600用6合计00_.1附：清洁工具/材料测算表单价名称数量单位（元）-总额用途洗洁精224213桶个个32.008.5050.0064.00204.00洗地、擦台等拖地用拖把大白桶100.00200.00除四害消毒、扌冃洁消杀药品批桶漂白水25.0075.00全能清洁消毒1剂卡
16、55.0055.00洗地清洁玻璃水232卡支块55.0016.0055.00110.0048.00110.00玻璃清洗多种表面除渍清洗地面洁而亮黑垫红垫金属光亮剂空气清新剂香球特光面蜡洗手液晶面处理垫洁厕灵去污粉大卷纸擦手纸毛巾胶手套厕刷街扫钢丝球大垃圾袋小垃圾袋刀片鸡毛杆胶扫把胶地刷2263011333223636121224300080010122424块支瓶只箱桶块桶箱箱箱条付把把个只只合支把把55.0060.0012.002.00380.00200.0050.0040.0050.00220.00250.002.803.507.0015.001.000.300.052.009.005.0
17、03.50110.00120.0072.0060.00380.00200.00150.00120.00150.00440.00500.00抛光地面金属表面处理洗手间用小便池用地面打蜡洗手用大理石晶面地面洗手间清洗用除渍洗手间用纸洗手间用纸100.80126.0084.00180.0024.00900.0040.0020.00108.00120.0084.00大红桶小红桶百洁布铁箕地抹布24寸地抹布36寸厕泵地抹杆24寸地抹杆36寸告示牌玻璃工具151550142424151212154个个块个块块个套套个套15.007.001.0015.0030.0030.005.0050.0050.0050.00200.00225.00105.0050.00210.00720.00720.0075.00600.00600.00750.00800.00合计9,909.80
